Oceanz by Danube: башни в Dubai Maritime City, план платежей и правила

Эта страница описывает Oceanz by Danube — жилой комплекс в Dubai Maritime City, на основе страниц проекта на сайте застройщика, двух материалов Gulf News о запуске, страниц проекта на Property Finder, а также законодательства и сервисных страниц правительства Дубая. По данным нашей страницы листинга, на 28 октября 2026 г. апартаменты предлагаются от $326 800 (около AED 1 200 173 по фиксированному курсу 3,6725), площадью от 400 до 1 928 кв. фут, с годом завершения 2027 и идентификатором листинга DXB-1015. На собственной странице проекта застройщик указывает стартовую цену AED 1 200 000 ($326 753).

В разделах ниже объясняется, к какой очереди Oceanz относятся приведённые цифры, что говорит каждый источник об этажности и количестве квартир, как определяются размеры квартир по типам, что означает формулировка плана платежей в арифметическом выражении и какие правила действуют, когда покупатель приобретает строящийся объект (off-plan) в Дубае. У каждой цены, сбора и правила указана дата, когда она была проверена. Расчётные примеры построены на условной цене квартиры и обозначены как иллюстрации, а не как предложения. Такой порядок позволяет читателю сразу видеть, откуда взята каждая цифра, и самостоятельно сверить её с первоисточником.

Какой проект Oceanz by Danube описывает этот листинг

Danube Properties использует название Oceanz для комплекса в Dubai Maritime City, который встречается в интернете в нескольких вариантах. На сайте застройщика есть три страницы проекта с одной и той же таблицей характеристик: одна озаглавлена Oceanz by Danube, другая — Oceanz 2 by Danube, третья — Oceanz 3 by Danube. На каждой указаны стартовая цена AED 1,2 млн, целевой срок завершения Q1 2027, метка плана платежей «30/70», 1 705 апартаментов и один и тот же список из 36 объектов инфраструктуры. В английском меню застройщика один из текущих проектов назван OCEANZ 3.

Property Finder, портал недвижимости, размещает проект под названиями двух очередей. Его страница Oceanz Phase 2 указывает начало продаж 1 августа 2023 г. и план платежей 10/35/50/5, а страница Oceanz Phase 3 — начало продаж 1 ноября 2023 г. и план с меткой 65/35. На обеих страницах портала указаны фрихолд, государственный сбор 4% и срок сдачи — март 2027 г. Диапазоны площадей на нашей странице листинга, от 400 до 1 928 кв. фут, совпадают с диапазонами, которые Property Finder приводит на странице Phase 2: студии площадью от 400 до 615 кв. фут, квартиры с одной спальней — от 718 до 917 кв. фут, с двумя спальнями — от 1 185 до 1 282 кв. фут и с тремя спальнями — от 1 804 до 1 928 кв. фут.

В материалах Gulf News о запуске от сентября 2023 г. описано первоначальное объявление об Oceanz by Danube со стоимостью проекта свыше AED 2,5 млрд в Dubai Maritime City рядом с историческим кварталом Шиндага. Поскольку источники используют разные названия для того, что может быть одним и тем же зданием или соседними очередями, каждая цифра ниже привязана к странице и дате, откуда она взята, а следующие разделы не сливают цифры в единую спецификацию, а приводят их раздельно. Такой подход позволяет читателю видеть, какой именно источник стоит за каждым числом.

Застройщик, стоящий за Oceanz by Danube

Danube Properties — девелоперское подразделение Danube Group, основанной, по словам застройщика, в 1993 г. Rizwan Sajan. На своём сайте в октябре 2026 г. застройщик заявляет, что запустил 32 проекта, сдал 16 из них, а ещё 16 находятся на стадии строительства, при этом общая площадь строительства превышает 25,5 млн кв. фут. Это собственные данные застройщика. Они приведены здесь как сведения, опубликованные самим застройщиком на его сайте.

