Na tej stronie
- Afik Group North Cyprus: kim jest deweloper i co buduje
- Afik Group North Cyprus w skrócie
- Spółka, własność i grupa stojąca za Afik Group North Cyprus
- Projekty Afik Group North Cyprus, które przedstawiamy, według miejscowości
- Portfolio i dotychczasowe realizacje Afik Group North Cyprus według statusu
- Jak wygląda zakup u Afik Group North Cyprus
- Droga nabycia własności, tytuły własności i pozwolenia na pobyt dla kupujących Afik Group North Cyprus
- Kluczowe fakty o Afik Group North Cyprus
- Afik Group North Cyprus a inni deweloperzy w Cyprze Północnym
- Co przygotować przy rezerwacji u Afik Group North Cyprus
- Często zadawane pytania
Projekty dewelopera Afik Group na UInvest
Afik Group North Cyprus: kim jest deweloper i co buduje
Afik Group North Cyprus to nazwa, pod którą Afik Construction LTD przedstawia swoje osiedla mieszkaniowe i kompleksy wypoczynkowe na północnym wybrzeżu wyspy. Według jej własnej strony „About” spółka jest międzynarodową firmą deweloperską i budowlaną działającą w Turcji i na Cyprze, a za swój znak rozpoznawczy uznaje rzetelność i jakość wykonania. W Cyprze Północnym osiedla są sprzedawane pod nazwą Caesar, a strona projektów dewelopera wymienia osiem z nich: Caesar Resort w İskele, Caesar Blue, Caesar Palm Jumeirah, Blue Line Villas i Caesar Beach przy głównej drodze Karpaz, Caesar Cliff w Esentepe oraz Caesar Breeze i Caesar Bay w Tatlısu. Nasz serwis przedstawia wszystkie osiem, dlatego Afik Group North Cyprus ma własny profil w naszej sekcji deweloperów.
Te osiem osiedli obejmuje bardzo szeroki wachlarz różnych formatów. Caesar Resort to wypoczynkowa wspólnota apartamentów, którą deweloper określa na 7 000 lokali. Caesar Blue jest pokazany jako 1 600 lokali, w tym 98 willi. Caesar Palm Jumeirah jest pokazany jako 836 apartamentów w siedmiu wysokich budynkach. Blue Line Villas to zespół 74 umeblowanych willi. Caesar Cliff i Caesar Breeze są podane jako planowane osiedla liczące 296 i 269 lokali, Caesar Bay jako osiedle liczące 50 lokali w Tatlısu, a Caesar Beach jako ukończone osiedle przy plaży liczące 220 lokali, które deweloper oznacza jako w całości sprzedane. Ponieważ fakty dotyczące Afik Group North Cyprus pochodzą z kilku różnych stron dewelopera, niniejszy profil podaje źródło każdej z liczb i posługuje się sformułowaniami samego dewelopera wszędzie tam, gdzie deweloper takie sformułowanie podaje.
Profil Afik Group North Cyprus składa się z jedenastu części: tabeli najważniejszych faktów, omówienia spółki i struktury grupy, projektów pogrupowanych według miejscowości wraz z jedną tabelą zbiorczą, portfolio według statusu, kroków zakupu u dewelopera, drogi nabycia własności i warunków pozwolenia na pobyt, kluczowych faktów, powiązanych deweloperów, listy kontrolnej przed rezerwacją oraz często zadawanych pytań. Wszystko to zostało sprawdzone w dniu 26 października 2026 r. na podstawie stron internetowych samego dewelopera oraz publicznych źródeł wymienionych na końcu niniejszego profilu. Aby zobaczyć szerszy obraz zakupu nieruchomości na wyspie, prosimy zajrzeć do naszych przewodników: jak kupić nieruchomość w Cyprze Północnym krok po kroku oraz czy cudzoziemcy mogą kupować w Cyprze Północnym, a także strona kraju Cypr Północny i centrum Deweloperzy nieruchomości w Cyprze Północnym.
Afik Group North Cyprus w skrócie
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Nazwa handlowa | Afik Group |
| Podmiot prawny wskazany na stronach dewelopera | Afik Construction LTD; strona kurortu Caesar Projects wskazuje Afik Rentals LTD jako spółkę stojącą za stronami rezerwacji |
| Historia deklarowana przez firmę | Działa od 1995 r., według strony Caesar Projects |
| Wymienione biura | Caesar Resort, Mackenzie Avenue, İskele (Cypr Północny); Yenimahalle, Ankara (Turcja) |
| Dyrektor naczelny wskazany na stronie | Afik Yaacov, wymieniony jako CEO i dyrektor projektów Afik Group od 2006 r. |
| Rynki | Turcja i Cypr, zgodnie z tym, co podaje deweloper |
| Projekty w Cyprze Północnym, które przedstawiamy | 8, w İskele, w rejonie głównej drogi Karpaz, w Esentepe i w Tatlısu |
| Formaty projektów | Kompleksy apartamentów, zespoły willi i apartamenty przy plaży |
| Warunki płatności podane przez dewelopera | Bezodsetkowe plany płatności; do 80 miesięcy w Caesar Resort; 30% wpłaty początkowej i do 36 miesięcy w Caesar Blue |
| Języki strony internetowej | Angielski, rosyjski, niemiecki, turecki, perski i hebrajski |
| Strona internetowa | afikgroup.com |
Spółka, własność i grupa stojąca za Afik Group North Cyprus
Nazwa prawna podana na stronie About dewelopera i w jej stopce to Afik Construction LTD, którą strona określa jako międzynarodową firmę deweloperską i nieruchomościową. Strona podaje, że spółka stosuje wysokie standardy budowlane w swoich projektach tureckich i cypryjskich oraz że w obu krajach działa poprzez lokalne kontrakty, aby wyszukiwać okazje na rynku nieruchomości. Dodaje także, że w tej chwili spółka rozszerza działalność deweloperską i budowlaną na rynkach tureckim i cypryjskim. Strona wspomina o „dziesiątkach projektów”, nie wymieniając ich, a lista projektów znajduje się na osobnej stronie projektów.
