Nieruchomości na sprzedaż w Dubaju

Uinvest Group oferuje apartamenty, wille, domy szeregowe, penthouse’y oraz lokale komercyjne w strefach wolnej własności (freehold) i długoterminowego najmu (leasehold) w Dubaju.

Krajobraz nieruchomości w Dubaju jest niezwykle zróżnicowany:

• Apartamenty: od kawalerek (studio) do mieszkań czteropokojowych w wieżowcach.

• Wille & Domy szeregowe: od zamkniętych osiedli po rezydencje nadbrzeżne.

• Penthouse’y: ultra-luksusowe apartamenty na najwyższych piętrach z panoramicznym widokiem.

• Lokale komercyjne: sklepy, biura oraz apartamenty hotelowe.

Opcje te odpowiadają różnym budżetom i stylom życia – od ekonomicznych studio w Dubailandzie po ekskluzywne wille na Jumeirah Bay Island.

Strefy wolnej własności w Dubaju i rodzaje własności

Ponad 50 obszarów w Dubaju umożliwia pełną (freehold) własność obywatelom ZEA oraz cudzoziemcom na mocy Ustawy nr 7 z 2006 roku.

• Freehold (wolna własność): nieograniczony czasowo tytuł własności gruntu i budynku.

• Leasehold (dzierżawa): umowa najmu na określony czas (zwykle do 99 lat).

• Usufruct (użytkowanie): prawo użytkowania nieruchomości do 99 lat.

• Musataha (upoważnienie): prawo zagospodarowania gruntu do 50 lat.

Przykładowe strefy freehold:
Arjan, Barsha Heights, Bluewaters Island, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, Dubai Creek Harbour

Popularne obszary do inwestycji i zamieszkania w Dubaju

Najbardziej cenione lokalizacje to Business Bay, Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah oraz Dubai Hills Estate.

Każda lokalizacja oferuje unikalne korzyści – zwroty z wynajmu, potencjał wzrostu wartości oraz bogactwo udogodnień – co czyni je atrakcyjnymi miejscami zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających domu.

Proces zakupu nieruchomości w Dubaju dla cudzoziemców

1. Wybór nieruchomości i dewelopera: sprawdź projekty freehold oraz rzetelność developera.

2. Podpisanie Umowy Kupna–Sprzedaży (SPA): zazwyczaj przedpłata 10% wartości.

3. Uzyskanie NOC (No Objection Certificate): koszt 500–1 000 AED, wydawany przez dewelopera.

4. Opłaty w Dubai Land Department (DLD): 4% wartości transakcji + 580 AED opłaty administracyjnej.

5. Rejestracja aktu własności: dopełnienie formalności w ciągu 60 dni od podpisania SPA.

6. Przekazanie własności: odbiór zarejestrowanego aktu własności.

Cudzoziemcy mogą przeprowadzić cały proces zdalnie lub przez pełnomocnika, co czyni rynek nieruchomości w Dubaju wyjątkowo dostępnym.

Ceny nieruchomości w Dubaju: minima i maksima

• Minima:

  • Studio w nowo powstających dzielnicach (np. International City) od 300 000 AED.

  • Minimalna kwota zakupu dla uzyskania wizy inwestycyjnej: 750 000 AED.

• Średnie ceny:

  • Apartamenty: 950–3 400 AED za ft².

  • Wille: 1,2–8 mln AED w dzielnicach ekonomicznych; 10–80 mln AED w prestiżowych lokalizacjach.

• Maksimum:

  • Najdroższa transakcja: ok. 492 mln AED (134 mln USD) na Jumeirah Bay Island.

Hipoteki w Dubaju: co warto wiedzieć

• Wkład własny:

  • Cudzoziemcy: 20% wartości nieruchomości ≤ 5 mln AED; 30% powyżej.

• Stopy procentowe:

  • Stałe: 3,99%–5,49% (na okres 1–5 lat).

  • Zmienne: od 3,5% (EIBOR + marża banku).

• LTV & okres spłaty:

  • Do 80% LTV dla rezydentów ZEA; do 75% dla obcokrajowców.

  • Maksymalnie 25 lat lub do osiągnięcia wieku 65–70 lat.

Porównuj oferty banków (oprocentowanie stałe vs. EIBOR), by uzyskać najkorzystniejsze warunki finansowania.

Podatki i opłaty związane z nieruchomościami w Dubaju

• Opłata DLD: 4% ceny zakupu + 580 AED opłaty administracyjnej.

• Prowizja agencji: zazwyczaj 2% wartości transakcji.

• Roczne opłaty serwisowe: 15–40 AED za ft², w zależności od wspólnoty.

• Podatki:

  • Brak rocznego podatku od nieruchomości oraz podatku od zysków kapitałowych.

  • Brak podatku od przychodów z najmu.

  • VAT 5% na usługi dodatkowe (zarządzanie nieruchomością, konserwacja).