Названия своих зданий застройщик образует с окончанием на «z», например Petalz, Wavez и Elitz, и продвигает план платежей, построенный на ежемесячных взносах в 1%. В нашем профиле застройщика Danube Properties перечислены проекты с районами и статусами, а каталог застройщиков Дубая ставит Danube рядом с другими застройщиками, для которых есть профили. Общая справочная статья о недвижимости Danube в Дубае рассказывает об истории компании и структуре её планов платежей. О других зданиях Danube с похожей меткой плана см. листинги Petalz by Danube в Аль-Варсане и Wavez by Danube в Liwan. В этих профилях и листингах собрана справочная информация, дополняющая данные настоящей страницы.

Dubai Maritime City и категория собственности

Dubai Maritime City создан Законом № 11 от 2007 г., который учредил одноимённый город в границах, показанных на плане, приложенном к закону, и создал Администрацию Dubai Maritime City (Dubai Maritime City Authority, DMCA) для управления им. Закон ставит администрацию под Корпорацию портов, таможни и свободных зон (Ports, Customs and Free Zone Corporation) и перечисляет её цели, среди которых навигационные услуги, регистрация судов и яхт, проектирование и строительство судов и яхт, морской туризм и морской арбитраж. Статья 5 закона наделяет администрацию правом владеть землёй и объектами, продавать, сдавать в аренду и закладывать их, а также строить инфраструктуру и здания на своей земле и управлять ими. Статья 11 позволяет ей передавать управление операциями на своей земле одному или нескольким операторам.

Сам закон относится к морской отрасли и не содержит перечня жилых участков фрихолд. Владение недвижимостью иностранцами в Дубае регулируют другие акты. Публикация Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD) «Know Your Rights for Real Estate Investors in Dubai» («Права инвесторов в недвижимость Дубая») разъясняет, что Закон № 7 от 2006 г. даёт иностранным гражданам право на фрихолд, а также право узуфрукта и аренды сроком до 99 лет в зонах, определённых правителем Дубая для иностранной собственности, а Постановление № 3 от 2006 г. и более поздние акты определяют эти зоны. Та же публикация отсылает читателей в DLD за сведениями о расположении и границах этих зон. Иными словами, право иностранца на фрихолд определяется не законом о Dubai Maritime City, а актами о зонах иностранной собственности.

Для Oceanz by Danube страница листинга и Property Finder описывают тип собственности как фрихолд, а Property Finder показывает государственный сбор 4%. Собственные страницы проекта застройщика тип владения не называют. Категория титула (title deed) конкретной квартиры фиксируется в договоре купли-продажи (SPA) и в следующей за ним предварительной регистрации, поэтому категория закрепляется документом, а не маркетинговой страницей. Поэтому слово «фрихолд» в описании листинга следует понимать как указание источника, а не как гарантию категории титула. Наше руководство по фрихолду и лизхолду в Дубае объясняет, что значит каждая категория для иностранного покупателя, а раздел о недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах собирает остальные страницы уровня эмирата.

Этажи, башни и количество квартир в Oceanz by Danube

Источники приводят разные данные о здании, потому что описывают проект на разные даты и разными словами. Gulf News сообщила 15 сентября 2023 г., что здание поднимется на 51 этаж над землёй, включая шестиуровневый подиум для парковки и общественных помещений и 44 жилых этажа, при этом будет 1 250 жилых единиц (студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) и несколько торговых помещений. В материале Gulf News от 18 сентября 2023 г. говорится, что в проекте две башни и что первая башня, где более 500 квартир, была распродана на презентации запуска.

На страницах проекта застройщика, просмотренных 28 октября 2026 г., указаны 1 705 апартаментов и перечислены типы: студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также вилла с четырьмя спальнями «Oceanic Villa»; в разделе вопросов и ответов на тех же страницах упоминаются студии, квартиры с одной — тремя спальнями и ограниченная коллекция Oceanic Villas. Число этажей и башен на страницах не указано. Страница Property Finder для Phase 2 описывает 50-этажный комплекс и указывает одно здание, а в описании говорится о башнях-близнецах, соединённых лобби на верхних этажах. Разница между 1 250 и 1 705 составляет 455 квартир; ни одна из страниц не объясняет, как соотносятся эти два числа, поэтому на этой странице каждое из них приведено со своей датой.

