Привязка оманского риала к доллару и покупка недвижимости: от чего она защищает, а от чего нет

Возьмём одну оманскую квартиру ценой OMR 100 000. В январе 2021 года покупателю, платившему в евро, для её покупки требовалось около €211 500. В конце сентября 2022 года та же квартира по той же цене в риалах стоила около €271 900. Сегодня она стоит около €230 800. Оманский риал при этом ни разу за весь этот период не сдвинулся по отношению к доллару США даже на долю цента. Счёт для покупателя в евро всё равно колебался почти на треть.

Этому разрыву и посвящена эта статья. Почти в каждом руководстве по покупке недвижимости в Омане, включая наши, говорится, что риал привязан к доллару, и на этом всё заканчивается, как будто привязка — это общая гарантия стабильности валюты. На самом деле она гарантирует одно конкретное: что один риал по-прежнему будет стоить $2,60. Защитит ли это вас, зависит целиком от того, в какой валюте исходно лежат ваши деньги и в какой валюте измеряется ваша жизнь. Для тех, кто зарабатывает в долларах, привязка снимает риск. Для покупателя в евро, фунтах, злотых, рупиях или лирах она не снимает ничего и тихо добавляет подверженность курсовым колебаниям, которую вы, возможно, не закладывали в расчёты.

Ниже мы используем ежедневный ряд референсных курсов ЕЦБ (ECB) с января 2021 года по 6 октября 2026 года (1 476 наблюдений), чтобы показать, что привязка на деле означала для покупателей в семи валютах, как она влияет на планы рассрочки по строящимся объектам (off-plan), как влияет на арендный доход и о чём стоит спросить свой банк и застройщика до подписания договора. Мы не прогнозисты валютных курсов, и ничто здесь не предсказывает, куда пойдёт тот или иной курс дальше; смысл в том, чтобы измерить, какой размах колебаний исторически был возможен, и вы могли решить, какую его долю готовы нести на себе.

Что такое привязка на самом деле

Оманский риал зафиксирован на уровне 0,3849 риала за один доллар США, что составляет около $2,60 за риал. В Investment Climate Statement Госдепартамента США за 2023 год по Оману этот курс зафиксирован, отмечено, что правительство неоднократно публично заявляло о намерении сохранить привязку, и добавлено, что Оман заявил о нежелании присоединяться к предлагаемой единой валюте Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC). В том же документе отмечено, что Оман не ограничивает движение частного капитала в страну и из неё, а другие валюты на практике сначала конвертируются в доллары, а затем в риалы, так что курсы других валют движутся вслед за долларом. Полный текст можно прочитать в отчёте Госдепартамента США по Оману за 2023 год, а Центральный банк Омана публикует собственные данные по обменным курсам.

Это последнее предложение и есть главная мысль всей статьи. Покупка недвижимости в Омане с валютной точки зрения — это занятие позиции в долларе США. Если ваши деньги в долларах, вы не взяли на себя никакого валютного риска. Если ваши деньги в любой другой валюте, вы приняли тот же валютный риск, какой приняли бы, купив американский актив: что бы ни делала ваша валюта по отношению к доллару, это достаётся вам. Привязка Омана даёт стабильность по отношению к одной валюте и ни к какой другой. Дирхам, саудовский риял, катарский риял и бахрейнский динар тоже привязаны к доллару, поэтому жители стран Залива часто воспринимают весь регион как единый стабильный блок. Покупатель в Варшаве, Франкфурте, Лондоне, Цюрихе, Дели, Пекине или Стамбуле в этом блоке не живёт.

Следует также прямо сказать, чем эта статья не является. Это не утверждение, что привязка вот-вот сломается. Правительство последовательно придерживается её на протяжении десятилетий, а реальные риски для оманского рынка разобраны в других наших статьях (см. риски рынка Омана). Это утверждение о том, что привычное однострочное успокоение «риал привязан, поэтому валютного риска нет» верно лишь для части читающих его покупателей.

Три валюты в каждой сделке

Иностранный покупатель оманской недвижимости на самом деле имеет дело с тремя валютами, и путаница между ними — самый частый источник неприятных сюрпризов.

