Potwierdź u nas przed rezerwacją
Na Cyprze Północnym o bezpieczeństwie własności decyduje kategoria tytułu, a nie sam budynek. Kategorię dla tej inwestycji potwierdzamy na piśmie, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Czym różnią się cztery kategorie →Sea Magic Park Esentepe to kompleks 98 apartamentów w Esentepe, w dystrykcie Kyrenia (Girne) na Cyprze Północnym, który jego deweloper Carrington wykazuje jako ukończony i w tekście datuje na rok 2016, podczas gdy karta projektu podaje rok oddania 2027. Niniejszy przewodnik po projekcie Sea Magic Park Esentepe przedstawia, co zawiera strona projektu Carrington — jakie dane podaje, w których miejscach jej własne wiersze są ze sobą sprzeczne, jak ta strona ma się do pozostałych stron Sea Magic oraz co dla kupującego wynika z oficjalnych statystyk i tekstów prawnych.
Dane podano według stanu na 26 października 2026 r.
Strona Carrington poświęcona projektowi nosi tytuł „Sea Magic Park | Ready Apartments 100m from the Sea”. Odczytano ją 26 października 2026 r. i była zgodna z kopią zapisaną wcześniej tego samego dnia. Jej dane strukturalne podają 20 lutego 2026 r. jako datę publikacji i 14 kwietnia 2026 r. jako datę ostatniej modyfikacji, a serwer nie wysyła nagłówka Last-Modified, więc wszystkie podane tu dane odpowiadają tym wersjom strony, ponownie odczytanym w dniu weryfikacji.
Strona zawiera dwa stwierdzenia dotyczące etapu realizacji projektu. Karta w nagłówku podaje „Data oddania 2027”. Tekst określa projekt jako „ukończone osiedle mieszkaniowe”, które zostało „zbudowane w 2016 roku”, a jego FAQ odpowiada na pytanie „Czy Sea Magic Park jest ukończony?” słowem „Tak” i dodaje „gotowe do natychmiastowego przekazania”. Lista projektów oznacza kartę jako „Ukończony” i również pokazuje rok 2027. Wszystkie trzy wiersze pochodzą od samej firmy Carrington, dlatego niniejszy przewodnik podaje obie wartości jeden raz i nie dokonuje wyboru; sekcja 4 przedstawia, co mogłoby rozstrzygnąć sprawę.
To, co strona publikuje, jest skromne: liczbę apartamentów, powierzchnię działki, cztery typy apartamentów według liczby sypialni, listę udogodnień, pięć odległości i strukturę płatności. To, czego nie podaje, jest dłuższą listą: ceny, liczby lokali według typów, jakiejkolwiek powierzchni użytkowej, rzutów, kategorii aktu własności (title deed, koçan), dostępności, nazwy spółki sprzedającego, opłat eksploatacyjnych i firmy zarządzającej. Cennik, rzuty i warunki płatności są oferowane za pośrednictwem formularza zapytania na stronie, dlatego żadnego z nich tu nie drukujemy. Oferty z szerszego rynku znajdują się na stronie kraju Cypr Północny.
| Kluczowe dane Sea Magic Park Esentepe | Dane w wersji opublikowanej | Uwaga |
|---|---|---|
| Deweloper | Carrington (Carrington Group; Carrington Cyprus, www.carringtoncyprus.com) | Dane o firmie przypisano stronie „O nas” dewelopera w sekcji 8 |
| Lokalizacja według tekstu | „Esentepe, Kyrenia” (karta); „dzielnica mieszkaniowa Sea Magic w Esentepe”, „zaledwie 100 metrów od plaży” (tekst) | Pinezka osadzonej mapy wskazuje 35,3421 N, 33,5558 E, czyli Esentepe (sekcja 3) |
| Status | Plakietka na liście „Ukończony”; tekst „ukończone osiedle mieszkaniowe”, „zbudowane w 2016 roku”; rok oddania na karcie 2027 | Sprzeczność między rokiem na karcie a tekstem (sekcja 4) |
| Lokale | 98 apartamentów (karta i tekst) | Brak podziału na typy; hasło na karcie głosi „Nadmorskie wille i apartamenty” (sekcja 2) |
| Typy apartamentów | Karta: 1+1, 2+1, 3+1; tekst: apartament 1-sypialniowy, apartament 2-sypialniowy z ogrodem, apartament 3-sypialniowy z ogrodem, penthouse 3-sypialniowy | Brak liczby lokali i brak powierzchni według typów |
| Powierzchnia działki | 35 717 m² (tekst) | Jedyna powierzchnia podana na stronie |
| Cena | Nie podano | Brak ceny „od” na karcie, na stronie i na liście projektów |
| Plan płatności | Depozyt 5 000 (GBP, EUR, USD lub kryptowaluta); 50% wpłaty początkowej w ciągu 4 tygodni; pozostałe 50% w ciągu 1 roku, bez oprocentowania | Stan z 26 października 2026 r.; brak podstawy cenowej i terminów |
| Kategoria aktu własności | Nie podano | Jak ją ustalić: sekcja 6 |
| Wymienione udogodnienia | Baseny zewnętrzny i wewnętrzny, spa, sauna i hammam, restauracja i bar, siłownia, korty do koszykówki i tenisa, usługa pralni | FAQ: „wspólne baseny i udogodnienia w ramach społeczności Sea Magic” |
| Deklaracje dotyczące zwrotu z inwestycji | Stwierdzenia o dochodach z najmu i stabilności wartości bez liczb | Marketing dewelopera; nie powtarzamy ich tutaj |
Tekst Carrington wymienia cztery typy apartamentów, a karta w nagłówku — trzy. Żaden element strony nie podaje powierzchni użytkowej, liczby łazienek, liczby lokali danego typu ani arkusza z rzutem. Pierwsza tabela pokazuje, co i gdzie zostało opublikowane; komórka z napisem „brak” oznacza, że strona niczego tam nie podaje.
| Typy lokali w wersji opublikowanej | Sypialnie | Oznaczenie na karcie | Sformułowanie w tekście | Podana powierzchnia | Podana liczba |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartament 1-sypialniowy | 1 | 1+1 | „apartamenty z 1 sypialnią” | brak | brak |
| Apartament 2-sypialniowy z ogrodem | 2 | 2+1 | „apartamenty z 2 sypialniami i ogrodem” | brak | brak |
| Apartament 3-sypialniowy z ogrodem | 3 | 3+1 | „apartamenty z 3 sypialniami i ogrodem” | brak | brak |
| Penthouse 3-sypialniowy | 3 | 3+1 | „penthouse’y z 3 sypialniami” | brak | brak |
| Wszystkie 98 apartamentów | od 1 do 3 | 3 oznaczenia | 4 typy | Tylko działka 35 717 m² | 98 łącznie |
Oznaczenia na karcie 1+1, 2+1 i 3+1 odpowiadają branżowej konwencji „sypialnie plus salon”, której strona nie definiuje. Dwa z czterech typów podanych w tekście, czyli apartament 3-sypialniowy z ogrodem i penthouse 3-sypialniowy, oba widniałyby na karcie jako 3+1, więc karta nie pozwala ich odróżnić. Tekst wspomina o „przestronnych tarasach” i „otwartych strefach dziennych”, lecz nie podaje wielkości żadnego tarasu.
