Nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym: zasady, koszty (2026)

Nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym: zasady, koszty (2026)

Nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym to porównanie dwóch odrębnych systemów prawnych na jednej wyspie: Tureckiej Republiki Cypru Północnego (TRNC) na północy, w której obowiązuje lira turecka, oraz Republiki Cypru na południu, państwa członkowskiego Unii Europejskiej posługującego się euro (zob. także naszą stronę kraju Cypr Południowy). Według stanu na 24 października 2026 r. obie strony różnią się tym, kto może kupić, jakie zezwolenie jest potrzebne, jak długo trwa jego uzyskanie, ile kosztuje przeniesienie własności, jaki dokument własności otrzymuje nabywca oraz co zakup oznacza lub czego nie oznacza dla prawa pobytu. Ceny w ofertach obu części wyspy podawane są w różnych walutach: w funtach szterlingach na północy i w euro na południu.

Ten przewodnik zestawia obie strony obok siebie, bez wskazywania lepszej. Dla każdej zasady korzysta z opublikowanych przepisów, urzędowych komunikatów i danych z naszych własnych stron ofert, wskazuje akt prawny, na którym ona się opiera, i podaje datę, ponieważ dwie zasady obowiązujące na północy mają ograniczony czas obowiązywania: dekret z mocą ustawy (Decree-Law) 89/2026 ma 90-dniową ważność, która kończy się około 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a harmonogram opłat Rejestru Gruntów obowiązuje tylko do 5 stycznia 2027 r. Kolejne sekcje omawiają status prawny, zezwolenia i limity, tytuł własności, roszczenia sprzed 1974 r., koszty zakupu, podatki, walutę i finansowanie, zasady pobytu, ceny ofertowe w obu częściach wyspy oraz kolejność czynności przy zakupie po każdej ze stron. Dzięki temu każdą liczbę można przypisać do konkretnego aktu prawnego i konkretnej daty, a czytelnik widzi, które z podanych wartości są stałe, a które mogą się zmienić w ciągu najbliższych tygodni.

Nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym w pigułce

Poniższa tabela zbiera najważniejsze punkty porównania w jednym miejscu. Każdy wiersz jest wyjaśniony w kolejnych sekcjach, wraz ze źródłem i datą danej liczby, tak aby można było sprawdzić ją w tekście aktu. Nic w niej nie jest rekomendacją żadnej ze stron, a zasady po obu stronach mogą się zmienić w drodze dekretu, ustawy lub rozporządzenia.

Dlaczego na wyspie działają dwa systemy nieruchomości

Republika Cypru jest państwem uznawanym międzynarodowo i członkiem UE. Komisja Europejska odnotowuje, że na obszarach, na których rząd Republiki nie sprawuje efektywnej kontroli, czyli na północy, prawo UE jest zawieszone na mocy Protokołu 10 do Aktu Przystąpienia z 2003 r. TRNC jest uznawana wyłącznie przez Turcję, a brytyjskie zalecenia dla podróżnych stwierdzają, że Wielka Brytania jej nie uznaje. Nieruchomość kupiona na północy jest więc rejestrowana według prawa TRNC, w Rejestrze Gruntów, którego Republika nie traktuje jako własnego, a nieruchomość kupiona na południu jest rejestrowana według prawa Republiki w DLS.

Z tego podziału wynikają praktyczne konsekwencje dla osoby, która rozważa zakup, i opisują je źródła urzędowe, a nie komentarze rynkowe. Według brytyjskich zaleceń dla podróżnych zaktualizowanych 14 sierpnia 2026 r. Republika Cypru nie uznaje zezwoleń na pobyt wydanych na północy, czas spędzony na północy wlicza się do 90 dni pobytu bezwizowego w Republice, a osoba, która wjeżdża do Republiki przez północ, na przykład przez lotnisko Ercan, jest przez jej władze uważana za wjeżdżającą nielegalnie i może zostać ukarana grzywną albo nie zostać wpuszczona lub wypuszczona. Te same zalecenia podają, że samochody wynajęte na południu często nie mają ubezpieczenia na północy, a pomoc konsularna na północy jest ograniczona. Wszystkie te punkty mają znaczenie dla kupującego, który planuje korzystać z obu części wyspy, na przykład przylecieć do Larnaki, a potem pojechać do miasta na północy, ponieważ zasady przekraczania granicy i sytuacja ubezpieczeniowa nie są takie same jak podczas zwykłej podróży wewnętrznej.

Podział decyduje też o tym, jakie sądy i jakie przepisy mają zastosowanie, gdy coś pójdzie nie tak. Sekcja o nieruchomościach sprzed 1974 r. poniżej zajmuje się pytaniem, jak wyroki sądów na południu i w Strasburgu wchodzą w interakcję z tytułami własności na północy. Ogólne wprowadzenie do północnej strony znajdą Państwo na stronie o obywatelstwie i imigracji Cypru Północnego oraz na stronie o programie rezydencji na Cyprze Północnym w naszym serwisie, a strona kraju Cypr Północny wymienia całe portfolio.

Kto może kupić nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym: zezwolenia i limity

Zezwolenie na północy

Na podstawie ustawy 52/2008 zagraniczna osoba fizyczna lub prawna może nabyć nieruchomość w TRNC wyłącznie na podstawie zezwolenia na zakup wydanego przez Radę Ministrów, o które występuje się za pośrednictwem Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Cudzoziemcem jest każdy, kto nie jest obywatelem TRNC, a spółka jest uznawana za zagraniczną, jeżeli ma jakikolwiek udział zagranicznych wspólników albo większość zagranicznych członków zarządu. Opłata za wniosek o zezwolenie wynosi połowę brutto miesięcznego wynagrodzenia minimalnego. Przy wynagrodzeniu 70 893 TL obowiązującym od 1 lipca 2026 r. daje to 35 446,50 TL. Ustawa nie wyznacza żadnego terminu na decyzję Rady Ministrów, więc wypowiedzi deweloperów o tym, ile miesięcy trwa uzyskanie zezwolenia, nie są liczbami urzędowymi. Nasz przewodnik krok po kroku po zakupie opisuje tę sekwencję szczegółowo. Zgodę obowiązującą na południu, dla porównania, opisuje następny podrozdział, a kolejne sekcje pokazują, jak oba systemy wyglądają obok siebie.

