Obywatelstwo tureckie online: co można załatwić zdalnie (2026)

Obywatelstwo tureckie online: co można załatwić zdalnie (2026)

Niniejszy przewodnik jest aktualny na dzień 28 października 2026 r. Wyjaśnia, jak obywatelstwo tureckie online wygląda w praktyce, gdy wybraną ścieżką jest zakup nieruchomości o wartości co najmniej USD 400 000, i oddziela kroki, które źródła urzędowe opisują jako elektroniczne lub zdalne, od kroków załatwianych w urzędzie ksiąg wieczystych (tapu), w prowincjonalnej dyrekcji ds. migracji, w prowincjonalnej dyrekcji ds. ewidencji ludności i obywatelstwa albo w tureckiej placówce dyplomatycznej. W całym tekście wykorzystano treść ustawy, okólniki Głównego Zarządu Ksiąg Wieczystych i Katastru (TKGM), instrukcję Banku Centralnego Republiki Turcji (TCMB) oraz strony ministerstw, a przy każdej zasadzie podano źródło i datę, w której je odczytano. Dzięki temu czytelnik może samodzielnie sprawdzić, który przepis lub która strona urzędowa stoi za poszczególnym stwierdzeniem, oraz ocenić, czy od chwili odczytu coś się zmieniło.

Czytelnik znajdzie tu podstawę prawną ścieżki wyjątkowej, aktualne progi dla każdego rodzaju inwestycji, wymogi dotyczące wyceny i sprzedaży waluty, krąg objętych członków rodziny, informację o tym, co może, a czego nie może pełnomocnictwo, listę dokumentów, datowaną oś czasu zmian przepisów oraz przykład kosztów policzony na hipotetycznym zakupie. Wyrażenie obywatelstwo tureckie online jest tu użyte w wąskim znaczeniu: oficjalne kanały pozwalają zakończyć kilka etapów bez podróżowania, ale żadne źródło urzędowe nie opisuje jednego wniosku składanego online, który zastępowałby etapy wymagające osobistej obecności.

Co oznacza „obywatelstwo tureckie online” w źródłach urzędowych

Obywatelstwo tureckie online nie jest kategorią prawną. Turecka ustawa o obywatelstwie nr 5901 nie zawiera przepisu o wniosku składanym online, a rozporządzenie wykonawcze wymienia dokumenty i organy, a nie portal internetowy. Istnieje natomiast łańcuch kroków elektronicznych i zdalnych, osadzony wokół niewielkiej liczby czynności, które urzędnicy przyjmują osobiście albo od upoważnionego przedstawiciela. Łańcuch zaczyna się od wniosku o wycenę składanego w systemie WebTapu prowadzonym przez TKGM, przechodzi przez sprzedaż waluty w tureckim banku, której dowód trafia do urzędu ksiąg wieczystych za pośrednictwem rejestrowanej poczty elektronicznej (KEP), a kończy się czynnościami w prowincjonalnej dyrekcji ds. migracji oraz w prowincjonalnej dyrekcji ds. ewidencji ludności i obywatelstwa.

Granice części zdalnej wyznaczają trzy oficjalne stwierdzenia. Po pierwsze, art. 37 ustawy nr 5901 stanowi, że wnioski dotyczące nabycia lub utraty obywatelstwa składa się w urzędzie gubernatora właściwym dla miejsca zamieszkania w Turcji albo, za granicą, w tureckich placówkach dyplomatycznych, osobiście lub przez pełnomocnika upoważnionego do wykonania tego prawa. Po drugie, TKGM podaje na portalu Your Key Türkiye, że pełnomocnictwo można wykorzystać w transakcji na nieruchomości, jeżeli obejmuje daną czynność, oraz że pełnomocnictwo wystawione za granicą musi spełniać wymogi formalne. Po trzecie, TKGM podaje, że dokument potwierdzający kwotę (TTB) jest przekazywany przez system elektroniczny, a papierowa kopia przekazana osobiście nie jest rozpatrywana.

Dalsza część przewodnika podąża za tymi trzema punktami. Opisuje ścieżkę tak, jak przedstawiają ją rozporządzenie i TKGM, bez oceniania pośredników i bez przewidywania wyników, ponieważ ostateczna decyzja należy do Prezydenta na podstawie ustawy nr 5901. Innymi słowy, tekst ma charakter informacyjny: porządkuje to, co mówią źródła urzędowe, i nie zastępuje ich lektury w wersji obowiązującej w dniu składania wniosku.

Podstawa prawna, instytucje i datowane zmiany przepisów

Ścieżka wyjątkowa opiera się na art. 12 ustawy nr 5901, uchwalonej 29 maja 2009 r. i opublikowanej w Dzienniku Urzędowym 12 czerwca 2009 r. (nr 27256). Art. 12 ust. 1 pozwala Prezydentowi nadać obywatelstwo wskazanym kategoriom cudzoziemców, pod warunkiem że nie istnieje przeszkoda wynikająca z bezpieczeństwa narodowego lub porządku publicznego. Litera (b), dodana ustawą nr 6735 z 28 lipca 2016 r., obejmuje cudzoziemców posiadających zezwolenie na pobyt na podstawie art. 31 ust. 1 lit. (j) ustawy nr 6458 albo Turquoise Card, wraz z cudzoziemskim małżonkiem oraz małoletnimi lub pozostającymi na utrzymaniu cudzoziemskimi dziećmi tej osoby i jej małżonka. Art. 12 ust. 2 dodaje, że wnioski, wobec których istnieje przeszkoda związana z bezpieczeństwem narodowym lub porządkiem publicznym, są odrzucane przez ministerstwo.

Rodzaje inwestycji i kwoty nie znajdują się w ustawie. Zawiera je art. 20 ust. 2 rozporządzenia w sprawie stosowania tureckiej ustawy o obywatelstwie, opublikowanego 6 kwietnia 2010 r. (Dziennik Urzędowy nr 27544) i kilkakrotnie zmienianego decyzjami prezydenckimi. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, za pośrednictwem Generalnej Dyrekcji ds. Ludności i Obywatelstwa, prowadzi procedurę na podstawie art. 19 ust. 2 ustawy, natomiast organ potwierdzający poszczególne inwestycje różni się w zależności od ścieżki.