Для покупателя практическое значение имеет то, что к его покупке применяются количество квартир и этажей той конкретной башни, которая указана в договоре купли-продажи. Dubai REST — приложение DLD — показывает регистрацию проекта, ход строительства и номер эскроу-счёта для строящихся проектов; именно здесь можно сопоставить квартиру с зарегистрированным проектом. Сам процесс описан в разделе о регистрации ниже. Иначе говоря, для конкретной покупки значение имеют данные из договора и из регистрации проекта, а не обобщённые цифры из статей и маркетинговых страниц.

Типы квартир, планировки и площади

Страница Property Finder для Phase 2 перечисляет именованные планировки с их площадями, и это самые подробные данные по отдельным квартирам для диапазона от 400 до 1 928 кв. фут, указанного в нашем листинге. Площади ниже приведены в квадратных футах, как они показаны на портале, а квадратные метры рассчитаны из расчёта 0,092903 м² на квадратный фут. Портал помечает собственный запас застройщика как отсутствующий для каждого типа квартир и показывает 82 объекта вторичного рынка в проекте по состоянию на 28 октября 2026 г. Эти цифры полезны как ориентир, но они не заменяют площадь, указанную в договоре на конкретную квартиру.

Два из названий планировок, «Garden» и «Presidential», — это обозначения конкретных типов планировки на портале, не имеющие регуляторного значения. Страницы застройщика добавляют в список типов квартиры с четырьмя спальнями и Oceanic Villa, но не указывают для них площади, поэтому таблица выше ограничена типами, для которых площадь показана. Согласно статье 12 Закона № 13 от 2008 г., площадь проданной квартиры считается верной; если после передачи площадь увеличилась, застройщик не вправе требовать доплаты, а если уменьшилась — обязан компенсировать это покупателю, за исключением несущественного уменьшения. Это правило и объясняет, почему площадь, указанная в договоре, важнее диапазона из брошюры.

Интерьеры, удобства и время в пути

Gulf News сообщила в сентябре 2023 г., что в Oceanz by Danube итальянские интерьеры и меблировка от Tonino Lamborghini Casa. Страницы проекта застройщика не называют дизайнера и не перечисляют отделку; их галерея разделена на изображения спальни, экстерьера, лифта, лобби, санузла и видов, а также содержит ссылку на виртуальный тур. Поскольку авторство дизайна опирается на материал о запуске, объём комплектации каждой квартиры, например какие предметы мебели или оборудование входят в неё, определяется договором купли-продажи и приложениями к нему. Иными словами, упоминание бренда в материале о запуске не заменяет перечня комплектации в договоре.

На страницах застройщика заявлено «35+ amenities» и по названиям перечислено 36 объектов. Ниже они сгруппированы для удобства чтения; группировка наша, а названия — застройщика. В разделе вопросов и ответов на тех же страницах также упоминаются плавучий кинотеатр и спа-зоны, которых нет в списке. В материале Gulf News от 15 сентября 2023 г. упоминалось более 40 общественных, оздоровительных и досуговых объектов, включая оздоровительный клуб, бассейны с инфинити-эффектом, спортивную арену, теннисный корт, зону барбекю, беговую дорожку, врача по вызову и няню на борту. Эти перечни различаются по составу и объёму, поэтому ни один из них нельзя считать исчерпывающим.

На странице застройщика приведены шесть значений времени в пути от проекта в минутах. Для сверки 28 октября 2026 г. на основе данных OpenStreetMap с помощью маршрутизатора OSRM была рассчитана оценка времени в пути на автомобиле при свободном движении, от центральной точки, которую поиск Nominatim в OpenStreetMap возвращает для Dubai Maritime City (25,2496 с. ш., 55,2762 в. д.). Эта точка — центр района, а не вход в здание, а оценка исходит из отсутствия пробок, поэтому цифры дают представление о расстоянии, а не прогноз времени поездки.

