Carrington 44 Kyrenia: przewodnik, 16 apartamentów (2026)

Projekt Carrington 44 Kyrenia to ukończony budynek z 16 apartamentami, który deweloper Carrington wymienia w centrum Kyrenii (Girne) z rokiem przekazania 2019. Strona dewelopera nie podaje ceny, metraży lokali, rzutów ani kategorii tytułu własności (title deed, tur. koçan); zawiera jedną pinezkę na mapie, trzy oznaczenia typów lokali (1+1, 2+1 i 3+1) oraz krótką galerię zdjęć zewnętrznych. Niniejszy przewodnik przedstawia, co strona deklaruje, o czym milczy, co o Kyrenii mówią źródła urzędowe i jakie weryfikacje obowiązują przy zakupie ukończonego budynku. Przepisy podano według stanu na 26 października 2026 r.

Przegląd projektu Carrington 44 Kyrenia

Strona projektu Carrington 44 Kyrenia na stronie dewelopera pokazuje kartę z czterema pozycjami: data przekazania 2019, lokalizacja „City Center, Kyrenia”, 16 lokali oraz typy lokali 1+1, 2+1 i 3+1. Lista projektów powtarza tę kartę, a wersje turecka i niemiecka strony pokazują te same wartości. Wersja rosyjska nie ma karty. Sekcja FAQ na stronie angielskiej odpowiada „tak” na pytanie, czy budynek jest ukończony. W tych kwestiach strona nie zaprzecza sama sobie.

Prawie wszystkiego innego brakuje. Nie ma ceny, kwoty „od”, metrażu, rzutu, liczby lokali według typu ani informacji o tym, które apartamenty pozostają niesprzedane. Sekcja o planie płatności to jeden akapit opisujący opłatę rezerwacyjną, wpłatę własną na etapie umowy i raty, bez kwoty, wartości procentowej ani daty. Ponieważ budynek opisano jako ukończony, dostępność i ceny nie są publikowane, a lokale mogą być osiągalne wyłącznie na rynku wtórnym.

Dwie cechy strony ograniczają wagę, jaką można przypisać jej tekstowi. Sekcja Unit Types zawiera zbłąkaną uwagę redakcyjną o potwierdzeniu typów i metraży lokali, co wskazuje, że sekcję opracowano na podstawie szablonu i pozostawiono niedokończoną. Ponadto kilka zdań powtarza się na innych stronach Carrington dotyczących śródmieścia, między innymi ogólny akapit inwestycyjny i wiersz FAQ o płatnościach. Stwierdzenia o popycie na wynajem i płynności odsprzedaży podano bez danych i nie są tu powtarzane.

Dane strukturalne strony podają 18 marca 2026 r. jako datę publikacji i 14 kwietnia 2026 r. jako datę ostatniej modyfikacji. Serwer nie wysyła nagłówka Last-Modified, więc te dwie daty są jedynym datowaniem, jakie strona oferuje. Wszystko poniżej opiera się na stronie w wersji odczytanej 26 października 2026 r.

Typy i metraże lokali w Carrington 44: co opublikowano, a o co należy poprosić

Strona wymienia trzy typy apartamentów, 1+1, 2+1 i 3+1, na karcie, w sekcji Unit Types oraz w odpowiedzi dotyczącej liczby lokali. Nie podaje liczby lokali według typu, więc podział 16 apartamentów na trzy typy jest nieznany. Opis budynku jako „boutique” nic nie mówi o proporcjach, a budynek tej wielkości mógłby zawierać niemal dowolny układ.

Oznaczenia odpowiadają zapisowi stosowanemu w ofertach z Cypru Północnego, w którym pierwsza liczba oznacza liczbę sypialni, a „+1” to salon. Taką interpretację potwierdza strona Carrington 55 tego samego dewelopera: jej karta podaje 3+1, tekst mówi o trzech sypialniach, a wersja niemiecka liczy cztery pokoje. W przypadku Carrington 44 oznaczenia są jedynym opisem, więc łazienki, balkony i tarasy trzeba ustalać osobno dla każdego apartamentu.

Zdjęcia w galerii przedstawiają widoki zewnętrzne, a zestaw przygotowany do tej oferty zawiera dwa różne ujęcia, z których jedno powtórzono z odblaskiem słonecznym. Według opisu obrazu przygotowanego do tej oferty zdjęcie główne pokazuje budynek ze szklanymi balkonami i sklepem na poziomie ulicy. Tekst mówi wyłącznie o apartamentach, więc nie wiadomo, czy przestrzeń na poziomie ulicy należy do projektu i do kogo należy.