Zasady dotyczące ścieżki nieruchomościowej zmieniały się wielokrotnie, a o tym, która wersja ma zastosowanie, decyduje data nabycia nieruchomości. Dlatego przy każdej zmianie podano datę, od której obowiązuje, tak aby czytelnik mógł przypisać do niej własny zakup. Poniższa tabela zestawia zmiany, które dokumentują same TKGM oraz ministerstwa spraw wewnętrznych i pracy, wraz z datą wejścia w życie każdej z nich.

Ścieżka nieruchomościowa: wartość, rodzaj nieruchomości i trzyletnia adnotacja

Art. 20 ust. 2 lit. (b) rozporządzenia, w brzmieniu przytoczonym na portalu TKGM oraz w tekście ujednoliconym opublikowanym przez Biuro Wsparcia Inwestycji w Konyi, ustala dla ścieżki nieruchomościowej minimum USD 400 000 lub równowartość w walucie obcej. Nieruchomością musi być lokal condominium (kat mülkiyeti) albo lokal, dla którego ustanowiono służebność condominium, albo działka, na której znajduje się już budynek. Cudzoziemiec musi albo kupić ją z adnotacją w księdze wieczystej, że nie zostanie sprzedana przez trzy lata, albo zawrzeć notarialną przedwstępną umowę sprzedaży (satış vaadi), w której co najmniej USD 400 000 zostaje zapłacone z góry, a trzyletnie zobowiązanie jest zaadnotowane przy tej umowie przedwstępnej.

Przewodnik TKGM z 9 grudnia 2024 r. dodaje warunki stosowane przez urzędy ksiąg wieczystych. Nieruchomość musi być zarejestrowana jako samodzielna jednostka na podstawie ustawy o własności lokali (condominium) nr 634 albo jako działka z trwałym budynkiem, który ma pozwolenie na użytkowanie. Nie można wykorzystać działek bez budynku, objętych dwuletnim obowiązkiem opracowania projektu na podstawie art. 35 ust. 4 ustawy o księgach wieczystych nr 2644, gruntów rolnych ani praw time-share. Liczba nieruchomości nabywanych w drodze sprzedaży nie jest ograniczona, ponieważ liczy się łączna wartość. Z kolei wniosek oparty na umowie przedwstępnej musi opierać się na jednej umowie wymieniającej wszystkie nieruchomości, a kilka odrębnych umów przedwstępnych nie jest branych pod uwagę.

Co jest badane, a co nie

Przewodnik rozróżnia trzy wielkości i każda z nich musi osiągnąć próg samodzielnie. Pierwsza to cena zadeklarowana w oficjalnym akcie albo suma cen w umowie przedwstępnej. Druga to suma dokonanych płatności. Trzecia to wartość potwierdzona w TTB. Wartość podatkowa ustalona przez gminę nie należy do tych testów. Sama wartość katastralna nie jest więc wielkością rozstrzygającą. Liczy się to, co zapisano w akcie lub w umowie przedwstępnej, ile faktycznie zapłacono i ile wynosi wartość potwierdzona w TTB.

Przewodnik zawiera też zasady dotyczące tego, kto stoi po drugiej stronie transakcji. Nieruchomość nie może być zarejestrowana na innych cudzoziemców ani na krewnych pierwszego stopnia nabywcy będących obywatelami tureckimi i nie mogła zostać przeniesiona na tureckiego obywatela lub spółkę przez krewnych samego nabywcy. Nieruchomości wykorzystanej do jednego wniosku o obywatelstwo nie można wykorzystać ponownie dla innego cudzoziemca, a wyłączona jest także nieruchomość z adnotacją, która mogłaby zmienić własność, taką jak umowa przedwstępna lub toczący się spór sądowy. Wyłączone jest również nabycie wspólne: jeżeli kilku cudzoziemców kupuje jedną nieruchomość w udziałach, nie można jej wykorzystać, natomiast nieruchomość zarejestrowaną na kilka osób, którą jeden cudzoziemiec kupuje w całości, wykorzystać można.

Hipoteki zostały omówione szczegółowo. Gdy nieruchomość kupowana jest za kredyt w walucie obcej, kwota kredytu jest odliczana od ceny, a pozostała część nadal musi osiągnąć minimum. Hipotekę, która została spłacona i wykreślona, ocenia się według kwot wskazanych w dokumentach wymiany walut. Oznacza to, że sam fakt dawnego obciążenia nie przesądza o wyniku, jeżeli kwoty z dokumentów zakupu waluty osiągają wymagane minimum. Nieruchomości obciążone hipoteką ustawową są wyłączone.

Trzyletnia adnotacja

W przypadku sprzedaży akt własności (title deed) zawiera oświadczenie, że nabywca zobowiązuje się nie sprzedawać nieruchomości przez trzy lata, a księga wieczysta zawiera odpowiadającą mu adnotację od dnia nabycia lub od dnia złożenia wniosku o wpis. W przypadku umowy przedwstępnej adnotacja stanowi, że umowa nie zostanie przeniesiona ani rozwiązana przez trzy lata od dnia adnotacji. Według przewodnika adnotacja jest wykreślana na wniosek właściciela po upływie trzech lat. Jeżeli po upływie tego okresu nieruchomość zostanie później sprzedana poprzedniemu właścicielowi lub jego krewnym pierwszego stopnia, TYTB zostaje anulowany. Inne adnotacje i ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości pozostają możliwe, z wyjątkiem umowy przedwstępnej i prawa użytkowania.

Raport z wyceny i dokument potwierdzający kwotę (TTB)

Od wejścia w życie okólnika 2024/2 w dniu 1 marca 2024 r. wycena stojąca za zakupem w celu uzyskania obywatelstwa jest zamawiana drogą elektroniczną. Strony Your Key Türkiye prowadzone przez TKGM, odczytane 28 października 2026 r., podają, że dokument potwierdzający kwotę, w skrócie TTB, powstaje na podstawie raportu z wyceny sporządzonego przez dowolną firmę wyceniającą upoważnioną przez Radę Rynku Kapitałowego (SPK), dołączonego za pośrednictwem systemu informacji o wycenach TADEBİS i przekazanego do systemów TAKBİS i WebTapu. Wniosek składa się z menu celu obywatelstwa w WebTapu, a papierowy TTB przekazany osobiście nie jest rozpatrywany. W praktyce oznacza to, że cały obieg dokumentu odbywa się między firmą wyceniającą, systemami TKGM i urzędem ksiąg wieczystych, a nie przez ręce kupującego.

