باتومی، شهر پرجنب‌وجوش در سواحل دریای سیاه گرجستان، به یکی از سریع‌ترین بازارهای رو به رشد املاک در اروپای شرقی تبدیل شده است. در حالی که بسیاری از پروژه‌ها بر آپارتمان‌های توریستی متمرکز هستند، Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua مفهوم تازه‌ای ارائه می‌دهد — ترکیبی از زندگی در یک تفریحگاه لوکس با مالکیت انحصاری مسکونی در یکی از معتبرترین مکان‌های ساحلی منطقه.
این پروژه فقط خرید یک ملک نیست — بلکه فرصتی است برای مالکیت بخشی از آینده گرجستان، لذت بردن از امکانات سطح جهانی و بهره‌مندی از اعتبار بین‌المللی برند Wyndham Hotels & Resorts، یکی از بزرگ‌ترین برندهای هتلداری جهان.
رزیدنس‌های گرند ویندام باتومی گونیو آکوا بخشی از مجموعه Wyndham Grand Residences است — مفهومی سطح بالا در املاک و هتلداری که اقامتگاه‌های خصوصی را با خدمات هتل‌های لوکس ترکیب می‌کند.
این پروژه که برای خریداران با سلیقه طراحی شده، سبک زندگی کامل ساحلی با پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. مالکان می‌توانند در ملک خود زندگی کنند، اقامت‌های فصلی داشته باشند یا در برنامه اجاره جهانی ویندام شرکت کنند و بدون دردسر، درآمد کسب کنند.
موقعیت کاملاً ساحلی در گونیو، یکی از مناطق انحصاری باتومی
واحدهای ممتاز با منظره پانورامای دریا و کوه
خدمات با استاندارد هتلی تحت مدیریت برند Wyndham Grand
مجموعه‌ای امن و محصور برای حفظ حریم خصوصی و آرامش
جذابیت بالای سرمایه‌گذاری با ظرفیت بالای اشغال واحدها
یکی از مهم‌ترین مزایای مالکیت ملک در Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua، وابستگی آن به برند Wyndham Hotels & Resorts است — رهبر جهانی صنعت هتلداری با بیش از ۹۰۰۰ هتل در ۹۵+ کشور.
برای خریداران، این به معنای:
اعتبار برند – ویندام مترادف با کیفیت و اعتماد است
تقاضای بالای جهانی – جذب مشتریان ممتاز که حاضرند نرخ‌های بالاتر پرداخت کنند
دسترسی بازاریابی جهانی – فهرست شدن ملک در شبکه‌های رزرو جهانی ویندام
زندگی با خدمات کامل – شامل کنسیرژ، نظافت، امنیت و نگهداری
با نام ویندام، ملک شما فوراً به یک دارایی هتلداری با قابلیت بازاریابی بین‌المللی تبدیل می‌شود.
گونیو یک منطقه آرام ساحلی است که تنها ۱۵ دقیقه با فرودگاه بین‌المللی باتومی و ۲۰ دقیقه با مرکز شهر فاصله دارد. این منطقه ترکیب نادری از زیبایی طبیعی و راحتی مدرن ارائه می‌دهد:
سواحل تمیز و خلوت — ایده‌آل برای خانواده‌ها و استراحت
ساخت‌وساز کم‌طبقه — جلوگیری از تراکم و ازدحام رایج در مرکز باتومی
هوای تازه دریا و کوه — به لطف تپه‌های سرسبز اطراف
سبک زندگی آرام — بدون سر و صدای زیاد شبانه و با حس قوی جامعه‌پذیری
علاوه بر این، گونیو یکی از امن‌ترین مناطق باتومی است که آن را برای زندگی طولانی‌مدت، تعطیلات یا بازنشستگی ایده‌آل می‌سازد.
از Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua، ساکنان به راحتی به مکان‌های زیر دسترسی دارند:
بلوار باتومی – ۱۵ دقیقه با خودرو
مدارس بین‌المللی – ۲۰ دقیقه فاصله
مراکز خرید و سوپرمارکت‌ها – در محدوده ۱۵–۲۰ دقیقه
بیمارستان‌ها و درمانگاه‌ها – مراکز مدرن در مرکز باتومی
قلعه گونیو – تنها ۵ دقیقه فاصله
این ترکیب عالی از خلوت بودن و دسترسی آسان، پروژه را برای ساکنان دائمی و سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند.
فلسفه طراحی Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua بر استفاده حداکثری از نور طبیعی و مناظر تمرکز دارد، در حالی که راحتی، حریم خصوصی و دوام را تضمین می‌کند.
