Застройщики Северного Кипра: профили и портфели проектов

Показано застройщиков: 7

• Весь Северный Кипр

  NorthernLAND

  Фамагуста, Северный КипрОснован 2003

  Фамагустский застройщик: квартиры, виллы и здания смешанного назначения в Фамагусте и Искеле Лонг-Бич.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 17Открыть профиль
• Искеле и Лонг-Бич

  Noyanlar Group

  Искеле, Северный КипрОснован 1973

  Семейная строительная группа: 16 проектов в каталоге в Искеле, Лонг-Бич, Богазе и районе Фамагусты.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 16Открыть профиль
• Фамагуста и Йени-Богазичи

  Isatis Construction Group

  Йени-Богазичи, Северный КипрОснован 2015

  Многоквартирные дома, виллы и комплексы с бассейнами в Фамагусте, Йени-Богазичи, Искеле и Татлису.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 12Открыть профиль
• Искеле и Лонг-Бич

  Dovec Group

  Фамагуста, Северный КипрОснован 1989

  Группа со штаб-квартирой в Фамагусте: шесть сданных и шесть строящихся проектов в Искеле, Татлису и Фамагусте.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 12Открыть профиль
• Кирения, Эсентепе и Татлису

  Cyprus Constructions

  Эсентепе, Северный Кипр

  Курортные комплексы на побережье Эсентепе и проект вилл в Edremit, цены от GBP 94 950.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 10Открыть профиль
• Весь Северный Кипр

  Afik Group

  Искеле, Северный КипрОснован 1995

  Курортные апартаменты и виллы бренда Caesar в Искеле, Богазе, Эсентепе и Татлису.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 8Открыть профиль
• Кирения, Эсентепе и Татлису

  Carrington Group

  Побережье Кирении, Северный Кипр

  Семейный прибрежный застройщик с 24 проектами в списке в Эсентепе, Татлису и Кирении.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 24Открыть профиль

Каталог застройщиков Северного Кипра: что это такое и как им пользоваться

Эта страница — обзорный уровень, то есть общая вводная часть нашего каталога застройщиков Северного Кипра. Над ней расположены семь карточек застройщиков, и каждая карточка ведёт к подробному профилю одной компании с указанием источников: NorthernLAND, Noyanlar Group, Isatis Construction Group, Dovec Group, Cyprus Constructions, Afik Group и Carrington Group. В профиле рассказано, кто стоит за компанией, по данным её собственного сайта, какие проекты она показывает как завершённые и какие как строящиеся, какие из её проектов есть в нашем каталоге и как покупка у неё вписывается в порядок приобретения недвижимости на Северном Кипре. Текст, который вы читаете сейчас, выполняет другую работу. Он выстраивает семь компаний рядом, объясняет, где каждая из них строит, сравнивает печатаемые ими планы платежей и предлагает способ читать те утверждения, которые встречаются в брошюрах, на страницах проектов и в объявлениях.

Семь профилей связаны с 99 отдельными страницами объектов на нашем сайте, и распределение таково: 24 у Carrington Group, 17 у NorthernLAND, 16 у Noyanlar Group, по 12 у Isatis Construction Group и Dovec Group, 10 у Cyprus Constructions и 8 у Afik Group. Эти проекты включают студии, апартаменты, пентхаусы, лофты, дома в формате таунхаусов, бунгало, виллы на две семьи и отдельно стоящие виллы, здания смешанного назначения и, в одном из проектов, офисы и магазины. Эти проекты находятся в Искеле и на побережье Лонг-Бич, в Богазе, в Фамагусте и её округе, в Татлису, в Эсентепе, в Кирении и в Эдремите. Из-за такого разнообразия именно сравнение застройщиков Северного Кипра бок о бок оказывается полезным: покупатель, который начинает с выбора города, часто встречает там сразу нескольких застройщиков. Более широкую картину страны вы найдёте на нашей странице о Северном Кипре; о юридической последовательности покупки читайте в пошаговом руководстве по покупке и в руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре. Эта страница намеренно не повторяет эти руководства. Она добавляет к ним каталог, сравнение и описание того, как готовятся сами профили.

Во всём тексте действуют три правила, и их полезно помнить с самого начала. Каждое утверждение, которое исходит от компании, приписано ей («по данным застройщика» или «по сведениям застройщика»). Цены указаны в фунтах стерлингов (GBP) ровно так, как их печатает застройщик или наше объявление, и ничего не пересчитывается в другие валюты. Каждый профиль заканчивается датой последней проверки, и все профили и этот раздел проверены 26 октября 2026 г.

