Deweloperzy nieruchomości w Dubaju: profile, dotychczasowe realizacje i projekty

Wyświetleni deweloperzy: 7

• Cały Dubaj

  Danube Properties

  Dubaj, ZEAZałożony 1993

  Ramię nieruchomościowe Danube Group z ukończonymi budynkami i wieżami w budowie w 14 dzielnicach Dubaju.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 30Zobacz profil
• Jumeirah Village Circle

  Ellington Properties

  Dubaj, ZEAZałożony 2014

  Butikowy deweloper mieszkaniowy z pięcioma ukończonymi budynkami Belgravia w JVC i Windsor House II w Dubai South.

  Częściowo oddane

  Projektów w ofercie: 6Zobacz profil
• Cały Dubaj

  Emaar Properties

  Dubaj, ZEAZałożony 1997

  Deweloper notowany w Dubaju, budujący wille, apartamenty i domy szeregowe w The Valley, Expo Living i Dubai Creek Harbour.

  Projekty w budowie

  Projektów w ofercie: 4Zobacz profil
• Business Bay

  Omniyat

  Dubaj, ZEAZałożony 2005

  Deweloper z Dubaju, twórca The Opus, The Lana i Marasi Bay; w ofercie dwie ukończone wieże biurowe w Business Bay.

  Oddane projekty w Dubaju

  Projektów w ofercie: 2Zobacz profil
• Dubai South

  DAMAC Properties

  Dubaj, ZEAZałożony 2002

  Deweloper z Dubaju z ukończonym, umeblowanym budynkiem apartamentowym w Dubai South i master community na terenie całego emiratu.

  Oddane projekty w Dubaju

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Marina i JLT

  Select Group

  Dubaj, ZEAZałożony 2002

  Prywatny deweloper z Dubaju z wieżami w Marinie, projektami w Business Bay i na Palm Jumeirah oraz ukończoną wieżą w Dubai Marina w naszej ofercie.

  Oddane projekty w Dubaju

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil
• Jumeirah Village Circle

  Iman Developers

  Dubaj, ZEAZałożony 2016

  Dubajski deweloper stojący za Oxford Terraces w JVC, z projektami w Motor City i Al Sufouh.

  Oddane projekty w Dubaju

  Projektów w ofercie: 1Zobacz profil

Katalog deweloperów nieruchomości w Dubaju: czym jest i jak z niego korzystać

Ta strona jest przeglądową warstwą naszego katalogu deweloperów nieruchomości w Dubaju. Powyżej znajduje się siedem kart deweloperów, a każda z nich prowadzi do obszernego, opartego na źródłach profilu jednej firmy: Danube Properties, Ellington Properties, Emaar Properties, Omniyat, DAMAC Properties, Select Group i Iman Developers. Każdy profil przedstawia, kto stoi za firmą, co ona ukończyła, co obecnie buduje, jakie projekty prezentujemy oraz ile kosztują mieszkania lub biura na naszych stronach ofertowych. Tekst, który Państwo teraz czytają, pełni jednak inną funkcję. Zestawia siedmiu deweloperów obok siebie, wyjaśnia, jaką rolę odgrywa każdy z nich w osiedlach wymienionych w profilach, i podaje sposób czytania twierdzeń, które pojawiają się w broszurach, w ogłoszeniach o starcie sprzedaży oraz na stronach ofertowych.

Siedem profili jest powiązanych z 45 odrębnymi stronami ofertowymi w naszym serwisie: 30 dla Danube Properties, 6 dla Ellington Properties, 4 dla Emaar Properties, 2 dla Omniyat oraz po 1 dla DAMAC Properties, Select Group i Iman Developers. Obejmują one wieże apartamentowe, osiedla domów szeregowych, osiedla willowe i dwie wieże biurowe, a leżą w osiedlach takich jak Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai South, The Valley, Expo Living i Dubai Creek Harbour. Taka różnorodność sprawia, że zestawienie tych deweloperów nieruchomości w Dubaju jest przydatne, ponieważ kupujący, który zaczyna od osiedla, często spotyka tam więcej niż jednego dewelopera. Aby zobaczyć szerszy obraz całego miasta, warto przeczytać nasz przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju; ta strona go nie powtarza. Dodaje do niej katalog, porównanie oraz opis tego, w jaki sposób przygotowujemy profile.

Ceny pochodzą z naszych własnych stron ofertowych oraz ze stron projektów publikowanych przez deweloperów i są przeliczane według stałego kursu dirhama AED (dirham ZEA) 3,6725 = USD 1, więc AED 1 200 000 to $326 753. Każde stwierdzenie pochodzące od firmy jest jej przypisane („według dewelopera”), a każdy profil kończy się podaniem daty ostatniej weryfikacji. Profile sprawdzono 11 października 2026 r., a niniejszy katalog 12 października 2026 r.

