Carrington 11 Kyrenia: apartamenty w centrum, przewodnik

Projekt Carrington 11 Kyrenia to budynek apartamentowy w centrum Kyrenii (Girne), który deweloper Carrington wymienia jako ukończony. Strona dewelopera nie podaje liczby lokali, układu sypialni, metrażu, ceny, roku ukończenia, adresu ulicy ani użytecznej pinezki na mapie. Niniejszy przewodnik przedstawia, co strona deklaruje, jedno miejsce, w którym sama sobie przeczy, co o Kyrenii mówią źródła urzędowe oraz jakie weryfikacje musi przeprowadzić kupujący, gdy opublikowano tak niewiele. Przepisy prawne podano według stanu na 26 października 2026 r.

Przegląd projektu Carrington 11 Kyrenia: co deklaruje strona dewelopera

Strona projektu Carrington 11 Kyrenia na witrynie dewelopera nosi tytuł „Carrington 11 | Central City Apartments in Kyrenia”. Dane strukturalne strony wskazują publikację 15 lutego 2026 r. i ostatnią edycję 14 kwietnia 2026 r.; ponieważ serwer nie wysyła nagłówka Last-Modified, żadne inne dane nie datują tekstu.

Lista projektów pokazuje kartę z plakietką „Completed”, lokalizacją „City Center, Kyrenia”, bez roku i bez ceny.

Sekcja FAQ odpowiada „Yes” na pytanie „Is Carrington 11 completed?” i nazywa budynek gotowym do natychmiastowego przekazania, więc w kwestii samego statusu strona nie przeczy sama sobie.

Strona wymienia krótką listę rzeczy: centralne położenie w Kyrenii, nowoczesne układy apartamentów, dostęp windą, odległość spacerową do codziennych udogodnień i transportu publicznego oraz bliskość uniwersytetów i szpitali. Nie wymienia żadnej ulicy, żadnego sklepu, żadnej szkoły ani żadnego szpitala, nie podaje żadnej odległości i nie zawiera rzutu; jej dwa zdjęcia pokazują budynek z poziomu ulicy i z góry, z pasmem gór Kyrenia w tle.

Cen i dostępności nie opublikowano. Ponieważ budynek opisano jako ukończony, apartament, który nadal jest w ofercie, to albo niesprzedany zapas dewelopera, albo lokal odsprzedawany przez właściciela, a strona nie mówi, który z tych przypadków zachodzi ani czy jakikolwiek lokal jest dostępny. Obok faktów zawiera twierdzenia o popycie na wynajem, płynności odsprzedaży i rosnących wartościach, żadne nie poparte liczbą ani źródłem; traktuje się je jako marketing i pomija.

Jedno zdanie zwraca uwagę. Plan płatności opisuje harmonogram „aligned with construction progress”, chociaż budynek nazwano ukończonym, a strona nie wyjaśnia tej różnicy. Sekcja 4 traktuje to jako otwarte pytanie do pisemnego potwierdzenia, a nie jako fakt w żadną stronę.

Typy i metraże lokali: co opublikowano, a o co należy poprosić

Jedyne stwierdzenie o samych apartamentach to fraza „modern apartment layouts”. Nie ma sekcji Unit Types, wpisu na karcie typu 1+1 czy 2+1, liczby sypialni ani powierzchni. Inne strony dewelopera dotyczące centrum Kyrenii publikują więcej, jak pokazuje tabela. Zestawia ona ten budynek z tamtymi według stanu, w jakim strony wydrukowano 26 października 2026 r., i jest porównaniem tego, ile mówi każda strona, a nie porównaniem budynków.

Porównanie stron dotyczących centrum Kyrenii	Lokale	Podane typy	Podane metraże
Carrington 11 (ta strona)	Nie opublikowano	„Modern apartment layouts”	Brak
Carrington 44	16	1+1, 2+1 i 3+1	Brak
Carrington 55	10 (tekst)	Apartamenty 3+1	Brak
Carrington 22	38	Apartamenty 1-sypialniowe i 2-sypialniowe; penthouse’y 2+1 na 6. piętrze	Jeden rzut penthouse’u: 85 m² plus taras 28 m²
Elite Residence	38 w tekście; 16 na karcie	1, 2 i 3 sypialnie	Zakresy powierzchni wewnętrznej w tekście
Gold Tower	Nie opublikowano	1+1, 2+1 i 3+1	Brak
Park Avenue	24 mieszkalne plus 36 lokali komercyjnych i biurowych	2 i 3 sypialnie	Powierzchnie rzutów 80 m² i 85 m² dla układów 2-sypialniowych

Brak liczby lokali w tym przypadku ma także wymiar prawny, a nie tylko informacyjny. Trzy apartamenty to limit według dekretu, a jeden to limit w ujednoliconym tekście ustawy 52/2008, nadal widocznym w serwisie legislacyjnym; dla obywateli państw uznających TRNC odpowiednie liczby to sześć i trzy.

Dwa kolejne limity są udziałami w liczbie lokali: projekty mieszkaniowe na terenach objętych planowaniem mogą być sprzedawane cudzoziemcom tylko do 80%, a cudzoziemcy będący krewnymi pierwszego stopnia lub mający to samo obywatelstwo nie mogą łącznie nabyć więcej niż połowy apartamentów na jednej działce (Resmi Gazete (Dziennik Urzędowy) nr 147, 7 sierpnia 2026 r.; ustawa 52/2008, tekst ujednolicony).