Разумный порядок работы с этим каталогом такой:

1. Начните со сравнительной таблицы в следующем разделе страницы, чтобы увидеть, где у каждого застройщика офис, в каких городах он строит и на какой стадии находятся его проекты из нашего каталога.
2. Прочитайте раздел по городам, чтобы понять для себя, какие застройщики работают в одном городе и что каждый из них там предлагает.
3. Воспользуйтесь разделом о завершённых и строящихся проектах, чтобы увидеть, у каких именно проектов застройщик печатает срок сдачи.
4. Прочитайте таблицу утверждений, прежде чем полагаться на какую-либо цифру или формулировку на странице проекта.
5. Откройте профиль любого интересующего вас застройщика, прочитайте в нём памятку по бронированию и сравните его план платежей с таблицей в разделе об оплате, который идёт ниже.

Карта застройщиков Северного Кипра: общий обзор

Таблицу стоит пояснить тремя замечаниями, которые задают рамку для её чтения. Первое: семь застройщиков Северного Кипра работают на нашем сайте в разных масштабах — от 24 проектов у Carrington Group и 17 у NorthernLAND до 8 у Afik Group. Второе: они работают в разных форматах недвижимости. NorthernLAND представляет студии, апартаменты от 1+1 до 4+1, дуплексы, пентхаусы, виллы и здания смешанного назначения. Noyanlar Group представляет студии, лофты, апартаменты, пентхаусы, виллы на две семьи, полуотдельные и отдельно стоящие виллы, а также трёхуровневые виллы 4+1. Isatis Construction Group представляет студии, апартаменты, дуплексы, пентхаусы, виллы в формате таунхаусов и отдельно стоящие виллы площадью от 183 до 490 м². Dovec Group представляет студии, апартаменты от одной до пяти спален, лофты, дуплексы, пентхаусы, виллы, офисы и магазины. Cyprus Constructions представляет студии, апартаменты, пентхаусы-лофты, бунгало и виллы. Afik Group представляет курортные апартаменты от студии до пентхауса и коллекции вилл. Carrington Group представляет студии, апартаменты, дуплексы, пентхаусы с террасами на крыше, лофты в формате таунхаусов, бунгало и виллы. Третье: города, в которых работают застройщики, пересекаются. Фамагуста, Искеле и Татлису встречаются в нескольких профилях, Эсентепе — в трёх, а в следующем разделе подробно показано, кто где строит.

Где строят застройщики Северного Кипра: по городам

В таблице подсчитаны проекты, которые каждый профиль относит к тому или иному городу или району. Она следует названиям городов, которые приняты в самих профилях, поэтому каждый проект попадает ровно в одну строку, а числа — это проекты из нашего каталога, а не весь портфель застройщика.

У NorthernLAND на нашем сайте есть также пять завершённых проектов, на страницах которых название города не указано, поэтому в его строке набирается 12 проектов из 17. Все приведённые далее цифры принадлежат самим застройщикам, а не нам, и прочитаны на страницах их проектов 26 октября 2026 г.

Искеле и побережье Лонг-Бич

Искеле — город, в котором находятся офис Noyanlar Group и офис продаж Afik Group на Северном Кипре, и это побережье, на котором проекты представили пять из семи застройщиков. Сам округ описан на нашей странице города Искеле, к которой можно обратиться за общей картиной. NorthernLAND представляет комплекс Grand Sapphire на Лонг-Бич в трёх частях: Grand Sapphire Resort & Residences, который застройщик описывает как 1 630 апартаментов с отельным корпусом и башнями в 27, 29 и 31 этаж, а также Grand Sapphire Blu и Grand Sapphire Phase 4. Его проект Pearl Village — это завершённый проект вилл в Йени-Искеле. Noyanlar Group представляет одиннадцать проектов между городом Искеле и Лонг-Бич, с указанным числом домов от 108 в Sea Life Plus до 1 120 в Royalsun Elite Residence; группа также управляет расположенными поблизости отелем на 55 номеров и медицинским центром.

Dovec Group представляет в Искеле восемь проектов: Querencia (705 единиц, пляж в 400 м по данным застройщика), многофункциональный D-Point (405 единиц, включая офисы и магазины), Four Seasons Life I, II и III, Panorama, Courtyard Long Beach и La Isla Villas в Отюкене. Isatis Construction Group относит Elysium, Elysium 2 и Infinity к Отюкену, располагая Elysium в 850 м, а Infinity в 450 м от Лонг-Бич. Afik Group представляет Caesar Resort в Искеле как курортное сообщество из 7 000 единиц, строящееся этапами, из которых, по данным застройщика, продано более 5 000.

