بانک مرکزی یونان آخرین گزارش خود را در مورد قیمت ملک در یونان منتشر کرده است که نشان می دهد روند صعودی قوی در هر دو حالت اسمی و واقعی وجود دارد. این گزارش اطلاعات دقیقی از رشد قیمت سالانه و فصلی در مناطق مختلف کشور ارائه می دهد.
یافته های کلیدی:
- رشد کلی: قیمت املاک در یونان در سال 2023 نسبت به سال 2022 با افزایش 13.4 درصدی نسبت به 11.9 درصد افزایش قابل توجهی داشته است.
- سه ماهه چهارم سال 2023: سه ماهه چهارم سال 2023 روند صعودی مداومی را نشان داد و قیمت آپارتمان نسبت به مدت مشابه سال قبل 11.8 درصد افزایش یافت.
- املاک جدید در مقایسه با قدیمی: قیمت آپارتمان های موجود سریعتر از آپارتمان های جدید با نرخ رشد سالانه 14.2% و 12.4% افزایش می یابد.
دلایل تفاوت:
- خواص جدید: قیمت های اولیه بالاتر به دلیل کیفیت و ویژگی های برتر، مانند بهره وری انرژی (کلاس A و A+).
- ویژگی های موجود: راندمان انرژی پایین تر، منجر به قبض های آب و برق بیشتر می شود.
- تقاضای بالا: عرضه محدود مسکن جدید با کیفیت بالا در مکان‌های خاص با تقاضای بالا.
تغییرات منطقه ای:
- بالاترین رشد: تسالونیکی (+ 16.2٪ در سال 2023).
- آتن: میانگین افزایش 13.7 درصدی در طول سال، بالاترین میزان در میان شهرهای اروپایی.
- مناطق خاص در آتن: رشد بالا به دلیل زیرساخت های توسعه یافته و آستانه سرمایه گذاری پایین برای برنامه “ویزای طلایی”. به عنوان مثال، پیرئوس شاهد افزایش 23 درصدی قیمت هر متر مربع از سال 2022 تا 2023 بود.
چشم انداز بازار:
این گزارش نشان می دهد که بازار ملک یونان در حال تجربه رشد مداوم است. عوامل اصلی این رشد عبارتند از:
- بهبود اقتصادی: اقتصاد یونان نشانه هایی از بهبود را نشان می دهد که منجر به افزایش اعتماد در بازار املاک و مستغلات می شود.
- وام های رهنی: افزایش سطح وام های رهنی خرید ملک را برای مردم آسان تر می کند.
- سرمایه گذاری خارجی: یونان در حال جذب سرمایه گذاری خارجی قابل توجهی در زمینه املاک و مستغلات است، به ویژه از سوی سرمایه گذارانی که به دنبال دریافت “ویزای طلایی” هستند.
به طور کلی، گزارش بانک یونان چشم انداز مثبتی را برای بازار ملک یونان در کوتاه مدت تا میان مدت ارائه می دهد. رشد شدید قیمت‌ها، همراه با شرایط اقتصادی مطلوب و افزایش سرمایه‌گذاری خارجی، حاکی از آن است که احتمالاً بازار در سال‌های آینده عملکرد خوبی خواهد داشت.
این خبر خوبی برای سرمایه گذارانی است که به دنبال خرید ملک در یونان هستند. با این حال، توجه به این نکته ضروری است که بازار بدون ریسک نیست. سرمایه گذاران باید قبل از سرمایه گذاری، بازار را به دقت بررسی کنند و مکان و نوع ملک مناسب را انتخاب کنند.
برای اطلاعات بیشتر در مورد بازار املاک یونان، لطفا با ما تماس بگیرید. تیم کارشناسان ما می توانند به شما کمک کنند تا ملک مناسب برای نیازها و اهداف سرمایه گذاری خود را پیدا کنید.