Carrington 44 Kyrenia – pozycja	Co opublikowano	Wiersz źródłowy
Apartament 1+1	Tylko oznaczenie	Karta; sekcja Unit Types
Apartament 2+1	Tylko oznaczenie	Karta; sekcja Unit Types
Apartament 3+1	Tylko oznaczenie	Karta; sekcja Unit Types
Liczba lokali według typu	Nie opublikowano	Łączna liczba 16 występuje na karcie, w FAQ i w wierszu cech
Powierzchnia według typu	Nie opublikowano	Brak rzutu ani tabeli powierzchni na stronie
Łazienki	Nie opublikowano	Brak liczby w żadnej wersji językowej
Powierzchnia balkonu lub tarasu	Nie opublikowano	Balkony widać na zdjęciu; brak powierzchni
Wysokość budynku i winda	„Low-rise”; dostęp windą	Tekst i lista cech; liczba kondygnacji nie jest opublikowana
Parking	„Parking space” (cechy); „on-site parking” (tekst)	Liczba miejsc i ich przydział nie są opublikowane

Harmonogram przygotowany przez sprzedającego wypełnia większość tych luk. Zanim zostanie przyjęta jakakolwiek liczba, należy pisemnie poprosić o następujące dokumenty:

• harmonogram lokali dla wszystkich 16 apartamentów z numerem apartamentu, piętrem, typem, powierzchnią zamkniętą, powierzchnią balkonu lub tarasu, łazienkami i miejscem parkingowym;
• zatwierdzone plany architektoniczne oraz zarejestrowaną powierzchnię konkretnego apartamentu, taką jak widnieje w jego tytule własności;
• liczbę apartamentów sprzedanych, zarezerwowanych, wynajętych i niesprzedanych wraz z datą tego zestawienia;
• cenę, walutę umowy i harmonogram płatności dla konkretnego apartamentu;
• informację, czy przestrzeń na poziomie ulicy widoczna na zdjęciu jest odrębnym lokalem z własnym tytułem i kto ponosi koszty wspólne;
• numer tytułu własności (koçan), numer działki oraz dokument tytułu kondominium (condominium title) dla apartamentu;
• ostateczne świadectwo zatwierdzenia budynku i datę przekazania.

Metraże podane dla innego budynku opisują wyłącznie tamten budynek. Tekst Elite Residence, dotyczący bloku oddalonego na mapie o około 80 m, podaje powierzchnie wewnętrzne 60-67, 70-85 i 100 m² dla trzech liczb sypialni, a plany Atlantis Beach w Tatlisu podają powierzchnie zamknięte od 60 do 100 m². Żadna z tych wartości nic nie mówi o Carrington 44, którego strona nie podaje żadnej powierzchni, więc porównanie między budynkami Carrington wymaga powyższego harmonogramu dla każdego budynku.

Lokalizacja projektu Carrington 44 Kyrenia: centrum miasta, pinezka i odległości

Strona podaje, że budynek stoi w centrum Kyrenii, i wymienia cztery punkty lokalizacyjne: odległość spacerową do supermarketów i codziennych udogodnień, bliskość szkół i uniwersytetów, łatwy dostęp do szpitali i usług publicznych oraz krótki dojazd samochodem do portu w Kyrenii i na wybrzeże. Nie wskazuje żadnej ulicy, supermarketu, szkoły ani szpitala i nie podaje żadnej odległości. Jedyną daną lokalizacyjną jest pinezka na mapie w punkcie 35.3362 N, 33.3194 E, osadzona z Google Maps na stronie angielskiej.

OpenStreetMap, odczytany przez zapytanie Nominatim z 26 października 2026 r., umieszcza tę współrzędną na parkingu przy İnönü Caddesi, w dzielnicy oznaczonej jako Dolna Kyrenia (Aşağı Girne). Jest to odczyt z mapy, a nie adres budynku, a pinezka z czterema miejscami po przecinku jest dokładna jedynie do około dziesięciu metrów.

Pinezka Elite Residence na drugiej stronie dewelopera dotyczącej Kyrenii leży około 80 m dalej, co obliczono z dwóch par współrzędnych. Kupujący powinien zatem opierać lokalizację na numerze działki i wyszukiwaniu w Rejestrze Gruntów (Land Registry), a nie na pinezce.

Poniższa tabela mierzy odległości od pinezki do miejsc odpowiadających czterem punktom ze strony. Wartości w linii prostej to odległości haversine między współrzędnymi OpenStreetMap; odległości drogowe i minuty to publiczne szacunki tras samochodowych OSRM na danych OpenStreetMap, bez ruchu, bez kolejek na granicy i bez formalności. Deweloper nie wymienia żadnego z tych miejsc, więc tabela sprawdza jego twierdzenia, a nie je powtarza.

Odniesiona do twierdzeń strony tabela pokazuje, że port, zamek i szpital państwowy leżą w odległości około jednego kilometra od pinezki, a dwa kampusy uniwersyteckie w odległości około czterech. Pasuje to do sformułowań „krótki dojazd” i „łatwy dostęp do szpitali”, ale nie weryfikuje „odległości spacerowej do supermarketów”, ponieważ strona nie wskazuje żadnego sklepu.

Większe odległości mają znaczenie przy planowaniu korzystania z apartamentu w tym miejscu. Do Ercan jest około 47 km drogą, a trasa do Larnaki przecina Zieloną Linię, a według wskazówek rządu Wielkiej Brytanii dla podróżnych osoba, która wjeżdża do Republiki Cypryjskiej przez północ, na przykład przez Ercan, jest przez jej władze uznawana za osobę, która wjechała nielegalnie (zob. stronę FCDO o wymogach wjazdu).