Kierownictwo spółki opisuje strona Team, która wymienia Afika Yaacova jako CEO. Strona podaje jego kwalifikacje zawodowe w następującej postaci: ACC, LLB i Real Estate Appraiser, z Uniwersytetu w Tel Awiwie, a jako wcześniejsze role nadzorowanie projektów nieruchomości w kancelarii Meiri and Partners w latach 2001 i 2002 oraz prowadzenie finansowej weryfikacji projektów nieruchomości w latach 1998-2001. Od 2006 r. do dziś wymienia go jako CEO i dyrektora projektów Afik Group. Nie wymieniono tam żadnych innych członków zespołu.
Część kurortowa grupy jest przedstawiana pod marką Caesar Projects. Strona About Caesar Projects podaje, że Afik Group działa jako międzynarodowa firma deweloperska i budowlana od 1995 r., z projektami na Bliskim Wschodzie i w Europie, oraz że Caesar Projects prezentuje wybór kurortów przedstawianych przez Afik Group w Cyprze Północnym. W stopce tej samej strony widnieje spółka Afik Rentals LTD, z adresem w Cevizli w Caesar Resort, Mersin 10, i numerem podatkowym. Grupa korzysta więc z co najmniej dwóch spółek wskazanych z nazwy: Afik Construction LTD do działalności deweloperskiej i budowlanej oraz Afik Rentals LTD do stron rezerwacji kurortów. Według informacji dewelopera biura sprzedaży są otwarte od poniedziałku do piątku od 8:30 do 17:30, a w sobotę od 8:30 do 13:00, natomiast jego strona kontaktowa wymienia biuro w İskele w Caesar Resort oraz biuro w Ankarze.
Afik Group North Cyprus prowadzi także usługi świadczone wokół oddanych do użytku budynków. Strona dotycząca utrzymania publikuje tabelę opłat dla właścicieli, strona członkostwa opisuje kartę dającą właścicielom apartamentów, ich rodzinom i najemcom dostęp do obiektów na wszystkich osiedlach Caesar Projects, a strona wynajmu wymienia do wynajęcia apartamenty penthouse w Caesar Resort, apartamenty i wille w Caesar Beach, apartamenty i wille w Caesar Blue oraz apartamenty w Caesar Cliff. Strony te stanowią część kontekstu, z którym kupujący spotyka się już po przekazaniu lokali, i dalsze części tego profilu jeszcze do nich wracają.
Projekty Afik Group North Cyprus, które przedstawiamy, według miejscowości
Osiem projektów pogrupowano według miejscowości, zamiast nadawać ośmiu osobnym nagłówkom jednakową wagę, a tabela zbiorcza po grupach zestawia liczby obok siebie. Liczby lokali i sformułowania dotyczące statusu pochodzą ze strony projektów dewelopera, w wersji odczytanej 26 października 2026 r. W tej części tam, gdzie deweloper podaje cenę lub status ceny, pokazujemy to, co jest podane; tam, gdzie strona projektu nie pokazuje żadnej ceny, tabela pozostawia komórkę pustą, zamiast szacować cenę. Każda nazwa projektu prowadzi do naszej własnej strony oferty.
İskele: Caesar Resort
Caesar Resort to osiedle Afik Group North Cyprus w İskele, na wschodnim wybrzeżu, w pobliżu Long Beach. Strona projektów dewelopera podaje jego lokalizację jako İskele, Famagusta, i wskazuje 7 000 lokali, z czego ponad 5 000 sprzedanych, plan płatności do 80 miesięcy bez odsetek oraz cenę „na zapytanie”. Strona kurortu Caesar Resort wymienia typy apartamentów: studio, studio z niszą, jedna sypialnia, dwie sypialnie, trzy sypialnie i penthouse. Opisuje 15 basenów wewnętrznych i zewnętrznych, spa z basenem z minerałami z Morza Martwego, obiekty sportowe i wellness, restauracje i kawiarnie, w tym Cafe Paris, Lucca i Caleo, oraz strefę handlową z marketem, apteką, centrum medycznym Mackenzie Medical Center, biurem podróży i wypożyczalnią samochodów. Wymieniono tam także bezpłatny transfer, który kursuje między kurortami Caesar Projects.
