Sotheby’s International Realty, największa na świecie sieć nieruchomości luksusowych, opublikowała raport Luxury Outlook 2024. Jakie globalne trendy wpłynęły na rynek cypryjski i co należy wziąć pod uwagę w najbliższej przyszłości?
Raport opiera się na ankiecie przeprowadzonej wśród 550 agentów Sotheby’s International Realty na całym świecie. Informacje te zostały uzupełnione danymi od innych wiodących ekspertów branżowych, w tym UBS, The Brookings Institution, McKinsey & Company, firmy Kastle Systems zajmującej się technologią i bezpieczeństwem nieruchomości oraz ekspertów ds. sztuki i luksusu z domu aukcyjnego Sotheby’s. Raport analizuje również trendy, które kształtują decyzje inwestycyjne w nieruchomości, od pokoleniowego transferu majątku po wybór krajów z bardziej atrakcyjnymi systemami podatkowymi.
KLUCZOWE USTALENIA RAPORTU
Rosnąca mobilność zamożnych nabywców
Zamożni ludzie stają się coraz bardziej mobilni i mają wiele rezydencji w różnych krajach. Nieruchomość jest ważnym aktywem, dlatego ważne jest, aby strategicznie rozważyć konsekwencje zakupu, posiadania i zbywania nieruchomości, w tym planowanie podatkowe i majątkowe, w różnych jurysdykcjach.
Cypr jest popularnym kierunkiem inwestycyjnym. Nieruchomości na Cyprze są często kupowane przez obcokrajowców jako inwestycja, letnia rezydencja lub drugi dom. Koszt mieszkań i dynamika cen, nowe budownictwo, kurs wymiany euro, lokalne przepisy oraz regulacje dotyczące sektora nieruchomości i inwestycji – wszystkie te czynniki wpływają na decyzje inwestycyjne. Ważnym dodatkowym czynnikiem jest możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt stały na Cyprze poprzez zakup nieruchomości. Przepisy i regulacje dotyczące branży stale się zmieniają. Widzimy rosnące zapotrzebowanie klientów na szerszą wiedzę specjalistyczną. Aby zminimalizować ryzyko związane z zakupem nieruchomości na Cyprze, dysponujemy zespołem ekspertów, którzy pomagają we wszystkich dodatkowych kwestiach związanych z nieruchomościami zarówno mieszkalnymi, jak i inwestycyjnymi.
Koncentracja na zrównoważonym rozwoju
Zrównoważony rozwój staje się priorytetem dla wielu osób. Nabywcy luksusowych domów zastanawiają się, czy dom znajduje się w obszarze wysokiego ryzyka i czy jest zbudowany z minimalnym wpływem na środowisko, na przykład jak przyjazny dla środowiska jest system ogrzewania i czy w garażu znajduje się stacja ładowania pojazdów elektrycznych.
Obecnie nabywcy zwracają większą uwagę na kwestie środowiskowe i ekologiczne niż kilka lat temu. Możemy mówić o rosnącej „świadomości klimatycznej”, która wpływa na decyzję o zakupie domu. Im zamożniejszy klient, tym większe wymagania co do jakości życia. Panele słoneczne, technologie zmniejszające zużycie energii, alternatywne źródła energii, wykorzystanie naturalnych materiałów w budowie domu, takich jak marmur, drewno, kamień – te kwestie cieszą się coraz większym zainteresowaniem klientów. Zapotrzebowanie na dodatkowe funkcje domu związane ze zrównoważonym rozwojem rośnie. Najpopularniejsze z nich to stacja ładowania pojazdów elektrycznych, alternatywne źródła energii i „inteligentny dom”. Kwestie zrównoważonego rozwoju mają znaczenie nie tylko dla nabywców nieruchomości lifestyle’owych, ale także dla inwestorów, którzy zaczynają oceniać ryzyko związane ze zmianami klimatycznymi i brać pod uwagę czynniki pozafinansowe.
Cyfrowa i technologiczna transformacja branży
Rynek nieruchomości wykorzystuje synergię świata rzeczywistego i cybernetycznego do promowania i sprzedaży nieruchomości. Ponad 80% wiodących agentów Sotheby’s International Realty stwierdziło, że sztuczna inteligencja prawdopodobnie będzie miała większy wpływ na sektor nieruchomości w ciągu najbliższych pięciu lat niż wirtualna rzeczywistość czy blockchain.
Cyfrowa transformacja branży trwa nadal. Liczba platform internetowych do wystawiania obiektów nieruchomości rośnie. Pojawiają się nowe technologie, które pomagają lepiej obsługiwać klientów. Pod wieloma względami transformacja technologiczna wiąże się ze zmianą stylu życia podczas pandemii, kiedy nauczyliśmy się robić wiele rzeczy zdalnie i żyć w przestrzeni cyfrowej. Sztuczna inteligencja, analiza danych, blockchain, wirtualna i rozszerzona rzeczywistość – wszystko to stopniowo staje się naszą nową rzeczywistością i wpływa na wszystkie branże, w tym nieruchomości.
W raporcie podkreślono również inne trendy, które będą kształtować rynek luksusowych nieruchomości w 2024 roku, w tym:
- Rozwój domów zorientowanych na dobre samopoczucie
- Rosnące zapotrzebowanie na prywatność i bezpieczeństwo
- Rosnące znaczenie lokalizacji i łączności
- Utrzymująca się popularność nieruchomości inwestycyjnych
