Застройщики недвижимости в Дубае: профили, послужной список и проекты

Показано застройщиков: 7

• Весь Дубай

  Danube Properties

  Дубай, ОАЭОснован 1993

  Девелоперское подразделение Danube Group: завершённые здания и строящиеся башни в 14 районах Дубая.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 30Открыть профиль
• Джумейра Виллидж Серкл

  Ellington Properties

  Дубай, ОАЭОснован 2014

  Бутик-застройщик жилья: пять построенных зданий Belgravia в JVC и Windsor House II в Dubai South.

  Частично сдано

  Проектов в каталоге: 6Открыть профиль
• Весь Дубай

  Emaar Properties

  Дубай, ОАЭОснован 1997

  Застройщик из Дубая, котирующийся на бирже, — виллы, апартаменты и таунхаусы в The Valley, Expo Living и Dubai Creek Harbour.

  Строящиеся проекты

  Проектов в каталоге: 4Открыть профиль
• Бизнес-Бей

  Omniyat

  Дубай, ОАЭОснован 2005

  Дубайский застройщик The Opus, The Lana и Marasi Bay; в каталоге две построенные офисные башни в Business Bay.

  Есть сданные проекты в Дубае

  Проектов в каталоге: 2Открыть профиль
• Дубай-Саут

  DAMAC Properties

  Дубай, ОАЭОснован 2002

  Дубайский застройщик с построенным меблированным жилым домом в Dubai South и мастер-комьюнити по всему эмирату.

  Есть сданные проекты в Дубае

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Марина и JLT

  Select Group

  Дубай, ОАЭОснован 2002

  Частный застройщик из Дубая с башнями в Marina, проектами в Business Bay и на Palm Jumeirah и завершённой башней в Dubai Marina в нашем каталоге.

  Есть сданные проекты в Дубае

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль
• Джумейра Виллидж Серкл

  Iman Developers

  Дубай, ОАЭОснован 2016

  Застройщик из Дубая, построивший Oxford Terraces в JVC, с проектами в Motor City и Al Sufouh.

  Есть сданные проекты в Дубае

  Проектов в каталоге: 1Открыть профиль

Каталог застройщиков недвижимости в Дубае: что это и как им пользоваться

Эта страница — обзорный слой нашего каталога застройщиков недвижимости в Дубае. Над ней в верхней части страницы расположены семь карточек застройщиков, и каждая карточка открывает подробный профиль одной компании с указанием источников: Danube Properties, Ellington Properties, Emaar Properties, Omniyat, DAMAC Properties, Select Group и Iman Developers. Каждый профиль подробно рассказывает, кто стоит за компанией, что она построила, что строит сейчас, какие проекты мы публикуем и сколько стоят квартиры или офисы на наших страницах объектов. Текст, который вы сейчас читаете, решает совсем другую задачу. Он выстраивает все семь компаний в один ряд для сравнения, объясняет, какой застройщик какую роль играет в районах, названных в профилях, и предлагает последовательный способ читать утверждения из брошюр, анонсов запуска продаж и объявлений.

Семь профилей связаны с 45 отдельными страницами объектов на нашем сайте: 30 у Danube Properties, 6 у Ellington Properties, 4 у Emaar Properties, 2 у Omniyat и по 1 у DAMAC Properties, Select Group и Iman Developers. Эти проекты охватывают многоквартирные башни, комплексы таунхаусов, комплексы вилл и две офисные башни и расположены в районах, среди которых Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai South, The Valley, Expo Living и Dubai Creek Harbour. Такое сочетание проектов и районов делает полезным сравнение этих застройщиков недвижимости в Дубае бок о бок, ведь покупатель, который начинает с района, нередко встречает там не одного застройщика. Более общую картину всего города даёт наш обзор рынка недвижимости Дубая; этот каталог его не повторяет и не пересказывает. Он добавляет сам каталог, сравнение застройщиков и описание того, как именно мы готовим профили.