Udziału z nieznanej liczby nie można zastosować do budynku, którego liczby lokali nie opublikowano.

Każdy lokal musi też mieć własną tożsamość prawną. Ustawa 35/2010 wymaga, aby każdy lokal miał tytuł kondominium (kat mülkiyeti) lub służebność kondominium (kat irtifakı), zanim będzie można złożyć wniosek o zezwolenie, a sprzedaż bez nich jest przestępstwem. Kupujący może poprosić o plan kondominium i porównać z nim numer lokalu oraz powierzchnie podane przez sprzedającego.

Metraż wpływa także na VAT (podatek od wartości dodanej): rozporządzenie Urzędu Skarbowego (Tax Department) z 7 października 2026 r. zalicza mieszkania o powierzchni zamkniętej do 300 m² do stawki 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m² lub większej do stawki 10%, jednak nie wskazuje, które sprzedaże podlegają VAT (rozporządzenie o stawkach VAT). To, czy podana cena zawiera VAT, jest więc pytaniem do zadania na piśmie.

O co poprosić na piśmie, zanim oprze się na jakiejkolwiek liczbie dotyczącej lokalu w tym budynku

1. Łączna liczba apartamentów w budynku i liczba na każdej kondygnacji.
2. Zestawienie dla danego lokalu: kondygnacja, numer lokalu, sypialnie, łazienki, powierzchnia brutto, powierzchnia netto, powierzchnia balkonu lub tarasu oraz sposób pomiaru każdej z powierzchni.
3. Zatwierdzony projekt architektoniczny i plan kondominium, aby numer lokalu w ofercie odpowiadał zarejestrowanej jednostce.
4. Które apartamenty są niesprzedane i dla każdego z nich, czy sprzedającym jest deweloper, czy zewnętrzny właściciel.
5. Cena za lokal wraz z walutą, zasada przeliczania kursu, jeśli cena nie jest w lirach tureckich, oraz informacja, czy VAT jest wliczony.
6. Co obejmuje cena: wyposażona kuchnia, sprzęty, klimatyzacja, meble, miejsce parkingowe i komórka lokatorska oraz czy parking i komórka mają własną rejestrację.
7. Rok ukończenia, data ostatecznego świadectwa zatwierdzenia i kopia tego świadectwa.
8. Nazwa firmy zarządzającej lub organu właścicieli, aktualna opłata eksploatacyjna na lokal i ostatnie rozliczenia.
9. Umowa konserwacji windy i data ostatniej inspekcji.
10. Harmonogram płatności jako załącznik do umowy z datami i kwotami oraz format pokwitowania każdej płatności.

Lokalizacja projektu Carrington 11 Kyrenia: centrum miasta, brak pinezki i odległości

Strona opisuje położenie budynku jako „City Center, Kyrenia” i „in the heart of Kyrenia”. Jej sekcja Location dodaje, że projekt zapewnia dostęp do supermarketów, kawiarni, restauracji, szkół i usług publicznych, że bliskość uniwersytetów i dzielnic biznesowych wspiera całoroczne zajęcie lokali oraz że ma łatwy dostęp do głównych dróg i transportu publicznego. Są to twierdzenia bez wskazania miejsca i bez odległości. Stwierdzenie o zajęciu lokali jest twierdzeniem marketingowym i nie przytoczono żadnych danych o obłożeniu.

Mapa osadzona na stronie ma puste zapytanie, więc nie pokazuje żadnego znacznika. Kilka innych stron Carrington podaje przynajmniej parę współrzędnych, ale ta nie, i nigdzie nie pojawia się ulica, dzielnica ani numer działki. Z tego powodu nic w tym przewodniku nie jest mierzone od budynku.

Poniższa tabela mierzy od zamku w Kyrenii przy porcie, który zastępuje „centrum Kyrenii”. Rzeczywisty adres może leżeć kilometr lub dwa od tego punktu, więc odległości opisują miasto, a nie lokal. Wartości w linii prostej to odległości ortodromiczne (haversine) między współrzędnymi OpenStreetMap pobranymi z zapytania Nominatim z 26 października 2026 r.

Podane wartości drogowe oraz czasy przejazdu pochodzą z publicznej usługi wyznaczania tras OSRM opartej na danych OpenStreetMap i zakładają brak ruchu, brak kolejek i brak formalności granicznych.

Gdy zestawić tabelę z twierdzeniami strony, widać, że port i szpital państwowy leżą w odległości około jednego kilometra od zamku, a dwa kampusy uniwersyteckie w odległości do około sześciu kilometrów drogą. Lokal blisko portu nie leży w łatwej odległości spacerowej od kampusu przy obwodnicy, a lokal w Karakum może być bliżej Uniwersytetu w Kyrenii niż lokal przy porcie.

To, który z tych przypadków dotyczy tego budynku, zależy od adresu, którego strona nie podaje, więc „odległości spacerowej do uniwersytetów” nie można sprawdzić, dopóki nie zna się działki. Dla korzystania z lokalu ważniejsze są dłuższe odcinki.

Ercan jest oddalony o około 48 km drogą, a trasa do Larnaki przekracza Zieloną Linię (Green Line); porady rządu Wielkiej Brytanii dla podróżnych stwierdzają, że władze Republiki Cypryjskiej uznają osobę, która wjeżdża do Republiki przez północ, na przykład przez Ercan, za osobę, która wjechała nielegalnie (wymogi wjazdowe FCDO).

