Для инвестора решение о том, куда вложить свои деньги, может оказаться непростой задачей. Два популярных направления, которые привлекли внимание инвесторов, — это Дубай и Бали. Оба варианта обладают уникальными преимуществами и проблемами, поэтому перед принятием решения их необходимо сравнить.
Экономическая мощь:
- Рост ВВП: ОАЭ и Индонезия могут похвастаться впечатляющими темпами роста ВВП: в ОАЭ — 5 %, в Индонезии — 3-е место в Азии.
- Инфляция: В Дубае сохраняется низкий уровень инфляции — 3,3%.
Рынок недвижимости:
- Разнообразие: Дубай предлагает широкий выбор недвижимости, включая виллы, таунхаусы и дома на воде. Возможности Бали более ограничены из-за законодательных ограничений.
- Качество: Рынок недвижимости Дубая строго регулируется, что обеспечивает высокие стандарты качества и экологичности.
Место жительства:
- Виза: Инвестиции в недвижимость Дубая могут привести к получению вида на жительство при инвестициях свыше 205 000 долларов. На Бали не предусмотрено предоставление вида на жительство при покупке недвижимости.
- Владение землей: Иностранцы не могут владеть землей на Бали, только арендовать ее на срок до 30 лет. Свободные зоны Дубая позволяют полностью владеть недвижимостью и передавать ее по наследству.
Налоги:
- Налоговые ставки: На Бали более высокие налоги на покупку недвижимости, доход от аренды и продажи (5-11%). Дубай предлагает значительные преимущества, не облагая эти сделки никакими налогами, за исключением 4-процентного налога на землю.
Заключение:
За последние два года Дубай зарекомендовал себя как надежное и выгодное место для инвестиций. Инвесторы могут рассчитывать на рост стоимости недвижимости, доходность от аренды до 12 % и налоговые льготы. Кроме того, возможность получить вид на жительство и инвестировать удаленно делает Дубай привлекательным вариантом.
Хотя Бали также предлагает потенциал для роста, ограничения на владение землей, более высокие налоги и ограниченные возможности выбора недвижимости делают его менее привлекательным для большинства инвесторов.
В конечном итоге решение о том, куда инвестировать, зависит от ваших индивидуальных целей и предпочтений. Учитывайте вышеперечисленные факторы и проводите дополнительные исследования, чтобы выбрать направление, которое наилучшим образом соответствует вашей инвестиционной стратегии.
Вот несколько дополнительных моментов, которые следует учитывать:
- Валютный риск: Дирхам ОАЭ привязан к доллару США, что обеспечивает стабильность. Индонезийская рупия более волатильна.
- Туризм: И Дубай, и Бали — популярные туристические направления, но у Дубая более диверсифицированная экономика.
- Личные предпочтения: При выборе места учитывайте свой образ жизни и предпочтения.
Тщательно оценив все эти факторы, вы сможете принять взвешенное решение о том, куда инвестировать в недвижимость.