Цены взяты с наших страниц объектов и со страниц проектов самих застройщиков и пересчитаны по фиксированному курсу дирхама AED 3,6725 = USD 1, поэтому AED (дирхам ОАЭ) 1 200 000 записывается как $326 753. Каждое утверждение, которое исходит от самой компании, приписано именно ей («по данным застройщика»), а каждый профиль завершается датой последней проверки. Профили проверены 11 октября 2026 года, а этот каталог — 12 октября 2026 года.

Как разумнее всего пользоваться каталогом по шагам:

1. Начните со сравнительной таблицы в следующем разделе: она показывает, кому принадлежит каждый застройщик, где он строит и на какой стадии находятся его проекты в нашем списке.
2. Прочитайте раздел о завершённых проектах и проектах на этапе строительства, чтобы увидеть, какие проекты готовы, а какие имеют срок передачи, указанный застройщиком.
3. Используйте раздел о ролях, чтобы понять, кто является мастер-девелопером района, а кто строит в нём отдельный проект.
4. Прочитайте чек-лист утверждений, прежде чем опираться на цифру из брошюры или анонса.
5. Откройте профиль любого интересующего вас застройщика, прочитайте раздел о том, что подготовить при резервировании, и сравните его план платежей с нашим руководством покупателя объектов на этапе строительства (off-plan).

Карта застройщиков недвижимости в Дубае с первого взгляда

Таблицу обрамляют три замечания, которые стоит учесть при чтении. Первое: все семь застройщиков недвижимости в Дубае присутствуют на нашем сайте в разном масштабе — от 30 проектов Danube Properties до одного проекта у каждой из компаний DAMAC Properties, Select Group и Iman Developers. Второе: они работают с разными типами объектов недвижимости. Danube Properties продаёт студии, квартиры с одной—четырьмя спальнями, таунхаусы, виллы, пентхаусы и офисы; Ellington Properties строит многоквартирные дома, таунхаусы и коллекции вилл; Emaar Properties публикует виллы, квартиры и таунхаусы; Omniyat представлен офисными башнями; DAMAC Properties — меблированными апартаментами; Select Group — квартирами от студий до четырёх спален; а Iman Developers — студиями, квартирами с одной и двумя спальнями. Третье: районы пересекаются. JVC встречается в профилях Danube Properties, Ellington Properties и Iman Developers, Dubai South — в профилях DAMAC Properties и Ellington Properties, а Business Bay — в профилях Omniyat и Danube Properties.

Застройщики также сами описывают свой масштаб в собственных материалах. По данным Emaar, с 2002 года она передала покупателям более 130 900 домов в Дубае и на других рынках. DAMAC сообщает, что передала более 50 000 единиц и ещё более 54 000 находятся в стадии строительства и планирования. Select Group сообщает о более чем 10 000 переданных домов, более чем 24,7 млн кв. футов построенной площади и валовой стоимости девелопмента AED 35,2 млрд (около $9,6 млрд). Omniyat указывает на своём сайте 18 «шедевров» в трёх локациях и сообщает о портфеле проектов на USD 11,7 млрд по состоянию на март 2026 года. В пяти зданиях Belgravia компании Ellington Properties находятся 181, 188, 260, 155 и 225 квартир, всего 1 009. Это всего лишь утверждения о компаниях и группах в целом, а не о конкретном здании. У проекта, который вы покупаете, есть свой договор купли-продажи, свой эскроу-счёт и свой график передачи, поэтому каждый профиль приводит показатели уровня проекта отдельно.

Раскрытие информации о компании на рынках капитала у этих семи компаний различается. Emaar и её подразделение по продажам жилья публикуют результаты через DFM, сообщение о листинге Emaar фиксирует начало торгов EMAARDEV, а профиль Emaar Properties приводит выручку за полугодие H1 2026 года в размере AED 23,9 млрд ($6,5 млрд) и портфель заказов примерно на AED 164,9 млрд ($44,9 млрд). Omniyat публикует финансовую отчётность за 2023, 2024 и 2025 годы на своей странице для инвесторов и завершила три выпуска sukuk в долларах США, как отмечено в профиле Omniyat. Покупатель, которому нужны сведения о самой компании, может прочитать эти документы напрямую и проверить цифры самостоятельно, не полагаясь на маркетинговые материалы. Для остальных пяти компаний профили в основном опираются на собственные страницы застройщиков, публикации прессы и материалы Земельного департамента Дубая (DLD).