Ostatni spis ludności, z 2011 roku, naliczył w okręgu Girne 69 163 mieszkańców, czyli 24,2% ogółu TRNC wynoszącego 286 257 (obliczone), a tabela gmin podaje 33 207 mieszkańców gminy Girne, w tym 17 712 mężczyzn i 15 495 kobiet (tabela okręgów; tabela gmin). Spis poprzedza łączenie gmin na mocy ustawy 15/2022, a późniejszego spisu nie ma, więc liczby dają rząd wielkości, a nie dzisiejszą liczbę ludności.

Ministerstwo Zdrowia wymienia Państwowy Szpital im. dr. Akçiçeka w Girne na liście szpitali państwowych. W okręgu Girne Rocznik Statystyczny 2024 wymienia jedną państwową placówkę szpitalną ze 72 łóżkami oraz pięć placówek prywatnych ze 112 łóżkami. BRTK podał 28 stycznia 2026 r., że nowy szpital w Girne zakończył budowę, a wyposażanie i obsadzanie personelem trwają, przy planowanych około 148 łóżkach (doniesienie BRTK). Źródła nie podają daty otwarcia, więc szpitala nie liczy się jako otwartego.

Twierdzenie strony o bliskości uniwersytetów jest tym, za którym stoi najwięcej danych.

Tabela szkolnictwa wyższego w roczniku wymienia Girne American University i Kyrenia University wśród uczelni północy, a łączna liczba studentów we wszystkich uczelniach wyniosła 114 000 w roku akademickim 2021-22 i 104 873 w 2024-25, czyli spadek o 8,0% (obliczone).

Rocznik nie podaje w tabeli odczytanej na potrzeby tego przewodnika podziału studentów według miast, więc nie podano liczby studentów w Kyrenii. Studenci jako źródło długoterminowego popytu to twierdzenie, którego oficjalna seria sama nie potwierdza, a strona nie podaje żadnej liczby.

Dane o turystyce i budownictwie pokazują skalę okręgu. Na koniec 2024 roku okręg Girne miał 79 obiektów noclegowych z 15 208 łóżkami, czyli 54,5% z 27 910 łóżek w TRNC (obliczone), w tym 15 hoteli pięciogwiazdkowych z 9 176 łóżkami.

W 2025 roku ostateczne zatwierdzenie uzyskały 344 lokale mieszkalne w miejskiej Kyrenii i 1 460 w wiejskiej Kyrenii, łącznie 1 804 (obliczone), wobec 887 w miejskiej Nikozji (Statystyki budowlane i parcelacyjne 2025); liczone są tylko budynki, które uzyskały ostateczne zatwierdzenie.

Średnie miesięczne stacji meteorologicznej Girne w 2024 roku wahały się od 15,0 °C w styczniu do 30,7 °C w lipcu, a średnia roczna wyniosła 22,0 °C; jej 510,2 mm opadów obejmowało 311,0 mm w styczniu i grudniu (obliczone); jeden rok nie jest normą klimatyczną.

Strona, która nie publikuje prawie niczego: budowanie dokumentacji lokalu

Większość stron ofertowych daje kupującemu coś do porównania: liczbę, powierzchnię, cenę, datę. Strona projektu Carrington 11 Kyrenia podaje status, miasto i krótki zarys płatności, więc weryfikacja budynku spada na dokumenty spoza strony. Ta sekcja zamienia każde stwierdzenie ze strony w coś, co można sprawdzić, i ustawia sprawdzenia w kolejności, w jakiej przeprowadziłby je ostrożny kupujący. Nic z tego nie sugeruje, że budynek ma jakąkolwiek wadę. Sekcja opisuje wyłącznie to, co strona pozostawia otwarte.

Plan płatności to jedyne miejsce, w którym stronę można odczytać na dwa sposoby. Wymienia rezerwację z początkową zaliczką, której kwoty nie podano, wpłatę własną 35% przy umowie i resztę salda w bezodsetkowych ratach, a dodaje, że harmonogram jest „aligned with construction progress”. FAQ mówi, że elastyczne opcje ratalne istnieją „depending on current availability and unit type”.

W budynku nazwanym ukończonym harmonogram powiązany z postępem budowy może być linijką przeniesioną ze strony o niedokończonym projekcie, opisem płatności etapowych za lokal, który nie jest wykończony, albo czymś innym. Strona tego nie wyjaśnia i żadnego z tych odczytań nie przyjmuje się tutaj za pewne.

Kupujący potrzebuje pisemnego harmonogramu dla konkretnego lokalu, z datą wymagalności każdej raty i zdarzeniem, jeśli jakieś jest, które ją uruchamia.

Harmonogram oddziałuje na zegar prawny. Dekret daje kupującemu miesiąc na zarejestrowanie opłaconej stemplem umowy sprzedaży w Rejestrze Gruntów i na złożenie wniosku o zezwolenie; umowa, która nie zmieści się w tym miesiącu, staje się z mocy prawa nieważna.

Po opublikowaniu zezwolenia kupujący ma rok na podpisanie oświadczenia o przeniesieniu własności, a tam, gdzie na rzecz sprzedającego nie wpisano hipoteki, ten rok zaczyna biec dopiero po zapłaceniu całej ceny wskazanej w dokumencie złożonym w ministerstwie (Resmi Gazete nr 147).

