Грузинское побережье Черного моря претерпело впечатляющие изменения за последнее десятилетие, привлекая инвесторов со всего мира. Среди самых престижных новых проектов Wyndham Grand Residences Gonio Villas Batumi Georgia выделяется как символ элегантности, современной архитектуры и обслуживания на уровне пятизвездочного отеля.
Этот проект продает не просто дома — он продает образ жизни. Управляемый всемирно известным брендом Wyndham Hotels & Resorts, он сочетает в себе приватность владения виллой с удобствами роскошного курорта, что делает его исключительным выбором как для личного проживания, так и для получения инвестиционного дохода.
Wyndham Grand Residences в Гонио — это не типичный жилой комплекс. Это бутик-сообщество роскошных вилл, расположенное на одном из самых чистых и спокойных пляжей грузинского побережья Черного моря. Разработанный командой с подтвержденным опытом в сфере премиальных курортных проектов, этот комплекс предназначен для мировых инвесторов, которые ожидают международных стандартов качества.
Wyndham Hotels & Resorts, насчитывающая более 9 000 объектов по всему миру, обеспечивает непревзойденную узнаваемость бренда. Для инвесторов это означает более высокий потенциал дохода от аренды и готовую маркетинговую платформу через глобальную систему бронирования Wyndham.
Владение недвижимостью в районе Гонио в Батуми уже само по себе обладает высоким потенциалом, но если это владение идет под брендом Wyndham, преимущества возрастают многократно:
Прямой выход к пляжу – немногие проекты предлагают прямой доступ к девственному пляжу Гонио.
Эксклюзивность – ограниченное количество вилл обеспечивает приватность и уютное сообщество.
Полностью управляемая инвестиция – аренда «под ключ» для международных владельцев.
Сила бренда – мировая репутация Wyndham обеспечивает доверие и спрос.
Гонио — это тихий прибрежный район, расположенный всего в 15 минутах от центра Батуми и международного аэропорта. В отличие от центральной части города, Гонио предлагает спокойные, чистые и малолюдные пляжи, что делает его магнитом как для туристов, ищущих уединения, так и для инвесторов, заинтересованных в элитной недвижимости у моря.
Ключевые достопримечательности поблизости:
Крепость Гонио – археологический памятник римской эпохи с богатой историей.
Батумский бульвар – самая известная приморская набережная Грузии.
Горные тропы – живописные ландшафты прямо за пляжем.
Виллы спроектированы с панорамными окнами от пола до потолка, частными бассейнами и открытой планировкой, чтобы стереть грань между внутренним и внешним пространством. Большие террасы, ухоженные сады и использование природных материалов, таких как камень и дерево, создают современную и в то же время вечную атмосферу.
Покупатели могут выбрать:
Виллы с двумя спальнями – 120–150 м² жилой площади.
Виллы с тремя спальнями – 180–220 м², идеально подходящие для семейного отдыха.
Каждая вилла включает:
Частный бассейн.
Главную спальню с ванной комнатой.
Полностью оборудованную кухню.
Столовую и зону отдыха на открытом воздухе.
Жизнь в Wyndham Grand Residences означает доступ к курортным удобствам:
Бассейн-инфинити с видом на океан.
Спа и оздоровительный центр Wyndham.
Современный тренажерный зал.
Рестораны и кафе на территории комплекса.
Консьерж и уборка.
По состоянию на 2025 год стоимость вилл варьируется от 250 000 до 500 000 долларов США, при средней цене за м² 2 000–3 000 долларов США в зависимости от расположения, площади и вида. По сравнению с аналогичными объектами в Западной Европе, эти виллы представляют значительную ценность.
Застройщики предлагают привлекательные схемы оплаты:
Первоначальный взнос от 30%.
Рассрочка на 12–36 месяцев.
Сотрудничество с грузинскими банками для оформления ипотеки иностранцами.
Грузия разрешает 100% право собственности (freehold) для иностранцев, включая полное право перепродажи и наследования — это один из самых открытых рынков недвижимости в регионе.
Присоединившись к программе управления арендой Wyndham, владельцы могут рассчитывать на:
Заполняемость до 75% в высокий сезон.
Среднюю доходность 7%–12% в год.
Полный маркетинг и обслуживание гостей от Wyndham.
Имя Wyndham гарантирует:
Постоянное качество сервиса.
Доступ к лояльной глобальной клиентской базе.
Более высокие ночные тарифы по сравнению с виллами без бренда.
В Гонио планируется развитие инфраструктуры, включая улучшенные дороги, набережные и инженерные сети. С учетом ежегодного роста числа туристов ожидается, что стоимость недвижимости в этом районе вырастет на 20–30% в течение ближайших пяти лет.
