Гражданство в Турции
Получение гражданства Турции через покупку недвижимости
Получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость — один из самых быстрых и прямых путей к получению второго паспорта. В 2025 году Турция продолжает предлагать эту возможность иностранным инвесторам, привлекая тысячи людей, стремящихся к безвизовым поездкам, динамичной экономике и культурному богатству страны, расположенной на стыке Европы и Азии. Давайте пошагово разберем, как получить турецкое гражданство через покупку недвижимости и почему это стоит рассмотреть.
Гражданство Турции через инвестиции
Программа получения гражданства через инвестиции была официально введена в 2017 году согласно Закону о гражданстве Турции № 5901. Эта программа позволяет иностранным гражданам получить гражданство Турции через покупку недвижимости на сумму, установленную правительством. По состоянию на 2025 год минимальный объем инвестиций составляет $400,000, а недвижимость необходимо удерживать не менее трёх лет.
Почему стоит выбрать Турцию для получения гражданства?
Турция находится на пересечении Европы и Азии, сочетая в себе преимущества обоих континентов. Сильная туристическая экономика, доступное здравоохранение, качественное образование и благоприятная бизнес-среда делают Турцию привлекательным направлением для инвесторов. Её стратегическое расположение обеспечивает лёгкий доступ к Европе, Азии и Ближнему Востоку, превращая страну не только в культурную жемчужину, но и в деловой центр.
Кроме того, стиль жизни в Турции — от средиземноморских приморских городов до мегаполисов вроде Стамбула и живописных горных курортов — предлагает что-то на любой вкус.
Законодательная база
Юридической основой получения гражданства Турции через покупку недвижимости являются:
Ключевая поправка была внесена в 2018 году, когда минимальный порог инвестиций был снижен до $250,000 (а затем повышен до $400,000 в 2022 году), что расширило круг потенциальных инвесторов.
Минимальные инвестиционные требования
Чтобы получить турецкое гражданство через покупку недвижимости в 2025 году, инвестор должен вложить как минимум $400,000. При этом:
Недвижимость должна быть куплена после 19 сентября 2018 года
Оценка должна быть проведена лицензированным государством экспертом
Недвижимость должна быть зарегистрирована в земельном кадастре с обязательством не продавать её в течение 3 лет
Можно объединить несколько объектов недвижимости, если они зарегистрированы на одного заявителя и куплены в одном временном промежутке.
Допустимые типы недвижимости
Подходят следующие виды:
Сельскохозяйственные земли и незарегистрированные объекты, как правило, не допускаются.
Пошаговое руководство по получению гражданства Турции через покупку недвижимости
1. Нанять юриста или агента по недвижимости
Первый шаг — найти квалифицированного местного специалиста. Это не просто рекомендация, а необходимость. Законодательство в сфере недвижимости в Турции может быть сложным, и только профессиональный агент или иммиграционный юрист поможет избежать ошибок и покупки неподходящего объекта.
Одной из наиболее опытных и авторитетных компаний в этой сфере является UINVEST GROUP. Они предлагают:
Подбор недвижимости, соответствующей критериям $400,000
Юридическую проверку и сопровождение сделок
Организацию оценки недвижимости
Перевод прав собственности (Tapu)
Полную поддержку процесса подачи на гражданство
Сотрудничая с UINVEST GROUP, вы получаете надёжную юридическую защиту, выгодные инвестиции и индивидуальный подход.
2. Выбор правильной недвижимости
Важно выбрать стратегически выгодный объект, подходящий по всем параметрам. Обратите внимание на:
Города с высоким спросом (Стамбул, Анталья, Измир)
Объекты с хорошим потенциалом роста и аренды
Чистую юридическую историю
Современные комплексы с актуальными оценками
UINVEST GROUP поможет выбрать объект, который не только соответствует требованиям для гражданства, но и является разумной инвестицией.
3. Получить отчёт об оценке недвижимости
Перед завершением сделки необходимо получить отчёт об оценке от лицензированной компании, одобренной правительством. Отчёт должен подтверждать стоимость не менее $400,000 и быть не старше 3 месяцев.
4. Покупка недвижимости
После проверки можно приступить к сделке. Все платежи должны производиться банковским переводом. В документе Tapu должна быть указана обязанность не продавать объект в течение 3 лет.
UINVEST GROUP контролирует каждый этап сделки, от подписания договора до регистрации в кадастре.
5. Получение сертификата соответствия
После покупки следует подать заявление в Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата на получение сертификата соответствия. Он подтверждает, что инвестиция соответствует закону.
6. Получение краткосрочного вида на жительство
Для подачи на гражданство необходимо сначала получить краткосрочный ВНЖ. Для этого понадобятся:
Паспорт
Tapu
Медицинская страховка
ИНН
Биометрические данные
Обычно вид на жительство выдаётся в течение нескольких недель и остаётся действительным до получения гражданства.
