Potwierdź u nas przed rezerwacją
Na Cyprze Północnym o bezpieczeństwie własności decyduje kategoria tytułu, a nie sam budynek. Kategorię dla tej inwestycji potwierdzamy na piśmie, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Czym różnią się cztery kategorie →Projekt Park Avenue Kyrenia to zabudowa mieszana z dwóch pięciokondygnacyjnych bloków, którą deweloper Carrington wymienia w Kyrenii (Girne) na Cyprze Północnym: 24 apartamenty na czwartym i piątym piętrze nad 36 lokalami handlowymi i biurowymi, z ceną wyjściową £264 950 oraz rokiem przekazania lokali, który własna strona dewelopera podaje zarówno jako 2026, jak i 2027.
Niniejszy przewodnik przedstawia projekt Park Avenue Kyrenia w takim kształcie, w jakim prezentuje go strona dewelopera w dniu 26 października 2026 r. Obejmuje powierzchnie z rzutów, które się sumują, różnice w opisie lokalizacji między kartą a tekstem, plan płatności wraz z rachunkami oraz weryfikacje, które obowiązują przy niedokończonym budynku ze sklepami lub biurami na niższych kondygnacjach.
Tam, gdzie strona sama sobie przeczy, obie wartości podano po jednym razie, bez wybierania którejkolwiek z nich. Stwierdzenia dotyczące prawa i podatków są datowane na 26 października 2026 r. i wskazują akt, z którego pochodzą.
Carrington wymienia inwestycję na swojej stronie projektów jako „Park Avenue Offices and Residential”, z kartą zawierającą napis „City Center, Kyrenia”, ceną wyjściową £264 950, rokiem przekazania lokali 2027 i 24 lokalami. Strona szczegółowa, odczytana 26 października 2026 r., zawiera metadane wskazujące ostatnią modyfikację 14 kwietnia 2026 r. Jej tekst opisuje zabudowę mieszkaniowo-komercyjną „obecnie w budowie” w rejonie skrzyżowania Karakum–Bellapais w Kyrenii.
Zabudowę tworzą dwa bloki o pięciu kondygnacjach, z dostępem windą. Na pierwszych trzech piętrach mieści się 36 lokali handlowych i biurowych; na czwartym i piątym piętrze znajdują się 24 apartamenty dwu- i trzysypialniowe. Liczba 24 z karty obejmuje wyłącznie apartamenty. Strona nigdzie nie podaje sumy, a dodanie obu liczb daje 60 lokali (obliczone z danych dewelopera) – liczbę, której deweloper nie podaje.
Lista cech na stronie wymienia odległość 850 m do morza, funkcję mieszaną, stwierdzenie o popycie na wynajem oraz bliskość uniwersytetów i szpitali. Nie wymienia basenu, sauny, siłowni ani klimatyzacji. Strona nie podaje numeru pozwolenia na budowę, cennika lokali ani kategorii tytułu własności. Jej stwierdzenia o popycie na wynajem i o cenach na „wczesnym etapie” podano bez danych, dlatego niniejszy przewodnik traktuje je jako marketing i nie wykorzystuje ich jako ustaleń.
| Park Avenue Kyrenia – kluczowe fakty | Jak opublikowano | Uwaga |
|---|---|---|
| Deweloper | Carrington (Carrington Cyprus, carringtoncyprus.com) | Oświadczenia firmy przypisano w sekcji 8 |
| Status | W budowie (tekst strony szczegółowej i FAQ) | Nie opublikowano daty pozwolenia ani zatwierdzenia |
| Przekazanie lokali | 2027 (karta nagłówkowa i lista projektów); 2026 (tekst przeglądu, podsumowanie, sekcja „Why Invest” i FAQ) | Dwie wartości na jednej stronie; od 26 października 2026 r. do końca roku 2026 pozostaje 66 dni (obliczone) |
| Lokalizacja według publikacji | „City Center, Kyrenia” (karta); „Karakum–Bellapais Junction area” i „Girne Karakum” (tekst) | Zob. sekcja 3 |
| Lokale | 24 apartamenty (karta, tekst, podsumowanie); 36 lokali handlowych i biurowych (tekst) | Suma 60 jest obliczona, a nie opublikowana |
| Typy lokali | Apartamenty 2-sypialniowe i 3-sypialniowe | Rzuty podają 80, 85 i 100 m² |
| Cena wyjściowa | £264 950 (karta i lista), jak pokazano 26 października 2026 r. | Typ lokalu nie jest podany |
| Plan płatności | Depozyt 5 000; 35% w ciągu 4 tygodni od rezerwacji; 65% przez 3 lata, bez odsetek | Z sekcji planu płatności na stronie i z FAQ |
| Kategoria tytułu własności (title deed) | Nie opublikowano | Zob. sekcje 5 i 6 |
| Odległość do morza | 850 m (dane dewelopera) | Nie zmierzono niezależnie |
| Pinezka na mapie | 35,3339 N, 33,3306 E (osadzona mapa Google Maps na stronie) | Prawidłowa pozycja w Kyrenii; zob. sekcja 3 |
Karta nagłówkowa wymienia dwa typy, „2 Bedroom” i „3 Bedroom”, a tekst powtarza je bez metraży. Metraże pochodzą wyłącznie z trzech obrazów rzutów na stronie, które pokazują układy dla czwartego i piątego piętra. Każdy rzut podaje powierzchnię całkowitą, a powierzchnie pomieszczeń sumują się do niej we wszystkich trzech przypadkach (rachunek w tabeli).
