Nieruchomości na Cyprze Północnym

Posiadaj nieruchomość na własność na Cyprze Północnym w cenach śródziemnomorskich

Cypr Północny (TRNC) oferuje jedno z ostatnich przystępnych cenowo wybrzeży Morza Śródziemnego, z prawem własności na zasadzie freehold dostępnym dla zagranicznych nabywców i cenami nieruchomości znacznie niższymi niż na Cyprze Południowym, w Hiszpanii czy Grecji. Poza atrakcyjnym stylem życia, zakup nieruchomości jest tu również najczęstszą drogą do zezwolenia na pobyt na Cyprze Północnym. UInvest Group jest Twoim lokalnym partnerem w Kyrenii, Famaguście i Iskele, od pierwszego wirtualnego pokazu aż po dzień, w którym Twoja nieruchomość zacznie przynosić dochód z najmu, i na każdym etapie formalności pomiędzy nimi.

Cypr Północny w liczbach

Prawo własności freehold dostępne dla zagranicznych nabywców, po standardowym zezwoleniu Rady Ministrów na zakup
Ceny nieruchomości zazwyczaj o 40-60% niższe niż porównywalne nieruchomości nadmorskie na Cyprze Południowym lub w kontynentalnej Hiszpanii
Zezwolenie na pobyt dostępne dla właścicieli nieruchomości i ich najbliższej rodziny
Popyt na wynajem napędzany przez rosnącą społeczność ekspatów z Wielkiej Brytanii, Turcji, Rosji i Zatoki Perskiej
Zagraniczni nabywcy są zazwyczaj ograniczeni do jednej nieruchomości, na działce o powierzchni do około jednego donumu (ok. 1338 mkw.)

Dlaczego kupujący wybierają Cypr Północny

Większość naszych klientów przyjeżdża na Cypr Północny z trzech powodów: styl życia, wartość inwestycyjna i rezydencja. Jeśli chodzi o styl życia, wyspa oferuje naprawdę spokojniejsze tempo niż Cypr Południowy, Hiszpania czy Grecja, a nietknięte wybrzeże w Iskele i na półwyspie Karpaz wciąż sprzedaje się za ułamek ceny porównywalnej linii brzegowej Morza Śródziemnego gdzie indziej. Jeśli chodzi o inwestycje, ceny wejścia pozostają niskie jak na standardy regionu, podaż nowych inwestycji jest skoncentrowana w kilku dobrze poznanych lokalizacjach, a popyt na wynajem ze strony studentów, specjalistów i turystów utrzymuje konkurencyjne stopy zwrotu. Dla wielu kupujących prawdziwym motorem jest rezydencja: kwalifikujący się zakup nieruchomości daje prawo do odnawialnego zezwolenia na pobyt dla Ciebie i Twojej najbliższej rodziny, bez znacznie wyższych progów inwestycyjnych charakterystycznych dla programów obywatelstwa za inwestycje w innych krajach regionu.

Cypr Północny korzysta również ze struktury cenowej, którą wielu brytyjskim i europejskim kupującym łatwo jest zaplanować: nieruchomości, rachunki w restauracjach i wynagrodzenia personelu są wycenione znacznie niżej niż w porównywalnych destynacjach śródziemnomorskich, podczas gdy standard nowego budownictwa wyraźnie wzrósł w ostatniej dekadzie wraz z wejściem na rynek kolejnych międzynarodowych deweloperów.

Rodzaje tytułów własności na Cyprze Północnym

Tytuł własności to najważniejszy element due diligence przy zakupie na TRNC, i każdy poważny kupujący powinien rozumieć trzy kategorie, zanim zarezerwuje nieruchomość.