Завершённые проекты и проекты на этапе строительства у застройщиков недвижимости в Дубае

Квартиры и офисы в Дубае покупаются в двух принципиально разных вариантах. Готовый объект можно посмотреть, измерить и сравнить с соседними, и его покупают либо из свободного фонда застройщика, либо у действующего собственника. Объект на этапе строительства (off-plan) — это договор на здание, которое ещё строится, с оплатой взносов на эскроу-счёт проекта. В таблице показано, у кого именно из семи застройщиков недвижимости в Дубае среди наших объектов есть завершённые проекты, у кого — проекты на этапе строительства и какие подтверждения приводят соответствующие профили.

По семи профилям 28 из 45 проектов в списке завершены, а 17 находятся на этапе строительства. Среди завершённых проектов — здания, переданные в 2009 году (Bayswater Tower и The Royal Oceanic), в 2017 году (Belgravia и комплекс таунхаусов Dreamz), в 2019 году (Celestia и Belgravia II) и в 2024 году (Oxford Terraces и Pearlz). К проектам на этапе строительства относятся все четыре проекта Emaar Properties, двенадцать башен Danube Properties и Windsor House II от Ellington Properties. В публикации от июля 2026 года The Arabian Post цитирует Danube Properties: компания готовится сдать 11 проектов в Дубае, среди которых названы Fashionz, Viewz, Elitz, Sportz, Diamondz, Oceanz, Bayz 101, Timez и Oasiz.

Порядок покупки зависит от стадии, на которой находится проект. Для готового объекта, приобретаемого у собственника, профили Ellington Properties, Select Group и DAMAC Properties описывают одну и ту же последовательность. Покупатель и продавец подписывают меморандум о взаимопонимании (Form F) с внесением задатка, продавец получает у застройщика справку об отсутствии возражений (NOC), стороны приходят в зарегистрированный офис доверенного лица, оплачивают сбор DLD за передачу права, и DLD выдаёт свидетельство о праве собственности (title deed) на имя покупателя. Для объекта на этапе строительства последовательность действий идёт от формы резервирования через договор купли-продажи (SPA), регистрацию в реестре Oqood (временная регистрация сделки), взносы на эскроу-счёт, осмотр на предмет недоделок (snagging), передачу объекта и, наконец, свидетельство о праве собственности. Порядок покупки на этапе строительства шаг за шагом разобран в нашем руководстве покупателя, а руководство по фрихолду и лизхолду объясняет, какой вид владения действует в районах перечисленных проектов.

Две группы завершённых проектов показывают, как у одного застройщика могут быть обе стадии. Компания Ellington Properties публикует пять готовых зданий Belgravia в JVC с поэтажными планами и зарегистрированными продажами 2026 года по данным Property Finder, а рядом — Windsor House II в Dubai South на этапе строительства, для которого Property Finder указывает начало продаж 12 февраля 2026 года и начало строительства 13 февраля 2026 года. Компания Danube Properties публикует завершённые здания в Al Furjan, Arjan, Al Warsan, Liwan, International City и Dubai Studio City рядом с башнями в Business Bay, JLT, Dubai Maritime City и Dubai Sports City, у которых сроки лежат между 2026 и 2029 годами. Покупатель, который сравнивает два вида объектов одного и того же застройщика, сравнивает готовое здание с договором, и профили разделяют их в своих сводных таблицах.