Deweloper opisuje Caesar Resort jako wspólnotę budowaną etapami, z usługą transferu do Long Beach, a ponadto na stronie Caesar Resort oferuje wirtualny spacer i plan zagospodarowania w pliku PDF. Opisany wyżej harmonogram opłat eksploatacyjnych i program członkostwa dotyczą właścicieli we wspólnotach Caesar Projects. Co do samej miejscowości, nasza strona miasta İskele opisuje okolicę na wschodnim wybrzeżu, której osią jest korytarz Long Beach, około 20 minut jazdy od międzynarodowego lotniska Ercan i około 15 minut od Famagusty, z klubami plażowymi, restauracjami i dużą liczbą nowych projektów willi i apartamentów.
Główna droga Karpaz i Boğaz: Caesar Blue, Caesar Palm Jumeirah, Blue Line Villas i Caesar Beach
Cztery spośród osiedli Afik Group North Cyprus leżą przy głównej drodze Karpaz (Karpaz Anayolu), w rejonie, który nasz serwis zalicza do Boğaz, w obrębie gminy İskele. Strona Caesar Projects opisuje Caesar Blue i Caesar Beach jako kurorty w Boğaz, a strona projektów samego dewelopera podaje główną drogę Karpaz jako adres Caesar Blue, Caesar Palm Jumeirah i Blue Line Villas.
Caesar Blue jest pokazany jako 1 600 lokali, w tym 98 willi. Strona projektów podaje dla niego elastyczny plan płatności z 30% wpłaty początkowej i ratami bez odsetek do 36 miesięcy. Według strony Blue Resort typy apartamentów to studio, studio z niszą, jedna sypialnia, dwie sypialnie, trzy sypialnie i penthouse, kurort ma park wodny, restaurację Miabella i bar plażowy, a plaża jest w odległości krótkiego spaceru. Wirtualny spacer po osiedlu jest opublikowany na serwerze wycieczek dewelopera.
Caesar Palm Jumeirah jest pokazany jako 836 lokali. Strona internetowa projektu podaje, że został opracowany i zaprojektowany przez Afik Group, i opisuje siedem wysokich budynków po 24 piętra każdy, o architekturze inspirowanej Dubajem. Wymienia apartamenty typu studio, 1+1, 2+1 i penthouse, opisane jako w pełni wyposażone i umeblowane, z balkonem w każdym pokoju. Wymienione tam obiekty to wspólny basen w kształcie palmy i basen infinity, prywatny basen dla mieszkańców w każdym budynku, kryty basen z podgrzewaną wodą z sauną, hammam, jacuzzi i lodową kąpielą, centrum fitness z sekcjami CrossFit i sztuk walki, korty tenisowe i boiska piłkarskie, pokój zabaw i plac zabaw dla dzieci, restauracja Azul, strefa w arabskim namiocie, Cafe Paris and Bakery, lounge z fajkami wodnymi i bar, sporty wodne oraz 24-godzinna ochrona na terenie zamkniętym. Strona projektu podaje, że plaża jest w odległości 300 metrów, i opisuje program członkostwa dla właścicieli i najemców. Wirtualny spacer jest opublikowany na serwerze wycieczek dewelopera.
Blue Line Villas to zespół 74 umeblowanych willi, pokazanych na angielskiej stronie projektów jako wille bliźniacze i quattro. Deweloper opisuje te wille jako w pełni wyposażone i gotowe do użytku, z klimatyzacją, salonem i kuchnią, oraz opisuje codzienny dostęp do morza. Poniższy harmonogram opłat eksploatacyjnych podaje dla willi osobne kategorie opłat, które pokazano w tabeli.
Caesar Beach jest pokazany jako 220 lokali na piaszczystej plaży, opisany jako nieruchomość przy samej plaży. Strona projektów oznacza go jako ukończony i gotowy do zamieszkania, z wszystkimi 220 lokalami sprzedanymi, oraz podaje dwuletni plan płatności bez odsetek z okresu sprzedaży. Strona Beach Resort opisuje panoramiczne widoki na morze, piaszczystą plażę i sporty wodne, kawiarnię i piekarnię, Caesar Beach Bar, strefy grillowania na świeżym powietrzu i zacienione ogrody oraz wymienia te same kategorie lokali co w pozostałych kurortach, od studia po penthouse. Dostępny jest również wirtualny spacer. Informacje o okolicy znajdą Państwo na naszej stronie miasta İskele.
