Podatki przy zakupie domu w Turcji: stawki na 2026 rok i przykłady

Podatki przy zakupie domu w Turcji: stawki na 2026 rok i przykłady

Według stanu na 28 października 2026 r. podatki przy zakupie domu w Turcji obejmują opłatę za rejestrację tytułu własności (tapu harcı), wnoszoną przy rejestracji, podatek od wartości dodanej (VAT), który w większości nowych inwestycji jest już wliczony w cenę, oraz roczny podatek od nieruchomości (emlak vergisi), płacony na rzecz gminy. Późniejsza sprzedaż może wywołać podatek dochodowy od zysku, jeśli nastąpi w ciągu pięciu lat od nabycia. Wynajem nieruchomości, przekazanie jej w drodze dziedziczenia oraz darowizna podlegają odrębnym zasadom. W niniejszym przewodniku omówiono każdą z tych opłat wraz z jej podstawą prawną, kwotą obowiązującą w 2026 roku oraz działaniami arytmetycznymi, na których się opiera. Każda z tych opłat powstaje w innym momencie i obciąża inną stronę transakcji, co wyjaśniono w kolejnych częściach przewodnika.

Kwoty wyrażono w walucie: turecka lira (TRY). Wartości w dolarach amerykańskich podane w nawiasach przeliczono według kursu sprzedaży walut Centralnego Banku Republiki Turcji (TCMB) z 27 października 2026 r. (biuletyn 2026/203), będącego najnowszym kursem opublikowanym 28 października: USD 1 = TRY 49,7892. Koszty zakupu niemające charakteru podatkowego, takie jak prowizja pośrednika i tłumaczenia, omówiono w naszym przewodniku po kosztach towarzyszących zakupowi nieruchomości w Turcji, a kalkulator podatku od nieruchomości w Turcji stosuje te same stawki do konkretnej ceny. Zasady różnią się w zależności od osoby, rodzaju sprzedawcy i daty pozwolenia na budowę, dlatego poniższe przykłady podają swoje założenia. Założenia są zawsze podane przed obliczeniem, tak aby każdy wynik można było prześledzić krok po kroku.

Co obejmują podatki przy zakupie domu w Turcji

Prawo tureckie opodatkowuje nieruchomości w czterech momentach: w chwili zakupu, w okresie posiadania, w chwili sprzedaży lub wynajęcia oraz wtedy, gdy własność przechodzi na inną osobę bez zapłaty. Poniższa tabela zestawia główne opłaty, ustawy, na których się opierają, oraz kwoty obowiązujące w 2026 roku. Każdy wiersz jest wyjaśniony w kolejnych częściach przewodnika. Tabela ma charakter przeglądowy i nie zastępuje szczegółowych objaśnień zamieszczonych niżej.

Kilka z tych kwot zmieniło się na rok 2026. Stałe kwoty i progi w systemie podatku dochodowego zostały dostosowane o stopę rewaloryzacji w wysokości 25,49%, ogłoszoną na 2026 rok, według EY Türkiye. Ustawa nr 7566, opublikowana w Dzienniku Urzędowym 19 grudnia 2025 r., zmieniła brzmienie przepisu o podstawie opłaty za rejestrację tytułu własności, podniosła karę za zaniżoną cenę w deklaracji i ograniczyła wartości podatkowe nieruchomości na rok 2026, według noty wyjaśniającej Izby Biegłych Księgowych w Stambule. Sama proporcjonalna stawka opłaty za rejestrację tytułu własności nie uległa zmianie.

Opłata za rejestrację tytułu własności (tapu harcı) i wartość podlegająca opodatkowaniu

Opłata za rejestrację tytułu własności jest największym pojedynczym podatkiem przy zakupie domu w Turcji na rynku wtórnym i jest wnoszona w urzędzie rejestru nieruchomości przed wpisaniem przeniesienia własności, czyli zanim nowy właściciel zostanie ujęty w rejestrze. Ustawa o opłatach (ustawa nr 492) reguluje ją w taryfie (4), dziale I, pozycji 20(a): jest to opłata od sprzedaży, zamiany i podobnych przeniesień, naliczana oddzielnie dla osoby zbywającej i dla osoby nabywającej. Stosowana stawka wynosi 2% (binde 20) dla każdej ze stron, podczas gdy ustawowa stawka bazowa w tej samej taryfie wynosi 1% (binde 10); ustawa upoważnia Prezydenta do podwyższenia stawki o nie więcej niż jednokrotność, a tekst taryfy na stronie mevzuat.gov.tr podaje 2% jako stawkę stosowaną. Przewodnik Generalnej Dyrekcji Rejestru Gruntów i Katastru (TKGM) dotyczący nabywania nieruchomości przez cudzoziemców również stwierdza, że zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą opłatę za rejestrację tytułu własności w wysokości 2%. Strony mogą w umowie uzgodnić, że jedna z nich poniesie obie części, jednak takie porozumienie nie zmienia tego, kto odpowiada wobec państwa.

Jak ustalana jest wartość podlegająca opodatkowaniu

Opłatę oblicza się od zadeklarowanej ceny sprzedaży, nigdy jednak od kwoty niższej niż gminna wartość podatkowa nieruchomości. Ustawa nr 7566 uporządkowała brzmienie pozycji 20(a) właśnie w tym duchu: opłata jest liczona od zadeklarowanej ceny przeniesienia, która nie może być niższa niż wartość podatkowa. Art. 63 ustawy nr 492 dodaje dwie zasady. Dla lokalu w budynku ze służebnością piętrową (kat irtifakı) opłatę oblicza się od całej ceny przeniesienia. Jeżeli urząd skarbowy stwierdzi później, że opłatę wniesiono od kwoty niższej niż wartość podatkowa albo że zadeklarowana cena nie odzwierciedla rzeczywistości, opłata od różnicy zostanie naliczona z mocą wsteczną, a kara za uszczuplenie podatku wynosi obecnie jednokrotność, czyli 100% brakującej opłaty, podczas gdy wcześniej wynosiła 25%.