Покупка недвижимости в Грузии проста:
Нет налога на передачу прав собственности.
Регистрация занимает всего 1 день при ускоренной процедуре.
Низкие юридические и нотариальные сборы (50–100 долларов США).
Выберите виллу – вместе с Uinvest Group найдите идеальный вариант.
Подпишите договор бронирования – закрепите объект.
Due Diligence – проверка прав собственности и титула.
Подписание договора купли-продажи – в присутствии нотариуса в Грузии.
Регистрация – официально станьте владельцем недвижимости.
Ежемесячные сборы HOA включают:
Круглосуточную охрану.
Уход за бассейнами и садами.
Вывоз мусора и уборку.
Uinvest Group предлагает:
Полный поиск недвижимости и переговоры.
Юридические и налоговые консультации.
Помощь в подключении к программе аренды.
Могут ли иностранцы купить виллы Wyndham Grand Residences Gonio в Батуми?
Да. Грузия имеет один из самых открытых рынков недвижимости в мире, позволяя иностранцам 100% право собственности. Вы будете владеть недвижимостью полностью, с правом продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству. Единственное ограничение касается сельскохозяйственных земель, что не относится к этим виллам у пляжа.
Какова средняя цена виллы Wyndham Grand Gonio?
Цены начинаются примерно с 250 000 долларов США за виллу с двумя спальнями и могут достигать 500 000 долларов США и выше за большие виллы с тремя спальнями и видом на море. Цена зависит от размера, расположения в комплексе и наличия мебели.
Что входит в стоимость покупки?
Как правило, стоимость включает:
Саму виллу и земельный участок.
Частный бассейн.
Стандартную отделку и оснащение.
Доступ к общим удобствам курорта, таким как спа, тренажерный зал и бассейн-инфинити.
Пакеты мебели доступны за дополнительную плату для покупателей, желающих получить готовый к аренде объект.
Какой доход от аренды я могу ожидать?
Присоединившись к программе управления Wyndham, владельцы обычно получают доходность 7%–12% в год. В летний пик (июнь–сентябрь) заполняемость может достигать 75–90%, а ставки выше благодаря узнаваемости бренда Wyndham.
Нужно ли мне самому управлять арендой?
Нет. Если вы подключаетесь к программе Wyndham, команда управления берет на себя маркетинг, бронирование, обслуживание гостей, уборку и техническое обслуживание. Выплаты владельцам производятся ежеквартально или ежегодно в зависимости от договора.
Каковы постоянные расходы на обслуживание?
Ежемесячные сборы HOA обычно составляют 200–400 долларов США и включают:
Круглосуточную охрану.
Уход за бассейном и садом.
Уборку общих зон.
Вывоз мусора и коммунальные услуги для общих помещений.
Есть ли финансирование для иностранных покупателей?
Да. Застройщик предлагает гибкие рассрочки на 12–36 месяцев с первоначальным взносом от 30%. Грузинские банки также предоставляют ипотеку иностранцам, но часто требуют больший взнос (40–50%) и подтверждение дохода.
Каков юридический процесс покупки?
Процесс покупки недвижимости в Грузии простой:
Подписываете договор бронирования и вносите депозит.
Проводите юридическую проверку (title check).
Подписываете договор купли-продажи у нотариуса.
Регистрируете право собственности в Публичном реестре.
Процесс занимает 1–5 рабочих дней. Можно оформить сделку по доверенности.
Как далеко Wyndham Grand Residences Gonio от ключевых объектов?
Международный аэропорт Батуми: 15 минут на машине.
Центр Батуми: 20 минут.
Крепость Гонио: 5 минут.
Батумский бульвар: 15–20 минут.
Подходит ли проект для круглогодичного проживания?
Да. Гонио имеет мягкий субтропический климат: теплое лето и относительно мягкую зиму. Многие владельцы живут в виллах круглый год, так как район остается спокойным и вне туристического сезона.
Чем Wyndham Grand Residences в Гонио отличается от других объектов в Батуми?
Первая линия у моря в малозастроенном районе.
Престиж бренда Wyndham и профессиональное управление.
Частный бассейн в каждой вилле.
Высокая доходность от аренды и значительный потенциал роста стоимости.
Wyndham Grand Residences Gonio Villas Batumi Georgia — это больше, чем инвестиция, это вход в роскошный образ жизни под брендом, которому доверяют во всем мире. Сочетание отличного расположения, курортных удобств и высокого инвестиционного потенциала делает этот проект одной из самых привлекательных возможностей на рынке недвижимости Грузии.
Сотрудничайте с Uinvest Group, чтобы сделать процесс покупки простым, прозрачным и прибыльным.