Rozsądny sposób korzystania z tego katalogu wygląda następująco:

1. Należy zacząć od tabeli porównawczej w następnej sekcji, aby zobaczyć, kto jest właścicielem każdego dewelopera, gdzie buduje i na jakim etapie są jego wymienione projekty.
2. Należy przeczytać sekcję o projektach ukończonych i w budowie, aby zobaczyć, które projekty są gotowe, a które mają termin przekazania lokali podany przez dewelopera.
3. Warto skorzystać z sekcji o rolach, aby zobaczyć, kto jest master developerem osiedla, a kto buduje w nim projekt.
4. Należy przeczytać listę kontrolną twierdzeń, zanim oprze się Państwo na liczbie z broszury lub ogłoszenia.
5. Warto otworzyć profil dowolnego zainteresowanego dewelopera, przeczytać jego sekcję o tym, co przygotować przy rezerwacji, i porównać jego plan płatności z naszym przewodnikiem kupującego po lokalach w budowie (off-plan).

Mapa deweloperów nieruchomości w Dubaju w skrócie

Tabelę ujmują w ramy trzy spostrzeżenia. Pierwsze: siedmiu deweloperów nieruchomości w Dubaju działa w naszym serwisie na zupełnie różną skalę, od 30 projektów Danube Properties po pojedynczy projekt każdego z DAMAC Properties, Select Group i Iman Developers. Drugie: działają w różnych rodzajach nieruchomości. Danube Properties sprzedaje kawalerki, apartamenty od jednej do czterech sypialni, domy szeregowe, wille, penthouse’y i biura; Ellington Properties buduje budynki apartamentowe, domy szeregowe i kolekcje willi; Emaar Properties oferuje wille, apartamenty i domy szeregowe; Omniyat reprezentują wieże biurowe; DAMAC Properties umeblowane apartamenty; Select Group apartamenty od kawalerek po cztery sypialnie; a Iman Developers kawalerki oraz apartamenty z jedną i dwiema sypialniami. Trzecie: osiedla się nakładają. JVC pojawia się w profilach Danube Properties, Ellington Properties i Iman Developers, Dubai South w profilach DAMAC Properties i Ellington Properties, a Business Bay w profilach Omniyat i Danube Properties.

Sami deweloperzy opisują również swoją skalę działania własnymi słowami. Według Emaar firma przekazała ponad 130 900 domów w Dubaju i na innych rynkach od 2002 r. DAMAC podaje, że przekazał ponad 50 000 lokali i ma ponad 54 000 w realizacji i planowaniu. Select Group podaje ponad 10 000 przekazanych domów, ponad 24,7 mln stóp kwadratowych zabudowy i łączną wartość realizacji AED 35,2 mld (około $9,6 mld). Omniyat wymienia na swojej stronie 18 „masterpieces” (sztandarowych realizacji) w trzech lokalizacjach i podaje portfel projektów o wartości 11,7 mld USD według stanu na marzec 2026 r. Pięć budynków Belgravia firmy Ellington Properties liczy 181, 188, 260, 155 i 225 mieszkań, łącznie 1 009. Są to stwierdzenia o firmach i grupach. Projekt, który Państwo kupują, ma własną umowę kupna-sprzedaży (SPA), własny rachunek powierniczy (escrow) i własny harmonogram przekazania lokali, dlatego każdy profil podaje liczby na poziomie projektu osobno.

Sposób ujawniania informacji na rynkach kapitałowych różni się między tymi siedmioma firmami. Emaar i jej ramię sprzedaży lokali publikują wyniki przez DFM, ogłoszenie o wprowadzeniu do obrotu Emaar odnotowuje start notowań EMAARDEV, a profil Emaar Properties przytacza jej przychody za pierwsze półrocze (H1) 2026 r. w wysokości AED 23,9 mld ($6,5 mld) oraz portfel zamówień (revenue backlog) w wysokości około AED 164,9 mld ($44,9 mld). Omniyat publikuje sprawozdania finansowe za lata 2023, 2024 i 2025 na swojej stronie dla inwestorów i przeprowadził trzy emisje sukuk w dolarach amerykańskich, jak odnotowuje profil Omniyat. Kupujący, który chce poznać dane firm, może przeczytać te dokumenty bezpośrednio, zamiast polegać wyłącznie na materiałach marketingowych. W przypadku pozostałych pięciu firm profile opierają się na własnych stronach internetowych deweloperów, relacjach prasowych oraz materiałach Departamentu Ziemi Dubaju (DLD).