Limity liczbowe wyznacza obecnie dekret z mocą ustawy 89/2026, opublikowany w Resmi Gazete nr 147 w dniu 7 sierpnia 2026 r. Ponownie wydał on dekret z mocą ustawy 63/2026 z 11 maja 2026 r., którego 90-dniowa ważność skończyła się 10 sierpnia 2026 r., a rząd jako powód podał przerwę w pracach parlamentu. Dekret tego rodzaju jest aktem Rady Ministrów, a nie ustawą parlamentu, więc poniższe limity obowiązują tak długo, jak dekret pozostaje w mocy, a 90 dni od 7 sierpnia 2026 r. kończy się około 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali. Tekst jednolity ustawy 52/2008 na portalu legislacyjnym TRNC nie został zaktualizowany o dekret i nadal zawiera surowsze brzmienie wprowadzone ustawą 39/2024, dlatego w tabeli poniżej oba teksty zestawiono w osobnych kolumnach.

Oba teksty północne mają wspólne inne limity. Gruntów rolnych i leśnych nie wolno sprzedawać cudzoziemcom, a cudzoziemcy nie mogą nabywać nieruchomości w strefach zakazanych wojskowych pierwszego stopnia ani w wojskowych strefach bezpieczeństwa. Cudzoziemcy nie mogą posiadać więcej niż 7% powierzchni żadnego okręgu ani więcej niż 3% powierzchni kraju, a wpis dokonany z naruszeniem tej zasady jest nieważny. Cudzoziemiec nie może kupić udziału w gruncie wykazanego na odrębnym dokumencie (hisse koçanı), a w przypadku apartamentu lub domu taki dokument udziałowy może być we wspólnym posiadaniu co najwyżej trzech zagranicznych osób fizycznych. Dekret ogranicza ponadto sprzedaż mieszkań w projektach na obszarach objętych planem zagospodarowania do 80% dla cudzoziemców, a przed złożeniem wniosku o zezwolenie dla lokalu musi istnieć tytuł kondominium (kat mülkiyeti) albo służebność kondominium (kat irtifakı). Sprzedaż ponad limity jest przestępstwem zagrożonym grzywną do 500-krotności brutto miesięcznego wynagrodzenia minimalnego, czyli 35 446 500 TL przy wynagrodzeniu z lipca 2026 r. (500 × 70 893 TL). Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować, omawia te limity szczegółowo.

Zezwolenie na południu

Według Ministerstwa Spraw Wewnętrznych obywatele państw spoza UE, w tym zagraniczne spółki i spółki kontrolowane przez cudzoziemców, muszą przed zakupem uzyskać zgodę Administracji Okręgowej (District Administration) okręgu, w którym leży nieruchomość. Formularz wniosku nosi oznaczenie COMM 145, nie pobiera się żadnej opłaty, a Ministerstwo podaje, że rozpatrzenie wniosków trwa od 2 do 3 tygodni. Cudzoziemiec lub para może uzyskać zgodę na działkę albo grunt w udziale niepodzielnym do 4 000 m², na którym zbuduje dom zamieszkany przez właściciela, albo na maksymalnie dwa lokale, którymi mogą być dwa domy albo jeden dom i sklep do 100 m² lub biuro do 250 m². W przypadku par limit obowiązuje łącznie. Wśród dokumentów są: plan geodezyjny, kopia aktu własności, umowa sprzedaży, plany pięter i dowód zdolności finansowej. Kupujący z państwa członkowskiego UE nie potrzebuje tej zgody, więc cały ten obowiązek dotyczy wyłącznie obywateli państw trzecich i kontrolowanych przez nich spółek.

Strona Ministerstwa wymienia także umowę sprzedaży „z naniesioną wymaganą opłatą stemplową”, czyli sformułowanie, które powstało przed zniesieniem opłaty stemplowej od 1 stycznia 2026 r., opisanym w sekcji o kosztach poniżej. Ta fraza przypomina, że strony urzędowe po obu stronach nie zawsze są aktualizowane równolegle z prawem.

Zasady, które mogą wkrótce się zmienić: nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym

Za wieloma liczbami w tym przewodniku stoją trzy daty, a każda z nich może zmienić zakup dokonywany w najbliższych tygodniach.

• Dekret z mocą ustawy 89/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.): limity północne opisane wyżej zależą od tego, czy dekret pozostanie w mocy lub zostanie uchwalony przez parlament. Jego 90-dniowa ważność kończy się około 5 listopada 2026 r. Jeżeli dekret wygaśnie bez uchwalenia, prawnik czytałby tekst jednolity z jedną nieruchomością na cudzoziemca, a okresy przejściowe w dekrecie, takie jak 36 miesięcy dla ukończonych i wydanych domów i 24 miesiące dla istniejących umów, trzeba by sprawdzić w świetle tego, co go zastąpi.
• Harmonogram opłat Rejestru Gruntów (Resmi Gazete nr 197, 7 października 2026 r.): stawki 4%, 5,5% i 6% według liczby nieruchomości obowiązują tylko do 5 stycznia 2027 r. włącznie. Umowa podpisana teraz może zostać przeniesiona po tej dacie, więc opłatę obowiązującą w dniu przeniesienia trzeba potwierdzić.
• Projekty ustaw na południu: Cyprus Mail podał 27 lutego 2026 r., że przewodniczący komisji spraw wewnętrznych Izby Reprezentantów powiedział, iż kompleksowa ustawa ograniczy powierzchnię, jaką mogą nabyć obywatele państw trzecich, zakaże zakupów w strefach rolnych i wiejskich oraz w pobliżu infrastruktury krytycznej i zakończy wykorzystywanie spółek cypryjskich jako pośredników, a 19 marca 2026 r., że ujednolicony tekst komisji miał trafić na posiedzenie plenarne 2 kwietnia 2026 r. Doniesienia wskazują, że przepis nie miałby mocy wstecznej. Kupujący, który podpisuje umowę teraz, powinien zapytać cypryjskiego prawnika, który tekst obowiązuje w dniu wydania zgody.

Praktyczna lekcja w kwestii nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym jest po obu stronach taka sama: data podpisania, data zezwolenia i data przeniesienia własności mogą podlegać różnym tekstom, więc umowa powinna wskazywać, na jakiej zasadzie oparł się prawnik, i co się stanie, jeżeli ta zasada się zmieni. Pokrewny przewodnik o podatkach i opłatach na Cyprze Północnym opisuje północny harmonogram opłat bardziej szczegółowo.