Wartość podatkowa również zmieniła się w 2026 roku. Ma to znaczenie, ponieważ to właśnie ona wyznacza dolną granicę podstawy opłaty. Zgodnie z przepisem przejściowym art. 23 ustawy o podatku od nieruchomości, w brzmieniu nadanym ustawą nr 7566, wartości na rok 2026 nie mogą przekraczać „dwukrotnego nadmiaru” wartości z 2025 roku, a ten sam artykuł stanowi, że wartości ustalone na jego podstawie są stosowane także do podatków i opłat opartych na wartości podatkowej. Podstawa opłaty za rejestrację tytułu własności należy do takich opłat. Gmina wydaje zaświadczenie o aktualnej wartości (emlak rayiç değeri belgesi), a przewodnik TKGM wymienia to zaświadczenie wśród dokumentów, których wymaga się w urzędzie rejestru nieruchomości.

Opłata za obsługę urzędu rejestru i inne pozycje w rejestrze

Niezależnie od opłaty za rejestrację tytułu własności urząd rejestru pobiera opłatę za usługę z funduszu obrotowego. Taryfa TKGM na 2026 rok podaje kwoty wskaźnikowe TRY 2 227,00 i TRY 307,00, a zestawienie kancelarii prawnej dotyczące taryfy informuje, że podstawa TRY 2 227 jest mnożona przez lokalny współczynnik od 0,30 do 3,00 w zależności od dzielnicy, przy czym kwota TRY 307 jest doliczana za każdą kolejną działkę po pierwszej. Dla jednego mieszkania daje to TRY 668,10 przy najniższym współczynniku i TRY 6 681,00 przy najwyższym (USD 13 do USD 134). Zagraniczni nabywcy przedkładają również paszport, zaświadczenie gminy o wartości podatkowej, polisę obowiązkowego ubezpieczenia od trzęsień ziemi (DASK) dla budynków, fotografie, tłumacza przysięgłego, jeśli strona nie mówi po turecku, oraz opatrzone apostille i przetłumaczone pełnomocnictwo, jeśli ktoś ich reprezentuje, zgodnie z przewodnikiem TKGM. Przewodnik dodaje, że cudzoziemiec nie potrzebuje zezwolenia na pobyt, aby kupić nieruchomość. Wszystkie te pozycje są więc wydatkami urzędowymi, które trzeba ująć w rachunku zakupu obok samej ceny.

VAT od nowych inwestycji i zwolnienie dla zagranicznych nabywców

Podatek od wartości dodanej dotyczy dostaw dokonywanych w ramach działalności gospodarczej lub zawodowej, dlatego powstaje głównie przy zakupie nowego domu od dewelopera. W tym sensie VAT jest tą częścią, w której podatki przy zakupie domu w Turcji w największym stopniu zależą od tego, kim jest sprzedający. Pojęcie działalności gospodarczej ma tu decydujące znaczenie, ponieważ to ono rozstrzyga, czy w ogóle powstaje VAT. Art. 1 ustawy o VAT (ustawa nr 3065) ogranicza podatek do dostaw i usług wykonywanych w ramach działalności handlowej, przemysłowej, rolniczej lub zawodowej, dlatego okazjonalna sprzedaż mieszkania przez osobę prywatną, która nie handluje nieruchomościami, pozostaje poza VAT, a opłata za rejestrację tytułu własności jest głównym kosztem przeniesienia na rynku wtórnym. Art. 28 określa stawkę podstawową na 10% i upoważnia Prezydenta do ustalania innych stawek, w tym odmiennych stawek dla dostaw mieszkań w zależności od wartości działki lub domu oraz lokalizacji.

Stawki dla mieszkań z pozwoleniem po 1 kwietnia 2022 r.

Decyzja Prezydenta nr 5359 z marca 2022 r. wprowadziła obniżoną stawkę dla pierwszych 150 m² powierzchni netto domów, których pozwolenie na budowę jest datowane na 1 kwietnia 2022 r. lub później, a Decyzja Prezydenta nr 7346, opublikowana w Dzienniku Urzędowym z 7 lipca 2023 r. i obowiązująca od 10 lipca 2023 r., podniosła obniżoną stawkę z 8% do 10%, a stawkę ogólną z 18% do 20%, według zestawienia tej decyzji w prasie podatkowej. Dla mieszkań oznacza to 10% od tej części ceny, która odpowiada pierwszym 150 m² powierzchni netto, i 20% od części powyżej tej wielkości. Sama decyzja znajduje się w Dzienniku Urzędowym z 7 lipca 2023 r. Powierzchnia netto to powierzchnia użytkowa w rozumieniu okólników dotyczących VAT i jest mniejsza niż powierzchnia brutto podawana w broszurze sprzedażowej. Rozróżnienie to ma znaczenie przy każdym nowym domu, ponieważ cena w ofercie dewelopera zawiera VAT w jednej z tych dwóch stawek lub w obu naraz. Pozwolenia datowane przed 1 kwietnia 2022 r. podlegają wcześniejszym zasadom dotyczącym mieszkań, a stawka 1% ma zastosowanie do niektórych projektów przekształceń miejskich na podstawie ustawy nr 6306.

Stawka mieszana jest liczona od ceny lokali. Dla domu o powierzchni netto 180 m² w cenie TRY 12 000 000 przed VAT 150/180 ceny (TRY 10 000 000) opodatkowane jest stawką 10%, czyli TRY 1 000 000, a 30/180 (TRY 2 000 000) stawką 20%, czyli TRY 400 000. Łączny VAT wynosi TRY 1 400 000, czyli 11,67% ceny przed opodatkowaniem (USD 28 119), a faktura opiewa na TRY 13 400 000. Dla lokalu o powierzchni netto do 150 m² cała cena jest opodatkowana stawką 10%.

Zwolnienie dla zagranicznych nabywców niebędących rezydentami

Art. 13(1)(i) ustawy o VAT, dodany ustawą nr 6824 w 2017 roku, zwalnia z podatku pierwszą dostawę budynku wzniesionego jako dom lub miejsce pracy, jeżeli cena zostanie sprowadzona do Turcji w walucie obcej. Tekst wymienia trzy grupy nabywców: obywateli tureckich mieszkających za granicą dłużej niż sześć miesięcy na podstawie zezwolenia na pracę lub pobyt, cudzoziemców będących osobami fizycznymi i niemających rezydencji w Turcji oraz instytucje niemające siedziby w Turcji ani zakładu pracy lub stałego przedstawiciela osiągającego tam dochód. Dwie konsekwencje wpisano wprost w sam artykuł. Jeżeli zwolnienie zastosowano mimo niespełnienia warunków, nabywca odpowiada solidarnie ze sprzedawcą za podatek, karę i odsetki za zwłokę. Jeżeli dom zostanie zbyty w ciągu trzech lat, niezapłacony podatek i odsetki za odroczenie musi zapłacić osoba zbywająca, i to przed dokonaniem czynności dotyczącej aktu własności (title deed). Okres trzyletni zastąpił okres jednoroczny na mocy ustawy nr 7394 w 2022 roku. Ustawa jest dostępna na stronie mevzuat.gov.tr.

