عمان به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی در خاورمیانه است. اقتصاد باثبات، مالیات صفر بر درآمد، سواحل زیبا و فرهنگ مهماننواز، سلطاننشین عمان را به ترکیبی نادر از کیفیت زندگی و پایههای قوی سرمایهگذاری تبدیل کردهاست. چه به دنبال ویلایی لوکس در مسقط باشید، چه آپارتمانی رو به دریا در صلاله یا مسیری برای اقامت بلندمدت — عمان گزینهای مناسب برای شما دارد.
این راهنمای جامع همه چیزی که یک خارجی باید در سال ۲۰۲۵ درباره خرید ملک در عمان بداند را پوشش میدهد — از چارچوبهای قانونی و مناطق مجاز گرفته تا مزایای اقامت و فرآیند خرید گام به گام.
آیا خارجیها میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله — خارجیها میتوانند بهصورت قانونی در عمان ملک خریداری کنند، اما تنها در مناطق تعیینشده دولتی موسوم به مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) و مناطق ویژه اقتصادی (SEZ). خارج از این مناطق، مالکیت ملک محدود به اتباع عمانی و در برخی مناطق بهشهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس است.
مجتمعهای گردشگری یکپارچه، توسعههای ترکیبی ممتازی هستند که شامل بخشهای مسکونی، تجاری، هتلی و تفریحی میشوند و بهطور خاص برای جذب سرمایهگذاری خارجی طراحی شدهاند و حقوق مالکیت کامل (فریهولد) را به خریداران بینالمللی اعطا میکنند.
مجتمعهای اصلی مجاز برای خریداران خارجی
- Al Mouj Muscat — پروژه ساحلی پیشرو عمان
- Muscat Hills — اجتماع گلف و طبیعت
- Muscat Bay — مسکنهای ساحلی لوکس
- Saraya Bandar Jissah — ویلا و آپارتمانهای ساحلی
- Salalah Beach Resort — سبک زندگی در جنوب عمان
- Jebel Sifah — مارینا و اجتماع کوهستانی
- منطقه ویژه اقتصادی دقم — تجاری و مسکونی
انواع املاک قابل خرید برای خارجیها
- آپارتمانها و استودیوها
- ویلاها و تاونهاوسها
- آپارتمانهای سرویسدار
- زمینهای مسکونی (با الزام ساختوساز ظرف ۴ سال)
- واحدهای تجاری در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC)
توجه: زمینهای کشاورزی و املاک واقع در مناطق محدود مانند مسندم، بریمی و همچنین مناطق نزدیک به پایگاههای نظامی یا سایتهای میراث فرهنگی برای خرید توسط اتباع خارجی مجاز نیستند.
انواع مالکیت: فریهولد در برابر حق انتفاع
مالکیت فریهولد حقوق کامل و دائمی روی ملک و زمین را به شما اعطا میکند. حق انتفاع (Usufruct) به شما اجازه میدهد تا برای مدتی مشخص — حداکثر ۹۹ سال — از ملک استفاده کرده و از آن درآمد کسب کنید، بدون اینکه مالک زمین باشید. از سال ۲۰۲۰، مقیمانخارجی که حداقل ۲ سال در عمان زندگی کردهاند (از سن ۲۳ سالگی) میتوانند برای حق انتفاع در برخی ساختمانهای مسکونی مسقط درخواست دهند.
اقامت از طریق سرمایهگذاری در ملک
یکی از جذابترین مشوقها برای خریداران خارجی در عمان، امکان دریافت اقامت از طریق مالکیت ملک است:
- سرمایهگذاری زیر OMR 200,000 (~USD 520,000): اقامت ۲ ساله قابل تمدید برای خریدار
- سرمایهگذاری OMR 200,000 و بالاتر: اقامت طلایی ۱۰ ساله برای خریدار، همسر، فرزندان و بستگان درجه اول
برنامه اقامت طلایی در آگوست ۲۰۲۵ با آستانه کاهشیافته OMR 200,000 مجدداً راهاندازی شد و دسترسی به آن را آسانتر کرد. اقامت تا زمانی که ملک به نام شما ثبت است، معتبر میماند.