Akty własności: co otrzymuje nabywca nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym

Południowe świadectwo rejestracji

W Republice aktem własności jest świadectwo rejestracji (certificate of registration) wydawane przez DLS. Ulotka DLS „Basic Information before the Purchase of Immovable Property” wymienia trzy sposoby zakupu: z natychmiastowym przeniesieniem świadectwa rejestracji, na podstawie umowy sprzedaży albo przez przejęcie istniejącej umowy sprzedaży. W przypadku lokalu, który jest jeszcze w budowie, DLS wyjaśnia, że świadectwa nie można wydać, dopóki nie powstaną dokumenty odbioru, więc kupujący podpisuje najpierw umowę sprzedaży. DLS zaleca ostemplowanie i złożenie tej umowy w DLS najpóźniej w ciągu sześciu miesięcy od podpisania, ponieważ jej złożenie uruchamia działanie ustawy o sprzedaży nieruchomości (Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law) 81(I)/2011: jeżeli sprzedający nie wykona umowy, kupujący może zwrócić się do sądu o nakaz zarejestrowania nieruchomości na jego nazwisko albo o odszkodowanie. Złożona umowa blokuje także drugą umowę dotyczącą tego samego lokalu i pozwala kupującemu przenieść prawa na osobę trzecią bez zgody sprzedającego.

DLS radzi kupującym, by zażądali zaświadczenia z wyszukania, które pokazuje zarejestrowanego właściciela, zarejestrowaną powierzchnię, hipoteki, adnotacje sądowe i inne obciążenia. Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii wskazują powtarzające się problemy na Cyprze jako całości: prawnicy działający jednocześnie na rzecz sprzedającego i budowniczego, budowa bez właściwych pozwoleń, plany płatności pominięte w umowach, trudności z uzyskaniem końcowych zaświadczeń o ukończeniu i aktów własności oraz hipoteki deweloperów na gruncie. Hipoteka, która istnieje, zanim kupujący podpisze umowę, może opóźnić wydanie aktu aż do jej spłaty.

Tytuł północny i jego kategorie

W TRNC nabywca jest rejestrowany na tytule (koçan) w okręgowym Tapu Amirliği. Akt wskazuje kategorię, a kategorie mają znaczenie, ponieważ wywodzą się z tego, jak grunt był w posiadaniu w 1974 r. Poradniki agencyjne wymieniają tytuł turecki, tytuł wymienny (równoważny) i tytuł przydziałowy, a jeden z nich radzi sprawdzić, czy akt jest „turecki, wymienny czy innej klasyfikacji”, za pomocą urzędowego wyszukania w Rejestrze Gruntów. Źródła urzędowe zgromadzone w bazie faktów potwierdzają, że rejestr odróżnia grunty zarejestrowane na podstawie Ostatecznego Świadectwa Dyspozycji (Kesin Tasarruf Belgesi) wydanego na mocy ustawy o mieszkalnictwie, podziale gruntów i nieruchomościach równoważnych od „punktów” posiadanych na podstawie Dokumentów Wartości (Mal Değer Belgeleri), które harmonogram opłat z 7 października 2026 r. opodatkowuje odrębnie. Kategorie opisują poradniki agencyjne, a dowodem jest wpis w akcie i urzędowe wyszukanie w Rejestrze Gruntów. Starsze poradniki posługują się tymi samymi terminami agencyjnymi, a pokrewny przewodnik o tym, jak sprawdzić akt własności na Cyprze Północnym, przechodzi przez etap wyszukania krok po kroku.

Rejestr Gruntów ogłosił 15 lipca 2025 r., że w trakcie wdrażania nowego systemu automatyzacji przeniesienia własności, hipoteki, dokumenty wyszukiwawcze i czynności dotyczące akt są załatwiane wyłącznie w urzędzie okręgu, w którym nieruchomość jest zarejestrowana. Ten sam komunikat wymienia „araştırma belgesi”, czyli wyłącznie informacyjne zapytanie o własność, wśród usług urzędu okręgowego. Cudzoziemcowi można sprzedać na podstawie ustawy 52/2008 tylko lokal z tytułem kondominium lub służebnością kondominium, więc wyszukanie powinno także pokazać, czy taki tytuł dla lokalu istnieje.

Strony ofert pokazują, jak często kategoria jest nieznana na etapie marketingu. Na stronach Milagro Villa and Residence, Grande Palazzo i CataLux Villas kategoria aktu własności nie jest podana, a strona zastrzega, że kategoria zostanie potwierdzona na piśmie przed jakąkolwiek rezerwacją lub płatnością. Kategoria podana w broszurze nie zastępuje wpisu w rejestrze, a jedynym dowodem pozostaje akt oraz urzędowe wyszukanie.

Roszczenia sprzed 1974 r. i egzekucja ponad linią podziału

Północ i południe inaczej traktują kwestię własności z 1974 r. i to jest ta część porównania, która nie ma odpowiednika w zwykłym zakupie w dwóch krajach, ponieważ chodzi tu o jedną wyspę, na której rejestry dwóch stron nie uznają się wzajemnie. Artykuł 159 Konstytucji TRNC przekazuje na własność państwa nieruchomości znajdujące się w stanie porzucenia w dniu 13 lutego 1975 r. lub uznane ustawą za porzucone albo bezpańskie i stanowi, że osoby, które twierdzą, że mają do nich uprawnione prawa, mogą je wykazać w trybie i na zasadach odszkodowania określonych ustawą. Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii, ostatnio zaktualizowane 27 listopada 2019 r., stwierdzają, że własność wielu nieruchomości na północy jest sporna, że istnieją tysiące roszczeń osób wysiedlonych w 1974 r., że Europejski Trybunał Praw Człowieka traktował właścicieli sprzed 1974 r. jako nadal prawnych właścicieli i że przyszłe rozwiązanie polityczne mogłoby przynieść restytucję na rzecz pierwotnego właściciela. Dodają one, że nawet w przypadku gruntów z tureckim tytułem sprzed 1974 r. cudzoziemcowi można odmówić zezwolenia, a powód nie musi zostać podany.