Tytuł turecki (sprzed 1974 roku): ziemia, która była już własnością Turków cypryjskich lub nie-greckich obcokrajowców przed lipcem 1974 roku. To najbezpieczniejsza kategoria, ponieważ nie ma do niej przypisanego żadnego konkurencyjnego roszczenia sprzed 1974 roku, choć stanowi niewielką część powierzchni wyspy i zwykle wiąże się z wyższą ceną.
Tytuł wymienny (Eşdeğer): zdecydowanie najczęstszy rodzaj tytułu na rynku. Te działki były wcześniej własnością Greków cypryjskich i zostały ponownie przyznane Turkom cypryjskim po 1974 roku jako rekompensata za majątek pozostawiony na południu. Tytuły wymienne są gwarantowane i prawnie chronione przez TRNC za pośrednictwem Komisji ds. Nieruchomości, mechanizmu formalnie uznanego przez Europejski Trybunał Praw Człowieka od 2010 roku.
Tytuł przydzielony przez TRNC: ziemia przydzielona bezpośrednio przez rząd TRNC po 1974 roku, w niektórych przypadkach osadnikom lub personelowi wojskowemu. Ta kategoria niesie ze sobą stosunkowo wyższy poziom długoterminowego ryzyka politycznego i wymaga dokładniejszej weryfikacji prawnej.

W praktyce zdecydowana większość nowych inwestycji oferowanych zagranicznym kupującym, w tym cały nasz portfel, jest budowana na ziemi z tytułem wymiennym. Nasz zespół wsparcia prawnego sprawdza kategorię tytułu, wszelkie istniejące hipoteki lub obciążenia zarejestrowane na działce oraz historię dewelopera, zanim cokolwiek podpiszesz — nigdy nie zaproponujemy klientowi umowy, której sami byśmy nie podpisali.

Proces uzyskania zezwolenia na zakup, krok po kroku

Cudzoziemcy kupują nieruchomości na TRNC na podstawie Ustawy o nabywaniu nieruchomości i długoterminowym najmie (dla cudzoziemców), a każdy kupujący niebędący obywatelem potrzebuje zgody Rady Ministrów, zanim tytuł może zostać zgodnie z prawem przeniesiony na jego nazwisko. Proces ten przebiega równolegle z Twoją przeprowadzką i nie uniemożliwia korzystania z nieruchomości ani jej wynajmowania, gdy wniosek jest rozpatrywany.

Podpisz umowę sprzedaży z deweloperem lub sprzedającym i wpłać zadatek; umowa jest następnie rejestrowana w Rejestrze Gruntów w ciągu 21-30 dni, co chroni Twój interes w nieruchomości od tego momentu i utrwala cenę
Złóż wniosek o zezwolenie na zakup do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, załączając paszport, apostillowane zaświadczenie o niekaralności z Twojego kraju oraz potwierdzenie posiadanych środków
Poczekaj na zgodę Rady Ministrów; nowszy system online zakłada około 45 dni roboczych, choć w praktyce proste wnioski zajmują obecnie około 3-6 miesięcy
Dokończ przeniesienie tytułu w Rejestrze Gruntów w ciągu roku od zatwierdzenia; jeśli ten termin zostanie przekroczony, zezwolenie wygasa i trzeba złożyć wniosek ponownie

Zagraniczni kupujący są zazwyczaj ograniczeni do jednej nieruchomości na TRNC, na działce nie większej niż około jeden donum (ok. 1338 mkw.), co warto uwzględnić od samego początku poszukiwań, jeśli rozważasz willę z większym ogrodem lub działką.

Koszty i opłaty przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym

Budżet na sam zakup to tylko część obrazu; TRNC pobiera kilka opłat rządowych ponad uzgodnioną cenę sprzedaży, i warto uwzględnić je w kalkulacji, zanim złożysz ofertę.