TTB wskazuje kwotę inwestycji w nieruchomość, którą można zaakceptować do celów obywatelstwa. TKGM podaje, że odstęp między TTB a wnioskiem zawierającym czynność związaną z obywatelstwem nie może przekraczać dwunastu miesięcy oraz że raport starszy niż dwanaście miesięcy jest odnawiany. Ta sama strona zaznacza, że po złożeniu wniosku TTB zachowuje ważność do zakończenia tej czynności oraz że wniosek urzędu ksiąg wieczystych o zobowiązanie złożony później niż dwanaście miesięcy po sprzedaży nie wymaga nowego TTB. Przy kilku nieruchomościach wartości z TTB są sumowane, a gdy wartość z TTB jest wyższa od kwoty dokumentu zakupu waluty dla tej samej nieruchomości, liczy się tylko niższa kwota. Skutkuje to tym, że wyższa wycena nie zastępuje faktycznie zgłoszonej do banku kwoty waluty.

Dla kwoty ważne są jeszcze dwie zasady. Jeżeli TTB jest niższy od kwoty wymaganej przez rozporządzenie, wniosek jest odrzucany w przypadku transakcji po 13 czerwca 2024 r., zgodnie z FAQ TKGM. Podmioty publiczne i ich spółki zależne są zwolnione z potwierdzenia TTB, gdy są stroną transakcji. Od 28 września 2026 r. spółki typu REIT, które sprzedają cudzoziemcom w celu uzyskania obywatelstwa, muszą przedstawić raport z wyceny sporządzony przed datą aktu, opublikowany na Platformie Ujawniania Informacji Publicznych i wskazujący wartość lokalu, albo wystąpić o nowy TTB przez WebTapu i TADEBİS. Wymóg ten dotyczy sprzedaży przez takie spółki i nie zmienia zasad dla zakupów od innych sprzedających. Zakup od takiej spółki ocenia się zatem według brzmienia z 28 września 2026 r.

Sama opłata za wycenę odpowiada minimalnej taryfie SPK na 2026 rok, opublikowanej w Dzienniku Urzędowym z 31 grudnia 2025 r. (nr 33124, szóste wydanie powtórzone). Dla lokalu mieszkalnego taryfa wynosi TL 16 500 za powierzchnię brutto od 1 do 149 m², TL 17 622 za od 150 do 250 m² i TL 20 217 za od 251 do 500 m². Są to kwoty minimalne, a strony mogą uzgodnić wyższe. Taryfa podaje więc dolną granicę opłaty, a nie sztywną cenę usługi. Do usług wyceny stosuje się VAT według podstawowej stawki 20%, która jest stawką podstawową od 10 lipca 2023 r. na mocy decyzji prezydenckiej nr 7346.

Sprzedaż waluty obcej i dokument zakupu waluty

Rozporządzenie wymaga, aby waluta obca przeznaczona na ścieżkę nieruchomościową została przed transakcją sprzedana bankowi w Turcji, a ten sprzedał ją dalej Bankowi Centralnemu. Przewodnik TKGM nazywa dowód tej operacji dokumentem zakupu waluty i podaje, że jest on przesyłany do urzędu ksiąg wieczystych przez KEP. Kwota sprzedaży wskazana w tym dokumencie jest podstawą ceny w akcie: urząd ksiąg wieczystych sporządza akt w kwocie w lirach widniejącej w dokumencie i nie dokonuje odrębnego przeliczenia w dniu złożenia wniosku.

Szczegóły określa instrukcja TCMB, której tekst uwzględnia zmiany z 1 października 2026 r. Walutami, które banki sprzedają Bankowi Centralnemu, są dolar amerykański, euro, funt szterling i frank szwajcarski, a każdą inną walutę bank najpierw przelicza na jedną z nich. Kursem transakcji jest kurs kupna waluty ogłoszony przez Bank Centralny o godzinie 11:00 w dniu, w którym waluta jest zamieniana na liry. Gdy Bank Centralny zakończy zakup, sprzedaży nie można wycofać, a operacji nie można anulować, i bank musi poinformować o tym klienta przed wykonaniem operacji. Dokument musi zawierać co najmniej imię i nazwisko oraz numer paszportu lub numer tożsamości cudzoziemca osoby, której waluta została sprzedana, równowartość w dolarach amerykańskich oraz oświadczenie, że operację wykonano na podstawie art. 20 ust. 10 rozporządzenia. Dla ścieżki nieruchomościowej przewodnik TKGM wymaga, aby dokument wskazywał numer nieruchomości albo, gdy go nie ma, numery bloku i samodzielnej jednostki. Dzięki temu urząd ksiąg wieczystych może jednoznacznie powiązać operację walutową z konkretną nieruchomością, której dotyczy akt lub umowa przedwstępna.

Przewodnik jednoznacznie określa, co może zawierać kwota sprzedaży. W kwocie waluty obcej nie może się znaleźć nic poza ceną nieruchomości lub zaliczką z umowy przedwstępnej: VAT, prowizja, wydatki, podatki i opłaty są płacone osobno. Pokwitowania płatności muszą wskazywać dane nieruchomości lub odwoływać się do dokumentu zakupu waluty, a według przewodnika potwierdzenie bankowe płatności na rzecz sprzedawcy musi zostać złożone przed zapisaniem zobowiązania. W sprzedaży ratalnej dokument zakupu waluty może być wydawany w częściach, odpowiednio do wpłat. Każda część dokumentu odpowiada więc konkretnej wpłacie, a nie całej cenie z góry.

Rozporządzenie dodaje odrębną zasadę przeliczania dla testów progów. Zgodnie z art. 20 ust. 6 wartości pieniężne w rodzajach inwestycji ustala się według kursu sprzedaży gotówki lub kursu krzyżowego Banku Centralnego w dniu ustalenia. W dniu 27 października 2026 r. biuletyn TCMB (nr 2026/203) podawał kurs sprzedaży banknotów USD 49,8639 oraz kurs kupna dewiz 49,6997, których używa poniższy przykład obliczeniowy. Kurs sprzedaży banknotów jest przy tym osobną wielkością od kursu kupna dewiz, i obie podano w tekście oddzielnie, aby nie mylić ich w obliczeniach.

