ساحل دریای سیاه گرجستان در طول دهه گذشته دستخوش تحولی چشمگیر شده است و سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان به خود جذب کرده است. در میان برجسته‌ترین پروژه‌های جدید، اقامتگاه‌های ویندهام گرند گونیو ویلاز باتومی گرجستان به عنوان نمادی از ظرافت، معماری مدرن و خدمات پنج ستاره شناخته می‌شود.
این پروژه تنها خانه نمی‌فروشد — بلکه سبک زندگی می‌فروشد. این مجموعه که توسط برند جهانی Wyndham Hotels & Resorts مدیریت می‌شود، حریم خصوصی مالکیت ویلا را با مزایای یک اقامتگاه لوکس ترکیب کرده و آن را به انتخابی استثنایی هم برای لذت شخصی و هم برای بازدهی سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
اقامتگاه‌های ویندهام گرند در گونیو یک مجتمع مسکونی معمولی نیست. این یک جامعه ویلاهای لوکس و بوتیک است که در یکی از تمیزترین و آرام‌ترین سواحل دریای سیاه گرجستان واقع شده است. این ویلاها توسط تیمی با سابقه موفق در پروژه‌های لوکس تفریحی ساخته شده‌اند و برای سرمایه‌گذاران جهانی که به دنبال استانداردهای بین‌المللی هستند، طراحی شده‌اند.
برند Wyndham Hotels & Resorts با بیش از ۹۰۰۰ ملک در سراسر جهان، شهرتی بی‌نظیر دارد. برای سرمایه‌گذاران، این به معنای پتانسیل بالاتر درآمد اجاره و یک پلتفرم بازاریابی آماده از طریق سیستم رزرو جهانی ویندهام است.
مالکیت ملک در منطقه گونیو باتومی به‌خودی‌خود پتانسیل بالایی دارد، اما وقتی این مالکیت تحت برند ویندهام باشد، مزایا چند برابر می‌شود:
زمین ساحلی ممتاز – تعداد کمی از پروژه‌ها دسترسی مستقیم به ساحل بکر گونیو را ارائه می‌دهند.
انحصاری بودن – تعداد محدود ویلاها باعث حفظ حریم خصوصی و ایجاد یک جامعه لوکس صمیمی می‌شود.
سرمایه‌گذاری کاملاً مدیریت‌شده – اجاره بدون دردسر برای مالکان بین‌المللی.
قدرت برند – شهرت جهانی ویندهام به معنای اعتماد و تقاضای بالا است.
گونیو یک منطقه ساحلی آرام است که تنها ۱۵ دقیقه با مرکز شهر باتومی و فرودگاه بین‌المللی باتومی فاصله دارد. برخلاف مرکز شهر باتومی، گونیو سواحل آرام، تمیز و خلوتی را ارائه می‌دهد که آن را به مکانی محبوب هم برای گردشگران جویای آرامش و هم برای سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به ملک ساحلی لوکس تبدیل کرده است.
جاذبه‌های اصلی نزدیک:
دژ گونیو – یک سایت باستان‌شناسی مربوط به دوران روم باستان با تاریخ غنی.
بلوار باتومی – مشهورترین پیاده‌روی ساحلی گرجستان.
مسیرهای کوهنوردی – مناظر سرسبز کوهستانی درست در پشت ساحل.
ویلاها با دیوارهای شیشه‌ای از کف تا سقف، استخرهای خصوصی و پلان‌های باز طراحی شده‌اند تا مرز بین فضای داخلی و خارجی را از بین ببرند. تراس‌های بزرگ، باغ‌های طراحی‌شده و استفاده از مصالح طبیعی مانند سنگ و چوب، فضایی مدرن و در عین حال ماندگار ایجاد می‌کند.
خریداران می‌توانند انتخاب کنند:
ویلاهای دوخوابه – ۱۲۰ تا ۱۵۰ متر مربع فضای زندگی.
ویلاهای سه‌خوابه – ۱۸۰ تا ۲۲۰ متر مربع، ایده‌آل برای اقامت خانوادگی.
هر ویلا شامل موارد زیر است:
استخر خصوصی.
سوئیت اصلی با حمام اختصاصی.
آشپزخانه کاملاً مجهز.
فضای ناهارخوری و استراحت در فضای باز.