Первая — валюта цены. Одни застройщики называют цену в риалах, другие в долларах. Solaris в Jebel Sifah, например, предлагает апартаменты от OMR 50 000, тогда как большинство других наших оманских объектов показаны в долларах. Поскольку две валюты жёстко связаны, выбор кажется косметическим, и для застройщика и оманского продавца так и есть. Цена в риалах и цена в долларах — это одно и то же число, умноженное на 2,6008, навсегда, пока держится привязка. Для вас это важно лишь как подсказка о том, как составлен договор и какая цифра указана в графике платежей.

Вторая — валюта ваших денег: счёт, с которого вы платите. Если это счёт в евро, фунтах или злотых, каждый перевод является конвертацией, а каждая конвертация проходит по курсу того дня плюс маржа, которую добавляет ваш банк.

Третья — валюта, в которой вы измеряете собственный успех: та, в которой вы платите ипотеку, налоги, школьные взносы за детей и в которой в конце концов планируете вернуть выручку домой. Именно она решает, удалась ли инвестиция. Объект, который вырос на 10% в риалах, но потерял 15% по отношению к вашей домашней валюте, — это убыток, и привязка ничему не помешала.

Привязка фиксирует связь между первой валютой и долларом. Вторая и третья остаются полностью без хеджирования. Таблицы ниже показывают, сколько именно это стоило реальным покупателям и в чём они выиграли за последние пять лет.

Одна и та же квартира, семь валют, пять лет

Мы взяли гипотетический объект стоимостью OMR 100 000, что по курсу привязки составляет $260 080, и пересчитали его в семь валют по референсному курсу ЕЦБ на выбранные даты с января 2021 года. Цена в долларах не менялась. Ниже показан только эффект обменного курса.

Бросаются в глаза три вещи. Во-первых, строка за 28 сентября 2022 года. Осенью 2022 года доллар был сильнее всего по отношению к большинству основных валют за этот период, и стоимость той же цены в риалах достигла пятилетнего максимума для покупателей в евро, фунтах и злотых: €271 914, £245 445 и 1 306 330 злотых. Во-вторых, строки после неё. К 2 января 2026 года стоимость упала до €221 892, £193 468 и 934 676 злотых, то есть на 18% от пика для покупателя в евро, при том что в Омане не изменилось вообще ничего. В-третьих, столбец индийской рупии. Стоимость в рупиях выросла почти в каждой строке: примерно с ₹19 млн до примерно ₹25 млн, то есть на 32% за весь период. Покупатель, чей доход в рупиях, платил за тот же оманский объект больше на каждую из дат и ни разу не увидел облегчения, которое получили покупатели в евро и злотых в 2025 и 2026 годах.

Следующая таблица сжимает те же данные до лучшего и худшего случаев для каждой валюты за период.

Читайте столбец «дорогой против дешёвого» как ширину окна. Для евро самый дорогой день периода был на 29% дороже самого дешёвого. Для фунта стерлингов — на 34%. Для польского злотого — на 43%. Для китайского юаня, более управляемой валюты, — на 16%. Это не прогнозы, а экстремумы — отдельные дни, а не уровни, которые кто-либо мог реально поймать. Это мера того, какой запас для движения был у обменного курса за обычный пятилетний отрезок, а именно такой размер риска разумно закладывать, когда вы подписываете договор, который будет оплачиваться в течение трёх лет.

Строка с лирой — особая категория. С января 2021 года по сегодняшний день стоимость объекта за OMR 100 000 выросла примерно с 1,9 млн лир до примерно 12,8 млн, то есть на 568%. Привязка не защитила получателя дохода в лирах, потому что привязка существует между риалом и долларом, а лира всё это время теряла в стоимости по отношению к доллару. Турецкий покупатель, чей доход в лирах, с каждым месяцем покупал всё более дорогой в реальном выражении актив, и никакая особенность оманского рынка не могла этого изменить.