Objęci członkowie rodziny: małżonek, dzieci i inni krewni

Art. 12 ust. 1 lit. (b) ustawy nr 5901 obejmuje cudzoziemskiego małżonka oraz małoletnie lub pozostające na utrzymaniu cudzoziemskie dzieci inwestora i jego małżonka. Sformułowanie brzmi „małoletnie lub pozostające na utrzymaniu”, co jest szersze niż prosta granica wieku 18 lat. Opis ścieżki z zatrudnieniem 50 osób, zamieszczony przez Ministerstwo Pracy, powtarza to samo sformułowanie dotyczące rodziny w odniesieniu do zezwolenia na pobyt na podstawie art. 31 ust. 1 lit. (j) ustawy nr 6458, które może być udzielane na okresy do pięciu lat inwestorowi, małżonkowi oraz małoletnim lub pozostającym na utrzymaniu dzieciom.

Sama inwestycja ma charakter osobisty. Przewodnik TKGM stanowi, że rozporządzenie obejmuje nabycia dokonane przez cudzoziemca jako osobę fizyczną, więc zakupy zarejestrowane na małżonka, dziecko lub spółkę, w której wnioskodawca jest wspólnikiem albo zarządzającym, nie są doliczane do wartości inwestycji. Rodzic, dorosłe dziecko niepozostające na utrzymaniu oraz rodzeństwo nie należą do osób wymienionych w art. 12 ust. 1 lit. (b). Ogólna ścieżka z art. 11 ustawy wymaga m.in. pięciu lat nieprzerwanego pobytu w Turcji, a art. 16 przewiduje odrębne traktowanie małżeństwa z obywatelem tureckim. Jeżeli decyzja zostanie później cofnięta, art. 32 rozciąga cofnięcie na małżonka i dzieci, które nabyły obywatelstwo za pośrednictwem inwestora. Związek z osobą inwestora oznacza więc, że los wniosku członków rodziny jest powiązany z losem wniosku samego inwestora.

Akta rodzinne zawierają dokumenty stanu cywilnego. Art. 20 ust. 3 rozporządzenia wymienia dokument o stanie cywilnym, akt małżeństwa w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, akt rozwodu lub akt zgonu małżonka, gdy ma to zastosowanie, oraz dokument potwierdzający więź rodzinną małżonka i dzieci. Organ pobiera też z własnego systemu zapis ewidencji ludności dotyczący krewnych pierwszego i drugiego stopnia, którzy są obywatelami tureckimi. Wnioskodawca nie dostarcza tego zapisu sam, lecz organ uzyskuje go z własnych rejestrów.

Obywatelstwo tureckie online krok po kroku: gdzie odbywa się każdy etap

Portal Your Key Türkiye prowadzony przez TKGM publikuje dziesięciostopniową sekwencję dla etapu nieruchomościowego, a ministerstwa spraw wewnętrznych i pracy opisują to, co następuje później. Tabela łączy te opisy i wskazuje miejsce oraz kanał każdego kroku.

Kroki od 1 do 6 opisuje mapa postępowania TKGM. Kroki 7 i 8 wynikają z FAQ Your Key Türkiye, według którego po wydaniu TYTB inwestor zwraca się do prowincjonalnej dyrekcji ds. migracji o zezwolenie na pobyt dla celów obywatelstwa, a następnie do prowincjonalnej dyrekcji ds. ewidencji ludności i obywatelstwa o samo obywatelstwo. Przewodnik wspomina też o specjalnych biurach w Ankarze i Stambule, utworzonych do śledzenia wniosków o obywatelstwo. Kroki 9 i 10 pochodzą z art. 12 i 19 ustawy nr 5901, które opisują akta przekazywane ministerstwu, badanie i postępowanie wyjaśniające oraz decyzję, bez wyznaczania terminu na jej wydanie. W tym ostatnim punkcie źródła urzędowe nie dają żadnej daty ani przedziału czasowego, więc w przewodniku również ich nie podano.

Oficjalne wskazania czasowe obejmują tylko część łańcucha. TTB zachowuje ważność dwanaście miesięcy przed złożeniem wniosku, kontrola potwierdzenia inwestycji przez Skarb lub SPK jest liczona w dniach roboczych (zob. część o ścieżkach poniżej), a Ministerstwo Pracy kończy kompletne wnioski dla 50 pracowników w ciągu siedmiu dni roboczych. Dla decyzji o obywatelstwie ustawa nie podaje żadnego terminu. Z tego powodu łączny czas postępowania nie wynika z żadnego przepisu i zależy od akt konkretnej sprawy.

Obywatelstwo tureckie online: co może, a czego nie może pełnomocnictwo

Pełnomocnictwo (vekâletname) może zastąpić kupującego w urzędzie ksiąg wieczystych, a zgodnie z art. 37 ustawy nr 5901 także we wniosku o obywatelstwo. Granice wynikają z brzmienia dokumentu i z miejsca jego wystawienia. Poniższe dwie części opisują najpierw treść, jaką pełnomocnictwo musi zawierać, a następnie formalności wymagane, gdy dokument powstał poza Turcją.

Upoważnienie, które dokument musi zawierać

Przewodnik TKGM stanowi, że przedstawiciel działający w imieniu kupującego potrzebuje wyraźnego upoważnienia do złożenia zobowiązania, że nieruchomość nie zostanie sprzedana przez trzy lata. Przewodnik akceptuje upoważnienie do złożenia takiego zobowiązania, upoważnienie do złożenia wniosku o obywatelstwo na podstawie tureckiej ustawy o obywatelstwie, upoważnienie do dokonania transakcji w celu skorzystania z tureckiej ustawy o obywatelstwie albo co najmniej klauzulę pozwalającą przedstawicielowi składać wszelkie zobowiązania i zgody w urzędach ksiąg wieczystych. Brak upoważnienia znajduje się wśród braków formalnych, o których urząd ksiąg wieczystych zawiadamia i które można uzupełnić przed anulowaniem zobowiązania. W przypadku umowy przedwstępnej przewodnik podaje, że umowa zawierająca stwierdzenie, iż zawarto ją w celu uzyskania obywatelstwa, pozwala uprawnionemu z umowy złożyć wniosek samodzielnie, a umowa bez takiego stwierdzenia wymaga udziału obu stron.

