دبی، واحه‌ای درخشان از لوکس و نوآوری، هرساله هزاران مهاجر را جذب می‌کند. از حقوق بدون مالیات و آسمان‌خراش‌های مدرن تا محیطی تجاری پررونق، دبی علاوه بر زرق و برق، فرصت‌های واقعی را نیز فراهم می‌آورد. مهاجرت به دبی به‌ویژه برای حرفه‌ای‌ها، سرمایه‌گذاران، بازنشستگان و دیجیتال‌نومادها به گزینه‌ای محبوب تبدیل شده است.
چه از منظری تجاری به دبی نگاه کنید و چه به سرمایه‌گذاری در یکی از سریع‌ترین بازارهای املاک جهان بیندیشید، درک دقیق شرایط مهاجرت ضروری است. دبی صرفاً مقصدی نیست، بلکه سبک زندگی‌ای نوین است که امنیت، شکوفایی و زندگی مدرن را وعده می‌دهد.
مهاجرت به دبی پروسه‌ای یک‌سایز-برای-همه نیست. این شهر انواع مختلفی از مجوزهای اقامت را ارائه می‌دهد: از ویزای کاری و سرمایه‌گذاری تا ویزای طلایی ویژه سرمایه‌گذاران پرتوان. با اصلاحات اخیر در قوانین مهاجرت امارات، اخذ اقامت بلندمدت بیش از همیشه ممکن شده است.
جاذبه‌های دبی فراتر از برج خلیفه و مراکز خرید لوکسش است. موارد برجسته عبارت‌اند از:
عدم وجود مالیات بر درآمد
خدمات بهداشتی و آموزشی جهانی
ثبات سیاسی
محیط امن
موقعیت استراتژیک در سطح بین‌المللی
در حقیقت، بیش از ۸۵٪ جمعیت دبی مهاجر هستند و بسیاری با سرمایه‌گذاری در املاک یا راه‌اندازی کسب‌وکار، از ویزای کاری کوتاه‌مدت به اقامت دائمی رسیده‌اند.
دبی مجوزهای اقامتی متنوعی را برای گروه‌های مختلف ارائه می‌دهد:
ویزای کاری
ویزای سرمایه‌گذاری
ویزای خانوادگی
ویزای دانشجویی
ویزای فریلنسر
ویزای بازنشستگی
ویزای سرمایه‌گذاری ملکی
ویزای طلایی
هر نوع ویزا شرایط و مزایای خاص خود را دارد.
اگر پیشنهادی شغلی در دبی دریافت کنید، کارفرما بخش اعظم فرآیند ویزا را انجام می‌دهد. معمولاً برای ۲ تا ۳ سال معتبر است، قابل تمدید و حقوق اقامتی کامل ارائه می‌دهد.
برای کسانی که قصد تأسیس شرکت در دبی دارند، ویزای سرمایه‌گذاری اقامتی بین ۲ تا ۱۰ ساله بر اساس سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد و برای کارآفرینان و کسب‌وکارهای کوچک محبوب است.
مهاجرانی که دارای مجوز اقامت معتبر و درآمد مشخصی هستند، می‌توانند همسر، فرزندان و والدین خود را حمایت کنند. این امکان برای ساکنان بلندمدت بسیار مهم است.
دانشجویان بین‌المللی که در دانشگاه‌های معتبر امارات تحصیل می‌کنند، می‌توانند ویزای دانشجویی یک‌ساله دریافت کنند که قابل تمدید است.
دبی فریلنسرها را با ویزای خوداشتغال پشتیبانی می‌کند، مناسب برای دیجیتال‌نومادها. این ویزا دسترسی به مراکز کار مشترک و اقامت را فراهم می‌سازد.
افراد ۵۵ سال به بالا با پس‌انداز کافی یا سرمایه‌گذاری ملکی می‌توانند ویزای بازنشستگی ۵ ساله قابل تمدید دریافت کنند و از زندگی آرام و راحتی بهره‌مند شوند.
با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰،۰۰۰ درهم، سرمایه‌گذاران می‌توانند برای ویزای اقامت ۳ تا ۱۰ ساله واجد شرایط شوند.
ویزای طلایی اقامتی ۱۰ ساله (قابل تمدید) برای سرمایه‌گذاران، استعدادهای برجسته و کارآفرینان ارائه می‌دهد:
بدون نیاز به اسپانسر محلی
مالکیت ۱۰۰٪ کسب‌وکار
حمایت خانوادگی
چند ورود و اقامت طولانی‌تر
سرمایه‌گذاری ملکی سریع‌ترین مسیر به ویزای طلایی دبی است. شرایط شامل:
ارزش ملک حداقل ۲ میلیون درهم
ملک آماده یا پیش‌فروش از توسعه‌دهنده مجاز
مالکیت فردی (اشتراکی در شرایط خاص)
از سال ۲۰۲۵، ارزش ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد و یا از طریق وام بانکی تأمین شود.
