باتومی، جواهر ساحل دریای سیاه گرجستان، به یکی از سریع‌ترین مقاصد رو به رشد بازار املاک در اروپای شرقی تبدیل شده است. در حالی که بیشتر پروژه‌های ساختمانی بر گردشگری لوکس یا آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری تمرکز دارند، رزیدنس‌های گرند ویندهام گونیو فمیلی کلابرویکرد متفاوتی اتخاذ کرده است — این پروژه خانواده‌ها را در مرکز طراحی خود قرار می‌دهد.
این پروژه فقط درباره مالکیت یک ملک نیست؛ بلکه ایجاد محیطی امن، لوکس و پرورش‌دهنده است که خانواده‌ها بتوانند در آن از ساحل، امکانات سطح جهانی و آرامش یک مجموعه محصور بهره‌مند شوند، در حالی که از اعتبار و کیفیت برند هتل‌ها و ریزورت‌های ویندهام نیز استفاده می‌کنند.
گونیو فمیلی کلاب بخشی از رزیدنس‌های گرند ویندهام است — یک ابتکار املاک سطح بالا که راحتی زندگی خصوصی را با خدمات هتل ترکیب می‌کند. این ترکیب منحصر به فرد به خریداران آزادی زندگی دائمی، اقامت‌های فصلی یا اجاره ملک بدون دغدغه مدیریت را می‌دهد.
ویژگی‌های برجسته پروژه:
موقعیت ساحلی در منطقه انحصاری گونیو در باتومی
ویلاها و آپارتمان‌های طراحی شده برای زندگی چند نسلی
مدیریت با برند ویندهام برای اطمینان از استانداردهای خدمات برتر
مجموعه محصور و امن برای آرامش خاطر
در حالی که بسیاری از پروژه‌های لوکس عمدتاً به سرمایه‌گذاران یا گردشگران کوتاه‌مدت توجه دارند، گونیو فمیلی کلاب از ابتدا برای زندگی خانوادگی طراحی شده است. هدف توسعه‌دهنده ترکیب لوکس یک ریزورت با عملی بودن و امنیت خانه خانوادگی بوده است.
ویژگی‌های کلیدی برای خانواده‌ها:
فضاهای سبز طراحی‌شده برای بازی امن کودکان
مسیرهای عابر پیاده عریض که فضای زندگی را از تردد خودرو جدا می‌کند
زمین‌های بازی، استخرهای کودکان و فضاهای فعالیت خانوادگی
پلان‌های انعطاف‌پذیر برای خانواده‌های گسترده
خدمات مراقبت از کودک و پرستاری در محل برای والدین پرمشغله
این ویژگی‌ها پروژه را برای ساکنان دائمی، تعطیلات فصلی و سرمایه‌گذاران بازار اجاره خانوادگی جذاب می‌کند.
یکی از بزرگ‌ترین نقاط قوت گونیو فمیلی کلاب، همکاری با هتل‌ها و ریزورت‌های ویندهام است — رهبر جهانی با بیش از ۹۰۰۰ ملک در بیش از ۹۵ کشور.
برای مالکان، این به معنای:
اعتماد برند – خریداران ویندهام را با کیفیت، قابلیت اطمینان و خدمات مرتبط می‌دانند
تقاضای بالای اجاره – برند مشتریان جهانی را جذب می‌کند که حاضرند نرخ‌های بالاتر بپردازند
بازاریابی بین‌المللی – ملک شما در کانال‌های رزرو جهانی ویندهام لیست می‌شود
خدمات سطح هتل – خانه‌داری، کانسیرج، نگهداری و خدمات مهمان در تمام طول سال ارائه می‌شود
به طور خلاصه، ویندهام ویلای خانوادگی یا آپارتمان شما را به یک دارایی مهمان‌داری با قابلیت بازاریابی جهانی تبدیل می‌کند.
گونیو منطقه‌ای ساحلی و آرام است که حدود ۱۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی باتومی و ۲۰ دقیقه تا مرکز شهر باتومی فاصله دارد. برخلاف مناطق شلوغ گردشگری باتومی، گونیو ارائه می‌دهد:
سواحل تمیز و کم‌جمعیت — به خاطر آب‌های آرام و زیبایی طبیعی مشهور است
ساخت‌وساز کم‌ارتفاع — بدون شلوغی و سر و صدای برج‌های بلند
کیفیت هوای بهتر — به لطف کوه‌های اطراف و فضای سبز سرسبز
محیط خانوادگی — حداقل سروصدای شبانه، سرعت زندگی آرام‌تر و حس جامعه
همچنین یکی از امن‌ترین محله‌ها در منطقه باتومی است و برای بزرگ کردن فرزندان یا بازنشستگی در کنار دریا ایده‌آل می‌باشد.