Formalności, gdy dokument wystawiono za granicą

FAQ Your Key Türkiye wymienia trzy sposoby, w jakie pełnomocnictwo wystawione za granicą można wykorzystać w urzędzie ksiąg wieczystych. Pierwszy to dokument sporządzony w formie wystawienia w tureckim konsulacie. Drugi to dokument wydany w kraju będącym stroną Konwencji haskiej, nadający się do rozporządzania nieruchomością, sporządzony w języku kraju, w którym go wystawiono, zawierający fotografię osoby i opatrzony apostille. Trzeci to dokument wydany przez zagranicznego notariusza w jego języku, z fotografią, w którym potwierdzono organ, do którego przypisany jest podpis notariusza, a podpis i pieczęć tego organu potwierdził turecki konsulat. Strona portalu poświęcona pełnomocnictwom dodaje, że na fotografii musi znajdować się stempel lub pieczęć połączona ze wszystkimi stronami, że językiem dokumentu musi być język kraju wystawienia, a gdy notariusz i organ wydający apostille są urzędami tego samego rodzaju, oba podpisy muszą się różnić. W przypadku cyfrowo podpisanych apostille należy wykorzystać kod QR lub wskazaną stronę internetową, aby powiązać apostille z dokumentem.

FAQ TKGM podaje, że cudzoziemcy posiadający nieruchomość w Turcji lub zamierzający w nią zainwestować mogą załatwić czynności w księgach wieczystych i katastrze przez Przedstawicielstwo Ksiąg Wieczystych i Katastru w Berlinie, bez udawania się do miejsca położenia nieruchomości. FAQ nie rozciąga tego na decyzję w sprawie obywatelstwa, która pozostaje w gestii ministerstwa i Prezydenta. Źródła urzędowe opisują etap nieruchomościowy jako ten, który można zakończyć na odległość, a złożenie wniosku o obywatelstwo i termin w sprawie zezwolenia na pobyt opisują jako czynności składane w organach wskazanych w tabeli.

Lista dokumentów

Dla ścieżki „obywatelstwo tureckie online” istnieją dwa zestawy dokumentów: zestaw używany w urzędzie ksiąg wieczystych na etapie nieruchomościowym oraz akta, które organ buduje dla wniosku o obywatelstwo na podstawie art. 20 ust. 3 rozporządzenia. Tabela zawiera oba zestawy wraz z ich źródłami urzędowymi.

Rozporządzenie stanowi, że organy przygotowują akta na pisemne polecenie ministerstwa. Wykaz zagranicznych dokumentów stanu cywilnego w aktach jest tym z art. 20 ust. 3, a formalności dotyczące zagranicznych dokumentów stanu cywilnego są tymi, które stosuje organ przyjmujący. Portal TKGM zaznacza, że formularz oświadczenia o tożsamości jest dokumentem urzędu ksiąg wieczystych, odrębnym od akt obywatelstwa.

Inne ścieżki inwestycyjne i progi

Art. 20 ust. 2 wymienia siedem rodzajów inwestycji. Ścieżka nieruchomościowa jest jedyną z minimum USD 400 000; pozostałe mają USD 500 000 albo test tworzenia miejsc pracy. Tabela podaje każdą ścieżkę wraz z organem potwierdzającym, tak jak brzmi tekst rozporządzenia opublikowany 12 grudnia 2023 r. i jak opisują to właściwe organy.

Art. 20 ust. 8 rozporządzenia dopuszcza przechodzenie między rodzajami inwestycji w celu dopełnienia wymaganego okresu, a art. 20 ust. 9 pozostawia procedurę każdego potwierdzenia organowi potwierdzającemu. Art. 20 ust. 10 wymaga, aby kwoty w walucie obcej w ścieżkach nieruchomości, lokaty, obligacji, funduszu i emerytury zostały przed transakcją sprzedane przez bank Bankowi Centralnemu, a uzyskane liry były przez trzy lata utrzymywane na lokatach w lirach, w lirowych instrumentach rządowych lub w funduszach emerytalnych. Instrukcja TCMB dodaje, że bankiem prowadzącym lokatę w lirach musi być ten sam bank, który sprzedał walutę.

Strony samych organów podają szczegóły procedur. Strona SPK poświęcona ścieżce funduszy opisuje ten sam próg USD 500 000 z trzyletnim okresem utrzymania i podaje, że utrzymanie jest sprawdzane co tydzień przez Centralną Agencję Rejestrową. Wniosek trafia do SPK na piśmie wraz z numerem rejestrowym, dowodem, że jednostki znajdują się na subkoncie blokady na potrzeby obywatelstwa, i kopią paszportu, a harmonogram SPK to dwa dni robocze na zażądanie danych o utrzymaniu, trzy dni robocze na odpowiedź rejestru i dwa dni robocze na wydanie zaświadczenia o zgodności. Spadek wartości jednostek poniżej USD 500 000 w wyniku zmian kursów walut nie wpływa na wniosek ani na obywatelstwo, według strony SPK. Dokument proceduralny Skarbu dotyczący rządowych instrumentów dłużnych wymaga zablokowanego rachunku inwestycyjnego w banku przez co najmniej trzy lata, stanowi, że ministerstwo przekazuje swoje ustalenie w ciągu pięciu dni roboczych od otrzymania kompletnych akt z banku, i podaje, że spadek poniżej minimum z powodu kursów walut lub warunków rynkowych nie jest uznawany za utratę minimum.

Strona Ministerstwa Pracy poświęcona ścieżce 50 pracowników wymienia podpisane pismo, notarialne oświadczenie o podpisie, formularz informacji o zatrudnieniu, kopię paszportu, wpisy z rejestru handlowego, wykaz pracowników zakładu z systemu ubezpieczeń społecznych, zaświadczenia o braku zaległości podatkowych i składkowych oraz oświadczenie o karach administracyjnych z ostatnich sześciu miesięcy. Kompletne wnioski są kończone w ciągu siedmiu dni roboczych, a niekompletne mają trzydzieści dni na uzupełnienie. Kwoty do testów progów na ścieżkach pieniężnych są ustalane w dolarach amerykańskich. Zmiana kursu liry nie zmienia więc samego progu, który pozostaje wyrażony w dolarach. Dla ilustracji USD 500 000 według kursu sprzedaży banknotów TCMB z 27 października 2026 r. wynoszącego 49,8639 daje TL 24 931 950 (500 000 x 49,8639).