Esentepe: Caesar Cliff
Caesar Cliff leży w Esentepe, w dystrykcie Girne (Kyrenia). Strona projektów dewelopera pokazuje 296 planowanych lokali, w postaci wolnostojących bliźniaków i apartamentów, z widokiem na morze oraz elastycznymi planami płatności bez odsetek. Strona Cliff Resort opisuje kurort na klifach nad Morzem Śródziemnym, wymienia apartamenty typu studio, z jedną sypialnią i z dwiema sypialniami oraz wspomina o restauracjach, kawiarniach i winiarni położonych wśród natury. Wirtualny spacer jest opublikowany na serwerze wycieczek dewelopera. Nasza strona miasta Esentepe lokalizuje wieś na północnym wybrzeżu dystryktu Kyrenia, około 20 minut jazdy na wschód od centrum Kyrenii i około 35 minut od międzynarodowego lotniska Ercan, u stóp gór Beşparmak (Pięciu Palców), w pobliżu Korineum Golf and Beach Resort.
Tatlısu: Caesar Breeze i Caesar Bay
Caesar Breeze jest pokazany jako 269 planowanych lokali, w postaci willi bliźniaczych i quattro, przy głównej drodze łączącej Karpaz z Girne w Tatlısu. Strona projektów podaje plażę w odległości około 200 metrów, wymienia plany płatności bez odsetek oraz przestrzeń przeznaczoną na zdrowie i wellness, a cenę pokazuje jako na zapytanie. Wirtualny spacer oznacza układy typu studio, z jedną sypialnią, z dwiema sypialniami na galerii oraz quattro 2+1 w trzech etapach.
Caesar Bay to osiedle liczące 50 lokali. Angielska karta na stronie projektów wymienia plany płatności bez odsetek oraz kredyty hipoteczne do pięciu lat, a tekst dewelopera przedstawia osiedle jako zbudowane zgodnie z naturalnym krajobrazem. Nasza strona miasta Tatlısu opisuje spokojną nadmorską wieś na północnym wybrzeżu między Kyrenią a Famagustą, około 45-50 minut od międzynarodowego lotniska Ercan, z gajami cytrusowymi, małym portem i zespołem kanałów K Archipelago.
Tabela zbiorcza: projekty Afik Group North Cyprus
| Projekt | Miejscowość | Typy lokali | Lokale (według dewelopera) | Cena w podanej postaci | Sformułowanie dotyczące statusu na stronie dewelopera |
|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Resort | İskele | Studio, studio z niszą, 1 do 3 sypialni, penthouse | 7 000, ponad 5 000 sprzedanych | Na zapytanie | Budowany etapami; do 80 miesięcy bez odsetek |
| Caesar Blue | Główna droga Karpaz, Boğaz | Od studia do penthouse, wille | 1 600, w tym 98 willi | 30% wpłaty początkowej; do 36 miesięcy bez odsetek | |
| Caesar Palm Jumeirah | Główna droga Karpaz, Boğaz | Studio, 1+1, 2+1, penthouse | 836 w siedmiu budynkach | Siedem budynków po 24 piętra według strony projektu | |
| Blue Line Villas | Główna droga Karpaz, Boğaz | Wille bliźniacze i quattro | 74 | Umeblowane wille | |
| Caesar Beach | Boğaz | Od studia do penthouse | 220, wszystkie sprzedane | Ukończony i gotowy do zamieszkania | |
| Caesar Cliff | Esentepe | Studio, 1 i 2 sypialnie, wille bliźniacze | 296 planowanych | Elastyczne plany płatności bez odsetek | |
| Caesar Breeze | Tatlısu | Wille bliźniacze i quattro | 269 planowanych | Na zapytanie | Plany płatności bez odsetek |
| Caesar Bay | Tatlısu | Wille, wille bliźniacze, apartamenty z ogrodem | 50 | Plany bez odsetek; kredyty hipoteczne do 5 lat |
Portfolio i dotychczasowe realizacje Afik Group North Cyprus według statusu
Deweloper przedstawia swoje portfolio w Cyprze Północnym według poszczególnych projektów i sformułowań dotyczących statusu, a nie według lat, dlatego ta część opiera się na sformułowaniach statusu zamieszczonych na stronie projektów. Biorąc to, co zostało podane, dosłownie, portfolio Afik Group North Cyprus obejmuje jeden projekt oznaczony jako ukończony, czyli wypoczynkową wspólnotę z lokalami sprzedawanymi etapami, dwa osiedla oznaczone jako planowane oraz cztery osiedla bez linii statusu.
Caesar Beach jest projektem, który deweloper oznacza jako ukończony: jego karta brzmi „Property completed and ready to move in” oraz „220 Units – All Sold”. Caesar Resort jest przedstawiany jako wypoczynkowa wspólnota z lokalami już sprzedanymi, a strona Caesar Projects opisuje dla niego obiekty kurortowe, w tym lokale gastronomiczne, spa, baseny i program członkostwa. Strona kurortu Caesar Blue opisuje park wodny i restauracje, a strona kurortu Caesar Cliff opisuje kurort na klifach. W przypadku Caesar Cliff i Caesar Breeze angielskie karty podają słowo „planned” obok liczby lokali.