Kyrenia jest jednym z sześciu okręgów północy. Podczas spisu powszechnego w 2011 r., najnowszego dostępnego, okręg Girne liczył 69 163 mieszkańców (36 718 mężczyzn i 32 445 kobiet), czyli 24,2% ogółu ludności TRNC wynoszącego 286 257 (obliczenie). Gmina Girne liczyła 33 207 mieszkańców, a tabela dzielnic ze spisu podaje Dolną Kyrenię (Aşağı Girne) na poziomie 4 471, a Górną Kyrenię (Yukarı Girne) na poziomie 16 380; dzielnice wymienione w okręgu Girne sumują się do gminnej liczby 33 207.

Dane te dotyczą granic sprzed 2022 r., a późniejszego spisu nie ma, więc wskazują rząd wielkości liczby mieszkańców miasta, a nie jego dzisiejszą populację. Tabele spisu to tabela okręgów, tabela gmin i tabela dzielnic; połączenie gmin określa ustawa 15/2022.

Usługi zdrowotne to najmocniejszy punkt danych okręgowych. Lista szpitali państwowych Ministerstwa Zdrowia wymienia Girne Dr. Akçiçek State Hospital wśród sześciu szpitali państwowych, a Rocznik Statystyczny 2024 odnotowuje w okręgu Girne jedną państwową placówkę stacjonarną z 72 łóżkami i pięć prywatnych ze 112 łóżkami; w szpitalu Akçiçek pracowało 189 osób.

O nowym szpitalu w Girne poinformowano 28 stycznia 2026 r., że zakończono jego budowę, a montaż wyposażenia i obsada personelu trwają, przy planowanych około 148 łóżkach (relacja BRTK); nie znaleziono daty otwarcia, więc nie uznaje się go za otwarty.

Stacja meteorologiczna w Girne odnotowała w 2024 r. średnie miesięczne od 15,0 °C w styczniu do 30,7 °C w lipcu, przy średniej z dwunastu średnich miesięcznych wynoszącej 22,0 °C (obliczenie), oraz 510,2 mm opadów, z czego 197,0 mm spadło w styczniu, a 114,0 mm w grudniu (Rocznik Statystyczny 2024; to dane z jednego roku, a nie norma klimatyczna).

Ten sam rocznik odnotowuje w okręgu Girne 79 obiektów noclegowych z 15 208 łóżkami, czyli 54,5% z 27 910 łóżek w TRNC (obliczenie), w tym 15 hoteli pięciogwiazdkowych z 9 176 łóżkami. Statystyki budowlane za 2025 r. wykazują 344 mieszkania z ostatecznym zatwierdzeniem w miejskiej części Kyrenii i 1 460 na wiejskiej części Kyrenii, wobec 887 w miejskiej części Nikozji; opracowano je wyłącznie na podstawie budynków, które uzyskały ostateczne zatwierdzenie (Construction and Parcel Statistics 2025).

Czy ta aktywność turystyczna i budowlana pomaga apartamentowi w centrum miasta, czy mu szkodzi, nie wynika z tych danych.

Ukończony budynek z 2019 roku: co weryfikuje kupujący w Carrington 44

W przypadku większości stron Carrington trzeba uzgadniać daty i liczby. Strona projektu Carrington 44 Kyrenia ma inny problem: mówi niewiele, a to, co mówi, jest spójne. Informuje o ukończeniu w 2019 roku, więc 26 października 2026 r. od roku przekazania mija siedem lat (obliczenie na podstawie karty). Zadaniem kupującego jest zatem weryfikacja stojącego budynku, a pytania są takie, jakie dotyczą każdego ukończonego bloku z 16 apartamentami.

Po pierwsze, kto sprzedaje. Strona nie mówi, czy w rękach dewelopera pozostały niesprzedane apartamenty, czy też ewentualna oferta pochodziłaby od prywatnego właściciela. Sprzedaż przez dewelopera i odsprzedaż różnią się dokumentami oraz tym, kto może odpowiedzieć na pytania o budowę.

Rozporządzenie w sprawie VAT (podatku od wartości dodanej) z 7 października 2026 r. zalicza mieszkania o powierzchni zamkniętej do 300 m² do stawki 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m² lub większej do stawki 10%; strona nie podaje żadnej powierzchni, więc progu nie można na jej podstawie sprawdzić. Strony agencji twierdzą, że VAT dotyczy nowych budynków sprzedawanych przez deweloperów, a nie prywatnej odsprzedaży, ale oficjalne rozporządzenie odczytane na potrzeby tego przewodnika tego nie mówi.

Po drugie, tożsamość. Karta Carrington 44 pokazuje 16 lokali i tak samo karta Elite Residence, której własny tekst opisuje 38 apartamentów w dwóch siedmiokondygnacyjnych blokach. Obie pinezki dzieli około 80 m. Pozostałe ponumerowane strony dewelopera dotyczące Kyrenii (Carrington 22, Carrington 55 i Carrington 11) dodają trzy kolejne budynki z własnymi liczbami. Nic z tego nie świadczy o błędzie na stronie Carrington 44.