Богаз и главная дорога Карпаз

Три застройщика представляют свои проекты в районе Богаз, который входит в округ Искеле. Noyanlar Group представляет Solmaris — по данным застройщика, 20 трёхуровневых вилл типа 4+1 рядом с яхтенной гаванью. Dovec Group представляет Courtyard Platinum, проект в курортном стиле на 952 единицы с целевым сроком сдачи в декабре 2026 г. У Afik Group четыре очереди вдоль главной дороги Карпаз, которые наш сайт относит к Богазу: Caesar Blue (1 600 единиц, включая 98 вилл), Caesar Palm Jumeirah (836 апартаментов в семи зданиях по 24 этажа каждое, по данным сайта проекта), Blue Line Villas (74 меблированные виллы) и Caesar Beach (220 единиц, отмечен как завершённый).

Фамагуста, Йени-Богазичи и Гечиткале

Фамагуста — это университетский город, и он описан на нашей странице города Фамагуста. NorthernLAND держит там головной офис и представляет восемь проектов в Фамагусте, все показаны застройщиком как завершённые: Kentplus (336 резиденций), NorthernLAND Center и Themis Center (здания смешанного назначения), Alasya Park, New Life, Via Park, Saklı Kent (виллы) и NorthernLAND Premier, в котором размещён фитнес-филиал группы. Isatis Construction Group представляет в городе пять пронумерованных блоков Isatis, например Isatis 1 с 20 квартирами 2+1 на пяти этажах и Isatis 2 с 16 квартирами 2+1 и 2 пентхаусами 3+1, а также Fiora в округе. Dovec Group представляет Sky Sakarya, здание, сданное в мае 2023 г., и держит офис в районе Сакарья этого города.

Вокруг самого города Noyanlar Group представляет Angel Towers (135 единиц в центре города, с отметкой застройщика «Tamamlandı», то есть завершён), Neo Residence (50 единиц в Йени-Богазичи) и Olea Residence в Гечиткале (650 единиц; в нашем объявлении он называется Olea Grand). Isatis Construction Group размещает свой жилой комплекс Orchard и участок вилл Sunrise в Йени-Богазичи, в нескольких километрах от Фамагусты по данным застройщика; Orchard описан как самодостаточное сообщество с общественным центром, рестораном, сауной, спортзалом и супермаркетом.

Татлису

Татлису расположен на северном побережье между Кирением и Фамагустой, и свои проекты там представляют четыре застройщика; деревня описана на нашей странице города Татлису. Carrington Group представляет семь: Atlantis Pearl (176 апартаментов в восьми блоках), Malibu, Lagoon (32 апартамента-дуплекса), Malibu Zone 5, Malibu Zone 6, Atlantis Beach Apartments (43 резиденции, завершены в 2024 г. по данным застройщика) и Sunset Valley, посёлок из трёхспальных вилл. Dovec Group представляет La Casalia (454 единицы, целевой срок сдачи декабрь 2027 г.) и Natulux (97 единиц в Кючюк-Эренкёй, целевой срок сдачи май 2027 г.). Afik Group представляет Caesar Breeze (планируется 269 единиц) и Caesar Bay (50 единиц). Isatis Construction Group представляет Hillside, который застройщик описывает в духе жизни в бутик-отеле, со студией в 51 м² и квартирой 1+1 в 70 м².

Эсентепе

Эсентепе лежит на северном побережье округа Кирения у подножия гор Бешпармак (Beşparmak); наша страница города Эсентепе охватывает деревню и окружающую местность. Carrington Group представляет девять проектов, шесть из них в сообществе Sea Magic (Sea Magic Garden со 110 единицами, Sea Magic Park с 98 апартаментами, завершённая очередь из 30 апартаментов, Sea Magic Royal, Sea Magic Deluxe с 20 единицами и общий обзор сообщества), а также Pine Hills Residence (17 единиц), The Residence (24 лофта в формате таунхаусов в Бахчели, датированных 2008 г.) и виллы The Morlais. Cyprus Constructions размещает девять проектов на побережье Эсентепе: Aloha Homes (400 единиц), Bahamas Homes, Hawaii Homes (450 единиц), Phuket Health and Wellness Resort (650 единиц), Maldives Homes, Pearl Island (156 студий), Mykonos Homes, Moonlight Villas и Idyll Homes. Afik Group представляет Caesar Cliff (планируется 296 единиц).