از گونیو فمیلی کلاب، ساکنان می‌توانند به موارد زیر برسند:
بلوار باتومی – ۱۵ دقیقه با خودرو
مدارس بین‌المللی – ۲۰ دقیقه، با برنامه‌های آموزشی انگلیسی‌زبان
سوپرمارکت‌ها و مراکز خرید – در ۱۵–۲۰ دقیقه
مراکز درمانی – کلینیک‌ها و بیمارستان‌های مدرن در مرکز باتومی
این ترکیب از خلوتی و راحتی، این موقعیت را برای زندگی دائمی و اجاره تعطیلاتی نادر می‌کند.
فلسفه طراحی پروژه، ترکیب زیبایی‌شناسی معماری مدرن با فضاهای زندگی کاربردی خانوادگی است. ویلاها و آپارتمان‌ها با دیوارهای شیشه‌ای تمام‌قد حداکثر نور خورشید و منظره دریا را فراهم می‌کنند، در حالی که استفاده از سنگ طبیعی و چوب حس گرما و ظرافت ایجاد می‌کند.
ویژگی‌های داخلی:
فضاهای نشیمن با پلان باز برای انعطاف‌پذیری
بالکن‌ها و تراس‌های بزرگ برای صرف غذا در فضای باز
آشپزخانه‌های مجهز برای پخت‌وپز روزانه
متریال‌های بادوام و ایمن برای کودکان برای استفاده بلندمدت
ویلاهای خانوادگی:
۳–۴ اتاق‌خواب
استخر و باغ خصوصی
پارکینگ سرپوشیده
فضاهای بزرگ برای مهمانی و سرگرمی
آپارتمان‌های خانوادگی:
۲–۳ اتاق‌خواب
بالکن با مناظر دریا یا کوه
مناسب برای استفاده فصلی یا سرمایه‌گذاری اجاره‌ای
هر دو گزینه مالکیت کامل (Freehold) را برای خارجی‌ها ارائه می‌کنند و می‌توانند با پکیج‌های مبلمان برای سکونت فوری یا آماده اجاره سفارشی شوند.
زندگی در رزیدنس‌های گرند ویندهام گونیو فمیلی کلاب یعنی دسترسی به امکانات سطح ریزورت:
استخرهای جداگانه برای خانواده‌ها و بزرگسالان
اتاق‌های فعالیت کودکان و فضاهای بازی در فضای باز
باشگاه ورزشی، اسپا و مراکز سلامتی
کافه‌ها و رستوران‌های خانوادگی در محل
خدمات ۲۴/۷ کانسیرج و پذیرش
برنامه‌های کامل خانه‌داری و نگهداری
درآمد اجاره‌ای
واحدهای مناسب خانواده در باتومی، به‌خصوص در ماه‌های ژوئن تا سپتامبر، نرخ اشغال بالایی دارند. با پشتوانه برند ویندهام، مالکان می‌توانند انتظار ۷–۱۰٪ بازده سالانه داشته باشند.
افزایش ارزش بلندمدت
پیش‌بینی می‌شود ارزش املاک گونیو در پنج سال آینده ۲۰–۲۵٪ رشد کند، به دلیل توسعه زیرساخت‌ها، رشد گردشگری و محدود بودن زمین‌های ساحلی.
مالکیت بدون دغدغه
با پیوستن به برنامه مدیریت اجاره ویندهام، می‌توانید درآمد کاملاً بدون نیاز به مدیریت شخصی داشته باشید.
قیمت‌ها: از ۲۰۰,۰۰۰ تا ۴۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا
پیش‌پرداخت: از ۳۰٪
اقساط: تا ۳۶ ماه
تأمین مالی بانکی: برای خارجی‌ها با پیش‌پرداخت ۴۰–۵۰٪
گرجستان اجازه مالکیت کامل (Freehold) صد درصدی را برای خارجی‌ها می‌دهد، که شامل حق:
فروش
اجاره
انتقال به وراث
هیچ محدودیتی برای نوع ملک وجود ندارد، به جز زمین‌های کشاورزی.