Мастер-девелоперы и девелоперы отдельных проектов среди застройщиков недвижимости в Дубае

На странице объявления легко смешать три роли участников рынка, а профили используют их единообразно. Мастер-девелопер планирует район, создаёт инфраструктуру и задаёт рамки для мастер-комьюнити. Девелопер отдельных проектов строит один или несколько проектов в районе, который спланировал кто-то другой. Застройщик может выступать и в обеих ролях сразу, в одном и том же районе, как в случае, когда компания сама называет и строит свои районы. Таблица сопоставляет районы, которые названы в профилях, с этими тремя ролями. Если профиль не называет мастер-девелопера, в таблице указано только окружение района.

Emaar — компания, которая планирует районы и сама продаёт в них жильё. Профиль Emaar Properties перечисляет десять районов в ОАЭ с сайта компании, среди них Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, The Valley и Rashid Yachts and Marina, и отмечает, что Dubai Hills Estate развивается совместно с Meraas как совместное предприятие по сообщению Emaar за 2017 год. Страницы Emaar приводят площади районов из нашего списка: Town Centre площадью 32 000 кв. м, Golden Beach площадью 47 000 кв. м и Sports Village площадью 25 000 кв. м в The Valley, а также район около 454 747 кв. м в Expo Living с жилой площадью около 357 000 кв. м. В этих районах компания, указанная в брошюре, — это та же компания, что планирует район, поэтому роли мастер-девелопера и застройщика проекта сходятся в одном месте.

Select Group и Omniyat показывают роль девелопера отдельных проектов в районах, спланированных другими. Компания Select Group построила группу башен в Dubai Marina в 2005—2012 годах, среди них The Royal Oceanic, завершённую в декабре 2009 года по её хронологии. Select Group также запускала свой район на набережной Peninsula в Business Bay башня за башней с октября 2021 года и в ноябре 2023 года перенесла туда штаб-квартиру. Компания Omniyat передала Bayswater в Business Bay 3 июня 2009 года по данным Property Week, который сообщил, что план района охватывал более 200 зданий, в основном офисных, и что Omniyat запустила там семь проектов. На её сайте также представлен Marasi Bay как направление на набережной, а профиль перечисляет там жилые и гостиничные здания, которые не входят в две офисные башни нашего списка.

Компания DAMAC Properties называет собственные мастер-комьюнити. Её хронология фиксирует DAMAC Hills в 2013 году, DAMAC Hills 2 в 2014 году, DAMAC Lagoons в 2021 году и DAMAC Riverside в Dubai Investment Park в 2024 году, а на сайте представлены DAMAC Islands, DAMAC Islands 2 и DAMAC Sun City. Celestia, проект из нашего списка, — объект другого рода: завершённый проект из двух зданий с апартаментами в Residential District в Dubai South, который некоторые порталы показывают как NAIA Celestia. Компания Danube Properties строит отдельные башни в 14 районах на нашем сайте, а её проект Greenz — закрытый район из 768 таунхаусов и вилл рядом с Dubai International Academic City — показывает продукт масштаба целого района помимо 30 зданий в списке. Компания Iman Developers строит названия по районам: серия Oxford — это её линия в JVC и Arjan, серия One находится в JVC, 15 Cascade и Sierra — в Motor City, а 113 Residences — в Al Sufouh.

Партнёры и подрядчики также добавляют в картину ещё один слой. Профиль Ellington Properties отмечает, что Ellington строит под своим именем, а в некоторых проектах — с партнёрами: Asem Holdings в Harrington House, Sol Properties (подразделение недвижимости Bhatia Group) как партнёр по совместному предприятию в Oakley Square Residences, подрядчик DUTCO в Belgravia III и China Railway 18th Bureau Group, получившая в октябре 2025 года контракт на строительство Mercer House на AED 1 млрд. Профиль также отмечает, что компания DMCC является мастер-девелопером Uptown Dubai, где Ellington анонсировала центр продаж и демонстрации 10 апреля 2026 года. Упоминание этих сторон не меняет контрагента покупателя — им остаётся компания, указанная в документах о продаже конкретного объекта.