Projekty ukończone i w budowie wśród deweloperów nieruchomości w Dubaju

Domy i biura w Dubaju sprowadzają się do dwóch rodzajów zakupu. Ukończony lokal można obejrzeć, zmierzyć i porównać z sąsiednimi, a kupuje się go albo z dostępnej puli dewelopera, albo od dotychczasowego właściciela. Lokal w budowie (off-plan) to umowa dotycząca budynku, który jest w trakcie budowy, z ratami wpłacanymi na projektowy rachunek powierniczy. Poniższa tabela pokazuje, którzy z siedmiu deweloperów nieruchomości w Dubaju mają ukończone projekty wśród naszych ofert, którzy z nich mają projekty w budowie oraz jakie dowody podają na to profile.

W siedmiu profilach 28 z 45 wymienionych projektów jest ukończonych, a 17 jest w budowie. Grupa ukończonych obejmuje budynki przekazane w 2009 r. (Bayswater Tower i The Royal Oceanic), w 2017 r. (Belgravia i osiedle domów szeregowych Dreamz), w 2019 r. (Celestia i Belgravia II) oraz w 2024 r. (Oxford Terraces i Pearlz). Grupa projektów w budowie obejmuje wszystkie cztery projekty Emaar Properties, dwanaście wież Danube Properties oraz Windsor House II firmy Ellington Properties. W lipcowym raporcie z 2026 r. The Arabian Post cytuje Danube Properties jako firmę przygotowującą się do przekazania 11 inwestycji w całym Dubaju, wśród których wymienia Fashionz, Viewz, Elitz, Sportz, Diamondz, Oceanz, Bayz 101, Timez i Oasiz.

Droga zakupu wynika z etapu, na jakim jest dany projekt. W przypadku ukończonego lokalu kupowanego od właściciela profile Ellington Properties, Select Group i DAMAC Properties opisują tę samą sekwencję. Kupujący i sprzedający podpisują protokół ustaleń (Form F) z zadatkiem, sprzedający uzyskuje od dewelopera certyfikat braku sprzeciwu (NOC), strony stawiają się w zarejestrowanym biurze powierniczym, wnoszą opłatę transferową na rzecz Departamentu Ziemi Dubaju (DLD), a DLD wydaje akt własności (title deed) na nazwisko kupującego. W przypadku lokalu w budowie sekwencja przebiega od formularza rezerwacyjnego przez umowę kupna-sprzedaży (SPA), tymczasową rejestrację w rejestrze Oqood (tymczasowa rejestracja transakcji), raty wpłacane na rachunek powierniczy (escrow), odbiór usterek (snagging) i przekazanie lokali, aż po akt własności. Nasz przewodnik kupującego po lokalach w budowie omawia drogę zakupu lokalu w budowie krok po kroku, a nasz przewodnik po freehold i leasehold wyjaśnia formę własności, jaką wymienione projekty mają w swoich obszarach.

Dwie z ukończonych grup pokazują, jak jeden deweloper może mieć oba etapy. Ellington Properties prezentuje pięć ukończonych budynków Belgravia w JVC, z rzutami i zarejestrowanymi sprzedażami z 2026 r. odnotowanymi przez Property Finder, obok będącego w budowie Windsor House II w Dubai South, dla którego Property Finder podaje start sprzedaży 12 lutego 2026 r. i start budowy 13 lutego 2026 r. Danube Properties prezentuje ukończone budynki w Al Furjan, Arjan, Al Warsan, Liwan, International City i Dubai Studio City obok wież w Business Bay, JLT, Dubai Maritime City i Dubai Sports City z terminami od 2026 do 2029 r. Kupujący, który porównuje oba rodzaje lokali od tego samego dewelopera, porównuje gotowy budynek z umową, a profile rozdzielają te dwa przypadki w swoich tabelach zbiorczych, aby nie mylić jednego z drugim.

Master developerzy i deweloperzy osiedli wśród deweloperów nieruchomości w Dubaju

Trzy role łatwo pomylić na stronie ofertowej, a profile posługują się nimi w sposób spójny. Master developer planuje dzielnicę, zapewnia jej infrastrukturę i wyznacza ramy całego osiedla. Deweloper osiedlowy buduje jeden lub więcej projektów w dzielnicy, którą zaplanował ktoś inny. Deweloper może też pełnić obie role jednocześnie, co ma miejsce wtedy, gdy firma sama nazywa i buduje własne osiedla. Poniższa tabela przypisuje osiedla wymienione w profilach do tych trzech ról. Tam, gdzie profil nie wskazuje master developera, tabela sygnalizuje to, podając samo otoczenie.