Оценки укладываются примерно в две минуты от значений застройщика по четырём направлениям, для которых есть оба значения. Застройщик не указывает ни вид транспорта, ни время суток для своих цифр.

Цены и планы платежей Oceanz by Danube

Наша страница листинга показывает «От $326 800» для апартаментов, что соответствует примерно AED 1 200 173 и совпадает с заявлением застройщика об AED 1 200 000 для апартаментов ($326 753). Gulf News сообщила 15 сентября 2023 г., что на запуске студии начинались от AED 1,1 млн. Страница Property Finder для Phase 2, просмотренная 28 октября 2026 г., показывает цены «от» по типам: студии от AED 1,1 млн ($299 523), квартиры с одной спальней от AED 1,8 млн ($490 129), с двумя спальнями от AED 2,6 млн ($707 965) и с тремя спальнями от AED 4,1 млн ($1 116 406). Та же страница помечает запас застройщика как распроданный, поэтому предлагаемые сейчас квартиры, вероятнее всего, относятся к вторичному рынку, где цены устанавливают продавцы. Иными словами, стартовые цены в разных источниках относятся к разным типам квартир и разным датам, и смешивать их не следует.

Property Finder также показывает зарегистрированные сделки по проекту. В таблице ниже воспроизведены четыре записи, показанные 28 октября 2026 г., с ценой за квадратный фут, рассчитанной по ним. Это отдельные сделки, а не индекс и не среднее значение.

Формулировки плана платежей различаются в разных источниках, а план должен в сумме давать 100% цены. В таблице приведена каждая версия в формулировке источника с арифметической проверкой. Страница застройщика о плане 1% описывает первоначальный взнос около 20%, ежемесячный платёж 1% и остаток, который вносится при готовности здания; она не указывает ни число ежемесячных взносов, ни базу, от которой рассчитывается 1%, ни процент при передаче. Материал Gulf News о запуске описывал план как план с ежемесячным платежом в 1% после первоначальных депозитов. Какой график применяется к конкретной квартире, определяется договором купли-продажи и предварительной регистрацией, а не этими краткими изложениями. Поэтому при сравнении планов важно смотреть не только на краткую метку плана, но и на то, как распределены платежи по времени.

В следующем примере используется условная квартира по цене AED 1 200 000 ($326 753) — стартовое значение застройщика, взятое здесь лишь как круглое число. Это не предложение, и никакая конкретная квартира не подразумевается. При метке «30/70» 30% составляют AED 360 000 ($98 026), а 70% — AED 840 000 ($228 727). По графику Property Finder для Phase 2 четыре платежа составляют AED 120 000 ($32 675), AED 420 000 ($114 364), AED 600 000 ($163 376) и AED 60 000 ($16 338).

Для плана 1% в примере предполагается, что «1%» означает 1% цены квартиры (AED 12 000, или $3 268, в месяц), а первоначальный взнос составляет ровно 20% (AED 240 000, или $65 351), поскольку страница застройщика не указывает ни одно из этих значений точно. Таблица показывает, сколько выплачено через определённое число месяцев и сколько остаётся на платёж при завершении.

Таблица показывает, что доля, остающаяся на платёж при завершении, целиком зависит от того, сколько месяцев взносов остаётся до передачи объектов покупателям. При целевом сроке завершения Q1 2027 и дате 28 октября 2026 г. покупатель, подписавший договор сегодня, успел бы сделать лишь несколько ежемесячных платежей до целевой даты, поэтому остаток при завершении составил бы большую долю цены. Иначе говоря, чем короче период ежемесячных взносов до передачи, тем меньше выплачено к моменту завершения. О влиянии низкого первоначального взноса на общую стоимость и на финансирование см. наше руководство по покупке недвижимости в Дубае без первоначального взноса.

