Виллы на продажу на Кипре продаются в рамках двух отдельных правовых систем: Республика Кипр на юге и Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) на севере различаются тем, кто вправе покупать, какое разрешение для этого нужно, во сколько обходится оформление сделки и какой именно титул получает покупатель.
По состоянию на 23 октября 2026 г. на этом сайте размещено 46 объявлений о виллах: 25 на Северном Кипре и 21 на Южном Кипре. В этом руководстве сравниваются правила покупки, налоги, правоустанавливающие документы, условия получения вида на жительство и цены из объявлений обеих сторон острова, и для каждой цифры указаны дата и источник.
Виллы на продажу на Северном Кипре
25 объявлений о виллах на Северном Кипре на этом сайте по состоянию на 23 октября 2026 года. Во многих объявлениях по Северному Кипру указано «По запросу» или цены предложений на вторичном рынке, а не цены застройщика; страница каждого объекта объясняет, что означает её цена.
Виллы на продажу на Южном Кипре
21 объявлений о виллах на Южном Кипре (Республика Кипр) на этом сайте по состоянию на 23 октября 2026 года. Цены указаны так, как они показаны на странице каждого объекта.
King Residences | Venus Rock | Южный Кипр — 198–255 м²
Скала Венера, Южный Кипр Details
King Residences | Venus Rock | Южный Кипр — 294–760 м²
Скала Венера, Южный Кипр Details
Содержание
Виллы на продажу на Кипре: ключевые факты по Северу и Югу рядом
Действуют две системы. В Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) иностранному покупателю нужно разрешение Совета министров на покупку, сборы Земельного реестра он платит в зависимости от числа уже имеющихся у него объектов, а категорию полученного титула приходится определять по самому документу.
В Республике Кипр, которую этот сайт относит к Южному Кипру, покупателю из страны вне ЕС требуется разрешение районной администрации, он платит либо сборы за переход права, либо НДС в зависимости от вида сделки, а титул (title deed) получает в Департаменте земельного кадастра и картографии только после того, как здание признано завершённым. В таблице виллы на продажу на Кипре на двух сторонах острова поставлены рядом по состоянию на 23 октября 2026 г.
| Тема | Северный Кипр (ТРСК) | Республика Кипр (Южный Кипр) |
|---|---|---|
| Кто может покупать | Иностранцу, то есть любому лицу, не являющемуся гражданином ТРСК, нужно разрешение Совета министров на покупку, которое запрашивается через Министерство внутренних дел (Закон 52/2008, ст. 8) | Гражданам государств вне ЕС и контролируемым ими компаниям нужно разрешение районной администрации по Закону о приобретении недвижимого имущества (иностранцами), глава 109 (страница Министерства внутренних дел) |
| Ограничения по виллам | По указу-закону 89/2026: участок до 1 338 м² с одним домом, либо отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м², либо 2 двухэтажные отдельно стоящие виллы в проекте массовой застройки; 3 такие виллы для граждан государств, признающих ТРСК. В сводном тексте Закона 52/2008 по-прежнему указан один объект | Разрешение охватывает участок до 4 000 м² для жилого дома, в котором будет жить владелец, либо до двух объектов (два жилых дома, либо один жилой дом и магазин до 100 м² или офис до 250 м²) |
| Срок получения разрешения | Закон срок не устанавливает; заявления застройщиков о сроке от 1 до 8 месяцев не являются официальными цифрами | От 2 до 3 недель и без платы, по данным Министерства внутренних дел |
| Титул | Регистрируется в районном Земельном реестре (Tapu Amirliği); в документе указана категория (турецкая, обменная или иная); претензии прежних владельцев, возникшие до 1974 г., — задокументированный риск | Титул (свидетельство о регистрации) в Департаменте земельного кадастра и картографии; объект, находящийся в стадии строительства, зарегистрировать нельзя, пока не выданы свидетельства о завершении работ |
| Покупные сборы и налоги | Сборы Земельного реестра 4% / 5,5% / 6% за 1-й / 2-й / 3-й объект (действуют до 5 января 2027 г.); гербовый сбор 0,5% от суммы договора; сбор за подачу заявления на разрешение TL 35 446,50 | Сборы за переход права 3% / 5% / 8% по ступеням со скидкой 50%, а при начислении НДС они не взимаются; гербового сбора нет для документов, подписанных с 1 января 2026 г. |
| НДС на новое жильё | 5% на жильё до 300 м² закрытой площади, 10% — от 300 м²; регламент не уточняет, какие перепродажи подпадают под НДС | 19% — стандартная ставка; 5% на первые 130 м² основного и постоянного места жительства в пределах установленных предельных стоимостей |
| Проживание, связанное с недвижимостью | Разрешение на проживание на основании недвижимости на 5 или 10 лет; порог для 10-летнего разрешения — GBP 300 000; для постоянного вида на жительство нужно жильё на EUR 125 000 и 6 лет | Иммиграционное разрешение для дома или квартиры, приобретённых при первой продаже, стоимостью не менее €300 000 плюс НДС и при подтверждённом доходе не менее €50 000 в год |
| Финансирование | Иностранцы могут оформлять недвижимость в ипотеку; сбор за регистрацию 1% от суммы долга; условия банков официально не публикуются | Центральный банк Кипра: средняя ставка по жилищным кредитам 3,23% в июне 2026 г. по всем заёмщикам; критерии кредитования описаны как строгие |
| Где этот сайт размещает виллы | Татлису, Богаз, Искеле, Отюкен, Эсентепе, Ени-Богазичи, Чаталкёй, Тузла, Алсанджак (25 объявлений) | Пафос, Пейя, Венус-Рок, Полис, Лимассол (21 объявление) |
Две позиции по Северному Кипру ограничены по времени. Указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 г.) — это указ Совета министров со сроком действия 90 дней, который истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не утвердит его законом, а таблица сборов Земельного реестра, опубликованная в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г., действует только до 5 января 2027 г. включительно. Обе версии ограничений на покупку приведены в разделе о покупке на севере.
Для Республики Кипр в сентябре 2026 г. в комитете Палаты представителей находился ряд законопроектов, которые ужесточили бы правила для покупателей из стран вне ЕС; приведённые выше ограничения по главе 109 — это те, что указаны на странице Министерства внутренних дел на 23 октября 2026 г.
Где находятся виллы на продажу на Кипре?
Под заголовком «виллы на продажу на Кипре» этот сайт показывает 46 объявлений о виллах, подсчитанных по полю населённого пункта в каждом объявлении на 23 октября 2026 г. Двадцать пять из них находятся на Северном Кипре и двадцать одно — на Южном Кипре. В таблице указано число объявлений по каждому населённому пункту, а также официальный факт о районе, если он есть.
| Сторона | Населённый пункт в объявлении | Объявлений | Факт о районе и источник |
|---|---|---|---|
| Север | Татлису | 5 | Официальные источники относят Татлису к району Газимагуса (Фамагуста); перепись 2011 г. насчитала в его муниципалитете 1 459 жителей. Муниципалитет описывает деревню как расположенную в 40 км к востоку от Кирении, с 22 км побережья, которое в основном скалистое, с небольшими пляжами и бухтами |
| Север | Искеле | 5 | В районе Искеле на момент переписи 2011 г., последней по времени, проживало 22 492 человека; государственной больницы в районе нет |
| Север | Богаз | 4 | Квартал (mahalle) муниципалитета Искеле; в 2011 г. там проживало 157 человек |
| Север | Эсентепе | 3 | Район Гирне (Кирения); 27,7 км по дороге от замка Кирении; входит в муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе по Закону 15/2022 |
| Север | Ени-Богазичи | 3 | В деревне на момент переписи 2011 г. было 3 347 жителей (6 618 — в группе муниципалитета); около 11,5 км по дороге от старого города Фамагусты (около 16 минут) |
| Север | Отюкен | 2 | Квартал муниципалитета Искеле; в 2011 г. там проживало 550 человек; кольцевая развязка Long Beach на карте OpenStreetMap лежит внутри полигона квартала |
| Север | Чаталкёй, Тузла, Алсанджак | по 1 | Данные о районе по этим трём пунктам не собирались |
| Юг | Пафос | 8 | В районе Пафос во втором квартале 2026 г. зарегистрировано 1 073 договора купли-продажи, из них 66% заключили иностранные покупатели (Центральный банк Кипра) |
| Юг | Венус-Рок | 5 | Значение поля в объявлении; относится к району Пафоса |
| Юг | Пейя | 4 | Значение поля в объявлении; относится к району Пафоса |
| Юг | Полис | 3 | Значение поля в объявлении; относится к району Пафоса |
| Юг | Лимассол | 1 | В районе Лимассол во втором квартале 2026 г. зарегистрировано 1 765 договоров купли-продажи — больше, чем в любом другом районе |
Виллы на Северном Кипре: Искеле, Отюкен и Богаз
Самая большая группа объектов расположена на восточном побережье, в районе Искеле и соседних с ним. Среди объявлений — Solmaris Bogaz, комплекс из 20 трёхуровневых вилл, Caesar Blue Bogaz, который застройщик указывает как 1 600 единиц и 98 вилл, Blue Line Villas Bogaz с 74 виллами и Caesar Beach Bogaz, уже построенный жилой посёлок. В Отюкене это La Isla Villas Otuken и Elysium; с указанием населённого пункта Искеле типы вилл с их площадью перечислены у Grande Palazzo и Milagro Villa & Residence.