Рассрочка: где колебания ощущаются сильнее всего

Расчёт выше рассматривает покупку как единый платёж. Многие покупатели, с которыми мы разговариваем, платят иначе. Большинство проектов на нашем сайте — строящиеся объекты (off-plan): сначала вносится депозит, затем следуют платежи рассрочки, привязанные либо к этапам строительства, либо к ежемесячному графику, а некоторые застройщики предлагают планы с выплатами после передачи объекта, растягивающие платежи на годы. Наше руководство по планам платежей в Омане описывает эти структуры. Чего руководство не делает, так это не оценивает эффект обменного курса при оплате в течение времени — этим мы и занимаемся здесь.

Мы смоделировали простой случай: объект за OMR 100 000, оплачиваемый 36 равными ежемесячными платежами примерно по OMR 2 778 ($7 224 каждый), причём первый платёж вносится в первый торговый день стартового месяца. Для каждой стартовой даты мы сравнили два числа в каждой валюте: фактически уплаченную сумму, где каждый платёж конвертируется по курсу этого месяца, и сумму, которую вы заплатили бы, если бы смогли зафиксировать обменный курс на день первого платежа. В таблице показан процент, на который реальная сумма оказалась выше или ниже зафиксированной.

Именно на эту таблицу стоит смотреть, если вы сравниваете строящиеся проекты. При старте в январе 2021 года покупатель в евро, платя 36 равными ежемесячными платежами, в итоге заплатил на 11,4% больше, чем подразумевал курс первого дня, польский покупатель — на 12,7% больше, швейцарский — на 5,0% больше. При старте в октябре 2023 года те же покупатели заплатили меньше, чем подразумевал курс первого дня: на 5,3% меньше для покупателя в евро, на 11,9% меньше для польского, на 7,5% меньше для швейцарского. Тот же объект, тот же график платежей, та же цена в риалах — и разброс до 25 процентных пунктов для злотого в зависимости от месяца подписания договора.

Стоит заметить, чего таблица не говорит. Она не говорит, что рассрочка — это плохо или что платить раньше лучше. Оплата всего в первый день убирает дрейф рассрочки, но концентрирует всю валютную ставку на одном дне, который в январе 2021 года был дешёвым, а в сентябре 2022 года — нет. Рассрочка усредняет ставку во времени. Она снижает шанс неудачного единственного дня и полностью оставляет в силе исходное направление вашей валюты по отношению к доллару. Если ваша домашняя валюта стабильно слабеет в течение графика, как это делала лира, среднее стабильно хуже начального значения. Если она укрепляется, вас тихо вознаграждают за ожидание.

Покупатели в индийских рупиях — интересное исключение в таблице: все строки положительные, от +1,9% до +9,6%, потому что рупия слабела по отношению к доллару почти на всём протяжении периода. Для такого покупателя интуиция «платить как можно больше и как можно раньше» оправдалась, и это противоположно той интуиции, которую вы сформировали бы по строкам для евро в 2023 и 2024 годах. Ни одна из этих интуиций не является правилом. Единственный надёжный вывод в том, что выбор между единовременной оплатой и поэтапной — отчасти решение о валютном курсе, сказал вам об этом кто-нибудь или нет.

Для покупателя в лирах цифры — это вообще не колебания, а движение в одну сторону: от +37% до +130% в зависимости от периода. Если вы зарабатываете в лирах, план рассрочки на привязанный к доллару актив — это короткая позиция по вашей собственной валюте, и основная часть риска сидит в плане платежей, а не в объекте.

Момент входа важнее самого объекта

Та же логика применима к завершённой инвестиции. Допустим, вы купили объект за OMR 100 000 сразу и целиком, цена в риалах с тех пор не изменилась вовсе, и вы оцениваете его сегодня в своей валюте. В таблице показан результат только за счёт обменного курса для четырёх дат входа.

Покупатель в евро, вошедший 4 января 2021 года, сегодня в плюсе на 9,1% по объекту, цена которого в риалах не двигалась. Покупатель в евро, вошедший 28 сентября 2022 года и купивший идентичный объект, в минусе на 15,1% при той же неизменной цене в риалах. Покупатель в фунтах, купивший на том же пике, в минусе на 20,2%, а покупатель в злотых — на 22,9%. Ни один из них не ошибся с выбором объекта, застройщика, локации или договора. Один выбрал хорошую неделю для конвертации, а другой — плохую. Для следующего покупателя заранее невозможно узнать, по какую сторону черты он окажется.