Opłata skarbowa: 0,5% wartości umowy, płatna w ciągu 21 dni od podpisania umowy sprzedaży
VAT: 5% na nowe nieruchomości kupowane bezpośrednio od dewelopera; nieruchomości z rynku wtórnego pomiędzy osobami prywatnymi są zazwyczaj zwolnione z VAT
Opłata za przeniesienie tytułu własności: zazwyczaj płatna w dwóch częściach — początkowa opłata przy rejestracji umowy i dodatkowa kwota przy ostatecznym przeniesieniu tytułu na Twoje nazwisko po zatwierdzeniu zezwolenia na zakup; łączna stawka dla zagranicznych kupujących jest wyraźnie wyższa niż stawka dostępna dla obywateli TRNC lub Turcji, dlatego warto poprosić prawnika o potwierdzenie dokładnej kwoty dla Twojej konkretnej transakcji przed podjęciem decyzji
Opłata za przyłącze transformatorowe: stała opłata infrastrukturalna, zwykle w przedziale £1500-£3000 w zależności od projektu, pokrywająca przyłącze elektryczne dla nowych inwestycji
Opłaty prawne: niezależna weryfikacja prawna, sprawdzenie umowy i złożenie wniosku o zezwolenie są zazwyczaj rozliczane jako stała opłata, a nie procent ceny

Żadna z tych kwot nie podlega negocjacji z rządem, dlatego zawsze przedstawiamy klientom pełną strukturę kosztów jeszcze przed rezerwacją, a nie tylko reklamowaną cenę sprzedaży.

Finansowanie i plany płatności

Większość zagranicznych kupujących na Cyprze Północnym finansuje zakup poprzez plan ratalny dewelopera, a nie lokalny kredyt hipoteczny, ponieważ banki TRNC zazwyczaj nie udzielają kredytów zagranicznym nierezydentom na takich samych warunkach, jak w ich kraju. Typowa struktura to zadatek rezerwacyjny, kolejna rata przy podpisaniu umowy, płatności etapowe powiązane z postępem budowy w przypadku nieruchomości na etapie budowy oraz płatność końcowa przy lub tuż przed ukończeniem, często rozłożona na okres od jednego do trzech lat bez odsetek ze strony dewelopera. Kupujący nieruchomości z rynku wtórnego lub gotowe częściej płacą w mniejszej liczbie większych rat. Jeśli finansujesz zakup z zagranicy, nasza usługa otwierania konta bankowego może pomóc Ci założyć lokalne konto, aby uprościć płatności etapowe i bieżące koszty po objęciu nieruchomości w posiadanie.

Zezwolenie na pobyt poprzez własność nieruchomości

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym stanowi podstawę większości wniosków o zezwolenie na pobyt, obok potwierdzenia dochodów lub oszczędności oraz niekaralności. Zezwolenie jest odnawiane co roku i obejmuje właściciela nieruchomości oraz jego najbliższą rodzinę. Nasz przewodnik po obywatelstwie i imigracji na Cyprze Północnym szczegółowo omawia wymagania, potrzebne dokumenty i terminy.

Gdzie kupować: Kyrenia, Famagusta, Iskele i Nikozja

Cypr Północny jest wystarczająco kompaktowy, by zobaczyć kilka miast podczas jednej podróży, ale każdy region ma odrębny charakter, profil kupującego i poziom cen.