Кольцевая развязка Long Beach находится в 16,0 км по дороге от старого города Фамагусты (около 19 минут), в 54,7 км от аэропорта Эрджан (58 минут) и в 69,0 км от аэропорта Ларнаки (73 минуты, без учёта очередей на пункте пересечения), согласно маршрутным оценкам на данных OpenStreetMap, рассчитанным 17 октября 2026 г. В районе Искеле нет государственной больницы; Статистический ежегодник за 2024 г. фиксирует там ноль стационарных коек, а ближайшая государственная больница со стационаром — Государственная больница Газимагусы, в 10,7 км по дороге от кольцевой развязки. Поэтому для покупателя на восточном побережье значимы не только сама вилла, но и расстояние до больницы и аэропортов.
Министерство здравоохранения заявило 17 августа 2026 г., что больница в Карпасе, которая строится, будет завершена к концу 2026 г.; это обещанный срок, а не открытие.
Виллы на Северном Кипре: Татлису и Эсентепе
Татлису лежит дальше к западу и относится к району Газимагусы, а не к Искеле или Кирении. Объявления там — La Casalia Tatlisu, Natulux Tatlisu, Caesar Bay Tatlisu, Caesar Breeze Tatlisu и K-Villas Archipelago. По дороге от деревни 46,0 км до Кирении (49 минут), 50,1 км до Фамагусты (48 минут) и 57,0 км до аэропорта Эрджан (61 минута). Врач приступил к работе в медицинском центре Татлису 21 января 2026 г. — впервые за 12 лет, по сообщениям прессы об открытии.
Эсентепе находится в районе Кирении. Объявления там — Caesar Cliff Esentepe, ESVillas и Apartments and villas Via Mare, а CataLux Villas расположен в соседнем Чаталкёе. От центра деревни до замка Кирении 27,7 км по дороге (33 минуты), до аэропорта Эрджан — 40,0 км (54 минуты). Государственная больница Акчичек в Кирении находится в 26,7 км (31 минута); у Новой больницы Гирне с примерно 148 планируемыми койками в просмотренных источниках не было опубликованной даты открытия.
Другие объявления — Sunrise, Orchard, Emere Villas в Ени-Богазичи, Emere Villas в Тузле и Arslan Villas в Алсанджаке.
| Откуда | Куда | Расстояние по дороге | Время в пути |
|---|---|---|---|
| Кольцевая развязка Long Beach (Отюкен / Искеле) | Старый город Фамагусты | 16,0 км | 19 мин |
| Кольцевая развязка Long Beach | Государственная больница Газимагусы | 10,7 км | 12 мин |
| Кольцевая развязка Long Beach | Аэропорт Эрджан | 54,7 км | 58 мин |
| Кольцевая развязка Long Beach | Аэропорт Ларнаки (без очередей на пункте пересечения) | 69,0 км | 73 мин |
| Деревня Татлису | Замок Кирении | 46,0 км | 49 мин |
| Деревня Татлису | Фамагуста | 50,1 км | 48 мин |
| Деревня Татлису | Аэропорт Эрджан | 57,0 км | 61 мин |
| Деревня Эсентепе | Замок Кирении | 27,7 км | 33 мин |
| Деревня Эсентепе | Больница Акчичек, Кирения | 26,7 км | 31 мин |
| Деревня Эсентепе | Аэропорт Эрджан | 40,0 км | 54 мин |
Это оценки службы маршрутизации OSRM на данных OpenStreetMap, рассчитанные 17 и 23 октября 2026 г.; они не учитывают пробки и пограничные формальности и не являются официальными измерениями. Расстояния, которые указываются в рекламе отдельных проектов, например число метров до пляжа, здесь не проверялись, поскольку ни в одном объявлении не приведены координаты.
Виллы на Южном Кипре: Пафос, Пейя, Полис и Лимассол
Все объявления Южного Кипра, кроме одного (всего их 21), находятся на западе острова, вокруг Пафоса. RafGardens, Bellerophon Villas, Aquamare Villas и Ethereum Village числятся в поле «Пафос»; Rosetta Heights, Breeze Hills и Mare Caves — в Пейе; Argo Village и Oasis Villas — в Полисе; Markos Residences, Villa Adriana и Utopia Residences — в Венус-Рок. Sangria Hills — единственное объявление в Лимассоле. Иными словами, предложение на юге сосредоточено в Пафосе и его окрестностях, а Лимассол представлен одним объявлением.
Центральный банк Кипра приводит картину по районам за второй квартал 2026 г. В Лимассоле было 1 765 договоров купли-продажи, в Ларнаке — 1 169, в Никосии — 1 076, в Пафосе — 1 073 и в районе Фамагуста — 215. Местные покупатели заключили 84% договоров в Никосии, 66% в Лимассоле и 57% в Ларнаке, тогда как в Пафосе местными были только 34%, покупателями из ЕС — 25%, а покупателями из стран вне ЕС — 41%. На этом сайте нет объявлений о виллах Республики Кипр в Ларнаке, Никосии или районе Фамагуста; более старая новость о ценах на недвижимость в Ларнаке на этом сайте передаёт комментарии оценщиков, а не актуальную статистику.
Сколько стоят виллы на продажу на Кипре?
Единой цены на виллы на продажу на Кипре не существует, потому что две стороны публикуют разные данные. По Республике Кипр Центральный банк Кипра (ЦБК) публикует индекс цен на жилую недвижимость, а по Северному Кипру ни официального индекса цен на жильё, ни статистики числа продаж или продаж иностранцам на сайтах Статистического института, Земельного реестра и центрального банка найти не удалось. На обеих сторонах покупатель может проверить поле цены в каждом объявлении с оговорками, изложенными ниже. Поэтому дальше цены разобраны по трём блокам: официальные данные по Республике, объявления Южного Кипра и объявления Северного Кипра.
Официальные данные о ценах в Республике Кипр
Индекс ЦБК построен на данных банковских оценок и равен 100 в первом квартале 2010 г. Во втором квартале 2026 г. общий индекс жилья составил 109,7, что на 8,5% выше, чем годом ранее, и на 2,4% выше, чем в первом квартале. Индекс домов составил 98,0 (рост на 5,8% за год), индекс квартир — 128,7 (рост на 8,9%). ЦБК объясняет рост спросом иностранных покупателей, в меньшей степени местных покупателей, а также удорожанием строительства.
Пункты индекса — не цены в евро, но данные по районам показывают, где цены на дома менялись.
| Район (дома) | Индекс домов, 2 кв. 2026 г. (1 кв. 2010 г. = 100) | Годовое изменение индекса домов | Договоры купли-продажи, 2 кв. 2026 г. |
|---|---|---|---|
| Никосия | 83,2 | 4,4% | 1 076 |
| Лимассол | 110,0 | 4,3% | 1 765 |
| Ларнака | 94,9 | 8,9% | 1 169 |
| Пафос | 109,8 | 3,1% (единственный район, где рост цен на дома замедлился) | 1 073 |
| Фамагуста (сторона Республики) | 105,4 | 10,5% | 215 |
| Все районы | 98,0 | 5,8% | 5 298 |
Источник: Центральный банк Кипра, Индекс цен на жилую недвижимость, 2026 Q2, опубликован 24 сентября 2026 г. (таблицы 3, 4 и 2). Индекс домов в Пафосе составил 110,8 в первом квартале и 109,8 во втором, то есть квартальное снижение на 0,9% по расчёту на основе опубликованных цифр. ЦБК также сообщает, что число договоров купли-продажи выросло за год на 15,4% до 5 298, что число договоров иностранных покупателей выросло на 22,7% до 2 107 и что число жилых единиц с утверждёнными разрешениями на строительство выросло на 63,7% в январе–мае 2026 г. по сравнению с теми же месяцами 2025 г.
