Новые правила сокращают предложение, вынуждая владельцев сдавать жилье в долгосрочную аренду
Турецкий «закон об Airbnb», вступивший в силу 1 января 2024 года, значительно сократил предложение на рынке краткосрочной аренды. По данным Emlak Kulisi, количество квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду (до 100 дней), сократилось с 13 500 до 3 000 всего за два месяца. Например, в стамбульском районе Эсеньюрт из 224 объектов свободными остались только 12.
Основные требования нового закона к сдаваемым в аренду квартирам:
- Туристический сертификат: Владельцы недвижимости должны получить «туристический сертификат», чтобы сдавать свою недвижимость посуточно. Для этого им необходимо собрать подписи других владельцев недвижимости и жителей многоквартирного дома. После получения согласия большинства необходимо подать электронное заявление на сайте правительства.
- Вывески: На входе в жилые дома и квартиры должна быть вывешена табличка с надписью «Размещение в туристических целях».
- Гостиничные удобства: Арендованное жилье должно быть оборудовано в соответствии с гостиничными стандартами: подушки, одеяла, ванные и туалетные принадлежности и т.д.
Проблемы с получением туристического сертификата:
По словам эксперта портала HomesOverseas, на практике от собственников требуется получить согласие не просто большинства, а всех владельцев недвижимости в многоквартирном доме. Это стало главным препятствием для легальной краткосрочной аренды жилья.
Переход на долгосрочную аренду:
В результате многие владельцы недвижимости (около 10 000 квартир) переориентировались на долгосрочных арендаторов. «Для долгосрочной аренды лицензия не требуется. Для долгосрочной аренды не существует критериев, установленных для краткосрочной аренды», — подчеркивает эксперт.
Влияние на рынок долгосрочной аренды:
Увеличение предложения на рынке долгосрочной аренды привело к снижению цен в этом сегменте, что успокоило арендаторов. Кроме того, многие меблированные квартиры стали доступны для долгосрочной аренды, хотя турки, в отличие от иностранцев, предпочитают снимать пустые квартиры и обставлять их самостоятельно.