Szczegółowe warunki dotyczące waluty obcej zawiera Komunikat o ogólnym stosowaniu VAT, a nie sama ustawa. Zestawienie kancelarii prawnej z lutego 2024 r. podaje, że co najmniej 50% ceny musi zostać sprowadzone przed datą faktury, a reszta w ciągu roku, że zapis przelewu bankowego musi wskazywać nabywcę i dom oraz że zwolnienie nie dotyczy odsprzedaży ani lokali, których nie dostarczył wykonawca. To, czy nabywca jest nierezydentem, wynika z testu rezydencji podatkowej w podatku dochodowym, opisanego w dalszej części tego przewodnika. Ustawa wskazuje zatem zasadę, a komunikat wyjaśnia, jak ją stosować w praktyce.

Podatek stemplowy, opłaty notarialne, DASK i inne obowiązkowe koszty

Niektóre obowiązkowe płatności przy zakupie są kosztami, a nie podatkami; wymieniono je tutaj wyłącznie po to, by rachunek zakupu był kompletny. Podatek stemplowy na podstawie ustawy o podatku stemplowym (ustawa nr 488) jest podatkiem: umowa wskazująca kwotę podlega stawce 9,48 promila, wszyscy podpisujący odpowiadają solidarnie, a notarialna przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości jest opodatkowana stawką zero promila, według artykułu Alomaliye z 1 września 2026 r. Limit na jeden dokument na 2026 rok wynosi TRY 29 115 961,10 według tego samego artykułu. Taryfa opłat notarialnych na 2026 rok (Dziennik Urzędowy nr 33123, 30 grudnia 2025 r.) ustala opłatę w wysokości 0,1% wartości sprzedaży, nie mniej niż TRY 500 i nie więcej niż TRY 4 000, za notarialną umowę sprzedaży; sama sprzedaż z przeniesieniem aktu własności jest podpisywana w urzędzie rejestru nieruchomości, a nie u notariusza. Wszystkie te kwoty zestawiono w przykładzie obliczeniowym poniżej.

Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi (DASK) jest składką, a nie podatkiem. Strona z taryfą DASK podaje sumę ubezpieczenia jako koszt jednostkowy za metr kwadratowy pomnożony przez powierzchnię brutto, ograniczoną do maksimum, ze stawką taryfową w promilach zależną od rodzaju budynku i grupy ryzyka sejsmicznego od I do VII. Dla polis rozpoczynających się 1 października 2026 r. koszt jednostkowy wynosi TRY 12 039 za m² dla budynków żelbetowych i TRY 8 026 za m² dla pozostałych budynków, przy maksymalnej sumie ubezpieczenia TRY 2 552 268. Od 1 listopada 2026 r. tabela podaje TRY 12 288 i TRY 8 192 za m² oraz maksimum TRY 2 605 100. DASK publikuje przykład dla 100 m²: od TRY 879 w grupie ryzyka VII do TRY 3 395 w grupie I dla budynku żelbetowego. Nasz artykuł o ubezpieczeniu nieruchomości i jego kontroli w Turcji opisuje samą polisę.

Zagraniczni nabywcy spotykają się także z raportem wyceny. Okólnik TKGM 2024/2 określa procedurę raportów wyceny używanych przy nabyciach przez cudzoziemców, a raporty sporządzają firmy wyceniające upoważnione przez Radę Rynków Kapitałowych (SPK). Taryfa minimalnych opłat SPK na 2026 rok, opublikowana w Dzienniku Urzędowym z 31 grudnia 2025 r., ustala TRY 17 622 dla lokalu o powierzchni brutto do 250 m² i TRY 20 217 dla lokali od 251 do 500 m², jak podaje Ekonomi Gazetesi. Są to opłaty minimalne, dolicza się do nich VAT w wysokości 20%, a strony mogą uzgodnić wyższą cenę. Raport wyceny jest zatem odrębną pozycją kosztów zagranicznego nabywcy.

Przykład obliczeniowy: podatki przy zakupie domu w Turcji przy cenie TRY 10 000 000

Poniższy hipotetyczny zakup pokazuje, jak łączą się poszczególne podatki przy zakupie domu w Turcji i opłaty towarzyszące. Kupujący nabywa od dewelopera nowe mieszkanie o powierzchni netto 120 m² za TRY 10 000 000 (USD 200 847), przy czym cena zawiera VAT. Pozwolenie na budowę jest datowane po 1 kwietnia 2022 r. Mieszkanie ma powierzchnię brutto 140 m² do celów ubezpieczenia, znajduje się w budynku żelbetowym, a gminna wartość podatkowa została przyjęta na poziomie TRY 4 000 000, czyli poniżej ceny, więc podstawą opodatkowania jest cena.

Ustawowe opłaty kupującego w urzędzie rejestru oraz za ubezpieczenie i wycenę sumują się zatem do kwoty od TRY 223 045 do TRY 232 580, czyli około 2,2% do 2,3% ceny (USD 4 480 do USD 4 671), przed uwzględnieniem podatku stemplowego od umowy prywatnej, opłat notarialnych lub prowizji pośrednika. VAT w wysokości 10%, czyli TRY 909 091, jest już zawarty w fakturze na TRY 10 000 000 i nie stanowi dodatkowej płatności. Jeżeli kupujący jest zagraniczną osobą fizyczną niebędącą rezydentem i spełnia warunki art. 13(1)(i), faktura zostałaby wystawiona bez VAT, a to samo mieszkanie kosztowałoby na tych samych warunkach TRY 9 090 909 przed VAT, z trzyletnim zapisem zakazu zbycia w akcie własności.

Cena TRY 10 000 000 przekracza poziom USD 200 000, którego Dyrekcja Generalna ds. Zarządzania Migracjami (DGMM) używa przy zezwoleniu na pobyt opartym na nieruchomości, co omówiono w jednej z dalszych części. Wybrano ją wyłącznie dlatego, że arytmetyka jest wtedy łatwa do prześledzenia.