Jedyną powierzchnią podaną na stronie jest działka o powierzchni 35 717 m². Po podzieleniu jej przez 98 apartamentów otrzymujemy 364,5 m² działki na apartament (obliczone na podstawie danych dewelopera). Nie jest to wielkość działki przypadającej na lokal: na terenie znajdują się także drogi dojazdowe, baseny, korty, restauracja i zieleń, a strona nie mówi, czy w tej liczbie mieści się jakiekolwiek udogodnienie wykorzystywane przez sąsiednie etapy Sea Magic. Druga tabela powtarza to dzielenie dla sąsiednich stron.
| Powierzchnia działki przypadająca na opublikowany lokal na stronach Sea Magic (obliczone na podstawie danych dewelopera) | Powierzchnia działki (m²) | Liczba lokali według publikacji | m² działki na lokal | Gdzie podano dane |
|---|---|---|---|---|
| Sea Magic Park | 35 717 | 98 | 364,5 | Strona Park, tekst |
| Sea Magic Premium | 9 800 | 30 | 326,7 | Strona Premium, tekst i karta lokali |
| Sea Magic Royal | 10 534 | 44 w tekście (12 w FAQ i na kartach TR/DE) | 239,4 (877,8 przy 12) | Strona Royal, tekst; liczba lokali z tekstu, FAQ i kart |
| Sea Magic Garden | 16 753 | 110 (karta) | 152,3 | Strona Garden, tekst; liczba tylko na karcie |
Czytane łącznie, cztery strony dają 72 804 m² (35 717 + 9 800 + 10 534 + 16 753) i 282 lokale (98 + 30 + 44 + 110), czyli 250 lokali, jeśli liczba 12 z FAQ strony Royal zastąpi 44 z jej tekstu. Są to sumy arytmetyczne, a nie łączna wielkość osiedla. Strony nie mówią, czy działki się pokrywają lub sąsiadują, a liczba dla Garden to 110 z karty, której tekst tej strony nie powtarza.
Ponieważ nie podano żadnej powierzchni, każde porównanie wartości musi poczekać na dane na piśmie. Poniższa lista to minimum, o które należy poprosić w odniesieniu do konkretnego apartamentu przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności.
Esentepe (po grecku: Agios Amvrosios) leży w dystrykcie Girne (Kyrenia), na północnych podnóżach gór Pięciu Palców (Beşparmak), około 23 km na wschód od Kyrenia według bazy danych PRIO o przesiedleniach. Podczas spisu powszechnego z 4 grudnia 2011 r. gmina Esentepe liczyła 2 414 mieszkańców: 1 754 we wsi Esentepe, 388 w Bahçeli, 242 w Karaağaç i 30 w Beşparmak (tabela 3 spisu).
Od połączenia gmin w 2022 r. (ustawa 15/2022) wieś należy do gminy Çatalköy-Esentepe, obejmującej sześć wsi, a od 2011 r. nie przeprowadzono spisu, więc nie istnieje liczba ludności po połączeniu gmin. Wieś była zamieszkana wyłącznie przez Greków cypryjskich do 1974 r.; PRIO odnotowuje 1 543 mieszkańców w 1973 r., z których wszyscy wyjechali, a Turcy cypryjscy wysiedleni z Pafos zostali tam osiedleni w 1975 r. Ta historia nic nie mówi o tytule własności do żadnej konkretnej działki, dlatego sekcja 6 sprawdza tytuł własności działka po działce.
Osadzona na stronie mapa wskazuje punkt 35,3421 N, 33,5558 E, który leży w linii prostej 2,5 km na zachód od punktu centralnego wsi Esentepe w OpenStreetMap (obliczone). Zapytanie o linię brzegową w danych OpenStreetMap, wykonane 23 października 2026 r., umieszcza centrum wsi w odległości około 1,2 km od najbliższego zmapowanego wybrzeża, na północy (zapytanie). Ani pinezki, ani sformułowania ze strony „zaledwie 100 metrów od plaży” nie da się zweryfikować względem linii brzegowej w przeczytanych źródłach; sprawdzianem jest zatwierdzony plan zagospodarowania działki lub pomiar geodety.
Odwrotne wyszukiwanie pinezki w OpenStreetMap (wyszukiwanie) zwraca drogę osiedlową oznaczoną „Olive Trees Village” w Esentepe, w odległości około 110 m. Ta nazwa nie pojawia się na stronie Carrington i jest odnotowana wyłącznie dlatego, że numer działki rozstrzygnąłby, jaki projekt tam stoi.
Pinezki Carrington dla Sea Magic Premium, strony przeglądowej społeczności Sea Magic oraz Sea Magic Royal leżą odpowiednio 29 m, 21 m i 70 m od pinezki Park (obliczone), a trzy strony projektów podają te same pięć odległości. Pinezka obiektu The Residence, odrębnej oferty, leży 357 m dalej. Pinezki Sea Magic Garden i Sea Magic Deluxe zapisano w formacie stopni, minut i sekund, który w opublikowanej postaci nie jest poprawną współrzędną dziesiętną, dlatego nie podajemy dla nich odległości.