انتخاب ملک با کمک Uinvest Group
امضای قرارداد رزرو و پرداخت بیعانه
انجام بررسی‌های حقوقی — بررسی سند و تأیید مالکیت
امضای قرارداد نهایی فروش در دفتر اسناد رسمی گرجستان
ثبت مالکیت در اداره ثبت عمومی (۱ تا ۵ روز)
Uinvest Group در کمک به خریداران خارجی و خانواده‌هایی که به گرجستان نقل‌مکان می‌کنند تخصص دارد. خدمات آن‌ها شامل:
تحقیقات بازار و مذاکره بر سر قیمت
مشاوره حقوقی و مالیاتی
راه‌اندازی مدیریت اجاره
کمک در دریافت اقامت گرجستان
آیا خارجی‌ها می‌توانند در Wyndham Grand Residences Gonio Family Club ملک بخرند؟
بله. گرجستان یکی از بازترین بازارهای املاک در جهان را دارد. خارجی‌ها می‌توانند بدون نیاز به مجوز ویژه، مالکیت کامل یک ملک را به دست آورند. حقوق مالکیت شامل فروش مجدد، اجاره و انتقال به ارث می‌شود. تنها محدودیت در گرجستان مربوط به زمین کشاورزی است که برای این پروژه ساحلی بی‌ربط است.
میانگین قیمت یک خانه در گونیو فمیلی کلاب چقدر است؟
از سال ۲۰۲۵، قیمت‌ها بسته به نوع ملک (ویلا یا آپارتمان)، اندازه و موقعیت در مجموعه بین ۲۰۰,۰۰۰ تا ۴۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا متغیر است. املاکی با چشم‌انداز مستقیم دریا، باغ‌های بزرگ‌تر یا قطعات گوشه‌ای معمولاً گران‌تر هستند.
چه نوع املاکی در Wyndham Grand Residences Gonio Family Club موجود است؟
ویلاهای خانوادگی – ۳ تا ۴ اتاق‌خواب، استخر خصوصی، باغ و پارکینگ
آپارتمان‌های خانوادگی – ۲ تا ۳ اتاق‌خواب، بالکن‌های بزرگ و امکانات مشترک
هر دو نوع با در نظر گرفتن نیاز خانواده‌ها طراحی شده‌اند و از پلان‌های دوستدار کودک و مصالح بادوام استفاده می‌کنند.
آیا این پروژه برای زندگی دائمی مناسب است یا فقط تعطیلات؟
برای هر دو مناسب است. طراحی شامل آشپزخانه‌های کامل، فضای ذخیره‌سازی، امنیت در تمام طول سال و دسترسی آسان به مدارس و مراکز درمانی است، که آن را برای سکونت دائمی ایده‌آل می‌کند. همچنین به‌عنوان خانه تعطیلاتی نیز عالی عمل می‌کند.
چه چیزی باعث می‌شود گونیو مکان خوبی برای خانواده‌ها باشد؟
گونیو منطقه‌ای ساحلی و آرام است که تنها ۱۵ دقیقه با فرودگاه باتومی فاصله دارد و دارای:
سواحل تمیز و کم‌جمعیت
سر و صدای شبانه بسیار کم
هوای تازه از کوه‌های اطراف
نزدیکی به مدارس، فروشگاه‌ها و مراکز درمانی
این موارد آن را بسیار امن‌تر و آرام‌تر از مرکز باتومی برای بزرگ کردن فرزندان می‌کند.
فاصله Wyndham Grand Residences Gonio Family Club از مکان‌های مهم:
فرودگاه بین‌المللی باتومی – ۱۵ دقیقه
مرکز شهر باتومی – ۲۰ دقیقه
بلوار باتومی – ۱۵ تا ۲۰ دقیقه
قلعه گونیو – ۵ دقیقه
مسیرهای کوه‌پیمایی – ۱۰ دقیقه
امکانات گونیو فمیلی کلاب چیست؟
استخرهای خصوصی و مشترک
زمین‌های بازی و اتاق‌های فعالیت کودکان
اسپا، باشگاه ورزشی و مراکز سلامتی
رستوران‌ها و کافه‌های خانوادگی
خدمات ۲۴ ساعته کانسیرج و پذیرش
برنامه‌های خانه‌داری و نگهداری
آیا ویندهام مدیریت اجاره را برای مالکان انجام می‌دهد؟
بله. مالکان می‌توانند به برنامه مدیریت اجاره ویندهام بپیوندند که شامل:
بازاریابی و لیست کردن در شبکه رزرو جهانی ویندهام
خدمات پذیرش و تحویل/تحویل‌گیری مهمان
نظافت و نگهداری ملک
پردازش و گزارش پرداخت‌ها
این کار به مالکان امکان می‌دهد بدون مدیریت مستقیم، درآمد کسب کنند.