Emaar to firma, która planuje dzielnice i sama sprzedaje w nich domy. Profil Emaar Properties wymienia dziesięć osiedli w ZEA ze strony firmy, wśród nich Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, The Valley oraz Rashid Yachts and Marina, i odnotowuje, że Dubai Hills Estate jest rozwijane z Meraas w formie spółki joint venture według komunikatu Emaar z 2017 r. Strony Emaar podają powierzchnie osiedli, które prezentujemy: Town Centre o powierzchni 32 000 m², Golden Beach o powierzchni 47 000 m² i Sports Village o powierzchni 25 000 m² w The Valley oraz osiedle o powierzchni około 454 747 m² w Expo Living z około 357 000 m² powierzchni mieszkaniowej. W tych osiedlach firma, której nazwa widnieje na broszurze, jest tą samą firmą, która planuje dzielnicę, więc role master developera i dewelopera projektu mieszczą się w jednym miejscu.

Select Group i Omniyat pokazują rolę dewelopera osiedlowego w dzielnicach zaplanowanych przez innych. Select Group zbudował skupisko wież w Dubai Marina w latach 2005-2012, wśród nich The Royal Oceanic, ukończony w grudniu 2009 r. według osi czasu firmy. Select Group uruchomił też swoje nadbrzeżne osiedle Peninsula w Business Bay wieża po wieży od października 2021 r., a w listopadzie 2023 r. przeniósł tam siedzibę. Omniyat przekazał Bayswater w Business Bay 3 czerwca 2009 r. według Property Week, który podał, że plan dzielnicy obejmował ponad 200 budynków, głównie biurowych, oraz że Omniyat uruchomił tam siedem projektów. Jego strona przedstawia również Marasi Bay jako nadbrzeżną destynację, a profil wymienia tam budynki mieszkalne i hotelowe, które znajdują się poza dwiema wieżami biurowymi, jakie prezentujemy.

DAMAC Properties nazywa własne master communities. Jego oś czasu odnotowuje DAMAC Hills w 2013 r., DAMAC Hills 2 w 2014 r., DAMAC Lagoons w 2021 r. i DAMAC Riverside w Dubai Investment Park w 2024 r., a strona firmy przedstawia DAMAC Islands, DAMAC Islands 2 i DAMAC Sun City. Celestia, projekt, który prezentujemy, to aktywo innego rodzaju: ukończony projekt apartamentowy z dwóch budynków w Residential District w Dubai South, który niektóre portale pokazują jako NAIA Celestia. Danube Properties buduje pojedyncze wieże w 14 osiedlach w naszym serwisie, a jego projekt Greenz, zamknięte osiedle 768 domów szeregowych i willi w pobliżu Dubai International Academic City, pokazuje produkt w skali osiedla wykraczający poza 30 wymienionych budynków. Iman Developers porządkuje swoje nazwy według osiedli: seria Oxford to jego linia w JVC i Arjan, seria One znajduje się w JVC, 15 Cascade i Sierra są w Motor City, a 113 Residences jest w Al Sufouh.

Partnerzy i wykonawcy dodają kolejną warstwę. Profil Ellington Properties odnotowuje, że Ellington buduje pod własną nazwą, a w niektórych projektach z partnerami: Asem Holdings przy Harrington House, Sol Properties (ramię nieruchomościowe Bhatia Group) jako partner spółki joint venture przy Oakley Square Residences, wykonawca DUTCO przy Belgravia III oraz China Railway 18th Bureau Group, której w październiku 2025 r. zlecono kontrakt budowlany o wartości AED 1 mld na Mercer House. Odnotowuje również, że DMCC jest master developerem Uptown Dubai, gdzie Ellington ogłosił centrum sprzedaży i doświadczeń 10 kwietnia 2026 r. Wskazanie tych podmiotów nie zmienia kontrahenta kupującego, którym pozostaje firma wymieniona w dokumentach sprzedaży danego lokalu.

Jak czytać twierdzenia deweloperów: lista kontrolna dla deweloperów nieruchomości w Dubaju

Ogłoszenia o starcie sprzedaży, broszury i strony ofertowe posługują się wspólnym słownictwem. Poniższa tabela zestawia wyrażenia znalezione w siedmiu profilach, to, co zwykle oznaczają w sposobie, w jaki dokumentuje się zakupy w Dubaju, oraz dokument lub liczbę, o którą kupujący może poprosić. Opisuje ona proces, a każdy jej wiersz dotyczy każdego z deweloperów nieruchomości w Dubaju.

