Гражданство в Турции

Получение гражданства Турции через покупку недвижимости

Получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость — один из самых быстрых и прямых путей к получению второго паспорта. В 2025 году Турция продолжает предлагать эту возможность иностранным инвесторам, привлекая тысячи людей, стремящихся к безвизовым поездкам, динамичной экономике и культурному богатству страны, расположенной на стыке Европы и Азии. Давайте пошагово разберем, как получить турецкое гражданство через покупку недвижимости и почему это стоит рассмотреть.

Гражданство Турции через инвестиции

Программа получения гражданства через инвестиции была официально введена в 2017 году согласно Закону о гражданстве Турции № 5901. Эта программа позволяет иностранным гражданам получить гражданство Турции через покупку недвижимости на сумму, установленную правительством. По состоянию на 2025 год минимальный объем инвестиций составляет $400,000, а недвижимость необходимо удерживать не менее трёх лет.

Почему стоит выбрать Турцию для получения гражданства?

Турция находится на пересечении Европы и Азии, сочетая в себе преимущества обоих континентов. Сильная туристическая экономика, доступное здравоохранение, качественное образование и благоприятная бизнес-среда делают Турцию привлекательным направлением для инвесторов. Её стратегическое расположение обеспечивает лёгкий доступ к Европе, Азии и Ближнему Востоку, превращая страну не только в культурную жемчужину, но и в деловой центр.

Кроме того, стиль жизни в Турции — от средиземноморских приморских городов до мегаполисов вроде Стамбула и живописных горных курортов — предлагает что-то на любой вкус.

Законодательная база

Юридической основой получения гражданства Турции через покупку недвижимости являются:

  • Закон о гражданстве Турции № 5901

  • Положение о применении Закона о гражданстве (Статья 20)

Ключевая поправка была внесена в 2018 году, когда минимальный порог инвестиций был снижен до $250,000 (а затем повышен до $400,000 в 2022 году), что расширило круг потенциальных инвесторов.

Минимальные инвестиционные требования

Чтобы получить турецкое гражданство через покупку недвижимости в 2025 году, инвестор должен вложить как минимум $400,000. При этом:

  • Недвижимость должна быть куплена после 19 сентября 2018 года

  • Оценка должна быть проведена лицензированным государством экспертом

  • Недвижимость должна быть зарегистрирована в земельном кадастре с обязательством не продавать её в течение 3 лет

Можно объединить несколько объектов недвижимости, если они зарегистрированы на одного заявителя и куплены в одном временном промежутке.

Допустимые типы недвижимости

Подходят следующие виды:

  • Жилая (квартиры, виллы)

  • Коммерческая (офисы, магазины)

  • Земельные участки (при наличии плана застройки)

Сельскохозяйственные земли и незарегистрированные объекты, как правило, не допускаются.

Пошаговое руководство по получению гражданства Турции через покупку недвижимости

1. Нанять юриста или агента по недвижимости

Первый шаг — найти квалифицированного местного специалиста. Это не просто рекомендация, а необходимость. Законодательство в сфере недвижимости в Турции может быть сложным, и только профессиональный агент или иммиграционный юрист поможет избежать ошибок и покупки неподходящего объекта.

Одной из наиболее опытных и авторитетных компаний в этой сфере является UINVEST GROUP. Они предлагают:

  • Подбор недвижимости, соответствующей критериям $400,000

  • Юридическую проверку и сопровождение сделок

  • Организацию оценки недвижимости

  • Перевод прав собственности (Tapu)

  • Полную поддержку процесса подачи на гражданство

Сотрудничая с UINVEST GROUP, вы получаете надёжную юридическую защиту, выгодные инвестиции и индивидуальный подход.

2. Выбор правильной недвижимости

Важно выбрать стратегически выгодный объект, подходящий по всем параметрам. Обратите внимание на:

  • Города с высоким спросом (Стамбул, Анталья, Измир)

  • Объекты с хорошим потенциалом роста и аренды

  • Чистую юридическую историю

  • Современные комплексы с актуальными оценками

UINVEST GROUP поможет выбрать объект, который не только соответствует требованиям для гражданства, но и является разумной инвестицией.

3. Получить отчёт об оценке недвижимости

Перед завершением сделки необходимо получить отчёт об оценке от лицензированной компании, одобренной правительством. Отчёт должен подтверждать стоимость не менее $400,000 и быть не старше 3 месяцев.

4. Покупка недвижимости

После проверки можно приступить к сделке. Все платежи должны производиться банковским переводом. В документе Tapu должна быть указана обязанность не продавать объект в течение 3 лет.

UINVEST GROUP контролирует каждый этап сделки, от подписания договора до регистрации в кадастре.

5. Получение сертификата соответствия

После покупки следует подать заявление в Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата на получение сертификата соответствия. Он подтверждает, что инвестиция соответствует закону.

6. Получение краткосрочного вида на жительство

Для подачи на гражданство необходимо сначала получить краткосрочный ВНЖ. Для этого понадобятся:

  • Паспорт

  • Tapu

  • Медицинская страховка

  • ИНН

  • Биометрические данные

Обычно вид на жительство выдаётся в течение нескольких недель и остаётся действительным до получения гражданства.