Pięć odległości podanych przez Carrington to: kurort golfowy 5 km, plaża publiczna Esentepe 6 km, plaża żółwi Alagadi 7,5 km, międzynarodowy port lotniczy Ercan 39 km i międzynarodowy port lotniczy Larnaka około 85 km, bez wskazania, czy chodzi o odległości w linii prostej, czy drogowe. Po obliczeniu od pinezki wartości drogowe dla Ercan (37,7 km) i Larnaki (86,2 km) są zbliżone do podanych przez dewelopera, co sugeruje odległości drogowe; wartość dla pola golfowego nie odpowiada ani 4,2 km w linii prostej, ani 6,4 km drogą. Tabela podaje oba rodzaje.
| Pobliskie miejsca i odległości dla Sea Magic Park Esentepe | Czym jest | Odległość podana przez dewelopera (rodzaj nieokreślony) | Obliczone od pinezki ze strony: w linii prostej / drogą, samochodem | Źródło |
|---|---|---|---|---|
| Wybrzeże Morza Śródziemnego | Morze | „zaledwie 100 metrów” | Nie zweryfikowano: w przeczytanych źródłach brak warstwy linii brzegowej | Tekst dewelopera |
| Centrum wsi Esentepe | Punkt centralny wsi | nie podano | 2,5 km / 3,7 km, 6 min | relacja OSM 16272364; trasa |
| Esentepe Health Center (ośrodek zdrowia) | Państwowy ośrodek zdrowia | nie podano | 2,6 km / 3,8 km, 6 min | way OSM 544988734; trasa |
| Korineum Golf and Beach Resort | Kurort golfowy | 5 km | 4,2 km / 6,4 km, 8 min | way OSM 32518315; trasa |
| Alagadi Beach 3 (najbliższy zmapowany odcinek) | Plaża lęgowa żółwi | 7,5 km (Alagadi Turtle Beach) | 5,6 km / 7,9 km, 10 min | way OSM 226555171; trasa |
| Plaża publiczna Esentepe | Plaża publiczna | 6 km | Nie zlokalizowano: w przeczytanych źródłach brak współrzędnych | Tekst dewelopera |
| Zamek w Kyrenia | Zabytek w Kyrenia użyty jako punkt miasta | nie podano | 21,2 km / 25,7 km, 30 min | way OSM 154898919; trasa |
| Szpital państwowy Dr. Akçiçek, Kyrenia | Szpital państwowy | nie podano | 20,9 km / 24,6 km, 28 min | node OSM 1665300494; trasa |
| Międzynarodowy port lotniczy Ercan | Port lotniczy | 39 km | 21,7 km / 37,7 km, 56 min | way OSM 309402250; trasa |
| Nikozja (Lefkoşa) | Punkt miejski | nie podano | 25,5 km / 53,6 km, 62 min | node OSM 1893015330; trasa |
| Famagusta — miasto otoczone murami | Punkt miejski | nie podano | 42,6 km / 58,1 km, 55 min | trasa |
| Międzynarodowy port lotniczy Larnaka | Port lotniczy w Republice Cypryjskiej | około 85 km | 52,8 km / 86,2 km, 88 min (z przekroczeniem granicy; bez formalności i kolejek) | way OSM 384792729; trasa |
Larnaka leży w Republice Cypryjskiej. Zalecenia podróżne rządu Wielkiej Brytanii podają, że osoba, która wjeżdża do Republiki od strony północy, na przykład przez Ercan, jest uznawana przez jej władze za osobę, która wjechała nielegalnie, i może zostać ukarana grzywną lub otrzymać odmowę wjazdu albo wyjazdu. Wartość trasy obejmuje przekroczenie granicy, ale nie uwzględnia czasu w kolejce. Odległości drogowe to publiczne szacunki trasowania OpenStreetMap wykonane 26 października 2026 r., przy czym pinezkę przyciągnięto do najbliższej drogi.
Usługi we wsi są skromne, jeśli oprzeć się na danych oficjalnych. Rocznik statystyczny 2024 wymienia ośrodek zdrowia Esentepe z 8 pracownikami (1 lekarz ogólny, 1 dentysta, 3 pielęgniarki, 1 asystent farmaceuty, 2 pozostałych) i podaje dla Esentepe 1 państwową oraz 0 prywatnych placówek zdrowia. W dystrykcie Girne w 2024 r. działał jeden państwowy szpital stacjonarny z 72 łóżkami oraz pięć prywatnych ze 112 łóżkami.
Nowy szpital państwowy w Girne został opisany 28 stycznia 2026 r. jako będący w trakcie montażu wyposażenia, z planowanymi około 148 łóżkami (relacja BRTK). Wykaz Ministerstwa Zdrowia, sprawdzony 23 października 2026 r., nadal wymienia sześć szpitali bez niego, dlatego nie uznajemy go za otwarty.
Najbliższa oficjalna stacja meteorologiczna znajduje się w Girne: jej średnie miesięczne z 2024 r. wahały się od 15,0 °C w styczniu do 30,7 °C w lipcu, a opady wyniosły 510,2 mm, co jest wynikiem jednego roku, a nie normą. Rocznik podaje zdolności turystyczne wyłącznie dla dystryktów: Girne miał pod koniec 2024 r. 79 obiektów z 15 208 łóżkami, czyli 54,5% z 27 910 łóżek w TRNC (Turecka Republika Cypru Północnego) (obliczone), i nie podaje żadnej liczby dla samego Esentepe.
Woda i energia elektryczna to kwestie kosztów eksploatacji kompleksu z basenem wewnętrznym, spa, sauną i hammamem. Dnia 2 lipca 2025 r. burmistrz Çatalköy-Esentepe stwierdził, że do zbiorników magazynowych na tym obszarze dociera za mało wody oraz że nowe hotele zwiększą obciążenie (Kıbrıs Postası). Raport Cyprus Mail z 8 grudnia 2025 r. opisuje eksplozję w podstacji w sierpniu 2025 r., która wyłączyła sieć energetyczną na północy na prawie dobę. Oba doniesienia są wypowiedziami, a nie badaniami usług, i nie znaleziono rejestru awarii dotyczącego konkretnie Esentepe.
Nie znaleziono przepisu TRNC dotyczącego strefy ochronnej wybrzeża (coastal setback) w przejrzanych wykazach aktów prawnych, dlatego nie należy stosować reguł z Turcji ani z Republiki Cypryjskiej. Na mocy ustawy 15/2022 połączona gmina wydaje pozwolenia na budowę dla przyłączonych do niej miejscowości. Wśród innych ofert w Esentepe na tej stronie, należących do innych deweloperów, są Aloha Homes i Caesar Cliff; strona Esentepe oraz strona Tatlisu (Tatlisu leży dalej na wschód tym samym wybrzeżem) opisują sąsiednie miejscowości, a przewodnik po miastach porównuje główne rejony zakupu.