Koszty i opłaty: przykład obliczeniowy dla zakupu za USD 400 000

Przykład dotyczy hipotetycznego mieszkania z rynku wtórnego kupionego za dokładnie USD 400 000 przez cudzoziemca będącego osobą fizyczną, który sprzedaje walutę przez turecki bank. Zakłada powierzchnię brutto 120 m², budynek żelbetowy w grupie ryzyka sejsmicznego III, sprzedaż, od której nie naliczono VAT, oraz wartość podatkową ustaloną przez gminę niższą od ceny. Są to założenia dla potrzeb rachunku, a nie dane o jakiejkolwiek nieruchomości. Kursem przeliczeniowym jest kurs kupna dewiz TCMB 49,6997 z 27 października 2026 r. (biuletyn 2026/203), użyty jako ilustracja, ponieważ kursem właściwym dla instrukcji jest kurs ogłoszony o godzinie 11:00 w dniu operacji.

Krok 1, cena w lirach: 400 000 x 49,6997 = TL 19 879 880. Urząd ksiąg wieczystych sporządza akt w kwocie w lirach wskazanej w dokumencie zakupu waluty.

Krok 2, opłata za akt własności: Taryfa (4), część I, poz. 20 lit. (a) ustawy nr 492 stosuje opłatę w wysokości 2% (binde 20) odrębnie do osoby zbywającej i osoby nabywającej, od ceny zadeklarowanej albo wartości podatkowej ustalonej przez gminę, zależnie od tego, która jest wyższa. Udział kupującego wynosi 19 879 880 x 0,02 = TL 397 597,60, czyli USD 8 000,00 według tego samego kursu. Równy udział sprzedającego nie jest kosztem kupującego.

Krok 3, opłata za wycenę na potrzeby TTB: minimum SPK na 2026 rok dla lokalu o powierzchni od 1 do 149 m² wynosi TL 16 500, a VAT w wysokości 20% dodaje 16 500 x 0,20 = TL 3 300, co daje TL 19 800 (USD 398,39).

Krok 4, ubezpieczenie od trzęsień ziemi: strona Tureckiej Puli Ubezpieczeń od Klęsk Żywiołowych (DASK) podaje koszt jednostkowy TL 12 039 za metr kwadratowy dla konstrukcji żelbetowej dla polis rozpoczynających się 1 października 2026 r., maksymalną sumę ubezpieczenia TL 2 552 268 i stawkę 2,13 promila dla grupy III. Suma ubezpieczenia wynosi 12 039 x 120 = TL 1 444 680, czyli mniej niż maksimum, a składka to 1 444 680 x 2,13 / 1 000 = TL 3 077,17 (USD 61,92).

Suma TL 420 474,77 stanowi 420 474,77 / 19 879 880 = 2,12% ceny. Jeżeli zamiast aktu w urzędzie ksiąg wieczystych zostanie użyta notarialna umowa przedwstępna, taryfa notarialna na 2026 rok ustala 1 promil wartości z dolną granicą TL 500 i górną TL 4 000, więc 19 879 880 x 0,001 = TL 19 879,88 zostaje ograniczone do TL 4 000, a suma wynosi TL 424 474,77 (USD 8 540,79). Taryfa notarialna na 2026 rok podaje też TL 667,67 za przetłumaczoną stronę i TL 80,68 za stronę jako opłatę za sporządzenie, które dotyczą pracy tłumaczeniowej i redakcyjnej wykonywanej u notariusza. Te pozycje za stronę zależą od liczby stron i nie są dodawane do tabeli. Rachunek w tabeli obejmuje zatem wyłącznie pozycje, które można policzyć na podstawie przyjętych założeń.

Kilka pozycji pozostaje poza rachunkiem, ponieważ zależą od faktów, których przykład nie określa: opłata serwisowa urzędu ksiąg wieczystych, o której TKGM powiadamia SMS-em przed zapłatą; VAT od pierwszej sprzedaży przez dewelopera; opłata skarbowa za akta obywatelstwa; opłaty za pełnomocnictwo oraz jego apostille lub poświadczenie konsularne; a także opłaty za zezwolenie na pobyt. VAT, prowizja, wydatki, podatki i opłaty nie wchodzą w skład kwoty waluty obcej, według przewodnika TKGM, więc każda z tych pozycji jest płacona dodatkowo do USD 400 000 sprzedanych bankowi. Ogólne zasady opłat i podatków przy zakupie w Turcji opisują kalkulator podatków od nieruchomości w Turcji, przewodnik po podatkach przy zakupie domu w Turcji oraz przewodnik po powiązanych kosztach. Kwestia płatności w ratach jest omówiona w przewodniku po zakupie w ratach, a przewodnik TKGM stanowi, że w ścieżce obywatelskiej kwota wymagana z góry w umowie przedwstępnej musi zostać zapłacona do daty umowy.

Zezwolenie na pobyt z tytułu nieruchomości, obywatelstwo i rezydencja podatkowa

Dwa różne uprawnienia bywają mylone. Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla właścicieli nieruchomości opiera się na art. 31 ust. 1 lit. (b) ustawy nr 6458, który obejmuje cudzoziemców posiadających nieruchomość w Turcji. Obywatelstwo opiera się na art. 12 ustawy nr 5901. Lista dokumentów e-İkamet administracji migracyjnej, odczytana 28 października 2026 r., podaje dla zezwolenia właściciela nieruchomości, że wartość domu w dniu nabycia musi wynosić co najmniej USD 200 000 w lirach, że lokal musi być domem używanym przez cudzoziemca w tym celu oraz że nie może być używany do wynajmu ani podobnych dochodów. Art. 31 ust. 6 ustawy nr 6458, dodany ustawą nr 7533 w listopadzie 2024 r., daje ministerstwu uprawnienie do określania charakteru i wartości nieruchomości stojącej za tym zezwoleniem.