7. Подача заявления на гражданство

Заявление подаётся в Главное управление по вопросам населения и гражданства. Необходимые документы:

  • Паспорт

  • Документы на недвижимость

  • Отчёт об оценке

  • Квитанции о переводе средств

  • Вид на жительство

  • Сертификат соответствия

  • Фото

Заявление можно подать через официального представителя за границей.

8. Рассмотрение заявления

Процесс включает:

  • Проверку документов

  • Проверку на безопасность

  • Утверждение в канцелярии президента

Весь процесс занимает от 3 до 6 месяцев в зависимости от региона и загруженности системы.

9. Одобрение и получение сертификата гражданства

После одобрения вы получаете сертификат гражданства Турции. После этого можно оформить ID-карту и подать на паспорт.

10. Подача на турецкий паспорт

Процесс занимает 7–10 рабочих дней. Турецкий паспорт биометрический, действует 10 лет и предоставляет безвизовый или упрощённый въезд в более чем 110 стран, включая Японию, Бразилию и Южную Корею.

Частые ошибки, которых следует избегать

  • Покупка недооценённой недвижимости

  • Наличные платежи или неофициальные переводы

  • Отсутствие в Tapu обязательства на 3 года

  • Игнорирование проверки застройщика

  • Использование нелицензированных посредников

Стоимость процесса

РасходПримерная сумма
Покупка недвижимостиминимум $400,000
Юридические услуги$2,000 – $5,000
Оценка недвижимости$300 – $500
Перевод и нотариус$500 – $800
Налог на Tapu4% от стоимости объекта

Сроки получения гражданства

  • Покупка: 1–2 недели

  • ВНЖ: 2–4 недели

  • Гражданство: 3–6 месяцев

Всего: ~6–9 месяцев.

Обязательное владение недвижимостью

Да — 3 года. Преждевременная продажа приведёт к аннулированию гражданства.

Семья и иждивенцы

Супруг(а) и дети до 18 лет также получают гражданство. Дети, рождённые позже, получают его по рождению.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду?

Да — даже в течение 3-летнего срока владения.

Политика двойного гражданства

Турция признаёт двойное гражданство, что означает: вы можете сохранить своё первоначальное гражданство и пользоваться всеми правами турецкого гражданина.

Что означает двойное гражданство в Турции?

  • Владение имуществом и бизнесом

  • Доступ к медицине и образованию

  • Голосование на выборах

  • Защита турецких консульств

  • Свободные путешествия с турецким паспортом

Однако вы должны убедиться, что ваша страна разрешает двойное гражданство.

Страны, признающие двойное гражданство с Турцией

Турция не требует отказа от предыдущего гражданства. Но всё зависит от законодательства вашей страны. Например:

  • Разрешают: Канада, Великобритания, Франция, США

  • Ограничивают или запрещают: Индия, Китай

Правовые и налоговые обязательства

  • Вы подчиняетесь законам Турции на её территории

  • Возможно двойное налогообложение (при отсутствии соглашения)

  • Мужчины до 22 лет могут подлежать воинской обязанности (возможна отсрочка или освобождение)

  • Соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 80 странами

Преимущества двойного гражданства

  • Для бизнесменов — гибкость в Европе и Азии

  • Для семей — образование и мобильность

  • Для пенсионеров — тёплая и доступная страна для жизни

Рынок недвижимости в Турции в 2025 году: топ-направления

  • Стамбул — деловая столица

  • Анталья — туристический центр

  • Измир — растущее сообщество экспатов

  • Бурса — промышленный и культурный город

Преимущества получения гражданства Турции через недвижимость

  • Быстрый процесс: 6–9 месяцев

  • Двойное гражданство разрешено

  • Полный правовой статус

  • Сильный паспорт

  • Включение членов семьи

  • Инвестиции в растущий рынок

Часто задаваемые вопросы

Какова минимальная сумма инвестиций?
$400,000

Можно ли продать недвижимость после получения гражданства?
Да, но только через 3 года

Можно ли подать заявку с семьёй?
Да, супруг(а) и дети до 18 лет включаются

Обязательно ли жить в Турции?
Нет, но нужно иметь ВНЖ

Безопасен ли процесс?
Да, если действовать через лицензированных специалистов

Сколько занимает получение гражданства?
6–9 месяцев

Какие права у меня во время ожидания?
Вы можете легально жить в Турции, пользоваться банками, школами, медициной

Будет ли доступ к медицине и образованию?
Да, после получения гражданства

Какие преимущества для бизнеса и налогов?
Регистрация бизнеса, коммерческая недвижимость, выгодные налоги

Каков уровень турецкого паспорта?
Более 110 стран без визы или с визой по прибытии. Переговоры по Шенгену в процессе.

Заключение

 

Получение гражданства Турции через покупку недвижимости — это разумная инвестиция и доступ к новым возможностям в стране с богатой культурой и стратегическими преимуществами. При соблюдении правил и наличии опытного партнёра процесс будет безопасным, быстрым и выгодным как для отдельных лиц, так и для семей. 

Compare listings

сравнить
Open chat
Need any help?
Hello ????
How can we help you?