Kyrenia (Girne): najbardziej ugruntowane międzynarodowe centrum TRNC, z zabytkowym portem, najszerszym wyborem restauracji i prywatnej opieki zdrowotnej oraz największym rynkiem wtórnym. Ceny są tu na najwyższym poziomie, a okoliczne wzgórza oferują działki pod wille z widokiem na morze w krótkiej odległości od mariny. Kyrenia jest zazwyczaj najlepszym wyborem dla kupujących, dla których styl życia i łatwa odsprzedaż są ważniejsze niż maksymalna stopa zwrotu.
Famagusta (Gazimağusa): siedziba Uniwersytetu Wschodniośródziemnomorskiego i duża populacja studencka, co zapewnia silny, stały popyt na wynajem kompaktowych mieszkań i kawalerek. Stare Miasto Famagusty i ruiny Salaminy nadają regionowi kulturalny charakter, którego brakuje Kyrenii, a stopy zwrotu z małych lokali są tu zazwyczaj jednymi z najwyższych na wyspie.
Iskele: najszybciej rozwijający się korytarz nowych inwestycji na wyspie, rozciągający się wzdłuż wybrzeża w stronę półwyspu Karpaz. Long Beach i okolica odpowiadają za dużą część nowej zabudowy, a ceny wejścia są niższe niż w Kyrenii i Famaguście, przy łatwym dostępie do jednych z najlepszych plaż na Cyprze. Większość naszych wyróżnionych inwestycji poniżej znajduje się właśnie w Iskele lub w jego pobliżu.
Nikozja (Lefkoşa): stolica TRNC oraz centrum administracyjne i biznesowe. Mniej turystyczna niż miasta nadmorskie, przyciąga bardziej kupujących skupionych na całorocznym lokalnym popycie na wynajem ze strony pracowników administracji i uniwersytetu niż kupujących domy wakacyjne, a wzrost cen ma tu tendencję do podążania za ogólną gospodarką, a nie cyklami turystycznymi.
Półwysep Karpaz: najbardziej odległa i niezagospodarowana część wyspy, znana z dzikich osłów, pustych plaż i miejsc lęgowych żółwi. Działalność budowlana jest tu celowo ograniczona, co stanowi część atrakcyjności dla kupujących szukających naprawdę spokojnego drugiego domu, a nie inwestycji pod wynajem.

Ceny nieruchomości, stopy zwrotu z najmu i trendy rynkowe

Ceny nieruchomości na Cyprze Północnym pozostają zazwyczaj o 40-60% niższe niż porównywalne nieruchomości nadmorskie na Cyprze Południowym lub w kontynentalnej Hiszpanii, a koszty budowy i ceny gruntów rosły tu wolniej niż na cypryjskiej części UE w ciągu ostatniej dekady. Kawalerki i mieszkania jednopokojowe w Iskele i Famaguście stanowią najbardziej płynny, przyjazny dla wynajmu punkt wejścia na rynek, podczas gdy wille z widokiem na morze na wzgórzach Kyrenii znajdują się na szczycie rynku.

Popyt na wynajem dzieli się na dwie odrębne grupy. Krótkoterminowy wynajem wakacyjny koncentruje się w Kyrenii i Iskele w sezonie letnim, napędzany zarówno przez indywidualnych turystów, jak i rosnącą społeczność północnoeuropejskich emerytów na wyspie. Długoterminowy wynajem dla studentów i specjalistów skupia się wokół Famagusty i Nikozji i trwa przez cały rok, opierając się na populacji studenckiej i zatrudnieniu w sektorze publicznym. Ponieważ rynek TRNC jest mniejszy i mniej płynny niż na Cyprze Południowym, zawsze zalecamy współpracę z partnerem, który może pokazać zweryfikowaną historię transakcji dla konkretnej inwestycji, a nie tylko ceny ofertowe, zanim zdecydujesz się polegać na prognozie stopy zwrotu.

Cypr Północny na tle Hiszpanii, Grecji i Cypru Południowego

Kupujący porównujący śródziemnomorskie rynki nadmorskie zazwyczaj zestawiają Cypr Północny z hiszpańskim Costa del Sol, kontynentalną Grecją i Cyprem Południowym, a kompromisy we wszystkich trzech przypadkach są dość podobne. Hiszpania i Grecja oferują korzyści związane z rezydencją w UE oraz bardziej dojrzały system prawny, ale ceny wejścia na porównywalne nieruchomości z widokiem na morze są zazwyczaj dwu-trzykrotnie wyższe niż na TRNC, a oba rynki stały się wyraźnie bardziej konkurencyjne dla kupujących w ciągu ostatnich pięciu lat. Cypr Południowy geograficznie i kulturowo znajduje się najbliżej Cypru Północnego i, jako członek UE, oferuje silniejsze międzynarodowe uznanie tytułów własności, ale przy znacznej premii cenowej; nasza strona nieruchomości na Cyprze Południowym szczegółowo opisuje ten rynek dla kupujących, którzy chcą porównać oba warianty bezpośrednio. To, co konsekwentnie przyciąga kupujących na TRNC, to połączenie niskiej ceny wejścia, prostego prawa własności freehold dla cudzoziemców oraz ścieżki do zezwolenia na pobyt, która nie wymaga wysokich progów inwestycyjnych charakterystycznych dla programów typu Złota Wiza w Hiszpanii, Grecji czy innych krajach regionu.