Кирения и Эдремит

Carrington Group представляет восемь проектов в районе Кирении: семь многоквартирных зданий в центре города или рядом с ним (Elite Residence, Park Avenue, Carrington 11, 22, 44 и 55 и Gold Tower) и Poseidon, комплекс на 48 единиц в Бахчели на побережье. Park Avenue — многофункциональный проект с 36 коммерческими и офисными помещениями и 24 апартаментами. Cyprus Constructions печатает адрес в Бахчели, Кирения, и представляет Edremit Villas — 14 вилл с частными бассейнами-инфинити и сроком сдачи в январе 2028 г. Варианты вилл по всему острову сопоставлены рядом друг с другом на нашей странице виллы на продажу на Кипре. Йени-Эренкёй на дороге Карпаз — место расположения Sky Diora (80 единиц типов пентхаус 1+1 и лофт 2+1), которую представляет Noyanlar Group.

Завершённые и строящиеся проекты у застройщиков Северного Кипра

Каждая приведённая ниже отметка статуса принадлежит самому застройщику, а не нам. Семь компаний употребляют для этого разные слова: «Completed», «Tamamlandı», «Ready to move in», «Delivered», «Under Construction», «Off Plan», «ongoing» и «planned». В таблице эти отметки сопоставлены с теми датами, которые печатают сами застройщики.

Четыре наблюдения помогают правильно прочитать эту таблицу. Первое: отметка статуса — это всего лишь описание на странице проекта, а не юридический документ. Когда застройщик пишет «ready to move in» или «completed», покупатель вправе запросить окончательное разрешение на здание (nihai tasvip) и запись о кондоминиуме или сервитуте на этаж, а также связать передачу объекта с этим разрешением в договоре, как советует наше руководство по покупке. Второе: срок сдачи остаётся целевым ориентиром, пока он не записан в договор купли-продажи. Dovec Group указывает свои целевые сроки с точностью до месяца, Cyprus Constructions печатает дату на странице каждого строящегося проекта, а Isatis Construction Group оставляет срок на усмотрение каждого договора купли-продажи. Третье: застройщики публикуют счётчики, которые измеряют разные вещи. Noyanlar Group сообщает о 11 000+ переданных домах и 25+ завершённых проектах, Dovec Group — о более чем 5 000 переданных домах, Cyprus Constructions — о 2000+ переданных объектах, NorthernLAND — о 30+ завершённых проектах, а Isatis Construction Group показывает счётчик из 102 завершённых объектов. Число домов, число проектов и число объектов — это три разные единицы измерения, поэтому цифры сравнивают только между сопоставимыми величинами, иначе их не следует сравнивать вовсе. Четвёртое: число единиц описывает весь комплекс по всем его очередям, как 1 630 апартаментов Grand Sapphire или 7 000 единиц Caesar Resort, и не говорит о том, какие единицы ещё остаются в продаже.

Подтверждения, на которых основан каждый профиль, различаются по характеру, и сами профили об этом прямо говорят. Noyanlar Group публикует страницу завершённых проектов, где перечислены пронумерованные комплексы с указанием размера, местоположения и лет строительства. Dovec Group публикует месяц сдачи каждого завершённого проекта. Carrington Group показывает значок статуса и, если на его страницах он есть, один год. NorthernLAND делит свои проекты на «Ongoing Projects» и «Completed Projects», а о его юбилее 2023 г. и открытии Grand Sapphire в 2024 г. есть публикации в прессе.

Как читать утверждения застройщиков Северного Кипра

Сайты застройщиков, брошюры, страницы проектов и страницы объявлений используют небольшой набор повторяющихся утверждений. Ни одно из них само по себе не является проблемой. Каждое из них — это утверждение продавца, и полезный шаг состоит в том, чтобы понимать, что оно описывает и каким документом подтверждается. Таблица ориентирована на порядок действий покупателя и применима ко всем застройщикам Северного Кипра, включая семь описанных здесь.

Общая нить всех этих строк состоит в том, что договор купли-продажи — документ, который фиксирует условия для конкретного объекта. Профили повторяют эту мысль для каждого застройщика по отдельности: договор указывает объект, цену и её валюту, график платежей и срок сдачи и является документом, который подаётся на разрешение на покупку, поэтому суммы и даты в нём важнее краткого описания на сайте. Покупатель, который сравнивает застройщиков Северного Кипра, получает самую ясную картину, когда ставит срок сдачи, график платежей, категорию права собственности и итоговую стоимость рядом в проектах договоров, а не в брошюрах.

