Demetra Residences Пафос: виллы от €750 000

Demetra Residences Пафос — это группа отдельно стоящих вилл с тремя и четырьмя спальнями в районе Пафоса в Республике Кипр. По данным нашей страницы объекта, на 28 октября 2026 г. начальная цена составляет €750 000, площадь участка — 343,5 м², застроенная площадь — 137,98 м², а справочный номер проекта — DRSC1024. В объявлении расстояния указаны так: около 1 минуты пешком до моря, 5 минут до магазинов, 12 минут на машине до гольф-клуба, 8 минут на машине до медицинских учреждений, 13 минут на машине до школ и несколько минут на машине до аэропорта.

На этой странице эти цифры сопоставлены с официальными и картографическими данными. Здесь показан арифметический расчёт, стоящий за цифрами участка и площади дома, расстояния проверены по OpenStreetMap, перечислены пляжи муниципалитетов Пафоса с «Голубым флагом» на 2026 год, приведены данные о пассажиропотоке международного аэропорта Пафоса по информации Hermes Airports, а расходы на покупку виллы за €750 000 разобраны по данным Департамента земель и топографической съёмки, Налогового департамента и Официального вестника. Кроме того, изложены правила для покупателей из стран, не входящих в ЕС, и критерии Департамента миграции для постоянного проживания при покупке недвижимости. Каждое правило датировано 28 октября 2026 г. и сопровождается указанием источника, так что читатель может сверить любую цифру с первоисточником.

Demetra Residences Пафос: данные объекта и площади

В таблице ниже повторяется то, что указано на странице объекта. Поле размера на странице читается как 137,98–140,94 м², а в тексте описания дана одна цифра застроенной площади — 137,98 м², поэтому показаны оба значения. Застроенная площадь и площадь застройки (buildable area), используемая в законе о НДС (о нём речь пойдёт ниже), — это разные показатели, а измеренные площади фиксируются в договоре купли-продажи и в утверждённых планах.

Что следует из цифр участка и площади дома

Участок площадью 343,5 м² при застроенной площади 137,98 м² даёт долю застройки 137,98 ÷ 343,5 = 40,2% от участка. По верхней границе поля размера 140,94 ÷ 343,5 = 41,0%. Разница между двумя краями поля размера составляет 140,94 − 137,98 = 2,96 м², то есть поле описывает узкий диапазон почти одинаковых домов, а не несколько разных размеров.

Если разделить начальную цену на площадь дома, получится €750 000 ÷ 137,98 = €5 436 за м² застроенной площади, а по верхней границе поля — €750 000 ÷ 140,94 = €5 321 за м². Показатель на участок, €750 000 ÷ 343,5 = €2 183 за м² земли, — это уже другая мера, в которой смешаны дом и земля. Эти соотношения представляют собой арифметику по указанным цифрам, а не оценку стоимости, и начальная цена может относиться не к самому маленькому дому. Иными словами, они служат способом сопоставить проекты между собой, но не заменяют профессиональную оценку.

Участок невелик и по сравнению с нормой земли для покупателей не из ЕС, о которой речь пойдёт далее: разрешение Министерства внутренних дел охватывает участок до 4 000 м² для одного жилого дома, предназначенного для проживания владельца, а 343,5 ÷ 4 000 = 8,6% от этого предела.

Другие виллы в Пафосе на нашем сайте

Ещё шесть объявлений о виллах в районе Пафоса на этом сайте содержат начальную цену и диапазон площади дома. Соотношение в последнем столбце получено делением каждой начальной цены на наименьшую указанную площадь, что позволяет сравнить проекты по одному показателю. Оно носит ориентировочный характер, поскольку начальная цена в объявлении не всегда относится к самому маленькому дому. Все цифры взяты со страниц объектов по состоянию на 28 октября 2026 г.

Среди семи объявлений это соотношение лежит в диапазоне от €1 708 до €5 436 за м². У Demetra Residences указана наименьшая площадь дома из семи, а соотношение выше, чем у остальных шести. Чтобы увидеть все проекты на одной странице, читатели могут открыть объекты Южного Кипра или объекты Пафоса, а для просмотра только вилл — страницу виллы на продажу на Кипре.