Jest to jednak powód, by każdą ofertę wiązać z numerem działki i numerem apartamentu, a nie z nazwą projektu.

Po trzecie, limity zakupów dla cudzoziemców, które mocniej odczuwa się w małym budynku. Zgodnie z dekretem z mocą ustawy 89/2026 (Decree-Law; Resmi Gazete, dziennik urzędowy, nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.) cudzoziemcy nie mogą łącznie nabyć więcej niż połowy lokali na tej samej działce, jeśli są krewnymi pierwszego stopnia lub mają to samo obywatelstwo, a dekret ogranicza do 80% sprzedaż cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych na terenach objętych planowaniem.

W budynku z 16 apartamentami połowa to 8, a 80% to 12,8 (obie wartości obliczone); sposób zaokrąglania przez Rejestr Gruntów oraz to, czy limit 80% dotyczy pojedynczego budynku, to kwestie prawne, których źródła nie rozstrzygają.

Po czwarte, gwarancja. Wspólny tekst dewelopera na stronie odwołuje się do pięcioletniej gwarancji konstrukcyjnej. Jeśli te pięć lat biegło od przekazania w 2019 roku, skończyły się w 2024 roku (obliczenie); strona nie mówi, kiedy okres się zaczyna, czy przechodzi na kolejnego właściciela, co obejmuje ani kto za nią odpowiada. Gwarancja jest tyle warta, ile jej dokument, więc o datę początku, zakres i wystawcę należy poprosić na piśmie.

Po piąte, koszty bieżące. Strona nie wymienia żadnych opłat eksploatacyjnych, firmy zarządzającej ani ubezpieczenia, więc kupujący musi zapytać, kto obsługuje windę, sprzątanie i ubezpieczenie budynku, ile każde z nich kosztuje i kto ustala opłatę.

Roczny podatek od nieruchomości wynika z cennika na 2025 rok, najnowszego, jaki znaleziono: dla zwykłej konstrukcji stawka podstawowa wynosi TL 6,60 za m² do 120 m² i TL 7,15 powyżej, z dopłatami od 10% do 60% według kategorii oraz 15% obniżką wyłącznie dla budynków wzniesionych w 2000 roku lub wcześniej, której budynek z 2019 roku nie może uzyskać (cennik Urzędu Skarbowego). Nie znaleziono oficjalnej taryfy opłat notarialnych, kosztów obsługi prawnej ani opłat za przyłączenie mediów.

Zasady wynajmu są odrębne: umowa najmu w celach turystycznych do 60 dni jest wynajmem domu wakacyjnego, wymagającym rejestracji i pozwolenia na prowadzenie działalności na podstawie ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law), a czynsz podlega 10% podatkowi u źródła (zob. przewodnik po wynajmie).

Na stronie Carrington 44	Czego brakuje	Dokument, o który należy poprosić
Ukończony, przekazany w 2019	Brak świadectwa ukończenia, brak protokołu przekazania	Ostateczne świadectwo zatwierdzenia budynku; protokół przekazania apartamentu
16 apartamentów	Brak harmonogramu, brak podziału na typy	Harmonogram lokali z numerami apartamentów i numerami tytułów własności
Dostęp windą	Brak umowy, brak protokołu kontroli	Umowa serwisowa windy i wszelkie protokoły kontroli
Miejsce parkingowe	Brak liczby, brak przydziału	Które miejsce należy do którego apartamentu i czy jest częścią tytułu własności
Niska zabudowa	Liczba kondygnacji nie jest podana	Zatwierdzone plany ze wskazaniem kondygnacji, części wspólnych i ewentualnej przestrzeni na poziomie ulicy
Opcje płatności opisane słowami	Brak kwot i dat	Umowa z pełną ceną, walutą i harmonogramem płatności
Pięcioletnia gwarancja konstrukcyjna (wspólny tekst dewelopera)	Brak daty początku, zakresu i wystawcy	Sam dokument gwarancji
Pobliskie udogodnienia	Nie wskazano żadnego miejsca	Nazwane miejsca ze zmierzonymi odległościami, sprawdzone z tabelą w sekcji 3

Numerowana kolejność działań dla ukończonego budynku:

1. Ustalić, o który budynek chodzi: numer działki, numer tytułu własności i numer apartamentu, powiązane z pinezką na mapie i z listą dewelopera.
2. Uzyskać dokument wyszukiwania w Rejestrze Gruntów dla działki w rejonowym urzędzie Tapu Amirliği, aby zobaczyć zarejestrowanego właściciela, hipoteki i ograniczenia.
3. Odczytać tytuł pod kątem kategorii i zapytać, kto był właścicielem gruntu przed 1974 rokiem (zob. sekcja 6).
4. Poprosić o ostateczne świadectwo zatwierdzenia oraz o tytuł kondominium lub służebność dla apartamentu; sprzedaż bez niego jest przestępstwem na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
5. Uzyskać harmonogram lokali, plany i zarejestrowaną powierzchnię oraz porównać je z tym, co jest sprzedawane.
6. Zapytać o ustalenia dotyczące zarządzania: kto obsługuje windę, sprzątanie i ubezpieczenie, jaka jest wysokość opłat eksploatacyjnych i kto je ustala.
7. Sprawdzić media: liczniki wody i energii elektrycznej na nazwisko sprzedającego, brak zaległości oraz dokumenty przyłączeniowe apartamentu.
8. Obejrzeć apartament i części wspólne oraz spisać usterki przed podpisaniem, z terminem naprawy zapisanym w umowie.
9. Dopiero wtedy uzgodnić cenę i walutę oraz przestrzegać terminów dotyczących stempla, rejestracji i zezwolenia z sekcji 5.