Pierwszym faktem do ustalenia jest data. Strony samego Carrington dają trzy sygnały: rok na karcie 2027, rok w tekście 2016 (różnica 11 lat, obliczona) oraz oznaczenie „Ukończony” na liście. Strona nie podaje powodu roku z karty, a niniejszy przewodnik niczego nie zgaduje. To pole nie zawsze oznacza datę przekazania lokali: strona Sea Magic Royal podaje na karcie 2021, a w tekście „zbudowane w 2019 roku”, natomiast strona Sea Magic Premium nie ma daty na karcie i mówi o 2014 roku.
Datą, na której kupujący może polegać, jest data na zaświadczeniu o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip), które Instytut Statystyczny TRNC traktuje jako moment uznania budynku za ukończony i zatwierdzony w swoich statystykach budownictwa. Opatrzone datą zaświadczenie dla konkretnego bloku albo potwierdza rok 2016, albo wskazuje inny rok. Dopóki nie zostanie okazane, status podany na stronie jest oświadczeniem sprzedającego, a nie dokumentem.
Jeśli rok 2016 jest prawidłowy, budynek ma około dziesięciu lat (2026 – 2016, obliczone). Kompleks z basenem wewnętrznym, spa, sauną i hammamem, restauracją oraz dwoma kortami ma wyposażenie, które się zużywa: instalacje basenowe i ogrzewanie, hydroizolację tarasów i dachu, okna, klimatyzację. Strona nie podaje informacji o stanie technicznym. Stwierdza, że „wszystkie inwestycje objęte są 5-letnią gwarancją konstrukcyjną”; data rozpoczęcia i zakres nie są opublikowane, a pięć lat od 2016 r. zakończyłoby się w 2021 r. (obliczone), więc pytanie brzmi, co — jeśli cokolwiek — z niej pozostało.
Drugie pytanie brzmi: kto sprzedaje. Strona przedstawia apartamenty jako gotowe i dołącza plan: depozyt 5 000, 50% w cztery tygodnie, a reszta w ciągu jednego roku. Nie mówi, czy lokale to niesprzedane zasoby dewelopera, czy odsprzedaż przez osoby prywatne, i nie wymienia żadnej spółki. Wyszukiwanie w Land Registry (urząd ksiąg gruntowych) pokazuje zarejestrowanego właściciela.
Dla sprzedającego będącego osobą prywatną istotna jest sytuacja podatkowa. Ustawa o podatku dochodowym według tekstu jednolitego przewiduje dla osoby niebędącej zawodowym handlarzem efektywny podatek pobierany u źródła w wysokości około 2,8% wartości (20% x 70% x 20%, wyliczone), pobierany przy przeniesieniu własności, a jednorazowe zwolnienie nie przysługuje cudzoziemcom. Czy VAT ma zastosowanie do odsprzedaży, nie ustalono w oficjalnym źródle; rozporządzenie w sprawie VAT ustala stawkę 5% dla mieszkań o powierzchni zamkniętej do 300 m².
Trzecie pytanie dotyczy udogodnień. Strona Park wymienia basen zewnętrzny i wewnętrzny, spa, saunę i hammam, restaurację i bar, siłownię, korty oraz usługę pralni, a jej FAQ mówi, że mieszkańcy „korzystają z dostępu do wspólnych basenów i udogodnień w ramach społeczności Sea Magic”. Strony Premium i Royal zawierają tę samą listę, a trzy pinezki leżą w promieniu 70 m. Strony nie mówią, kto prowadzi spa i restaurację, czy wszystkie etapy mogą z nich korzystać ani jak dzielone są koszty eksploatacji.
Przeczytane źródła nie zawierają żadnego przepisu TRNC o podziale kosztów między budynki o odrębnych tytułach własności, więc odpowiedź znajduje się w planie zarządzania i w umowie. Ustawa o własności kondominialnej 35/2010 (art. 14) wymienia plan zarządzania wśród wymogów dla własności kondominialnej (kat mülkiyeti), więc kupujący może poprosić o ten plan wraz z księgą opłat eksploatacyjnych.
Czwarte pytanie brzmi: co obejmuje liczba 98. Hasło na karcie głosi „Nadmorskie wille i apartamenty”, tekst wymienia wyłącznie apartamenty, a jedno zdjęcie lotnicze, według opisu obrazu, przedstawia białe domy i domy z czerwonymi dachami z prywatnymi basenami. Przegląd społeczności wymienia „Sea Magic Villas”, nie wskazując, o którą ofertę chodzi. Dom wolnostojący na własnej działce podlega innym limitom zakupu przez cudzoziemców niż apartament (sekcja 5), więc typ lokalu w umowie powinien odpowiadać aktowi własności.
Tekst Carrington nazywa projekt „okazją do natychmiastowego dochodu z najmu” z „silnymi wynikami najmu krótkoterminowego” i nie podaje żadnej liczby, dlatego te twierdzenia odnotowujemy jako marketing. Najem lokalu zbudowanego jako mieszkalny na okres do 60 dni podlega ustawie o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) i wymaga przed wynajmem świadectwa rejestracji oraz zezwolenia na prowadzenie działalności wydanych przez Departament Planowania Turystyki. Podatek od czynszu pobierany jest u źródła w wysokości 10% (ostateczny dla osób fizycznych), a najem nieruchomości objęty jest stawką VAT 0%. Przewodnik po wynajmie opisuje cały proces.
Tabela zestawia strony Sea Magic obok siebie tak, jak drukuje je Carrington, w kolejności podanych lat budowy. Przegląd społeczności nie wymienia Royal ani Deluxe.