Sposób, w jaki grupa łączy sprzedaż z obsługą obiektów, widać na wszystkich jej stronach internetowych. Afik Construction LTD jest deweloperem osiedli, a Afik Rentals LTD występuje jako spółka stojąca za stronami rezerwacji kurortów, na których odwiedzający mogą rezerwować pobyty, a grupa wymienia gastronomię, spa, zajęcia, wydarzenia i aplikację członkowską. Strona Caesar Projects wymienia kawiarnię Cafe Paris we wszystkich kurortach, restaurację Lucca w Caesar Resort, restaurację Miabella w Caesar Beach i Caleo jako restaurację typu fine dining, wraz z bezpłatnym transferem między kurortami. Według dewelopera członkostwo Caesar Projects daje właścicielom apartamentów, ich rodzinom i najemcom dostęp do obiektów we wszystkich kurortach.
Deweloper publikuje także pewien ogólny harmonogram opłat eksploatacyjnych w funtach szterlingach (GBP), obowiązujący od 1 stycznia 2026 r. i opisany jako stały do 31 grudnia 2026 r., z możliwością zmian po pisemnym zawiadomieniu na zarejestrowany adres e-mail właściciela. Podaje kwoty miesięczne i roczne według kategorii lokalu, pokazane w poniższej tabeli.
| Kategoria lokalu | Miesięcznie (GBP) | Rocznie (GBP) |
|---|---|---|
| Studio | 70 | 840 |
| Studio z niszą | 75 | 900 |
| 1+1 | 80 | 960 |
| 1,5+1 | 85 | 1 020 |
| 2+1 | 90 | 1 080 |
| 3+1 | 100 | 1 200 |
| 4+1 | 105 | 1 260 |
| S.Villa | 100 | 1 200 |
| Villa | 105 | 1 260 |
Strona dotycząca utrzymania podaje, że opłaty są płatne z góry za każdy okres płatności, że opłata za każdy kolejny okres staje się wymagalna w ciągu 14 dni od początku okresu oraz że właściciele, którzy nie zapłacą miesięcznych rat, przechodzą na płatność roczną. Podaje też opłatę za zwłokę w wysokości GBP 15 miesięcznie i stwierdza, że spółka świadczy usługi w zakresie utrzymania części wspólnych budynków. Są to warunki opublikowane przez dewelopera dla wspólnot właścicieli, którymi on zarządza, i kupujący powinien zapytać dewelopera, który harmonogram obowiązuje w konkretnym budynku.
Jak wygląda zakup u Afik Group North Cyprus
Zakup u Afik Group North Cyprus przebiega według tej samej sekwencji prawnej, jaka obowiązuje przy każdym zakupie od dewelopera w Cyprze Północnym, a poniższe kroki opierają się na naszym przewodniku zakupu krok po kroku i źródłach pierwotnych, które w nim przywołujemy. Strona z przewodnikiem dla kupujących samego dewelopera obejmuje wyjazdy oglądowe, zakup, tytuły własności (title deed) i Immovable Property Commission i podaje, że grupa organizuje indywidualne wyjazdy oglądowe do Cypru Północnego.
- Wybór lokalu i rezerwacja. Afik Group North Cyprus sprzedaje według projektów, więc kupujący wybiera projekt, typ lokalu i plan płatności spośród tych, które są podane na stronach dewelopera, a następnie podpisuje rezerwację i umowę sprzedaży. Podpisanie uruchamia miesięczny odliczany czas, w którym należy wykonać kolejne kroki.
- Opłacenie skarbowe umowy. Umowa sprzedaży jest ostemplowana w Urzędzie Skarbowym (Tax Department). Opłata skarbowa wynosi 0,5% kwoty umowy, według naszego przewodnika, płatna w lirach według oficjalnego kursu z dnia stemplowania.
- Rejestracja umowy w Rejestrze Gruntów. W ciągu miesiąca ostemplowana umowa jest rejestrowana w okręgowym Rejestrze Gruntów (District Land Registry, Tapu Dairesi), a w przypadku kupującego cudzoziemca wnosi się do niego wniosek o zezwolenie na zakup (Permission to Purchase). Rejestracja zapisuje w rejestrze umowne prawo kupującego względem tego gruntu. Opłata za wniosek wynosi TL 35 446,50, czyli połowę brutto miesięcznej płacy minimalnej TL 70 893 obowiązującej od 1 lipca 2026 r.
- Zezwolenie na zakup. Kupujący cudzoziemiec, w tym także spółka z jakimkolwiek udziałem zagranicznym, potrzebuje zezwolenia Rady Ministrów (Council of Ministers) na podstawie ustawy 52/2008. Wniosek jest rozpatrywany, a następnie zezwolenie jest ogłaszane w dzienniku urzędowym (Resmi Gazete). Ustawa nie wyznacza terminu na decyzję, a terminy podawane przez deweloperów są ich własnymi szacunkami.
- Opłaty za przeniesienie własności i przeniesienie tytułu. Po ogłoszeniu kupujący płaci opłaty Rejestru Gruntów za przeniesienie własności, a następnie podpisuje oświadczenie o przeniesieniu, po czym tytuł własności (title deed) zostaje zarejestrowany na nazwisko kupującego. Dekret z mocą ustawy 89/2026 (dziennik urzędowy nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) daje 75 dni roboczych na zapłatę opłat i jeden rok na przeniesienie, podczas gdy ujednolicona ustawa 52/2008 daje 60 dni roboczych i sześć miesięcy. Nasz przewodnik zauważa przy tym, że ważność dekretu kończy się około 5 listopada 2026 r., chyba że parlament go uchwali, więc aktualny tekst należy sprawdzić w dniu podpisania.