ویژگی‌های کلیدی طراحی:
دیوارهای شیشه‌ای از کف تا سقف با مناظر پانوراما
استفاده از سنگ طبیعی، چوب و متریال‌های ممتاز
نقشه‌های باز برای انعطاف‌پذیری در چیدمان
بالکن‌ها و تراس‌های وسیع برای لذت بردن از فضای باز
آشپزخانه‌های مجهز و سیستم‌های هوشمند مدرن
آپارتمان‌های لوکس
۱ تا ۳ اتاق خواب
تراس با منظره دریا یا کوه
متریال‌های باکیفیت و پکیج‌های مبلمان اختیاری
پنت‌هاوس‌ها
واحدهای اختصاصی در طبقات آخر
تراس‌های بزرگ با جکوزی خصوصی
ایده‌آل برای زندگی لوکس یا درآمد اجاره‌ای ممتاز
زندگی در Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua یعنی داشتن امکانات یک تفریحگاه لوکس در آستانه درب خانه:
استخر بی‌نهایت با منظره دریای سیاه
مرکز تناسب اندام، اسپا و بخش سلامتی
رستوران‌های لوکس و کافه‌های ساحلی
سالن بیزینس و فضاهای جلسه
زمین‌های بازی کودکان و فضاهای تفریحی خانوادگی
کنسیرژ ۲۴ ساعته، امنیت و خدمات نظافت
Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua تنها یک انتخاب سبک زندگی نیست — بلکه یک فرصت سرمایه‌گذاری با بازده بالا است:
بازده اجاره‌ای: ۷–۱۰٪ سالانه با برنامه اجاره ویندام
رشد سرمایه: پیش‌بینی افزایش ارزش املاک گونیو ۲۰–۲۵٪ در ۵ سال آینده
مالکیت بدون دردسر: ویندام تمام امور اجاره، بازاریابی و خدمات مهمان را مدیریت می‌کند
قیمت‌ها: از ۱۸۰,۰۰۰ دلار آمریکا
پیش‌پرداخت: از ۳۰٪
اقساط: تا ۳۶ ماه
وام بانکی: برای خریداران خارجی با ۴۰–۵۰٪ پیش‌پرداخت در دسترس است
گرجستان اجازه مالکیت ۱۰۰٪ آزاد (Freehold) را به خارجی‌ها می‌دهد، شامل حق:
فروش
اجاره
انتقال به وارثان
هیچ محدودیتی جز برای زمین‌های کشاورزی وجود ندارد (که در این پروژه کاربرد ندارد).
۱. آیا خارجی‌ها می‌توانند در Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua ملک بخرند؟
بله. گرجستان یکی از بازترین بازارهای املاک جهان را دارد. شهروندان خارجی می‌توانند مالکیت ۱۰۰٪ آزاد (Freehold) را بدون نیاز به مجوزهای خاص به دست آورند. این شامل حق کامل فروش، اجاره یا انتقال ملک به وارثان می‌شود. تنها محدودیت مربوط به زمین کشاورزی است که برای این پروژه ساحلی کاربرد ندارد.
۲. محدوده قیمت املاک در گونیو آکوا چقدر است؟
از سال ۲۰۲۵، قیمت‌ها از ۱۸۰٬۰۰۰ دلار آمریکا شروع شده و بسته به اندازه واحد، طبقه و چشم‌انداز دریا می‌تواند به بیش از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برسد. پنت‌هاوس‌ها و واحدهای طبقات بالاتر به دلیل تراس‌های بزرگ‌تر و طراحی‌های اختصاصی معمولاً گران‌تر هستند.
۳. چه نوع واحدهایی موجود است؟
آپارتمان‌های لوکس – ۱، ۲ یا ۳ خوابه با بالکن و متریال‌های مدرن
پنت‌هاوس‌ها – واحدهای طبقه آخر با تراس پانورامیک و جکوزی اختیاری
تمام واحدها برای راحتی، دوام و جذابیت اجاره‌ای طراحی شده‌اند.
۴. آیا Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua برای زندگی دائمی مناسب است؟
کاملاً. این واحدها برای راحتی در تمام طول سال طراحی شده‌اند و شامل موارد زیر هستند:
آشپزخانه‌های مجهز
فضاهای ذخیره‌سازی وسیع
امنیت شبانه‌روزی
دسترسی آسان به مدارس، سوپرمارکت‌ها و مراکز درمانی
این پروژه هم به‌عنوان خانه تعطیلات و هم سرمایه‌گذاری اجاره‌ای ایده‌آل است.
۵. چرا گونیو مکان خوبی برای سرمایه‌گذاری در املاک است؟
گونیو یکی از مناطق ساحلی انحصاری باتومی است که به‌خاطر موارد زیر شناخته می‌شود:
سواحل تمیز و خلوت
هوای تازه دریا و کوه
ساخت‌وساز کم‌طبقه و کم‌جمعیت
امنیت و جو اجتماعی قوی
همچنین تنها ۱۵ دقیقه با فرودگاه فاصله دارد که برای بازدیدکنندگان بین‌المللی بسیار جذاب است.