| Strona Sea Magic | Jak nazywa ją strona dewelopera | Status i data w wersji opublikowanej | Liczba lokali i działka w wersji opublikowanej | Plan płatności w wersji opublikowanej |
|---|---|---|---|---|
| Sea Magic Premium | Wymieniony w przeglądzie jako wcześniejszy etap, „w pełni działający” | Ukończony; „zbudowany w 2014 roku”; brak daty na karcie | 30 apartamentów; 9 800 m² | Dwie wersje na jednej stronie: 50% w 4 tygodnie i 50% w ciągu 1 roku; albo 35% i 65% w ciągu 3 lat |
| Sea Magic Park Esentepe (ta strona) | Wymieniony w przeglądzie jako wcześniejszy etap, „w pełni działający” | Ukończony według listy i tekstu; „zbudowany w 2016 roku”; karta 2027 | 98 apartamentów; 35 717 m² | Depozyt 5 000; 50% w 4 tygodnie; 50% w ciągu 1 roku |
| Sea Magic Royal | Niewymieniony w przeglądzie; jego FAQ nazywa go „ukończonym etapem w ramach projektu Sea Magic” | Ukończony; tekst „zbudowany w 2019 roku”; karta 2021 | Tekst 44, FAQ i karty TR/DE 12; 10 534 m² | Depozyt 5 000; 50% w 4 tygodnie; 50% w ciągu 1 roku; karta od GBP 369 950 |
| Sea Magic Garden | Wymieniony w przeglądzie jako najnowszy etap i rozbudowa typu off-plan (projekt w budowie) | Plakietka na liście „W budowie”; FAQ: ukończenie w 2026 r. | 110 na karcie; tekst: 7 bloków na działce 16 753 m² | Depozyt 5 000; 35% w 4 tygodnie; 65% w ciągu 3 lat; karta od GBP 199 950 |
| Sea Magic Deluxe | Niewymieniony w przeglądzie; jego tekst mówi, że jest „częścią ugruntowanej społeczności Sea Magic” | Plakietka na liście „W budowie”; tekst o płatnościach wspomina o „ukończonej rezydencji nadmorskiej”; brak daty | 20 lokali łącznie; brak powierzchni działki | Depozyt 5 000; 50% w 4 tygodnie; 50% w ciągu 1 roku; brak ceny |
| Przegląd społeczności Sea Magic | Wymienia Sea Magic Villas, Sea Magic Premium, Sea Magic Park i Sea Magic Garden | Plakietka na liście „Ukończony”; tekst: Garden jest w fazie off-plan | Brak liczby lokali dla któregokolwiek etapu | 35% do 50% wpłaty początkowej w ciągu 4 tygodni; reszta w ciągu 1 do 3 lat, zależnie od etapu |
Możliwe są dwa odczytania i strony nie rozstrzygają między nimi: jedna nadmorska społeczność, w której Premium (2014), Park (2016) i Royal (2019) są ukończonymi etapami, albo budynki o odrębnych tytułach własności, które łączy marka i lista udogodnień. Tylko umowy i akty własności mogą powiedzieć, która wersja jest prawdziwa.
Poniższa uporządkowana lista pozwala ustalić status i własność jednego apartamentu; każdy krok daje w efekcie dokument.
Dekret z mocą ustawy 89/2026, wydrukowany w Resmi Gazete nr 147 (Dziennik Urzędowy TRNC) z 7 sierpnia 2026 r., ustala limity i terminy zakupu przez cudzoziemców stosowane poniżej. Jego 90-dniowa ważność jako dekretu Rady Ministrów upływa około 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a tekst jednolity ustawy 52/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal pokazuje surowszy tekst z 2024 r., dlatego tabele podają oba warianty tam, gdzie się różnią.
Opłaty Land Registry pochodzą z Resmi Gazete nr 197 (7 października 2026 r.) i obowiązują tylko do 5 stycznia 2027 r. Wszystkie przepisy podano według stanu na 26 października 2026 r.
Pieniądze przepływają w ustalonej kolejności. Strona nie mówi, kto otrzymuje depozyt i pierwsze 50% ani czy są one przechowywane na rachunku powierniczym (escrow). Kolejnym wydatkiem jest podatek stemplowy (stamp duty) od umowy, 0,5% podanej kwoty do TL 89 000 000, płacony przez kupującego, chyba że strony postanowią inaczej, przy czym kwoty w walucie obcej przelicza się według oficjalnego efektywnego kursu sprzedaży z dnia stemplowania.
Następnie pojawiają się opłaty za przeniesienie własności, które rosną wraz z liczbą nieruchomości posiadanych przez kupującego. Na końcu przychodzą koszty bieżące: roczny podatek od nieruchomości, media i opłaty eksploatacyjne, których strona nie podaje.
Przyjmując 12-miesięczny plan dosłownie: jeśli depozyt zalicza się na poczet pierwszych 50% (strona tego nie mówi), pozostałe 50% w dwunastu równych ratach to 4,17% ceny na ratę (50 / 12, obliczone), a podstawa cenowa nie jest opublikowana. Dekret wymaga zarejestrowania ostemplowanej umowy w okręgowym Land Registry w ciągu jednego miesiąca, więc rejestracja następuje na długo przed ostatnią ratą. Przewodnik krok po kroku oraz przewodnik po podatkach i opłatach podają pełną kolejność działań.
Lista Jednostki ds. Nieruchomości (Property Unit) Ministerstwa Spraw Wewnętrznych wymaga petycji, formularzy informacyjnych, kopii paszportu lub dowodu tożsamości, kopii aktu własności, planu sytuacyjnego z zaznaczonym obszarem, oryginału zaświadczenia o niekaralności z kraju wnioskodawcy oraz umowy sprzedaży; wnioski przyjmowane są osobiście, przez pełnomocnika lub za pośrednictwem prawnika.
| Krok w kolejności płatności | Kto płaci lub działa | Termin lub stawka według stanu na 26 października 2026 r. | Źródło |
|---|---|---|---|
| 1. Depozyt i pierwsza rata | Kupujący na rzecz sprzedającego | Depozyt 5 000; 50% w ciągu 4 tygodni (strona); escrow nie jest wspomniany | Strona dewelopera |
| 2. Podatek stemplowy od umowy | Kupujący, chyba że uzgodniono inaczej | 0,5% podanej kwoty do TL 89 000 000 | Ustawa o podatku stemplowym |
| 3. Rejestracja ostemplowanej umowy i wniosek o zezwolenie | Kupujący lub prawnik, w okręgowym Land Registry i w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych | W ciągu 1 miesiąca, po zapłaceniu podatków i opłat od sprzedaży; w przeciwnym razie umowa jest z mocy prawa nieważna | Dekret z mocą ustawy 89/2026 |
| 4. Zezwolenie Rady Ministrów na zakup | Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, Property Unit | Nie znaleziono oficjalnego czasu rozpatrywania; opłata TL 35 446,50 (połowa brutto miesięcznej płacy minimalnej TL 70 893, wyliczone) | Ustawa 52/2008, art. 8(4) |
| 5. Opłaty za przeniesienie własności w Land Registry | Kupujący | W ciągu 75 dni roboczych od publikacji zezwolenia (60 w tekście z 2024 r.). Pierwsza nieruchomość 4%, druga 5,5%, trzecia 6% (obowiązuje do 5 stycznia 2027 r.) | Resmi Gazete 197 |
| 6. Podpisanie przeniesienia własności | Kupujący i sprzedający przed urzędnikiem Land Registry | W ciągu 1 roku od publikacji zezwolenia (6 miesięcy w tekście z 2024 r.) | Dekret z mocą ustawy 89/2026 |
| 7. Przyłączenia wody i energii elektrycznej | Kupujący, po uiszczeniu opłat | Nie są udzielane przed zapłaceniem wszystkich podatków i opłat od przeniesienia własności, z wyjątkiem przyłączeń placu budowy w trakcie budowy | Dekret z mocą ustawy 89/2026 |
Poniższe limity dotyczą kupującego cudzoziemca nabywającego apartament. Dwa ostatnie wiersze przeliczają procenty z dekretu na lokale dla projektu obejmującego 98 apartamentów. Są to wartości obliczone i zakładają, że projekt jest projektem mieszkaniowym na obszarze objętym planem zagospodarowania oraz że żaden lokal nie został jeszcze sprzedany, czego strona nie stwierdza.