بازده سرمایه‌گذاری اجاره‌ای چقدر است؟
برای املاک ساحلی خانوادگی در گونیو تحت برند ویندهام، بازده سالانه بین ۷ تا ۱۰ درصد پیش‌بینی می‌شود، بسته به فصل و نرخ اشغال. در ماه‌های ژوئن تا سپتامبر، نرخ اشغال می‌تواند بیش از ۸۰٪ باشد.
هزینه‌های جاری نگهداری چقدر است؟
هزینه‌های ماهانه انجمن مالکان (HOA) معمولاً بین ۱۵۰ تا ۳۵۰ دلار آمریکا است که شامل:
پرسنل امنیتی و مانیتورینگ دوربین‌ها
نظافت استخر و فضای سبز
نگهداری فضاهای مشترک
دفع زباله و خدمات مشترک
آیا برای خریداران خارجی تأمین مالی وجود دارد؟
بله. گزینه‌ها عبارتند از:
طرح‌های پرداخت توسعه‌دهنده – پیش‌پرداخت ۳۰٪، اقساط ۱۲ تا ۳۶ ماهه
وام‌های بانکی گرجی – معمولاً نیازمند پیش‌پرداخت ۴۰ تا ۵۰٪ و اثبات درآمد
چه چیزهایی در قیمت خرید شامل می‌شود؟
ملک (ویلا یا آپارتمان) با مالکیت کامل
تکمیل استاندارد و تجهیزات
دسترسی به امکانات مشترک مجموعه
پکیج‌های مبلمان اختیاری که ملک را فوراً آماده اجاره می‌کند
مراحل حقوقی خرید ملک در گرجستان چیست؟
انتخاب ملک و امضای قرارداد رزرو
انجام بررسی‌های لازم (بررسی سند و تأیید مالکیت)
امضای قرارداد نهایی فروش در دفتر اسناد رسمی
ثبت مالکیت در اداره ثبت عمومی (۱ تا ۵ روز)
آیا باید برای خرید ملک در گرجستان حضور فیزیکی داشته باشم؟
خیر. خرید می‌تواند به‌صورت غیرحضوری با اعطای وکالت به یک وکیل محلی یا آژانس املاک انجام شود.
آیا مالیات بر خرید ملک در گرجستان وجود دارد؟
بدون مالیات انتقال ملک
هزینه دفتر اسناد رسمی: حدود ۵۰ تا ۱۰۰ دلار آمریکا
هزینه ثبت: ۲۰ تا ۸۰ دلار آمریکا
مالیات بر درآمد اجاره: نرخ ثابت ۵٪ برای افراد
آیا می‌توانم ملک Wyndham Grand Residences خود را بفروشم؟
بله. مالکان آزادند هر زمان که بخواهند ملک خود را بفروشند. با توجه به پیش‌بینی افزایش ارزش املاک گونیو، بسیاری از سرمایه‌گذاران انتظار سود قابل توجه در فروش مجدد طی ۳ تا ۵ سال آینده را دارند.
آیا گونیو فمیلی کلاب حیوان‌دوست است؟
بله. این مجموعه برای خانواده‌ها طراحی شده، از جمله کسانی که حیوان خانگی دارند. فضاهای سبز و مسیرهای پیاده‌روی برای حیوانات خانگی وجود دارد.
آیا ملک من تقاضای بالایی برای اجاره خواهد داشت؟
بله. املاک خانوادگی ساحلی در باتومی کمیاب هستند و عضویت در برند ویندهام، تقاضای بین‌المللی را به‌طور قابل‌توجهی افزایش می‌دهد.
رزیدنس‌های گرند ویندهام گونیو فمیلی کلاب باتومی گرجستان چیزی فراتر از یک پروژه املاک است — این یک راه‌حل کامل سبک زندگی برای خانواده‌هایی است که به دنبال لوکس ساحلی، زندگی اجتماعی و سرمایه‌گذاری بلندمدت سودآور هستند.
با قدرت برند جهانی ویندهام، موقعیت آرام گونیو و طراحی خانواده‌محور، این پروژه به عنوان یکی از بهترین فرصت‌های ملکی گرجستان در سال ۲۰۲۵ برجسته می‌شود.
