Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Omanie? Odpowiedź brzmi tak — i w 2026 roku jest to łatwiejsze i bardziej opłacalne niż kiedykolwiek wcześniej. Dzięki zaktualizowanym progom Złotej Wizy, obniżonej opłacie za przeniesienie własności i rosnącej liczbie światowej klasy inwestycji dostępnych dla zagranicznych nabywców, Oman szybko staje się jednym z topowych rynków nieruchomości na Bliskim Wschodzie.
Ten przewodnik obejmuje wszystko, co musisz wiedzieć: gdzie możesz kupić, jak działa proces prawny, ile to kosztuje i jak własność nieruchomości może uprawniać do długoterminowego pobytu w Omanie.
Czy Obcokrajowcy Mogą Posiadać Nieruchomości w Omanie?
Tak. Od 2006 roku Oman zezwala obcokrajowcom na zakup nieruchomości freehold w wyznaczonych obszarach zwanych Zintegrowanymi Kompleksami Turystycznymi (ITC). Są to rządowo zatwierdzone osiedla planowane, gdzie obywatele spoza Omanu mogą posiadać nieruchomości na własność — z zarejestrowanym aktem własności na swoje imię.
Od 2026 roku Oman rozszerzył liczbę zatwierdzonych stref. Zagraniczni nabywcy mają również prawa w wybranych Specjalnych Strefach Ekonomicznych, co sprawia, że rynek jest bardziej dostępny niż kiedykolwiek wcześniej.
Gdzie Obcokrajowcy Mogą Kupować?
- Al Mouj Muscat — Najpopularniejszy ITC z mariną, polem golfowym i hotelami 5-gwiazdkowymi
- The Wave, Maskat — Ugruntowana nadmorska społeczność z dużą populacją ekspatów
- Muscat Hills — Kompleks golfowy na malowniczych wzgórzach
- Saraya Bandar Jissah — Luksusowe rezydencje kurortowe nad morzem w pobliżu Maskatu
- Hawana Salalah — Kompleks kurortowy na południowym wybrzeżu Omanu
- Jebel Sifah — Wioska marina 45 minut od Maskatu
- Al Khuwair i Bousher — Zatwierdzone miejskie dzielnice w centrum Maskatu
Proces Zakupu Krok po Kroku
- Wybierz nieruchomość: Współpracuj z licencjonowanym agentem, takim jak UInvest Group, aby wybrać opcje odpowiadające Twoim celom i budżetowi.
- Negocjuj i podpisz MOU: Po uzgodnieniu ceny podpisz Memorandum of Understanding i wpłać zaliczkę (zazwyczaj 10%).
- Due diligence prawne: Twój prawnik weryfikuje akt własności, dane dewelopera i rejestrację nieruchomości.
- Przelew płatności: Pozostałe saldo zostaje przelane. Płatność można dokonać przelewem bankowym lub, w niektórych przypadkach, kryptowalutą.
- Rejestracja aktu własności: Nieruchomość jest rejestrowana w odpowiedniej Dyrekcji Generalnej ds. Mieszkalnictwa z opłatą 3% za przeniesienie.
- Wniosek o Złotą Wizę (opcjonalnie): Jeśli nieruchomość spełnia próg, złóż wniosek o Złotą Wizę bezpośrednio po rejestracji.
Koszty i Opłaty w 2026 Roku
| Koszt | Kwota |
|---|---|
| Opłata za przeniesienie własności | 3% ceny zakupu |
| Opłaty prawne i rejestracyjne | ~1–2% ceny zakupu |
| Prowizja agenta | Zazwyczaj płacona przez dewelopera |
| Roczny podatek dochodowy | Brak (Oman nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych) |
| Podatek od zysków kapitałowych | Brak |
Złota Wiza Przez Inwestycję w Nieruchomości
Jedną z największych zachęt do zakupu nieruchomości w Omanie jest możliwość uzyskania Złotej Wizy Rezydencyjnej. Od sierpnia 2025 roku dostępne są dwa poziomy:
- 5-letni pobyt odnawialny — zakup nieruchomości o wartości 250 000 OMR lub więcej (~650 000 USD)
- 10-letni pobyt odnawialny — zakup nieruchomości o wartości 500 000 OMR lub więcej (~1,3 mln USD)
Oba poziomy obejmują małżonka i dzieci na utrzymaniu. Nie musisz mieszkać w Omanie na stałe, aby utrzymać wizę — wystarczy zachować własność kwalifikującej się nieruchomości.
Często Zadawane Pytania
Czy mogę wynajmować nieruchomość w Omanie?
Tak. Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących wynajmu nieruchomości przez zagranicznych właścicieli. Stopy zwrotu z wynajmu w strefach ITC Maskatu wynoszą średnio 5–7% rocznie.
Czy muszę być obecny w Omanie, aby kupić nieruchomość?
Nie. UInvest Group oferuje opcje zakupu nieruchomości w 100% online, w tym wirtualne wycieczki po nieruchomościach i zdalne podpisywanie dokumentów przez pełnomocnika.
Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny w Omanie jako obcokrajowiec?
Niektóre omańskie banki oferują kredyty hipoteczne zagranicznym nabywcom w strefach ITC, zazwyczaj przy wskaźniku LTV 50–70%. Możemy skontaktować Cię z naszymi partnerami bankowymi.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Ważny paszport
- Potwierdzenie środków / wyciągi bankowe
- Umowa kupna-sprzedaży
- Zaświadczenie o braku sprzeciwu od dewelopera (przy zakupach off-plan)
Jak Pomaga UInvest Group?
Jesteśmy międzynarodową agencją nieruchomości z stałym biurem w Maskacie w Omanie. Nasz wielojęzyczny zespół (angielski, arabski, rosyjski, turecki, polski) zajmuje się wszystkim — od poszukiwania nieruchomości po rejestrację aktu własności i wsparcie przy wniosku o Złotą Wizę.
Umów się na bezpłatną konsultację z naszym zespołem w Omanie i znajdźmy dla Ciebie odpowiednią nieruchomość.