مهم: مالکیت ملک در عمان به شهروندی منجر نمیشود. عمان برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری ندارد
هزینهها و مالیاتها
هزینه انتقال ملک: ۳٪ از ارزش ملک برای اتباع خارجی؛ ۱٪ برای شهروندان عمانی
مالیات سالانه ملک: ندارد
هزینههای سالانه خدمات (شارژ ساختمان): ۴ تا ۱۲ ریال عمان به ازای هر متر مربع (بسته به پروژه)
بازرسی تخصصی ملک: ۲۰۰ تا ۵۰۰ ریال عمان
هزینههای حقوقی: متغیر — حدوداً ۱٪ از ارزش ملک در نظر گرفته شود
همیشه حداقل ۱۰٪ بیشتر از قیمت خرید ملک بودجه در نظر بگیرید تا تمامی هزینههای انتقال، مبلمان اولیه و ذخیره اضطراری پوشش داده شود.
مراحل گامبهگام خرید ملک
مرحله ۱ — تحقیق و انتخاب اولیه املاک در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) مورد تأیید
مرحله ۲ — همکاری با یک مشاور املاک محلی دارای مجوز رسمی
مرحله ۳ — استخدام وکیل واجد شرایط در عمان برای بررسی قراردادها
مرحله ۴ — امضای قرارداد رزرو (شامل محافظت از ودیعه قابل استرداد)
مرحله ۵ — انجام بررسیهای کامل (Due Diligence):
تأیید مالکیت از طریق وزارت مسکن و برنامهریزی شهری (MoHUP) و بازرسی فنی و سازهای ملک
مرحله ۶ — امضای قرارداد خرید و فروش (SPA)
مرحله ۷ — انتقال وجه (برای پروژههای در حال ساخت، استفاده از حساب امانی — Escrow — الزامی است)
مرحله ۸ — ثبت ملک در وزارت مسکن و برنامهریزی شهری (MoHUP) و دریافت سند مالکیت
کل این فرآیند معمولاً از زمان انتخاب ملک تا دریافت سند مالکیت حدود ۲ تا ۳ ماه طول میکشد.
حقوق اضافی شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC)
شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (امارات متحده عربی، عربستان سعودی، قطر، کویت و بحرین) از حقوق مالکیت گستردهتری برخوردار هستند و میتوانند خارج از مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) نیز در بیشتر مناطق عمان ملک خریداری کنند.
با این حال، برخی مناطق مانند ساحل الباطنه (Al Batinah Coast) و الجبل (Al Gabal) حتی برای شهروندان کشورهای GCC نیز همچنان جزو مناطق محدود و غیرقابل خرید محسوب میشوند.
چرا در سال ۲۰۲۵ در عمان سرمایهگذاری کنیم؟
- مالیات صفر بر درآمد و عدم وجود مالیات بر سود سرمایه
- دولت باثبات و حامی کسبوکار
- اقتصاد روبهرشد با پیشبینی رشد سالانه ۵٪ بازار املاک تا سال ۲۰۳۰
- بازده اجارهای ناخالص حدود ۵ تا ۷ درصد در مناطق برتر مسقط
- موقعیت استراتژیک بهعنوان پل ارتباطی بین کشورهای شورای همکاری خلیج فارس، هند و آفریقا
- کیفیت بالای زندگی، زیرساختهای مدرن و نرخ پایین جرم و جنایت
- امکان دریافت اقامت برای سرمایهگذاران و اعضای خانواده آنها
آماده بررسی فرصتهای سرمایهگذاری ملکی در عمان هستید؟
برای دریافت مشاوره تخصصی و انتخاب بهترین ملک متناسب با اهداف و بودجه خود، با تیم حرفهای UInvest Group تماس بگیرید.