Niemiecki tytuł strony liczy pokoje („3 und 4 Zimmer”), a turecki liczy sypialnie („2 ve 3 Yatak”); oba odczytuje się jako sformułowania tego samego zestawu dwóch typów.
| Rzut apartamentu | Powierzchnia całkowita | Pomieszczenia według rzutu (m²) | Rachunek | Źródło |
|---|---|---|---|---|
| 3-sypialniowy | 100 m² | Sypialnia główna 20; sypialnie 11 i 11; łazienki 5 i 5; salon z kuchnią 29; korytarz 9; taras 10 | 20 + 11 + 11 + 5 + 5 + 29 + 9 + 10 = 100 | Obraz rzutu, piętra 4–5 |
| 2-sypialniowy, pierwszy układ | 85 m² | Sypialnia główna 16; sypialnia 12; łazienki 5 i 5; salon z kuchnią 29; korytarz 8; taras 10 | 16 + 12 + 5 + 5 + 29 + 8 + 10 = 85 | Obraz rzutu, piętra 4–5 |
| 2-sypialniowy, drugi układ | 80 m² | Sypialnie 12 i 12; łazienki 5 i 5; salon z kuchnią 29; korytarz 7; taras 10 | 12 + 12 + 5 + 5 + 29 + 7 + 10 = 80 | Obraz rzutu, piętra 4–5 |
Wszystkie trzy sumy obejmują taras o powierzchni 10 m². Następna tabela go odejmuje i porównuje układy. Różnica 5 m² między dwoma planami dwusypialniowymi to sypialnia główna większa o 4 m² oraz korytarz dłuższy o 1 m² (obliczone z rzutów).
| Miara, obliczona z danych z rzutów dewelopera | 3-sypialniowy, 100 m² | 2-sypialniowy, 85 m² | 2-sypialniowy, 80 m² |
|---|---|---|---|
| Powierzchnia bez tarasu | 90 m² | 75 m² | 70 m² |
| Taras jako udział w powierzchni całkowitej | 10,0% | 11,8% | 12,5% |
| Salon z kuchnią jako udział w powierzchni całkowitej | 29,0% | 34,1% | 36,3% |
| Powierzchnia całkowita na jedną sypialnię | 33,3 m² | 42,5 m² | 40,0 m² |
| Podane łazienki | 2 | 2 | 2 |
Salon z kuchnią ma we wszystkich układach 29 m², więc dodatkowe od 15 do 20 m² w planie 3-sypialniowym przypada na sypialnie, a nie na główną przestrzeń dzienną. Jest to obliczenie na podstawie trzech rysunków, a nie oświadczenie dewelopera.
Strona nie podaje, do którego bloku lub piętra należy dany rzut, ile istnieje apartamentów każdego typu ani czy podane powierzchnie są liczone brutto, czy netto. Jedynym określeniem jest słowo „total” (całkowita). Rozporządzenie w sprawie podatku VAT (podatku od wartości dodanej), cytowane w sekcji 5, posługuje się pojęciem powierzchni zamkniętej (kapalı alan), dlatego umowa powinna osobno wskazywać powierzchnię zamkniętą i powierzchnię tarasu wybranego lokalu.
Dla 36 lokali handlowych i biurowych strona nie publikuje niczego poza ich liczbą: brak metraży, rzutu, podziału na sklepy i biura oraz dozwolonego przeznaczenia. Sekcja 5 wyjaśnia, dlaczego ta luka ma znaczenie dla kupującego cudzoziemca.
O co poprosić na piśmie przed jakąkolwiek płatnością:
Kyrenia (Girne) to główne miasto okręgu o tej samej nazwie na północnym wybrzeżu Cypru Północnego. Spis powszechny z 2011 r. odnotował w okręgu Girne 69 163 mieszkańców, czyli 24,2% ogółu w TRNC, wynoszącego 286 257 osób (udział wyliczono w pakiecie badawczym na podstawie tabel Instytutu Statystycznego). Rocznik Statystyczny 2024 podaje w okręgu 79 obiektów noclegowych z 15 208 łóżkami, czyli 54,5% z 27 910 łóżek w TRNC, w tym 15 hoteli pięciogwiazdkowych z 9 176 łóżkami.
Ten sam rocznik podaje dla stacji meteorologicznej Girne (7 m n.p.m.) średnią 22,0 °C z dwunastu średnich miesięcznych za rok 2024 oraz 510,2 mm opadów, bez opadów w czerwcu i październiku. Średnie miesięczne wahają się od 15,0 °C w styczniu do 30,7 °C w lipcu. Jeden rok nie stanowi normy klimatycznej.
Jeśli chodzi o opiekę zdrowotną, lista szpitali państwowych Ministerstwa Zdrowia, odczytana 26 października 2026 r., wymienia sześć szpitali, w tym Girne Dr. Akçiçek State Hospital. Rocznik odnotowuje w okręgu jedną państwową placówkę stacjonarną z 72 łóżkami oraz pięć prywatnych ze 112 łóżkami w roku 2024. Nadawca państwowy poinformował 28 stycznia 2026 r., że w Nowym Szpitalu w Girne zakończono budowę, a montaż wyposażenia i obsadzanie personelem trwają, przy planowanych około 148 łóżkach. Nie znaleziono daty otwarcia, a lista Ministerstwa go nie obejmuje.
Jeśli chodzi o podróże, lotnisko Ercan leży w okręgu Lefkoşa i obsługuje wyłącznie loty do i z Turcji; Wikipedia podaje dla roku 2024 liczbę 4 842 134 pasażerów (źródło wtórne). Przewoźnik Akgünler wymienia rejsy pasażerskie na trasach Taşucu–Girne, Mersin–Girne i Anamur–Girne. Kupujący, którzy zamierzają korzystać także z lotniska w Larnace w Republice Cypryjskiej, muszą przekroczyć Zieloną Linię drogą lądową, z formalnościami, których nie uwzględnia żaden szacunek trasy.
Karta podaje „City Center, Kyrenia”. Tekst mówi, że projekt znajduje się w rejonie skrzyżowania Karakum–Bellapais, w „Girne Karakum, at the Bellapais Junction”. Oba opisy mogą być prawdziwe dla skrzyżowania na skraju centrum, ale są to różne etykiety, a strona nie podaje nazwy ulicy, numeru działki ani dzielnicy.
Pinezka na mapie na stronie to 35,3339 N, 33,3306 E. Odwrotne wyszukiwanie w usłudze Nominatim serwisu OpenStreetMap w dniu 26 października 2026 r. zwraca restaurację przy Şehit Emin Alpkaya Sokak, w dzielnicy Yukarı Girne Eski Türk Mahallesi gminy Girne (wyszukiwanie; dane wtórne, tworzone społecznościowo). Nazwy dzielnic różnią się w zależności od okręgów gminnych, danych map i zwyczaju językowego, dlatego numer działki w Rejestrze Gruntów (Land Registry) ma większe znaczenie niż jakakolwiek etykieta.
Od tej pinezki pinezka własnego projektu dewelopera Elite Residence jest oddalona o 1,0 km, a pinezka Carrington 44 o 1,0 km (obliczone), więc te trzy budynki w centrum Kyrenii leżą w tej samej części miasta.