Где на карте находится Demetra Residences Пафос

Пафос — главный город одноимённого района на западе Кипра. Его исторический район Като-Пафос входит в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, внесённый в список в 1980 году; ЮНЕСКО описывает его как серийный археологический объект площадью 291 гектар на двух участках: Като-Пафос (с руинами Неа-Пафоса и Гробницами королей) и деревня Куклия (с храмом Афродиты и Палеопафосом). Поскольку гавань Като-Пафоса и археологический парк — это неизменные, хорошо нанесённые на карту точки, они служат ориентирами в таблице расстояний ниже.

Маркер объекта на карте расположен в точке 34,7402 с. ш., 32,4398 в. д. Обратное геокодирование этой точки службой Nominatim проекта OpenStreetMap 28 октября 2026 г. возвращает квартал Йероскипу (Героскипу) в муниципалитете Восточный Пафос, который лежит к востоку от Като-Пафоса и к западу от аэропорта. Маркер на странице объекта — это маркер района, а не точная съёмка участка, и положение самих участков определяет генеральный план, приложенный к договору купли-продажи. Иначе говоря, на карте объект отмечен лишь приблизительно, а точное положение каждой виллы следует искать в документах проекта.

В таблице расстояния отмерены от этого маркера до названных ориентиров. Расстояния по прямой рассчитаны по формуле гаверсинусов на основе координат OpenStreetMap; расстояния по дорогам и время в пути получены от общедоступной службы маршрутизации OSRM, которая использует данные о дорогах OpenStreetMap и скорости свободного движения; запрос выполнен 28 октября 2026 г. В последнем столбце повторена цифра застройщика со страницы объекта, если она есть.

Из таблицы следуют два вывода. Во-первых, все названные места находятся в радиусе 10 км от маркера, а самое дальнее из них, аэропорт, удалено на 5,1 км по прямой. Во-вторых, время застройщика и время, рассчитанное от маркера, расходятся для моря (около 1 минуты пешком против 1,3 км до ближайшего пляжа в таблице) и для аэропорта (несколько минут против 8,7 км по дороге). Проще всего объяснить это тем, что маркер приблизителен, а покупателю, который хочет подтвердить время до моря и аэропорта, следует измерять его от участка, показанного на генеральном плане. Более широкий обзор района есть в руководстве гольф-курорты и недвижимость на Кипре и в обзоре недвижимость на Кипре.

Пляжи с «Голубым флагом» рядом с Demetra Residences Пафос в 2026 году

Программа «Голубой флаг» осуществляется на международном уровне Фондом экологического образования. На Кипре её координирует CYMEPA (Cyprus Marine Environment Protection Association, Кипрская ассоциация защиты морской среды), а национальным координатором выступает Вице-министерство туризма; CYMEPA описывает Национальное жюри, которое выдвигает объекты Фонду, а окончательное решение о присуждении принимает именно Фонд. CYMEPA также указывает, что проводит не менее двух проверок за сезон на каждом пляже, удостоенном награды.

В список CYMEPA на 2026 год для трёх органов власти района Пафос, ближайших к маркеру и к городу, входят пляжи, перечисленные ниже. Всего их 13, что совпадает с сообщением Cyprus Mail от 17 июля 2026 г.: 13 из 46 отмеченных пляжей Кипра находятся в районе Пафос.

Из пляжей, измеренных в таблице расстояний выше, пляж Героскипу находится в 1,3 км от маркера объекта, а Алики в муниципалитете Пафос — в 2,7 км. Корал-Бэй, Лаору и Кафизис значатся за муниципалитетом Акамас, который является отдельным органом власти к северу от города, и они не входят в район, описанный в объявлении. Статус «Голубого флага» присуждается сезон за сезоном, поэтому список 2026 года говорит лишь об этом сезоне, то есть награда не закреплена навсегда и подтверждается заново. Обзор пляжей по всему острову есть на странице лучшие пляжи Кипра.