Roczny podatek od nieruchomości i inne opłaty roczne

Po rejestracji jednorazowe podatki przy zakupie domu w Turcji ustępują opłatom rocznym. Posiadanie nieruchomości wiąże się z rocznym podatkiem od nieruchomości, uregulowanym w ustawie o podatku od nieruchomości (ustawa nr 1319). Podatek ten pobiera gmina, na której terenie znajduje się nieruchomość. Zgodnie z art. 8 stawka podatku od budynków wynosi 1 promil (0,1%) dla lokali mieszkalnych i 2 promile (0,2%) dla pozostałych budynków, a w granicach gmin metropolitalnych i obszarów przyległych objętych ustawą nr 5216 stawki stosuje się z podwyższeniem o 100%. Dla gruntów art. 18 ustala 1 promil dla gruntów rolnych (arazi) i 3 promile dla działek budowlanych (arsa), z takim samym podwyższeniem metropolitalnym. Prezydent może obniżyć stawki o połowę lub podnieść je do trzykrotności. Pełny tekst znajduje się na stronie mevzuat.gov.tr.

Wartość podatkowa, indeksacja i zmiana od 2027 roku

Podatek jest naliczany od wartości podatkowej (vergi değeri), którą gmina wyprowadza z tabel kosztów budowy i jednostkowych wartości gruntu, a nie od ceny rynkowej. Art. 29 stanowi, że po pierwszym roku wartość rośnie co roku o stopę rewaloryzacji. Ustawa nr 7566 zmieniła wcześniejszą zasadę połowy stopy: tam, gdzie ustawa stosowała dotąd połowę stopy rewaloryzacji, stosuje się teraz całą stopę, a przepis przejściowy art. 23 utrzymuje wartości na lata 2027, 2028 i 2029 na podstawie ustalonej na 2026 rok. Ten sam przepis przejściowy ogranicza wartość na 2026 rok do „dwukrotnego nadmiaru” wartości z 2025 roku, a Izba Biegłych Księgowych w Stambule podsumowuje skutek jako ograniczenie podatku za 2026 rok do dwukrotności podatku zapłaconego za 2025 rok.

Zgłoszenie i miesiące płatności

Nowy właściciel oznacza zmianę podatnika, którą art. 33(6) wymienia wśród zdarzeń zmieniających zapis wartości podatkowej. Art. 23 wymaga zawiadomienia gminy, na której terenie znajduje się nieruchomość, w roku budżetowym zdarzenia lub w ciągu trzech miesięcy, jeśli zdarzenie przypada na ostatnie trzy miesiące roku, a art. 9 rozpoczyna odpowiedzialność od następnego roku budżetowego. Podatek płaci się w dwóch równych ratach: pierwszej w marcu, kwietniu lub maju i drugiej w listopadzie, zgodnie z art. 30, który pozwala również Ministerstwu zmieniać miesiące dla poszczególnych regionów.

Podatek od nieruchomości o wysokiej wartości

Art. 42 do 44 tej samej ustawy dodają podatek od lokali mieszkalnych, których wartość podatkowa przekracza ustalony próg. Komunikat 88 ustalił ten próg na TRY 17 711 000 od 1 stycznia 2026 r. (USD 355 720). Podatek dotyczy wyłącznie nadwyżki: 0,3% od części między TRY 17 711 000 a TRY 26 567 000; TRY 26 568 plus 0,6% od części między TRY 26 567 000 a TRY 35 425 000; oraz TRY 79 716 plus 1,0% od części powyżej TRY 35 425 000. Dla lokalu o wartości podatkowej TRY 20 000 000 działanie wygląda tak: (20 000 000 – 17 711 000) × 0,003 = TRY 6 867. Ponieważ test opiera się na gminnej wartości podatkowej, a nie na cenie sprzedaży, wiele domów wycenianych powyżej progu ma wartość podatkową poniżej niego. Próg ma więc znaczenie wyłącznie dla bardzo drogich nieruchomości.

Podatek od czystości środowiska i tabela kosztów rocznych

Domy z wodomierzem płacą także podatek od czystości środowiska w rachunku za wodę. W 2026 roku stawka wynosi TRY 4 za m³ wody w gminach metropolitalnych i TRY 3 za m³ w pozostałych, według zestawienia KPMG dotyczącego Komunikatu 59. Tabela stosuje to wszystko do mieszkania z wcześniejszego przykładu, przy założonej wartości podatkowej TRY 4 000 000 i zużyciu wody wynoszącym 15 m³ miesięcznie.

Zyski kapitałowe: podatek od przyrostu wartości i reguła pięciu lat

W Turcji nie ma odrębnego podatku od zysków kapitałowych. Osoba prywatna, która sprzedaje nieruchomość, płaci podatek dochodowy od zysku w ramach przyrostu wartości (değer artışı kazancı), ale tylko wtedy, gdy sprzedaż następuje w ciągu pięciu lat od nabycia. Zasada ta wynika z art. 80 powtórzonego ustawy o podatku dochodowym, a Administracja Skarbowa (GİB) wyjaśnia ją w broszurze dotyczącej zeznania podatku dochodowego od nieruchomości sprzedanej w ciągu pięciu lat. Według tej broszury zysk z nieruchomości nabytej odpłatnie i zbytej w ciągu pięciu lat od daty nabycia podlega opodatkowaniu, pięć lat liczy się w dniach kalendarzowych, a nieruchomość nabyta nieodpłatnie, na przykład w drodze dziedziczenia, nie daje opodatkowanego zysku przy sprzedaży. Własny przykład GİB pokazuje zakup 21 października 2022 r. i sprzedaż 13 lipca 2023 r. jako opodatkowane, ponieważ nie upłynęło pełnych pięciu lat. Reguła pięciu lat jest zatem najważniejszym elementem opodatkowania zysku ze sprzedaży.

Data nabycia i kto jest uznawany za handlującego

Datą nabycia jest zwykle data rejestracji w urzędzie rejestru nieruchomości, zgodnie z art. 705 Kodeksu cywilnego. Broszura czyni wyjątek dla domów przejętych w stanie gotowym do użytku od spółdzielni mieszkaniowych, urzędu mieszkalnictwa TOKİ lub innych osób przed rejestracją: jeśli właściciel udowodni faktyczne użytkowanie dokumentami odbioru i rachunkami za media, liczy się data faktycznego użytkowania. Osoba, która stale kupuje i sprzedaje nieruchomości, w kilku transakcjach w ciągu roku lub w kolejnych latach, jest opodatkowana od dochodu z działalności gospodarczej, a grunt kupiony i podzielony na działki w ciągu pięciu lat również przynosi dochód z działalności gospodarczej, według tej samej broszury.