| Limit dla kupującego cudzoziemca | Dekret z mocą ustawy 89/2026 | Tekst jednolity ustawy 52/2008 (2024) | Zastosowane do 98 apartamentów (obliczone) |
|---|---|---|---|
| Liczba apartamentów na jednego kupującego cudzoziemca | Do 3 | 1 | Nie dotyczy |
| Apartamenty dla obywateli państw uznających TRNC | Do 6 | 3 | Nie dotyczy |
| Udział projektu mieszkaniowego sprzedawany cudzoziemcom | Najwyżej 80% | Nie znaleziono w przeczytanym tekście | Najwyżej 78 z 98 (98 x 0,8 = 78,4) |
| Krewni lub kupujący tej samej narodowości na jednej działce | Nie więcej niż połowa lokali | Ta sama zasada (art. 8(9) ustawy; art. 8(10) dekretu) | Najwyżej 49 z 98 |
| Dom wolnostojący na gruncie | Jeden dom na działce do 3 300 m², bez drugiego domu ani apartamentu na niej | To samo | Nie dotyczy apartamentów |
Strona nie podaje żadnej kategorii aktu własności. Agencje i deweloperzy dzielą akty własności TRNC na tureckie, wymienne (eşdeğer), przydziałowe i TMD; przewodnik po akcie własności wyjaśnia, co każda z tych kategorii rzekomo oznacza, a kategorię odczytuje się z aktu i z wpisu w Land Registry, a nie z broszury. Esentepe było przed 1974 r. całkowicie greckocypryjskie, a wytyczne rządu Wielkiej Brytanii mówią, że własność wielu nieruchomości na północy jest sporna i że zakup takiej nieruchomości może mieć poważne skutki finansowe i prawne.
Ramy prawne są publiczne. Wielka Izba ETPC w sprawie Demopoulos przeciwko Turcji (1 marca 2010 r.) uznała Komisję ds. Nieruchomości (Immovable Property Commission) za środek, z którego należy skorzystać w pierwszej kolejności; Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł w sprawie Apostolides przeciwko Orams (28 kwietnia 2009 r.), że wyroki sądów Republiki Cypryjskiej dotyczące gruntów na północy mogą być egzekwowane w innych państwach UE.
Statystyki Komisji wskazują, że według stanu na 23 października 2026 r. złożono 8 820 wniosków, zakończono 3 787, a przyznano GBP 783 124 123, przy czym wnioski można składać do 21 grudnia 2027 r. (ustawa 67/2005). Jej biuletyny nie zawierają nazw wsi, więc żadnej liczby nie można powiązać z Esentepe.
Ukończone budynki niosą własne ryzyka. Wytyczne brytyjskie wymieniają wśród problemów obserwowanych na Cyprze prawników działających jednocześnie na rzecz sprzedającego i wykonawcy, plany płatności pominięte w umowach, brak zaświadczeń o ukończeniu budowy oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Strona „O nas” Carrington wymienia „zarządzanie procesem prawnym i aktu własności” wśród usług świadczonych w ramach jej własnej struktury (sekcja 8), co jest powodem, by powołać niezależnego prawnika.
Ostatnim ryzykiem jest waluta: wskaźnik cen konsumpcyjnych TRNC wzrósł o 35,02% w ciągu 12 miesięcy do września 2026 r. (Instytut Statystyczny), więc umowa wyrażona w GBP lub EUR pozwala uniknąć ekspozycji na lirę w odniesieniu do ceny, ale podatek stemplowy nadal jest liczony w lirach. Przewodnik po bezpieczeństwie omawia te ryzyka szczegółowo, a Komisja Europejska odnotowuje, że prawo UE jest zawieszone na północy na mocy Protokołu 10. Tabela wymienia, o co prosić i gdzie to zweryfikować.
| O co poprosić przed zapłatą | Organ wydający | Dlaczego to ważne | Źródło |
|---|---|---|---|
| Dokument z wyszukiwania w Land Registry dla działki i lokalu | Okręgowy Tapu Amirliği, w którym zarejestrowana jest działka | Zarejestrowany właściciel, hipoteki, zajęcia i ograniczenia; w okresie wdrażania systemu transakcje obsługuje urząd okręgu rejestrującego | Komunikat Land Registry |
| Odrębny akt własności lub zarejestrowana służebność piętrowa dla lokalu | Land Registry | Sprzedaż lokalu bez jednego z nich jest nieważna, chyba że kupującym jest obywatel TRNC (art. 12(1)(B)); przekształcenie we własność kondominialną należy przeprowadzić w ciągu roku od dokumentu zatwierdzenia dla ukończonego budynku (art. 16(4)) | Ustawa 35/2010 |
| Zaświadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) z datą | Gmina lub urząd okręgowy wskazany na zaświadczeniu | Rozstrzyga między 2016 a 2027; dowodzi, że budynek został zatwierdzony jako ukończony | Biuletyn Instytutu Statystycznego |
| Dokumentacja zezwolenia na zakup dla kupującego cudzoziemca | Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, Property Unit | Petycja, formularze, kopia paszportu, kopia aktu własności, plan sytuacyjny, zaświadczenie o niekaralności; zasady dotyczące apostille i wieku różnią się między wersjami dekretu | Lista Property Unit |
| Plan zarządzania, księga opłat eksploatacyjnych, zaświadczenie o braku zaległości | Firma zarządzająca lub organ właścicieli | Koszt eksploatacji basenów, spa, restauracji, siłowni i kortów; kto płaci za wspólne udogodnienia | Ustawa 35/2010 |
| Zwolnienie z ewentualnej hipoteki lub obciążenia dewelopera | Land Registry | Obciążenia gruntu mogą przetrwać do czasu ich wykreślenia | Wytyczne brytyjskie |
| Ostemplowana umowa zarejestrowana w ciągu miesiąca | Departament Podatkowy i Land Registry | W przeciwnym razie nieważna z mocy prawa | Dekret z mocą ustawy 89/2026 |
| Warunki walutowe w umowie | Umowa i bank | Inflacja liry 35,02% rok do roku do września 2026 r. | Instytut Statystyczny |
Tabela wymienia wszystkie 24 oferty Carrington na tej stronie wraz z oznaczeniem z listy dewelopera, miejscowością, liczbą lokali i ceną „od” w GBP w brzmieniu ze stron dewelopera z 26 października 2026 r. oraz informacją o terminie oddania w wersji opublikowanej. Strona, która sama sobie przeczy, występuje z obiema swoimi wartościami. „Nie podano” oznacza, że strona dewelopera nie podaje żadnej liczby.