Ramy prawne wyznaczają dwa wyroki. W sprawie Demopoulos and Others v. Turkey (decyzja o dopuszczalności z 1 marca 2010 r.) Wielka Izba Europejskiego Trybunału Praw Człowieka uznała, że Komisja ds. Własności Nieruchomej (Immovable Property Commission, IPC) TRNC, utworzona na podstawie ustawy 67/2005, oferuje dostępny i skuteczny środek ochrony w sprawach roszczeń greckocypryjskich właścicieli, więc skargi wnioskodawców, którzy z niej nie skorzystali, uznano za niedopuszczalne. IPC podała na swojej stronie 23 października 2026 r., że złożono 8 820 wniosków, zakończono 3 787, a na odszkodowania przyznano 783 124 123 GBP, przy czym restytucję orzeczono w 7 sprawach, restytucję i odszkodowanie w 8, wymianę i odszkodowanie w 2, częściową restytucję w 1 i restytucję po rozwiązaniu kwestii cypryjskiej w 1. Na podstawie ustawy 67/2005 wnioski można składać do 21 grudnia 2027 r. W sprawie Apostolides v Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej orzekł, że wyrok sądu z obszaru kontrolowanego przez Republikę, nakazujący brytyjskim nabywcom opuszczenie gruntu na północy, który należał do greckocypryjskiego właściciela, musi być uznany i wykonany w innych państwach członkowskich. Pokrewny artykuł o ryzykach przy zakupie na Cyprze Północnym omawia te sprawy szerzej.

Południe ma własny wątek egzekucyjny dotyczący nieruchomości na północy. Wytyczne brytyjskie podają, że nowelizacja prawa karnego Republiki Cypru obowiązująca od 20 października 2006 r. czyni przestępstwem zagrożonym karą do siedmiu lat kupno, sprzedaż, wynajem, promowanie lub obciążanie hipoteką nieruchomości bez zgody zarejestrowanego właściciela, że nie działa wstecz i że dokumenty zakupu mogą zostać skonfiskowane przy przekraczaniu Zielonej Linii (Green Line). Doniesienie Cyprus Mail z 15 września 2025 r. zacytowało głównego negocjatora Republiki w sprawie aresztowań obywateli UE i państw trzecich podejrzanych o zagospodarowywanie gruntów należących do Greków cypryjskich na północy; są to twierdzenia strony greckocypryjskiej. Żadne z tych źródeł nie wskazuje konkretnej oferty z tej strony, a strona oferty nie może oczyścić tytułu działki.

Zakup na południu nie niesie tej kwestii w tej samej postaci, ponieważ tytuł zarejestrowany w DLS pochodzi z własnego rejestru Republiki. Jego ryzyka to te, które wytyczne brytyjskie wymieniają dla Cypru ogólnie: brakujące zaświadczenia o ukończeniu, hipoteki na gruncie i pozwolenia. Ta różnica w rodzaju ryzyka jest częścią tego, co kupujący musi rozważyć przed podjęciem decyzji, i dlatego kroki weryfikacji w ostatniej sekcji różnią się w zależności od strony.

Koszty zakupu: nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym

Opłata od sprzedaży, VAT i opłata stemplowa to różne podatki o różnych zdarzeniach wyzwalających po każdej ze stron. Na północy opłata Rejestru Gruntów dotyczy przeniesienia własności, opłata stemplowa dotyczy umowy, a VAT jest odrębną sprawą w przypadku nowych budynków. Na południu opłaty za przeniesienie własności i VAT się wzajemnie wykluczają: portal DLS podaje, że żadna opłata nie jest pobierana tam, gdzie od tej samej transakcji pobiera się VAT, a dowodem jest zaświadczenie Departamentu VAT.

Północny harmonogram pochodzi z rozporządzenia Rady Ministrów w Resmi Gazete nr 197 z 7 października 2026 r. i według Haber Kıbrıs wszedł w życie z dniem publikacji oraz obowiązuje do 5 stycznia 2027 r. Dla kupującego cudzoziemca łączna stawka wynosi 4% za pierwszą nieruchomość (3% za przeniesienie plus 0,5% dla Komisji ds. Własności Nieruchomej plus 0,5% dla Jednostki ds. Nabywania Mieszkań), 5,5% za drugą i 6% za trzecią. Dla obywateli państw uznających TRNC skala wynosi 4% za pierwszą i drugą nieruchomość, 5,5% za trzecią i czwartą oraz 6% za piątą i szóstą. Starsze liczby 6%, 9% i 12% pojawiają się na stronach agencji i w starszych przewodnikach, w tym w jednym w naszym serwisie zaktualizowanym 18 sierpnia 2026 r., który podaje około 6%; pochodzą one sprzed harmonogramu z 7 października. Opłata stemplowa od umowy sprzedaży wynosi 0,5% wskazanej kwoty do 89 000 000 TL, płaci ją kupujący, o ile strony nie uzgodniły inaczej, a gdy umowa jest w walucie obcej, oblicza się ją w lirach według urzędowego efektywnego kursu sprzedaży w dniu stemplowania. Rozporządzenie Departamentu Podatkowego w sprawie VAT z 7 października 2026 r. zalicza mieszkania o powierzchni zamkniętej do 300 m² do harmonogramu 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m² i większej do harmonogramu 10%; samo nie mówi, które transakcje na rynku wtórnym podlegają VAT.

Opłaty południowe pochodzą z portalu DLS. Opłata za przeniesienie własności wynosi 3% od pierwszych 85 000 EUR, 5% od 85 001 EUR do 170 000 EUR i 8% powyżej 170 000 EUR, a wszędzie tam, gdzie jest pobierana, stosuje się 50-procentową zniżkę, z wyjątkiem nieruchomości kupionej od sprzedającego, który nabył ją w drodze niektórych postępowań egzekucyjnych. Ustawa o VAT stosuje stawkę 19% przy pierwszej sprzedaży nowego budynku. Obniżona stawka 5% dotyczy pierwszych 130 m² głównego i stałego miejsca zamieszkania do wartości 350 000 EUR, jeżeli łączna wartość zakupu nie przekracza 475 000 EUR, a powierzchnia, którą można zabudować, nie przekracza 190 m²; sposób opodatkowania przedziału między 130 a 190 m² należy potwierdzić w Departamencie Podatkowym. Dom wakacyjny lub przeznaczony na wynajem się nie kwalifikuje. Departament Podatkowy podaje, że ustawy o opłacie stemplowej z lat 1963 do 2025 zostały uchylone od 1 stycznia 2026 r. ustawą 239(I)/2025.

