Według Banku Grecji, do końca 2023 r. ceny nieruchomości w Atenach zbliżyły się do poziomu sprzed kryzysu z 2007 r. i wzrosły o 42% w ciągu ostatnich 3 lat.
Powody, które przyciągają inwestorów:
- ⚡️ brak podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży
- ⚡️ moratorium na 24% VAT przy zakupie na rynku pierwotnym
- ⚡️ przy zakupie nieruchomości płaci się jedynie podatek od przeniesienia własności w wysokości 3%.
Najbardziej interesującymi obszarami, w tym pod inwestycje, są następujące lokalizacje:
1️⃣ Pireus jest jednym z największych portów w Europie i opłacalnym miejscem do inwestowania. W ciągu roku ceny nieruchomości wzrosły tu o 23,2%.
Pireus jest zarówno portem przemysłowym z doskonałą logistyką, jak i portem turystycznym, co determinuje zarówno wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy. Infrastruktura może również stać się atrakcją inwestycyjną: podwodne pałace sportowe, parki przybrzeżne, centra medyczne, stadion Karaiskakis, który gości Ligę Mistrzów.
2️⃣ Egaleo to kolejna popularna dzielnica mieszkaniowa w zachodniej części Aten, ale spokojniejsza niż Pireus. Obszar ten jest przeznaczony dla studentów i rodzin z dziećmi. Znajduje się tu wiele terenów zielonych i parków, a także jeden z najpiękniejszych publicznych basenów, który jest popularny przez cały rok.
Na miejscu znajdują się również 3 kampusy prestiżowego uniwersytetu, gaj oliwny Attic, park Barutadikos z kinem na świeżym powietrzu, areny sportowe i otwarty basen publiczny.
W Egaleo opłacalną inwestycją będzie apartament typu studio lub apartament z jedną sypialnią – jest to segment, na który jest największy popyt.
Dwie wyżej wymienione lokalizacje stanowią centrum wszystkich inwestycji w Grecji, więc zalecamy, aby mieć czas na dokonanie inwestycji na tym etapie: dopóki ceny nie wzrosną do ich szczytu.
Oto kilka dodatkowych czynników, które sprawiają, że Ateny są atrakcyjnym miejscem do inwestowania:
- Rosnąca gospodarka: Oczekuje się, że grecka gospodarka wzrośnie o 3,5% w 2024 r., co stworzy nowe miejsca pracy i zwiększy popyt na mieszkania.
- Stabilne środowisko polityczne: Grecja ma stabilne otoczenie polityczne, co jest ważne dla inwestorów.
- Korzystny system podatkowy: Grecja oferuje szereg ulg podatkowych dla inwestorów, w tym 10-letnie zwolnienie podatkowe dla nowych firm.
- Strategiczna lokalizacja: Grecja znajduje się na skrzyżowaniu szlaków Europy, Azji i Afryki, co czyni ją idealną lokalizacją dla firm poszukujących możliwości ekspansji na nowe rynki.
Ogólnie rzecz biorąc, Ateny to miasto, które ma wiele do zaoferowania inwestorom. Dzięki rozwijającej się gospodarce, stabilnemu środowisku politycznemu, korzystnemu systemowi podatkowemu i strategicznej lokalizacji, Ateny są atrakcyjnym miejscem do inwestowania zarówno dla inwestorów krajowych, jak i zagranicznych.