Как читать утверждения застройщиков: чек-лист для застройщиков недвижимости в Дубае

Анонсы запуска продаж, брошюры и страницы объявлений пользуются общим словарём. В таблице собраны формулировки, встречающиеся в семи профилях, то, что каждая из них обычно означает в том виде, в каком оформляются покупки в Дубае, и документ или показатель, который покупатель может запросить. Таблица описывает именно процесс, и каждая строка относится к каждому из застройщиков недвижимости в Дубае.

Две простые привычки помогают при чтении всех семи профилей. Первая привычка — сравнивать одну и ту же планировку в разных проектах и делить на площадь из договора, как это делает формула в каждом профиле. Наше руководство по цене за квадратный метр объясняет, как перевести квадратные футы в квадратные метры и сравнивать районы, а руководство по поиску недвижимости в Дубае ниже рыночной стоимости показывает, как читать прайс-лист в сопоставлении с зарегистрированными продажами в районе. Вторая привычка — отмечать, кто именно называет цифру. Профили пишут «по данным застройщика», когда речь идёт о собственном показателе самого застройщика, называют портал, если срок передачи взят с портала, и указывают дату источника, а читатель, перенявший эту привычку, может проверить каждую цифру по её происхождению.

Та же привычка полезна и применима к ценам на вторичном рынке. Профиль Ellington Properties помечает каждую цену как зарегистрированную продажу, цену предложения или стартовую цену, а профиль Iman Developers сопоставляет цены запуска Oxford Terraces 2022 года с зарегистрированными ценами перепродажи, которые Property Finder показывает за 2025 и 2026 годы. Такие пометки подсказывают покупателю, какого именно рода число перед ним в данный момент. Цена запуска описывает продажу объекта в момент запуска, цена предложения — запрос собственника, а зарегистрированная продажа — завершённую передачу права.

Планы платежей у застройщиков недвижимости в Дубае

Структуры платежей различаются у семи застройщиков и меняются у одного и того же застройщика от проекта к проекту. В таблице собраны структуры, о которых сообщают профили, с источником, названным в профиле. Это условия времени запуска или со страниц объявлений, а датированный график для конкретного объекта фиксирует договор купли-продажи.

Структуры платежей делятся на три семейства. Одно из них делит цену между строительством и передачей, как план запуска 10/40/50 у Oxford Terraces и разбивка 20/50/30, показанная для Windsor House II. Другое семейство относит основную часть цены на период строительства, как план 90/10 у Alana и план 10/70/20 у Ovelle. Третье семейство переносит часть взносов на время после передачи, и именно это схема ежемесячных планов Danube Properties, где условия времени запуска на наших страницах объектов показывают 40 месяцев после передачи у Wavez и 30 месяцев у Sparklz.

Финансирование покупки — отдельный вопрос по отношению к плану платежей. Компания Ellington Properties объявила в августе 2026 года о партнёрстве с Abu Dhabi Commercial Bank для предварительно одобренного финансирования покупки готовых квартир и квартир на этапе строительства, причём предварительное одобрение для объектов на этапе строительства составляет до 50% стоимости недвижимости, по данным сообщения. Наше руководство по ипотеке для иностранцев подробно объясняет, как банки относятся к иностранным покупателям, и покупатель, который планирует брать кредит, может прочитать его перед выбором между планом с взносами после передачи и планом, закрываемым при завершении.

Эскроу связывает план платежей с ходом строительства проекта. Текст Закона № 8 от 2007 года на портале законодательства Дубая в изложении профилей требует от застройщика, продающего объекты на этапе строительства, открыть счёт на имя проекта у эскроу-агента и вносить на него платежи покупателей. Профили также добавляют, что у каждого проекта есть свой отдельный счёт, что он предназначен исключительно для строительства проекта, что кредиторы застройщика не могут обратить взыскание на средства на нём, и что после выдачи сертификата о завершении эскроу-агент удерживает 5% стоимости счёта, которые освобождаются через год после регистрации объектов на покупателей. В документах о резервировании должен быть назван эскроу-счёт, на который поступает каждый взнос.