Przy czytaniu wszystkich siedmiu profili pomagają dwa nawyki. Pierwszy to porównywanie tego samego układu mieszkania w różnych projektach i dzielenie ceny przez powierzchnię zapisaną w umowie, tak jak robi to wzór w każdym profilu. Nasz przewodnik po cenie za metr kwadratowy wyjaśnia, jak przeliczać stopy kwadratowe na metry kwadratowe i porównywać dzielnice, a nasz przewodnik po wyszukiwaniu nieruchomości poniżej wartości rynkowej w Dubaju pokazuje, jak czytać cennik na tle zarejestrowanych sprzedaży. Drugi to zwracanie uwagi na to, kto podaje daną liczbę. Profile piszą „według dewelopera” przy własnej liczbie dewelopera, wskazują portal, z którego pochodzi termin przekazania lokali, i podają datę źródła, a czytelnik, który przejmie ten nawyk, może sprawdzić każdą liczbę w miejscu, z którego pochodzi.

Ten sam nawyk dotyczy również cen z rynku wtórnego. Profil Ellington Properties oznacza każdą cenę jako sprzedaż zarejestrowaną, cenę ofertową lub cenę wyjściową, a profil Iman Developers zestawia ceny z premiery Oxford Terraces z 2022 r. z zarejestrowanymi cenami odsprzedaży, które Property Finder pokazuje dla lat 2025 i 2026. Te oznaczenia mówią kupującemu, z jakim rodzajem liczby ma do czynienia w danej chwili. Cena z premiery opisuje sprzedaż lokalu w dniu startu, cena ofertowa opisuje oczekiwanie właściciela, a sprzedaż zarejestrowana opisuje dokonany transfer.

Plany płatności u deweloperów nieruchomości w Dubaju

Struktury płatności różnią się między siedmioma deweloperami, a u jednego i tego samego dewelopera różnią się też od projektu do projektu. Poniższa tabela zbiera struktury podane w profilach wraz ze źródłem, które dany profil wskazuje. Są to warunki z czasu premiery lub ze strony ofertowej, a datowany harmonogram dla lokalu ustala umowa kupna-sprzedaży (SPA).

Struktury, które podają profile, dzielą się na trzy rodziny. Jedna dzieli cenę między okres budowy a przekazanie lokali, jak plan z premiery 10/40/50 w Oxford Terraces i podział 20/50/30 pokazywany dla Windsor House II. Druga umieszcza większość ceny w okresie budowy, jak plan 90/10 w Alana i plan 10/70/20 w Ovelle. Trzecia przenosi raty poza moment przekazania lokali, co jest wzorcem w planach miesięcznych Danube Properties, gdzie warunki z czasu premiery na naszych ofertach pokazują 40 miesięcy po przekazaniu lokali w Wavez i 30 miesięcy w Sparklz.

Finansowanie to osobna kwestia, niezależna od samego planu płatności. Ellington Properties ogłosił w sierpniu 2026 r. partnerstwo z Abu Dhabi Commercial Bank na wstępnie zatwierdzane finansowanie domów gotowych i w budowie, z wstępną akceptacją dla lokali w budowie do 50% wartości nieruchomości, według komunikatu. Nasz przewodnik po kredycie hipotecznym dla cudzoziemców wyjaśnia, jak banki traktują kupujących z zagranicy, a kupujący planujący zaciągnięcie kredytu może go przeczytać, zanim wybierze między planem z ratami po przekazaniu lokali a planem rozliczanym przy ukończeniu.

Rachunek powierniczy (escrow) wiąże plan płatności z budową. Tekst Ustawy nr 8 z 2007 r. w Dubai Legislation Portal, w ujęciu profili, wymaga od dewelopera sprzedającego lokale w budowie, aby otworzył rachunek w imieniu projektu u agenta powierniczego (escrow) i wpłacał na ten rachunek płatności kupujących. Profile dodają, że każdy projekt ma własny rachunek, że rachunek jest przeznaczony wyłącznie na budowę projektu, że wierzyciele dewelopera nie mogą zająć znajdujących się na nim środków oraz że po wydaniu świadectwa ukończenia agent powierniczy zatrzymuje 5% wartości rachunku, uwalnianych rok po zarejestrowaniu lokali na nabywców. Dokumenty rezerwacyjne powinny wskazywać nazwę rachunku powierniczego, na który wpływa każda rata.