Покупка строящегося объекта: регистрация, эскроу и сборы

Правила для строящихся объектов в Дубае задаёт небольшая группа законов. Закон № 13 от 2008 г. с поправками требует, чтобы каждое распоряжение строящейся квартирой, включая продажу, вносилось во Временный реестр недвижимости (Interim Property Register), который ведёт DLD; статья 3 гласит, что продажа или иное распоряжение, передающее или ограничивающее право собственности, недействительны, если не внесены в него. Статья 4 не позволяет застройщику начинать проект или продавать строящиеся объекты, пока у него нет земли и необходимых разрешений, а статья 10 признаёт недействительным частный договор продажи строящегося объекта, подписанный до утверждения проекта. Страница сервиса Dubai REST на сайте DLD сообщает, что приложение показывает покупателям строящихся объектов ход строительства, актуальные фотографии проекта и номер эскроу-счёта проекта. Эти нормы определяют, как именно оформляется продажа строящейся квартиры и какие записи должны быть сделаны в реестре.

Регистрация проводится через систему Oqood DLD, в которой застройщик регистрирует квартиру в предварительном реестре. Страница сервиса DLD о регистрации первичной продажи сообщает, что договор должен быть подписан застройщиком и покупателем и зарегистрирован в предварительном реестре в течение 90 дней со дня подписания, что покупатель — физическое лицо предоставляет договор купли-продажи и действующее удостоверение личности ОАЭ (а нерезидент — паспорт), а результатом является электронный сертификат предварительной регистрации, который направляется покупателю по электронной почте. Оплата производится через кошелёк Noqodi или списанием с эскроу-счёта.

Правила эскроу вытекают из Закона № 8 от 2007 г. Согласно ему, застройщик, продающий строящиеся объекты, должен обратиться в DLD для открытия эскроу-счёта проекта (статья 6), платежи покупателей строящихся объектов и финансирующих проект сторон вносятся на этот счёт (статья 7), а счёт «предназначен исключительно для строительства» этого проекта и не может быть арестован по долгам застройщика перед кредиторами (статья 9). Для каждого проекта нужен отдельный счёт. Если застройщик закладывает проект кредитору, сумма кредита должна быть перечислена на эскроу-счёт (статья 13). После получения сертификата о завершении эскроу-агент удерживает 5% стоимости счёта и выплачивает их застройщику через год после регистрации квартир на имя покупателей (статья 14). В чрезвычайной ситуации, когда проект невозможно завершить, эскроу-агент обязан после консультации с DLD действовать для защиты прав вкладчиков и обеспечения завершения проекта или возврата средств (статья 15). Статья 17 предусматривает исключение застройщика из реестра, если он без уважительной причины не начинает строительство в течение шести месяцев после получения разрешения на продажу строящихся объектов.

Публикация DLD «Know Your Rights» перечисляет проверки, которые она рекомендует провести перед подписанием договора на строящийся объект: зарегистрирован ли проект в Агентстве регулирования недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA), номер эскроу-счёта и название эскроу-агента, процент готовности и ожидаемая дата завершения, зарегистрирован ли застройщик в RERA и владеет ли он землёй или имеет соглашение о её освоении, а также есть ли у застройщика разрешения на продажу строящихся объектов. DLD также предлагает сервис проверки лицензий и разрешений в сфере недвижимости, выданных через систему Trakheesi. Полный набор мер защиты покупателя см. в нашем руководстве по защите покупателя в Дубае и более подробном руководстве покупателя строящихся объектов.

Ниже показаны сборы, которые DLD указывает за регистрацию, применительно к условной квартире за AED 1 200 000. Страница DLD о регистрации продажи указывает регистрационный сбор в размере 4% стоимости продажи, поровну между продавцом и покупателем, а страница первичной продажи называет 2% для продавца и 2% для покупателя плюс сбор за знания (knowledge fee) AED 10 и инновационный сбор AED 10. Договор купли-продажи может распределить расходы между сторонами иначе, поэтому цифры показывают распределение DLD по умолчанию. Таблица ниже приводит эти ставки в виде сумм.