Okres spłaty rat oraz ewentualna hipoteka wpisana na rzecz sprzedającego wpływają zatem na to, kiedy ten rok się zaczyna, i umowa powinna wskazywać, który przypadek ma zastosowanie.

Wpłata własna 35% leży też tuż powyżej jednej trzeciej. Rozporządzenie o pobycie pozwala właścicielowi, który kupił na podstawie umowy, ubiegać się o zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomości, gdy zapłacono co najmniej jedną trzecią ceny i złożono wniosek o zezwolenie Rady Ministrów (Council of Ministers), a 35% jest powyżej 33,3% (obliczone). To arytmetyka dotycząca progu, a nie stwierdzenie, że zezwolenie zostałoby udzielone, ponieważ nadal obowiązują pozostałe warunki rozporządzenia o pobycie i wizach, a strona nie podaje ceny, od której dałoby się obliczyć jedną trzecią.

Ukończony budynek rodzi drugie pytanie, którego nie ma przy stronie niedokończonego projektu: kto sprzedaje. Odpowiedź FAQ na pytanie o projekty z niską ceną wejścia odsyła czytelników do „completed or under-construction developments” dewelopera, nie wskazując projektu ani ceny. Jeśli sprzedającym jest deweloper, sprzedaż jest pierwszą sprzedażą nowego lokalu.

Jeśli sprzedającym jest właściciel, jest to odsprzedaż i wchodzą w grę tytuł własności sprzedającego oraz historia lokalu. Sytuacja VAT różni się między nimi według oświadczeń agencji, ale rozporządzenie Urzędu Skarbowego nie mówi, które sprzedaże podlegają VAT, a oświadczenia agencji, że prywatna odsprzedaż jest poza VAT, nie dało się zweryfikować z tekstem urzędowym.

Kupujący powinien zatem poprosić na piśmie o wskazanie, jak traktuje się VAT w tej konkretnej sprzedaży.

Strona istnieje tylko po angielsku. W kilku innych projektach Carrington angielski, turecki i niemiecki tekst się rozchodzą, a ta rozbieżność sama jest informacją. Tutaj jest jeden tekst, bez niczego, z czym można by go skonfrontować, ostatnio zmodyfikowany 14 kwietnia 2026 r., więc każde stwierdzenie opiera się na jednym źródle.

Kolejność budowania dokumentacji

1. Uzyskaj zarejestrowany numer lokalu, numer działki i pełne imię i nazwisko sprzedającego i nie dokonuj żadnej płatności, zanim nadejdą.
2. Zleć prawnikowi niezależnemu od sprzedającego uzyskanie dokumentu wyszukiwania (araştırma belgesi) z rejonowego Tapu Amirliği i sporządzenie raportu o właścicielu, kategorii tytułu własności i obciążeniach.
3. Zbierz ostateczne świadectwo zatwierdzenia, pozwolenie na budowę oraz tytuł kondominium lub służebność i porównaj ich daty z rokiem ukończenia podanym przez sprzedającego.
4. Odwiedź adres i przejdź lub przejedź odległości, o których mówi strona: sklepy, przystanek, kampus, szpital.
5. Uzyskaj pisemną cenę, informację o VAT i harmonogram płatności dla tego lokalu i porównaj harmonogram z linijką „aligned with construction progress”.
6. Poproś o nazwę firmy zarządzającej, opłatę eksploatacyjną i ostatnie rozliczenia oraz sprawdź, czy nie ma niezapłaconych podatków i rachunków za media dla lokalu.
7. Przygotuj dokumenty do wniosku o zezwolenie na podstawie listy dokumentów Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, w tym zaświadczenie o niekaralności z kraju zamieszkania wnioskodawcy.
8. Podpisz i opłać stemplem umowę dopiero po zakończeniu wcześniejszych kroków, a następnie zarejestruj ją w ciągu miesiąca.
9. Zapisz w kalendarzu późniejsze terminy: 75 dni roboczych na opłaty za przeniesienie własności i jeden rok na oświadczenie o przeniesieniu, według stanu na 26 października 2026 r.

Zakup na Cyprze Północnym w skrócie: od sprzedającego do mediów

Zakup na północy przebiega według kilku zegarów, a w ukończonym budynku pierwszym pytaniem jest, kto jest sprzedającym. Poniższa kolejność zaczyna się od tego i kończy na przyłączach mediów. Wszystkie daty i stawki podano według stanu na 26 października 2026 r.

Dwa z instrumentów są tymczasowe: Rada Ministrów wydała dekret z mocą ustawy 89/2026 w Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r. bez udziału parlamentu i wygasa on około 5 listopada 2026 r., po 90 dniach, o ile parlament go nie uchwali; opłaty dla kupujących z zagranicy w Resmi Gazete nr 197 (7 października 2026 r.) obowiązują tylko do 5 stycznia 2027 r. włącznie.

Źródła nie wskazują, czy parlament podjął działania, a ujednolicony tekst ustawy 52/2008 w serwisie legislacyjnym nadal zawiera surowszy tekst ustawy 39/2024.

Limity z sekcji 2 obowiązują w kroku 6: trzy apartamenty według dekretu wobec jednego w tekście ujednoliconym.