Планы платежей, которые печатают застройщики Северного Кипра

Рассрочка от застройщика — это обычный способ оплатить строящийся объект (off-plan) на Северном Кипре, как сказано на странице о финансировании Cyprus Constructions; банковские кредиты доступны на условиях каждого банка. Семь профилей показывают, насколько по-разному эти планы описаны и напечатаны.

В таблице заметны две закономерности, и обе стоит отметить. Carrington Group и Cyprus Constructions публикуют на страницах проектов процентные структуры: задаток и первоначальный взнос, за которыми следуют платежи в рассрочку без процентов. Afik Group публикует сроки и первоначальные взносы для некоторых проектов. Noyanlar Group, Isatis Construction Group и Dovec Group оставляют график форме бронирования и договору купли-продажи, а NorthernLAND печатает одну акционную структуру на странице Blu. Но в любом случае тот план, который действует для объекта, — тот, что записан в его договор.

Чтобы увидеть, как проценты превращаются в суммы, возьмём гипотетический дом стоимостью GBP 100 000. Это арифметика, а не цитата какого-либо застройщика и не предложение кого-либо из них. При структуре 35% первоначального взноса и 65% в течение трёх лет GBP 35 000 вносятся в начале, а GBP 65 000 растягиваются на 36 месяцев, то есть около GBP 1 806 в месяц при равных платежах. При структуре 50% и 50% в течение одного года GBP 50 000 вносятся в начале, а GBP 50 000 — в течение 12 месяцев, то есть около GBP 4 167 в месяц. При структуре NorthernLAND на странице Blu — до 70% к сдаче и 30% в течение пяти лет — GBP 70 000 вносятся к сдаче, а GBP 30 000 в течение 60 месяцев, то есть GBP 500 в месяц. График важен и для отсчёта срока перехода права: наше руководство по покупке отмечает, что годичный срок на оформление перехода по декрету отсчитывается с полной оплаты цены, указанной в поданном документе, если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека, поэтому график записывается в зарегистрированный договор.

Суммы платятся в той валюте, которая указана в договоре. Объявления о недвижимости на Северном Кипре обычно оценены в фунтах стерлингов, евро или долларах, хотя законное платёжное средство — турецкая лира, а суммы договоров в иностранной валюте допускаются при использовании банков. Гербовый сбор и сборы за разрешения рассчитываются именно в лирах, причём цена в фунтах пересчитывается по официальному курсу на день уплаты гербового сбора. Эта страница показывает цены так, как они напечатаны, и ничего не пересчитывает.

Покупка у застройщиков Северного Кипра: правила в одном месте

Юридическая последовательность действий одинакова, у какого бы из застройщиков Северного Кипра вы ни покупали дом. Наше пошаговое руководство по покупке подробно излагает десять шагов; ниже приведено краткое изложение на основе семи профилей, которые применяют руководство к каждому застройщику.

1. Выберите объект и проверьте документы. Справка о праве собственности (araştırma belgesi) оформляется в районном Земельном реестре (Tapu Amirliği) и показывает зарегистрированного владельца, ипотеки, ограничения и категорию права собственности. Для апартаментов до подачи заявления на разрешение по Закону 35/2010 уже должен существовать титул кондоминиума или оформленный сервитут на этаж. Сам Земельный реестр публикует свои уведомления и тексты законодательства на сайте tapu.gov.ct.tr.
2. Забронируйте объект и подпишите договор купли-продажи. Договор указывает объект, его цену и валюту, график платежей и срок сдачи объекта. Подписание договора запускает отсчёт одного месяца.
3. Оплатите гербовый сбор и заверьте договор в Налоговом департаменте. Гербовый сбор составляет 0,5% указанной суммы до TL 89 000 000 и 0,1% свыше этой суммы; его платит покупатель, если стороны не договорятся иначе.
4. В течение одного месяца после подписания зарегистрируйте заверенный договор в районном Земельном реестре и подайте заявление на разрешение на покупку (Permission to Purchase) в Министерство внутренних дел. Сбор за подачу заявления составляет TL 35 446,50, то есть половину брутто-минимальной месячной зарплаты в TL 70 893, действующей с 1 июля 2026 г. Министерство публикует перечень документов для заявления.
5. Совет министров принимает решение только после проверки безопасности. Иностранному покупателю, включая компанию с любой долей иностранного участия, это разрешение необходимо по Закону 52/2008, и закон не устанавливает фиксированного срока для решения. Разрешение публикуется в официальном вестнике (Resmi Gazete), и публикация запускает отсчёт сроков перехода права.
6. Оплатите сборы Земельного реестра и подпишите документ о передаче права. По Законодательному декрету 89/2026 (Decree-Law), опубликованному в Resmi Gazete No. 147 7 августа 2026 г., сборы за переход права уплачиваются в течение 75 рабочих дней после публикации, а право регистрируется в течение одного года.
7. Подключите коммунальные услуги. Постоянное подключение воды и электричества оформляется на имя покупателя, но только после того, как уплачены все налоги и сборы.