Zakup na Cyprze Północnym w skrócie: ścieżka dokumentów

Zakup na północy to ścieżka dokumentów, z których każdy ma własny urząd i własny zegar. Poniższa kolejność odpowiada dokumentom ukończonego budynku, od tytułu własności po podłączenie mediów. Wszystkie zasady podano według stanu na 26 października 2026 r., a kilka z nich zależy od dekretu z mocą ustawy 89/2026.

Ten dekret (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) jest dekretem Rady Ministrów (Council of Ministers), a nie ustawą parlamentu; ponownie wydano w nim dekret z mocą ustawy 63/2026 po upływie 90-dniowej ważności poprzedniego dekretu. Jego własne 90 dni upływa około 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a źródła nie ustalają, czy parlament to zrobił.

Ujednolicony tekst ustawy 52/2008 w serwisie legislacyjnym nadal wykazuje surowszą wersję z ustawy 39/2024. Taryfa opłat Rejestru Gruntów (Resmi Gazete nr 197, 7 października 2026 r.) obowiązuje jedynie do 5 stycznia 2027 r. włącznie.

Plan dla małego budynku kształtują trzy zasady. Cudzoziemiec może według dekretu posiadać najwyżej 3 apartamenty, a według tekstu ustawy 39/2024, nadal widocznego w serwisie legislacyjnym, 1; obywatele państw, które uznają TRNC, mogą posiadać 6.

Zezwolenie jest decyzją uznaniową i ani ustawa, ani dekret nie wyznaczają na nią terminu. Wnioski przyjmuje się osobiście, przez pełnomocnika lub przez prawnika, a opublikowana przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych lista dokumentów wymienia wymagane papiery, w tym oryginał zaświadczenia o niekaralności z kraju wnioskodawcy.

Przepisy przejściowe dają 24 miesiące na istniejące umowy i 36 miesięcy na ukończone i przekazane domy, co ma znaczenie, jeśli umowa dotycząca budynku z 2019 roku została podpisana dawno temu; to, który okres dotyczy danej umowy, jest pytaniem do prawnika. Kupujący, który znajdzie starą, niezarejestrowaną umowę dotyczącą apartamentu, powinien potraktować to jako kwestię tytułu własności, a nie szczegół formalny.

Tam, gdzie źródła się różnią, tabela pokazuje obie wersje: dekret i tekst ustawy 39/2024 różnią się co do limitu apartamentów i terminów zezwolenia. Strony agencji podają też opłaty Rejestru Gruntów za przeniesienie własności w wysokości 6%, 9% lub 12%, co nie zgadza się z jedyną znalezioną oficjalną taryfą (RG 197, 4%, 5,5% lub 6% zależnie od liczby nieruchomości), więc kwoty podawane w ofertach się różnią, a tutaj wykorzystano wyłącznie taryfę oficjalną. Taryfa wygasa 5 stycznia 2027 r., więc opłaty za przeniesienie po tej dacie trzeba sprawdzić ponownie.

Ogólną kolejność opisuje przewodnik krok po kroku po zakupie i przewodnik dla kupujących z zagranicy, a arytmetykę opłat przewodnik po podatkach i opłatach.

Ryzyka, tytuł własności i weryfikacja prawna

Strona nie podaje kategorii tytułu własności, więc nic o tytule Carrington 44 nie da się z niej wywnioskować (przewodnik po tytułach własności wyjaśnia kategorie i wyszukiwanie w Rejestrze Gruntów). Na północy to kategoria (tytuł turecki, tytuł wymienny lub inna) oraz historia gruntu sprzed 1974 roku decydują o dużej części ryzyka.

Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii mówią, że własność wielu nieruchomości na północy jest sporna, że Europejski Trybunał Praw Człowieka traktował właścicieli sprzed 1974 roku jako nadal prawnych właścicieli oraz że kupujący mogą stanąć przed postępowaniem w sądach Republiki Cypryjskiej, z wyrokami wykonalnymi gdzie indziej w UE (sprawa Orams).

Kyrenia jest miejscem najczęściej przywoływanego precedensu dotyczącego nieruchomości: w sprawie Loizidou v. Turkey (1996) skarżąca, która dorastała w Kyrenii, uzyskała stwierdzenie, że odmowa dostępu do jej własności naruszyła art. 1 Protokołu nr 1. Sprawa ilustruje wyłącznie zasadę i nic nie mówi o żadnej działce w mieście. Komisja ds. Własności Nieruchomych (Immovable Property Commission) oferuje środek zaradczy dla właścicieli sprzed 1974 roku, ale jej biuletyny nie zawierają nazw wsi ani okręgów, więc nie mogą oczyścić działki w Kyrenii.