Zezwolenie wykorzystywane na drodze do obywatelstwa jest innym zezwoleniem. Art. 31 ust. 1 lit. (j) ustawy nr 6458 przewiduje krótkoterminowe zezwolenie dla cudzoziemców, którzy nie pracują w Turcji, ale inwestują w zakresie i w kwocie wyznaczonych przez Prezydenta, wraz z cudzoziemskim małżonkiem oraz małoletnimi lub pozostającymi na utrzymaniu dziećmi, a art. 31 ust. 5 pozwala, aby takie zezwolenia obejmowały okresy do pięciu lat. Strona Ministerstwa Pracy przytacza to samo sformułowanie. Ścieżkę zezwolenia na pobyt omawia strona o zezwoleniu na pobyt w Turcji, a szersze strony o obywatelstwie i imigracji to dział o obywatelstwie i imigracji w Turcji oraz strona o obywatelstwie tureckim przez inwestycję.

Rezydencja podatkowa

Obywatelstwo i rezydencja podatkowa to odrębne testy. Art. 3 i 4 ustawy o podatku dochodowym nr 193 opodatkowują rezydentów od dochodów światowych. Rezydentami są osoby, których miejsce zamieszkania prawnego znajduje się w Turcji, oraz osoby przebywające w Turcji nieprzerwanie dłużej niż sześć miesięcy w roku kalendarzowym, przy czym czasowe nieobecności nie przerywają pobytu. Art. 6 ogranicza opodatkowanie osób niebędących rezydentami do dochodów uzyskanych w Turcji. Nabycie obywatelstwa nie figuruje wśród tych testów, więc pytanie, gdzie dana osoba podlega opodatkowaniu, zależy od miejsca zamieszkania i długości pobytu, a także od ewentualnej umowy podatkowej, jaką kraj tej osoby zawarł z Turcją. Dochody z najmu, zyski ze sprzedaży i roczne podatki od nieruchomości przedstawiono w kalkulatorze oraz w przewodniku podatkowym. Zasady różnią się w zależności od osoby, więc wynik zależy od indywidualnych okoliczności. Przewodnik nie rozstrzyga zatem, gdzie dana osoba będzie opodatkowana, lecz wskazuje kryteria, które ustawa stosuje.

Odmowa, anulowanie i cofnięcie

Art. 10 ustawy nr 5901 stanowi, że spełnienie warunków nie daje osobie bezwzględnego prawa do obywatelstwa. Art. 12 ust. 2 stanowi, że ministerstwo odrzuca wnioski osób, wobec których istnieje przeszkoda związana z bezpieczeństwem narodowym lub porządkiem publicznym, a art. 19 stanowi, że ministerstwo odrzuca wnioski osób, które po badaniu i postępowaniu wyjaśniającym uzna za niewłaściwe. Ustawa nie podaje listy powodów poza tymi. Przewodnik nie wymyśla zatem dodatkowych przesłanek odmowy i ogranicza się do tego, co mówi tekst ustawy.

Po wydaniu decyzji art. 31 przewiduje, że decyzja o nadaniu obywatelstwa jest anulowana przez organ, który ją wydał, jeżeli wynikała z fałszywego oświadczenia lub zatajenia istotnych okoliczności, które stanowiły podstawę nabycia. Art. 32 stanowi, że anulowanie wywołuje skutek od daty decyzji i dotyczy także małżonka i dzieci, które nabyły obywatelstwo za pośrednictwem zainteresowanej osoby. Art. 33 odsyła do ustawy nr 5683 w odniesieniu do osób, którym anulowano obywatelstwo, i pozwala, aby decyzja o anulowaniu nakazywała likwidację majątku, jeżeli uzna się to za konieczne.

Strona związana z księgą wieczystą ma własne konsekwencje. Zobowiązanie podpisane w urzędzie ksiąg wieczystych odwołuje się wprost do art. 31 i zapisuje zgodę kupującego na to, że TYTB zostaje anulowany, jeśli podane informacje okażą się niepełne, błędne lub wprowadzające w błąd. Zobowiązanie ma więc skutki wykraczające poza samą księgę wieczystą i wiąże się z dalszym losem dokumentu TYTB. Według przewodnika TYTB jest anulowany również wtedy, gdy nieruchomość stanie się przedmiotem umowy przedwstępnej w okresie zobowiązania albo zostanie po upływie tego okresu przeniesiona na poprzedniego właściciela lub jego krewnych pierwszego stopnia. Jeśli nieruchomość obciążona hipoteką lub zajęta zostanie utracona w drodze sprzedaży przymusowej, urząd ksiąg wieczystych zgłasza to, aby można było anulować TYTB. Jeżeli kupujący zwróci się o wykreślenie zobowiązania po wydaniu TYTB, ale przed upływem trzech lat, urząd ksiąg wieczystych wykonuje wniosek i niezwłocznie informuje prowincjonalne dyrekcje ds. ewidencji ludności i migracji. Gdy przed nabyciem lub po nim stwierdzi się naruszenie przepisów, zobowiązanie jest wykreślane przez sam urząd, a TYTB zostaje anulowany.

Ta sama logika dotyczy pozostałych ścieżek. Ministerstwo Pracy zgłasza wnioski, w których użyto fałszywych lub wprowadzających w błąd dokumentów, Ministerstwu Spraw Wewnętrznych, a ścieżki SPK, Skarbu i rachunków bankowych zależą od tego, czy inwestycja pozostaje na miejscu przez cały okres utrzymania. W przypadku ścieżki nieruchomościowej okres trzech lat jest praktycznym oknem, w którym obowiązuje adnotacja, a zasada przewodnika, że nieruchomość można wykorzystać tylko do jednego wniosku o obywatelstwo, oznacza, że zakup nie może zostać użyty ponownie przez późniejszego kupującego. Kontekst rynku nieruchomości dla Stambułu, gdzie koncentruje się wiele wniosków, znajduje się na stronie miasta Stambuł, na stronie mieszkań w Stambule, na stronie kraju Turcja oraz na stronie mieszkań w Turcji. Lokale komercyjne w hotelach są liczone w oficjalnym przewodniku po statystykach hoteli w Turcji, który nie dotyczy kwalifikowalności do obywatelstwa.

Często zadawane pytania

Czy obywatelstwo tureckie można uzyskać online?