| Projekt Carrington | Status na liście dewelopera | Miejscowość | Liczba lokali według publikacji | Cena od (GBP, jak wydrukowano) | Termin oddania według publikacji |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | Off Plan | Tatlisu | 176 | 144 950 | Karta 2030; tekst 2028 |
| Malibu Tatlisu | Ukończony (tekst: bliski ukończenia) | Tatlisu | Karta 44; tekst 75 | 399 951 | Brak daty na karcie; tekst 2026 |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | W budowie (tekst o płatnościach: ukończony) | Esentepe | 20 | nie podano | nie podano |
| Pine Hills Residence Esentepe | Off Plan | Esentepe | 17 | 269 950 | Karta 2031 |
| Lagoon Tatlisu | Off Plan | Tatlisu | 32 | 344 950 | Karta 2029; tekst 2028 |
| Malibu Zone 6 Tatlisu | Off Plan | Tatlisu | 24 | 169 950 | Tekst 2028; brak daty na karcie |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | Ukończony | Tatlisu | 43 | 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden Esentepe | W budowie | Esentepe | 110 (karta) | 199 950 | FAQ 2026; brak daty na karcie |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | W budowie | Tatlisu | 48 (apartamenty i lokale handlowe) | 189 950 | Karta 2027; tekst 2028 |
| Elite Residence Kyrenia | Ukończony | Kyrenia | Tekst 38; karta 16 | 189 950 | Tekst: zbudowany w 2022 r.; brak daty na karcie |
| Poseidon Girne Bahceli | Ukończony | Bahçeli (dystrykt Kyrenia) | 48 (karta) | 399 950 | Karta 2024 |
| Park Avenue Kyrenia | W budowie | Kyrenia | 24 apartamenty plus 36 lokali komercyjnych lub biurowych | 264 950 | Karta 2027; tekst 2026 |
| Carrington 44 Kyrenia | Ukończony | Kyrenia | 16 | nie podano | 2019 |
| Carrington 55 Kyrenia | Ukończony | Kyrenia | 10 (tekst) | 249 950 | Karta 2025 |
| Gold Tower Kyrenia | Ukończony | Kyrenia | nie podano | nie podano | nie podano |
| Sea Magic Park Esentepe (ta strona) | Ukończony (rok na karcie 2027) | Esentepe | 98 apartamentów | nie podano | Karta 2027; tekst: zbudowany w 2016 r. |
| Sea Magic Premium Esentepe | Ukończony | Esentepe | 30 | nie podano | Tekst: zbudowany w 2014 r.; brak daty na karcie |
| Carrington 11 Kyrenia | Ukończony | Kyrenia | nie podano | nie podano | nie podano |
| The Residence Esentepe | Ukończony | Esentepe (Bahçeli w tekście) | 24 | nie podano | Tekst: zbudowany w 2008 r. |
| The Morlais Esentepe | Ukończony | Esentepe (karta: Bahçeli) | nie podano | nie podano | nie podano |
| Sea Magic Esentepe (przegląd społeczności) | Ukończony (tekst: etap Garden w fazie off-plan) | Esentepe | nie podano | nie podano | nie podano |
| Carrington 22 Kyrenia | Ukończony | Kyrenia | 38 | 290 950 | Karta 2019; tekst: zbudowany w 2018 r. |
| Sunset Valley Tatlisu | Ukończony | Tatlisu (EN) lub Bahçeli (TR, DE, RU) | nie podano | nie podano | nie podano |
| Sea Magic Royal Esentepe | Ukończony | Esentepe | Tekst 44; FAQ i karty TR/DE 12 | 369 950 | Karta 2021; tekst: zbudowany w 2019 r. |
Spośród ofert, które mają oznaczenie „Ukończony” i podaną liczbę lokali, Sea Magic Park Esentepe podaje największą liczbę — 98 apartamentów; Sea Magic Garden podaje na karcie 110, ale figuruje jako w budowie. W grupie Sea Magic strony Garden i Royal podają cenę „od” (GBP 199 950 i GBP 369 950), natomiast Park, Premium, Deluxe oraz przegląd nie podają żadnej.
Strona Park ma wspólną z Premium i Royal listę udogodnień oraz odległości, a z Royal, The Residence, Deluxe i pierwszą wersją na stronie Premium — wspólną strukturę płatności. Zestawienie to rejestruje, co drukuje każda strona, i nie twierdzi, że jeden projekt jest lepszy od innego.
Strona „O nas” grupy Carrington Group podaje, że od „ponad 35 lat” projektuje, buduje i zarządza nadmorskimi willami i apartamentami na Cyprze Północnym, oraz opisuje firmę jako rodzinną i nagradzaną, nie wymieniając żadnej z nagród. Strony projektów, w tym strona Park, mówią o „ponad 30 latach”; te dwa stwierdzenia się różnią i żadne nie jest opatrzone datą. Strona „O nas” umiejscawia projekty w rejonach przybrzeżnych, „takich jak Kyrenia i Esentepe”, i mówi, że firma specjalizuje się w „poziomych koncepcjach architektonicznych i planowaniu o niskiej gęstości zabudowy”.
Wymienia dla każdej inwestycji materiały budowlane z międzynarodowymi certyfikatami, standardy wykonawstwa, 5-letnią gwarancję konstrukcyjną oraz twierdzenia o dochodach z najmu i wzroście wartości kapitału; ostatnie z nich to marketing i nie podano żadnej liczby. Data rozpoczęcia gwarancji, jej zakres oraz podmiot prawny, który jej udziela, nie są opublikowane. Strona wymienia też usługi zintegrowane w ramach jednej struktury korporacyjnej: utrzymanie terenu i zieleni, wynajem i zarządzanie nieruchomościami, koordynację transferów z lotniska, wynajem samochodów, wsparcie techniczne po sprzedaży oraz zarządzanie procesem prawnym i aktu własności.