Golden Visa i deweloperzy nieruchomości w Dubaju: warunek AED 2 000 000

Możliwość uzyskania pobytu jest częstym pytaniem kupujących, a profile stosują jedną i tę samą regułę wobec każdego dewelopera. Według naszego przewodnika po Golden Visa ścieżka nieruchomościowa wymaga wartości nieruchomości AED 2 000 000 ($544 588) lub wyższej. O wartości decyduje wycena Departamentu Ziemi Dubaju w dniu złożenia wniosku. Lokale w budowie od dewelopera zatwierdzonego przez Departament Ziemi są rozpatrywane na podstawie tej wyceny, nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym wymaga certyfikatu braku sprzeciwu (NOC) banku, a jedną nieruchomość lub kilka można połączyć, aby osiągnąć tę kwotę. Przewodnik odnotowuje także wydany na szczeblu federalnym okólnik z 20 lutego 2026 r., który zniósł wcześniejszy wymóg minimalnego kapitału własnego. Portal rządu ZEA podaje minimalny kapitał AED 2 000 000 dla kategorii inwestora, a raport Middle East Briefing z 29 maja 2026 r., cytowany w profilu Select Group, podaje ten sam próg dla 10-letniej wizy.

Poniższa tabela zestawia przedziały cenowe z każdego profilu z tą kwotą. Jest to odczyt cen z ofert, a nie wycena, i wykorzystuje ceny dokładnie w takim brzmieniu, w jakim podają je profile. Zakup uzasadnia złożenie wniosku, gdy wycena osiąga AED 2 000 000, a kategorię i wartość każdego lokalu potwierdzają władze.

Z zestawienia wszystkich siedmiu wynika, że pięciu deweloperów ma w ofercie lokale na poziomie AED 2 000 000 lub powyżej w co najmniej jednym przedziale cenowym: Emaar Properties, Danube Properties, Ellington Properties, Omniyat oraz, w górnej części większych układów, Select Group. Lokale DAMAC Properties i Iman Developers pojedynczo mieszczą się poniżej tej kwoty, a profile zauważają, że wartość więcej niż jednej nieruchomości można zliczać łącznie, przy czym aktualne zasady należy potwierdzić w Departamencie Ziemi Dubaju. Nasz przewodnik po typach nieruchomości i przewodnik po obszarach pomagają dopasować typ lokalu i dzielnicę do budżetu planowanego wokół kwoty AED 2 000 000.

Opłaty i koszty posiadania przy zakupie od deweloperów nieruchomości w Dubaju

Profile podają te same podstawowe koszty dla każdego zakupu i przypisują każdy z nich jego źródłu, a nie ogólnej praktyce rynkowej. Poniższa tabela zestawia je w brzmieniu podanym w profilach. Kwoty zależne od konkretnej usługi pozostawiono do sprawdzenia w profilu i na stronie usługi Departamentu Ziemi Dubaju.

Opłatami eksploatacyjnymi wspólnie posiadanych budynków zarządza się za pośrednictwem platformy Mollak należącej do DLD, co odzwierciedla Ustawa nr 6 z 2019 r. o nieruchomościach we współwłasności, według profilu Iman Developers. Profil sugeruje, aby poprosić sprzedającego lub dewelopera o aktualny harmonogram opłat, ponieważ opłaty są ustalane osobno dla każdego budynku i za stopę kwadratową. Profil Select Group dodaje, że Bayut publikuje zestawienie opłat eksploatacyjnych za stopę kwadratową dla The Royal Oceanic. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomości w Dubaju wymienia opłaty i coroczne obciążenia, które warto uwzględnić w budżecie, a nasz przewodnik po kosztach zakupu apartamentu w Dubaju dodaje przykładowe zestawienie kosztów.

Strona usługi rejestracji sprzedaży pierwotnej Departamentu Ziemi Dubaju jest podstawowym źródłem co do kroków rejestracji i opłat przy sprzedaży lokalu w budowie, a tekst Ustawy nr 13 z 2008 r. jest źródłem co do Tymczasowego Rejestru Nieruchomości. Do kosztów posiadania należy też planowanie spadkowe, które organizują zagraniczni właściciele i które wyjaśnia nasz przewodnik po dziedziczeniu, oraz koszty finansowania, zależne od banku. Kupujący, który przechowuje razem formularz rezerwacyjny, umowę kupna-sprzedaży, harmonogram płatności, dane rachunku powierniczego i harmonogram opłat eksploatacyjnych, ma dokumenty, które każdy z siedmiu profili wymienia w części o tym, co przygotować przy rezerwacji.