Wytyczne brytyjskie wymieniają też jako powtarzające się problemy prawników działających jednocześnie dla sprzedającego i budowniczego, budowę bez właściwych pozwoleń, plany płatności pominięte w umowach, trudności z uzyskaniem ostatecznych świadectw ukończenia i tytułów własności oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Odnotowują odrębną izbę adwokacką dla każdego okręgu, w tym Kyrenii.

Pieniądze i waluta wprowadzają własne ryzyka. Kwoty umów w walucie obcej i przelewy przez banki są wolne na podstawie ustawy o obrocie dewizowym (Foreign Exchange Law), ale prawnym środkiem płatniczym jest lira, a indeks cen konsumpcyjnych TRNC wzrósł o 35,02% w ciągu dwunastu miesięcy do września 2026 r. (Instytut Statystyczny).

Strona nie podaje waluty; inne strony Carrington podają funty szterlingi, a podatek stemplowy od kwoty w walucie obcej oblicza się w lirach po kursie urzędowym. Zasady pobytu są wyceniane w funtach: pozwolenie na pobyt oparte na nieruchomości, ważne 10 lat, wymaga tytułu własności i łącznej wartości nieruchomości wynoszącej GBP 300 000 lub więcej, a poniżej tego progu pozwolenie jest wydawane na 5 lat (rozporządzenie o pobycie i wizach).

Zakup nie daje obywatelstwa, praw UE ani unijnego zezwolenia na pobyt. Komisja Europejska stwierdza, że prawo UE jest zawieszone na północy, a Republika Cypryjska nie uznaje zezwoleń na pobyt tam wydanych. Zob. stronę o obywatelstwie i imigracji oraz przewodnik o tym, czy zakup na północy jest bezpieczny.

Jak projekt Carrington 44 Kyrenia wypada na tle pozostałych projektów Carrington w serwisie

Tabela zawiera wszystkie 24 oferty Carrington w serwisie z wartościami, które strony dewelopera podawały w chwili odczytu 26 października 2026 r. Ceny to wartości „Starting Price” w funtach szterlingach; tam, gdzie strona podaje dwie wartości jednej pozycji, pokazano obie wraz ze źródłem. Wiersz Carrington 44 to ta strona.

Siedem z 24 ofert jest zaliczonych do Kyrenii, siedem do Tatlisu, dziewięć do Esentepe i jedna do Bahçeli; 14 podaje cenę od, a 10 jej nie podaje. W grupie Kyrenii Carrington 44 Kyrenia i Carrington 22 Kyrenia to dwa projekty, których karty pokazują 2019, przy czym Carrington 22 podaje cenę, a Carrington 44 żadnej.

Liczby lokali w grupie Kyrenii wahają się od 10 (Carrington 55) do 38 (Carrington 22 i tekst Elite Residence), z 16 dla Carrington 44, a strona Park Avenue łączy 24 apartamenty z 36 lokalami komercyjnymi lub biurowymi. Projekty nadmorskie opisują strony miast Tatlisu i Esentepe. Tabela jest zapisem tego, co opublikowano, a nie rankingiem. Poziomy cen w poszczególnych miastach przedstawia przewodnik po cenach, a przegląd kraju strona o Cyprze Północnym.

Carrington, deweloper

Ta sekcja przedstawia wyłącznie to, co deklarują własne strony dewelopera. Strona About Us opisuje Carrington Group jako firmę, która od ponad 35 lat projektuje, buduje i zarządza willami i apartamentami przy plaży na Cyprze Północnym, jako rodzinną i nagradzaną; nie wymienia żadnej nagrody.

Strony projektów zawierają krótsze twierdzenie o ponad 30-letnim doświadczeniu, więc obie deklaracje różnią się o pięć lat. Strona About umieszcza projekty na obszarach przybrzeżnych, takich jak Kyrenia i Esentepe, i podaje, że opierają się na architekturze horyzontalnej i planowaniu o niskiej gęstości, co lepiej pasuje do inwestycji nadmorskich niż do budynku w centrum miasta, jakim jest Carrington 44.

Deweloper wymienia materiały budowlane z certyfikatami międzynarodowymi i 5-letnią gwarancję konstrukcyjną wśród tego, co zapewnia w każdej inwestycji. Wymienia też usługi w ramach jednej struktury korporacyjnej: utrzymanie terenu i zieleni, wynajem i zarządzanie nieruchomościami, transfery z lotniska, wynajem samochodów, wsparcie techniczne po sprzedaży oraz obsługę procesów prawnych i tytułów własności. Strona zawiera również stwierdzenia o wynikach najmu i wzroście wartości; nie towarzyszą im żadne liczby i nie są tu powtarzane.

Dla kupującego wynikają z tego dwie kwestie. Sprzedający, który oferuje obsługę procesu tytułów własności, nadal jest sprzedającym, a wytyczne rządu Wielkiej Brytanii zalecają niezależną poradę prawną. Gwarancja, usługi utrzymaniowe i ustalenia dotyczące zarządzania to twierdzenia o usługach, których warunki, czas trwania i koszt trzeba zobaczyć w umowie. Strony odczytane na potrzeby tego przewodnika nie wskazują podmiotu prawnego, który podpisuje umowy sprzedaży.