Цены на виллы из объявлений Южного Кипра
| Объявление | Населённый пункт | Площадь в объявлении (м²) | Цена по нашей странице объявления, 23 октября 2026 г. |
|---|---|---|---|
| Ethereum Village | Пафос | 123,17–178,76 | €300 000–€370 000 (дома с общей стеной €300 000–€330 000; виллы €360 000–€370 000) |
| Sangria Hills | Лимассол | 140,29–165,97 | €379 000–€476 000 |
| Markos Residences | Венус-Рок | 120,91–234,2 | €359 000–€680 000 |
| Argo Village | Полис | 160,29 | от €506 000 |
| Oasis Villas | Полис | 147,32–289,46 | €494 000–€695 000 |
| Rosetta Heights | Пейя | 143,38–174,29 | от €480 000 |
| RafGardens | Пафос | 181–226 | €515 000–€630 000 |
| Geraklium Villas | Пафос | 261,7–266,39 | от €567 000 |
| Bellerophon Villas | Пафос | 171,03–589,8 | €585 000–€3 650 000 |
| Aquamare Villas | Пафос | 406,92–632,32 | €695 000–€1 125 000 |
| Breeze Hills | Пейя | 200–531,8 | €706 000–€1 864 000 |
| Demetra Residences | Пафос | 137,98–140,94 | от €750 000 |
| Utopia Residences | Венус-Рок | 265,6–325,3 | €905 000–€994 000 |
| Mare Caves | Пейя | 343,92 | от €1 040 000 |
| Rozalea Villas | Пафос | 394,5–428,07 | €1 100 000–€1 285 000 |
| King Residences (объявление на 198–255 м²) | Венус-Рок | 197,91–254,96 | €1 125 000–€1 268 400 |
| King Residences (объявление на 294–760 м²) | Венус-Рок | 294,13–760,39 | €1 583 000–€2 761 500 |
| Villa Adriana | Венус-Рок | 475,95 | от €1 650 000 |
| Paradise Beachfront Villas | Полис | 540,9–799 | €1 850 000–€3 400 000 |
| Villa Paradise | Пейя | 1 298,7 | от €4 830 000 |
| Eleni Residences | Пафос | 172,84–328,59 | от €580 000 в поле цены; в таблице единиц на странице указано €5 800 000 |
Из 20 объявлений с однозначной начальной ценой (Eleni Residences исключён, потому что два его поля цены не совпадают) самая низкая начальная цена составляет €300 000, самая высокая — €4 830 000, а медиана — €700 500; расчёт сделан по цифрам из таблицы. Пять объявлений начинаются ниже €500 000, восемь — от €500 000 до €999 999 и семь — от €1 000 000 и выше. Страницы объявлений не говорят, включён ли в эти суммы НДС, поэтому покупателю следует запросить статус НДС в письменном виде: новая вилла облагается НДС по ставке 19%, если не применяется сниженная ставка, а с €600 000 это составляет €114 000.
Цены на виллы из объявлений Северного Кипра
Цены на страницах объявлений Северного Кипра указаны в фунтах стерлингов. Во многих объявлениях стоит «По запросу», а в четырёх — «Перепродажа от», то есть цена, которую запрашивает продавец на вторичном рынке, а не цена застройщика. Если в одном объявлении смешаны квартиры, студии и виллы, диапазон охватывает все типы единиц, а не только виллы.
| Объявление | Населённый пункт | Площадь в объявлении (м²) | Цена по нашей странице объявления, 23 октября 2026 г. | Что добавляет страница |
|---|---|---|---|---|
| Caesar Bay Tatlisu | Татлису | не указана | По запросу | 50 единиц: виллы, виллы с общей стеной и квартиры |
| Caesar Breeze Tatlisu | Татлису | не указана | По запросу | Планируется 269 единиц; указаны 2 спальни |
| Natulux Tatlisu | Татлису | 52–219 | От £220 000 | 97 единиц; все типы единиц |
| La Casalia Tatlisu | Татлису | 41–166 | От £178 000 | 454 единицы; все типы единиц |
| K-Villas Archipelago | Татлису | 108–500 | По запросу | виллы |
| Caesar Beach Bogaz | Богаз | не указана | По запросу | 220 единиц, по сообщениям распроданы; перепродажа |
| Blue Line Villas Bogaz | Богаз | не указана | По запросу | 74 виллы |
| Caesar Blue Bogaz | Богаз | 52–182 | По запросу | 1 600 единиц и 98 вилл |
| Solmaris Bogaz | Богаз | не указана | Перепродажа от £1 500 000 | 20 трёхуровневых вилл, 4 спальни |
| Sea Pearl Residence Iskele | Искеле | не указана | Перепродажа от £140 000 | 4 типа жилья |
| Royalsun Elite Residence Iskele | Искеле | не указана | Перепродажа от £51 999 | 1 120 жилых единиц; все типы единиц |
| Royal Sun Residence Iskele | Искеле | не указана | Перепродажа от £69 000 | 959 жилых единиц; все типы единиц |
| Grande Palazzo | Искеле | 119–627 | £220 000–£570 000 (все типы) | построен в 2026 г. по данным объявления; вилла 3+1 (218–301 м²) £365 000–£410 000; вилла 4+1 (562–627 м²) £520 000–£570 000 |
| Milagro Villa & Residence | Искеле | 70–126 | £150 000–£350 000 (все типы) | построен в 2025 г. по данным объявления; вилла 2+1 (98 м²) от £280 000; вилла 3+1 (126 м²) от £320 000 |
| La Isla Villas Otuken | Отюкен | 104,5–407 | По запросу | 211 жилых единиц |
| Elysium | Отюкен | 93–220 | £180 000–£450 000 (все типы) | квартиры, студии и виллы |
| Caesar Cliff Esentepe | Эсентепе | 41–112 | По запросу | 296 единиц; указаны 3 спальни |
| ESVillas | Эсентепе | 548 | от £1 044 000 | построен в 2024 г. по данным объявления |
| Apartments and villas Via Mare | Эсентепе | 42–347 | £120 900–£2 200 000 (все типы) | 2026 г. по данным объявления; квартиры, лофты, виллы |
| Sunrise | Ени-Богазичи | 240–490 | По запросу | 3 спальни |
| Orchard | Ени-Богазичи | 44–310 | £115 000–£550 000 (все типы) | построен в 2024 г. по данным объявления |
| Emere Villas | Ени-Богазичи | не указана | Перепродажа от £340 000 | перепродажа |
| CataLux Villas | Чаталкёй | 377–604 | £799 000–£1 559 000 | построен в декабре 2024 г. по данным объявления; 4+1 (377–379 м²) £799 000–£1 049 000; 5+1 (442–604 м²) £934 000–£1 559 000 |
| Emere Villas | Тузла | не указана | Цена по запросу | виллы |
| Arslan Villas | Алсанджак | не указана | Цена по запросу | виллы |
Эти цифры многое не могут сказать по двум причинам. Во-первых, валюта ТРСК — турецкая лира, а Статистический институт сообщил о росте потребительских цен на 35,02% за двенадцать месяцев по сентябрь 2026 г., поэтому контракт в фунтах или евро исключает валютный риск в лирах, тогда как налоги, исчисляемые в лирах, следуют за курсом на день платежа.
Во-вторых, официальные данные о строительстве показывают себестоимость, а не цену: Статистический институт использовал TL 34 917 за м² для жилого дома в 2025 г., что дало бы для дома площадью 200 м² себестоимость строительства TL 6 983 400 (расчёт) только за само здание, до учёта земли, маржи или отделки.
Тот же бюллетень учитывает и ввод объектов в эксплуатацию. Жилых единиц, получивших окончательное одобрение в 2025 г., в районе Гирне было 344 городских и 1 460 сельских (всего 1 804), в Газимагусе — 538 городских и 954 сельских (1 492), в Искеле — 204 городских и 351 сельских (555), а в Лефкоше — 887 городских и 245 сельских (1 132). Это готовые здания, а не продажи, и бюллетень не отделяет виллы от квартир.
Могут ли иностранцы купить виллу в Республике Кипр?
Да. По данным Министерства внутренних дел, граждане государств вне ЕС и контролируемые ими компании перед покупкой обязаны получить разрешение районной администрации того района, где находится недвижимость, в соответствии с главой 109 Закона об иностранцах, подав форму COMM 145. Министерство указывает, что плата не взимается, а заявления рассматриваются от 2 до 3 недель. По состоянию на 23 октября 2026 г. таково правило, опубликованное Министерством внутренних дел; законопроекты, которые должны его заменить, рассматриваются ниже.