Jak badamy i weryfikujemy profile deweloperów nieruchomości w Dubaju

Każdy profil powstaje według tej samej metody pracy. Czytamy własną stronę internetową dewelopera i strony jego projektów, jego komunikaty prasowe i oś czasu, ogłoszenia giełdowe i wyniki, o ile istnieją, prasę branżową i gospodarczą, taką jak Gulf News, Khaleej Times, Zawya, Middle East Construction News i TradeArabia, portale ofertowe, takie jak Property Finder, Bayut i Bhomes, w zakresie danych o projektach, strony usług Departamentu Ziemi Dubaju i Dubai Legislation Portal w zakresie procedur i prawa oraz nasze własne strony ofertowe w zakresie cen, typów lokali i metraży. Każdy fakt jest przypisany („według dewelopera”, „według Property Finder”), tak aby stwierdzenie firmy było przedstawiane jako stwierdzenie firmy.

Daty i liczby zawsze mają wskazane źródło. Każdy profil kończy się wierszem „Ostatnia weryfikacja”, a niniejszy katalog również zawiera taki wiersz. Terminy przekazania lokali są oznaczone jako termin dewelopera lub notowanie portalu, a ceny są pokazane w dirhamach z odpowiednikiem w dolarach po kursie AED 3,6725. Tam, gdzie własne strony dewelopera i strona ofertowa podają różne szczegóły tego samego projektu, profil używa liczby podanej przez dewelopera oraz oficjalnej nazwy projektu ze strony dewelopera. Tam, gdzie dwa źródła nie zgadzają się co do punktu, a żadne z nich nie jest własnym zapisem dewelopera o jego projekcie, profil pomija ten punkt. Niniejszy katalog stosuje tę samą zasadę co profile: używa liczby tam, gdzie profile się zgadzają, i wskazuje źródło każdego stwierdzenia pochodzącego od firmy.

Jeśli zauważą Państwo błąd lub brakujący fakt albo jeśli są Państwo deweloperem lub kupującym, który może udokumentować korektę, prosimy o przesłanie jej przez naszą stronę kontaktową wraz z linkiem lub dokumentem. Sprawdzamy korektę według tego samego standardu, aktualizujemy profil i odnotowujemy nową datę weryfikacji. W celu uzyskania pomocy w zrozumieniu konkretnej umowy lub dewelopera prosimy zapytać nas o dewelopera w Dubaju.

Inni deweloperzy w Dubaju i co czytać dalej

Katalog przedstawia profile siedmiu deweloperów i nie wypowiada się o żadnych innych. Nie jest też rejestrem wszystkich firm, które sprzedają nieruchomości w tym emiracie. Kupujący, który spotka dewelopera spoza katalogu, może zastosować dokładnie tę samą metodę: zapytać, kto jest właścicielem firmy, które z jej projektów są ukończone, które mają podany termin przekazania lokali, jaki podmiot podpisuje umowę sprzedaży i jaki rachunek powierniczy przyjmuje raty. Kilka naszych przewodników pomaga w takim porównaniu, a żaden z nich nie powtarza treści profili.

• Nasz przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju i przewodnik po obszarach umieszczają wymienione wyżej osiedla obok reszty miasta.
• Nasz przewodnik po typach nieruchomości porównuje apartamenty, domy szeregowe, wille i biura.
• Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju i przewodnik po freehold i leasehold wyjaśniają uprawnienia i formę własności.
• Nasz przewodnik po JVC omawia osiedle, w którym projekty ma trzech z siedmiu deweloperów, a nasz artykuł Danube property in Dubai daje krótszy przegląd z perspektywy kupującego dla dewelopera z 30 ofertami.
• Nasz przewodnik po nieruchomościach poniżej wartości rynkowej i przewodnik po cenie za metr kwadratowy pokazują, jak zestawić cenę z zarejestrowanymi sprzedażami.

Siedem profili pozostaje właściwym miejscem na szczegóły na poziomie poszczególnych deweloperów: Danube Properties dla 30 projektów pogrupowanych według osiedli, Ellington Properties dla rodziny Belgravia i Windsor House II, Emaar Properties dla The Valley, Expo Living i Dubai Creek Harbour, Omniyat dla biur w Business Bay, DAMAC Properties dla Celestia, Select Group dla The Royal Oceanic i Iman Developers dla Oxford Terraces.

Często zadawane pytania

Którzy deweloperzy nieruchomości w Dubaju są opisani w tym katalogu?

Katalog przedstawia siedmiu: Danube Properties, Ellington Properties, Emaar Properties, Omniyat, DAMAC Properties, Select Group i Iman Developers. Razem ci deweloperzy nieruchomości w Dubaju mają w naszym serwisie 45 stron ofertowych, a profil każdego dewelopera jest podlinkowany z kart powyżej.