Ich strony podają różne odległości do Ercan: 38 km na tej stronie, 47,5 km na stronie Carrington Elite Residence i 46 km na jej stronie Carrington 22. Żadna z nich nie mówi, czy podana liczba jest odległością w linii prostej, czy drogową.
Od pinezki Park Avenue do Ercan jest 25,6 km w linii prostej i 48,3 km drogą (obliczone; zob. tabela), więc 38 km nie odpowiada żadnej z tych wartości.
Pakiet badawczy nie znalazł w TRNC żadnego przepisu o nadmorskiej linii zabudowy, dlatego podana na stronie odległość 850 m do morza jest deklaracją dotyczącą odległości i nic nie mówi o tym, co wolno gdzie budować.
| Miejsce | Wartość dewelopera (jak podano) | Obliczone od pinezki ze strony | Opis i źródło |
|---|---|---|---|
| Morze i plaża | 850 m | Nie obliczono | Wartość dewelopera; nie zmierzono tutaj |
| Przystanek autobusowy | 25 m | Nie obliczono | Wartość dewelopera; przystanek nie jest nazwany |
| Supermarket | 250 m | Nie obliczono | Wartość dewelopera; sklep nie jest nazwany |
| Port w Girne | 1 km | Zamek w Kyrenii obok portu: 1,2 km w linii prostej; 1,7 km drogą, około 3 min | Wartość dewelopera; szacunek drogowy OSRM |
| Szpital Dr. Suat Günsel | 1 km | Nie zlokalizowano tutaj | Wartość dewelopera; szpital nazwany przez dewelopera |
| Szpital Akçiçek (państwowy) | 1 km | 0,6 km w linii prostej; 0,7 km drogą, około 1 min | Wartość dewelopera; szacunek drogowy OSRM |
| Girne University; ARUCAD; Cyprus Science University; Girne Final University | 1 km; 1,5 km; 1,7 km; 2,5 km | Nie zlokalizowano tutaj | Wartości dewelopera; kampusy nie były niezależnie sprawdzane |
| Opactwo Bellapais | Nie podano | 3,7 km w linii prostej; 5,0 km drogą, około 8 min | Relacja OpenStreetMap; szacunek drogowy OSRM |
| Nikozja (węzeł miasta) | Nie podano | 18,0 km w linii prostej; 30,2 km drogą, około 36 min | Obliczone; szacunek drogowy OSRM |
| Lotnisko Ercan | 38 km | 25,6 km w linii prostej; 48,3 km drogą, około 53 min | Wartość dewelopera bez opisu; szacunek drogowy OSRM |
| Lotnisko w Larnace (Republika Cypryjska) | Nie podano | 57,8 km w linii prostej; 79,7 km drogą, około 80 min | Szacunek drogowy OSRM; trasa przekracza Zieloną Linię, bez formalności i kolejek |
| Wieś Esentepe | Nie podano | 22,9 km w linii prostej; 26,6 km drogą, około 30 min | Obliczone; szacunek drogowy OSRM; istotne dla projektów Carrington w Esentepe |
Wszystkie odległości w linii prostej to odległości haversine od pinezki do punktów odniesienia z zapytania OpenStreetMap dla Zamku w Kyrenii, lotniska Ercan, szpitala Akçiçek, opactwa Bellapais i Nikozji. Odległości drogowe to publiczne szacunki OSRM dla samochodu bez uwzględnienia ruchu. Liczb podanych przez dewelopera nie dało się porównać z żadnymi punktami odniesienia, ponieważ strona żadnych nie nazywa.
Kupujący porównujący Kyrenię z nadmorskimi miastami, w których Carrington także buduje, mogą przeczytać przewodnik po miastach oraz strony Esentepe i Tatlisu. Ten budynek jest blokiem apartamentowym na skraju miasta, czyli produktem innym niż wille i niskie zespoły nadmorskie w tamtych miastach.
To, co odróżnia ten budynek od pozostałych stron Carrington, to jego mieszany charakter: 24 mieszkania piętrzą się nad 36 lokalami handlowymi i biurowymi, są sprzedawane w systemie off-plan (projekt w budowie), a rok przekazania lokali figuruje w tekście jako 2026, a na karcie jako 2027. Wynikają z tego trzy pytania: na jakim etapie jest budynek, jak plan płatności przebiega na tle budowy oraz kto zarządza budynkiem, w którym konstrukcję dzielą mieszkańcy i firmy.
Karta nagłówkowa i lista projektów podają rok 2027. Przegląd, podsumowanie, sekcja „Why Invest” i FAQ podają, że ukończenie zaplanowano na rok 2026, a FAQ na pytanie „Czy Park Avenue jest ukończony?” odpowiada „Nie”. Metadane strony wskazują ostatnią zmianę 14 kwietnia 2026 r., więc sformułowanie z roku 2026 nie jest nowsze niż ta data, czyli jest starsze o ponad sześć miesięcy względem 26 października 2026 r. Obrazy na stronie to wizualizacje i rzuty; żaden z nich nie jest opisany jako zdjęcie z placu budowy, więc sama strona nie pokazuje postępu prac.
Kupujący ma zatem dwie daty i żadnego dowodu na etap prac. Przydatne pisemne odpowiedzi to aktualny etap robót, data przekazania lokali dla każdego bloku (dwa bloki mogą zakończyć się w różnym czasie) oraz środek prawny na wypadek niedotrzymania terminu. Tabela zestawia istotne daty w jednym miejscu, na podstawie planu dewelopera i dat prawnych z pakietów badawczych.