Сборы, с которыми сталкивается покупатель, одинаковы для всех застройщиков без исключения. Таблица применяет ставки, приведённые в наших руководствах, к гипотетической цене GBP 100 000. Это арифметика, а не расчёт для какой-либо конкретной сделки и не чьё-либо предложение, а строка с НДС относится к случаям, когда НДС причитается и ещё не включён в цену.

Тариф сборов Земельного реестра опубликован в Resmi Gazete No. 197 от 7 октября 2026 г. и действует до 5 января 2027 г. Для юридических и нотариальных услуг официального тарифа не существует, и их стоимость согласуется с юристом. НДС зависит от закрытой площади, поэтому профили указывают на площади, напечатанные на планах застройщиков: такие виллы, как вилла Apple в комплексе Orchard площадью 310 м² и отдельно стоящие виллы Sunrise площадью от 405 до 490 м², лежат выше границы в 300 м², тогда как апартаменты лежат ниже неё, а письменное предложение застройщика подтверждает ставку для конкретного объекта.

Вопрос о том, кто может покупать и в каких объёмах, определяют Закон 52/2008 и, для числовых лимитов, Законодательный декрет 89/2026, как кратко изложено в нашем руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре. Иностранное физическое лицо выбирает один из четырёх вариантов, которые не суммируются: до трёх апартаментов, или до шести для граждан государств, признающих ТРСК; земельный участок до 1 338 м² с одним домом; отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м²; или две двухэтажные отдельно стоящие виллы в массовом жилом проекте, или три для граждан признающих государств. Иностранцы могут владеть не более чем 7% территории любого округа и 3% территории страны, продажи иностранцам в зонированных жилых проектах ограничены 80% единиц, а сельскохозяйственные земли, лесные земли и военные зоны закрыты для иностранных покупателей. Декрет действует 90 дней с 7 августа 2026 г., то есть примерно до 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон, а сводный текст Закона 52/2008 на портале законодательства показывает более ранние лимиты, поэтому в досье юриста записывается, какой текст применялся в день бронирования. Текст закона опубликован на портале законодательства ТРСК.

Категории права собственности — это отдельная тема, которая не связана с самим зданием. Наша страница о стране перечисляет четыре категории, используемые на рынке: турецкий титул (до 1974 г.), иностранный титул (до 1974 г.), обменный или равноценный титул (eşdeğer) и титул ТРСК по аллокации (tahsis). Категория указана в документе о праве и в справке Земельного реестра, и профили сходятся в практическом шаге: письменно зафиксируйте категорию для участка до уплаты задатка. Среди семи застройщиков, описанных в этом каталоге, Isatis Construction Group называет Turkish title deed на страницах Isatis 3 и Isatis 5, тогда как остальные профили оставляют категорию на усмотрение документа о праве и справки о праве собственности.

Условия вида на жительство в профилях застройщиков Северного Кипра

Проживание — это процесс, отдельный от покупки. Наше руководство по виду на жительство кратко излагает систему ТРСК по Регламенту о проживании и визах, сводная редакция которого датирована 5 октября 2026 г. и опубликована на портале законодательства. По статье 14(2)(b) владелец жилья, пригодного для проживания и используемого для него, может подать заявление на краткосрочный вид на жительство на основании недвижимости. Профили всех семи застройщиков Северного Кипра повторяют одни и те же условия, сведённые в таблицу.

Постоянное проживание — это другой путь, который определяется Законом 51/2015. Согласно нашему руководству, для получения такого разрешения нужно жильё стоимостью не менее EUR 125 000, подтверждение дохода, шесть лет непрерывных видов на жительство (три года в возрасте 60 лет и старше) и медицинская страховка ТРСК. Гражданство — это ещё одна, отдельная процедура, описанная в нашем руководстве о гражданстве и иммиграции на Северном Кипре, а более широкий обзор программы дан в руководстве по программе резидентства на Северном Кипре. Разрешения, выданные на севере острова, — это система, отдельная от иммиграционного разрешения Республики Кипр. Покупка у любого из застройщиков Северного Кипра — лишь один из элементов заявления, а само разрешение зависит от собственного заявления покупателя и от перечисленных выше условий, которые проверяют власти.