Международный аэропорт Пафоса: данные Hermes Airports

Международный аэропорт Пафоса управляется компанией Hermes Airports, которая публикует ежемесячные данные о пассажиропотоке Ларнаки и Пафоса. Страница с фактами об аэропорте Пафоса называет одну взлётно-посадочную полосу (11/29) длиной 2 699 метров, работу в режиме 24 часов в сутки, пассажирский терминал площадью 20 000 м², 28 стоек регистрации, 23 места стоянки воздушных судов и 725 мест общественной и арендной парковки. Страница об общественном транспорте указывает зону ожидания такси у зала прилёта с круглосуточным обслуживанием и называет Pafos Transport Organisation Ltd контактным лицом по общественному транспорту для аэропорта и района Пафоса.

Процентные изменения рассчитаны по ежемесячным таблицам Hermes, и проверить их может любой читатель: 3 837 155 ÷ 3 633 990 = 1,056 и 3 128 645 ÷ 2 964 354 = 1,055. Итог за январь–сентябрь 2025 г. представляет собой сумму девяти ежемесячных значений — от 141 461 в январе до 434 848 в сентябре. С января по сентябрь 2026 г. ежемесячное число пассажиров в Пафосе колеблется от 173 003 в январе до 525 940 в августе; соотношение 525 940 ÷ 173 003 = 3,04, то есть в августе аэропорт обслуживает примерно в три раза больше пассажиров, чем в январе.

По расстоянию аэропорт находится в 5,1 км по прямой и в 8,7 км по дороге от маркера объекта согласно измерению выше. Формулировка объявления «несколько минут езды» принадлежит застройщику, а дорожная оценка является измеренной цифрой. Именно поэтому обе величины показаны рядом, чтобы читатель мог сопоставить их и сделать собственный вывод.

Кто может покупать: правила для иностранных покупателей в Республике Кипр

Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцами), Cap. 109, определяет «иностранца» (alien) как лицо, не являющееся гражданином Республики, и исключает из этого определения, среди прочих, граждан государств — членов ЕС, граждан государств ЕЭЗ и юридических лиц, учреждённых в государстве ЕС или ЕЭЗ и имеющих там местонахождение. Для всех остальных раздел 3(1) запрещает приобретать недвижимость без предварительного разрешения Совета министров. Раздел 3(3) добавляет, что действительный договор купли-продажи сам по себе не даёт иностранцу права приобрести имущество, пока такое разрешение не получено.

Страница Министерства внутренних дел «Purchasing Property» описывает порядок на практике. Разрешение запрашивается в окружной администрации района, где находится недвижимость, по установленной форме COMM 145 с приложением топографической съёмки, копии титула (title deed) либо разрешения на строительство, если отдельные title deed ещё не выданы, копии договора купли-продажи, поэтажных планов, подтверждения финансового положения и копий паспортов. На странице указано, что плата не взимается, а рассмотрение заявлений занимает от 2 до 3 недель. Департамент земель и топографической съёмки включает то же разрешение в перечень документов для передачи права, если покупатель является иностранным лицом по Cap. 109.

Вилла на участке в 343,5 м² укладывается в норму 4 000 м² и считается одним жилым домом. Супружеским парам выдаётся совместное разрешение, и формулировка Министерства о количестве объектов применяется к паре в целом. На той же странице в числе документов названы топографическая съёмка, копия title deed, договор и подтверждение финансового положения, поэтому договор купли-продажи подписывается до получения разрешения, а раздел 3(3) Cap. 109 связывает право покупателя на приобретение с этим разрешением.

Предлагаемые изменения в Палате представителей

Cyprus Mail сообщила 3 сентября 2026 г., что в комитете по внутренним делам Палаты представителей находятся четыре законопроекта от партий ДИСИ, АКЕЛ и ДИКО, что покупки физических лиц обсуждались 3 сентября, а покупки юридических лиц должны были рассматриваться в октябре. Среди названных тем — ограничения на размер участка и размер жилья, а также запрет на покупки в отдельных зонах, таких как сельскохозяйственные земли, участки вблизи линии прекращения огня и рядом с критически важной инфраструктурой. Cyprus Property News в сообщении от 2 сентября 2026 г. описала межпартийное предложение, по которому физические лица из третьих стран смогли бы приобретать только один дом или одну квартиру, готовые или строящиеся, на одном участке, при запрете на приобретение иностранцами лесных или сельскохозяйственных земель, и указала, что законопроекты не приняты. В материалах, изученных 28 октября 2026 г., цифры по размеру жилья ещё прорабатывались, поэтому страница Министерства внутренних дел, упомянутая выше, остаётся описанием действующих правил.