زندگی در اقامتگاه‌های ویندهام گرند به معنای استفاده از امکانات در سطح یک استراحتگاه است:
استخر بی‌نهایت با چشم‌انداز اقیانوس.
مرکز آب‌درمانی و سلامتی ویندهام.
سالن ورزشی مدرن.
رستوران‌ها و کافه‌های داخل مجموعه.
خدمات دربان و نظافت.
در سال ۲۰۲۵، قیمت ویلاها بین ۲۵۰٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا است و قیمت متوسط هر متر مربع بین ۲٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ دلار آمریکابسته به موقعیت، اندازه و منظره متغیر است. در مقایسه با املاک مشابه در اروپای غربی، این ویلاها ارزش قابل توجهی دارند.
توسعه‌دهندگان طرح‌های پرداخت جذابی ارائه می‌دهند:
پیش‌پرداخت از ۳۰٪.
اقساط بین ۱۲ تا ۳۶ ماه.
همکاری با بانک‌های گرجستان برای وام مسکن به خارجی‌ها.
گرجستان به خارجی‌ها اجازه مالکیت کامل (Freehold) می‌دهد، شامل حق فروش مجدد و ارث، که این کشور را به یکی از آزادترین بازارهای املاک منطقه تبدیل می‌کند.
با پیوستن به برنامه مدیریت اجاره ویندهام، مالکان می‌توانند انتظار داشته باشند:
نرخ اشغال تا ۷۵٪ در فصل اوج.
میانگین بازده سالانه ۷٪ تا ۱۲٪.
بازاریابی و خدمات مهمان به‌طور کامل توسط ویندهام انجام می‌شود.
نام ویندهام تضمین‌کننده موارد زیر است:
کیفیت خدمات ثابت.
دسترسی به مشتریان وفادار جهانی.
نرخ‌های بالاتر هر شب نسبت به ویلاهای بدون برند.
گونیو در آستانه گسترش زیرساخت‌ها است، از جمله جاده‌های بهبود یافته، پیاده‌راه‌های ساحلی و ارتقاء تأسیسات. با رشد سالانه تعداد گردشگران، پیش‌بینی می‌شود که ارزش املاک این منطقه طی پنج سال آینده ۲۰٪ تا ۳۰٪ افزایش یابد.
خرید ملک در گرجستان آسان است:
بدون مالیات انتقال مالکیت.
ثبت سند در صورت فوری تنها ۱ روز طول می‌کشد.
هزینه‌های پایین حقوقی و دفتر اسناد رسمی (۵۰ تا ۱۰۰ دلار آمریکا).
۱. انتخاب ویلا – با همکاری Uinvest Group بهترین گزینه را انتخاب کنید.
۲. امضای قرارداد رزرو – واحد خود را تضمین کنید.
۳. بررسی حقوقی (Due Diligence) – بررسی مالکیت و سند.
۴. امضای قرارداد فروش – در حضور دفتر اسناد رسمی در گرجستان.
۵. ثبت سند – به‌طور رسمی مالک ملک شوید.
هزینه ماهانه شارژ (HOA) شامل موارد زیر است:
امنیت ۲۴ ساعته.
نگهداری استخر و باغ.
مدیریت زباله و خدمات نظافت.
Uinvest Group ارائه می‌دهد:
جستجو و مذاکره کامل برای ملک.
مشاوره حقوقی و مالیاتی.
کمک برای پیوستن به برنامه اجاره.
آیا خارجی‌ها می‌توانند ویلاهای ویندهام گرند گونیو را در باتومی بخرند؟
بله. گرجستان یکی از آزادترین بازارهای املاک جهان را دارد و مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها مجاز است. شما مالک کامل ملک خواهید بود با حق فروش، اجاره یا انتقال به ارث. تنها محدودیت مربوط به زمین کشاورزی است که شامل این ویلاهای ساحلی نمی‌شود.
میانگین قیمت یک ویلا در ویندهام گرند گونیو چقدر است؟
قیمت‌ها از حدود ۲۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برای ویلاهای دوخوابه شروع می‌شود و برای ویلاهای بزرگ‌تر سه‌خوابه با منظره دریا به ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا بیشتر می‌رسد. قیمت بر اساس اندازه، موقعیت در مجموعه و مبله بودن تعیین می‌شود.
چه چیزهایی در قیمت خرید گنجانده شده است؟
به‌طور کلی قیمت شامل موارد زیر است:
سازه ویلا و زمین.