Poniższy przykład obliczeniowy opiera się na okrągłej cenie umowy wynoszącej 250 000 w walucie każdej ze stron. Obie kwoty nie są sobie równe wartościowo i nie stosuje się tu żadnego kursu wymiany; przykład pokazuje wyłącznie, jak działa każda zasada.

Opłaty prawników, notariuszy i opłaty za przyłączenie mediów pominięto w tabeli, ponieważ nie wynikają z jednego aktu prawnego i różnią się w zależności od sprawy. Warto odnotować północną zasadę dotyczącą przyłączy: dopóki nie zostaną zapłacone wszystkie podatki i opłaty od przeniesienia własności, władze lokalne nie mogą udzielić stałego ani tymczasowego przyłącza wody, a zakład energetyczny nie może udzielić tymczasowego ani stałego przyłącza prądu, z wyjątkiem przyłączy na placu budowy. Jeżeli termin płatności opłat wynoszący 75 dni roboczych zostanie przekroczony, zezwolenie wygasa, ponowny wniosek kosztuje podwójne opłaty, a trzeci wniosek dotyczący tej samej nieruchomości nie jest dozwolony. Na południu kupujący nowego lokalu płaci VAT zamiast opłaty za przeniesienie własności, a DLS odradza zapłatę pełnej ceny przed przeniesieniem tytułu na nazwisko kupującego.

Podatki od posiadania, wynajmu i sprzedaży

Podatki roczne i podatki przy wyjściu z inwestycji wykazują największą różnicę strukturalną między obiema stronami. Południe zniosło państwowy podatek od nieruchomości od 1 stycznia 2017 r., według Departamentu Podatkowego, i opodatkowuje dochód z najmu według stawek podatku dochodowego od osób fizycznych, a zyski ze sprzedaży według stawki liniowej. Północ opodatkowuje czynsz ostatecznym podatkiem u źródła i ma podatek od zysków liczony według wzoru, który jest potrącany w Rejestrze Gruntów.

Dwa przykłady obliczeniowe pokazują północną arytmetykę. Willa sprzedana za 250 000 GBP przez sprzedającego, który nie jest handlarzem nieruchomościami, ma przyjęty zysk 20% × 250 000 = 50 000 GBP. Zwolnienie 30% odejmuje 15 000 GBP, co zostawia 35 000 GBP, a 20% z tej kwoty to 7 000 GBP potrącone w Rejestrze Gruntów, czyli 2,8% ceny. Rada Ministrów może co roku w styczniu podnieść zwolnienie 30% aż do 60%, a jednorazowe zwolnienie dla domu nie jest dostępne dla cudzoziemców. Sprzedający, który sprzedaje więcej niż 3 nieruchomości w roku kalendarzowym albo więcej niż 5 w ciągu trzech lat, jest traktowany jako handlarz nieruchomościami. Jeśli chodzi o czynsz, północny wynajmujący, który otrzymuje 12 000 GBP czynszu brutto rocznie, ma potrącone 1 200 GBP (10% × 12 000), a gdy właściciel mieszka za granicą bez stałego przedstawiciela, najemca musi potrącić i odprowadzić podatek.

Liczby południowe wymagają większej ostrożności, bo zależą od innych dochodów właściciela i jego rezydencji. Mieszkanie lub dom wynajęte za 12 000 EUR rocznie mieszczą się w przedziale 0% skali na 2026 r., jeżeli czynsz jest jedynym dochodem właściciela, ale osoba z pensją dolicza czynsz do niej. Obniżoną stawkę VAT 5% przy pierwszym domu traci kupujący, który w okresie określonym w ustawie o VAT przestaje go używać jako głównego miejsca zamieszkania, więc zakup wakacyjny lub na wynajem płaci przy pierwszej sprzedaży stawkę standardową. Pokrewny przewodnik o wynajmie nieruchomości na Cyprze Północnym omawia licencje i zarządzanie po stronie północnej. Na południu Wiceministerstwo podaje, że nierejestrowanym operatorom grozi do roku więzienia, grzywna do 5 000 EUR albo obie kary. Na północy prowadzenie działalności bez świadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie działalności jest przestępstwem zagrożonym w razie skazania grzywną do 10-krotności brutto miesięcznego wynagrodzenia minimalnego.

Waluta, finansowanie i ubezpieczenie

Waluta po każdej ze stron kształtuje to, co oznacza cena w ofercie, i wpływa na to, jak należy czytać każdą kwotę w tym przewodniku. Prawnym środkiem płatniczym w TRNC jest lira turecka, ale ustawa TRNC o obrocie dewizowym (Foreign Exchange Law) pozwala wyrażać kwoty umów w walucie obcej, a przekazy przez banki są wolne, z zastrzeżeniem rejestracji i zgłoszenia do Banku Centralnego. Instytut Statystyczny podał, że ceny konsumpcyjne wzrosły o 35,02% w ciągu 12 miesięcy do września 2026 r., dlatego oferty z północy są w tym serwisie wyceniane w funtach szterlingach, a lira pojawia się głównie w podatkach, opłacie za zezwolenie i opłacie stemplowej. Umowa w funtach pozwala uniknąć ekspozycji na lirę w odniesieniu do ceny, ale opłata stemplowa jest liczona w lirach według urzędowego efektywnego kursu sprzedaży z dnia stemplowania. Republika używa euro, więc cena południowa nie niesie żadnej konwersji walutowej dla kupującego w euro, a cena w ofercie pomija kwestię, która na północy dominuje.