Obliczanie zysku i zwolnienie

Zysk netto to cena sprzedaży pomniejszona o koszt nabycia oraz o koszty i podatki ponoszone przez sprzedawcę w związku ze zbyciem. Koszt jest indeksowany: mnoży się go przez wskaźnik cen producentów (Yi-UFE) z miesiąca poprzedzającego sprzedaż, podzielony przez wskaźnik z miesiąca poprzedzającego nabycie, ale tylko wtedy, gdy wskaźnik wzrósł o 10% lub więcej. Przykład GİB mnoży TRY 1 000 000 przez 2 105,17 / 533,44, aby otrzymać TRY 3 946 404. Roczne zwolnienie w wysokości TRY 150 000 dotyczy zysków z przyrostu wartości zrealizowanych w 2026 roku (TRY 120 000 za 2025 rok), na podstawie Komunikatu 332 opublikowanego w Dzienniku Urzędowym 31 grudnia 2025 r. Pozostała część jest opodatkowana według ogólnej skali podatku dochodowego. Wynik takiego obliczenia jest podstawą, od której liczy się podatek według skali przedstawionej poniżej.

Skalę ustalono dla dochodów za 2026 rok w Komunikacie 332, jak wymieniono w zestawieniu KPMG. Rezydenci deklarują zysk w rocznym zeznaniu składanym w marcu następnego roku, a podatek płaci się w dwóch równych ratach w marcu i lipcu. Podatnik niebędący rezydentem, który nie ma obowiązku składania rocznego zeznania, musi zgłosić zysk z nieruchomości w odrębnej deklaracji w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości w ciągu 15 dni od dnia powstania zysku. Broszura GİB jest dostępna pod adresem intvrg.gib.gov.tr.

Przykłady obliczeń: sprzedaż po 3 latach i po 6 latach

Oba przykłady dotyczą hipotetycznego mieszkania i zasad z 2026 roku. Wzór indeksacji wymaga wskaźnika cen producentów z dwóch miesięcy. Tylko poziom z września 2023 roku pochodzi z opublikowanej tabeli wskaźników w użytych tu źródłach, dlatego współczynnik dla tego okresu wyprowadzono z rocznych zmian publikowanych przez TCMB. Tabela cen producentów TCMB pokazuje roczne zmiany wynoszące 33,09% we wrześniu 2024 roku, 26,59% we wrześniu 2025 roku i 27,38% we wrześniu 2026 roku, a tabela GİB podaje wskaźnik z września 2023 roku na poziomie 2 749,98. Współczynnik między wrześniem 2023 a wrześniem 2026 wynosi 1,3309 × 1,2659 × 1,2738 = 2,146, co odpowiada wskaźnikowi około 5 902 dla września 2026 roku; łączenie zmian miesięcznych daje 2,1465, więc stosuje się 2,146. Współczynnik wyprowadzono z opublikowanych wartości procentowych i nie jest oficjalnym poziomem wskaźnika; w rzeczywistym zeznaniu stosuje się poziomy wskaźnika publikowane przez Turecki Urząd Statystyczny (TÜİK). Dlatego przykłady należy traktować jako ilustrację metody, a nie jako oficjalne wyliczenie.

Sprzedaż po 3 latach

Osoba fizyczna kupuje mieszkanie w październiku 2023 roku za TRY 3 000 000 i sprzedaje je w październiku 2026 roku za TRY 9 000 000 (USD 180 762). Sprzedaż następuje w ciągu pięciu lat, więc zysk podlega opodatkowaniu. Miesiącem poprzedzającym nabycie jest wrzesień 2023 roku, a miesiącem poprzedzającym sprzedaż wrzesień 2026 roku.

Podatek w wysokości TRY 663 700 stanowi 11,1% różnicy TRY 6 000 000 między ceną sprzedaży a ceną zakupu. Przykład pomija inne wydatki podlegające odliczeniu i zakłada, że podatnik nie ma w 2026 roku innych dochodów, które przesunęłyby zysk do wyższych przedziałów. Gdyby wskaźnik wzrósł o mniej niż 10%, zastosowano by nominalny koszt TRY 3 000 000. Wynik pokazuje, że przy takiej cenie sprzedaży podatek stanowi niewielką część różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży.

Sprzedaż po 6 latach

Ta sama cena sprzedaży oraz mieszkanie kupione w październiku 2020 roku za TRY 1 500 000 i sprzedane w październiku 2026 roku za TRY 9 000 000 dają inny wynik. Sześć lat przekracza okres pięciu lat, więc zysk nie jest zyskiem z przyrostu wartości i nie należy się od niego podatek dochodowy. Sprzedający nadal płaci opłatę za rejestrację tytułu własności w wysokości 2%: 9 000 000 × 0,02 = TRY 180 000 (USD 3 615), i otrzymuje TRY 8 820 000 (USD 177 147) przed innymi kosztami sprzedaży. Porównanie obu przykładów pokazuje, dlaczego czas posiadania jest główną zmienną w tureckim opodatkowaniu nieruchomości.

Podatek od dochodu z najmu

Czynsz z nieruchomości w Turcji jest dochodem z majątku nieruchomego (gayrimenkul sermaye iradı). GİB publikuje przewodnik dla osób niebędących rezydentami w Turcji (publikacja nr 594, luty 2026 r.), który określa te zasady; wykorzystano tu kopię udostępnioną przez Alomaliye. Definiuje on podatnika o ograniczonym obowiązku podatkowym jako osobę, która nie ma w Turcji miejsca zamieszkania i nie przebywa tam nieprzerwanie dłużej niż sześć miesięcy w roku kalendarzowym, opodatkowaną wyłącznie od dochodów ze źródeł tureckich. Zasady te mają znaczenie dla każdego właściciela, który wynajmuje nieruchomość.