Расходы на покупку виллы за €750 000: расчётный пример

В примере используется начальная цена объекта €750 000, и она рассматривается как цена без НДС, поскольку на странице объекта указана одна начальная цена. Если застройщик называет цену с НДС, чистая цена равна названной цене, делённой на 1,19; для €750 000 это €630 252, а НДС в ней составляет €119 748. Все остальные суммы ниже исходят из договора, подписанного 1 января 2026 г. или позже, и новой виллы, продаваемой застройщиком, зарегистрированным плательщиком НДС.

При таком подходе установленные законом статьи добавляют €142 550, то есть 142 550 ÷ 750 000 = 19,0% от цены без НДС. Почти всё это составляет НДС. Остальные статьи невелики или вовсе равны нулю. В разделах ниже объясняется, почему каждая строка выглядит именно так и на какое правило она опирается.

Сборы за передачу права в Департаменте земель и топографической съёмки

Департамент земель и топографической съёмки (Department of Lands and Surveys) устанавливает сборы за передачу права от продажной цены или рыночной стоимости, смотря что применимо, по трём диапазонам: 3% от €0,01 до €85 000, 5% от €85 001 до €170 000 и 8% свыше €170 000. Для нового дома важны два исключения. Департамент указывает, что по Главе 17 сбор не взимается, если с той же сделки по тому же имуществу взимается НДС, при предъявлении справки Департамента по НДС. Отдельно указана скидка 50% на сбор за передачу права во всех случаях, когда сбор взимается по Главе 17.

Полный сбор в €53 200 составляет 7,1% от €750 000, а сбор со скидкой в €26 600 — 3,5%. Иными словами, при продаже с НДС строка сборов за передачу права обнуляется, а при продаже без НДС применяется шкала с диапазонами. Какая строка применима к конкретной вилле, зависит от того, облагается ли сделка НДС, поэтому в собственном руководстве для покупателей Департамент советует спросить у продавца, применяется ли НДС и по какой ставке. Департамент также указывает, что если заявленная цена не соответствует рыночной стоимости на дату договора, директор определяет стоимость, от которой взимаются сборы.

Гербовый сбор отменён

В руководствах, написанных до 2026 года, указан гербовый сбор с договоров купли-продажи. Закон 239(I)/2025, опубликованный в Официальном вестнике 31 декабря 2025 г., отменяет законы о гербовом сборе с 1963 по 2024 год с 1 января 2026 г. Департамент земель и топографической съёмки теперь указывает, что гербовая отметка на договоре нужна только в том случае, если хотя бы одна из сторон подписала его до 1 января 2026 г. Для договора на виллу, подписанного в 2026 году, строка гербового сбора поэтому равна нулю, а старые руководства в этой части устарели.

Депонирование договора и юридические расходы

Для недвижимости без title deed, такой как строящаяся вилла, Департамент земель и топографической съёмки описывает подписанный договор купли-продажи, депонированный в окружном земельном управлении, как путь, которым следует идти, пока право не может быть передано. Плата за депонирование составляет €50, а договор необходимо депонировать в течение шести месяцев после подписания, если только суд не разрешил более поздний срок. Депонирование подчиняет договор Закону о продаже недвижимого имущества (принудительное исполнение) 81(I)/2011, а Закон 132(I)/2023, действующий с 12 декабря 2023 г., предусматривает, что продавец включает в договор справку по результатам поиска (search certificate), показывающую обременения и запреты, датированную не более чем пятью рабочими днями до договора. В памятке Департамента добавлено, что депонирование создаёт обременение на имущество, приоритет которого определяется датой депонирования, что после депонирования одного договора никакой более поздний договор на тот же объект не принимается, что договор, не депонированный в течение шести месяцев, влечёт сборы за передачу права с надбавкой 10%, а также что продавец объекта в составе комплекса подаёт в Департамент соотношение стоимости каждого объекта ко всему комплексу после получения разрешения на строительство.