| Data | Zdarzenie | Podstawa |
|---|---|---|
| 26 października 2026 r. | Data niniejszego przewodnika; strona dewelopera ostatnio zmieniona 14 kwietnia 2026 r. według jej metadanych | Strona dewelopera |
| Około 5 listopada 2026 r. | Upływa 90-dniowy okres ważności dekretu z mocą ustawy (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete, dziennik urzędowy, nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.), o ile parlament go nie uchwali | Dekret Rady Ministrów (Council of Ministers); 90 dni od 7 sierpnia 2026 r. |
| 23 listopada 2026 r. | Termin wpłaty własnej 35%, gdyby rezerwacji dokonano 26 października 2026 r. (28 dni później) | Plan dewelopera; obliczone |
| 31 grudnia 2026 r. | Koniec roku, w którym według tekstu zaplanowano ukończenie | Tekst dewelopera |
| 5 stycznia 2027 r. | Ostatni dzień taryfy opłat Rejestru Gruntów z Resmi Gazete nr 197 (7 października 2026 r.) | Rozporządzenie Rady Ministrów |
| 2027 | Rok przekazania lokali na karcie i na liście | Karta dewelopera |
| Listopad 2029 r. | Najwcześniejszy koniec planu trzyletniego, który rozpoczyna się w dniu wpłaty własnej 23 listopada 2026 r. | Obliczone; strona nie podaje, kiedy zaczynają się trzy lata |
Ostatni wiersz jest tym, który warto zbadać. Plan trzyletni rozpoczęty pod koniec roku 2026 biegnie poza oba lata przekazania lokali. Strona twierdzi, że plan daje „elastyczność finansową przez cały okres budowy”, ale nie mówi, jak przeniesienie tytułu jest ułożone względem ostatnich rat. Według zasad dotyczących zakupu przez cudzoziemców bieg terminu przeniesienia zależy od tego, czy na rzecz sprzedającego wpisano hipotekę, więc umowa powinna wskazywać, która struktura ma zastosowanie (sekcja 5).
Strona publikuje wartości procentowe, ale nie ceny lokali. Tabela stosuje je do jedynej ceny, którą strona podaje, czyli ceny wyjściowej £264 950, jako ilustrację. Nie jest to cena żadnego konkretnego lokalu.
| Pozycja, obliczona z danych dewelopera | Kwota | Rachunek i zastrzeżenie |
|---|---|---|
| Depozyt rezerwacyjny | 5 000 w GBP, EUR lub USD albo w kryptowalucie | Jak podano; strona nie mówi, czy jest zaliczany na poczet 35% |
| Wpłata własna 35% | £92 732,50 | 264 950 × 0,35 |
| Gotówka wpłacona do końca czwartego tygodnia, jeżeli depozyt jest zaliczany | £92 732,50 | 5 000 (jeśli wpłacone w GBP) stanowi część 35%, więc gotówka należna po depozycie wynosi £87 732,50 |
| Gotówka wpłacona do końca czwartego tygodnia, jeżeli depozyt nie jest zaliczany | £97 732,50 | 92 732,50 + 5 000 |
| Saldo 65% | £172 217,50 | 264 950 × 0,65 |
| Jedna z 36 równych rat miesięcznych | £4 783,82 | 172 217,50 ÷ 36; strona nie podaje, że raty są miesięczne ani równe |
| Reguła dla dowolnej innej ceny P | 0,35 P wpłaty własnej; 0,65 P przez 3 lata | Każda rata miesięczna wynosiłaby około 1,806% P |
Depozyt podany jako „5 000 GBP, EUR, USD lub kryptowaluta” jest liczbą nominalną w kilku jednostkach o różnej wartości, dlatego umowa musi wskazywać jednostkę. Cena i raty ustalone w walucie obcej pozwalają uniknąć narażenia ceny na kurs liry, co ma znaczenie, ponieważ lira (prawny środek płatniczy TRNC) szybko traciła na wartości: indeks cen konsumpcyjnych TRNC wzrósł o 35,02% w ciągu 12 miesięcy do września 2026 r., według Instytutu Statystycznego.
W budynku mieszanym apartamenty znajdują się nad piętrami komercyjnymi i dzielą z nimi konstrukcję, windy oraz zazwyczaj hole wejściowe i instalacje. Strona nic nie mówi o osobnych wejściach, parkingu, rozdzieleniu pożarowym, opłatach eksploatacyjnych ani o tym, kto zarządza budynkiem. Z tego wynikają pytania praktyczne: czy mieszkańcy i klienci korzystają z tych samych wind, jak kontrolowane są dostawy i godziny otwarcia oraz jak koszty dzieli się między właścicieli lokali mieszkalnych i komercyjnych.
Bez odpowiedzi na te pytania kupujący nie może porównać kosztów utrzymania apartamentu w Park Avenue z kosztami w bloku wyłącznie mieszkalnym.
Lokale komercyjne rodzą też pytanie prawne, którego nie rozstrzygają źródła przejrzane na potrzeby tego przewodnika.
Prawo o zakupie nieruchomości przez cudzoziemców oraz dekret, w ujęciu źródeł użytych w tym przewodniku, ustalają limity ilościowe w kategoriach apartamentów, domów, willi i gruntów. Te streszczenia nie mówią, jak biuro lub sklep wlicza się do limitów, więc jest to pytanie do jednostki ds. nieruchomości Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, zadane na piśmie. Ustawa o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) obejmuje krótkoterminowy najem lokali zbudowanych jako mieszkalne, więc nie opisywałaby najmu biura; przewodnik po wynajmie nieruchomości przedstawia zasady dla apartamentów.
Strona twierdzi, że pobliskie uniwersytety i szpitale podtrzymują „silny długoterminowy popyt na wynajem” ze strony studentów i personelu medycznego. Nie publikuje danych o obłożeniu, czynszach ani najemcach na poparcie tego twierdzenia, a w budynku nie ma ukończonych lokali do wynajęcia. Dostępne dane urzędowe mają charakter krajowy.
Rocznik Statystyczny 2024 pokazuje łączną liczbę studentów szkolnictwa wyższego w TRNC: 114 000 w roku akademickim 2021–22 i 104 873 w 2024–25, czyli spadek o 8,0% (wartość procentową wyliczono w pakiecie badawczym dla Famagusty). Nagłówek na stronie głównej rady szkolnictwa wyższego YÖDAK informuje, że 11 587 kandydatów zostało przyjętych na uniwersytety TRNC w drodze tureckiego egzaminu w zeszłym roku, a 11 555 w tym roku, przy kwotach wyższych o 5,85% i niezmienionej łącznej liczbie przyjętych. Żadna z tych liczb nie dotyczy konkretnie Kyrenii.
Dla skali: Construction and Parcel Statistics 2025 Instytutu Statystycznego wykazuje 344 miejskie lokale mieszkalne z ostatecznym odbiorem w okręgu Girne w roku 2025 (oraz 1 460 wiejskich, łącznie 1 804). 24 apartamenty to 7,0% wartości miejskiej (24 ÷ 344, obliczone). Porównanie pokazuje wyłącznie skalę: statystyki liczą ukończone budynki z zaświadczeniem o ostatecznym odbiorze, a 36 lokali komercyjnych nie jest lokalami mieszkalnymi.