Министерство определяет, что охватывает разрешение. Иностранный гражданин или пара могут получить разрешение на участок или неделимую землю площадью до 4 000 м², чтобы построить жилой дом для проживания владельца, либо на до двух объектов, которые могут находиться на разных стадиях готовности: два жилых дома, либо один жилой дом и магазин площадью до 100 м², либо один жилой дом и офис площадью до 250 м². Для пар предел применяется в совокупности.
К заявлению нужно приложить план межевания, копию титула, копию разрешения на планировку там, где отдельные титулы на жилой дом ещё не выданы, договор купли-продажи, поэтажные планы, подтверждение финансового положения заявителей, копии паспортов и, в некоторых случаях, свидетельство о браке с заверенным переводом.
На странице министерства указан договор купли-продажи «с надлежащим гербовым сбором»; поскольку законы о гербовом сборе были отменены с 1 января 2026 г., эта формулировка появилась раньше этого изменения.
Компания или компания, контролируемая иностранными гражданами в понимании закона, также считается иностранным покупателем и должна представить регистрационные свидетельства, сведения об акционерах и директорах, учредительный договор и устав, информацию о деятельности и персонале, а также страницы паспортов акционеров. Поэтому покупка виллы через компанию не освобождает от разрешения.
Большинство объявлений Южного Кипра на этом сайте показывают площади от 120 до 800 м², а у Villa Paradise — 1 299 м²; площади участков указаны только на некоторых страницах, например 593,85 м² для виллы в 160,29 м² в Argo Village. Покупателю, который хочет приобрести второй жилой объект, размер допустимого второго объекта нужно уточнить в районной администрации.
Меняются ли правила для покупателей из стран вне ЕС в Республике Кипр?
Возможно. Сообщения прессы описывают законопроекты в Палате представителей, которые ужесточили бы правила для покупателей из третьих стран. 27 февраля 2026 г. Cyprus Mail сообщила, что председатель комитета по внутренним делам заявил, что его партия AKEL подготовила комплексный законопроект, который ограничил бы площадь, доступную гражданам третьих стран, запретил бы покупки в сельскохозяйственных и сельских зонах и вблизи критической инфраструктуры и прекратил бы использование кипрских компаний в качестве посредников; в сообщении говорилось, что обратной силы он иметь не будет.
2 сентября 2026 г. Cyprus Property News сообщили, что четыре законопроекта должны были быть вынесены на голосование Палаты в апреле, но их в последний момент отложили, и что комитет по внутренним делам должен был приступить к рассмотрению всех четырёх на первом заседании новой сессии.
В сентябрьском сообщении предложения описаны как включающие запрет на покупку иностранцами лесных или сельскохозяйственных земель и освобождение от одобрения кабинета для иностранного физического лица, покупающего одну квартиру или дом площадью до 200 м². В нём цитируется специальный доклад Счётной палаты от 23 сентября 2025 г., обнаруживший пробелы, в том числе то, что недвижимость, купленная через кипрские или европейские компании, находящиеся в иностранной собственности, фиксируется как покупка кипрскими или европейскими лицами. Ни один из просмотренных источников не показывает, что какой-либо из этих законопроектов был принят к 23 октября 2026 г.
Покупателю, подписывающему договор сейчас, следует спросить кипрского юриста, какой текст будет действовать на дату решения по разрешению.
Сколько стоит покупка виллы в Республике Кипр?
Стоимость определяют четыре статьи: НДС или сборы за переход права, гербовый сбор, юрист и расходы по кредиту, если он есть. Департамент земельного кадастра и картографии публикует сборы за переход права в размере 3% с первых €85 000, 5% с суммы от €85 001 до €170 000 и 8% свыше €170 000; они рассчитываются от цены продажи или рыночной стоимости, в зависимости от того, что применимо. Сбор не взимается там, где по той же сделке начисляется НДС, и это подтверждается справкой Департамента НДС. Иными словами, при покупке новой виллы речь идёт о НДС, а при перепродаже без НДС — о сборах за переход права; оба платежа по одной сделке одновременно не взимаются.
Ко всем случаям, когда сбор взимается, применяется скидка 50%, поэтому эффективные ставки при перепродаже без НДС составляют 1,5%, 2,5% и 4%. Портал DLS также предоставляет калькулятор.
| Статья | Правило и источник | Расчётный пример |
|---|---|---|
| Сбор за переход права на виллу при перепродаже без НДС | Ступени 3% / 5% / 8% со скидкой 50% (портал DLS) | Перепродажа за €600 000: 3% от €85 000 = €2 550; 5% от €85 000 = €4 250; 8% от €430 000 = €34 400; итого €41 200; после скидки 50% — €20 600, или 3,43% от цены (расчёт) |
| Сбор за переход права на новую виллу с НДС | Не взимается там, где по той же сделке начисляется НДС; нужна справка Департамента НДС (портал DLS) | €0 сборов за переход права; вместо них уплачивается НДС |
| НДС по стандартной ставке | 19% при первой продаже нового здания (Закон об НДС 95(I)/2000 и Налоговый департамент) | €600 000 × 19% = €114 000 |
| НДС по сниженной ставке | 5% на первые 130 м² основного и постоянного места жительства при стоимости до €350 000, если сделка не превышает €475 000, а общая площадь застройки не превышает 190 м² (Закон об НДС, приложение по жилью) | Дом площадью 120 м² стоимостью €350 000: 5% = €17 500 против €66 500 при 19%, разница €49 000 (расчёт) |
| Гербовый сбор | Законы о гербовом сборе отменены с 1 января 2026 г. Законом 239(I)/2025; документы, подписанные любой стороной до 31 декабря 2025 г., остаются под действием прежнего закона (Налоговый департамент) | Нет для договора, подписанного в 2026 г. |
| Просроченный депозит договора купли-продажи | Если договор купли-продажи не депонирован в DLS в течение шести месяцев после подписания, сборы за переход права при переходе увеличиваются на 10% (памятка DLS) | На €20 600 сборов надбавка составила бы €2 060 (расчёт) |
| Ежегодный налог на недвижимое имущество | Отменён с 1 января 2017 г. согласно странице Налогового департамента о налоге на имущество | Государственного налога на имущество на виллу нет |
| Разрешение для покупателей вне ЕС | Без платы, 2–3 недели (Министерство внутренних дел) | €0 |
Доступна ли покупателю ставка НДС 5%, зависит от использования, а не только от гражданства. Приложение к Закону об НДС применяется к зданию, используемому как основное и постоянное место жительства покупателя в Республике. Покупатель подаёт торжественное заявление о том, что ни один другой жилой дом в Республике не используется как основное и постоянное место жительства по сниженной ставке, и прикладывает договор купли-продажи и подтверждение использования, например счета за коммунальные услуги, в течение двенадцати месяцев после вступления во владение.
Лицо, которое перестаёт использовать дом как жильё в течение десяти лет, обязано уведомить Налогового комиссара в течение 30 дней и доплатить разницу между 5% и стандартным налогом за оставшийся период. Поэтому вилла, купленная как дом для отдыха или для сдачи в аренду, облагается по стандартной ставке, которая при первой продаже составляет 19%.
Закон определяет «первое вселение» как первое использование здания после передачи или постройки, включая проживание владельца, личное использование или систематическую сдачу в аренду, и сниженная ставка применяется только к поставкам, совершённым до первого вселения.
Переходный режим для старых заявлений на планировку применяет ставку 5% к первым 200 м² без пределов в 190 м² и €475 000; он охватывает здания, заявление на планировку которых подано до 31 октября 2023 г. Согласно статье юридической фирмы на Mondaq, парламент 17 апреля 2026 г. продлил переходный срок с 15 июня 2026 г. до 31 декабря 2026 г. Эта статья является вторичным источником, и точный срок следует уточнить в Налоговом департаменте.
Как устроен титул (title deed) в Республике Кипр?
Свидетельство о регистрации, которое обычно называют титулом (title deed), фиксирует право собственности в Департаменте земельного кадастра и картографии (DLS). В памятке DLS «Basic Information before the Purchase of Immovable Property» сказано, что новый объект, находящийся в стадии строительства, зарегистрировать нельзя и титула на него быть не может. Для регистрации нужны свидетельство о завершении работ, выданное руководящим инженером, и свидетельство, выданное компетентным строительным органом.
Если строительство завершено, но титулов нет, DLS советует покупателям выяснить причину. Практики часто называют документ строительного органа сертификатом окончательного одобрения (Certificate of Final Approval); в памятке DLS говорится о Certificate of Approval, и покупателям предлагается проверить, выдан ли он с примечаниями, ограничениями или запретами либо без них.