Zwolnienie, koszty i skala

Przychód z wynajmu budynku na cele mieszkaniowe jest zwolniony do kwoty TRY 47 000 za 2025 rok i TRY 58 000 za 2026 rok. Podatnik, którego czynsz jest niższy od zwolnienia, nie składa zeznania. Zwolnienie obejmuje wyłącznie najem mieszkaniowy, stosuje się je jednokrotnie do sumy wszystkich mieszkań danej osoby i traci się je, jeśli czynsz nie zostanie zadeklarowany w terminie lub jeśli inne przychody brutto przekraczają górną granicę trzeciego przedziału taryfy dla wynagrodzeń, która wynosiła TRY 1 200 000 za 2025 rok. Dostępne są dwie metody rozliczania kosztów. Przy metodzie kosztów rzeczywistych osoba odlicza udokumentowane koszty wymienione w art. 74, w tym odliczenie 5% ceny nabycia jednego domu przez pięć lat od roku nabycia, a gdy zwolnienie ma zastosowanie, odliczeniu podlega tylko ta część kosztów, która odpowiada opodatkowanej części czynszu. Przy metodzie ryczałtowej odlicza się 15% przychodu; odliczenie ryczałtowe oblicza się po odjęciu zwolnienia, nie można go stosować przy oddawaniu w najem praw, a wybór wiąże na dwa lata.

Pobór podatku u źródła, deklaracja i płatność

Gdy najemcą jest spółka lub inny płatnik wymieniony w art. 94, pobiera się 20% czynszu brutto. Podatnik o ograniczonym obowiązku podatkowym, którego czynsz został w całości objęty poborem, nie składa za niego zeznania. Czynsz, od którego nie pobrano podatku, oraz czynsz mieszkaniowy powyżej zwolnienia ujmuje się w rocznym zeznaniu składanym od 1 do 31 marca następnego roku; za dochody z 2025 roku podatek był płatny w dwóch równych ratach, 31 marca i 31 lipca 2026 r., a do pierwszej raty dolicza się podatek stemplowy. Płatności można dokonać przez cyfrowy urząd skarbowy Administracji Skarbowej, także kartami wydanymi za granicą, a system Ready Declaration przyjmuje logowanie z zagranicznym numerem identyfikacyjnym. Nasz artykuł o prawie Airbnb w Turcji omawia zezwolenia na wynajem krótkoterminowy, które są odrębną kwestią niż podatek.

Przykład obliczeniowy: rok najmu

Mieszkanie jest wynajmowane osobie fizycznej za TRY 40 000 miesięcznie w 2026 roku, a wynajmujący nie ma innych dochodów w Turcji i stosuje metodę ryczałtową.

Gdyby najemcą była spółka pobierająca 20% czynszu brutto, pobrany podatek wyniósłby 480 000 × 0,20 = TRY 96 000 (USD 1 928), a podatnik o ograniczonym obowiązku podatkowym nie składałby zeznania. Ten sam czynsz daje zatem TRY 62 240 w trybie zeznania i TRY 96 000 w trybie poboru u źródła, ponieważ stawka poboru dotyczy kwoty brutto, bez zwolnienia i bez odliczenia.

Podatek od spadków i darowizn

Ustawa o podatku od spadków i darowizn (ustawa nr 7338) opodatkowuje majątek w Turcji, który przechodzi w drodze dziedziczenia lub bez zapłaty. Art. 1 obejmuje majątek należący do obywateli tureckich oraz majątek położony w Turcji, więc turecki lokal należący do cudzoziemca podlega temu podatkowi, gdy przechodzi w razie śmierci lub w drodze darowizny. Dotyczy to zarówno spadku, jak i darowizny. Cudzoziemiec, który nie ma miejsca zamieszkania w Turcji, nie jest opodatkowany od majątku za granicą, który otrzymuje od obywatela tureckiego. Zeznania należy składać w ciągu czterech miesięcy od śmierci w Turcji, gdy spadkobiercy przebywają w Turcji, i w ciągu sześciu miesięcy, gdy przebywają za granicą, w ciągu sześciu miesięcy w razie śmierci za granicą, gdy spadkobiercy są w Turcji, oraz w ciągu miesiąca od darowizny. Rezydenci zagraniczni składają je w tureckich konsulatach, zgodnie z art. 8 i 9. Ustawa jest dostępna na stronie mevzuat.gov.tr.

Kwoty na 2026 rok pochodzą z Komunikatu 57, opublikowanego 31 grudnia 2025 r., jak podsumowuje to KPMG. Każdy zstępny lub małżonek ma zwolnienie w wysokości TRY 2 907 136 od odziedziczonego udziału, a udział małżonka jest zwolniony do kwoty TRY 5 817 845, gdy nie ma zstępnych. Darowizna lub inne przeniesienie bez wynagrodzenia ma zwolnienie w wysokości TRY 66 935. Kwoty te są ogłaszane na nowo co roku.

Jako przykład załóżmy, że dziecko dziedziczy mieszkanie wycenione na TRY 8 000 000 (USD 160 677) jako jedyny składnik majątku. Podstawa wynosi 8 000 000 – 2 907 136 = TRY 5 092 864. Podatek to 3 000 000 × 1% = TRY 30 000 plus 2 092 864 × 3% = TRY 62 786, co daje łącznie TRY 92 786 (USD 1 864). Przy darowiźnie TRY 1 000 000 na rzecz osoby spoza rodziny podstawa wynosi 1 000 000 – 66 935 = TRY 933 065, a przy stawce darowizny 10% podatek wynosi TRY 93 307. Odziedziczona nieruchomość, która zostanie później sprzedana, nie daje zysku z przyrostu wartości, jak stwierdza broszura GİB.

Rezydencja podatkowa, numer podatnika i umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania

Posiadanie domu w Turcji nie czyni właściciela tureckim rezydentem podatkowym. Ustawa o podatku dochodowym opodatkowuje rezydentów od dochodów światowych, a podatników o ograniczonym obowiązku podatkowym wyłącznie od dochodów ze źródeł tureckich. Przewodnik GİB opisuje podatnika o ograniczonym obowiązku podatkowym jako osobę bez miejsca zamieszkania w Turcji, która nie przebywa tam nieprzerwanie dłużej niż sześć miesięcy w roku kalendarzowym. Ustawa mówi o sześciu miesiącach, a nie o 183 dniach. Podatnik o ograniczonym obowiązku podatkowym, który jest winien podatek od tureckiej nieruchomości, deklaruje wyłącznie pozycje pochodzące ze źródeł tureckich, takie jak czynsz i zysk ze sprzedaży. Samo posiadanie tureckiej nieruchomości nie decyduje więc o statusie podatkowym.

Złożenie zeznania wymaga wpisu podatnika do rejestru. System Ready Declaration przyjmuje logowanie z zagranicznym numerem identyfikacyjnym, a podatnik o ograniczonym obowiązku podatkowym, który nie ma tureckiego numeru identyfikacyjnego ani wpisu w rejestrze podatników, zakłada kartotekę podatnika w urzędzie skarbowym właściwym dla położenia nieruchomości lub dla miejsca zamieszkania przedstawiciela podatkowego, zanim zacznie korzystać z systemu, zgodnie z przewodnikiem GİB. Zeznanie zatwierdzone elektronicznie w systemie tworzy kartotekę automatycznie, jeśli jej nie ma.

