Gruzja

9 Properties
Sortuj według:

Nieruchomości w Gruzji: Ostateczny przewodnik 2025 z cenami, miastami i procesem zakupu

Gruzja, zachwycający kraj łączący Europę i Azję, stała się jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości w regionie. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym inwestorem, czy kupujesz po raz pierwszy, nieruchomości w Gruzji oferują niezwykłą różnorodność, przystępne ceny i prostotę prawną. Od tętniących życiem ulic Tbilisi po relaksujące wybrzeże Morza Czarnego w Batumi – rynek odpowiada na każdy gust i budżet.

Wprowadzenie do rynku nieruchomości w Gruzji

Rynek nieruchomości w Gruzji od dekady odnotowuje stały wzrost, napędzany stabilnością polityczną, przyjaznymi podatkami oraz rosnącą turystyką. Dzięki uproszczonym procedurom dla zagranicznych nabywców i cenom znacznie niższym niż w Europie, inwestowanie tutaj jest zarówno dostępne, jak i opłacalne.

Dlaczego Gruzja jest hotspotem inwestycyjnym

Istnieje wiele powodów, dla których Gruzja przyciąga kupujących nieruchomości:

  • Inwestowanie bez wizy – większość cudzoziemców może kupować nieruchomości bez specjalnych zezwoleń.

  • Rosnąca turystyka – ponad 9 milionów turystów rocznie zwiększa popyt na wynajem.

  • Stabilna gospodarka – niska inflacja i przyjazne środowisko biznesowe.

  • Korzyści podatkowe – minimalne podatki od nieruchomości i niskie opłaty transakcyjne.

Rodzaje nieruchomości w Gruzji

Gruzja oferuje szeroki wybór:

  • Apartamenty – miejskie wieżowce w Tbilisi, mieszkania z widokiem na morze w Batumi.

  • Wille i domy – idealne dla rodzin lub luksusowego stylu życia.

  • Działki – doskonałe pod zabudowę, choć cudzoziemcy nie mogą kupować ziemi rolnej.

  • Lokale komercyjne – sklepy, biura, hotele jako inwestycja.

Popularne miasta na rynku nieruchomości w Gruzji

  • Tbilisi – centrum kultury i biznesu.

  • Batumi – „Las Vegas nad Morzem Czarnym” z dużym potencjałem turystycznym.

  • Kutaisi – przystępne cenowo i strategicznie położone.

  • Gudauri – górski kurort narciarski, świetny na wynajem sezonowy.

Ceny nieruchomości w Tbilisi

  • Dzielnice centralne (Vake, Saburtalo): 1 200–2 000 USD/m².

  • Dzielnice zewnętrzne: 600–900 USD/m².
    Luksusowe penthouse’y mogą kosztować nawet 3 000+ USD/m².

Ceny nieruchomości w Batumi

  • Centrum i nadmorskie okolice: 1 000–1 800 USD/m².

  • Obszary w głębi miasta: 600–800 USD/m².
    Wysoka rentowność najmu, szczególnie latem.

Ceny nieruchomości w Kutaisi

  • Centrum miasta: 500–800 USD/m².

  • Przedmieścia: 300–500 USD/m².
    Idealne dla inwestorów z mniejszym budżetem.

Rodzaje własności w Gruzji

  • Pełna własność (freehold) – pełne prawa do nieruchomości.

  • Dzierżawa (leasehold) – długoterminowy wynajem nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych.

  • Własność cudzoziemców – możliwa dla wszystkich typów nieruchomości poza ziemią rolną.

Proces zakupu nieruchomości w Gruzji krok po kroku

  1. Wybór nieruchomości – np. z pomocą Uinvest Group.

  2. Podpisanie umowy przedwstępnej – zabezpieczenie transakcji.

  3. Badanie due diligence – sprawdzenie historii i statusu prawnego nieruchomości.

  4. Podpisanie umowy sprzedaży – w kancelarii notarialnej.

  5. Rejestracja własności – w Rejestrze Publicznym.

Podatki i opłaty w nieruchomościach w Gruzji

  • Podatek od przeniesienia własności: brak.

  • Opłata rejestracyjna: ok. 20–80 USD.

  • Opłaty notarialne: 50–100 USD.

  • Podatek od dochodu z najmu: 5% stawka ryczałtowa dla osób fizycznych.

Uinvest Group – Twój zaufany partner na rynku nieruchomości

Uinvest Group to renomowana agencja nieruchomości w Gruzji, oferująca:

  • Wyszukiwanie nieruchomości i negocjacje cen

  • Pomoc prawną i weryfikację umów

  • Konsulting inwestycyjny i wizowy

  • Obsługę wielojęzyczną dla zagranicznych klientów

Usługi prawne Uinvest Group

  • Due Diligence – weryfikacja własności i stanu prawnego.

  • Sporządzanie umów – bezpieczne i jasne zapisy.

  • Wnioski o pobyt – wsparcie dla inwestorów.

Najczęściej zadawane pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji?
Tak, z wyjątkiem ziemi rolnej.

Jak długo trwa proces zakupu?
Zazwyczaj 1–5 dni, jeśli dokumenty są gotowe.

Czy muszę być w Gruzji, aby kupić nieruchomość?
Nie, transakcję można przeprowadzić przez pełnomocnika.

Czy cudzoziemcy mogą uzyskać finansowanie?
Niektóre banki oferują kredyty hipoteczne z większym wkładem własnym.

Jaka jest średnia stopa zwrotu z najmu?
5–10% rocznie, w zależności od lokalizacji.

Czy są roczne podatki od nieruchomości?
Tylko jeśli nieruchomość jest wykorzystywana komercyjnie.

Podsumowanie

Nieruchomości w Gruzji to wyjątkowa okazja zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji. Niezależnie od tego, czy marzysz o mieszkaniu nad morzem w Batumi, nowoczesnym lofcie w Tbilisi, czy tanim domu w Kutaisi – proces zakupu jest prosty, opłaty niskie, a potencjalne zyski wysokie. Współpraca z zaufanymi agencjami, takimi jak Uinvest Group, gwarantuje bezpieczeństwo i sukces transakcji.

Compare listings

Porównać
Open chat
Need any help?
Hello ????
How can we help you?