Поэтому стоит разделять две доходности в вашей собственной таблице: доходность объекта в риалах и доходность риала по отношению к вашей валюте. Когда продавец или агент называет вам показатель роста капитала для оманского проекта, он почти наверняка измерен в риалах или долларах, то есть это первая из двух. Вторую несёте только вы, и за последние пять лет она была такой же большой, как первая.

Тот же эффект для аренды и для выхода из инвестиции

Арендный доход выплачивается в риалах на оманский банковский счёт или собирается постдатированными чеками, как описано в нашем руководстве по сдаче оманской недвижимости из-за рубежа. Этот доход привязан к доллару, и то, чего он стоит для вас, зависит от дня, когда вы его конвертируете.

В качестве иллюстрации: арендная плата OMR 6 000 в год, то есть валовая доходность 6% на OMR 100 000, выбранная исключительно для примера (в нашем анализе доходности аренды в Омане есть реальная доходность по проектам), конвертируется примерно в €12 700 по курсу января 2021 года, €16 300 по курсу сентября 2022 года и €13 800 по курсу на 6 октября 2026 года. Арендная плата в риалах была одинаковой во всех трёх случаях. Арендодатель с доходами в евро, конвертировавший в сентябре 2022 года, почувствовал себя примерно на 29% богаче того, кто конвертировал в январе 2021 года, а тот же самый арендодатель к октябрю 2026 года почувствовал себя на 15% беднее. Поэтому валовая доходность, цифра из брошюры, — это не совсем та цифра, которую вы получаете.

Отсюда следуют два практических наблюдения. Во-первых, если вы планируете тратить арендную плату в регионе Залива или в долларах, её можно оставить на оманском счёте, и вопрос обменного курса в основном исчезает. То же рассуждение применимо к пенсионеру, живущему в Омане, — этот случай разобран в нашем руководстве по выходу на пенсию в Омане. Во-вторых, если вы планируете переводить доход домой, конвертация — это повторяющееся событие, каждый раз с маржой, и потому стоит спросить в банке, какова эта маржа, а не считать её нулевой.

То же верно и при продаже. Наше руководство по продаже недвижимости в Омане описывает сам процесс. Здесь суть лишь в том, что выручка поступает в риалах и её нужно конвертировать. Ряд ЕЦБ показывает, что скользящее 12-месячное окно может сдвинуть стоимость риала на 21% — 28% для евро и фунта. Если день, когда вам понадобятся деньги, не тот день, который вы выбираете сами, это число стоит держать в голове.

Насколько широкими бывают колебания за один год?

Годовые колебания — это правильный масштаб для большинства планов рассрочки, периодов после передачи объекта и коротких сроков владения для сдачи в аренду. В таблице ниже показаны самый большой за 12 месяцев рост и падение стоимости риала для каждой валюты в нашем периоде.

Эти цифры иллюстрируют простую мысль. Для евро, фунта стерлингов, злотого и франка были 12-месячные периоды, когда та же цена в риалах становилась на 12% — 28% дороже и на 14% — 16% дешевле, причём в рамках пятилетней выборки. Для юаня диапазон был уже: около 15% вверх и 7% вниз. Именно такого размера движения следует ожидать увидеть снова, в любую сторону, за время действия договора.

Четыре объекта, оценённые тремя способами

Чтобы сделать цифры наглядными, вот четыре проекта из наших собственных оманских объектов, входная цена которых лежит примерно между $107 000 и $195 000, показанные в долларах, в риалах и в евро на три даты. Столбцы в долларах и риалах никогда не меняются. Столбцы в евро — это то, что покупателю в евро действительно пришлось бы найти.