Często zadawane pytania

Czy Carrington 44 Kyrenia jest ukończony?

Karta dewelopera podaje datę przekazania 2019, a FAQ na stronie angielskiej odpowiada „tak” na pytanie, czy budynek jest ukończony; wersje turecka i niemiecka powtarzają kartę z 2019. Strona nie publikuje świadectwa ukończenia, protokołu przekazania ani numeru ostatecznego zatwierdzenia. Kupujący może poprosić o ostateczne świadectwo zatwierdzenia i sprawdzić w Rejestrze Gruntów tytuł kondominium konkretnego apartamentu. Strona w tej kwestii nie zaprzecza sama sobie, w przeciwieństwie do kilku innych stron Carrington.

Ile apartamentów jest w Carrington 44 Kyrenia?

Karta, FAQ i wiersz cech podają 16 apartamentów, a karty turecka i niemiecka również pokazują 16. Strona nie podaje liczby lokali według typu, więc podział na 1+1, 2+1 i 3+1 jest nieznany. Karta Elite Residence, dotycząca budynku oddalonego na mapie o około 80 m, również pokazuje 16, podczas gdy jej tekst opisuje 38 apartamentów, więc numer działki i numer apartamentu są bezpieczniejszym sposobem identyfikacji tego, co jest oferowane.

Ile kosztuje Carrington 44 Kyrenia?

Strona nie publikuje ceny: karta, tekst strony i lista projektów pomijają „Starting Price”, a sekcja o planie płatności nie podaje żadnych kwot. Inne strony Carrington podają ceny w funtach szterlingach, na przykład GBP 189 950 dla Elite Residence, GBP 249 950 dla Carrington 55 i GBP 290 950 dla Carrington 22, ale należą one do innych budynków i nie można ich odnosić do tego. Cenę każdego apartamentu trzeba uzyskać na piśmie wraz z walutą.

Jakie typy lokali oferuje Carrington 44?

Strona wymienia apartamenty 1+1, 2+1 i 3+1, nic więcej, i nie podaje powierzchni, liczby łazienek ani rzutów. Oznaczenia zwykle oznaczają jedną, dwie lub trzy sypialnie plus salon, a strona Carrington 55 tego dewelopera traktuje 3+1 jako trzy sypialnie. Każdy metraż musi pochodzić z harmonogramu lokali sprzedającego lub z zarejestrowanej powierzchni w tytule własności apartamentu, ponieważ sama strona Carrington 44 żadnego nie podaje.

Gdzie znajduje się budynek i czy jest blisko morza?

Strona podaje City Center, Kyrenia, a jej pinezka na mapie leży w punkcie 35.3362 N, 33.3194 E. OpenStreetMap umieszcza ten punkt około 0,57 km w linii prostej od portu w Kyrenii i 0,67 km od zamku, z odległościami drogowymi 0,8 i 1,1 km. Sformułowanie dewelopera brzmi „a short drive to Kyrenia Harbour and the Mediterranean coastline”. Strona nie podaje adresu ulicy ani numeru działki, więc dokładną działkę trzeba potwierdzić ze sprzedającym i w Rejestrze Gruntów.

Czy dla Carrington 44 istnieje plan płatności?

Strona opisuje opłatę rezerwacyjną, wpłatę własną na etapie umowy i raty, a jej FAQ mówi, że w zależności od dostępności mogą być dostępne elastyczne opcje. Nie podaje żadnej wartości procentowej, kwoty, liczby rat ani daty końcowej. Inne strony Carrington pokazują 35% i 65% w ciągu trzech lat albo 50% i 50% w ciągu roku, ale dotyczą one innych projektów. W przypadku ukończonego budynku kupujący powinien zapytać, czy w ogóle istnieje plan ratalny, i przeczytać go w umowie.

Jaki tytuł własności ma Carrington 44 Kyrenia?

Strona nie podaje kategorii tytułu własności, więc nie można żadnej zakładać. Na północy tytuł może być turecki, wymienny lub innej kategorii, a wytyczne rządu Wielkiej Brytanii ostrzegają, że roszczenia właścicieli sprzed 1974 roku mogą stwarzać ryzyko restytucji. Kupujący powinien uzyskać dokument wyszukiwania w Rejestrze Gruntów, zlecić niezależnemu prawnikowi przegląd łańcucha tytułów do działki i sprawdzić, czy dla apartamentu istnieje tytuł kondominium, zanim zapłaci jakiekolwiek pieniądze.

Czy cudzoziemiec może kupić w Carrington 44?

Każdy kupujący z zagranicy potrzebuje zezwolenia na zakup od Rady Ministrów. Zgodnie z dekretem z mocą ustawy 89/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.) dozwolone są do 3 apartamentów, a dla obywateli państw uznających TRNC 6, podczas gdy ujednolicony tekst ustawy 52/2008 nadal wykazuje 1. Dekret jest aktem Rady Ministrów, który wygasa po około 90 dniach, około 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali. Umowę sprzedaży trzeba zarejestrować w ciągu 1 miesiąca, a sama strona nic nie mówi o zasadach dotyczących obywatelstwa.