Obywatelstwo tureckie online nie jest oferowane w źródłach urzędowych jako jedna procedura elektroniczna. Wniosek o wycenę w WebTapu, przesłanie dokumentu zakupu waluty przez KEP i termin w e-İkamet mają charakter elektroniczny, a pełnomocnik może przeprowadzić etap nieruchomościowy oraz, na podstawie art. 37 ustawy nr 5901, złożyć wniosek. Decyzję podejmuje Prezydent po badaniu przeprowadzonym przez ministerstwo.

Jakie jest obecne minimum dla ścieżki nieruchomościowej?

Zarówno dla ścieżki obywatelstwo tureckie online, jak i dla składania wniosków osobiście, tekst rozporządzenia i strony TKGM, odczytane 28 października 2026 r., podają USD 400 000 lub równowartość w walucie obcej. Cena w akcie, płatności i wartość z TTB muszą każda osobno osiągnąć tę kwotę, a nieruchomością musi być lokal condominium albo działka z dozwolonym budynkiem.

Czy wniosek można złożyć bez przebywania w Turcji?

Art. 37 ustawy nr 5901 dopuszcza wnioski składane w tureckich placówkach dyplomatycznych za granicą, osobiście lub przez pełnomocnika, a TKGM podaje, że czynności w księgach wieczystych można załatwić przez przedstawiciela albo przez Przedstawicielstwo w Berlinie. Źródła urzędowe opisują termin w sprawie zezwolenia na pobyt i złożenie wniosku w organach wskazanych w tabeli powyżej. Obywatelstwo tureckie online obejmuje zatem najwyraźniej etapy przygotowawcze.

Czy pełnomocnictwo z mojego kraju jest ważne?

W przypadku ścieżki obywatelstwo tureckie online przez pełnomocnika TKGM akceptuje pełnomocnictwo sporządzone za granicą, jeżeli jest to konsularne wystawienie dokumentu, dokument z kraju Konwencji haskiej z fotografią i apostille albo dokument zagranicznego notariusza z fotografią i konsularnym poświadczeniem łańcucha organów. Tekst musi też upoważniać do konkretnych czynności, w tym do trzyletniego zobowiązania lub wniosku o obywatelstwo.

Którzy członkowie rodziny są objęci?

Art. 12 ust. 1 lit. (b) wymienia cudzoziemskiego małżonka oraz małoletnie lub pozostające na utrzymaniu cudzoziemskie dzieci inwestora i jego małżonka. Rodzice, rodzeństwo i dorosłe dzieci niepozostające na utrzymaniu nie są wymienieni, a inwestycja musi zostać dokonana na nazwisko inwestora, aby kwota była zaliczona.

Jak długo trwa proces?

Obywatelstwo tureckie online, podobnie jak każda inna ścieżka składania wniosków, ma oficjalne wskazania czasowe tylko dla części łańcucha: TTB nie może być starszy niż dwanaście miesięcy w dniu składania wniosku, Skarb przekazuje ustalenie w sprawie plików obligacji w ciągu pięciu dni roboczych, SPK działa w etapach dwu- i trzydniowych roboczych, a Ministerstwo Pracy kończy kompletne akta zatrudnienia w ciągu siedmiu dni roboczych. Ustawa nr 5901 nie wyznacza terminu na samą decyzję, więc całkowity czas zależy od akt.

Czy nieruchomość można sprzedać po upływie adnotacji?

Adnotacja obowiązuje trzy lata od dnia nabycia lub złożenia wniosku w przypadku sprzedaży albo od dnia adnotacji w przypadku umowy przedwstępnej. Jest wykreślana na wniosek właściciela po trzech latach, a przewodnik stanowi, że późniejsza sprzedaż poprzedniemu właścicielowi lub jego krewnym pierwszego stopnia prowadzi do anulowania TYTB.

Czy obywatelstwo czyni osobę tureckim rezydentem podatkowym?

Ustawa o podatku dochodowym nr 193 używa jako testów dla rezydentów miejsca zamieszkania i pobytu nieprzerwanego dłużej niż sześć miesięcy w roku kalendarzowym, a osoby niebędące rezydentami opodatkowuje wyłącznie od dochodów ze źródeł tureckich. Obywatelstwo nie należy do wymienionych testów. Skutki podatkowe posiadania nieruchomości przedstawiono w przewodniku podatkowym.

Czym to się różni od zezwolenia na pobyt z tytułu nieruchomości?

Lista e-İkamet podaje USD 200 000 i używanie jako domu dla zezwolenia właściciela nieruchomości na podstawie ustawy nr 6458, podczas gdy ścieżka obywatelska podaje USD 400 000 na podstawie ustawy nr 5901 wraz ze sprzedażą waluty Bankowi Centralnemu i trzyletnią adnotacją. Opierają się na różnych ustawach i rozstrzygają je różne organy.

Czy można wykorzystać sklepy, pokoje hotelowe lub grunty?

Przewodnik TKGM odnosi się do samodzielnych jednostek na podstawie ustawy o własności lokali (condominium) nr 634 oraz do działek z trwałym budynkiem posiadającym pozwolenie na użytkowanie. Grunty rolne, działki bez budynku i prawa time-share są wyłączone, a łączenie kilku nieruchomości jest dozwolone, gdy łączna wartość osiąga próg.

Ostatnia weryfikacja: 28 października 2026 r. Źródła: Ustawa nr 5901, Ustawa nr 6458, Tekst art. 20 rozporządzenia (Biuro Wsparcia Inwestycji w Konyi), Strona TKGM Your Key Türkiye o obywatelstwie, Strona TKGM o wycenie i TTB, FAQ TKGM, Strona TKGM o pełnomocnictwach, Przewodnik TKGM z 9 grudnia 2024 r., Ścieżka funduszy SPK, Procedura Skarbu dla rządowych instrumentów dłużnych, Instrukcja TCMB dotycząca sprzedaży waluty, Kursy TCMB z 27 października 2026 r., Strona Ministerstwa Pracy o obywatelstwie w trybie wyjątkowym, Lista dokumentów e-İkamet, Ustawa nr 492, Ustawa o podatku dochodowym nr 193, Taryfa wycen SPK na 2026 rok (Dziennik Urzędowy), Taryfa notarialna na 2026 rok, Taryfa DASK, Decyzja prezydencka nr 7346 w sprawie stawek VAT.