Входные цены — это цены «от», опубликованные на странице каждого объекта, пересчитанные по курсу привязки 2,6008, а цифры в евро используют референсный курс ЕЦБ на указанные даты. Смысл таблицы — в последних трёх столбцах. Стоимость входного юнита Uptown Muscat в евро колеблется от примерно €87 000 до примерно €112 000 на показанные даты, разрыв составляет €25 000, и вызвало его не изменение цены проекта. Наш рейтинг цен за квадратный метр показывает, как проекты соотносятся по цене за квадратный метр в одной валюте; эта таблица показывает, какая часть реальной цены, которую вы платите, зависит от даты платежа.

Если вы используете эти цифры, чтобы определить размер бюджета, попросите своего агента и застройщика указать всё в одной валюте, письменно, и сказать, в какой именно валюте номинирован договор. Банк, брокер и отдел продаж застройщика могут каждый использовать свой средний курс в один и тот же день, и разница между ними — это реальные деньги при переводе в шесть знаков. Наше руководство о том, что можно купить за $100 000 показывает долларовый якорь для самого дешёвого сегмента рынка.

Что уменьшает подверженность риску, а что нет

Ничто из следующего не является персональным финансовым советом. Мы — рынок недвижимости, а не валютный брокер, и ваш банк или независимый консультант — подходящее место, чтобы смоделировать именно ваш случай. Это общедоступные инструменты и вопросы, которые стоит задать по каждому из них.

Выбирайте структуру платежей с учётом обменного курса. Таблица для 36 месяцев показывает, что разброс между планом с большими первыми платежами и планом с платежами в конце может быть таким же большим, как разброс между двумя объектами. Если ваша домашняя валюта укреплялась по отношению к доллару, как евро и злотый в 2025 и 2026 годах, более длинный план исторически работал в пользу покупателя. Если ваша домашняя валюта слабела, выполнялось обратное. Вы не можете знать, какой режим будет следующим, поэтому разумный подход — не концентрировать ставку ни на одном из вариантов. Например, сочетание единовременного платежа и поэтапного графика хеджирует ваше собственное сожаление.

Спросите о форвардных контрактах. Форвардный контракт фиксирует обменный курс сегодня для платежа на будущую дату, и многие банки и валютные брокеры предлагают их частным клиентам на суммы выше определённого порога. Стоит спросить, даст ли банк котировку форварда между вашей валютой и риалом напрямую или между вашей валютой и долларом. Поскольку риал привязан к доллару, практическим инструментом является форвард к доллару. В отчёте Госдепартамента отмечено, что другие валюты сначала конвертируются в доллары, чего и следует ожидать на практике. Форвард устраняет неопределённость в обмен на стоимость, заложенную в форвардный курс, и обязательство перевести деньги в согласованную дату.

Держите долларовый остаток. Многие покупатели конвертируют деньги траншами на долларовый счёт и затем платят застройщику с него. Это распределяет курс конвертации по нескольким датам и отвязывает конвертацию от сроков платежей застройщику. Это не убирает подверженность риску: вы по-прежнему держите доллары. Зато это разделяет два решения — когда конвертировать и когда платить, — которые фиксированный график платежей иначе жёстко спаивает вместе.

Сравнивайте реальную маржу, а не заявленную. Сравните курс, который даёт ваш банк, с курсом ЕЦБ или средним рыночным курсом в тот же день и посмотрите на разницу. Если бы маржа составляла один-два процента, перевод $100 000 обошёлся бы в лишнюю тысячу или две долларов, а в плане на 36 месяцев с банковским переводом каждый месяц это складывается.

Держите договор в одной валюте. Спросите, в какой валюте написан график платежей и есть ли в договоре оговорка о корректировке на обменный курс. Наше руководство по закону Омана о недвижимости 79/2025 для покупателей строящихся объектов описывает действующие защиты в виде эскроу и регистрации; ни одна из них не является защитой от колебаний обменного курса. Если график указан в риалах, а платежи идут со счёта в евро, весь валютный риск по умолчанию лежит на вас.