- Media. Stałe przyłącza wody i energii elektrycznej na nazwisko kupującego zostają wykonane po uregulowaniu podatków i opłat.
Harmonogram opłat za przeniesienie własności w Rejestrze Gruntów opublikowany w dzienniku urzędowym nr 197 w dniu 7 października 2026 r. obowiązuje do 5 stycznia 2027 r. i ustala 4% dla pierwszej nieruchomości kupującego, 5,5% dla drugiej i 6% dla trzeciej. Nasz przewodnik dzieli te 4% na 3% opłaty za przeniesienie, 0,5% dla Immovable Property Commission i 0,5% dla Housing Acquisition Unit. VAT od nowego domu wynosi 5% do 300 m² powierzchni zamkniętej i 10% od 300 m², jeżeli nie jest wliczony w cenę, a rejestracja hipoteki kosztuje 1% zarejestrowanego kredytu. Koszty prawnika, notariusza i podłączenia mediów nie mają żadnej urzędowej taryfy. Przy zakupie za GBP 220 000 przykład obliczeniowy z naszego przewodnika podaje opłatę Rejestru Gruntów dla pierwszej nieruchomości kupującego w wysokości GBP 8 800, a opłatę skarbową na około GBP 1 100, co pokazuje jedynie rząd wielkości i nie jest wyceną żadnego lokalu Afik Group North Cyprus.
Płatność przebiega według planu zapisanego w umowie. Deweloper podaje plany bez odsetek dla wielu projektów, plan 80-miesięczny dla Caesar Resort, 30% wpłaty początkowej z okresem do 36 miesięcy dla Caesar Blue, plan dwuletni dla Caesar Beach oraz kredyty hipoteczne do pięciu lat dla Caesar Bay. Nasz przewodnik zauważa, że harmonogram należy zapisać w samej zarejestrowanej umowie, ponieważ wpływa on na bieg terminów przeniesienia, oraz że międzynarodowe kredyty hipoteczne dla kupujących cudzoziemców są rzadkie, dlatego korzysta się z planów dewelopera. Po przekazaniu lokali roczny podatek od nieruchomości w naszym przewodniku ma podstawę TL 6,60 za m² do 120 m² i TL 7,15 za m² powyżej, z dopłatami od 10% do 60% według kategorii, a dochód z najmu podlega 10% podatkowi u źródła.
Droga nabycia własności, tytuły własności i pozwolenia na pobyt dla kupujących Afik Group North Cyprus
Własność w Cyprze Północnym ma charakter zbliżony do freehold (własność pełna) i jest rejestrowana w Rejestrze Gruntów, a droga kupującego cudzoziemca prowadzi przez opisane wyżej zezwolenie na zakup. Dekret z mocą ustawy 89/2026, w ujęciu naszego przewodnika o własności cudzoziemców, pozwala kupującemu cudzoziemcowi posiadać do trzech apartamentów, a w przypadku obywateli państw uznających TRNC do sześciu, oraz do dwóch dwukondygnacyjnych willi w projekcie zabudowy masowej (trzech dla obywateli państw uznających), podczas gdy ujednolicona ustawa 52/2008 wskazuje jedną nieruchomość. Ten sam przewodnik zapisuje limit 80% sprzedaży cudzoziemcom w projekcie mieszkaniowym objętym planem zagospodarowania oraz krajowe limity 7% w każdym dystrykcie i 3% w skali kraju. Ponieważ dekret i tekst ujednolicony się różnią, liczba lokali, które kupujący może posiadać, jest sprawą, którą należy potwierdzić w dniu rezerwacji.
Strony Afik Group North Cyprus nie podają kategorii tytułu własności dla swoich osiedli, dlatego niniejszy profil jej nie podaje. Nasze przewodniki opisują kategorie spotykane na wyspie jako: tytuł turecki (Turkish title, koçan), tytuł zamienny (exchange title) i alokacja (tahsis) i stwierdzają, że dowodem jest akt oraz urzędowe zapytanie do Rejestru Gruntów. Każdy kupujący, który chce poznać kategorię tytułu konkretnego lokalu, prosi o nią na piśmie, a prawnik wybrany przez kupującego zwykle sprawdza ją razem z tytułem kondominium (kat mülkiyeti) lub służebnością (kat irtifakı) i pozwoleniami przed podpisaniem rezerwacji.