Страница регистрации не сообщает, кто платит фиксированные сборы и сбор сервис-партнёра, поэтому в таблице они перечислены без распределения. По налоговой стороне владения см. руководство по налогам, сборам и НДС на недвижимость в Дубае.

Правила ипотеки для строящегося объекта

Центральный банк ОАЭ (Central Bank of the UAE, CBUAE) устанавливает пределы по ипотеке в своих Правилах по ипотечным кредитам (Regulations Regarding Mortgage Loans) (Циркуляр 31/2013, вступивший в силу 28 декабря 2013 г. и изменённый решениями совета в 2019 и 2020 гг.). Свод правил, просмотренный 28 октября 2026 г., устанавливает максимальное отношение кредита к стоимости (loan-to-value, LTV) для недвижимости, приобретаемой на этапе строительства, на уровне 50% «независимо от цели, стоимости или категории покупателя», называя причиной длительный срок строительства и более высокий риск незавершения. Для готовой недвижимости свод правил приводит более высокие лимиты: первое жильё экспатов стоимостью менее AED 5 млн — 80%, первое жильё экспатов стоимостью более AED 5 млн — 70%, а второе жильё или инвестиционное — 60%. Максимальный срок кредита — 25 лет, коэффициент долговой нагрузки ограничен 50% валового дохода, а максимальная сумма финансирования для экспата — до семи годовых доходов.

Публикация DLD добавляет, что ипотечное финансирование могут предоставлять только банки и финансовые организации, имеющие лицензию Центрального банка, что ипотека на строящуюся квартиру регистрируется во Временном реестре недвижимости, а без этой регистрации недействительна. Страница DLD о регистрации ипотеки сообщает, что для квартир с предварительной регистрацией (Oqood) электронный сертификат об отсутствии возражений застройщика получается через приложение Dubai REST, а сбор сервис-партнёра за предварительную регистрацию составляет AED 5 000 плюс НДС. О процедуре по банкам см. наше руководство по ипотеке для иностранцев в Дубае.

Задержки, просрочки и передача объектов по законодательству Дубая

Текст законодательства охватывает несколько различных ситуаций, и полезно их разделять. Первая — просрочка покупателя. Статья 11 Закона № 13 от 2008 г. была заменена Законом № 9 от 2009 г., а затем Законом № 19 от 2020 г. По действующему тексту застройщик должен уведомить DLD, DLD направляет покупателю уведомление с 30-дневным сроком и может выступить посредником в урегулировании, а если покупатель всё же не исполняет обязательства, DLD выдаёт документ, фиксирующий процент готовности проекта, рассчитанный по стандартам RERA. Варианты действий застройщика затем зависят от этого процента, как показано в таблице. Во всех случаях расторжения застройщик должен вернуть излишек в течение одного года после расторжения или в течение 60 дней после перепродажи квартиры, в зависимости от того, что наступит раньше. В тексте добавлено, что покупатель сохраняет право обратиться в суд или арбитраж. Таким образом, права застройщика на удержание средств зависят от стадии строительства на дату документа DLD.

Вторая ситуация — отменённый проект. Закон № 9 от 2009 г. и Закон № 19 от 2020 г. оба предусматривают, что RERA может на основании мотивированного доклада принять решение об отмене девелоперского проекта; в этом случае застройщик обязан вернуть все платежи, полученные от покупателей, по процедуре закона об эскроу. Статья 15 Закона № 8 от 2007 г. добавляет обязанность эскроу-агента действовать, когда проект находится в чрезвычайной ситуации. Тексты законов № 8 от 2007 г., № 13 от 2008 г., № 9 от 2009 г. и № 19 от 2020 г., прочитанные для этой страницы, не устанавливают фиксированной дневной или месячной неустойки за просрочку передачи; последствия задержки передачи объектов покупателям определяются договором купли-продажи.