Не думайте, что ипотека решает проблему. Местная ипотека номинирована в риалах, что в данном случае означает в долларах. Заём в риалах под актив в риалах — естественный хедж в том смысле, что заём и объект движутся вместе. Для покупателя, чей доход в евро, это работает наоборот: платежи — это обязательство в риалах при доходе в евро. Если евро ослабнет по отношению к доллару, платежи будут стоить больше евро. Наше руководство по ипотеке в Омане для иностранцев описывает сам продукт, а вопрос обменного курса — это то, что стоит к нему добавить.

Учитывайте налог. В отчёте Госдепартамента описан 10% налог у источника на многие трансграничные переводы прибыли, процентов и других платежей. Применяется ли он к арендному доходу или выручке от продажи частного лица и как именно — это вопрос к налоговому консультанту, а не к этой статье, но он принадлежит к тому же списку, что и маржа на обмен. Наше руководство по налогу на недвижимость в Омане и заметка о сервисных сборах охватывают другие регулярные расходы. Соберите налог, маржу и колебания обменного курса в одну модель и посмотрите, что из них больше. Для большинства покупателей вне долларовой зоны это колебания.

Является ли сама привязка риском?

Честная статья должна задать этот вопрос с другой стороны. Привязка действует десятилетиями, и правительство неоднократно подтверждало свою приверженность. Мы не видим в прочитанных нами источниках оснований считать её слом базовым сценарием и не стали бы строить на нём инвестиционный кейс. В то же время привязка — не физический закон. Это политика, а политика зависит от цен на нефть, фискальных балансов и решений в Маскате и в Вашингтоне. В отчёте Госдепартамента за 2023 год отмечено, что Оман решил не присоединяться к предлагаемой единой валюте GCC и что привязанная валюта лишает правительство возможности использовать обменный курс как инструмент политики. Это компромисс, который страна приняла, и для инвесторов он означает, что обменный курс будет следовать за долларом, а не за собственным циклом недвижимости Омана.

Практический вывод скромен. Покупатель в долларах или в валюте, привязанной к доллару, должен считать привязку преимуществом. Покупатель в любой другой валюте должен считать её нейтральным фактом, а реальным валютным риском покупки — обменный курс между его валютой и долларом. Оба могут ошибиться относительно следующих пяти лет, и именно поэтому стоит оценивать размер подверженности риску, а не угадывать направление.

Почему привычные советы здесь ошибаются

В нашей собственной статье о рисках рынка Омана и во многих подобных ей валютный риск на оманском рынке описывается как низкий из-за привязки. Это верно в узком смысле — что риал стабилен по отношению к доллару, — и это хороший короткий ответ для читателя, зарабатывающего в долларах. Он неполон для большинства читателей, которые не зарабатывают в долларах, и эта статья задумана как более длинный ответ. Если вы прочитали краткую версию и поняли её как «нет валютного риска», приведённые выше таблицы — поправка.

То же относится к сравнению цен с другими рынками. Наш путеводитель по застройщикам и наш календарь сдачи объектов показывают, кто что строит и когда. Когда вы сравниваете Оман с Дубаем, дирхам которого тоже привязан к доллару, вы сравниваете сопоставимое по валютной оси. Когда вы сравниваете его с европейским рынком или с собственным домашним рынком, вы добавляете к сравнению объектов валютную позицию, и её следует оценивать.

Чек-лист перед подписанием

Вот вопросы, на которые мы хотели бы получить ответы перед тем, как совершать покупку строящегося или готового объекта в Омане, если бы наши собственные деньги были в недолларовой валюте.

• В какой валюте написаны договор купли-продажи и график платежей, и есть ли какая-либо оговорка, корректирующая цену на обменные курсы?
• Какова сумма всех платежей в моей собственной валюте по сегодняшнему курсу и какой она была бы, если бы моя валюта изменилась на 10% и 20% по отношению к доллару в любую сторону?
• Если я могу заплатить сразу со скидкой, сколько стоит эта скидка по сравнению с выигрышем или издержками на обменном курсе от более ранней оплаты?
• Какую маржу берёт мой банк за каждый международный перевод и могу ли я заранее конвертировать деньги в долларовый остаток?
• Продаст ли мне мой банк форвардный контракт на запланированные даты платежей и какой ценой?
• Если я планирую сдавать объект в аренду, буду ли я тратить арендную плату в Омане или переводить домой и как часто я буду конвертировать?
• Если я продаю, в какой валюте мне нужна выручка и каков мой план, если обменный курс в этот день окажется неблагоприятным?
• Изучил ли я налоговый режим для арендного дохода и выручки от продажи в моей собственной стране, включая любые льготы по налоговым соглашениям?

