Bank Grecji opublikował swój najnowszy raport dotyczący cen nieruchomości w Grecji, ujawniając silny trend wzrostowy zarówno w ujęciu nominalnym, jak i realnym. Raport zapewnia szczegółowy wgląd w roczny i kwartalny wzrost cen w różnych regionach kraju.
Kluczowe ustalenia:
- Ogólny wzrost: Ceny nieruchomości w Grecji odnotowały znaczny wzrost w 2023 r. w porównaniu do 2022 r., ze wzrostem o 13,4% w porównaniu do 11,9%.
- Q4 2023: Czwarty kwartał 2023 r. wykazał kontynuację trendu wzrostowego, a ceny mieszkań wzrosły o 11,8% rok do roku.
- Nowe a stare nieruchomości: Ceny istniejących mieszkań rosną szybciej niż ceny nowych, z rocznymi stopami wzrostu wynoszącymi odpowiednio 14,2% i 12,4%.
Powody tej różnicy:
- Nowe nieruchomości: Wyższe ceny początkowe ze względu na wyższą jakość i funkcje, takie jak efektywność energetyczna (klasy A i A+).
- Istniejące nieruchomości: Niższa efektywność energetyczna, prowadząca do wyższych rachunków za media.
- Wysoki popyt: Ograniczona podaż wysokiej jakości nowych mieszkań w niektórych lokalizacjach o wysokim popycie.
Różnice regionalne:
- Najwyższy wzrost: Saloniki (+16,2% w 2023 r.).
- Ateny: Średni wzrost o 13,7% w ciągu roku, najwyższy wśród miast europejskich.
- Specyficzne obszary w Atenach: Wysoki wzrost ze względu na rozwiniętą infrastrukturę i niski próg inwestycyjny dla programu „złotej wizy”. Na przykład Pireus odnotował 23% wzrost ceny za metr kwadratowy w latach 2022-2023.
Perspektywy rynkowe:
Raport wskazuje, że grecki rynek nieruchomości doświadcza ciągłego wzrostu. Główne czynniki napędzające ten wzrost obejmują:
- Ożywienie gospodarcze: Grecka gospodarka wykazuje oznaki ożywienia, co prowadzi do wzrostu zaufania do rynku nieruchomości.
- Kredyty hipoteczne: Rosnące poziomy kredytów hipotecznych ułatwiają ludziom zakup nieruchomości.
- Inwestycje zagraniczne: Grecja przyciąga znaczące inwestycje zagraniczne w nieruchomości, w szczególności od inwestorów starających się uzyskać „złotą wizę”.
Ogólnie rzecz biorąc, raport Banku Grecji przedstawia pozytywne perspektywy dla greckiego rynku nieruchomości w perspektywie krótko- i średnioterminowej. Silny wzrost cen, w połączeniu z korzystnymi warunkami gospodarczymi i rosnącymi inwestycjami zagranicznymi, sugerują, że rynek będzie prawdopodobnie nadal osiągał dobre wyniki w nadchodzących latach.
To dobra wiadomość dla inwestorów, którzy chcą nabyć nieruchomość w Grecji. Należy jednak zauważyć, że rynek ten nie jest pozbawiony ryzyka. Inwestorzy powinni dokładnie zbadać rynek i wybrać odpowiednią lokalizację i rodzaj nieruchomości przed dokonaniem inwestycji.
Aby uzyskać więcej informacji na temat greckiego rynku nieruchomości, prosimy o kontakt. Nasz zespół ekspertów pomoże Ci znaleźć nieruchomość idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb i celów inwestycyjnych.