Finansowanie to obszar, w którym opublikowane informacje różnią się najbardziej. Na północy prawo pozwala cudzoziemcowi ustanowić hipotekę na nieruchomości po wniesieniu opłat Rejestru Gruntów, a także być wierzycielem hipotecznym, a opłata rejestracyjna wynosi 1% zadłużenia. Żadne źródło urzędowe nie określa warunków bankowych. Tekce podaje, że banki często finansują do 75% ceny na okres do 120 miesięcy, podczas gdy od cudzoziemców często wymaga się wkładu własnego od 40% do 60%, a ncyprus.com.tr podaje, że wskaźnik LTV dla cudzoziemców jest zwykle ograniczony do 50%. Ten sam komentarz agencji mówi, że na rynku off plan dominują raty deweloperskie. Pokrewny przewodnik o zakupie off plan na Cyprze Północnym wyjaśnia, jak te plany zapisuje się w umowie. Na przykład oferta Grande Palazzo pokazuje trzy opcje dewelopera: 35% wpłaty, 35% przed wydaniem kluczy i 30% po wydaniu w ciągu 24 miesięcy; 50% wpłaty i 50% przed wydaniem; albo pełna płatność w ciągu 3 do 6 miesięcy z rabatem 5%. Oferta Aloha Homes pokazuje 35% wpłaty z saldem płatnym do ukończenia projektu. Są to warunki dewelopera według naszych stron ofert, a nie finansowanie bankowe.

Na południu kredytodawcami są banki strefy euro. Cyprus Mail, powołując się na dane Centralnego Banku Cypru, podał średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych na poziomie 4,04% w czerwcu 2026 r., wobec 4,06% w maju. To średnia dla wszystkich kredytobiorców, a nie oferta dla kupującego nierezydenta, którego warunki zależą od banku. Ubezpieczenie i ochrona idą za podziałem prawnym: brytyjskie zalecenia dla podróżnych mówią, że pojazdy wynajęte na południu często nie mają ubezpieczenia na północy, a ubezpieczenie budynku, opłaty wspólnotowe i lista usterek przy odbiorze to punkty, które należy ustalić w umowie jako zapisane warunki.

Zezwolenia na pobyt i obywatelstwo: co stwierdza każda ze stron

Żadna ze stron nie traktuje zakupu jako samodzielnej drogi do pobytu. Każda ma zezwolenie z warunkami, a zasady są określone w tekstach urzędowych, które podajemy w ostatniej kolumnie. Tabela podsumowuje je według stanu na 24 października 2026 r.

Po stronie północnej oświadczenie Komisji Europejskiej o Protokole 10 oraz stwierdzenie strony brytyjskiej, że Republika nie uznaje zezwoleń na pobyt wydanych na północy, oznaczają, że zezwolenie północne ma skutek wyłącznie w TRNC. Obywatelstwo UE wynika z obywatelstwa Republiki Cypru i nic w prawie TRNC dotyczącym zakupu lub pobytu go nie przyznaje. Po stronie południowej kryteria Departamentu Migracji wskazują jako kategorię nieruchomości dla zezwolenia zakup z pierwszej sprzedaży od spółki deweloperskiej i wymagają, aby kwota została zapłacona z rachunku bankowego wnioskodawcy na rachunek sprzedającego w cypryjskiej instytucji finansowej. W każdej decyzji dotyczącej nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym, która wiąże się z pobytem, kupujący powinien czytać warunki zezwolenia jako odrębne od warunków zakupu i zauważyć, że progi północne są wyrażone w funtach i euro, a próg południowy w euro.

Ceny ofertowe w obu częściach: nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym

Urzędowe dane o cenach różnią się znacznie. Dla Republiki Bank Centralny Cypru publikuje indeks cen nieruchomości mieszkaniowych zbudowany na podstawie wycen rynkowych, z pierwszym kwartałem 2010 r. ustalonym na poziomie 100. Indeks za drugi kwartał 2026 r., opublikowany 24 września 2026 r., wyniósł 109,7 dla całości nieruchomości mieszkaniowych, co oznacza wzrost o 8,5% rok do roku. Indeks domów wyniósł 98,0 (wzrost o 5,8% w skali roku), a indeks apartamentów 128,7 (wzrost o 8,9%). Bank podaje, że umowy sprzedaży wzrosły o 15,4% rok do roku do 5 298 (4 592 rok wcześniej) i przypisuje ten wzrost popytowi ze strony kupujących zagranicznych oraz, w mniejszym stopniu, krajowych, a także wyższym kosztom budowy. Punkty indeksu nie są cenami w euro.

W przypadku TRNC Instytut Statystyczny publikuje indeks cen konsumpcyjnych i statystyki budowlane, które mierzą zatwierdzone budynki, a nie ceny: w 2025 r. liczba lokali mieszkalnych z ostatecznym zatwierdzeniem (nihai tasvip) wyniosła 1 804 w okręgu Kyrenia (344 miejskie i 1 460 wiejskich), 1 492 w okręgu Famagusta (538 i 954) i 555 w okręgu İskele (204 i 351). Jedynymi cenami po stronie północnej są więc liczby z ofert, a każda strona oferty pokazuje jedną z trzech rzeczy: cenę „od” dewelopera, cenę ofertową z rynku wtórnego z portalu albo napis „na zapytanie” (On request).

Tabela przedstawia oferty z północy w tym serwisie według stanu na 24 października 2026 r. Ceny są w funtach szterlingach, tak jak na stronie, a wielkości to te ze strony.

Oferty z południa pokazują inny wzorzec, z cenami „od” dewelopera w euro i przedziałami wielkości. Tabela korzysta z liczb z naszych stron o Cyprze Południowym, które nie mówią, czy ceny zawierają VAT.

Nasz przewodnik po willach na sprzedaż na Cyprze liczy 20 ofert willi na południu z jednoznaczną ceną początkową: najniższa wynosi 300 000 EUR, najwyższa 4 830 000 EUR, a mediana 700 500 EUR (obliczona z liczb z ofert w dniu 23 października 2026 r.). Ten przewodnik liczy 25 ofert willi na północy, gdzie wiele pokazuje „na zapytanie” albo cenę ofertową z rynku wtórnego, więc mediany nie da się zbudować na podstawie cen deweloperów po tej stronie.

Cenę za metr kwadratowy można obliczyć tylko tam, gdzie dla tego samego typu lokalu podano zarówno cenę, jak i wielkość. Gdy razem podano przedział wielkości i przedział cen, wynikiem jest przedział od najniższej ceny podzielonej przez największą wielkość do najwyższej ceny podzielonej przez najmniejszą wielkość. Każda liczba jest w swojej walucie, w funtach na północy i w euro na południu, i nie stosuje się żadnego przeliczenia.