Lista kontrolna na okres przed pierwszym depozytem:
Zakup niedokończonego budynku w TRNC łączy warunki dewelopera z procedurą państwową. Część dewelopera to rezerwacja i raty; część państwa to zezwolenie, opłacona stemplem umowa i Rejestr Gruntów. Każdy z poniższych kroków podaje zegar obowiązujący według stanu na 26 października 2026 r. Szczegółowe kroki znajdują się w przewodniku krok po kroku, a umowy off-plan omawia przewodnik po zakupie off-plan.
| Krok | Kto działa | Termin lub koszt | Źródło |
|---|---|---|---|
| Rezerwacja z depozytem | Kupujący i deweloper | Depozyt 5 000; wpłata własna 35% w ciągu 4 tygodni od rezerwacji, według dewelopera | Strona dewelopera |
| Niezależny prawnik i dokument wyszukiwania w Rejestrze Gruntów | Prawnik kupującego; rejonowy Tapu Amirliği | Od 15 lipca 2025 r. obsługiwane wyłącznie w urzędzie okręgu, w którym nieruchomość jest zarejestrowana | Komunikat Rejestru Gruntów |
| Opłacenie stemplem umowy sprzedaży | Urząd Skarbowy (Tax Department); płaci kupujący, o ile nie uzgodniono inaczej | 0,5% kwoty umowy (do TL 89 000 000), przeliczone z waluty obcej po urzędowym kursie sprzedaży | Ustawa o podatku stemplowym |
| Rejestracja umowy i wniosek o zezwolenie | Kupujący lub prawnik; rejonowy Rejestr Gruntów; Ministerstwo Spraw Wewnętrznych | W ciągu 1 miesiąca, po zapłaceniu podatków i opłat należnych od sprzedaży; w przeciwnym razie umowa jest nieważna | Dekret z mocą ustawy 89/2026 |
| Zezwolenie Rady Ministrów, opublikowane w Resmi Gazete | Rada Ministrów | Ustawa nie określa terminu wydania decyzji | Ustawa 52/2008 |
| Raty w trakcie budowy | Kupujący | 65% przez 3 lata, według dewelopera | Strona dewelopera |
| Podpisanie oświadczenia o przeniesieniu | Kupujący i sprzedający w Rejestrze Gruntów | W ciągu 1 roku od opublikowania zezwolenia według dekretu (6 miesięcy we wcześniejszym tekście) | Dekret z mocą ustawy 89/2026; ustawa 52/2008 |
| Zapłata opłat za przeniesienie własności | Kupujący | W ciągu 75 dni roboczych (60 we wcześniejszym tekście); 4%, 5,5% lub 6% zależnie od liczby nieruchomości, ważne do 5 stycznia 2027 r. | Rozporządzenie w Resmi Gazete nr 197 |
Limity liczbowe pochodzą z dekretu z mocą ustawy 89/2026, dekretu Rady Ministrów opublikowanego 7 sierpnia 2026 r., który ponownie wydał dekret z mocą ustawy 63/2026. Dekret wygasa około 5 listopada 2026 r., czyli 90 dni po opublikowaniu, o ile parlament go nie uchwali. Ujednolicony plik PDF ustawy 52/2008 w portalu legislacyjnym nadal podaje wcześniejsze, surowsze brzmienie. Według dekretu kupujący cudzoziemiec może nabyć do 3 apartamentów (6 w przypadku obywateli państw uznających TRNC); tekst ujednolicony podaje 1 apartament (3 dla tych obywateli). Przewodnik po własności cudzoziemców wyjaśnia obie wersje.
Obowiązują jeszcze trzy zasady. Dla projektów mieszkaniowych na terenach objętych planem dekret dopuszcza cudzoziemców najwyżej do 80% sprzedaży, a krewni pierwszego stopnia lub kupujący jednej narodowości nie mogą łącznie wziąć więcej niż połowy apartamentów na jednej działce. Jeśli zasady te liczą wyłącznie 24 apartamenty, 80% to 19,2, czyli co najwyżej 19 całych lokali (24 × 0,8, obliczone), a połowa to 12. Jeśli lokale komercyjne liczą się jako lokale na działce, mianowniki się zmieniają. Który odczyt stosuje, może wskazać Rejestr Gruntów.
Służebność lub tytuł kondominium musi istnieć dla lokalu przed złożeniem wniosku o zezwolenie, a sprzedaż bez niego jest według ustawy przestępstwem. Przez dwa lata dekret akceptuje zamiast tego pozwolenie na budowę lub Planning Approval (zatwierdzenie planistyczne), tam gdzie nie dało się ustanowić tytułu kondominium.
Do czasu zapłaty podatków i opłat władze lokalne nie mogą udzielać stałych ani tymczasowych przyłączy wody, a organ energetyczny nie może udzielać przyłączy elektrycznych, z wyjątkiem zasilania placu budowy. Taryfa opłat Rejestru Gruntów jest tym z dwóch zestawów zasad, który ma krótszy termin obowiązywania, a przeniesienie po 5 stycznia 2027 r. wykracza poza przytaczaną tu taryfę. Przewodnik po podatkach i opłatach przeprowadza przez poszczególne koszty.
Dwa podatki zasługują na uwagę. Rozporządzenie o VAT z 7 października 2026 r. umieszcza mieszkania o powierzchni zamkniętej do 300 m² w tabeli stawki 5%, a każdy rzut na tej stronie ma poniżej 300 m². To, czy VAT stosuje się do danej sprzedaży dewelopera i jak traktowane jest biuro, należy zapisać w umowie. Ustawa o podatku dochodowym opodatkowuje późniejszy zysk z odsprzedaży poprzez pobór u źródła przy przeniesieniu, a czynsz opodatkowuje stawką 10% pobieraną od czynszu brutto.
Strona nie podaje kategorii tytułu własności. Kupujący może to ustalić dokumentem wyszukiwania z Rejestru Gruntów i raportem prawnika przed pierwszą płatnością, a nie po przekazaniu. Zakup na podstawie umowy opłaconej stemplem sam w sobie nie daje pobytu: pozwolenie na pobyt oparte na nieruchomości wymaga lokalu nadającego się do zamieszkania i użytkowanego w tym celu, z zapłaconą co najmniej jedną trzecią ceny i złożonym wnioskiem o pozwolenie.