Поскольку граница в GBP 300 000 применяется к стоимости недвижимости в документе, который есть у заявителя, цены, напечатанные на страницах застройщиков, служат лишь ориентиром. Там, где цены вообще напечатаны на этих страницах, проекты Isatis Construction Group показывают диапазоны цен в пяти объявлениях, от GBP 111 000 в Hillside до GBP 550 000 в Orchard; Dovec Group печатает начальные цены за тип объекта от GBP 127 000 до GBP 2 057 000; Cyprus Constructions печатает начальные цены от GBP 94 950 до GBP 1 450 000; Carrington Group печатает на карточках своих проектов начальные цены от GBP 144 950 до GBP 399 951; а наше объявление о Sea Breeze от Noyanlar Group показывает цены от GBP 80 000 до GBP 195 000. Начальная цена на карточке относится к объекту, который не назван, поэтому значение имеет именно та стоимость, которая записана в договоре на выбранный вами объект.

Как мы изучаем и проверяем застройщиков Северного Кипра

Каждый профиль готовится по фиксированному набору источников, а эта страница использует то, что содержат семь профилей, и ничего сверх них. Источники перечислены в порядке их использования: собственный сайт застройщика, включая страницу «О нас», страницу проектов и отдельные страницы проектов, прочитанный 26 октября 2026 г.; сайты компаний группы и сайты проектов, на которые ссылается застройщик; публикации прессы, названные в профиле, такие как репортажи Kıbrıs Postası о NorthernLAND и интервью Para Dergi с Noyanlar Group и Dovec Group; и первичные источники ТРСК, а именно Земельный реестр, Министерство внутренних дел, официальный вестник и портал законодательства. Для списков проектов отправной точкой всегда служит собственная страница проектов застройщика, например страницы NorthernLAND, Noyanlar Group, Dovec Group, Cyprus Constructions, Afik Group и Carrington Group, а также страница «О нас» Isatis Construction Group.

Запись фактов в профилях подчиняется нескольким правилам. Факт, исходящий от компании, приписывается ей, поэтому год основания звучит «по данным застройщика», а срок сдачи — «по сведениям застройщика». Число единиц, размеры, удобства и цены — это напечатанные застройщиком цифры, а цена показана в напечатанной валюте, которой для этих застройщиков служит фунт стерлингов. Любое утверждение о праве приписывается первичному тексту закона или нашему руководству, которое на него ссылается. Каждый профиль заканчивается датой «Последняя проверка» и, там, где источники имеют значение, списком тех страниц, которые были прочитаны.

Когда два источника дают разные цифры по одному вопросу, профиль либо называет каждый источник рядом с его цифрой, либо исключает этот пункт из сравнения. Именно поэтому на этой странице головной офис указан так, как его печатает застройщик, использованы собственные отметки статуса застройщиков, а время в пути, которое застройщики отсчитывают от разных исходных точек, оставлено в профиле того застройщика, который его печатает. Условия на уровне объекта, такие как цена, срок сдачи и категория права собственности, фиксируются в договоре купли-продажи и в записи Земельного реестра, и профили каждый раз об этом напоминают.

Исправление к цифре на этой странице или в любом из профилей можно отправить через страницу контактов этого сайта. Сообщение, в котором указаны профиль, цифра и страница сайта застройщика или официального текста, где эта цифра встречается, позволяет сверить пункт с источником и, если источник его подтверждает, обновить.

Другие застройщики Северного Кипра

Семь описанных компаний — это лишь выборка, а не полный перечень всех застройщиков Северного Кипра. Каталог охватывает только тех застройщиков, чьи проекты есть на нашем сайте и чьи страницы можно было изучить по описанному выше стандарту, и не делает никаких утверждений о компаниях за его пределами. Проект на острове может построить и такая компания, которой в этом каталоге нет, а юридический путь покупки, описанный в этом разделе, для неё тот же.

Для более широкого взгляда на рынок в целом наша страница о Северном Кипре показывает, как проекты нашего каталога распределены по городам, а страницы городов Фамагуста, Искеле, Эсентепе и Татлису перечисляют каждый проект, который мы представляем в этих городах, кто бы его ни построил. Наша страница виллы на продажу на Кипре группирует проекты вилл по всему острову. Руководство по покупке и таблица утверждений выше применимы к любому застройщику, с которым встретится покупатель.