Если вы не уверены в чём-либо из этого, правильное место, чтобы спросить, — ваш собственный банк или независимый консультант, а о стороне, касающейся самой недвижимости, лучше спросить нас. Наше руководство по лучшим районам для инвестиций в Омане и наши объекты в Омане — хорошее место, чтобы начать составлять шорт-лист.

Часто задаваемые вопросы

Привязан ли оманский риал к доллару?

Да. Риал зафиксирован на уровне 0,3849 риала за доллар США, или около $2,60 за риал, и правительство неоднократно заявляло о намерении сохранять это положение. Цифра приводится в Investment Climate Statement Госдепартамента США по Оману за 2023 год.

Защищает ли меня привязка, если я покупаю в евро или фунтах?

Не от курса евро или фунта стерлингов. Она фиксирует риал по отношению к доллару, поэтому покупатель в евро или фунтах подвержен курсу евро к доллару или фунта к доллару при каждом платеже. В нашей собственной выборке один и тот же объект за OMR 100 000 стоил покупателю в евро от примерно €211 000 до примерно €272 000 за пять лет.

Почему объект, цена которого указана в риалах, обходится мне в разные суммы каждый месяц?

Потому что цена в риалах зафиксирована по отношению к доллару, а ваш платёж конвертируется по курсу дня между вашей валютой и долларом. Когда ваша валюта укрепляется по отношению к доллару, объект дешевеет в вашей валюте, а когда она слабеет, объект дорожает.

Безопаснее ли платить сразу, чем в рассрочку?

Это убирает дрейф между платежами рассрочки и заменяет его ставкой на обменный курс в один-единственный день. В нашей 36-месячной модели покупатели, начавшие в январе 2021 года, со временем заплатили на 5% — 13% больше, чем подразумевал курс первого дня, а покупатели, начавшие в октябре 2023 года, заплатили на 5% — 12% меньше. Ни один из подходов не является безопаснее в любых условиях.

Могу ли я зафиксировать обменный курс для своих платежей рассрочки?

Часто да — через форвардный контракт с банком или валютным брокером, обычно котируемый к доллару. Узнайте стоимость и минимальную сумму и проверьте, достаточно ли жёстко зафиксированы даты платежей застройщика, чтобы совпадать с датами контракта.

Снижает ли ипотека в риалах мой валютный риск?

Только если ваш доход в долларах или в валюте, привязанной к доллару. Если ваш доход в другой валюте, заём в риалах создаёт привязанное к доллару обязательство, которое вы погашаете из недолларового дохода, и это добавляет подверженность риску, а не убирает её.

Может ли привязка сломаться?

Привязки — это политика, а не законы природы, и Оман заявил о намерении сохранять эту. Мы не считаем слом базовым сценарием. Мы действительно считаем, что покупателю за пределами долларовой зоны стоит оценить размах колебаний обменного курса между его собственной валютой и долларом, потому что именно это на деле двигалось в последние пять лет.

Обсудите с нами расчёт стоимости покупки в Омане в вашей собственной валюте

Данные и источники: обменные курсы — это референсные курсы ЕЦБ евро к иностранным валютам с долларом США в качестве базы, полученные через публичный API Frankfurter за период с 4 января 2021 года по 6 октября 2026 года; полный ряд и наши расчёты предоставляются по запросу. Курс привязки, заявления о движении капитала и денежных переводах и заявление о валюте GCC взяты из Investment Climate Statement Госдепартамента США за 2023 год по Оману. Курс оманского риала и его долларовый эквивалент также публикуются Центральным банком Омана. Цены объектов — это входные цены, указанные на странице каждого объекта на момент написания. Эта статья носит общий информационный характер и не является финансовой или налоговой консультацией, а прошлые движения обменных курсов не предсказывают будущие.