Там, где титула ещё нет, DLS рекомендует договор купли-продажи (Sale Contract) с оплаченным на момент подписания гербовым сбором, как это требовалось, и депонированный в DLS в течение шести месяцев. Депонирование вводит в действие Закон о продаже недвижимого имущества (принудительное исполнение) 81(I)/2011: если продавец не исполняет договор, покупатель может обратиться в суд с требованием о регистрации имущества или о компенсации.
Депонирование также не позволяет депонировать второй договор на тот же объект, позволяет покупателю уступить договор третьему лицу без письменного согласия продавца (сам договор уступки депонируется в течение шести месяцев после подписания) и даёт покупателю право узнать соотношение стоимости объекта и стоимости всего комплекса. DLS также советует не платить полную цену до оформления титула на имя покупателя.
Более ранняя новость на этом сайте сообщает о заявлении министра об ускорении оформления титулов, а другая новость рассказывает о плане для владельцев, которые не могут получить титул; обе передают заявления, а не текущие сроки обработки.
Могут ли иностранцы купить виллу на Северном Кипре?
Да, при наличии разрешения на покупку. Закон 52/2008 допускает приобретение недвижимого имущества в ТРСК иностранным физическим или юридическим лицом только с разрешением Совета министров (satın alma izni), которое запрашивается через Министерство внутренних дел. Компания с любой иностранной долей в капитале или с большинством иностранных директоров считается иностранной. Числовые ограничения сейчас задаёт указ-закон 89/2026, повторно изданный указ-закон 63/2026, а сводный текст закона по-прежнему показывает прежние, более строгие ограничения, поэтому в этом разделе приведены оба варианта. Все даты и ограничения даны по состоянию на 23 октября 2026 г.
| Вопрос | Указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.) | Сводный текст Закона 52/2008 (с изменениями Законом 39/2024) |
|---|---|---|
| Земля с разрешённым строением | До 1 338 м², только с одним домом | Земля в 1 338 м² с одним домом |
| Отдельно стоящий дом | На участке до 3 300 м², без второго дома или квартиры на нём | Отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м² |
| Виллы в проекте массовой застройки («site») | 2 двухэтажные отдельно стоящие виллы; 3 — для граждан государств, признающих ТРСК | Один объект на иностранца |
| Квартиры | До 3; до 6 для граждан признающих государств | 1; 3 для граждан признающих государств |
| Срок оформления титула после публикации разрешения | 1 год | 6 месяцев |
| Срок уплаты сборов за переход права после публикации | 75 рабочих дней | 60 рабочих дней |
| Порог инвестиционной покупки | EUR 10 000 000 | EUR 20 000 000 |
| Статус | Указ Совета министров со сроком действия 90 дней, истекающим примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не утвердит его законом | Текст закона на mevzuat.gov.ct.tr; указ в нём пока не отражён |
Источники: Resmi Gazete № 147, сводный Закон 52/2008. В указе сказано, что его пункты применяются вместо прежних, пока он остаётся в силе. Предыдущий указ, 63/2026 от 11 мая 2026 г., должен был прекратить действие 10 августа 2026 г. и был издан повторно 7 августа, поскольку у парламента были каникулы; принял ли парламент этот текст законом с тех пор, установить не удалось. Для покупателя виллы из этого следует, что в договоре, подписываемом сейчас, нужно указать, на какое ограничение опирался юрист и что произойдёт, если указ утратит силу. Иными словами, число вилл, которое вправе купить иностранец, зависит от того, какой из двух текстов применяется на дату решения.
По обоим текстам действуют и другие ограничения. Сельскохозяйственные и лесные земли иностранцам продавать нельзя, и иностранцы не могут приобретать недвижимость в запретных военных зонах первой степени и в зонах военной безопасности. Иностранцы могут владеть не более чем 7% площади любого района и 3% площади страны, а запись, внесённая с нарушением, недействительна.
Иностранец не может купить долевой титул (hisse koçanı) на землю; на дом или квартиру долевой титул могут совместно иметь не более трёх иностранных физических лиц. Указ ограничивает продажи иностранцам в жилых проектах в зонах застройки 80%. Титул кондоминиума (kat mülkiyeti) или сервитут кондоминиума (kat irtifakı) на объект должен существовать до подачи заявления на разрешение, а продажа без него является правонарушением.
Продажа сверх ограничений является уголовным правонарушением, наказуемым штрафом до 500 валовых месячных минимальных заработных плат, что при заработной плате TL 70 893, действующей с 1 июля 2026 г., составляет TL 35 446 500 (расчёт).
Каковы шаги, сроки и сборы при покупке на Северном Кипре?
Договор купли-продажи заверяется в Налоговом департаменте. По указу иностранный покупатель обязан в течение одного месяца зарегистрировать заверенный договор в районном Земельном реестре после того, как покупатель и продавец уплатили налоги и сборы с продажи, и подать в министерство заявление на разрешение на покупку в тот же срок; в противном случае договор автоматически становится недействительным. Затем разрешение Совета министров публикуется в Resmi Gazete. Закон не устанавливает срока для принятия решения.
Застройщик Isatis указывает срок от одного до двух месяцев для граждан Турции и от шести до восьми месяцев для граждан других стран, но официального источника этих сроков найти не удалось, и покупателю не следует на них полагаться.
После публикации титул необходимо передать по печатной декларации о передаче (devir takrirnamesi) в районном Tapu Amirliği в течение одного года согласно указу, иначе разрешение утрачивает силу; если на имя продавца не зарегистрирована ипотека, год отсчитывается с даты, когда полная цена, указанная в деле, выплачена.
Сборы Земельного реестра необходимо уплатить в течение 75 рабочих дней, иначе разрешение утрачивает силу; повторная подача заявления стоит двойных сборов, а третья подача на тот же объект не допускается. Пока не уплачены все налоги и сборы, местные органы не вправе подключать постоянное или временное водоснабжение, а электроэнергетическая служба не вправе давать временное или постоянное электричество, за исключением подключений строительных площадок.
| Статья расходов | Правило | Расчётный пример для цены договора £250 000 |
|---|---|---|
| Сбор Земельного реестра, 1-й объект | 4% в сумме: 3% за переход права, 0,5% Комиссии по недвижимому имуществу, 0,5% Отделу приобретения жилья (RG 197, действует до 5 января 2027 г.) | £10 000 |
| Сбор Земельного реестра, 2-й объект | 5,5% (4% + 1% + 0,5%) | £13 750 |
| Сбор Земельного реестра, 3-й объект | 6% (5% + 1%) | £15 000 |
| Гербовый сбор по договору | 0,5% от указанной суммы, до TL 89 000 000, свыше — 0,1%; суммы в иностранной валюте пересчитываются по официальному эффективному курсу продажи в день заверения; платит покупатель, если не договорено иное | £1 250 (расчёт), оплачивается в лирах |
| НДС на новое жильё | 5% на жильё до 300 м² закрытой площади; 10% от 300 м²; порядок для перепродажи в регламенте не указан | £12 500 при 5% (расчёт), если НДС применяется |
| Заявление на разрешение на покупку | Половина месячной валовой минимальной заработной платы: TL 70 893 ÷ 2 | TL 35 446,50 |
| Регистрация ипотеки | 1% от обеспеченного долга, платит залогодатель | £1 500 при кредите £150 000 (расчёт) |
| Налог на финансовые операции при продаже валюты | 0,1% от суммы проданной иностранной валюты при обменных операциях, взимается учреждением, с 1 октября 2026 г.; влияние на конвертацию у покупателя не проверено | не рассчитывался |
Источники: Resmi Gazete № 197, Закон о гербовом сборе 19/1963, регламент по НДС от 7 октября 2026 г., уведомление о минимальной заработной плате, Закон о налоге на финансовые операции 62/2026. Таблица сборов Земельного реестра — это регламент Совета министров, действующий до 5 января 2027 г. включительно. Для граждан государств, признающих ТРСК, таблица предусматривает 4% за первые два объекта, 5,5% за третий и четвёртый и 6% за пятый и шестой.
Страницы агентств называют 6%, 9% или 12%; эти цифры появились раньше таблицы от 7 октября 2026 г. и не были сопоставлены с официальной таблицей. Официального тарифа на услуги юристов, нотариальные сборы или подключение воды и электричества найти не удалось, поэтому они не приводятся. Более старое руководство по расходам на этом сайте следует читать с учётом этих дат.