Główne ryzyka przy zakupie off-plan w Kyrenii to ryzyko tytułu, ryzyko budowy i pozwoleń, ryzyko umowne i ryzyko walutowe. Na każde z nich odpowiada jakiś dokument, a poniższa tabela wymienia dokument, skąd pochodzi i dlaczego ma znaczenie.
Na pierwszym miejscu jest ryzyko tytułu. Rejestr Cypru Północnego rozróżnia zwykłe tytuły od Final Disposition Certificates oraz punktów wartości dokumentów (value-document points), które powstały w systemie wymiany, a wytyczne rządu Wielkiej Brytanii mówią, że wiele nieruchomości na północy jest spornych, z tysiącami roszczeń osób wysiedlonych w 1974 r. Często przywoływanym precedensem z rejonu Kyrenii jest sprawa Loizidou przeciwko Turcji (18 grudnia 1996 r.), w której skarżąca wychowała się w Kyrenii i dochodziła praw do tamtejszych działek. Pokazuje ona jedynie zasadę i nic nie mówi o działce Park Avenue.
Komisja ds. Nieruchomości (Immovable Property Commission) przyjmuje wnioski do 21 grudnia 2027 r. na podstawie ustawy 67/2005 i 23 października 2026 r. podała na swojej angielskiej stronie 8 820 złożonych wniosków i 3 787 zakończonych. Jej biuletyn nie wymienia żadnych wsi, okręgów ani działek, więc opublikowane dane nie pozwalają stwierdzić, ile roszczeń dotyczy Kyrenii. Historię działki trzeba ustalać działka po działce.
Następne jest ryzyko budowy. Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii wymieniają cztery powracające problemy na Cyprze: roboty bez właściwych pozwoleń, plany płatności nieujęte w umowach, trudności z uzyskaniem świadectw ukończenia i tytułów własności (title deeds) oraz hipoteki, które deweloperzy rejestrują na gruncie. Niedokończony budynek ma wszystkie cztery jeszcze przed sobą. Przewodnik po sprawdzaniu tytułu własności i przewodnik po bezpieczeństwie omawiają te weryfikacje, a porównanie z południem przedstawia narażenie prawne wynikające ze strony Republiki Cypryjskiej.
| Dokument lub weryfikacja | Gdzie go uzyskać | Dlaczego ma tu znaczenie | Źródło |
|---|---|---|---|
| Dokument wyszukiwania w Rejestrze Gruntów dla działki | Rejonowy Tapu Amirliği, w którym działka jest zarejestrowana | Pokazuje zarejestrowanego właściciela, hipoteki i ograniczenia; strona nie podaje żadnej działki | Komunikat Rejestru Gruntów |
| Kategoria tytułu i historia działki sprzed 1974 r. | Rejestr Gruntów i prawnik kupującego | Strona nie podaje kategorii; grunt pochodzący z wymiany lub darowizny niesie ryzyko restytucji | Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii |
| Służebność lub tytuł kondominium obejmujący każdy lokal | Rejonowy Rejestr Gruntów | Wymagane przed wnioskiem o zezwolenie; pokazuje, czy 36 lokali komercyjnych to odrębne lokale | Ustawa 52/2008, art. 8(2) |
| Pozwolenie na budowę, zatwierdzony projekt i dokumentacja nadzoru | Gmina, która je wydała | Potwierdza, że dwa pięciokondygnacyjne bloki istnieją legalnie pod nazwą projektu | Oświadczenie KTMMOB, 14 lutego 2023 r. (źródło wtórne) |
| Zaświadczenie o ostatecznym odbiorze (nihai tasvip) po ukończeniu | Gmina | Instytut Statystyczny liczy wyłącznie budynki, które je posiadają | Statystyki budowlane 2025 |
| Umowa sprzedaży z harmonogramem, walutą, datą przekazania lokali i środkiem na wypadek opóźnienia | Prawnik kupującego | Strona podaje dwa lata przekazania lokali i plan wykraczający poza oba | Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii |
| Kwalifikowalność w świetle limitów ilościowych i limitu 80% | Jednostka ds. nieruchomości Ministerstwa Spraw Wewnętrznych | Traktowanie lokalu biurowego nie zostało ustalone w przeczytanych źródłach | Wykaz dokumentów jednostki ds. nieruchomości |
| Podatki i opłaty obowiązujące w dniu przeniesienia | Urząd Skarbowy; Rejestr Gruntów | Taryfa opłat ważna wyłącznie do 5 stycznia 2027 r. | Resmi Gazete nr 197 |
Czwarte jest ryzyko walutowe. Zasady podatków i opłat omówione powyżej są wyrażone w lirach, podczas gdy plan dewelopera jest podany w funtach szterlingach. Podatek stemplowy od umowy w walucie obcej przelicza się po urzędowym efektywnym kursie sprzedaży z dnia stemplowania. Wybór waluty umowy i ustalenie rat w tej walucie to decyzja podlegająca ocenie prawnika, a nie drobny szczegół.
Warto mieć na uwadze dwa ograniczenia pomocy z zewnątrz. Rząd Wielkiej Brytanii mówi, że Wysoka Komisja nie może udzielać porad prawnych ani angażować się w spory prywatne i może zapewnić jedynie ograniczone wsparcie konsularne na północy, a Komisja Europejska odnotowuje, że prawo UE jest tam zawieszone.
Sądy Republiki Cypryjskiej mogą nadal mieć znaczenie: w sprawie Apostolides przeciwko Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybunał Sprawiedliwości UE uznał, jak wynika z jego komunikatu prasowego 39/09, że wyrok sądu Republiki dotyczący gruntu na północy musi być uznany i wykonany w innych państwach członkowskich.