Te liczby opisują ceny ofertowe lub ceny „od” z ofert, a nie ceny transakcyjne, czyli kwoty faktycznie zapłacone, a cena minimalna dla jednego typu lokalu nie jest średnią dla projektu. Obowiązują dwa zastrzeżenia. Kilka stron północnych zawiera dane, które są ze sobą sprzeczne, na przykład karty ofert pokazujące niższą liczbę niż nagłówek strony oraz przedział cen, który ten serwis zapisał w 2024 r., a którego deweloper nie potwierdza. Cena ofertowa z rynku wtórnego jest liczbą podaną przez ogłaszającego i może nie obejmować opłat, VAT ani wyposażenia. Pokrewny przewodnik o cenach nieruchomości na Cyprze Północnym według miast wyjaśnia te oznaczenia szeroko, a strona miasta Famagusta i strona miasta Esentepe pokazują oferty w tych miejscowościach.

Kolejność czynności przy zakupie po każdej ze stron

Kolejność kroków jest inna, ponieważ zegar prawny zaczyna biec w innym momencie, a od tego zależy, kiedy kupujący musi mieć gotowe dokumenty. Na północy zegar zaczyna biec od podpisania, ponieważ ostemplowana umowa musi zostać zarejestrowana w okręgowym Rejestrze Gruntów, a wniosek o zezwolenie złożony w ciągu jednego miesiąca, bo inaczej umowa staje się z mocy prawa nieważna. Na południu pierwszym zegarem jest sześciomiesięczny termin złożenia umowy sprzedaży w DLS, a zgodę dla kupującego spoza UE składa się razem z umową.

Zakupy off plan wydłużają obie sekwencje. Na północy cudzoziemiec potrzebuje tytułu kondominium albo służebności kondominium dla lokalu przed złożeniem wniosku o zezwolenie, a przez dwa lata od wejścia dekretu w życie wniosek można złożyć na podstawie pozwolenia na budowę albo zatwierdzenia planowania (Planning Approval), jeżeli nie dało się ustanowić tytułu kondominium. Na południu lokal w budowie nie może otrzymać świadectwa rejestracji, dopóki nie zostaną wydane dokumenty odbioru, więc złożona umowa sprzedaży jest ochroną kupującego w międzyczasie.

Pytania do prawnika po każdej ze stron

Poniższa lista kontrolna łączy wytyczne urzędowe wykorzystane w tym porównaniu nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym. Każda pozycja to dokument albo wyszukanie w rejestrze, a nie stwierdzenie marketingowe, i każdą z nich można sprawdzić niezależnie od sprzedającego. Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii zalecają niezależną poradę prawną i odnotowują, że na północy istnieją odrębne izby adwokackie dla poszczególnych okręgów w ramach Cyprus Turkish Bar Association.

1. Potwierdzić, że sprzedający jest zarejestrowanym właścicielem, za pomocą urzędowego wyszukania w okręgowym Rejestrze Gruntów (północ) albo zaświadczenia z wyszukania DLS (południe).
2. Odczytać kategorię tytułu w akcie (turecki, wymienny lub inny na północy) i zapytać, kto był właścicielem gruntu przed 1974 r.
3. Wypisać hipoteki, adnotacje, zakazy i inne obciążenia, w tym hipotekę bankową dewelopera na gruncie.
4. Potwierdzić pozwolenia i dokumenty odbioru: tytuł kondominium i ostateczne zatwierdzenie na północy; zaświadczenie o ukończeniu i zaświadczenie Urzędu Budowlanego na południu.
5. Sprawdzić, czy lokal mieści się w limitach dla kupującego cudzoziemca w dniu wydania zezwolenia, w tym w 80-procentowym limicie sprzedaży cudzoziemcom i limitach stref na północy oraz w limitach działki i lokali na południu.
6. Zapisać plan płatności w umowie i zarejestrować albo złożyć umowę w terminie: jeden miesiąc na północy, sześć miesięcy na południu.
7. Zapytać, czy obowiązuje VAT, według jakiej stawki i czy cena w ofercie go zawiera.
8. Sprawdzić niezapłacone podatki i przyłącza mediów, które na północy czekają na podatki i opłaty od przeniesienia własności.
9. Zasięgnąć porady w sprawie przepisu prawa karnego Republiki Cypru dotyczącego nieruchomości na północy oraz w sprawie wożenia dokumentów zakupu przez Zieloną Linię.
10. Zapisać, na którą wersję północnego dekretu albo południowego projektu ustawy oparł się prawnik i co się stanie, jeżeli zmieni się ona przed przeniesieniem własności.

Pokrewne przewodniki o tym, kto może kupować na Cyprze Północnym, o podatkach i opłatach od nieruchomości na Cyprze Północnym i o aktach własności na Cyprze Północnym rozwijają pozycje dotyczące północy, a przewodnik po miastach Cypru Północnego pokazuje, gdzie leżą oferty z północy.

Często zadawane pytania

Jaka jest główna różnica prawna w kwestii nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym?

Nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym to wybór między dwoma systemami prawnymi. Na północy TRNC wymaga zezwolenia Rady Ministrów dla każdego zagranicznego kupującego i rejestruje tytuł w okręgowym Rejestrze Gruntów; na południu Republika wymaga zgody Administracji Okręgowej dla kupujących spoza UE i rejestruje tytuł w DLS. Prawo UE jest zawieszone na północy na mocy Protokołu 10. Stan na 24 października 2026 r.

Czy cudzoziemiec może kupować w obu częściach wyspy?

Tak, z odrębnym zezwoleniem po każdej stronie. Na północy limity według dekretu z mocą ustawy 89/2026 to do 3 apartamentów albo grunt do 1 338 m² z jednym domem, albo dom wolnostojący na gruncie do 3 300 m², albo 2 wille w projekcie, podczas gdy tekst jednolity nadal wskazuje jedną nieruchomość. Na południu Ministerstwo Spraw Wewnętrznych dopuszcza dla kupujących spoza UE działkę do 4 000 m² albo do dwóch lokali.

Która strona ma niższe koszty zakupu?

To zależy od rodzaju sprzedaży. Przy odsprzedaży za 250 000 w walucie każdej ze stron północna opłata za pierwszą nieruchomość wynosi 4% (10 000) plus 0,5% opłaty stemplowej (1 250), podczas gdy południowa opłata za przeniesienie własności po zniżce 50% wynosi 6 600 (2,64%), bez opłaty stemplowej przy umowie z 2026 r. Przy nowym domu południe pobiera 19% VAT albo obniżone 5% dla kwalifikującego się głównego miejsca zamieszkania i nie pobiera opłaty za przeniesienie własności. Porównanie zmienia się wraz z ceną i obowiązującą zasadą, więc powyższe liczby są przykładem, a nie wyceną.