W kroku 3 dekret pozwala, przez dwa lata od wejścia w życie, na wniosek poparty pozwoleniem na budowę lub zatwierdzeniem Wydziału Planowania Miejskiego (Town Planning Department) tam, gdzie nie dało się ustanowić tytułu kondominium, więc budynek bez tytułu kondominium jest pytaniem do prawnika, a nie automatyczną przeszkodą.

Zezwolenie jest decyzją uznaniową, a ani ustawa, ani dekret nie wyznaczają terminu jego rozpatrzenia, więc miesiące podawane przez deweloperów są oświadczeniami, a nie prawem. Kupujący za granicą może złożyć wniosek osobiście, przez pełnomocnika lub przez prawnika.

Wśród dokumentów na liście Ministerstwa Spraw Wewnętrznych są kopia paszportu lub dowodu tożsamości, kopia tytułu własności, plan lokalizacyjny z zaznaczoną powierzchnią oraz oryginał zaświadczenia o niekaralności wnioskodawcy z kraju zamieszkania.

Dekret z mocą ustawy 63/2026 wymagał, aby to zaświadczenie było opatrzone apostille i nie starsze niż trzy miesiące; obecny tekst 89/2026 zachowuje tę regułę tylko dla wniosków składanych przez licencjonowanych pośredników, podczas gdy ustawa 52/2008 nadal wymaga zaświadczenia o niekaralności wnioskodawcy. Opłata za wniosek to połowa brutto miesięcznej płacy minimalnej (TL 70 893 od 1 lipca 2026 r.), co daje TL 35 446,50 (obliczone; komunikat o płacy).

Źródła opłat się różnią i użyto tu tylko oficjalnego. Strony agencji podają opłaty Rejestru Gruntów w wysokości 6%, 9% lub 12%, podczas gdy jedyna znaleziona oficjalna taryfa podaje 4%, 5,5% lub 6% według liczby nieruchomości, z odrębną skalą dla obywateli państw uznających, i wygasa ona 5 stycznia 2027 r. Przeniesienie po tej dacie wymaga ponownego sprawdzenia.

Gdy umowa podaje kwotę w walucie obcej, stempel oblicza się w lirach po urzędowym efektywnym kursie sprzedaży z dnia stemplowania.

Ogólną kolejność opisują przewodnik krok po kroku po zakupie, przewodnik dla kupujących z zagranicy oraz, dla ukończonego budynku kupowanego na raty, przewodnik po zakupach off-plan (projektach w budowie), który omawia umowy, płatności i przekazanie budynków jeszcze niewykończonych i ma znaczenie dla linijki o „construction progress”.

Ryzyka, tytuł własności i weryfikacja prawna

Na pierwszym miejscu jest ryzyko informacyjne. Bez adresu, liczby lokali i roku ukończenia sama tożsamość budynku jest niezweryfikowana, a dokumentacja sprzedaży mogłaby dotyczyć innego budynku o podobnej nazwie. Deweloper używa ponumerowanych nazw (Carrington 11, 22, 44 i 55) dla kilku budynków w centrum Kyrenii, więc kupujący powinien powiązać nazwę z numerem działki, zanim cokolwiek podpisze.

Strona nie podaje kategorii tytułu własności. Przewodniki agencji dzielą tytuły TRNC na tytuł turecki, tytuł wymienny (równoważny) i tytuł przydziałowy, choć nie znaleziono oficjalnej tabeli definicji; kategorię trzeba więc odczytać z tytułu i z zapisu w Rejestrze Gruntów, jak wyjaśnia przewodnik po sprawdzaniu tytułu własności.

Zgodnie z art. 159 Konstytucji mienie uznane za opuszczone w dniu 13 lutego 1975 r. przypada państwu.

Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii dotyczące nieruchomości opisują własność wielu nieruchomości na północy jako sporną, z tysiącami roszczeń osób wysiedlonych w 1974 roku, i ostrzegają, że ugoda mogłaby przywrócić pierwotnemu właścicielowi grunt zaklasyfikowany później jako grunt wymienny lub „gift” (wytyczne rządu Wielkiej Brytanii).

Europejski Trybunał Praw Człowieka wskazał Komisję ds. Własności Nieruchomych (Immovable Property Commission) jako środek zaradczy w sprawie Demopoulos (decyzja z 1 marca 2010 r.). Według strony Komisji z 23 października 2026 r. złożono 8 820 wniosków, a zakończono 3 787, i ustawa 67/2005 utrzymuje okno składania wniosków otwarte do 21 grudnia 2027 r. (statystyki Komisji; ustawa 67/2005).

Trybunał Sprawiedliwości orzekł w sprawie Orams (28 kwietnia 2009 r.), że wyrok sądu Republiki Cypryjskiej dotyczący gruntu na północy podlega wykonaniu w pozostałych państwach członkowskich, a sprawa Loizidou v. Turkey (18 grudnia 1996 r.) dotyczyła również działek w Kyrenii (wyrok). Ani wyroki, ani biuletyny Komisji, które nie zawierają nazw miejscowości, nie mogą oczyścić konkretnej działki.

Te same wytyczne odnotowują nowelizację prawa karnego Republiki Cypryjskiej, obowiązującą od 20 października 2006 r., która czyni przestępstwem kupno lub sprzedaż nieruchomości bez zgody zarejestrowanego właściciela. Przewodnik o bezpieczeństwie i porównanie północy i południa poszerzają ten obraz.