Golden Visa и застройщики недвижимости в Дубае: условие AED 2 000 000

Вид на жительство — частый вопрос у покупателей недвижимости, и профили применяют одно и то же правило ко всем застройщикам. Согласно нашему руководству по золотой визе ОАЭ (Golden Visa), для варианта через недвижимость нужна стоимость недвижимости AED 2 000 000 ($544 588) или выше. Стоимость определяет оценка Земельного департамента Дубая в день подачи заявления. Объекты на этапе строительства от застройщика, одобренного Земельным департаментом, рассматриваются по этой оценке, для недвижимости в ипотеке требуется справка банка об отсутствии возражений (NOC), а для достижения нужной суммы можно объединять один объект или несколько. Руководство также фиксирует федеральный циркуляр от 20 февраля 2026 года, отменивший прежнее требование о минимальном собственном вкладе. Портал правительства ОАЭ указывает минимальный капитал AED 2 000 000 для категории инвесторов, а публикация Middle East Briefing от 29 мая 2026 года, на которую ссылается профиль Select Group, называет тот же порог для 10-летней визы.

Таблица сопоставляет ценовые уровни из каждого профиля с этой пороговой суммой. Это чтение цен из объявлений, а не оценка, и в ней используются цены в том виде, в каком их называют профили. Покупка подтверждает заявление, когда оценка достигает AED 2 000 000, а категорию и стоимость каждого объекта подтверждают органы власти.

В целом по всем семи профилям пять застройщиков публикуют объекты на уровне AED 2 000 000 или выше хотя бы в одной ценовой точке: Emaar Properties, Danube Properties, Ellington Properties, Omniyat и, в верхней части более крупных планировок, Select Group. Объекты DAMAC Properties и Iman Developers по отдельности находятся ниже этой суммы, а профили отмечают, что стоимость нескольких объектов можно суммировать, причём действующий порядок следует уточнить в Земельном департаменте Дубая. Наши руководство по типам недвижимости и руководство по районам помогают подобрать тип объекта и район под бюджет, рассчитанный вокруг суммы AED 2 000 000.

Сборы и расходы владельца при покупке у застройщиков недвижимости в Дубае

Все профили сообщают об одних и тех же основных расходах для каждой покупки и приписывают каждый из них своему источнику, чтобы читатель видел, откуда взята цифра. В таблице они перечислены в том виде, в каком их называют сами профили. Суммы, зависящие от конкретной услуги, оставлены самому профилю и странице соответствующей услуги Земельного департамента Дубая.

Сервисные сборы для зданий в совместной собственности администрируются через платформу Mollak Земельного департамента Дубая, что отражает Закон № 6 от 2019 года о совместно используемой недвижимости, согласно профилю Iman Developers. Профиль советует запросить у продавца или застройщика действующий график, поскольку сборы устанавливаются по зданию и за кв. фут. Профиль Select Group добавляет, что Bayut публикует разбивку сервисного сбора за кв. фут для The Royal Oceanic. Наше руководство по налогам на недвижимость в Дубае перечисляет сборы и ежегодные платежи, которые стоит заложить в бюджет, а руководство о том, сколько стоит купить квартиру в Дубае дополняет их подробным расчётом расходов.

Страница услуги первичной продажи Земельного департамента Дубая — основной источник по шагам регистрации и сборам при продаже объекта на этапе строительства, а текст Закона № 13 от 2008 года — источник по Временному реестру недвижимости. В расходы владельца входит и планирование наследования, которое организуют иностранные собственники и которое объясняет наше руководство по наследованию, а также расходы на финансирование, зависящие от кредитора. Покупатель, который заранее хранит вместе форму резервирования, договор купли-продажи, график платежей, реквизиты эскроу-счёта и график сервисных сборов, располагает документами, которые каждый из семи профилей перечисляет в разделе о том, что подготовить при резервировании.