Odsprzedaż lub wyjście z inwestycji

Większość zagranicznych właścicieli ostatecznie albo odsprzedaje nieruchomość, przekazuje ją rodzinie, albo zamienia w długoterminowy wynajem, gdy zmienia się sposób ich własnego korzystania z niej. Płynność odsprzedaży różni się znacznie w zależności od lokalizacji i rodzaju tytułu: Kyrenia ma najgłębszy i najbardziej aktywny rynek wtórny na wyspie, nieruchomości z tytułem wymiennym sprzedają się łatwiej niż z tytułem przydzielonym przez TRNC, ponieważ kupujący i prawnicy czują się swobodniej z tym profilem ryzyka, a dobrze utrzymane lokale w uznanych inwestycjach z historią terminowego oddania zwykle lepiej zachowują wartość niż zakupy na etapie budowy od nowych, niesprawdzonych deweloperów. Jeśli zdecydujesz się sprzedać, kupujący przechodzi przez ten sam proces uzyskania zezwolenia na zakup opisany powyżej, dlatego realistyczne terminy odsprzedaży powinny uwzględniać kilka miesięcy na dopełnienie formalności przez nowego kupującego, a nie tylko czas potrzebny na jego znalezienie. Nasz zespół może wesprzeć obie strony tego procesu — zarówno sprzedającego szukającego kupującego, jak i nowego kupującego przejmującego nieruchomość z rynku wtórnego.

Jak to działa

Bezpłatna konsultacja — podziel się swoim budżetem i celami (rezydencja, dochód z najmu lub przeprowadzka) podczas rozmowy wideo
Lista wybranych ofert i wirtualny pokaz — wyselekcjonowane nieruchomości od naszych partnerów deweloperskich w Kyrenii i Famaguście
Rezerwacja zdalna — zabezpiecz nieruchomość bez konieczności podróży na Cypr Północny
Formalności prawne i pobytowe — umowy, zezwolenie na zakup i wniosek o zezwolenie na pobyt obsługiwane przez nasz zespół wsparcia prawnego
Umeblowanie i wynajem — opcjonalnie: umeblujemy nieruchomość i zarządzamy nią, generując dochód z najmu od pierwszego dnia

Częste błędy, których powinni unikać zagraniczni kupujący

Pominięcie weryfikacji tytułu: nigdy nie polegaj wyłącznie na słowach dewelopera dotyczących kategorii tytułu; zleć niezależnemu prawnikowi zweryfikowanie rodzaju tytułu i potwierdzenie, że działka jest wolna od nieujawnionych hipotek lub obciążeń
Pominięcie 21-30-dniowego terminu rejestracji umowy: to szybka rejestracja umowy w Rejestrze Gruntów faktycznie chroni Twój interes w nieruchomości, a nie samo jej podpisanie
Niedoszacowanie całkowitego kosztu: opłata skarbowa, VAT tam gdzie ma zastosowanie, opłata za przeniesienie tytułu i opłata za przyłącze transformatorowe mogą znacząco podnieść kwotę ponad reklamowaną cenę, dlatego budżetuj pełny koszt całkowity od samego początku
Zakładanie, że kredyt hipoteczny będzie dostępny lokalnie: większość zagranicznych kupujących korzysta z planu ratalnego dewelopera zamiast finansowania bankowego TRNC, dlatego potwierdź źródło finansowania przed rezerwacją
Zakup działki większej niż limit dla cudzoziemców: zagraniczni kupujący są zazwyczaj ograniczeni do działki o powierzchni około jednego donumu (ok. 1338 mkw.), dlatego sprawdź powierzchnię działki względem tego limitu przy willach z większym ogrodem