Lista powtarzających się problemów budowlanych z brytyjskich wytycznych dotyczy tu tak samo jak każdego zakupu na Cyprze: prawnik działający zarówno dla sprzedającego, jak i budowniczego, prace bez prawidłowych pozwoleń, plany płatności pominięte w umowach, opóźnienia w ostatecznych świadectwach ukończenia i tytułach własności oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Wiek budynku jest nieznany, co pozostawia otwartym, jakie przepisy obowiązywały przy jego projektowaniu, ponieważ prezes Izby Inżynierów i Architektów powiedział 12 listopada 2025 r., że przepisy budowlane dla stref sejsmicznych pochodzą z 2015 roku (doniesienie Kıbrıs Gazetesi).

Ryzyko pieniężne jest odrębne. Jeśli cena jest podana w funtach lub euro, lira ma znaczenie przy stemplowaniu i w Rejestrze Gruntów, a ceny konsumpcyjne wzrosły o 35,02% w ciągu 12 miesięcy do września 2026 r. (Instytut Statystyczny). Wynajem lokalu turystom na okres do 60 dni wymaga rejestracji na podstawie ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law), a czynsz podlega 10% podatkowi u źródła, jak opisuje przewodnik o wynajmie.

Jak projekt Carrington 11 Kyrenia wypada na tle pozostałych projektów Carrington w serwisie

Tabela wymienia wszystkie 24 oferty Carrington tak, jak strony dewelopera i lista pokazywały je 26 października 2026 r., ze statusem, miejscowością, liczbą lokali, ceną od i rokiem przekazania dokładnie w brzmieniu opublikowanym. Strona, która sama sobie przeczy, jest pokazana z obiema wartościami. Wiersz Carrington 11 dotyczy strony opisywanej w tym przewodniku, a w pozostałych wierszach odsyłacze prowadzą do ich własnych przewodników.

Siedem z 24 stron to budynki w centrum Kyrenii: Carrington 11, 22, 44 i 55, Elite Residence, Gold Tower i Park Avenue. Jeszcze jedna, Poseidon Girne, leży w Bahçeli w okręgu Kyrenia, dziewięć jest w Esentepe (zob. stronę Esentepe), a siedem w Tatlisu (strona Tatlisu). Czternaście stron podaje cenę od, a dziesięć jej nie podaje.

Wśród budynków w centrum Kyrenii cztery ją podają: Elite Residence za GBP 189 950, Carrington 55 za GBP 249 950, Park Avenue za GBP 264 950 i Carrington 22 za GBP 290 950, podczas gdy Carrington 11, Carrington 44 i Gold Tower jej nie podają. Te ceny należą do innych budynków i nie są oszacowaniem dla tego. Pięć stron w ogóle nie podaje liczby lokali, a Sea Magic Royal podaje dwie liczby, które są ze sobą sprzeczne.

Strona dewelopera dla Carrington 11 wymienia Carrington 55 jako powiązany projekt. Szerszy rynek omawiają przewodnik po cenach nieruchomości, przewodnik po miejscowościach i przegląd Cypru Północnego.

Carrington, deweloper

Na swojej stronie About Us, odczytanej 26 października 2026 r., Carrington Group przedstawia się jako rodzinny deweloper z ponad 35-letnim doświadczeniem w projektowaniu, budowie i zarządzaniu willami i apartamentami przy plaży na Cyprze Północnym; strony projektów, w tym strona dla projektu Carrington 11 Kyrenia, mówią natomiast „over 30 years”.

Żadnej z tych liczb nie zweryfikowano niezależnie. Strona About podaje, że grupa specjalizuje się w inwestycjach przybrzeżnych o horyzontalnych koncepcjach architektonicznych i niskiej gęstości zabudowy, że jej projekty leżą na obszarach przybrzeżnych, takich jak Kyrenia i Esentepe, oraz że zapewnia materiały budowlane z certyfikatami międzynarodowymi i gwarancję konstrukcyjną.

Wymienione usługi to utrzymanie terenu i zieleni, wynajem i zarządzanie nieruchomościami, koordynacja transferów z lotniska, wynajem samochodów, wsparcie techniczne po sprzedaży oraz obsługa procesów prawnych i tytułów własności, wszystkie opisane jako świadczone w ramach jednej struktury korporacyjnej. Strona zawiera też stwierdzenia o nagrodach, zwrotach z najmu i wzroście wartości; nie wymieniono żadnej nagrody, nie opublikowano liczby zwrotu ani dokumentu gwarancji, więc tych stwierdzeń nie powtarza się jako faktów.

Jedna konsekwencja jest praktyczna. Carrington 11 to budynek w centrum miasta, podczas gdy większość z 24 ofert dewelopera leży na wybrzeżu, a tam, gdzie deweloper zarówno sprzedaje, jak i oferuje obsługę procesów prawnych i tytułów własności, układ przypomina ten, który wytyczne rządu Wielkiej Brytanii wymieniają wśród powtarzających się problemów na Cyprze: prawnik działający zarówno dla sprzedającego, jak i budowniczego.

Kupujący, który chce uzyskać niezależną poradę, musi sam powołać doradcę oddzielnie.

Często zadawane pytania

Czy Carrington 11 Kyrenia jest ukończony?