Третья ситуация — передача и регистрация. Статья 8 Закона № 13 от 2008 г. требует от застройщиков вносить завершённые проекты в Реестр недвижимости после получения сертификата о завершении и вносить проданные квартиры на имя покупателей, выполнивших свои договорные обязательства. Закон № 6 от 2019 г. о совместной собственности на недвижимость обязывает застройщика подать документы сообщества в DLD в течение 60 дней после получения сертификата о завершении (с возможностью продления до 30 дней по принятым причинам), а статья 40 этого закона возлагает на застройщика ответственность за конструктивные дефекты в течение десяти лет с даты сертификата о завершении и за дефекты инсталляций, таких как механические, электрические и санитарные работы, в течение одного года с момента передачи квартиры. Таким образом, третья ситуация относится к периоду после завершения строительства, когда начинают действовать сроки ответственности застройщика.

Пути получения резидентства и стоимость недвижимости в Oceanz by Danube

Золотая виза на основании недвижимости привязана к стоимости недвижимости, а не к проекту. Страница DLD о Золотой визе для инвесторов указывает, что недвижимость должна стоить не менее AED 2 000 000 на момент покупки, принадлежать заявителю полностью и быть зарегистрированной на его имя; это может быть один объект или несколько, дающих в сумме порог, а недвижимость под ипотекой может подойти при наличии письма банка об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка. Страница называет разрешение сроком 10 лет и общий государственный сбор AED 9 884,75 для инвестора (медицинский сбор, Emirates ID, подтверждение резидентства, сборы DLD и административные сборы) и сообщает, что заявитель должен явиться лично. Страница DLD не упоминает строящиеся квартиры. Федеральное управление по вопросам идентичности, гражданства, таможни и безопасности портов (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security, ICP) на своей странице о Золотом резидентстве (Golden Residency) заявляет, что подать заявление может заявитель, купивший одну или несколько строящихся квартир общей стоимостью не менее AED 2 000 000 у одобренной местной компании по недвижимости. Наше руководство по Золотой визе Дубая, проверенное 24 октября 2026 г., указывает тот же порог AED 2 000 000 ($544 588) и сравнивает формулировки трёх ведомств.

В сравнении с этим порогом стартовая цена на нашей странице листинга ниже него. AED 1 200 173 составляют 60% от AED 2 000 000, а разрыв — около AED 800 000 ($217 835). Зарегистрированная на портале сделка по квартире с одной спальней на AED 2 036 000 ($554 391) в июле 2026 г. выше порога, как и сделки по квартирам с двумя и тремя спальнями в таблице выше. Подходит ли конкретная квартира, зависит от цены в её собственном договоре и от оценки ведомства на момент подачи заявления; ничто на этой странице не даёт и не обещает вида на жительство. Поэтому стартовая цена сама по себе не соответствует порогу, а сопоставление нужно выполнять по цене в договоре.

Последняя строка следует формулировке ICP, которая говорит об общей стоимости одной или нескольких строящихся квартир; страница DLD использует похожую формулировку для объектов, в сумме составляющих порог. Принимаются ли объединённые квартиры в конкретном заявлении, решает ведомство. Эта оговорка относится к строке с двумя квартирами, которая приведена только как иллюстрация.

Часто задаваемые вопросы

Какое здание подразумевает название Oceanz by Danube?

Название встречается для комплекса в Dubai Maritime City, о котором Danube Properties объявила в сентябре 2023 г. На сайте застройщика есть страницы Oceanz by Danube, Oceanz 2 by Danube и Oceanz 3 by Danube с одной и той же таблицей характеристик, а Property Finder размещает страницы Phase 2 и Phase 3. Листинг здесь содержит диапазоны размеров, которые Property Finder показывает для Phase 2.

Сколько этажей и квартир в Oceanz by Danube?