Jakie podatki i opłaty obowiązują przy apartamencie w Carrington 44?

Według stanu na 26 października 2026 r. stempel od umowy sprzedaży wynosi 0,5% kwoty, opłaty Rejestru Gruntów dla kupujących z zagranicy wynoszą 4%, 5,5% lub 6% zależnie od liczby nieruchomości według RG 197 (ważne do 5 stycznia 2027 r.), a opłata za wniosek o zezwolenie to połowa brutto miesięcznej płacy minimalnej, TL 35 446,50 (obliczenie). VAT wynosi 5% dla mieszkań do 300 m² powierzchni zamkniętej; to, czy dotyczy odsprzedaży, nie zostało ustalone. Roczny podatek od nieruchomości wynika z cennika na 2025 rok, najnowszego, jaki znaleziono.

Czy zakup apartamentu daje pobyt lub obywatelstwo?

Nie daje żadnego z nich automatycznie. Krótkoterminowe pozwolenie na pobyt oparte na nieruchomości trwa 10 lat, jeśli posiada się tytuł własności, a łączna wartość nieruchomości wynosi GBP 300 000 lub więcej, a poniżej tej kwoty 5 lat; pobyt stały wymaga mieszkania o wartości co najmniej EUR 125 000 i sześciu nieprzerwanych lat. Obywatelstwo TRNC wymaga pięciu lat pobytu albo wyjątkowej decyzji. Republika Cypryjska nie uznaje zezwoleń na pobyt wydanych na północy, a prawo UE jest tam zawieszone.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 r. Źródła:

• Carrington, strona projektu Carrington 44 (deweloper)
• Carrington, lista projektów (deweloper)
• Carrington, turecka wersja strony Carrington 44
• Carrington, niemiecka wersja strony Carrington 44
• Carrington, strona About Us (deweloper)
• Ustawa TRNC 52/2008 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tekst ujednolicony z ustawą 39/2024
• Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z mocą ustawy 89/2026)
• Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r. (dekret z mocą ustawy 63/2026)
• Resmi Gazete nr 197, 7 października 2026 r. (opłaty Rejestru Gruntów, ważne do 5 stycznia 2027 r.)
• Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, dokumenty wymagane do zezwolenia na zakup
• Komunikat Rejestru Gruntów z 15 lipca 2025 r. o czynnościach w urzędach rejonowych
• Urząd Skarbowy, rozporządzenie o stawkach VAT zaktualizowane 7 października 2026 r.
• Ustawa TRNC o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r.
• Ustawa TRNC o podatku stemplowym 19/1963, tekst ujednolicony
• Urząd Skarbowy, cennik podatku od nieruchomości obowiązujący od 1 stycznia 2025 r.
• Urząd Skarbowy, płaca minimalna od 1 lipca 2026 r.
• Rozporządzenie o pobycie i wizach, tekst ujednolicony z 5 października 2026 r.
• Ustawa o pobycie stałym 51/2015, tekst ujednolicony z ustawą 41/2026
• Ustawa o obywatelstwie 25/1993, tekst z 13 października 2026 r.
• Ustawa o obrocie dewizowym 38/1997
• Ustawa o domach wakacyjnych
• Ustawa 15/2022 o połączeniu gmin
• Rząd Wielkiej Brytanii, Cypr: zakup nieruchomości
• Rząd Wielkiej Brytanii, wskazówki dla podróżnych po Cyprze: wymogi wjazdu
• Rząd Wielkiej Brytanii, wskazówki dla podróżnych po Cyprze: ryzyka regionalne
• Komisja Europejska, rozporządzenie w sprawie Zielonej Linii
• Komisja ds. Własności Nieruchomych, strona główna i statystyki
• Komisja ds. Własności Nieruchomych, biuletyn nr 223 z 23 października 2026 r.
• Europejski Trybunał Praw Człowieka, Loizidou v. Turkey (1996)
• Europejski Trybunał Praw Człowieka, Demopoulos and Others v. Turkey (decyzja z 1 marca 2010 r.)
• Trybunał Sprawiedliwości UE, komunikat prasowy 39/09, Apostolides v Orams
• Instytut Statystyczny TRNC, spis powszechny 2011, tabela 1 (okręgi)
• Instytut Statystyczny TRNC, spis powszechny 2011, tabela 2 (gminy)
• Instytut Statystyczny TRNC, spis powszechny 2011, tabela 3 (dzielnice)
• Instytut Statystyczny TRNC, Rocznik Statystyczny 2024
• Instytut Statystyczny TRNC, Construction and Parcel Statistics 2025
• Instytut Statystyczny TRNC, indeks cen konsumpcyjnych, wrzesień 2026
• Ministerstwo Zdrowia, lista szpitali państwowych
• BRTK, relacja o nowym szpitalu w Girne, 28 stycznia 2026 r.
• Girne American University, strona główna
• Zapytanie Nominatim OpenStreetMap o punkty odniesienia użyte do odległości

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.