Wyróżnione inwestycje na Cyprze Północnym

Orchard, Yeniboğaziçi — mieszkania, penthousy, kawalerki i wille od uznanego dewelopera z korytarza Iskele
Sakarya Gardens, Famagusta — kompaktowe mieszkania i kawalerki blisko Uniwersytetu Wschodniośródziemnomorskiego, dobrze dopasowane do wynajmu
Aura Gardens, Famagusta — nowoczesne mieszkania z silnym popytem na wynajem ze strony populacji studenckiej
Hillside, Tatlısu — mieszkania i kawalerki z widokiem na morze pomiędzy Kyrenią a wybrzeżem Karpaz
Urban Oasis, Famagusta — łatwe do odsprzedaży mieszkania w szybko rozwijającej się części miasta

Jak dojechać na Cypr Północny

Większość kupujących i odwiedzających przylatuje na Międzynarodowe Lotnisko Ercan (ECN), które znajduje się około 20-40 minut jazdy od Kyrenii i Famagusty, z regularnymi połączeniami przez Stambuł, Antalyę i inne tureckie huby. Dostępne są również sezonowe bezpośrednie czartery z Wielkiej Brytanii i kontynentalnej Europy, co sprawia, że weekendowe wizyty na oglądanie nieruchomości oraz bieżące zarządzanie nieruchomością są naprawdę praktyczne dla zagranicznych właścicieli. Lotnisko w Larnace na Cyprze Południowym jest również wykorzystywane przez niektórych odwiedzających przekraczających granicę przez punkty kontrolne Zielonej Linii, choć ta trasa wiąże się z przekroczeniem międzynarodowej strefy buforowej i jest zazwyczaj mniej wygodna niż bezpośredni lot do Ercan.

Życie na Cyprze Północnym

Kyrenia i Famagusta oferują spokojniejszy, śródziemnomorski styl życia z niższymi kosztami utrzymania niż w większości Europy Zachodniej, ciepłą pogodą przez większość roku i dobrze rozwiniętą społecznością międzynarodową, budowaną przez dekady przez brytyjskich, a ostatnio także rosyjskich i bliskowschodnich mieszkańców. Prywatna opieka zdrowotna jest powszechnie dostępna i przystępna cenowo jak na standardy zachodnioeuropejskie, a Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski w Famaguście sprawia, że populacja wyspy jest niezwykle młoda i międzynarodowa jak na jej rozmiar. Codzienne koszty — od zakupów spożywczych i jedzenia na mieście po zatrudnienie personelu domowego i utrzymanie pojazdu — są wyraźnie niższe niż w porównywalnych destynacjach śródziemnomorskich, co jest jednym z powodów, dla których tak wielu naszych klientów przenosi się tu na emeryturę lub do pracy zdalnej. Gdy już się osiedlisz, nasze usługi otwierania konta bankowego i relokacji działalności pomogą Ci w pełni się urządzić — niezależnie od tego, czy przechodzisz na emeryturę, pracujesz zdalnie, czy przenosisz firmę na wyspę.

Najczęściej zadawane pytania

Czy cudzoziemcy naprawdę mogą posiadać nieruchomość na własność na Cyprze Północnym?
Tak. Cudzoziemcy mogą posiadać tytuł freehold po zatwierdzeniu standardowego zezwolenia na zakup przez Radę Ministrów, z zastrzeżeniem opisanego wyżej limitu — jednej nieruchomości na działce o powierzchni do około jednego donumu.

Czy zakup nieruchomości na Cyprze Północnym jest bezpieczny?
Może być, pod warunkiem że kupujesz ziemię z tytułem wymiennym lub tureckim sprzed 1974 roku od renomowanego dewelopera, i zlecisz niezależnemu prawnikowi sprawdzenie tytułu, wpisu w rejestrze gruntów oraz wszelkich istniejących obciążeń przed podpisaniem. Dokładnie to robi nasz zespół wsparcia prawnego przy każdej transakcji.