Как на Северном Кипре обстоит дело с категориями титула и претензиями, возникшими до 1974 года?
Конституция ТРСК (статья 159) закрепляет за государством недвижимое имущество, найденное брошенным на 13 февраля 1975 г. или признанное по закону брошенным или бесхозным, и говорит, что лица с законными правами могут доказать их в порядке и на основе компенсации, определённых законом. Таблица сборов Земельного реестра показывает, что реестр различает землю, зарегистрированную по Окончательному свидетельству о распоряжении, выданному по Закону о жилье, распределении земли и эквивалентном имуществе, и участки, находящиеся во владении по документам о стоимости (Value Documents).
Это официальное подтверждение того, что наряду с обычными существуют титулы обменного типа. Официальные определения турецкой, обменной и распределительной категорий в онлайн-материалах найти не удалось, поэтому доказательством служат сам документ и официальный поиск в Земельном реестре; руководство по титулам на этом сайте описывает категории в терминах агентств.
Руководство правительства Великобритании, обновлённое 27 ноября 2019 г., указывает, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что тысячи претензий исходят от людей, перемещённых в 1974 г., и что Европейский суд по правам человека рассматривал собственников до 1974 г. как продолжающих оставаться законными владельцами. В деле Demopoulos v. Turkey (решение о приемлемости от 1 марта 2010 г.) Суд признал, что Комиссия по недвижимому имуществу (IPC) предоставляет эффективное средство правовой защиты по претензиям греков-киприотов на собственность.
Сайт IPC сообщил 23 октября 2026 г., что подано 8 820 заявлений, завершено 3 787, присуждена компенсация GBP 783 124 123, а реституция решена в 7 случаях; Закон 67/2005 допускает подачу заявлений до 21 декабря 2027 г. Суд Европейского союза в деле Apostolides v Orams (28 апреля 2009 г.) постановил, что решение суда Республики Кипр, обязывающее покупателей освободить землю на севере, должно признаваться и исполняться в других государствах-членах ЕС.
Британское руководство добавляет, что поправка к уголовному законодательству Республики Кипр, действующая с 20 октября 2006 г., делает покупку, продажу или ипотеку недвижимости без разрешения зарегистрированного собственника правонарушением, влекущим до семи лет лишения свободы, и что документы о покупке могут быть конфискованы на Зелёной линии. Сообщение Cyprus Mail от 15 сентября 2025 г. цитирует главного переговорщика Республики об арестах граждан ЕС и третьих стран, подозреваемых в застройке земель, принадлежащих грекам-киприотам, на севере.
Это претензии греко-киприотской стороны, а британское руководство — официальное заявление. Ни в одном из найденных источников не названо конкретное объявление о вилле на этом сайте как затронутое, и ни одно из них нельзя очистить страницей объявления: статус титула зависит от проекта и участка. Поэтому проверка титула — это работа с документами конкретного участка, а не вывод по району или по застройщику.
На что покупателю стоит обратить внимание именно у виллы?
Вилла отличается от квартиры землёй под ней, частным бассейном и садом, общими дорогами и коммуникациями комплекса, а также разрешениями на отдельно стоящее здание. Ниже изложены пункты, которые стоит проверить покупателю, рассматривающему виллы на продажу на Кипре на любой стороне острова, с опорой на опубликованные правила.
Участки и доля в участке. На Северном Кипре участок входит в предельные значения: указ-закон 89/2026 допускает дом на земле до 1 338 м² при наличии разрешения на строительство либо отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м², а иностранец не может иметь долевой титул на землю.
В Республике DLS предлагает покупателям объекта в комплексе выяснить, как было разделено имущество, какие есть общие зоны, есть ли права исключительного пользования парковкой, террасами или садами, какова доля собственности в общих зонах и остаётся ли на участке неиспользованная площадь застройки. В объявлении Argo Village указан участок 593,85 м² и застроенная площадь 160,29 м², то есть участок примерно в 3,7 раза больше застроенной площади (расчёт).
Зарегистрирован ли участок отдельно от дома или как доля более крупного участка — вопрос к документу о праве, а не к брошюре.
Частные бассейны и ежегодный налог. Таблица налога на недвижимое имущество ТРСК на 2025 г., последняя из найденных, устанавливает базу TL 6,60 за м² до 120 м² обычной застройки и TL 7,15 за м² сверх 120 м², с надбавками от 10% до 60% по категориям и TL 35,60 за м² для плавательного бассейна.
Поэтому для виллы площадью 200 м² база составляет TL 1 364 (120 × 6,60 + 80 × 7,15, расчёт) до надбавок, а бассейн в 32 м² добавляет TL 1 139,20 (расчёт). Таблица на 2026 г. не найдена. В Республике после отмены с 1 января 2017 г. ежегодного государственного налога на имущество виллы нет.
Вода и электричество. Опасения опубликованы по обеим сторонам. В Республике Департамент водного развития сообщил, что водохранилища заполнены на 13,8% ёмкости в феврале 2026 г., около 40 млн кубометров против более 75 млн годом ранее, согласно Cyprus Mail; в сентябре 2026 г. водохранилища Пафоса были заполнены от 34,2% (Mavrokolympos) до 67,8% (Pomos), и инженер департамента заявил, что непосредственной угрозы бытовому водоснабжению и орошению нет, согласно Cyprus Mail.
На севере мэр Чаталкёй-Эсентепе заявил 2 июля 2025 г., что ни дома, ни отели не получают достаточно воды, как сообщает Kıbrıs Postası; Министерство сельского хозяйства объявило 7 января 2026 г., что воду между Еникёем и Дипкарпазом подавать не будут до 10 января после повреждения магистрали; а Cyprus Mail сообщила, что взрыв на подстанции в августе 2025 г. почти на сутки отключил сеть севера от электроэнергии, и процитировала министра общественных работ о проблемах с энергией и водой, ожидаемых в 2026 г.
Ни одно из этих сообщений не является исследованием качества услуг в конкретной деревне. Для покупателя это означает, что вопрос о воде и электричестве нужно задавать применительно к конкретному участку и конкретному поставщику услуг.
Разрешения, окончательное одобрение и качество строительства. В Республике памятка DLS предлагает покупателям объекта в комплексе проверить разрешение на планировку, разрешение на строительство и все изменяющие разрешения, а также срок и последствия для продавца, если завершение, разрешения и титул запаздывают.
Руководство правительства Великобритании называет проблемами Кипра в целом юристов, представляющих и продавца, и застройщика, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, трудности с получением окончательных свидетельств о завершении и титулов, а также ипотеку застройщика на землю. На севере Статистический институт ТРСК учитывает только здания, получившие свидетельство окончательного одобрения (nihai tasvip).
Президент Палаты инженеров и архитекторов заявил в ноябре 2025 г., что регламент по сейсмостойкости зданий был опубликован в 2015 г., как сообщает Kıbrıs Gazetesi; официальных изменений после 2023 г. найти не удалось.
Общие расходы, страхование и приёмка. Официального тарифа на взносы общего пользования или управляющей компании, на страхование здания или стандарта выявления дефектов при приёмке (snagging) не найдено ни для одной из сторон, поэтому они не приводятся. Источники подтверждают лишь то, что нужно внести в договор: DLS рекомендует знать общие зоны и долю каждого собственника, а британское руководство рекомендует включать планы платежей в договор. Письменный перечень дефектов при передаче и письменный бюджет общих расходов от управляющей организации — это пункты договора, а не юридические требования.
Форма владения. Закон 52/2008 регулирует как приобретение, так и долгосрочную аренду недвижимого имущества иностранцами, поэтому покупателю следует выяснить, фиксирует ли документ право собственности или право аренды. Например, руководство в листинге Natulux Tatlisu отмечает, что застройщик не указывает категорию титула.
Можно ли сдавать виллу на Кипре туристам посуточно?
Обе стороны регулируют краткосрочную аренду с обязательной регистрацией. На Северном Кипре Закон о домах для отдыха считает сдачу объекта, построенного как жильё, в аренду в туристических целях на срок до 60 дней сдачей дома для отдыха. Владелец должен зарегистрировать объект в Департаменте туристического планирования, получить Свидетельство о регистрации и Разрешение на эксплуатацию до начала сдачи и уплатить единовременный сбор, равный половине валовой месячной минимальной заработной платы, действующей на начало года. Департамент обязан принять решение в течение 90 рабочих дней.
Деятельность без регистрации является правонарушением со штрафом до 10 валовых месячных минимальных заработных плат при осуждении.