Gulf News сообщила 15 сентября 2023 г., что в здании 51 этаж, включая шестиуровневый подиум и 44 жилых этажа, и около 1 250 жилых единиц; 18 сентября 2023 г. она сообщила о двух башнях, причём в первой башне 500+ квартир. На страницах застройщика, просмотренных 28 октября 2026 г., указаны 1 705 апартаментов.

Когда планируется завершение?

Для Oceanz by Danube страницы застройщика указывают Q1 2027, материалы Gulf News от сентября 2023 г. называли тот же квартал, а Property Finder показывает март 2027 г. Срок завершения, назначенный застройщиком, — это целевой срок; обязывающей для покупателя является дата в договоре купли-продажи.

Что означает план платежей 1% для Oceanz by Danube?

Для Oceanz by Danube страница плана 1% на сайте Danube описывает первоначальный взнос около 20%, ежемесячный платёж 1% и остаток, который вносится при готовности здания. Страницы проекта содержат метку «30/70» и ссылку на эту страницу. Расчётная таблица выше показывает арифметику для условной квартиры за AED 1 200 000.

Кто разработал интерьеры?

Gulf News сообщила 15 сентября 2023 г., что в Oceanz by Danube интерьеры и меблировка от Tonino Lamborghini Casa. Страницы проекта застройщика не называют дизайнера и не перечисляют отделку, поэтому состав каждой квартиры определяется договором.

Это фрихолд?

Страница листинга Oceanz by Danube и Property Finder указывают фрихолд. Публикация DLD сообщает, что иностранные граждане могут владеть правами фрихолд в зонах, определённых правителем Дубая, а категория титула квартиры фиксируется в её договоре и регистрации.

Что такое Oqood и кто его оформляет?

Oqood — система DLD для регистрации продаж строящихся объектов в предварительном реестре. Застройщик регистрирует договор, подписанный застройщиком и покупателем, в течение 90 дней со дня подписания, а покупатель получает по электронной почте электронный сертификат предварительной регистрации.

Какую часть цены может профинансировать банк для строящейся квартиры?

Для квартиры в Oceanz by Danube свод правил CBUAE устанавливает максимальный LTV 50% для недвижимости, приобретаемой на этапе строительства, независимо от категории покупателя. Для условной квартиры за AED 1 200 000 это до AED 600 000, а остальные AED 600 000 вносятся из собственных средств покупателя.

Достигает ли стартовая цена порога Золотой визы?

Нет. Стартовая цена листинга Oceanz by Danube, около AED 1 200 173, составляет 60% от порога AED 2 000 000, указанного DLD и ICP. Квартиры по цене AED 2 000 000 и выше в их договорах или несколько квартир, в сумме дающих эту стоимость по формулировке ICP, оцениваются ведомством относительно этого порога.

Что говорят законы, если проект отменён?

По Закону № 9 от 2009 г. и Закону № 19 от 2020 г. RERA может отменить проект на основании мотивированного доклада, а застройщик обязан вернуть все платежи, полученные от покупателей, по процедуре закона об эскроу. Платежи находятся на эскроу-счёте проекта, предназначенном для строительства и защищённом от кредиторов застройщика.

Дата проверки: 28 октября 2026 г. Источники: Danube Properties, Oceanz, Oceanz 2, Oceanz 3, план платежей Danube 1%, главная страница Danube Properties, Gulf News, 15 сентября 2023 г., Gulf News, 18 сентября 2023 г., Property Finder, Oceanz Phase 2, Property Finder, Oceanz Phase 3, DLD, «Know Your Rights», DLD, регистрация первичной продажи, DLD, сборы за регистрацию продажи, DLD, регистрация ипотеки, DLD, Dubai REST, DLD, проверка лицензий и разрешений, DLD, Золотая виза для инвесторов, ICP, Золотое резидентство, CBUAE, правила по ипотеке, Закон № 8 от 2007 г., Закон № 13 от 2008 г., Закон № 9 от 2009 г., Закон № 19 от 2020 г., Закон № 6 от 2019 г., Закон № 11 от 2007 г., маршрутизатор OSRM, OpenStreetMap.