Strona Park wymienia dewelopera wyłącznie jako „Carrington Group” i nie podaje nazwy spółki, numeru rejestrowego ani posiadacza zezwolenia. Kupujący może zapytać, który podmiot prawny podpisuje umowę, który podmiot jest zarejestrowanym właścicielem i który podmiot udziela gwarancji. Sekcja 6 wyjaśnia, dlaczego prawnik kupującego powinien być niezależny od sprzedającego. 24 oferty Carrington na tej stronie porównano w sekcji 7.
Strona tak twierdzi: tekst nazywa projekt „ukończonym osiedlem mieszkaniowym” zbudowanym w 2016 r., FAQ odpowiada twierdząco, a lista projektów oznacza go jako „Ukończony”. Karta w nagłówku podaje jednak rok oddania 2027. Obie wartości pochodzą od Carrington, a strona ich nie uzgadnia. Dokumentem, który to rozstrzyga, jest zaświadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) dla bloku, zawierające datę i nazwę organu wydającego. Kupujący może poprosić o nie na piśmie przed dokonaniem jakiejkolwiek płatności.
Karta i tekst podają 98, na działce o powierzchni 35 717 m². Strona nie podaje podziału na typy, a hasło na karcie głosi „Nadmorskie wille i apartamenty”, podczas gdy tekst wymienia wyłącznie apartamenty. Jedno zdjęcie lotnicze, według opisu obrazu, przedstawia domy z prywatnymi basenami, więc nie wiadomo, czy w liczbie 98 mieszczą się domy. Liczba według typów, według bloków oraz liczba lokali wciąż niesprzedanych nie są opublikowane, a liczba ta pozostaje oświadczeniem Carrington, dopóki Land Registry nie pokaże każdego lokalu.
Strona nie podaje ceny, ceny „od” ani ceny za metr kwadratowy, podobnie jak lista projektów. Oferuje cennik za pośrednictwem formularza zapytania, dlatego żadnej ceny tu nie przytaczamy. Struktura płatności jest wydrukowana wyłącznie w procentach: depozyt 5 000, 50% w ciągu czterech tygodni i 50% w ciągu roku, bez oprocentowania. Bez ceny nie da się sprawdzić progu GBP 300 000 stosowanego w przepisach o pozwoleniu na pobyt opartym na nieruchomości, a opłaty Land Registry nie da się przeliczyć na kwotę.
Carrington podaje „zaledwie 100 metrów od plaży” oraz „100 metrów od linii brzegowej Morza Śródziemnego”. Przeczytane źródła nie zawierają warstwy linii brzegowej, która pozwoliłaby sprawdzić to względem pinezki ze strony. Zapytanie o linię brzegową w danych OpenStreetMap umieszcza centrum wsi Esentepe około 1,2 km od najbliższego zmapowanego wybrzeża, a pinezka leży 2,5 km na zachód od tego centrum (obliczone). Nie znaleziono żadnego przepisu TRNC o strefie ochronnej wybrzeża, więc dowodem są zatwierdzony plan zagospodarowania działki i pomiar geodety.
Pojawia się jeden plan, w tekście i ponownie w zakładce „Payment Plan” (plan płatności): depozyt 5 000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie, 50% wpłaty początkowej w ciągu czterech tygodni od rezerwacji oraz pozostałe 50% w ciągu roku w ratach bez oprocentowania. Strona Sea Magic Premium podaje dwa plany na jednej stronie, a strona Garden podaje 35% i 65% w ciągu trzech lat. Strona Park nie mówi, czy depozyt zalicza się na poczet 50% ani czy może zostać zwrócony.
Nie. Ani karta, ani tekst, ani FAQ nie mówią, czy grunt ma tytuł turecki, wymienny, przydziałowy czy inny. Esentepe było przed 1974 r. całkowicie greckocypryjskie, dlatego warto ustalić kategorię i historię działki na podstawie wpisu w Land Registry dla konkretnej działki. Przewodnik po akcie własności opisuje kategorie, wyszukiwanie i jego koszt oraz kolejność, w jakiej je sprawdzać.
Na mocy dekretu z mocą ustawy 89/2026 cudzoziemiec może nabyć do 3 apartamentów (6 w przypadku obywateli państw uznających TRNC) za zezwoleniem Rady Ministrów, podczas gdy tekst jednolity ustawy 52/2008 nadal wskazuje 1 i 3. Dekret ogranicza też sprzedaż cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na obszarach objętych planem do 80%, co oznaczałoby 78 z 98 lokali (obliczone). Przewodnik dla kupujących cudzoziemców przedstawia limity i instrumenty według stanu na 26 października 2026 r.
FAQ strony mówi, że mieszkańcy korzystają ze „wspólnych basenów i udogodnień w ramach społeczności Sea Magic”, a strony Premium i Royal zawierają tę samą listę udogodnień, te same pięć odległości i pinezki w promieniu 70 m. Strony nie mówią, które udogodnienia służą którym budynkom, kto prowadzi spa i restaurację ani jak dzielone są koszty. Plan zarządzania, zestawienia opłat eksploatacyjnych i umowa to dokumenty, które odpowiadają na to pytanie dla danego lokalu.
Tekst dewelopera odwołuje się do wyników najmu krótkoterminowego bez podania liczb. Na mocy ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law) wynajem lokalu zbudowanego jako mieszkalny na okres do 60 dni wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki, świadectwa rejestracji i zezwolenia na prowadzenie działalności, a prowadzenie jej bez nich jest wykroczeniem. Podatek od czynszu pobierany jest u źródła w wysokości 10%, a wynajem nieruchomości objęty jest stawką VAT 0%. Przewodnik po wynajmie omawia licencjonowanie i podatki.
Zakup nie daje obywatelstwa; naturalizacja wymaga pięciu lat pobytu na mocy ustawy o obywatelstwie. Zezwolenia na pobyt oparte na nieruchomości zależą od wartości: przy posiadaniu aktu własności i łącznej wartości nieruchomości GBP 300 000 lub więcej wydawane jest zezwolenie 10-letnie bez testu dochodowego, a poniżej tej kwoty zezwolenie 5-letnie, na mocy rozporządzenia z 5 października 2026 r.. Republika Cypryjska nie uznaje zezwoleń na pobyt wydanych na północy (zalecenia podróżne Wielkiej Brytanii). Strona o obywatelstwie i imigracji przedstawia możliwe ścieżki.
Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