Юридические расходы официальной шкалой не определяются. Положения о минимальных гонорарах Кипрской коллегии адвокатов за внесудебную работу были отменены Регламентирующим административным актом 172/2018, а Акт 171/2018 предусматривает, что гонорар адвоката за такую работу отражает такие критерии, как сложность дела, затраченное время и ответственность, а также стоимость и значимость предмета. По этой причине в расчётном примере юридические расходы цифрой не выражены, а в таблице они обозначены как согласуемые отдельно.

Ежегодные налоги после завершения строительства

Налоговый департамент указывает, что государственный налог на недвижимое имущество действовал на 1 января 1980 г. и был отменён 1 января 2017 г., поэтому ежегодного государственного налога на владение виллой нет. Местные платежи сохраняются: при передаче права Департамент земель и топографической съёмки требует справки об уплате муниципальных налогов, платы за канализацию и водоснабжение, что показывает, что они взимаются на местном уровне и должны быть погашены до перехода title deed к покупателю. Справки выдаёт муниципалитет или совет общины, а также окружная организация местного самоуправления, на территории которой находится имущество.

НДС на новое жильё: правила 5% и 19%

Налоговый департамент указывает, что НДС взимается по стандартной ставке 19%, если не применяется пониженная ставка или освобождение. Для новой жилой недвижимости пониженная ставка 5% регулируется Таблицей C Пятого приложения к закону о НДС в редакции Закона 42(I)/2023, опубликованного в Официальном вестнике 16 июня 2023 г. Изменённый текст применяет пониженную ставку к первым 130 м² площади застройки (buildable area), определяемой по коэффициенту покрытия согласно архитектурным планам, поданным для получения разрешения на строительство, в пределах стоимости €350 000, при условии что общая стоимость сделки не превышает €475 000, а общая площадь застройки не превышает 190 м².

Предел по стоимости сделки — это тот, который цена из объявления не проходит: €750 000 превышает €475 000 на €275 000. Поскольку пределы сформулированы как условия применения таблицы, продажа выше потолка не использует таблицу 5% и подпадает под стандартную ставку 19%. То же положение позволяет Налоговому комиссару пересматривать пределы стоимости уведомлением после решения Совета министров, поэтому цифры соответствуют тексту Вестника 2023 года. Для лица с инвалидностью тот же Закон применяет таблицу к первым 190 м² независимо от общей площади застройки. Статья 63, которую Закон добавляет к основному закону о НДС, оставляет за рамками изменений 2023 года здания, разрешение на строительство которых было выдано или запрошено до 31 октября 2023 г., если необходимая декларация подана в течение трёх лет с момента вступления Закона в силу; это делает дату разрешения на строительство фактом, который необходимо установить для любого проекта.

Второе изменение вступило в силу 1 сентября 2026 г. Регламентирующий административный акт 102/2026, опубликованный 27 февраля 2026 г., изменяет Пятое приложение так, что «первичная установка» (first installation) означает первое использование жилья после сдачи или строительства, включая проживание владельца, собственное использование или систематическую сдачу в аренду, а «первое использование» (first use) означает систематическое использование или эксплуатацию не менее 18 месяцев. Для ремонта по пониженной ставке жильё считается старым, когда с момента первичной установки прошло не менее трёх лет, и 18-месячный период укладывается в эти три года. Акт действует с 1 сентября 2026 г. Это определение важно для тех, кто рассматривает ремонт или повторное использование жилья, а для новой виллы оно служит лишь справкой о том, как закон понимает первое использование.

Постоянное проживание на Кипре при покупке недвижимости

Департамент миграции публикует критерии, по которым гражданину третьей страны, инвестирующему на Кипре, может быть выдан иммиграционный permit по ускоренной процедуре. Страница с критериями, размещённая 29 декабря 2025 г., представляет собой 4-ю редакцию мая 2023 года, действующую с 2 мая 2023 г. Это разрешение, по которому по заявлению решение принимает заместитель министра по вопросам миграции и международной защиты, а не автоматический результат покупки недвижимости. Более широкие варианты рассмотрены на страницах вид на жительство на Кипре и иммиграция в Южный Кипр.