Którzy deweloperzy nieruchomości w Dubaju mają projekty ukończone, a którzy projekty w budowie?

Wśród deweloperów nieruchomości w Dubaju, według profili, Danube Properties, Ellington Properties, Omniyat, DAMAC Properties, Select Group i Iman Developers mają każdy ukończone projekty wśród naszych ofert, łącznie 28. Projekty w budowie pojawiają się w ofertach Danube Properties (12 wież), Ellington Properties (Windsor House II) i Emaar Properties, której cztery wymienione projekty mają terminy przekazania lokali od Q3 2027 do Q4 2030 na Property Finder i Bhomes.

Czym różnią się plany płatności u deweloperów nieruchomości w Dubaju?

Profile podają struktury z czasu premiery projektów, takie jak 10/40/50 w Oxford Terraces, 90/10 w Alana, 10/70/20 w Ovelle, 70/30 w Windsor House II oraz plan 50/50 dla gotowych domów Belgravia. Danube Properties opisuje plan miesięczny z ratą 1% ceny miesięcznie na swojej stronie planu płatności 1%. U deweloperów nieruchomości w Dubaju datowany harmonogram dla lokalu określa jego umowa kupna-sprzedaży.

Które projekty tych deweloperów osiągają próg Golden Visa?

W przypadku deweloperów nieruchomości w Dubaju ścieżka nieruchomościowa wymaga wartości nieruchomości AED 2 000 000 ($544 588) lub wyższej według wyceny Departamentu Ziemi Dubaju w dniu złożenia wniosku, według naszego przewodnika po Golden Visa. W profilach przedziały cenowe na poziomie tej kwoty lub powyżej pojawiają się w Alana, Ovelle, apartamentach z prywatnym basenem w Diamondz, większych lokalach w Bayz 102, domach szeregowych w Dreamz, trzysypialniowym lokalu w Windsor House II i większych lokalach w Bayswater Tower, natomiast lokale DAMAC Properties i Iman Developers pojedynczo mieszczą się poniżej niej.

Czy cudzoziemcy mogą kupować od deweloperów nieruchomości w Dubaju?

U deweloperów nieruchomości w Dubaju cudzoziemcy mogą posiadać tytuł freehold na obszarach wyznaczonych przez Władcę Dubaju, na podstawie art. 4 Ustawy nr 7 z 2006 r. Profile podają formę własności freehold lub strefę freehold dla każdego projektu, który prezentujemy, w osiedlach takich jak JVC, Business Bay, Dubai Marina, Dubai South, The Valley, Expo Living i Dubai Creek Harbour. Nasz przewodnik o zakupie apartamentów w Dubaju przez cudzoziemców wyjaśnia zasady.

Jak deweloperzy nieruchomości w Dubaju obsługują płatności za lokale w budowie?

Deweloperzy nieruchomości w Dubaju sprzedający lokale w budowie podlegają Ustawie nr 8 z 2007 r.: deweloper otwiera rachunek powierniczy w imieniu projektu i wpłaca na niego płatności kupujących. Sprzedaż jest wpisywana do rejestru tymczasowego Oqood, który deweloper zgłasza w ciągu 90 dni od podpisania, według strony usługi Departamentu Ziemi Dubaju. Dokumenty rezerwacyjne wskazują nazwę rachunku powierniczego, na który wpływają raty.

Jakie opłaty wiążą się z zakupem od deweloperów nieruchomości w Dubaju?

W przypadku deweloperów nieruchomości w Dubaju profile podają opłatę rejestracyjną lub transferową Departamentu Ziemi Dubaju w wysokości łącznie 4% wartości nieruchomości, dzieloną 2% i 2% według strony usługi, a ponadto opłaty eksploatacyjne za stopę kwadratową od przekazania lokali, opłatę administracyjną dewelopera i prowizję agencji tam, gdzie mają zastosowanie, oraz rejestrację w DEWA po sfinalizowanym zakupie. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomości wymienia opłaty roczne.

Jak powstają profile deweloperów i jak mogę przesłać korektę?

Każdy profil powstaje na podstawie stron i komunikatów deweloperów, ogłoszeń giełdowych, prasy, materiałów Departamentu Ziemi Dubaju i naszych własnych ofert, a stwierdzenia są przypisane do swoich źródeł. Każda strona ma datę ostatniej weryfikacji, tutaj 12 października 2026 r. Aby poprawić błąd lub dodać fakt dotyczący któregokolwiek z deweloperów nieruchomości w Dubaju, prosimy napisać do nas przez stronę kontaktową, podając źródło.

Zapytaj nas o dewelopera w Dubaju

Ostatnia weryfikacja: 12 października 2026 r.