Deweloper tak twierdzi, a strona nie przeczy sobie w tej kwestii. Karta na liście ma plakietkę „Completed”, a FAQ odpowiada „Yes” i opisuje budynek jako ukończoną inwestycję w centrum miasta, gotową do natychmiastowego przekazania. Strona nie podaje roku ukończenia, ostatecznego świadectwa zatwierdzenia ani protokołu przekazania. Jej plan płatności mówi też o harmonogramie „aligned with construction progress”, czego strona nie uzgadnia ze statusem. Kupujący może poprosić o ostateczne świadectwo zatwierdzenia, datę jego wydania oraz pisemne wyjaśnienie brzmienia harmonogramu płatności dla konkretnego lokalu.

Ile apartamentów jest w Carrington 11 Kyrenia?

Strona tego nie podaje. Nie ma liczby lokali ani na stronie, ani na karcie na liście, a nie istnieje żadna inna wersja językowa, z którą można by to porównać. Inne strony dewelopera dotyczące centrum Kyrenii podają 16 (Carrington 44), 10 (Carrington 55), 24 lokale mieszkalne (Park Avenue) i 38 (Carrington 22), ale te liczby należą do innych budynków.

Liczba ma znaczenie prawne, ponieważ limit 80% sprzedaży cudzoziemcom i zasada połowy działki według dekretu z mocą ustawy 89/2026 są udziałami w liczbie lokali. Należy o nią poprosić na piśmie, razem z zestawieniem lokali według kondygnacji.

Ile kosztuje apartament w Carrington 11 Kyrenia?

Ceny nie opublikowano. Strona nie pokazuje „Starting Price”, a karta na liście też go nie pokazuje. Strony dewelopera dotyczące innych budynków w centrum Kyrenii podają ceny od w funtach, na przykład GBP 189 950 dla Elite Residence i GBP 290 950 dla Carrington 22, ale każda należy do innego budynku i żadna nie jest tu oszacowaniem.

Kupujący powinien poprosić o pisemną cenę konkretnego lokalu, jej walutę, zasadę przeliczania kursu, jeśli nie jest to lira, oraz informację, czy VAT jest wliczony; rozporządzenie Urzędu Skarbowego ustala 5% dla mieszkań do 300 m² powierzchni zamkniętej i 10% od 300 m², ale nie mówi, które sprzedaże nim objęto.

Jakie typy lokali i metraże opublikowano?

Strona podaje jedynie frazę „modern apartment layouts”. Nie podaje podziału na sypialnie, powierzchni, liczby łazienek ani rzutu, a jej dwa zdjęcia pokazują budynek z zewnątrz. Inne strony dewelopera dotyczące miasta podają typy takie jak 1+1, 2+1 i 3+1, ale to nie mówi kupującemu, co zawiera ten budynek. Zestawienie z listy kontrolnej w sekcji 2 określa, o co poprosić: sypialnie, łazienki, powierzchnię brutto i netto, tarasy oraz sposób pomiaru każdej powierzchni, dopasowane do zarejestrowanego numeru lokalu.

Gdzie dokładnie znajduje się budynek?

Strona podaje „City Center, Kyrenia” i „in the heart of Kyrenia” i nic więcej. Nie ma ulicy, dzielnicy ani numeru działki, a osadzona mapa ma puste zapytanie, więc nie pokazuje pinezki. Odległości w tym przewodniku są zatem mierzone od zamku w Kyrenii przy porcie jako punktu odniesienia dla centrum miasta: szpital państwowy jest oddalony o 1,0 km drogą, Uniwersytet w Kyrenii o 3,0 km, a Girne American University o 5,9 km. Sam budynek należy ustalić po numerze działki i wyszukiwaniu w Rejestrze Gruntów, a nie po nazwie miasta.

Jaki plan płatności opisuje strona dla Carrington 11 Kyrenia?

Trzy elementy: rezerwację z początkową zaliczką, której kwoty nie podano, wpłatę własną 35% przy umowie oraz resztę salda w bezodsetkowych ratach. Dodaje, że harmonogram jest „aligned with construction progress”, a FAQ mówi, że elastyczne opcje ratalne zależą od dostępności i typu lokalu. Nie podano żadnej kwoty, okresu, daty ani waluty. Potrzebny jest podpisany harmonogram z datami, ponieważ według dekretu rok na podpisanie oświadczenia o przeniesieniu własności zaczyna biec po zapłaceniu całej ceny, gdy na rzecz sprzedającego nie wpisano hipoteki (według stanu na 26 października 2026 r.).

Jaki tytuł własności ma budynek?

Strona nie podaje kategorii tytułu własności i nie publikuje żadnego dokumentu tytułu. Na północy kategoria (turecki, wymienny lub równoważny, przydziałowy) oraz historia gruntu sprzed 1974 roku decydują o dużej części ryzyka, a nie znaleziono oficjalnej tabeli definicji, więc kategorię odczytuje się z tytułu własności i z dokumentu wyszukiwania wydanego przez rejonowy urząd Rejestru Gruntów. Według wytycznych rządu Wielkiej Brytanii własność wielu nieruchomości na północy jest sporna. Przewodnik po tytułach własności wyjaśnia wyszukiwanie i kategorie.

Czy cudzoziemiec może kupić apartament w Carrington 11 Kyrenia?

Cudzoziemiec potrzebuje najpierw zezwolenia na zakup od Rady Ministrów, o które występuje się przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych. Według stanu na 26 października 2026 r. odpowiedź zależy od tekstu: dekret z mocą ustawy 89/2026 ogranicza cudzoziemca do trzech apartamentów (sześciu dla obywateli państw uznających), podczas gdy ujednolicona ustawa 52/2008 w serwisie legislacyjnym ogranicza go do jednego (trzech).