Цена Demetra Residences Пафос в €750 000 превышает пороговую стоимость в €300 000 на €450 000; соответствует ли заявка критериям, зависит от остальных условий в таблице, включая доход, источник средств и условие первой продажи. Критерии ограничивают категорию «дом или квартира» первыми продажами строительной компании; перепродажи принимаются только для других видов недвижимости, таких как офисы, магазины и отели. Они также указывают, что отчуждение инвестиции без немедленной замены её инвестицией равной или большей стоимости влечёт отмену разрешения. Следовательно, сама по себе покупка не завершает процедуру, а условия сохраняются на протяжении всего срока действия разрешения.

Держатели должны ежегодно представлять в Департамент доказательства того, что инвестиция сохраняется, и каждые три года предоставлять справки об отсутствии судимости согласно разъяснению мая 2023 года. Разрешение прекращается, если держатель приобретает постоянное проживание за рубежом или отсутствует на Кипре два года. Заявитель и супруг (супруга) также подтверждают, что не намерены работать на Кипре, за исключением должности директоров компании, в которую они инвестировали в рамках этой политики.

От резервирования до title deed: этапы процесса

Департамент земель и топографической съёмки описывает три способа покупки: немедленная передача title deed, договор купли-продажи для имущества, которое пока нельзя передать, или уступка действующего договора купли-продажи. Вилла на стадии строительства относится ко второй группе, то есть покупатель сначала подписывает договор, а title deed получает позже. Департамент указывает, что новый строящийся объект нельзя зарегистрировать и на него нельзя получить title deed, пока не существует свидетельства о завершении строительства от надзирающего инженера и свидетельства компетентного строительного органа.

Последовательность иная, если вилла уже готова и имеет индивидуальный title deed: в перечне документов Министерства внутренних дел запрашивается копия title deed, а разрешение на строительство нужно только там, где отдельные title deed не выданы. Наша страница статистика рынка недвижимости Кипра охватывает рыночные данные, которые дополняют эти шаги.

Что проверить по Demetra Residences Пафос перед подписанием

Департамент земель и топографической съёмки публикует памятку «Basic Information before the Purchase of Immovable Property» («Основные сведения перед покупкой недвижимого имущества»), в которой перечислено, что покупателю рекомендуется выяснить. Проверки ниже следуют этой памятке и требованиям Закона 132(I)/2023, применённым к новой отдельно стоящей вилле.

Это вопросы о документах, стоящих за любой новой виллой, а не оценка конкретного проекта. Те же проверки применимы и к другим проектам Пафоса, названным выше, поэтому их можно использовать для сравнения проектов на равных условиях.

Часто задаваемые вопросы

Каковы основные данные об объекте Demetra Residences Пафос?

По данным нашей страницы объекта, на 28 октября 2026 г. Demetra Residences Пафос предлагает отдельно стоящие виллы с 3 или 4 спальнями от €750 000 на участке 343,5 м² с застроенной площадью 137,98 м² (поле размера 137,98–140,94 м²), справочный номер DRSC1024. В объявлении указано около 1 минуты пешком до моря и 12 минут на машине до гольфа.

Может ли вилла за €750 000 использовать ставку НДС 5%?

Закон 42(I)/2023 ограничивает пониженную ставку первыми 130 м² и стоимостью €350 000 и только там, где общая стоимость сделки не превышает €475 000, а площадь застройки не превышает 190 м². Цена €750 000 выше потолка в €475 000, поэтому применяется стандартная ставка 19%, что даёт €142 500 при цене €750 000 без НДС.

Взимаются ли сборы за передачу права на новую виллу, продаваемую с НДС?

Департамент земель и топографической съёмки указывает, что сбор за передачу права не взимается, если с той же сделки взимается НДС, на основании справки Департамента по НДС. Там, где сборы взимаются, действуют диапазоны 3%, 5% и 8% со скидкой 50%, что для €750 000 даёт €53 200 полностью или €26 600 после скидки.

Взимается ли гербовый сбор с договора купли-продажи в 2026 году?

Закон 239(I)/2025 отменяет законы о гербовом сборе с 1 января 2026 г. Департамент земель и топографической съёмки указывает, что гербовая отметка на договоре нужна только в том случае, если хотя бы одна из сторон подписала его до 1 января 2026 г., поэтому договор, подписанный в 2026 году, гербовым сбором не облагается.

Приводит ли покупка виллы, такой как Demetra Residences Пафос, к постоянному проживанию?