Czy zasady północne są trwałe?

Nie w przytoczonej tu postaci. Dekret z mocą ustawy 89/2026 jest dekretem Rady Ministrów z 90-dniową ważnością, która kończy się około 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a harmonogram opłat Rejestru Gruntów obowiązuje tylko do 5 stycznia 2027 r. Kupujący powinien sprawdzić obie daty w dniu podpisania i w dniu przeniesienia własności, rozważając nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym.

Czy zakup daje prawo pobytu?

Sam w sobie nie daje go po żadnej ze stron, co jest punktem zgodności w zasadach dotyczących nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym. Na północy zezwolenie oparte na nieruchomości trwa 5 lub 10 lat, przy czym 300 000 GBP jest progiem dla dłuższego, a pobyt stały wymaga mieszkania o wartości 125 000 EUR i sześciu kolejnych lat zezwoleń. Na południu zezwolenie dla inwestora wymaga domu z pierwszej sprzedaży o wartości co najmniej 300 000 EUR plus VAT i dochodu co najmniej 50 000 EUR rocznie. Żaden z urzędowych tekstów nie oferuje obywatelstwa w drodze zakupu.

Jakie jest ryzyko tytułu na północy w porównaniu z południem?

Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii mówią, że własność wielu nieruchomości na północy jest sporna z powodu roszczeń sprzed 1974 r., a Trybunał Sprawiedliwości orzekł w sprawie Orams, że wyroki Republiki dotyczące gruntów na północy mogą być wykonywane w innych miejscach UE. IPC podała 23 października 2026 r. liczbę 8 820 wniosków. Na południu wytyczne wymieniają brakujące zaświadczenia o ukończeniu, hipoteki na gruncie i pozwolenia jako powtarzające się problemy. Kategoria w akcie na północy i wyszukanie DLS na południu to pierwsze kontrole.

W jakiej walucie podane są ceny?

Oferty z północy w tym serwisie są wyceniane w funtach szterlingach, podczas gdy walutą prawną TRNC jest lira, a oferty z południa są w euro. Opłata stemplowa od północnej umowy w walucie obcej jest liczona w lirach według urzędowego efektywnego kursu sprzedaży w dniu stemplowania. W porównaniach nieruchomości na Cyprze Północnym i Południowym obu liczb nie da się zestawić bez kursu wymiany.

Czy nieruchomość można wynajmować gościom wakacyjnym?

Tak, z rejestracją po obu stronach. Na północy najem do 60 dni wymaga świadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie działalności od Departamentu Planowania Turystyki. Na południu lokal musi figurować w rejestrze Wiceministerstwa Turystyki, a numer rejestracyjny musi widnieć w ogłoszeniach. Czynsz na północy podlega potrąceniu 10%; czynsz na południu jest opodatkowany według stawek podatku dochodowego od osób fizycznych.

Czy banki udzielają kredytów kupującym cudzoziemcom po obu stronach?

Prawo północne pozwala cudzoziemcom ustanawiać hipotekę na nieruchomości, a opłata rejestracyjna wynosi 1% zadłużenia, ale żadne źródło urzędowe nie określa warunków bankowych, a dwa poradniki agencyjne podają różne wskaźniki LTV. Na południu średnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych Centralnego Banku Cypru wyniosło 4,04% w czerwcu 2026 r., według Cyprus Mail. Oferta kredytodawcy dla nierezydenta zależy od banku, więc ta liczba jest średnią, a nie wyceną.

Ostatnia weryfikacja: 24 października 2026 r. Źródła: Resmi Gazete TRNC nr 147 (dekret z mocą ustawy 89/2026); Resmi Gazete nr 197 (opłaty Rejestru Gruntów); Haber Kıbrıs o harmonogramie opłat z 7 października 2026 r.; ustawa TRNC 52/2008 w wersji skonsolidowanej; komunikat Departamentu Podatkowego TRNC o płacy minimalnej; rozporządzenie TRNC w sprawie stawek VAT; ustawa TRNC o podatku dochodowym; ustawa TRNC o opłacie stemplowej; harmonogram podatku od nieruchomości TRNC na 2025 r.; komunikat Rejestru Gruntów TRNC z 15 lipca 2025 r.; rozporządzenie TRNC o pobycie i wizach; ustawa TRNC o pobycie stałym; ustawa TRNC o obywatelstwie; ustawa TRNC o obrocie dewizowym; Instytut Statystyczny TRNC, ceny konsumpcyjne, wrzesień 2026 r.; ustawa TRNC o domach wakacyjnych; Komisja ds. Własności Nieruchomej (Immovable Property Commission); ETPC, Demopoulos and Others v. Turkey; Trybunał Sprawiedliwości UE, Apostolides v Orams; rząd Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomości na Cyprze; brytyjskie zalecenia dla podróżnych: ryzyka regionalne; brytyjskie zalecenia dla podróżnych: wymogi wjazdowe; Komisja Europejska: rozporządzenie w sprawie Zielonej Linii; Ministerstwo Spraw Wewnętrznych Republiki Cypru: zakup nieruchomości; Departament Ziem i Pomiarów: opłaty od sprzedaży; DLS: złożenie umowy sprzedaży; DLS: podstawowe informacje przed zakupem; Departament Podatkowy Republiki Cypru: zniesienie opłaty stemplowej; Departament Podatkowy Republiki Cypru: zniesienie podatku od nieruchomości; Departament Migracji: zezwolenia imigracyjne dla inwestorów; Wiceministerstwo Turystyki: zakwaterowanie samoobsługowe; Centralny Bank Cypru: indeks cen nieruchomości mieszkaniowych, 2026 Q2; Cyprus Mail, 27 lutego 2026 r.; Cyprus Mail, 19 marca 2026 r.; Cyprus Mail, 3 sierpnia 2026 r.; Cyprus Mail, 15 września 2025 r.; Tekce: opcje finansowania; ncyprus.com.tr: hipoteka i finansowanie deweloperskie. Dane z ofert pochodzą ze stron, do których odsyłają linki powyżej, odczytanych 24 października 2026 r.