Греция: Программа “Золотая виза” и ее преимущества

Греция: программа Золотой визы и её преимущества

Введение – Что такое программа Золотой визы в Греции

Задумываетесь о втором доме в Европе? Программа Золотой визы Греции — это упрощённый и доступный способ получить долгосрочный вид на жительство в Европе — всего за одну инвестицию в недвижимость. Будь вы инвестором, стремящимся к европейскому рынку, или ищете качественную жизнь в живописной стране, эта программа открывает широкие возможности.

Что такое программа Золотой визы в Греции?

Это программа вида на жительство через инвестиции, позволяющая гражданам стран вне ЕС получить возобновляемый пятилетний ВНЖ в Греции. Участники программы получают право на свободное передвижение по Шенгенской зоне и другие преимущества, выполняя определённые инвестиционные и административные требования.

Кто может подать заявку на участие?

• Граждане стран, не входящих в ЕС

• Возраст от 18 лет

• Отсутствие судимостей

• Готовность инвестировать минимум €250 000 в недвижимость

• Предоставление всех необходимых юридических и финансовых документов

Минимальный порог инвестиций

Основное условие участия — это покупка недвижимости на сумму от €250 000 в определённых районах. Это делает греческую Золотую визу одной из самых доступных программ в Европе. В зависимости от локации сумма может незначительно варьироваться.

Пошаговая процедура подачи заявки

1. Выбор и покупка недвижимости

2. Подготовка документов: паспорта, подтверждения доходов, справки о несудимости

3. Подача заявки в греческие органы

4. Медосмотр и сдача биометрических данных

5. Получение ВНЖ — обычно в течение 2–3 месяцев

Почему именно Греция для ВНЖ через инвестиции?

Преимущества Золотой визы Греции

Безвизовое перемещение по Шенгенской зоне
Позволяет свободно путешествовать почти по 30 европейским странам без отдельной визы.

Быстрая и прозрачная процедура
Правительство Греции обеспечивает упрощённый процесс рассмотрения, без лишней бюрократии.

Путь к ПМЖ и гражданству
После 7 лет проживания можно получить постоянный ВНЖ, а через 9 лет — подать на гражданство при выполнении всех условий.

Высокое качество жизни и доступная стоимость
Средиземноморский климат, культура, гастрономия и гостеприимство делают Грецию отличным местом для жизни.

Налоговые льготы
Иностранные резиденты могут пользоваться низкими ставками и освобождением от налогов при определённых условиях.

Выход на рынок недвижимости ЕС
Низкий порог входа позволяет инвестировать с целью получения дохода от аренды или прироста капитала.

Диверсификация активов
Инвестиции в недвижимость в Греции открывают возможности для стабильного дохода и роста портфеля.

Роль компании Uinvest Group в программе Золотой визы

Понимание местного законодательства и процедур может быть сложным. Uinvest Group — ваш надежный партнёр в выборе недвижимости и юридическом сопровождении.

Помощь с выбором недвижимости

Uinvest предлагает:

• Объекты, соответствующие требованиям по цене и локации

• Жилую и коммерческую недвижимость в Афинах, Салониках, на островах

• Персональный подбор с учётом ваших предпочтений

Юридическое сопровождение от Uinvest

Команда юристов:

• Проверяет документы на собственность

• Готовит договоры

• Обеспечивает юридическую чистоту сделки

• Минимизирует риски

Персональная поддержка клиентов

Uinvest сопровождает клиентов на всех этапах:

• Переводы

• Сбор документов

• Общение с госорганами

• Помощь после оформления ВНЖ

Истории успеха с Uinvest Group

Например, «Николас» приобрёл апартаменты на побережье через Uinvest за €260 000. Через 3 месяца он получил Золотую визу, начал сдавать жильё и получать доход. Весь процесс от покупки до налоговой регистрации сопровождала команда Uinvest.

Сравнение с другими программами

Португалия vs Греция
Португалия требует €500 000 и выше, в то время как Греция — всего €250 000. Греция также имеет более быстрые сроки обработки.

Испания vs Греция
Испания также требует €500 000 и предъявляет более строгие требования к проживанию. Греция проще и доступнее.

США (EB‑5) vs Греция
В США программа EB‑5 требует от $800 000 и создания рабочих мест. Греческая программа проще, дешевле и быстрее.

Советы для максимальной выгоды

• Выберите правильное место для инвестиций — с высокой арендной привлекательностью

• Оптимизируйте налоги — с помощью консультаций юристов Uinvest

• Планируйте на будущее — включайте семью, заранее готовьте документы

Частые ошибки и как их избежать

Обращение к непроверенным агентам
Uinvest предлагает прозрачную структуру услуг и надёжную поддержку.

Недостаточная подготовка
Заранее подготовьте документы, проверьте недвижимость, учтите сроки биометрии и медосмотра.

Часто задаваемые вопросы о программе Золотой визы Греции и компании Uinvest Group

Что такое программа Золотой визы в Греции?
Программа Золотой визы в Греции — это инициатива по получению вида на жительство за инвестиции, предназначенная для граждан стран, не входящих в ЕС. Она предоставляет пятилетний возобновляемый вид на жительство лицам, которые инвестируют минимум €250 000 в недвижимость на территории Греции. Обладатель визы и его семья могут проживать в Греции и свободно путешествовать по Шенгенской зоне.

