Nowe przepisy ograniczają podaż, skłaniając właścicieli do wynajmu długoterminowego
Tureckie „prawo Airbnb”, które weszło w życie 1 stycznia 2024 r., znacznie zmniejszyło podaż na rynku wynajmu krótkoterminowego. Według Emlak Kulisi, liczba mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo (do 100 dni) spadła z 13 500 do 3 000 w ciągu zaledwie dwóch miesięcy. Na przykład w dzielnicy Esenyurt w Stambule dostępnych jest tylko 12 z 224 nieruchomości.
Kluczowe wymogi nowego prawa dla wynajmowanych mieszkań:
- Certyfikat turystyczny: Właściciele nieruchomości muszą uzyskać „certyfikat turystyczny”, aby móc wynajmować swoje nieruchomości codziennie. Aby to zrobić, muszą zebrać podpisy od innych właścicieli nieruchomości i mieszkańców budynku mieszkalnego. Po uzyskaniu zgody większości należy złożyć elektroniczny wniosek na rządowej stronie internetowej.
- Oznakowanie: Znak informujący o „Zakwaterowaniu w celach turystycznych” musi być umieszczony przy wejściu do budynków mieszkalnych i apartamentów.
- Udogodnienia hotelowe: Wynajęte zakwaterowanie musi być wyposażone zgodnie ze standardami hotelowymi: poduszki, koce, akcesoria łazienkowe i toaletowe itp.
Wyzwania związane z uzyskaniem certyfikatu turystycznego:
Według eksperta z portalu HomesOverseas, w praktyce właściciele są zobowiązani do uzyskania zgody nie tylko większości, ale wszystkich właścicieli nieruchomości w budynku mieszkalnym. Stało się to główną przeszkodą dla legalnego krótkoterminowego wynajmu mieszkań.
Przejście na wynajem długoterminowy:
W rezultacie wielu właścicieli nieruchomości (około 10 000 mieszkań) zmieniło orientację na długoterminowych najemców. „W przypadku wynajmu długoterminowego nie jest wymagana licencja. Nie ma kryteriów ustalonych dla wynajmu długoterminowego, które są ustalone dla wynajmu krótkoterminowego” – podkreśla ekspert.
Wpływ na rynek wynajmu długoterminowego:
Zwiększona podaż na rynku wynajmu długoterminowego doprowadziła do spadku cen w tym segmencie, co uspokoiło najemców. Co więcej, wiele umeblowanych mieszkań stało się dostępnych na wynajem długoterminowy, chociaż Turcy, w przeciwieństwie do obcokrajowców, wolą wynajmować puste mieszkania i samodzielnie je urządzać.