7. Подача заявления на гражданство
Заявление подаётся в Главное управление по вопросам населения и гражданства. Необходимые документы:
Заявление можно подать через официального представителя за границей.
8. Рассмотрение заявления
Процесс включает:
Весь процесс занимает от 3 до 6 месяцев в зависимости от региона и загруженности системы.
9. Одобрение и получение сертификата гражданства
После одобрения вы получаете сертификат гражданства Турции. После этого можно оформить ID-карту и подать на паспорт.
10. Подача на турецкий паспорт
Процесс занимает 7–10 рабочих дней. Турецкий паспорт биометрический, действует 10 лет и предоставляет безвизовый или упрощённый въезд в более чем 110 стран, включая Японию, Бразилию и Южную Корею.
Частые ошибки, которых следует избегать
Покупка недооценённой недвижимости
Наличные платежи или неофициальные переводы
Отсутствие в Tapu обязательства на 3 года
Игнорирование проверки застройщика
Использование нелицензированных посредников
Стоимость процесса
Расход | Примерная сумма |
---|
Покупка недвижимости | минимум $400,000 |
Юридические услуги | $2,000 – $5,000 |
Оценка недвижимости | $300 – $500 |
Перевод и нотариус | $500 – $800 |
Налог на Tapu | 4% от стоимости объекта |
Сроки получения гражданства
Покупка: 1–2 недели
ВНЖ: 2–4 недели
Гражданство: 3–6 месяцев
Всего: ~6–9 месяцев.
Обязательное владение недвижимостью
Да — 3 года. Преждевременная продажа приведёт к аннулированию гражданства.
Семья и иждивенцы
Супруг(а) и дети до 18 лет также получают гражданство. Дети, рождённые позже, получают его по рождению.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да — даже в течение 3-летнего срока владения.
Политика двойного гражданства
Турция признаёт двойное гражданство, что означает: вы можете сохранить своё первоначальное гражданство и пользоваться всеми правами турецкого гражданина.
Что означает двойное гражданство в Турции?
Владение имуществом и бизнесом
Доступ к медицине и образованию
Голосование на выборах
Защита турецких консульств
Свободные путешествия с турецким паспортом
Однако вы должны убедиться, что ваша страна разрешает двойное гражданство.
Страны, признающие двойное гражданство с Турцией
Турция не требует отказа от предыдущего гражданства. Но всё зависит от законодательства вашей страны. Например:
Разрешают: Канада, Великобритания, Франция, США
Ограничивают или запрещают: Индия, Китай
Правовые и налоговые обязательства
Вы подчиняетесь законам Турции на её территории
Возможно двойное налогообложение (при отсутствии соглашения)
Мужчины до 22 лет могут подлежать воинской обязанности (возможна отсрочка или освобождение)
Соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 80 странами
Преимущества двойного гражданства
Для бизнесменов — гибкость в Европе и Азии
Для семей — образование и мобильность
Для пенсионеров — тёплая и доступная страна для жизни
Рынок недвижимости в Турции в 2025 году: топ-направления
Стамбул — деловая столица
Анталья — туристический центр
Измир — растущее сообщество экспатов
Бурса — промышленный и культурный город
Преимущества получения гражданства Турции через недвижимость
Быстрый процесс: 6–9 месяцев
Двойное гражданство разрешено
Полный правовой статус
Сильный паспорт
Включение членов семьи
Инвестиции в растущий рынок
Часто задаваемые вопросы
Какова минимальная сумма инвестиций?
$400,000
Можно ли продать недвижимость после получения гражданства?
Да, но только через 3 года
Можно ли подать заявку с семьёй?
Да, супруг(а) и дети до 18 лет включаются
Обязательно ли жить в Турции?
Нет, но нужно иметь ВНЖ
Безопасен ли процесс?
Да, если действовать через лицензированных специалистов
Сколько занимает получение гражданства?
6–9 месяцев
Какие права у меня во время ожидания?
Вы можете легально жить в Турции, пользоваться банками, школами, медициной
Будет ли доступ к медицине и образованию?
Да, после получения гражданства
Какие преимущества для бизнеса и налогов?
Регистрация бизнеса, коммерческая недвижимость, выгодные налоги
Каков уровень турецкого паспорта?
Более 110 стран без визы или с визой по прибытии. Переговоры по Шенгену в процессе.
Заключение
Получение гражданства Турции через покупку недвижимости — это разумная инвестиция и доступ к новым возможностям в стране с богатой культурой и стратегическими преимуществами. При соблюдении правил и наличии опытного партнёра процесс будет безопасным, быстрым и выгодным как для отдельных лиц, так и для семей.