دبی در مقابل بالی: کجا در املاک سرمایه گذاری کنیم؟

به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، تصمیم‌گیری برای قرار دادن پول خود می‌تواند کار دلهره‌آوری باشد. دو مقصد محبوبی که توجه سرمایه گذاران را به خود جلب کرده اند، دبی و بالی هستند. هر دو مزایا و چالش‌های منحصربه‌فردی را ارائه می‌دهند که مقایسه آنها قبل از تصمیم‌گیری ضروری است.

قدرت اقتصادی:

• رشد تولید ناخالص داخلی: امارات متحده عربی و اندونزی دارای نرخ رشد چشمگیر تولید ناخالص داخلی هستند، امارات متحده عربی با 5 درصد و اندونزی در رتبه سوم آسیا قرار دارند.
• تورم: نرخ تورم دبی کمتر از 3.3 درصد است.

بازار املاک و مستغلات:

• تنوع: دبی دارای تنوع گسترده تری از جمله ویلاها، خانه های شهری و خانه های کنار آب است. گزینه های بالی به دلیل محدودیت های قانونی محدودتر است.
• کیفیت: بازار املاک و مستغلات دبی به شدت تحت نظارت است و استانداردهای بالای کیفیت و پایداری را تضمین می کند.

محل اقامت:

• ویزا: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دبی می تواند منجر به اخذ اقامت برای سرمایه گذاری های بیش از 205000 دلار شود. بالی اقامت با خرید ملک را ارائه نمی دهد.
• مالکیت زمین: خارجی ها نمی توانند زمین در بالی داشته باشند، فقط آن را تا 30 سال اجاره می دهند. مناطق آزاد دبی امکان مالکیت و ارث کامل املاک را فراهم می کند.

مالیات:

• نرخ مالیات: بالی مالیات بیشتری بر خرید ملک، درآمد اجاره و فروش دارد (5-11٪). دبی مزایای قابل توجهی را بدون مالیات بر این معاملات ارائه می دهد، به جز مالیات 4 درصدی زمین.

نتیجه:

دبی طی دو سال گذشته ثابت کرده است که یک مقصد سرمایه گذاری قابل اعتماد و سودآور است. سرمایه گذاران می توانند انتظار افزایش ارزش ملک، بازده اجاره تا 12 درصد و مزایای معاف از مالیات را داشته باشند. علاوه بر این، فرصت اخذ اقامت و سرمایه گذاری از راه دور، دبی را به گزینه ای جذاب تبدیل می کند.

در حالی که بالی پتانسیل رشد را نیز دارد، محدودیت‌های آن در مالکیت زمین، مالیات‌های بالاتر و گزینه‌های محدود املاک، آن را برای اکثر افراد سرمایه‌گذاری کمتر قانع‌کننده‌تر می‌کند.

در نهایت، تصمیم گیری در مورد محل سرمایه گذاری به اهداف و ترجیحات فردی شما بستگی دارد. عواملی که در بالا مورد بحث قرار گرفت را در نظر بگیرید و تحقیقات بیشتری را برای انتخاب مقصدی که به بهترین وجه با استراتژی سرمایه گذاری شما همخوانی دارد، انجام دهید.

در اینجا چند نکته اضافی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود:

• ریسک ارز: درهم امارات به دلار آمریکا متصل است و ثبات را فراهم می کند. روپیه اندونزی بی ثبات تر است.
• گردشگری: دوبی و بالی هر دو مقاصد گردشگری محبوب هستند، اما دبی اقتصاد متنوع تری دارد.
• ترجیحات شخصی: هنگام انتخاب مکان، سبک زندگی و ترجیحات خود را در نظر بگیرید.

با ارزیابی دقیق همه این عوامل، می توانید تصمیمی آگاهانه در مورد محل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بگیرید.