استخر خصوصی.
تکمیل استاندارد و تجهیزات.
دسترسی به امکانات مشترک مانند اسپا، سالن ورزشی و استخر بی‌نهایت.
پکیج‌های مبلمان با هزینه اضافی برای خریدارانی که ملک آماده اجاره می‌خواهند، موجود است.
چه میزان درآمد اجاره می‌توانم انتظار داشته باشم؟
با پیوستن به برنامه اجاره ویندهام، مالکان معمولاً بازدهی سالانه ۷٪ تا ۱۲٪ دریافت می‌کنند. در ماه‌های اوج تابستان (ژوئن تا سپتامبر)، نرخ اشغال می‌تواند به ۷۵٪ تا ۹۰٪ برسد و نرخ اجاره به دلیل شهرت برند ویندهام بالاتر است.
آیا باید خودم مدیریت اجاره را انجام دهم؟
خیر. اگر به برنامه ویندهام بپیوندید، تیم مدیریت بازاریابی، رزرو، خدمات مهمان، نظافت و نگهداری را انجام می‌دهد. پرداخت درآمد به مالکان به‌صورت فصلی یا سالانه انجام می‌شود.
هزینه‌های جاری نگهداری چقدر است؟
هزینه شارژ ماهانه (HOA) معمولاً بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ دلار آمریکا است و شامل موارد زیر می‌شود:
امنیت ۲۴ ساعته.
نگهداری استخر و باغ.
نظافت فضاهای مشترک.
مدیریت زباله و قبوض فضاهای مشترک.
آیا تأمین مالی برای خریداران خارجی وجود دارد؟
بله. توسعه‌دهنده برنامه‌های اقساطی انعطاف‌پذیر تا ۱۲–۳۶ ماه با پیش‌پرداخت از ۳۰٪ ارائه می‌دهد. بانک‌های گرجستان نیز وام مسکن به خارجی‌ها می‌دهند اما معمولاً پیش‌پرداخت بیشتری (۴۰–۵۰٪) و اثبات درآمد می‌خواهند.
فرآیند قانونی خرید چگونه است؟
خرید ملک در گرجستان ساده است:
۱. امضای قرارداد رزرو و پرداخت بیعانه.
۲. انجام بررسی حقوقی (بررسی سند).
۳. امضای قرارداد فروش در دفتر اسناد رسمی.
۴. ثبت مالکیت در اداره ثبت عمومی.
این فرآیند در ۱ تا ۵ روز کاری تکمیل می‌شود و می‌توانید با وکالت آن را از راه دور انجام دهید.
فاصله ویندهام گرند گونیو تا مکان‌های مهم چقدر است؟
فرودگاه بین‌المللی باتومی: ۱۵ دقیقه با خودرو.
مرکز باتومی: ۲۰ دقیقه.
دژ گونیو: ۵ دقیقه.
بلوار باتومی: ۱۵–۲۰ دقیقه.
آیا این پروژه برای زندگی تمام سال مناسب است؟
بله. گونیو آب‌وهوای نیمه‌گرمسیری ملایمی دارد، با تابستان‌های گرم و زمستان‌های نسبتاً معتدل. بسیاری از مالکان در تمام طول سال در ویلاهای خود زندگی می‌کنند، زیرا منطقه حتی خارج از فصل گردشگری نیز آرام باقی می‌ماند.
چه چیزی اقامتگاه‌های ویندهام گرند گونیو را از سایر املاک باتومی متمایز می‌کند؟
موقعیت ساحلی ممتاز در منطقه کم‌تراکم.
اعتبار برند ویندهام و مدیریت حرفه‌ای.
استخر خصوصی برای هر ویلا.
بازده اجاره بالا و پتانسیل رشد ارزش.
اقامتگاه‌های ویندهام گرند گونیو ویلاز باتومی گرجستان بیش از یک سرمایه‌گذاری است — این ورودی به سبک زندگی لوکس تحت یکی از معتبرترین نام‌ها در صنعت مهمان‌داری است. با موقعیت ممتاز، امکانات سطح استراحتگاه و پتانسیل سرمایه‌گذاری قوی، این پروژه یکی از جذاب‌ترین فرصت‌های املاک در گرجستان امروز است.
با همکاری Uinvest Group، فرآیند خرید شما روان، شفاف و سودآور خواهد بود.