Umowy wymienione przez Administrację Skarbową

Tureckie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania rozdzielają prawa do opodatkowania między Turcję a państwo pochodzenia właściciela. Lista obowiązujących umów opublikowana przez GİB, z datą 23 kwietnia 2025 r., obejmuje poniższe państwa. Teksty umów z Wielką Brytanią i Niemcami mówią, że dochód z nieruchomości oraz zyski z jej sprzedaży mogą być opodatkowane w państwie, w którym nieruchomość się znajduje, czyli w tych przypadkach w Turcji. Przewodnik GİB dotyczący najmu podaje taką samą interpretację dla wszystkich umów, z przykładem niemieckiego rezydenta wynajmującego mieszkanie w Bodrum, który jest opodatkowany w Turcji według przepisów krajowych.

Ulga w państwie pochodzenia różni się w zależności od umowy. Zgodnie z art. 23 umowy z Wielką Brytanią podatek turecki od dochodów lub zysków ze źródeł tureckich jest zaliczany na poczet podatku brytyjskiego od tych samych dochodów lub zysków, z zastrzeżeniem prawa brytyjskiego dotyczącego zaliczania podatku zagranicznego, według tekstu umowy na GOV.UK. Strona rządu brytyjskiego podaje, że umowa obowiązuje od 26 października 1988 r. Daty umowy polskiej potwierdza strona Ministerstwa Handlu, a niemieckie art. 6 i 13 znajdują się w tureckim tekście umowy. Daty w tabeli pochodzą z listy GİB.

Zezwolenie na pobyt i progi obywatelstwa związane z nieruchomością

Dwie ścieżki imigracyjne odwołują się do wartości nieruchomości i nie są podatkami. Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla właścicieli nieruchomości obsługuje Dyrekcja Generalna ds. Zarządzania Migracjami (DGMM). Jej formularz wniosku dla właścicieli nieruchomości w Turcji wymaga aktu własności i stwierdza, że wartość domu w dniu nabycia musi wynosić co najmniej USD 200 000 w tureckiej lirze, że musi to być dom używany przez cudzoziemca w tym celu i że nie może być wykorzystywany na wynajem ani podobne cele przynoszące dochód. Gdy dom nabyto w drodze dziedziczenia lub darowizny, wymagany jest aktualny raport wyceny. Formularz jest dostępny w systemie e-ikamet. Nasza strona o zezwoleniu na pobyt w Turcji omawia przebieg procedury. Obie ścieżki mają własne wymagania, które opisano niżej.

Obywatelstwo w drodze inwestycji określa art. 20(2)(b) rozporządzenia w sprawie wykonywania tureckiej ustawy o obywatelstwie. Odnosi się ono do lokalu z tytułem współwłasności lub służebności piętrowej albo do działki z budynkiem, kupionych za co najmniej USD 400 000 lub równowartość w walucie obcej, z trzyletnim zapisem zakazu zbycia w akcie własności. Notarialna umowa przedwstępna sprzedaży również jest objęta, gdy cała kwota została wpłacona z góry i wpisano zapis. Przypisy do rozporządzenia na mevzuat.gov.tr pokazują, że kwotę podniesiono z USD 250 000 do USD 400 000 decyzją Prezydenta opublikowaną 13 maja 2022 r., a brzmienie dotyczące rodzaju nieruchomości zmieniono decyzją nr 7938 z 12 grudnia 2023 r. Procedury wyceny i zapisu ustalają okólniki TKGM, w tym 2024/2 i 2024/4. Nasz przewodnik po obywatelstwie tureckim w drodze inwestycji omawia kolejne kroki składania wniosku. Żadna z tych ścieżek nie zmienia powyższych zasad podatkowych, ponieważ rezydencja podatkowa i status zezwolenia na pobyt są oceniane według odrębnych testów.

Podatki przy zakupie domu w Turcji według etapów

Tabela prowadzi przez zakup od pierwszego dokumentu do ewentualnej późniejszej sprzedaży. Pokazuje, kiedy powstaje każda część tych obciążeń: zarówno podatki przy zakupie domu w Turcji, jak i podatki, które po nich następują, według omówionych wyżej zasad.

Przepisy podatkowe zmieniają się z roku na rok. Stałe kwoty, progi i zwolnienia są ogłaszane ponownie na koniec każdego grudnia, a zgodnie z art. 29 ustawy o podatku od nieruchomości, zmienionym ustawą nr 7566, wartości podatkowe rosną o pełną stopę rewaloryzacji od 2027 roku. Zmiana rozporządzenia o obrocie nieruchomościami opublikowana 1 października 2026 r. (Dziennik Urzędowy 33387) przesunęła datę przejściową w jego art. 1 przepisów przejściowych na 1 grudnia 2026 r. i pozostawiła opłatę za korzystanie z nowego systemu płatności przy sprzedaży nieruchomości do ustalenia w protokole, według zestawienia Alomaliye.

Kwoty w starszych materiałach często różnią się od podanych powyżej. Daty publikacji takich materiałów należy zatem porównywać z datą weryfikacji tego przewodnika. Próg obywatelstwa USD 400 000 obowiązuje od 2022 roku, a nie wcześniejszy USD 250 000. Stawki VAT na mieszkania wynosiły 8% i 18% od kwietnia 2022 roku do zmiany Decyzją 7346 z 10 lipca 2023 r., kiedy stały się 10% i 20%. Zwolnienia od podatku od spadków i darowizn oraz progi podatku dochodowego są co roku korygowane zgodnie ze stopą rewaloryzacji: skala użyta dla dochodów za 2025 rok miała pierwszy próg TRY 158 000, a skala na 2026 rok zaczyna się od TRY 190 000. Wcześniejsze artykuły na tej stronie o podatku od przyrostu wartości ze sprzedaży nieruchomości oraz o zmianach w opodatkowaniu nieruchomości w Turcji zostały napisane według wcześniejszych kwot. Powiązane strony dotyczą nieruchomości w Turcji, mieszkań na sprzedaż w Stambule, zakupu mieszkania w Turcji na raty oraz najtańszych i najdroższych miast w Turcji.

Często zadawane pytania

Jakie są główne podatki przy zakupie domu w Turcji?