В Республике Заместитель министра туризма указывает, что жильё с самообслуживанием можно рекламировать или сдавать только при наличии в реестре и регистрационного номера, который должен фигурировать в рекламе и связанных сделках. Деятельность без разрешения является правонарушением, влекущим до одного года лишения свободы, штраф до €5 000 или оба наказания, с дополнительным штрафом до €200 за каждый день продолжения нарушения после осуждения.
Уведомление заместителя министра было опубликовано 26 апреля 2025 г. Статья на этом сайте о соблюдении правил краткосрочной аренды сообщает о том же требовании лицензии. Любое обещание по аренде или прогноз дохода в брошюре — рекламное заявление, которое здесь не проверялось; ставка НДС 5% на стороне Республики теряется, если дом не является основным местом жительства покупателя.
Даёт ли покупка виллы на Кипре вид на жительство или гражданство?
Покупка виллы из числа тех, что подпадают под запрос «виллы на продажу на Кипре», сама по себе не даёт вид на жительство ни на одной из сторон; у каждой есть отдельное разрешение со своими условиями, и ни один из путей не обещает гражданства. В таблице обобщены официальные условия по состоянию на 23 октября 2026 г.
| Путь | Условие по недвижимости | Другие условия | Срок и ограничения |
|---|---|---|---|
| Северный Кипр: краткосрочное разрешение на проживание, связанное с недвижимостью | Титул на имя заявителя: GBP 300 000 и более дают 10-летнее разрешение, ниже этой суммы — 5-летнее, без проверки дохода. Только заверенный договор: GBP 300 000 и более дают 5-летнее разрешение без проверки дохода; ниже этой суммы нужно подтвердить месячный доход в размере одной минимальной заработной платы. При покупке по договору нужно оплатить не менее трети цены и подать заявление на разрешение на покупку | Жильё, пригодное для проживания и используемое для него (Регламент о проживании и визах, ст. 14(2)(b), текст от 5 октября 2026 г.) | 5 или 10 лет; лицо, которое ещё не купило и хочет подыскать недвижимость, должно показать не менее EUR 50 000 на банковском счёте для получения визы |
| Северный Кипр: постоянный вид на жительство | Жильё стоимостью не менее EUR 125 000 или эквивалент | Подтверждённый доход в размере одной месячной минимальной заработной платы для заявителя и супруга, половины заработной платы на каждого иждивенца-ребёнка или депозиты на сумму годового дохода; непрерывные разрешения в течение 6 лет (3 — для возраста 60 лет и старше); не более 180 дней за границей в год или 1 080 дней в сумме; действующая медицинская страховка ТРСК; чистая репутация | Закон о постоянном проживании 51/2015, ст. 5, сводный текст с изменениями Закона 41/2026 |
| Северный Кипр: гражданство | Пути через недвижимость нет | Натурализация требует 5 лет непрерывного проживания; инвестиции в промышленность, торговлю, туризм или социальную и экономическую сферы могут быть допущены решением Совета министров без условий проживания | Закон о гражданстве 25/1993, ст. 8 и 9(1)(B); покупка дома не является автоматическим путём |
| Республика Кипр: иммиграционное разрешение для инвестора | Дом или квартира, приобретённые впервые у строительной компании, стоимостью не менее €300 000 плюс НДС; до двух объектов; деньги должны поступить из-за границы, а покупка должна быть зарегистрирована или договор подан в DLS | Подтверждённый годовой доход не менее €50 000, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого несовершеннолетнего иждивенца; чистое уголовное прошлое; медицинская страховка; отсутствие трудоустройства в Республике, кроме должности директора компании, в которую вложены средства | Сбор за подачу заявления €500 и €70 за каждого человека за свидетельство о регистрации иностранца; рассмотрение около 2 месяцев; право на проживание без ограничения срока, с картой, срок действия которой истекает через 10 лет; утрачивается после двух лет отсутствия |
Источники: Регламент о проживании и визах от 5 октября 2026 г., Закон о постоянном проживании 51/2015, Закон о гражданстве 25/1993 и критерии Департамента миграции (4-я редакция, май 2023 г., размещена 29 декабря 2025 г.). Разрешение Республики — это иммиграционное разрешение, и страница Департамента миграции не описывает его как путь к гражданству. Политика Республики требует заявления об отсутствии намерения устраиваться на работу, кроме должности директора компании, в которую вложены средства.
Три ограничения следуют из официальных заявлений. Европейская комиссия отмечает, что законодательство ЕС приостановлено на севере в соответствии с Протоколом 10 к Акту о присоединении 2003 г., а британские рекомендации для путешественников указывают, что Республика Кипр не признаёт разрешения на проживание, выданные на севере. В британских рекомендациях также сказано, что лицо, въехавшее в Республику через север, например через аэропорт Эрджан, считается её властями въехавшим незаконно и может быть оштрафовано либо ему могут отказать во въезде или выезде.
Время, проведённое на севере, засчитывается в 90-дневный безвизовый срок в Республике. Для въезда в ТРСК иностранцу без разрешения нужна виза или электронная виза, а срок пребывания ограничен 90 днями в любые 180. Страница о гражданстве и иммиграции Северного Кипра на этом сайте подробнее описывает программу. Таким образом, условия проживания нужно читать отдельно от условий покупки: они зависят от разных органов и разных норм.
Какие налоги применяются к арендному доходу и перепродаже виллы на Кипре?
| Налог | Северный Кипр | Республика Кипр |
|---|---|---|
| Арендный доход | 10% валовой арендной платы удерживается и перечисляется в Налоговый департамент владельцем или представителем; для физических лиц и компаний, получающих только арендный доход, это окончательный налог. Арендная плата ниже одной месячной минимальной заработной платы в месяц освобождается, если у лица нет другого дохода. Если владелец живёт за границей и постоянного представителя у него нет, удерживать и перечислять налог должен арендатор | Для физического лица 20% валовой арендной платы за сдачу зданий вычитается до учёта износа и процентов, а остаток облагается по ставкам 2026 г.: 0% до €22 000, 20% до €32 000, 25% до €42 000, 30% до €72 000, 35% свыше (Закон о подоходном налоге 118(I)/2002 в сводной редакции) |
| Прирост капитала при перепродаже | Для продавца, не являющегося торговцем недвижимостью, прирост считается равным 20% большей из оценочной стоимости Земельного реестра и цены продажи; 30% этой суммы освобождаются; 20% остатка удерживаются при передаче как окончательный налог, то есть 2,8% от стоимости (расчётная величина). Продажа более 3 объектов в год или более 5 за три года делает продавца торговцем. Единовременное освобождение для дома иностранцам недоступно | 20% от прироста (Закон о налоге на прирост капитала 52/1980). Налога нет, если общий прирост лица не превышает €30 000; нет налога на основное место жительства, используемое не менее пяти лет для проживания владельца, на землю до 1,5 донума, если прирост не превышает €150 000, и налог только на превышение; для второй такой продажи нужно десять лет использования |
| Ежегодный налог на имущество | Налог на недвижимое имущество по регламенту; таблица на 2025 г. — последняя из найденных | Отменён с 1 января 2017 г. |
Два расчётных примера показывают арифметику. На Северном Кипре вилла, проданная за £250 000 продавцом, не являющимся торговцем, имеет расчётный прирост 20% × £250 000 = £50 000; 30% этой суммы освобождаются, остаётся £35 000, и 20% от £35 000, то есть £7 000, удерживаются в Земельном реестре, что составляет 2,8% цены.
В Республике с виллы, сдаваемой за €30 000 в год валовой арендной платы, вычитается €6 000 (20%), остаётся €24 000; первые €22 000 облагаются по ставке 0%, следующие €2 000 — по ставке 20%, то есть налог составляет €400 до учёта любого другого дохода, вычетов или взносов. В этих примерах использованы только законные ставки; фактическая обязанность зависит от резидентства, прочих доходов и допустимых расходов, которые это руководство не моделирует.
Источники: Закон о подоходном налоге ТРСК в сводной редакции от 25 мая 2026 г., Закон Кипра о подоходном налоге и Закон о налоге на прирост капитала. Совет министров может повышать освобождение в 30% на севере каждый январь вплоть до 60%, а освобождения по сроку владения в законе ТРСК не найдено.