Tabela wymienia wszystkie 24 projekty Carrington objęte stronami dewelopera oraz ofertami Cypru Północnego w tym serwisie, ze statusem, liczbą lokali, ceną wyjściową i rokiem przekazania lokali, które każda strona dewelopera publikuje na dzień 26 października 2026 r. Statusy to plakietki z listy dewelopera, chyba że komórka mówi inaczej, a „not published” (nie opublikowano) oznacza, że strona nie podaje żadnej wartości.
| Projekt | Status według listy | Miasto | Lokale według publikacji | Cena od (GBP) | Przekazanie lokali według publikacji |
|---|---|---|---|---|---|
| Park Avenue Kyrenia (ta strona) | W budowie (tekst) | Kyrenia | 24 apartamenty plus 36 lokali handlowych i biurowych | 264 950 | 2027 (karta); 2026 (tekst) |
| Atlantis Pearl | Off-plan | Tatlisu | 176 | 144 950 | 2030 (karta); 2028 (tekst) |
| Malibu | Ukończony (lista); „nearing completion” – bliski ukończenia (tekst) | Tatlisu | 44 (karta); 75 (tekst) | 399 951 | Brak daty na karcie; 2026 (tekst) |
| Sea Magic Deluxe | W budowie | Esentepe | 20 (punkt w przeglądzie) | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
| Pine Hills Residence | Off-plan | Esentepe | 17 | 269 950 | 2031 |
| Lagoon | Off-plan | Tatlisu | 32 | 344 950 | 2029 (karta); 2028 (tekst) |
| Malibu Zone 6 | Off-plan | Tatlisu | 24 | 169 950 | Brak daty na karcie; 2028 (tekst) |
| Atlantis Beach Apartments | Ukończony | Tatlisu | 43 | 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden | W budowie | Esentepe | 110 (karta) | 199 950 | 2026 (FAQ i meta opis) |
| Malibu Zone 5 | W budowie | Tatlisu | 48 (apartamenty i sklepy) | 189 950 | 2027 (karta); 2028 (tekst) |
| Elite Residence | Ukończony | Kyrenia | 16 (karta); 38 (tekst) | 189 950 | Zbudowany w 2022 (tekst) |
| Poseidon | Ukończony | Bahçeli | 48 (karta) | 399 950 | 2024 (karta) |
| Carrington 44 | Ukończony | Kyrenia | 16 | Nie opublikowano | 2019 |
| Carrington 55 | Ukończony | Kyrenia | 10 (tekst); brak liczby na karcie | 249 950 | 2025 (karta) |
| Gold Tower | Ukończony | Kyrenia | Nie opublikowano | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
| Sea Magic Park | Ukończony | Esentepe | 98 | Nie opublikowano | 2027 (karta); zbudowany w 2016 (tekst) |
| Sea Magic Premium | Ukończony | Esentepe | 30 | Nie opublikowano | Zbudowany w 2014 (tekst) |
| Carrington 11 | Ukończony | Kyrenia | Nie opublikowano | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
| The Residence | Ukończony | Esentepe | 24 | Nie opublikowano | Zbudowany w 2008 (tekst) |
| The Morlais | Ukończony | Esentepe | Nie opublikowano | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
| Sea Magic (strona osiedla) | Ukończony (lista); etap Garden off-plan (tekst) | Esentepe | Nie opublikowano | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
| Carrington 22 | Ukończony | Kyrenia | 38 | 290 950 | 2019 (karta); zbudowany w 2018 (tekst) |
| Sunset Valley | Ukończony | Tatlisu | Nie opublikowano | Nie opublikowano | Nie opublikowano |
| Sea Magic Royal | Ukończony | Esentepe | 44 (tekst); 12 (FAQ oraz karty tureckie i niemieckie) | 369 950 | 2021 (karta); zbudowany w 2019 (tekst) |
Siedem z 24 stron jest zaklasyfikowanych do centralnej Kyrenii: Park Avenue, Elite Residence, Carrington 11, 22, 44 i 55 oraz Gold Tower. Park Avenue jest jedyną z tych siedmiu inwestycji, którą deweloper pokazuje jako będącą w budowie, i jedyną z siedmiu z piętrami komercyjnymi.
Z tych siedmiu cztery podają cenę wyjściową: Elite Residence £189 950, Carrington 55 £249 950, Park Avenue £264 950 i Carrington 22 £290 950. Każda cena dotyczy innego zestawu lokali, a żadna nie podaje typu lokalu, więc kolejność nie jest porównaniem wartości.
Malibu Zone 5 w Tatlisu to druga strona wspominająca o lokalach komercyjnych, jako „apartments and commercial shops” (apartamenty i sklepy komercyjne) w bloku liczącym 48 lokali. Cztery projekty wymienione jako Off Plan publikują lata przekazania lokali od 2028 do 2031. Wśród inwestycji w budowie Sea Magic Garden (2026) i Malibu Zone 5 (2027 na karcie) mają daty zbliżone do tych na tej stronie, a Sea Magic Deluxe żadnej nie podaje.
Ta sekcja ogranicza się do tego, co deweloper podaje na swojej stronie About Us, odczytanej 26 października 2026 r. Strona mówi, że Carrington Group rozwija, buduje i zarządza nadmorskimi willami i apartamentami na Cyprze Północnym „od ponad 35 lat”, i opisuje grupę jako rodzinną. Strona projektu Park Avenue oraz tytuł strony About mówią „od ponad 30 lat”, więc własne strony dewelopera podają dwie liczby dla tej samej historii.
Strona About wymienia Kyrenię i Esentepe jako przykłady swoich lokalizacji i mówi, że specjalizuje się w inwestycjach przybrzeżnych o poziomej koncepcji architektonicznej i niskiej gęstości zabudowy. Park Avenue jest natomiast opisany na własnej stronie jako dwa pięciokondygnacyjne bloki na terenie miejskim, co jest obserwacją, a nie krytyką. Strona przypisuje też grupie wyróżnienie, nie podając jego nazwy, i niniejszy przewodnik na nim nie polega.
Wymienia certyfikowane międzynarodowo materiały budowlane oraz 5-letnią gwarancję konstrukcyjną, bez opisu zakresu gwarancji ani jej wystawcy. Wymienia także sześć usług, które grupa, jak twierdzi, świadczy sama: utrzymanie terenów, wynajem i zarządzanie nieruchomościami, transfery lotniskowe, wynajem samochodów, wsparcie techniczne po sprzedaży oraz obsługę procesu prawnego i tytułu własności (title deed). Ostatnia pozycja ma znaczenie dla kupującego: wytyczne rządu Wielkiej Brytanii dotyczące nieruchomości na Cyprze ostrzegają przed jednym prawnikiem występującym po stronie sprzedającego i wykonawcy, więc niezależny prawnik pozostaje bezpieczniejszym rozwiązaniem, niezależnie od tego, co oferuje grupa.