Przy zakupie na rynku wtórnym od osoby prywatnej głównym spośród tych obciążeń jest opłata za rejestrację tytułu własności: 2% wartości podlegającej opodatkowaniu po stronie kupującego i 2% po stronie sprzedającego. Wartością podlegającą opodatkowaniu jest zadeklarowana cena, nie niższa jednak niż gminna wartość podatkowa. Przy nowej inwestycji od dewelopera w cenie zawarty jest także VAT w wysokości 10% od pierwszych 150 m² powierzchni netto i 20% od nadwyżki.

Czy od mieszkania z rynku wtórnego naliczany jest VAT?

Zazwyczaj nie. Art. 1 ustawy o VAT opodatkowuje dostawy dokonywane w ramach działalności handlowej, przemysłowej, rolniczej lub zawodowej, więc okazjonalna sprzedaż przez osobę prywatną, która nie handluje nieruchomościami, pozostaje poza VAT. Sprzedawca zajmujący się nieruchomościami zawodowo może być podatnikiem VAT, a opłata za rejestrację tytułu własności ma zastosowanie w każdym przypadku.

Czy zagraniczny nabywca może zostać zwolniony z VAT?

Art. 13(1)(i) ustawy o VAT zwalnia z podatku pierwszą dostawę domu lub miejsca pracy od wykonawcy na rzecz między innymi zagranicznej osoby fizycznej niebędącej rezydentem, jeżeli cena zostanie sprowadzona do Turcji w walucie obcej. Akt własności zawiera wówczas trzyletni zapis zakazu zbycia, a podatek wraz z odsetkami za odroczenie jest należny, jeśli dom zostanie sprzedany w ciągu trzech lat. Szczegółowe warunki dotyczące waluty zawiera Komunikat o ogólnym stosowaniu VAT.

Ile podatku od nieruchomości płaci mieszkanie rocznie?

Stawka wynosi 0,1% wartości podatkowej dla lokalu mieszkalnego, a 0,2% w granicach gmin metropolitalnych. Dla wartości podatkowej TRY 4 000 000 daje to TRY 4 000 lub TRY 8 000 rocznie, płatne w dwóch ratach: jednej między marcem a majem i drugiej w listopadzie. Wartość podatkową ustala gmina i jest ona zwykle znacznie niższa niż cena rynkowa.

Kiedy sprzedaż tureckiej nieruchomości jest opodatkowana?

Sprzedaż podlega opodatkowaniu, jeżeli następuje w ciągu pięciu lat od daty nabycia, liczonych w dniach kalendarzowych. Po pięciu latach zysk nie jest zyskiem z przyrostu wartości. Nieruchomość odziedziczona lub otrzymana w darowiźnie, która zostanie sprzedana, pozostaje poza tym podatkiem. W 2026 roku pierwsze TRY 150 000 rocznych zysków jest zwolnione, a koszt jest indeksowany wskaźnikiem cen producentów, gdy wskaźnik wzrósł o 10% lub więcej.

Jak opodatkowany jest dochód z najmu dla właściciela niebędącego rezydentem?

Czynsz mieszkaniowy do TRY 58 000 rocznie jest w 2026 roku zwolniony. Powyżej tej kwoty właściciel składa zeznanie w marcu następnego roku, odliczając albo udokumentowane koszty, albo ryczałt 15%, i płaci według skali od 15% do 40% w dwóch ratach. Jeżeli najemcą jest spółka lub inny płatnik, pobiera się 20% czynszu brutto, a podatnik o ograniczonym obowiązku podatkowym nie składa zeznania za ten czynsz.

Czy zakup domu czyni mnie tureckim rezydentem podatkowym?

Nie. Rezydencja podatkowa wynika z miejsca zamieszkania w Turcji albo z nieprzerwanego pobytu dłuższego niż sześć miesięcy w roku kalendarzowym, według przewodnika Administracji Skarbowej. Właściciel, który przebywa krócej, jest podatnikiem o ograniczonym obowiązku podatkowym, opodatkowanym wyłącznie od dochodów ze źródeł tureckich, takich jak czynsz i zyski z nieruchomości. Zezwolenie na pobyt nie zmienia tego testu.

Czy umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania znoszą turecki podatek od nieruchomości?

Nie. W umowach z Wielką Brytanią i Niemcami dochód z nieruchomości oraz zyski z jej sprzedaży mogą być opodatkowane w miejscu położenia nieruchomości, czyli w Turcji. Umowa reguluje następnie ulgę w państwie pochodzenia właściciela, na przykład przez zaliczenie podatku tureckiego na podstawie art. 23 umowy brytyjskiej.

Czy od tureckiego mieszkania należącego do cudzoziemca płaci się podatek od spadków?

Tak. Ustawa o podatku od spadków i darowizn obejmuje majątek położony w Turcji. W 2026 roku każdy zstępny lub małżonek ma zwolnienie w wysokości TRY 2 907 136 od odziedziczonego udziału, a stawki spadkowe rosną od 1% od pierwszych TRY 3 000 000 do 10% powyżej TRY 55 000 000. Zeznania składa się w ciągu od czterech do ośmiu miesięcy od śmierci, zależnie od tego, gdzie nastąpiła śmierć i gdzie przebywają spadkobiercy.

Jak zastosować podane tu kwoty do konkretnej ceny?

Kalkulator podatku od nieruchomości w Turcji stosuje te same stawki na 2026 rok do kosztów zakupu, podatków rocznych, czynszu i podatku od sprzedaży. Obliczenie w tym przewodniku pokazuje kroki ręcznie dla zakupu za TRY 10 000 000, sprzedaży po trzech i po sześciu latach oraz roku najmu. Wyniki zależą od przyjętych założeń, które w każdym przykładzie podano wprost.

Ostatnia weryfikacja: 28 października 2026 r. Źródła: ustawa o opłatach 492; ustawa o podatku od nieruchomości 1319; ustawa o VAT 3065; ustawa o podatku od spadków i darowizn 7338; rozporządzenie do ustawy o obywatelstwie; Dziennik Urzędowy, Decyzja 7346; broszura GİB o zyskach z nieruchomości; przewodnik GİB o dochodach z najmu; lista umów GİB; umowa Wielka Brytania-Turcja; taryfa DASK; kursy walut TCMB; ceny producentów TCMB; formularz wniosku DGMM; przewodnik TKGM dla zagranicznych nabywców; taryfa TKGM na 2026 rok.