W kwestii pobytu nasz przewodnik po pozwoleniu na pobyt na Cyprze stwierdza, że pozwolenia wydawane na północy są odrębnym systemem od Republiki Cypryjskiej oraz że pozwolenia oparte na nieruchomości w TRNC obowiązują 5 lub 10 lat, zależnie od wartości. Nasz przewodnik krok po kroku podaje warunki: pozwolenie 10-letnie przy tytule o wartości GBP 300 000 lub więcej bez badania dochodów, 5 lat poniżej tej kwoty oraz pobyt stały dla mieszkania o wartości co najmniej EUR 125 000 wraz z innymi warunkami. Zakup od Afik Group North Cyprus sam w sobie nie daje prawa pobytu ani obywatelstwa. Nasza strona o obywatelstwie i imigracji stwierdza, że żaden zakup nieruchomości nie daje obywatelstwa, a nasza strona o programie rezydencji opisuje inne drogi, takie jak droga przez lokatę bankową i pobyt studencki.
Kluczowe fakty o Afik Group North Cyprus
- Podmiot prawny wskazany przez dewelopera: Afik Construction LTD; strony kurortowe Caesar Projects wskazują Afik Rentals LTD.
- Historia deklarowana przez firmę: działa od 1995 r., według strony Caesar Projects.
- Dyrektor naczelny wskazany na stronie Team: Afik Yaacov, CEO i dyrektor projektów Afik Group od 2006 r.
- Wymienione biura: Caesar Resort w İskele oraz biuro w Ankarze.
- Projekty w Cyprze Północnym, które przedstawiamy: 8, a mianowicie Caesar Resort, Caesar Blue, Caesar Palm Jumeirah, Blue Line Villas, Caesar Beach, Caesar Cliff, Caesar Breeze i Caesar Bay.
- Liczby lokali podane przez dewelopera: 7 000; 1 600, w tym 98 willi; 836; 74; 296 planowanych; 269 planowanych; 220; 50.
- Projekt ukończony według sformułowań statusu dewelopera: Caesar Beach, z 220 lokalami oznaczonymi jako sprzedane.
- Warunki płatności podane przez dewelopera: plany bez odsetek; do 80 miesięcy w Caesar Resort; 30% wpłaty początkowej i do 36 miesięcy w Caesar Blue; kredyty hipoteczne do pięciu lat w Caesar Bay.
- Harmonogram opłat eksploatacyjnych: od GBP 70 do GBP 105 miesięcznie według kategorii lokalu, obowiązujący od 1 stycznia 2026 r.
- Usługi kurortowe: program członkostwa, bezpłatny transfer między kurortami, lokale gastronomiczne, spa i wellness.
- Miejscowości: İskele, rejon głównej drogi Karpaz w pobliżu Boğaz, Esentepe i Tatlısu.
- Języki strony internetowej: angielski, rosyjski, niemiecki, turecki, perski i hebrajski.
Afik Group North Cyprus a inni deweloperzy w Cyprze Północnym
Nasza sekcja deweloperów przedstawia profile kilku firm, które budują w tych samych miejscowościach. Tabela podaje miejscowość siedziby wskazaną na stronie każdej firmy, jeśli taka jest wskazana, oraz miejscowości, w których przedstawiamy jej projekty, aby kupujący mógł zobaczyć, które obszary pokrywają się z osiedlami Afik Group North Cyprus. Afik Group North Cyprus przedstawia projekty w İskele, w rejonie Boğaz, w Esentepe i w Tatlısu.
| Deweloper | Miejscowość biura wskazana na jego stronie | Miejscowości, w których przedstawiamy projekty |
|---|---|---|
| Afik Group | Biuro sprzedaży w İskele w Caesar Resort; biuro w Ankarze | İskele, rejon Boğaz, Esentepe, Tatlısu |
| Noyanlar Group | İskele | İskele (Long Beach), Famagusta, Yeni Boğaziçi, Boğaz, Yeni Erenköy |
| Dovec Group | Sakarya, Famagusta | İskele, Tatlısu, Ötüken, Boğaz, Famagusta |
| Carrington Group | – | Esentepe, Tatlısu, Kyrenia |
| NorthernLAND | Famagusta | İskele, Famagusta |
Wszystkie te profile zebrane są w naszym centrum Deweloperzy nieruchomości w Cyprze Północnym. Dla osób szukających domów wolnostojących na całej wyspie nasza strona wille na sprzedaż na Cyprze wymienia projekty willi według obszaru.
Co przygotować przy rezerwacji u Afik Group North Cyprus
Poniższe dokumenty to zwykły, standardowy zestaw przy rezerwacji u dewelopera w Cyprze Północnym. Są wymienione jako lista kontrolna procesu, a dokładną listę dla każdego poszczególnego projektu potwierdza zespół sprzedaży dewelopera.
- Ważny paszport, wraz z kopiami stron, których Rejestr Gruntów wymaga do wniosku o zezwolenie na zakup.
- Formularz rezerwacji wybranego lokalu, wskazujący projekt, blok i numer lokalu.
- Umowa sprzedaży, ze wskazaniem ceny, waluty, terminu przekazania i harmonogramu płatności, tak aby ostemplowana i zarejestrowana wersja odpowiadała ustaleniom.
- Harmonogram płatności jako osobna tabela, z datami i kwotami każdej raty oraz rachunkiem, na który wpłaca się każdą z nich.
