Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Omanie i chcesz uzyskać długoterminowe prawo pobytu dla siebie i swojej rodziny, program Złotej Wizy Omanu jest jedną z najbardziej przejrzystych i opłacalnych opcji dostępnych na Bliskim Wschodzie.
W tym przewodniku szczegółowo opisujemy, jak działa Złota Wiza Omanu, jakie nieruchomości kwalifikują się do programu oraz jak UInvest Group pomaga inwestorom zagranicznym przejść przez cały proces od początku do końca.
Czym jest Złota Wiza Omanu?
Złota Wiza Omanu — oficjalnie zwana Programem Złotego Pobytu — to długoterminowy odnawialny program rezydencji dla obcokrajowców inwestujących w omańskie nieruchomości. Zaktualizowany w sierpniu 2025 roku, program oferuje dwa poziomy w zależności od wartości nieruchomości, dając inwestorom i ich rodzinom prawo do mieszkania, pracy i swobodnego podróżowania do i z Omanu.
W przeciwieństwie do wielu krajów, Oman nie wymaga stałego zamieszkania, aby utrzymać wizę. Wystarczy zachować własność kwalifikującej się nieruchomości, a pobyt pozostaje ważny i odnawialny.
Poziomy Złotej Wizy: Inwestycja w Nieruchomości
| Poziom | Minimalna wartość nieruchomości | Okres pobytu |
|---|---|---|
| Standardowy | 250 000 OMR (~650 000 USD) | 5 lat – odnawialny |
| Premium | 500 000 OMR (~1,3 mln USD) | 10 lat – odnawialny |
Oba poziomy obejmują małżonka i dzieci na utrzymaniu. Zezwolenie jest odnawialne pod warunkiem posiadania kwalifikującej się nieruchomości.
Jakie Nieruchomości Kwalifikują się do Programu?
- Zlokalizowana na terenie zatwierdzonego Zintegrowanego Kompleksu Turystycznego (ITC) w Omanie
- Zakupiona za kwotę równą lub wyższą od minimalnego progu dla wybranego poziomu
- Zarejestrowana na Twoje imię (lub wspólnie z małżonkiem)
Główne ITC, gdzie obcokrajowcy mogą kupować kwalifikujące się nieruchomości, to: Al Mouj Muscat, The Wave Muscat, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah, Hawana Salalah i Jebel Sifah.
Jakie są Koszty?
- Opłata za przeniesienie własności: 3% dla zagranicznych nabywców (obniżona w styczniu 2025 r.)
- Opłaty prawne i rejestracyjne: około 1–2% wartości nieruchomości
- Opłata za wniosek o Złotą Wizę: płatna do Królewskiej Policji Omańskiej
- Brak podatku dochodowego, podatku od zysków kapitałowych i podatku od spadków w Omanie
Proces Krok po Kroku
- Wybierz kwalifikującą się nieruchomość w ITC z pomocą UInvest Group
- Podpisz Memorandum of Understanding (MOU) i wpłać zaliczkę
- Przeprowadź due diligence prawne i weryfikację nieruchomości
- Dokonaj płatności i zakończ rejestrację aktu własności
- Złóż wniosek o Złotą Wizę z dokumentami nieruchomości do Królewskiej Policji Omańskiej
- Odbierz swoje zezwolenie na pobyt stały
Dlaczego Oman, a Nie Inne Kraje ze Złotą Wizą?
- Niższa opłata za przeniesienie własności niż w ZEA (3% vs 4%)
- Brak wymogu minimalnego pobytu w odróżnieniu od Portugalii
- Wysokie stopy zwrotu z wynajmu: 5–7% w najlepszych ITC Maskatu
- 100% własność freehold — nieruchomość naprawdę należy do Ciebie
Jak Pomaga UInvest Group?
Nasz zespół z siedzibą w Maskacie pomógł dziesiątkom inwestorów zagranicznych kupić nieruchomości i uzyskać pobyt w Omanie. Zajmujemy się wszystkim: poszukiwaniem nieruchomości, due diligence prawnym, rejestracją aktu własności i wsparciem przy składaniu wniosku o Złotą Wizę.
Gotowy, aby zacząć? Skontaktuj się z naszym zespołem w Omanie i umów się na bezpłatną konsultację.