املاک آزاد مالکیت آماده
پروژه‌های پیش‌فروش مجاز
فقط املاک مسکونی
سند مالکیت یا قرارداد خرید
پاسپورت و کپی ویزا
کارت امارات (در صورت موجود بودن)
اثبات درآمد
گزارش ارزیابی ملک
انتخاب ملک با مشاور مورد اعتماد (مانند Uinvest Group)
امضا پیش‌نویس و پرداخت پیش‌قسط
ثبت در اداره توسعه زمین (DLD)
درخواست ویزا از ICP یا DLD
مراحل پزشکی و صدور کارت امارات
مهر ویزا
تمدید ویزا
ویزای طلایی برای ۱۰ سال معتبر بوده و به شرط استمرار مالکیت یا سرمایه‌گذاری، قابل تمدید مادام‌العمر است.
اتباع خارجی اکنون می‌توانند در مناطق آزاد مالکیت، ۱۰۰٪ مالکیت آزاد داشته باشند. اصلاحات جدید مالکیت طولانی‌مدت را تضمین می‌کند.
بله، در مناطق دارای مالکیت آزاد، اتباع خارجی می‌توانند زمین خریداری کرده و آن را بفروشند، اجاره دهند یا به ارث بگذارند.
داون‌تاون دبی
مارینا
بیزنس‌بی
پالم جمیرا
جمیرا ویلج سرکل
دبی هیلز استیت
در سال ۲۰۲۵ اصلاحاتی انجام شده است:
کاهش موانع مالکیت
تسهیل روند ویزای طلایی
معرفی اسناد دیجیتال مالکیت
بازگشت سرمایه بالا (تا ۸٪ سالانه)
عدم وجود مالیات بر ملک
ارز پایدار
مزایای اقامتی
یک مشاور معتبر املاک در دبی که در زمینه ملک‌های مناسب برای ویزای طلایی تخصص دارد.
تیم تخصصی ویزای طلایی
همکاری با برترین توسعه‌دهندگان
هزینه‌های شفاف
پشتیبانی حقوقی
مشاوران چندزبانه
همیشه موارد زیر را بررسی کنید:
ثبت RERA سازنده
اصالت سند مالکیت
مجوز کارگزاری با DLD
اجتناب از پرداخت نقدی یا بروکرهای غیررسمی
مدارک ناقص
ارزش ملک کمتر از ۲ میلیون درهم
مالکیت مشترک بدون تطابق ارزش مورد نیاز
پیچیدن پروسه ویزای طلایی از زمان خرید ملک تا مهر زدن ویزا معمولاً ۲ تا ۴ هفته طول می‌کشد.
| مورد | هزینه تقریبی |
|---|---|
| سرمایه‌گذاری ملکی | ۲ میلیون درهم+ |
| درخواست ویزای طلایی | ۴٬۰۰۰–۶٬۰۰۰ درهم |
| پزشکی و کارت امارات | ۱٬۰۰۰–۱٬۵۰۰ درهم |
| هزینه حقوقی/مشاور | ۵٬۰۰۰–۱۰٬۰۰۰ درهم |
چه در پی اشتغال باشید، چه راه‌اندازی استارتاپ یا سرمایه‌گذاری در املاک، مهاجرت به دبی دریچه‌ای نو به فرصت‌هاست. با ویزای طلایی، نه‌تنها اقامت طولانی‌مدت بلکه احساس تعلق نیز به‌دست می‌آورید.
آیا می‌توان با خرید ملک، اقامت دبی را گرفت؟
بله، سرمایه‌گذاری ۷۵۰٬۰۰۰ درهم+ برای ویزای ۳ ساله و ۲ میلیون درهم+ برای ویزای طلایی کافی است.
آیا می‌توان خانواده را با ویزای ملکی حمایت کرد؟
بله، پس از تأیید اقامت، امکان حمایت از خانواده فوری وجود دارد.
آیا ویزای طلایی برای ملک‌های پیش‌فروش هم هست؟
بله، اگر ملک مورد تأیید و ارزش آن حداقل ۲ میلیون درهم باشد.
مدت اعتبار ویزای طلایی چقدر است؟
۱۰ سال، قابل تمدید.
آیا Uinvest Group مجوز دارد؟
بله، مشاوری معتبر با سابقه قوی در دبی است.
آیا دارندگان ویزای طلایی اجازه کار دارند؟
بله، می‌توانند کار، سرمایه‌گذاری و زندگی کنند.
مهاجرت به دبی از همیشه آسان‌تر شده است. چه از طریق کار، کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری در ملک، دبی با آغوش باز پذیرای شماست. برای یک انتقال قانونی، روان و سودمند، Uinvest Group آماده همراهی شما در آغاز جدیدترین فصل زندگی‌تان در یکی از نمادین‌ترین شهرهای جهان است.