Sotheby’s International Realty, крупнейшая в мире сеть элитной недвижимости, опубликовала отчет Luxury Outlook 2024. Какие глобальные тенденции повлияли на кипрский рынок и на что следует обратить внимание в ближайшем будущем?
Отчет основан на опросе 550 агентов Sotheby’s International Realty по всему миру. Эта информация была дополнена данными других ведущих экспертов отрасли, включая UBS, The Brookings Institution, McKinsey & Company, компанию Kastle Systems, специализирующуюся на технологиях и безопасности недвижимости, а также экспертов по искусству и роскоши из аукционного дома Sotheby’s. В отчете также рассматриваются тенденции, определяющие решения об инвестициях в недвижимость, — от передачи богатства от поколения к выбору стран с более привлекательной налоговой системой.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТЧЕТА
Растущая мобильность состоятельных покупателей
Состоятельные люди становятся все более мобильными и имеют несколько резиденций в разных странах. Недвижимость — важный актив, поэтому важно стратегически подходить к вопросу о последствиях покупки, владения и распоряжения недвижимостью, включая налоговое и имущественное планирование, в различных юрисдикциях.
Кипр — популярное направление для инвестиций. Недвижимость на Кипре часто покупают иностранцы в качестве инвестиций, летней резиденции или второго дома. Стоимость жилья и динамика цен, новое строительство, курс евро, местное законодательство, регулирование сектора недвижимости и инвестиций — все эти факторы влияют на принятие инвестиционных решений. Важным дополнительным фактором является возможность получения постоянного вида на жительство на Кипре через покупку недвижимости. Законодательство и регулирование отрасли постоянно меняются. Мы видим растущий спрос со стороны клиентов на более широкую экспертизу. Чтобы минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости на Кипре, у нас есть команда экспертов, которые помогут решить все дополнительные вопросы, связанные с недвижимостью как для жизни, так и для инвестиций.
Упор на устойчивое развитие
Устойчивое развитие становится приоритетом для многих. Покупатели элитного жилья задумываются о том, расположен ли дом в зоне повышенного риска и построен ли он с минимальным воздействием на окружающую среду, например, насколько экологична система отопления и есть ли в гараже зарядная станция для электромобилей.
Сегодня покупатели уделяют больше внимания вопросам экологии и охраны окружающей среды, чем несколько лет назад. Мы можем говорить о растущей «климатической осведомленности», которая влияет на решение о покупке дома. Чем богаче клиент, тем более требователен он к качеству жизни. Солнечные панели, технологии, снижающие энергопотребление, альтернативные источники энергии, использование натуральных материалов при строительстве дома, таких как мрамор, дерево, камень — эти вопросы все чаще интересуют клиентов. Спрос на дополнительные функции дома, связанные с устойчивым развитием, растет. Самые популярные из них — станция для зарядки электромобилей, альтернативные источники энергии и «умный дом». Вопросы устойчивого развития волнуют не только покупателей недвижимости, ориентированной на образ жизни, но и инвесторов, которые начинают оценивать риски, связанные с изменением климата, и принимать во внимание нефинансовые факторы.
Цифровая и технологическая трансформация отрасли
Рынок недвижимости использует синергию реального и кибернетического миров для продвижения и продажи недвижимости. Более 80 % ведущих агентов Sotheby’s International Realty заявили, что искусственный интеллект в ближайшие пять лет окажет большее влияние на сектор недвижимости, чем виртуальная реальность или блокчейн.
Цифровая трансформация отрасли продолжается. Количество онлайн-платформ для размещения объявлений об объектах недвижимости постоянно растет. Появляются новые технологии, которые помогают лучше обслуживать клиентов. Во многом технологическая трансформация связана с изменением образа жизни во время пандемии, когда мы научились делать многие вещи удаленно и жить в цифровом пространстве. Искусственный интеллект, анализ данных, блокчейн, виртуальная и дополненная реальность — все это постепенно становится нашей новой реальностью и затрагивает все отрасли, в том числе и недвижимость.
В отчете также освещаются другие тенденции, которые будут определять рынок элитной недвижимости в 2024 году, в том числе:
- Возникновение домов, ориентированных на здоровый образ жизни
- Растущий спрос на конфиденциальность и безопасность
- Растущая важность местоположения и возможности подключения
- Неизменная популярность инвестиционной недвижимости