Кто имеет право подать заявление на получение Золотой визы?
Любой гражданин страны, не входящей в ЕС, ЕЭЗ или Швейцарию, старше 18 лет, без судимостей и с достаточными финансовыми средствами. Необходимо инвестировать минимум €250 000 в недвижимость или другие соответствующие активы.

Каковы основные преимущества Золотой визы Греции?

• Безвизовое передвижение по странам Шенгенской зоны

• Отсутствие обязательства постоянно проживать в Греции

• Возможность включить супруга(у), детей до 21 года и зависимых родителей

• Доступ к образованию и здравоохранению в Греции

• Возможность получения ПМЖ и гражданства

• Доход от сдачи недвижимости в аренду

Как компания Uinvest Group помогает заявителям?
Uinvest Group предлагает комплексное сопровождение, включая:

• Подбор объектов недвижимости, соответствующих порогу €250 000

• Юридическое сопровождение: проверка прав собственности, составление договоров и юридический аудит

• Помощь при подаче заявления и взаимодействии с государственными органами

• Перевод документов и поддержка после покупки

Почему стоит выбрать Uinvest Group среди других компаний?
Uinvest Group — авторитетная компания в Греции с успешным опытом работы по программам Золотой визы. Местная экспертиза, прозрачность, индивидуальный подход и юридическая точность обеспечивают надежность и спокойствие клиенту.

Сколько времени занимает получение визы?
Обычно оформление занимает от 2 до 3 месяцев при условии, что все документы подготовлены корректно. Uinvest контролирует процесс, чтобы избежать задержек.

Можно ли сдавать недвижимость, приобретённую по программе, в аренду?
Да, обладатели Золотой визы могут сдавать свою недвижимость. Наибольший доход дают туристические регионы, такие как Афины, Крит и Санторини.

Нужно ли проживать в Греции для сохранения визы?
Нет, физическое проживание не требуется. Однако пребывание в стране может способствовать последующему получению гражданства.

Можно ли получить гражданство через эту программу?
Да, после проживания в Греции не менее 7 лет (с физическим присутствием) можно подать заявление на получение гражданства. Требуется знание языка и интеграция в культуру.

Какие налоги должен платить держатель Золотой визы?
Налогообложению подлежит только доход, полученный в Греции, если вы не становитесь налоговым резидентом. Uinvest предоставляет консультации по налоговому планированию.

Можно ли включить в заявку всю семью?
Да, можно включить супруга(у), детей младше 21 года и обоих родителей (или родителей супруга).

Что произойдет, если я продам недвижимость?
Если вы продадите недвижимость до продления визы, вы можете потерять статус резидента, если новый владелец не участвует в программе. Статус сохраняется, если купить другую соответствующую недвижимость.

Есть ли риски при участии в программе?
Хотя программа безопасна, возможны риски, связанные с выбором непрофессиональных агентов или некачественных объектов. Uinvest минимизирует эти риски за счёт юридического и экспертного сопровождения.

Можно ли подать заявление, находясь за пределами Греции?
Да, вы можете начать и завершить процесс дистанционно. Uinvest может представлять вас на основании доверенности.

Какая недвижимость подходит под программу?
Подходят жилые, коммерческие или смешанные объекты стоимостью от €250 000. Uinvest предлагает объекты с высоким инвестиционным потенциалом — от вилл до городских квартир и коммерции.

Какие документы нужны для подачи заявки?

• Действующий паспорт

• Справка о несудимости

• Документ, подтверждающий покупку недвижимости

• Медицинская страховка

• ИНН (AFM) Греции
  Юристы Uinvest помогут собрать и подготовить все документы.

Есть ли скрытые платежи?
Да, помимо стоимости объекта, необходимо оплатить 7–10% дополнительных расходов: налоги на передачу, юридические и нотариальные услуги, госпошлины. Uinvest предоставляет прозрачную смету.

Можно ли использовать ипотеку для покупки недвижимости?
Как правило, инвестиции должны быть осуществлены с личных средств, переведённых из-за рубежа. Ипотека не подходит для выполнения минимальных требований.

Как оценивается Uinvest среди других поставщиков?
Uinvest имеет отличную репутацию благодаря профессионализму, знанию рынка и персональному подходу. Отзывы клиентов подчеркивают прозрачность и эффективность работы.

Где найти больше информации о Uinvest Group?
Посетите официальный сайт компании или свяжитесь с их командой через раздел поддержки Золотой визы. Uinvest предлагает как онлайн, так и очное сопровождение для инвесторов со всего мира.

Заключение – Перспективы программы Золотой визы Греции

Участие в программе Золотой визы Греции открывает путь к европейской свободе, инвестициям и жизни высокого качества. С поддержкой Uinvest Group, вы получите не только профессиональный выбор недвижимости и юридическое сопровождение, но и уверенность в результате.

Если вы мечтаете о жизни на берегу Средиземного моря, выгодных вложениях или безвизовом путешествии по Европе — Греция и Uinvest помогут сделать это реальностью.