O ile parlament go nie uchwali, ten dekret wygasa około 5 listopada 2026 r. Rejestracja umowy opłaconej stemplem i złożenie wniosku o zezwolenie mają każde miesięczny termin. Strona nic nie mówi o tym, czy cudzoziemiec może kupić lokal w tym budynku.

Jakie podatki i opłaty dotyczą lokalu w tym projekcie?

Dla kupującego z zagranicy taryfa opłat Rejestru Gruntów podaje 4% za pierwszą nieruchomość, 5,5% za drugą i 6% za trzecią, ważne do 5 stycznia 2027 r. (Resmi Gazete nr 197). Kupujący ponosi podatek stemplowy w wysokości 0,5% wskazanej kwoty, o ile strony nie uzgodnią inaczej.

Opłata za wniosek o zezwolenie wynosi TL 35 446,50 (obliczone z płacy minimalnej z lipca 2026 r.). VAT określa rozporządzenie Urzędu Skarbowego, z zastrzeżeniem z sekcji 2. Przykład obliczeń znajduje się w przewodniku po podatkach i opłatach; roczny podatek od nieruchomości wynika z cennika na 2025 rok, najnowszego, jaki znaleziono.

Czy zakup lokalu da prawa pobytu lub obywatelstwo?

Może wesprzeć zezwolenie na pobyt, ale nie daje obywatelstwa. Gdy tytuł własności jest już na nazwisko wnioskodawcy, zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomości obowiązuje 10 lat przy wartości GBP 300 000 lub więcej i 5 lat poniżej tej kwoty, bez wymogu dochodu.

Na samej umowie opłaconej stemplem trzeba zapłacić jedną trzecią ceny i złożyć wniosek o zezwolenie. Pobyt stały wymaga mieszkania o wartości co najmniej EUR 125 000 i sześciu lat nieprzerwanych zezwoleń, trzech od wieku 60 lat. Żaden przepis nie czyni zakupu automatyczną drogą do obywatelstwa; zob. stronę o pobycie i obywatelstwie.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 r. Źródła:

• Carrington, strona projektu Carrington 11 (deweloper)
• Carrington, lista projektów (deweloper)
• Carrington, strona About Us (deweloper)
• Ustawa TRNC 52/2008 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tekst ujednolicony z ustawą 39/2024
• Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z mocą ustawy 89/2026)
• Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r. (dekret z mocą ustawy 63/2026)
• Resmi Gazete nr 197, 7 października 2026 r. (opłaty Rejestru Gruntów, ważne do 5 stycznia 2027 r.)
• Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, dokumenty do wniosku o zezwolenie na zakup
• Komunikat Rejestru Gruntów z 15 lipca 2025 r. o czynnościach w urzędach rejonowych
• Urząd Skarbowy, rozporządzenie o stawkach VAT zaktualizowane 7 października 2026 r.
• Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.
• Ustawa TRNC o podatku stemplowym 19/1963, tekst ujednolicony
• Urząd Skarbowy, cennik podatku od nieruchomości obowiązujący od 1 stycznia 2025 r.
• Urząd Skarbowy, płaca minimalna od 1 lipca 2026 r.
• Rozporządzenie o pobycie i wizach, tekst ujednolicony z 5 października 2026 r.
• Ustawa o pobycie stałym 51/2015, tekst ujednolicony z ustawą 41/2026
• Ustawa o obywatelstwie 25/1993, tekst z 13 października 2026 r.
• Ustawa o obrocie dewizowym 38/1997
• Ustawa o domach wakacyjnych
• Ustawa 67/2005, Komisja ds. Własności Nieruchomych
• Ustawa 15/2022 o łączeniu gmin
• Rząd Wielkiej Brytanii, Cypr: zakup nieruchomości
• Rząd Wielkiej Brytanii, porady dla podróżnych dotyczące Cypru: wymogi wjazdowe
• Rząd Wielkiej Brytanii, porady dla podróżnych dotyczące Cypru: ryzyka regionalne
• Komisja Europejska, rozporządzenie w sprawie Zielonej Linii
• Komisja ds. Własności Nieruchomych, strona główna i statystyki (23 października 2026 r.)
• Europejski Trybunał Praw Człowieka, Loizidou v. Turkey (1996)
• Europejski Trybunał Praw Człowieka, Demopoulos i inni przeciwko Turcji (decyzja z 1 marca 2010 r.)
• Trybunał Sprawiedliwości UE, komunikat prasowy 39/09, Apostolides przeciwko Orams
• Instytut Statystyczny TRNC, spis ludności 2011, tabela 1 (okręgi)
• Instytut Statystyczny TRNC, spis ludności 2011, tabela 2 (gminy)
• Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024
• Instytut Statystyczny TRNC, Statystyki budowlane i parcelacyjne 2025
• Instytut Statystyczny TRNC, indeks cen konsumpcyjnych, wrzesień 2026
• Ministerstwo Zdrowia, lista szpitali państwowych
• BRTK, doniesienie o nowym szpitalu w Girne, 28 stycznia 2026 r.
• Girne American University, strona główna
• Kıbrıs Gazetesi, doniesienie o Izbie Inżynierów i Architektów, 12 listopada 2025 r.
• Zapytanie Nominatim OpenStreetMap o punkty odniesienia użyte do odległości

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.