Покупка недвижимости в Омане иностранцами проще, чем вы думаете. Оман стремительно становится одним из самых привлекательных рынков недвижимости на Ближнем Востоке. Благодаря стабильной экономике, отсутствию подоходного налога, впечатляющему побережью и гостеприимной культуре Султанат предлагает иностранным инвесторам редкое сочетание высокого качества жизни и сильных инвестиционных преимуществ. Независимо от того, ищете ли вы роскошную виллу в Маскате, апартаменты на берегу моря в Салале или возможность получения долгосрочного резидентства, в Омане найдётся подходящий вариант для вас.
Это полное руководство охватывает всё, что необходимо знать о покупке недвижимости в Омане иностранцами в 2025 году — от правовой базы и разрешённых зон покупки до преимуществ резидентства и пошагового процесса приобретения недвижимости.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане?
Да — иностранцы могут законно приобретать недвижимость в Омане, однако только в специально определённых правительством зонах, известных как Интегрированные туристические комплексы (Integrated Tourism Complexes — ITC) и Специальные экономические зоны (Special Economic Zones — SEZ). За пределами этих зон право собственности на недвижимость доступно только гражданам Омана, а в некоторых регионах — также гражданам стран GCC.
ITC — это премиальные многофункциональные проекты, включающие жилую, коммерческую, гостиничную и рекреационную инфраструктуру. Они специально созданы для привлечения иностранных инвестиций и предоставляют международным покупателям полное право собственности (freehold).
Ключевые комплексы ITC, открытые для иностранных покупателей
Al Mouj Muscat — флагманский прибрежный проект Омана
Muscat Hills — жилое сообщество с гольф-полем и природным окружением
Muscat Bay — роскошные прибрежные резиденции
Saraya Bandar Jissah — виллы и апартаменты на берегу моря
Salalah Beach Resort — курортный образ жизни на юге Омана
Jebel Sifah — сообщество с мариной и горным ландшафтом
Специальная экономическая зона Duqm — коммерческая и жилая недвижимость
Типы недвижимости, доступные иностранцам
Апартаменты и студии
Виллы и таунхаусы
Сервисные апартаменты
Жилые земельные участки (с обязательством строительства в течение 4 лет)
Коммерческие помещения в комплексах ITC
Примечание: сельскохозяйственные земли и объекты недвижимости в ограниченных зонах, таких как Мусандам, Бурайми, а также районы вблизи военных объектов или объектов культурного наследия, недоступны для покупки иностранцами.
Типы владения: Freehold и Usufruct
Право собственности freehold предоставляет полные и бессрочные права на недвижимость и земельный участок — это наиболее предпочтительная форма владения. Usufruct (право пользования) позволяет использовать недвижимость и получать от неё доход в течение фиксированного срока до 99 лет без владения землёй. С 2020 года экспаты, проживающие в Омане не менее 2 лет (в возрасте 23+), также могут подавать заявку на получение прав usufruct в некоторых жилых зданиях Маската.
Резиденция через инвестиции в недвижимость
Владение недвижимостью:
Инвестиция ниже 200 000 OMR (~520 000 USD): 2-летний возобновляемый вид на жительство для покупателя
Инвестиция от 200 000 OMR и выше: 10-летняя Золотая резиденция (Golden Residency) для покупателя, супруга(и), детей и родственников первой степени родства
Программа Golden Residency была перезапущена в августе 2025 года с пониженным порогом инвестиций — 200 000 OMR, что сделало её более доступной, чем ранее. Вид на жительство остаётся действительным, пока недвижимость зарегистрирована на ваше имя.
Важно: владение недвижимостью в Омане НЕ приводит к получению гражданства. Оман не предлагает программу гражданства через инвестиции.ership in Oman does NOT lead to citizenship. Oman does not offer a citizenship-by-investment program.
Расходы и налоги
Плата за переоформление собственности: 3% от стоимости недвижимости (для иностранцев); 1% для граждан Омана
Ежегодный налог на недвижимость: отсутствует
Ежегодные сервисные сборы: 4–12 OMR за м² (в зависимости от проекта)
Профессиональная инспекция: 200–500 OMR
Юридические расходы: варьируются — рекомендуется закладывать около 1% от стоимости недвижимости
Всегда планируйте бюджет как минимум на 10% выше цены покупки, чтобы покрыть все транзакционные расходы, первоначальную меблировку и резерв на непредвиденные расходы.
Варианты финансирования
Ипотечное финансирование доступно для иностранцев, приобретающих недвижимость в комплексах ITC, однако условия более строгие, чем для граждан Омана:
Соотношение кредита к стоимости (LTV): до 70% для иностранцев (по сравнению с 80–90% для граждан Омана)
Срок кредита: 5–15 лет
Процентные ставки: 5%–7,5% в зависимости от банка и профиля заявителя
Минимальный уровень дохода: обычно 1 000–1 500 OMR в месяц
Нерезиденты сталкиваются с большими трудностями при получении ипотеки. Покупка за наличные средства или рассрочка от застройщика часто являются наиболее практичным вариантом для международных покупателей.
Пошаговый процесс покупки
Шаг 1 — Исследование рынка и составление списка объектов в утверждённых комплексах ITC
Шаг 2 — Привлечение лицензированного местного агента по недвижимости
Шаг 3 — Найм квалифицированного омандского юриста для проверки договора
Шаг 4 — Подписание соглашения о бронировании (включает защиту возвратного депозита)
Шаг 5 — Проведение полной юридической проверки (due diligence): проверка права собственности через Министерство жилищного строительства и городского планирования (MoHUP), техническая инспекция
Шаг 6 — Подписание договора купли-продажи (SPA — Sale and Purchase Agreement)
Шаг 7 — Перевод средств (эскроу-счета обязательны для объектов на стадии строительства — off-plan)
Шаг 8 — Регистрация недвижимости в MoHUP и получение свидетельства о праве собственности (title deed)
Весь процесс обычно занимает 2–3 месяца — от выбора недвижимости до получения документа о праве собственности.
Граждане стран GCC — дополнительные права
Граждане стран GCC (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар, Кувейт, Бахрейн) пользуются более широкими правами собственности и могут приобретать недвижимость за пределами комплексов ITC в большинстве регионов Омана. Однако некоторые районы, такие как побережье Аль-Батина и регион Аль-Джабаль, остаются ограниченными даже для граждан стран GCC.
Почему стоит инвестировать в Оман в 2025 году?
Отсутствие подоходного налога и налога на прирост капитала
Стабильное правительство, благоприятное для бизнеса
Растущая экономика с прогнозируемым ежегодным ростом рынка недвижимости на 5% до 2030 года
Средняя валовая доходность от аренды 5–7% в престижных районах Маската
Стратегическое расположение как связующее звено между странами GCC, Индией и Африкой
Высокое качество жизни, современная инфраструктура и низкий уровень преступности
Резидентские преимущества для инвесторов и их семей
Готовы изучить возможности инвестирования в недвижимость в Омане? Свяжитесь с нашей экспертной командой UInvest Group для получения персональной консультации по подбору недвижимости, соответствующей вашим целям и бюджету.