Как мы изучаем и проверяем профили застройщиков недвижимости в Дубае

Каждый профиль строится по одному и тому же методу. Мы читаем собственный сайт каждого застройщика и страницы его проектов, пресс-релизы и хронологию, сообщения биржи и отчёты о результатах там, где они есть, отраслевую и деловую прессу, такую как Gulf News, Khaleej Times, Zawya, Middle East Construction News и TradeArabia, порталы объявлений, такие как Property Finder, Bayut и Bhomes, для данных о проектах, страницы услуг Земельного департамента Дубая и портал законодательства Дубая для процедур и законов, а также наши собственные страницы объектов для цен, типов объектов и площадей. Каждый факт приписан источнику («по данным застройщика», «по данным Property Finder»), чтобы заявление компании подавалось как заявление компании.

Даты и цифры всегда сопровождаются указанием источника. Каждый профиль завершается строкой «Последняя проверка», и этот каталог тоже содержит её. Сроки передачи помечены как срок застройщика или как данные портала, а цены показаны в дирхамах с эквивалентом в долларах по курсу AED 3,6725. Если собственные страницы застройщика и страница объявления дают разные подробности о проекте, профиль использует цифру застройщика и официальное название проекта на сайте застройщика. Если два источника расходятся в каком-либо пункте и ни один из них не является собственной записью застройщика о его проекте, профиль этот пункт опускает. Этот каталог следует тому же правилу, что и профили: он использует цифру там, где профили согласуются, и называет источник каждого утверждения, исходящего от компании.

Если вы заметили ошибку или упущенный нами факт в каком-либо профиле либо вы застройщик или покупатель и можете документально подтвердить исправление, пришлите его через нашу страницу контактов со ссылкой или документом. Мы проверим исправление по тому же стандарту точности, обновим профиль и укажем новую дату проверки. Если вам нужна помощь с разбором конкретного договора или застройщика, задайте нам вопрос о застройщике в Дубае.

Другие застройщики Дубая и что читать дальше

В каталоге представлены семь застройщиков, и он не делает никаких утверждений о других. Каталог не является реестром всех компаний, продающих недвижимость в эмирате. Покупатель, встретивший застройщика, которого нет в этом каталоге, может применить к нему тот же метод: спросить, кому принадлежит компания, какие её проекты завершены, у каких есть срок передачи, какое юридическое лицо подписывает договор купли-продажи и на какой эскроу-счёт поступают взносы. С таким сравнением помогают несколько наших руководств, и ни одно из них не повторяет содержание профилей.

• Наши обзор рынка недвижимости Дубая и руководство по районам помещают названные выше районы рядом с остальным городом.
• Наше руководство по типам недвижимости сравнивает квартиры, таунхаусы, виллы и офисы.
• Наше руководство о том, могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае, и руководство по фрихолду и лизхолду объясняют допуск и вид владения.
• Наше руководство по JVC рассказывает о районе, где проекты есть у трёх из семи застройщиков, а наша статья Danube property в Дубае даёт более краткий обзор для покупателя о застройщике с 30 объектами.
• Наши руководство по недвижимости ниже рыночной стоимости и руководство по цене за квадратный метр показывают, как проверить цену по зарегистрированным продажам.

Семь профилей остаются тем местом, где искать подробности на уровне застройщика: Danube Properties — для 30 проектов, сгруппированных по районам, Ellington Properties — для семейства Belgravia и Windsor House II, Emaar Properties — для The Valley, Expo Living и Dubai Creek Harbour, Omniyat — для офисов в Business Bay, DAMAC Properties — для Celestia, Select Group — для The Royal Oceanic и Iman Developers — для Oxford Terraces.

Часто задаваемые вопросы

Какие застройщики недвижимости в Дубае представлены в этом каталоге?

В каталоге представлены семь компаний, каждая со своим профилем: Danube Properties, Ellington Properties, Emaar Properties, Omniyat, DAMAC Properties, Select Group и Iman Developers. Вместе у этих застройщиков недвижимости в Дубае 45 страниц объектов на нашем сайте, а профиль каждого застройщика доступен по ссылке на его карточку, расположенную выше на этой странице.

У каких застройщиков недвижимости в Дубае есть завершённые проекты, а у каких — проекты на этапе строительства?