Ta sama strona zawiera twierdzenia o stopie zwrotu z wynajmu i wzroście wartości kapitału, bez żadnych danych, i nie są one tu wykorzystywane. Pozostałe strony dewelopera, wymienione w powyższym zestawieniu, różnią się tym, ile publikują. Strona Park Avenue podaje sumujące się powierzchnie z rzutów i określony plan płatności, czego kilka pozostałych nie robi.
To zabudowa wielofunkcyjna dewelopera Carrington w okręgu Kyrenia na Cyprze Północnym. Strona dewelopera opisuje dwa pięciokondygnacyjne bloki z windami: 36 lokali komercyjnych i biurowych na pierwszych trzech piętrach oraz 24 apartamenty dwu- i trzysypialniowe na czwartym i piątym piętrze. Strona podaje cenę wyjściową £264 950 i opisuje budynek jako będący w budowie. Nie podaje kategorii tytułu własności ani numeru pozwolenia na budowę, więc te dane trzeba uzyskać od sprzedającego na piśmie.
FAQ dewelopera mówi, że budynek nie jest ukończony. Jego karta i lista projektów podają jako rok przekazania lokali 2027, natomiast przegląd, podsumowanie, sekcja „Why Invest” i FAQ mówią, że ukończenie zaplanowano na rok 2026. Metadane strony wskazują ostatnią zmianę 14 kwietnia 2026 r. Niniejszy przewodnik nie wybiera między tymi dwoma latami. Kupujący może poprosić o aktualny etap robót i datę przekazania lokali dla każdego z dwóch bloków, z zapisanym w umowie środkiem na wypadek opóźnienia.
Karta, tekst i podsumowanie podają 24 apartamenty mieszkalne, na czwartym i piątym piętrze dwóch bloków. Tekst dodaje 36 lokali komercyjnych i biurowych na pierwszych trzech piętrach. Strona nigdzie nie podaje sumy; 60 to suma obu liczb, obliczona tutaj. Strona nie publikuje podziału 36 lokali na sklepy i biura ani ich metraży, ani liczby apartamentów według typu, więc te szczegóły należy uzyskać na piśmie.
Tekst nie podaje metraży. Trzy rzuty dla czwartego i piątego piętra podają powierzchnie całkowite 100 m² dla układu 3-sypialniowego oraz 85 m² i 80 m² dla dwóch układów 2-sypialniowych, każda z tarasem 10 m². Powierzchnie pomieszczeń sumują się do każdej z tych całości. Bez tarasu powierzchnie wynoszą 90, 75 i 70 m² (obliczone). Strona nie podaje, któremu blokowi lub piętru służy każdy rzut ani ile apartamentów powstaje według każdego z rzutów.
Strona podaje cenę wyjściową £264 950 bez wskazania typu lokalu i nie podaje cennika. Plan to depozyt 5 000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie, 35% w ciągu czterech tygodni od rezerwacji oraz pozostałe 65% przez trzy lata bez odsetek. Przy cenie wyjściowej 35% to £92 732,50, a 65% to £172 217,50 (obliczone). Strona nie mówi, czy depozyt jest zaliczany na poczet 35%, dlatego umowa powinna to wskazywać.
Karta podaje „City Center, Kyrenia”, a tekst umieszcza budynek w rejonie skrzyżowania Karakum–Bellapais w Kyrenii, pod adresem, którego strona nie podaje. Pinezka na mapie to 35,3339 N, 33,3306 E, którą dane OpenStreetMap umieszczają w dzielnicy Yukarı Girne Eski Türk Mahallesi gminy Girne. Numer działki w Rejestrze Gruntów jest wiarygodnym identyfikatorem. Deweloper podaje 850 m do morza, czego niniejszy przewodnik nie mierzył.
Kupujący cudzoziemiec musi uzyskać zezwolenie na zakup od Rady Ministrów. Według dekretu z mocą ustawy 89/2026, ważnego 90 dni od 7 sierpnia 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, kupujący może nabyć do 3 apartamentów, a obywatele państw uznających TRNC do 6; tekst ujednolicony ustawy 52/2008 nadal podaje 1 apartament. Umowa sprzedaży musi być zarejestrowana w ciągu jednego miesiąca. To, jak biuro wlicza się do limitów, nie zostało ustalone w przeczytanych źródłach, więc należy zapytać na piśmie jednostkę ds. nieruchomości Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
Nie. Strona Carrington nie podaje kategorii tytułu własności ani dla gruntu, ani dla lokali. Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii mówią, że własność wielu nieruchomości na północy jest sporna, a Rejestr Gruntów pokazuje zarejestrowanego właściciela, hipoteki i ograniczenia. Prawnik kupującego może uzyskać dokument wyszukiwania (araştırma belgesi) w urzędzie okręgu, w którym działka jest zarejestrowana. To sprawdzenie, służebność kondominium i pozwolenie na budowę powinny poprzedzać pierwszą płatność.
Nie automatycznie. Przewodnik po pobycie i obywatelstwie omawia dostępne ścieżki. Według rozporządzenia o pozwoleniach na pobyt i wizach z 5 października 2026 r. pozwolenie oparte na nieruchomości wymaga lokalu nadającego się do zamieszkania i używanego w tym celu: na 10 lat przy tytule na nazwisko kupującego i nieruchomości o wartości GBP 300 000 lub więcej, w przeciwnym razie na 5.
Przy samej umowie opłaconej stemplem trzeba zapłacić jedną trzecią ceny i złożyć wniosek o pozwolenie. Biuro nie spełniałoby wymogu lokalu mieszkalnego. Cena wyjściowa £264 950 jest niższa niż GBP 300 000, ale jej typ lokalu nie jest podany.
Umowa sprzedaży jest opłacana stemplem w wysokości 0,5% jej kwoty, płatnego przez kupującego, o ile nie uzgodniono inaczej. Opłaty Rejestru Gruntów od sprzedaży cudzoziemcowi wynoszą 4%, 5,5% lub 6% zależnie od liczby nieruchomości według taryfy z Resmi Gazete nr 197 z 7 października 2026 r., ważnej do 5 stycznia 2027 r. włącznie. VAT w wysokości 5% obejmuje mieszkania o powierzchni zamkniętej do 300 m² według rozporządzenia z 7 października 2026 r.; umowa powinna wskazywać, czy dotyczy ono tej sprzedaży. Opłaty prawników nie mają urzędowej taryfy.
Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