Часто задаваемые вопросы

Сколько застройщиков Северного Кипра описано в этом каталоге?

В этом каталоге описаны семь застройщиков Северного Кипра: NorthernLAND, Noyanlar Group, Isatis Construction Group, Dovec Group, Cyprus Constructions, Afik Group и Carrington Group. Вместе они связаны с 99 отдельными страницами объектов на нашем сайте, а каждый профиль доступен на английском, русском, польском и персидском языках.

В каких городах строят застройщики Северного Кипра из этого каталога?

Семь описанных здесь застройщиков Северного Кипра строят в Искеле и на побережье Лонг-Бич, в Богазе, в Фамагусте и её округе, в Йени-Богазичи, Татлису, Эсентепе, Кирении, Эдремите и Йени-Эренкёй. Фамагуста, Искеле и Татлису встречаются в нескольких профилях, а в разделе по городам, приведённом выше, указано число проектов, которые каждый застройщик представляет в каждом городе.

Проекты этих застройщиков завершены или ещё строятся?

Застройщики Северного Кипра из этого каталога показывают и то и другое. Dovec Group представляет шесть сданных и шесть строящихся проектов, Carrington Group — 16 с отметкой Completed, четыре Under Construction и четыре Off Plan, Cyprus Constructions — пять завершённых и пять строящихся, Noyanlar Group — десять, отнесённых к готовым к заселению, и шесть строящихся, а NorthernLAND — 14 завершённых и три строящихся среди 17 представленных проектов. Отметки статуса принадлежат самим застройщикам, а срок сдачи для конкретного объекта — это тот срок, который указан в его договоре купли-продажи.

Какие планы платежей печатают застройщики Северного Кипра?

Несколько застройщиков Северного Кипра описывают планы рассрочки без процентов. Cyprus Constructions показывает 35% первоначального взноса и 65% до завершения на девяти страницах проектов из десяти, Carrington Group — резервный взнос 5 000, за которым следует 35% первоначального взноса и 65% в течение трёх лет либо 50% первоначального взноса и 50% в течение одного года, Afik Group печатает планы до 80 месяцев в Caesar Resort и до 36 месяцев в Caesar Blue, а NorthernLAND показывает до 70% к сдаче и 30% в течение пяти лет в Grand Sapphire Blu. Noyanlar Group, Isatis Construction Group и Dovec Group определяют график в договоре.

Могут ли иностранцы покупать у застройщиков Северного Кипра?

Иностранцы могут покупать у застройщиков Северного Кипра при наличии разрешения на покупку (Permission to Purchase) от Совета министров по Закону 52/2008, заявление на которое подаётся через Министерство внутренних дел. Заверенный договор регистрируется в районном Земельном реестре, а заявление подаётся в течение одного месяца после подписания. Количество апартаментов или вилл, которым покупатель может владеть, определяется Законодательным декретом 89/2026, как объясняет наше руководство по владению недвижимостью иностранцами.

Какие налоги и сборы применяются при покупке у застройщиков Северного Кипра?

Покупка у застройщиков Северного Кипра влечёт сбор Земельного реестра в размере 4% для первого объекта иностранного покупателя, 5,5% для второго и 6% для третьего по тарифу, действующему до 5 января 2027 г., гербовый сбор 0,5% указанной суммы до TL 89 000 000, НДС 5% на жильё площадью до 300 м² закрытой площади, где он применяется, 1% за регистрацию ипотеки и сбор за подачу заявления на разрешение TL 35 446,50. Юридические услуги оплачиваются отдельно и в зависимости от конкретного случая.

Ведёт ли покупка у застройщиков Северного Кипра к виду на жительство?

Покупка у застройщиков Северного Кипра может служить основанием для заявления на краткосрочный вид на жительство на основании недвижимости, но сам вид на жительство — отдельное заявление. При title deed на имя заявителя недвижимость стоимостью GBP 300 000 или более даёт 10 лет, а меньшая стоимость — 5 лет; при одном заверенном и утверждённом договоре купли-продажи применяются условия из нашего руководства по виду на жительство, включая оплату одной трети цены.

Как проверяются профили застройщиков Северного Кипра?

Профили застройщиков Северного Кипра готовятся по собственным страницам самих застройщиков, сайтам групп, публикациям прессы, названным в тексте, и первичным источникам ТРСК. В каждом указана дата «Последняя проверка» — 26 октября 2026 г. для всех семи; утверждения компаний приписываются компании, а пункт исключается, если два источника расходятся.

Последняя проверка: 26 октября 2026 г.