Czy zakup nieruchomości daje mi prawo do zamieszkania na Cyprze Północnym?
Posiadanie nieruchomości jest zazwyczaj podstawą do złożenia wniosku o odnawialne zezwolenie na pobyt, obok potwierdzenia dochodów lub oszczędności i niekaralności, ale nie jest to automatyczne obywatelstwo. Pełne wymagania znajdziesz w naszym przewodniku po obywatelstwie i imigracji.

Czym Cypr Północny różni się od Cypru Południowego dla kupujących?
Ceny wejścia na północy są zazwyczaj o 40-60% niższe, ale należący do UE południe oferuje szerszą pewność co do tytułów własności oraz, dla kupujących zorientowanych na obywatelstwo, ścieżkę do samej UE. Nasza strona nieruchomości na Cyprze Południowym szczegółowo opisuje ten rynek, jeśli chcesz porównać oba warianty bezpośrednio.

Jak długo trwa zatwierdzenie zezwolenia na zakup?
Nowszy system online zakłada około 45 dni roboczych, choć w praktyce proste wnioski zajmują obecnie około 3-6 miesięcy. Możesz zamieszkać i korzystać z nieruchomości, gdy zezwolenie jest w trakcie rozpatrywania.

Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny na Cyprze Północnym jako zagraniczny kupujący?
Lokalne finansowanie bankowe jest zazwyczaj trudno dostępne dla zagranicznych nierezydentów, dlatego większość kupujących korzysta zamiast tego z bezodsetkowego planu ratalnego dewelopera, rozłożonego na okres budowy lub ustaloną liczbę lat po ukończeniu.

Jaka jest różnica między tytułem wymiennym a tytułem przydzielonym przez TRNC?
Ziemia z tytułem wymiennym była wcześniej własnością Greków cypryjskich i została ponownie przyznana Turkom cypryjskim po 1974 roku jako rekompensata, i jest gwarantowana oraz prawnie chroniona przez TRNC za pośrednictwem Komisji ds. Nieruchomości. Tytuł przydzielony przez TRNC został nadany bezpośrednio przez rząd TRNC, często osadnikom lub personelowi wojskowemu, i niesie ze sobą stosunkowo wyższy poziom długoterminowego ryzyka politycznego. Większość nowych inwestycji oferowanych zagranicznym kupującym, w tym cały nasz portfel, znajduje się na ziemi z tytułem wymiennym.

Czy mogę wynajmować moją nieruchomość na Cyprze Północnym, gdy sam z niej nie korzystam?
Tak, i wielu naszych klientów robi dokładnie tak. Kyrenia i Iskele odnotowują najsilniejszy popyt na krótkoterminowy wynajem wakacyjny latem, podczas gdy Famagusta i Nikozja utrzymują stały, całoroczny popyt ze strony studentów i specjalistów. Możemy umeblować nieruchomość i zarządzać nią w Twoim imieniu, generując dochód z najmu, jeśli nie chcesz samodzielnie zajmować się rezerwacjami.

Co jeśli nie mogę osobiście przyjechać obejrzeć nieruchomości?
To normalna sytuacja dla większości naszych zagranicznych klientów. Przeprowadzamy szczegółowe pokazy wideo, dostarczamy rzuty, zdjęcia z postępu budowy i pełną dokumentację dewelopera, a następnie przeprowadzamy rezerwację i umowę zdalnie — nie musisz osobiście być obecny na Cyprze Północnym na żadnym etapie zakupu, w tym na etapie składania wniosku o zezwolenie.

Umów się na bezpłatną konsultację w sprawie nieruchomości i pobytu na Cyprze Północnym

Podaj nam swój budżet i cele, a jeden z naszych specjalistów ds. Cypru Północnego skontaktuje się z Tobą z listą propozycji i kolejnymi krokami. Napisz do nas na WhatsApp lub Telegram, lub skorzystaj z formularza kontaktowego poniżej.