Среди застройщиков недвижимости в Дубае, по данным профилей, у Danube Properties, Ellington Properties, Omniyat, DAMAC Properties, Select Group и Iman Developers среди наших объектов есть завершённые проекты, всего 28. Проекты на этапе строительства или в процессе возведения встречаются в списках Danube Properties (12 башен), Ellington Properties (Windsor House II) и Emaar Properties, все четыре проекта которой имеют сроки передачи с Q3 2027 года до Q4 2030 года на Property Finder и Bhomes.

Чем отличаются планы платежей у застройщиков недвижимости в Дубае?

Профили сообщают о структурах платежей времени запуска, таких как 10/40/50 у Oxford Terraces, 90/10 у Alana, 10/70/20 у Ovelle, 70/30 у Windsor House II и план 50/50 для готовых квартир Belgravia. Danube Properties описывает ежемесячный план в размере 1% от цены в месяц на своей странице плана платежей 1%. У застройщиков недвижимости в Дубае датированный график для объекта изложен в договоре купли-продажи.

Какие проекты этих застройщиков достигают порога Golden Visa?

Для застройщиков недвижимости в Дубае вариант через недвижимость требует стоимости недвижимости AED 2 000 000 ($544 588) или выше по оценке Земельного департамента Дубая в день подачи заявления, согласно нашему руководству по золотой визе. В профилях ценовые уровни на уровне этой суммы или выше есть у Alana, Ovelle, апартаментов с бассейном в Diamondz, более крупных объектов Bayz 102, таунхаусов Dreamz, квартиры Windsor House II с тремя спальнями и более крупных объектов Bayswater Tower, тогда как объекты DAMAC Properties и Iman Developers по отдельности находятся ниже неё.

Могут ли иностранцы покупать у застройщиков недвижимости в Дубае?

У застройщиков недвижимости в Дубае иностранные покупатели могут владеть правом фрихолда в зонах, определённых правителем Дубая, согласно статье 4 Закона № 7 от 2006 года. Профили указывают фрихолд или зону фрихолда для каждого проекта нашего списка объектов в таких районах, как JVC, Business Bay, Dubai Marina, Dubai South, The Valley, Expo Living и Dubai Creek Harbour. Подробнее эти правила объясняет наше руководство о покупке квартир в Дубае иностранцами.

Как застройщики недвижимости в Дубае обращаются с платежами за объекты на этапе строительства?

Застройщики недвижимости в Дубае, продающие объекты на этапе строительства, подчиняются Закону № 8 от 2007 года: застройщик открывает эскроу-счёт на имя проекта и вносит на него платежи покупателей. Сделка вносится во временный реестр Oqood; застройщик подаёт её в течение 90 дней со дня подписания по данным страницы услуги Земельного департамента Дубая. В документах о резервировании должен быть указан эскроу-счёт, на который поступают взносы.

Какие расходы сопровождают покупку у застройщиков недвижимости в Дубае?

Для застройщиков недвижимости в Дубае профили сообщают о регистрационном сборе или сборе за передачу права Земельного департамента Дубая в размере 4% от стоимости недвижимости в сумме, разделённом на 2% и 2% на странице услуги, а также о сервисных сборах за кв. фут с момента передачи, административном сборе застройщика и комиссии агентства там, где они применяются, и регистрации в DEWA после завершённой покупки. Ежегодные платежи, которые стоит учитывать, перечисляет наше руководство по налогам на недвижимость.

Как готовятся профили застройщиков и как прислать исправление?

Каждый профиль строится на страницах и сообщениях застройщиков, объявлениях биржи, прессе, материалах Земельного департамента Дубая и наших собственных объектах, причём утверждения приписаны своим источникам. На каждой странице указана дата последней проверки, здесь это 12 октября 2026 года. Чтобы исправить ошибку или добавить недостающий факт о любом из застройщиков недвижимости в Дубае, напишите нам через страницу контактов и приложите источник.

Задать вопрос о застройщике в Дубае

Последняя проверка: 12 октября 2026 года.