Критерии Департамента миграции задают в качестве одной из категорий инвестиции первую продажу строительной компанией стоимостью не менее €300 000 плюс НДС, и €750 000 превышает её на €450 000. Разрешение выдаётся по заявлению и дополнительно требует дохода из иностранных источников не менее €50 000 в год, переведённых из-за рубежа средств, отсутствия судимости и медицинской страховки.

Нужно ли гражданам стран, не входящих в ЕС, разрешение на покупку в Пафосе?

Да. Cap. 109 требует предварительного разрешения для граждан государств, не входящих в ЕС, а Министерство внутренних дел описывает заявление по форме COMM 145 в окружной администрации без платы со сроком рассмотрения от 2 до 3 недель. Разрешение охватывает участок до 4 000 м² для одного жилого дома, предназначенного для проживания владельца, или до двух объектов.

Какие пляжи с «Голубым флагом» есть в районе Пафоса в 2026 году?

В списке CYMEPA на 2026 год в районе Пафос 13 пляжей: семь в муниципалитете Пафос (Пахиаммос, Врисудия A и B, Алики, Муниципальные бани, пляж Фарос, Палеокастра), три в Героскипу (Лаики Паралия, Муниципальный пляж, Пахиаммос 2) и три в Акамасе (Корал-Бэй, Лаору, Кафизис). Ближайшими к маркеру объекта Demetra Residences Пафос являются пляжи Героскипу.

Как далеко Demetra Residences Пафос от аэропорта?

В объявлении сказано: несколько минут на машине. От маркера объекта на карте международный аэропорт Пафоса находится в 5,1 км по прямой и в 8,7 км по дороге, примерно 17 минут по оценке OSRM при свободном движении. Hermes Airports сообщает о 3 837 155 пассажирах Пафоса в 2025 году. Время в пути, как и расстояние, относится к маркеру на карте, а не к конкретному участку.

Есть ли ежегодный налог на недвижимость на виллу?

Налоговый департамент указывает, что государственный налог на недвижимое имущество был отменён 1 января 2017 г. Муниципальные платежи, а также платежи за канализацию и воду выставляют местные органы, и Департамент земель и топографической съёмки требует справки об их оплате при передаче права.

Что даёт депонирование договора купли-продажи?

Департамент земель и топографической съёмки указывает, что депонирование за плату €50 в течение шести месяцев после подписания подчиняет договор Закону о принудительном исполнении 81(I)/2011, создаёт обременение на имущество с приоритетом по дате депонирования и не позволяет принять второй договор на тот же объект. Если договор не депонирован в течение шести месяцев, к сборам за передачу права при передаче добавляется надбавка 10%. Департамент миграции также называет договор, поданный в Департамент, одним из принимаемых документов для своих критериев проживания.

Дата проверки: 28 октября 2026 г. Источники: Закон 42(I)/2023, Официальный вестник; Регламентирующий административный акт 102/2026; Закон 239(I)/2025 (отмена гербового сбора); Cap. 109, Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцами); Акт 172/2018 и Акт 171/2018 (гонорары адвокатов); Департамент земель и топографической съёмки, продажа и сборы за передачу права; Департамент земель и топографической съёмки, договор купли-продажи; Департамент земель и топографической съёмки, памятка для покупателей; Департамент земель и топографической съёмки, депонирование договора купли-продажи; Министерство внутренних дел, Purchasing Property; Департамент миграции, критерии для инвесторов; Налоговый департамент, ставки НДС; Налоговый департамент, недвижимое имущество; CYMEPA, список «Голубого флага» 2026; CYMEPA, процесс и критерии «Голубого флага»; Cyprus Mail, «Голубой флаг», 17 июля 2026 г.; Hermes Airports, пассажиропоток; Hermes Airports, факты об аэропорте; Всемирное наследие ЮНЕСКО, Пафос; Cyprus Mail, 3 сентября 2026 г.; Cyprus Property News, 2 сентября 2026 г.; OpenStreetMap Nominatim; маршрутизация OSRM. Некоторые страницы Министерства внутренних дел, Департамента миграции и Налогового департамента были прочитаны по снимкам веб-архива, датированным периодом с 25 марта 2025 г. по 7 марта 2026 г.