۶. این پروژه چه امکاناتی دارد؟
ساکنان از امکاناتی در سطح تفریحگاه لوکس بهره‌مند می‌شوند، از جمله:
استخر بی‌نهایت با منظره دریا
اسپا، سونا و مرکز تناسب اندام
رستوران‌های لوکس و کافه‌های ساحلی
سالن بیزینس و اتاق‌های کنفرانس
زمین‌های بازی کودکان و فضاهای تفریحی خانوادگی
کنسیرژ، نظافت و نگهداری ۲۴ ساعته
۷. آیا ویندام مدیریت اجاره را برای مالکان انجام می‌دهد؟
بله. مالکان می‌توانند به برنامه مدیریت اجاره ویندام بپیوندند که شامل موارد زیر است:
بازاریابی جهانی در شبکه رزرو ویندام
پذیرش و ترخیص مهمانان
نظافت و نگهداری
جمع‌آوری و گزارش پرداخت‌ها
این روش، سرمایه‌گذاری را کاملاً بدون دردسر می‌کند.
۸. بازده اجاره‌ای (ROI) مورد انتظار چقدر است؟
املاک ساحلی تحت برند ویندام در باتومی معمولاً ۷ تا ۱۰٪ بازده سالانه دارند و در ماه‌های پیک (ژوئن تا سپتامبر) میزان اشغال اغلب به بیش از ۸۰٪ می‌رسد.
۹. هزینه‌های ماهانه نگهداری چقدر است؟
هزینه‌های انجمن مالکان (HOA) معمولاً ۱۵۰ تا ۳۵۰ دلار آمریکا در ماه است و شامل موارد زیر می‌شود:
امنیت و نظارت CCTV
نظافت استخر و فضای سبز
نگهداری فضاهای مشترک
مدیریت پسماند و قبوض مشترک
۱۰. چه طرح‌های پرداختی موجود است؟
خریداران می‌توانند یکی از گزینه‌های زیر را انتخاب کنند:
تسهیلات مالی توسعه‌دهنده – ۳۰٪ پیش‌پرداخت، اقساط تا ۳۶ ماه
وام بانکی گرجی – معمولاً ۴۰–۵۰٪ پیش‌پرداخت همراه با ارائه مدارک درآمد
۱۱. مراحل قانونی خرید ملک در گرجستان چیست؟
۱. انتخاب ملک و امضای قرارداد رزرو
۲. پرداخت ودیعه
۳. انجام بررسی‌های حقوقی (استعلام سند و مالکیت)
۴. امضای قرارداد نهایی فروش در دفتر اسناد رسمی گرجی
۵. ثبت مالکیت در اداره ثبت عمومی (۱ تا ۵ روز کاری)
۱۲. آیا برای خرید ملک باید در گرجستان حضور داشته باشم؟
خیر. خرید می‌تواند از راه دور و از طریق وکالت رسمی (Power of Attorney) به یک وکیل یا نماینده املاک انجام شود.
۱۳. آیا خرید ملک در گرجستان مشمول مالیات است؟
بدون مالیات انتقال مالکیت
هزینه دفتر اسناد رسمی: حدود ۵۰–۱۰۰ دلار آمریکا
هزینه ثبت: ۲۰–۸۰ دلار آمریکا
مالیات بر درآمد اجاره: نرخ ثابت ۵٪ برای افراد حقیقی
۱۴. آیا این پروژه حیوان‌دوست (Pet-friendly) است؟
بله. Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua برای خانواده‌ها طراحی شده است، از جمله خانواده‌هایی که حیوان خانگی دارند. مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای سبز مخصوص حیوانات در نظر گرفته شده است.
۱۵. آیا ملک من برای اجاره تقاضای بالایی خواهد داشت؟
قطعاً. املاک ساحلی با مدیریت برند در گونیو کمیاب هستند و بازاریابی جهانی ویندام، تقاضای ثابت و پایدار از مهمانان بین‌المللی را تضمین می‌کند.
Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua ترکیبی نادر از لوکس‌بودن ساحلی، اعتبار جهانی برند و بازده بالای سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. موقعیت استراتژیک، تخصص مدیریتی ویندام و طراحی باکیفیت، آن را به یکی از برترین فرصت‌های املاک گرجستان در سال ۲۰۲۵ تبدیل کرده است.
چه به دنبال یک خانه تعطیلات باشید، چه یک اقامتگاه دائمی یا یک ملک اجاره‌ای سودآور، این پروژه ارزشی بی‌نظیر در سواحل دریای سیاه ارائه می‌دهد.