- Tytuł kondominium lub służebność oraz dokumenty pozwoleń, które Rejestr Gruntów posiada dla budynku.
- Kategoria tytułu własności lokalu, uzyskana na piśmie.
- Zaświadczenie o niekaralności i formularze informacyjne, które towarzyszą wnioskowi o zezwolenie na zakup.
- Numer podatkowy, jeśli kupujący otwiera rachunek bankowy, podpisuje umowę na media lub rejestruje dochód z najmu.
- Pełnomocnictwo, jeśli prawnik ma podpisywać lub składać dokumenty w imieniu kupującego.
- Dowód, że opłaty za przeniesienie własności można uiścić w terminie wyznaczonym po ogłoszeniu zezwolenia.
Często zadawane pytania
Czym jest Afik Group North Cyprus?
Afik Group North Cyprus to nazwa, pod którą Afik Construction LTD przedstawia swoje osiedla w Cyprze Północnym. Według jej strony About spółka jest międzynarodową firmą deweloperską i budowlaną działającą w Turcji i na Cyprze, a osiedla w Cyprze Północnym są sprzedawane pod nazwą Caesar.
Jakie projekty ma Afik Group North Cyprus?
Afik Group North Cyprus wymienia na swojej stronie projektów osiem projektów: Caesar Resort w İskele, Caesar Blue, Caesar Palm Jumeirah, Blue Line Villas i Caesar Beach przy głównej drodze Karpaz, Caesar Cliff w Esentepe oraz Caesar Breeze i Caesar Bay w Tatlısu. Wszystkie te osiem projektów prowadzi z tego profilu do naszych stron ofert.
Gdzie buduje Afik Group North Cyprus?
Afik Group North Cyprus buduje w İskele, wzdłuż głównej drogi Karpaz w pobliżu Boğaz, w Esentepe i w Tatlısu. Nasze strony miast İskele, Esentepe i Tatlısu opisują te miejscowości.
Ile lokali na projekt podaje Afik Group North Cyprus?
Afik Group North Cyprus podaje 7 000 lokali dla Caesar Resort, 1 600 w tym 98 willi dla Caesar Blue, 836 dla Caesar Palm Jumeirah, 74 dla Blue Line Villas, 296 planowanych dla Caesar Cliff, 269 planowanych dla Caesar Breeze, 220 dla Caesar Beach i 50 dla Caesar Bay, według swojej strony projektów.
Jakie plany płatności podaje Afik Group North Cyprus?
Afik Group North Cyprus podaje plany płatności bez odsetek dla wielu projektów. Caesar Resort wymienia do 80 miesięcy, Caesar Blue wymienia 30% wpłaty początkowej i do 36 miesięcy, Caesar Beach wymienia plan dwuletni, a Caesar Bay wymienia kredyty hipoteczne do pięciu lat. Dokładny harmonogram jest ustalany w każdej umowie sprzedaży.
Czy cudzoziemiec może kupić dom od Afik Group North Cyprus?
Kupujący cudzoziemiec może dokonać zakupu zwykłą drogą obowiązującą w Cyprze Północnym, która obejmuje rejestrację umowy sprzedaży w okręgowym Rejestrze Gruntów oraz uzyskanie zezwolenia na zakup od Rady Ministrów na podstawie ustawy 52/2008. Nasz przewodnik o własności cudzoziemców przedstawia aktualne limity i terminy dla kupujących Afik Group North Cyprus i wszystkich pozostałych.
Czy zakup u Afik Group North Cyprus daje pozwolenie na pobyt?
Zakup od Afik Group North Cyprus sam w sobie nie daje prawa pobytu ani obywatelstwa. Nasz przewodnik po pozwoleniu na pobyt stwierdza, że pozwolenia TRNC są odrębnym systemem oraz że pozwolenia oparte na nieruchomości obowiązują 5 lub 10 lat zależnie od wartości, przy czym 10 lat dotyczy tytułu o wartości GBP 300 000 lub więcej.
Jakie opłaty eksploatacyjne publikuje Afik Group North Cyprus?
Afik Group North Cyprus publikuje harmonogram opłat eksploatacyjnych obowiązujący od 1 stycznia 2026 r., od GBP 70 miesięcznie za studio do GBP 105 miesięcznie za 4+1 lub willę, płatnych z góry i stałych do 31 grudnia 2026 r.
Gdzie mogę przeczytać strony samego dewelopera o Afik Group North Cyprus?
Afik Group North Cyprus publikuje na afikgroup.com informacje o firmie i listę projektów, a na caesar-projects.com strony kurortów, informacje o gastronomii, spa i członkostwie.
Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 r. Źródła: strony Afik Group About, Projects, Team, Contact, Maintenance, Membership, Rentals i Guide; strony Caesar Projects home, About, Caesar Resort, Blue Resort, Cliff Resort i Beach Resort; strona Caesar Palm Jumeirah; wirtualne spacery dewelopera oraz ogłoszenia dziennika urzędowego TRNC i ustawa 52/2008 w ujęciu naszych przewodników.