Север или Юг: как для покупателя соотносятся виллы на продажу на Кипре?
| Вопрос | Северный Кипр (ТРСК) | Республика Кипр | Источники |
|---|---|---|---|
| Правовой порядок | Право ТРСК; Великобритания не признаёт ТРСК; законодательство ЕС на севере приостановлено | Право Республики Кипр; решения кипрских судов по земле на севере исполняются в других государствах ЕС (Orams) | Европейская комиссия, британские рекомендации для путешественников, пресс-релиз Суда ЕС |
| Разрешение для покупателя | Разрешение Совета министров для каждого иностранного покупателя | Разрешение районной администрации для покупателей вне ЕС; без платы | Закон 52/2008, Министерство внутренних дел |
| Предел по виллам | Участок 1 338 м² с одним домом, либо дом на участке до 3 300 м², либо 2 виллы в проекте (указ); один объект в сводном тексте | Участок до 4 000 м² для жилого дома либо два объекта | RG 147, Министерство внутренних дел |
| Реестр | Tapu Amirliği района, где зарегистрирован объект | Департамент земельного кадастра и картографии | уведомление Земельного реестра, памятка DLS |
| Защита договора до оформления титула | Заверенный договор регистрируется в Земельном реестре в течение одного месяца, иначе он недействителен | Договор купли-продажи депонируется в DLS в течение шести месяцев; право на принудительное исполнение | RG 147, памятка DLS |
| Стоимость оформления | 4% / 5,5% / 6% по числу объектов до 5 января 2027 г. | 3% / 5% / 8% со скидкой 50%, не взимаются при начислении НДС | RG 197, портал DLS |
| НДС на новое жильё | 5% до 300 м² закрытой площади, 10% выше | 19%; 5% на первые 130 м² основного места жительства в пределах предельных стоимостей | регламент по НДС ТРСК, Закон об НДС |
| Гербовый сбор | 0,5% от суммы договора | Нет для документов, подписанных с 1 января 2026 г. | Закон о гербовом сборе, Налоговый департамент |
| Налог на аренду | 10% удержание, окончательный налог | Вычет 20%, затем ставки от 0% до 35% | Закон о подоходном налоге ТРСК, Закон о подоходном налоге |
| Прирост при перепродаже | 2,8% от стоимости в стандартном случае (расчётная величина) | 20% от прироста с освобождениями | Закон о подоходном налоге ТРСК, Закон о налоге на прирост капитала |
| Официальная ценовая статистика | Индекса цен на жильё не найдено; потребительские цены +35,02% за год по сентябрь 2026 г. | Индекс домов ЦБК 98,0 во 2 кв. 2026 г., +5,8% за год | Статистический институт ТРСК, ЦБК |
| Стадия законодательных изменений | Указ-закон 89/2026 до примерно 5 ноября 2026 г.; таблица сборов до 5 января 2027 г. | Законопроекты об ужесточении покупок для лиц вне ЕС на рассмотрении в комитете в сентябре 2026 г. | RG 147, Cyprus Property News |
Страница Северного Кипра, страница Южного Кипра и страница города Фамагуста содержат полные портфели, стоящие за этими объявлениями.
Каковы шаги покупки виллы на Кипре?
Порядок шагов при покупке различается: виллы на продажу на Кипре на двух сторонах острова оформляются по-разному. На Северном Кипре отсчёт времени начинается с подписания договора, потому что с этого момента идёт месячный срок регистрации и подачи заявления на разрешение. В Республике первым отсчётом служит шестимесячный срок депонирования договора купли-продажи, а разрешение для покупателя вне ЕС запрашивается вместе с договором. Поэтому календарь сделки полезно составить ещё до подписания договора.
| Шаг | Северный Кипр | Источник |
|---|---|---|
| 1 | Получить официальную справку о праве собственности (araştırma belgesi) в районном Tapu Amirliği и убедиться, что на объект существует титул кондоминиума или сервитут | Уведомление Земельного реестра; Закон 52/2008, ст. 8(2) |
| 2 | Подписать договор купли-продажи и заверить его в Налоговом департаменте | Указ, ст. 8; Закон о гербовом сборе |
| 3 | В течение одного месяца зарегистрировать заверенный договор в районном Земельном реестре и подать заявление на разрешение в Министерство внутренних дел; иначе договор недействителен | Указ-закон 89/2026 |
| 4 | Разрешение Совета министров публикуется в Resmi Gazete | Закон 52/2008 |
| 5 | Уплатить сборы Земельного реестра в течение 75 рабочих дней и подписать декларацию о передаче в течение одного года (60 рабочих дней и 6 месяцев в сводном тексте) | Указ-закон 89/2026; Закон 52/2008 |
| 6 | Титул регистрируется на имя покупателя; коммуникации подключаются после уплаты налогов и сборов | Закон 52/2008 |
| Шаг | Республика Кипр | Источник |
|---|---|---|
| 1 | Получить в DLS справку о поиске по объекту и проверить владельца, обременения, запреты, доступ и планировку | Памятка DLS |
| 2 | Спросить продавца, облагается ли сделка НДС и по какой ставке; для ставки 5% подать заявление | Памятка DLS; Закон об НДС |
| 3 | Подписать договор купли-продажи, если титула нет; депонировать его в DLS в течение шести месяцев | Памятка DLS |
| 4 | Покупатель вне ЕС: подать форму COMM 145 в районную администрацию с договором и документами; 2–3 недели | Министерство внутренних дел |
| 5 | Свидетельство о завершении работ от руководящего инженера и свидетельство от строительного органа; выдаётся отдельный титул | Памятка DLS |
| 6 | Уплатить сборы за переход права (или НДС) и зарегистрировать титул на имя покупателя; не платить полную цену до этого | Портал DLS; памятка DLS |
Каков чек-лист проверки (due diligence) виллы на Кипре?
Приведённый ниже список объединяет официальные рекомендации и советы правительства Великобритании и подходит тем, кто рассматривает виллы на продажу на Кипре. Каждый пункт — это документ или поиск в реестре, а не рекламное заявление.
- Убедитесь, что продавец является зарегистрированным собственником, с помощью официального поиска в районном Земельном реестре (север) или справки о поиске DLS (юг).
- Прочтите категорию титула в документе (турецкая, обменная или иная на севере) и узнайте, кому принадлежала земля до 1974 г.
- Составьте список ипотек, заметок, запретов и других обременений, включая банковскую ипотеку застройщика на землю.
- Подтвердите разрешения на планировку и строительство и документы о завершении: титул кондоминиума и окончательное одобрение на севере; свидетельство о завершении и свидетельство строительного органа на юге.
- Проверьте объект по законным ограничениям для иностранных покупателей на дату решения по разрешению, включая 80%-й предел продаж иностранцам и зональные ограничения на севере и ограничения по площади на юге.
- Включите план платежей в договор и зарегистрируйте или депонируйте договор в срок: один месяц на севере, шесть месяцев на юге.
- Спросите, применяется ли НДС, по какой ставке и включает ли его цена в объявлении.
- Проверьте неуплаченные налоги и подключения коммуникаций; на севере подключения ждут уплаты налогов и сборов.
- Пользуйтесь услугами независимого юриста, а не юриста продавца; британское руководство отмечает, что на севере коллегии адвокатов действуют отдельно по районам.
- Получите консультацию о риске по уголовному праву Республики Кипр в отношении недвижимости на севере и о провозе документов о покупке через Зелёную линию.
| Документ | Выдающий орган | Почему это важно |
|---|---|---|
| Справка о праве собственности | Tapu Amirliği (север); DLS (юг) | Показывает зарегистрированного владельца, обременения и ограничения |
| Разрешение на покупку | Совет министров через Министерство внутренних дел (север); районная администрация (юг, вне ЕС) | Без него договор иностранного покупателя недействителен (север) или покупка не может быть зарегистрирована (юг) |
| Титул кондоминиума или свидетельство о завершении | Земельный реестр (север); руководящий инженер и строительный орган (юг) | От него зависит отдельный титул на виллу |
| Справка или декларация по НДС | Налоговый департамент | Определяет, применяются ли НДС или сборы за переход права и доступна ли ставка НДС 5% |
Какие типичные ошибки допускают покупатели, выбирая виллы на продажу на Кипре?
Из приведённых выше правил вытекают десять повторяющихся ошибок, и каждая из них связана с конкретным правилом, названным в разделах выше.
- Принимать цену из объявления за цену застройщика. «По запросу», цена перепродажи и диапазон, охватывающий квартиры, — разные вещи, и страницы объявлений не указывают НДС.
- Ссылаться на устаревшее ограничение. «Один объект» — это текст сводного Закона 52/2008; указ допускает больше, пока он действует, и он может утратить силу примерно 5 ноября 2026 г., если его не утвердят законом.
- Использовать неверную цифру сборов за переход права. Таблица от 7 октября 2026 г. даёт 4%, 5,5% и 6% до 5 января 2027 г.; более старые цифры агентств — 6%, 9% и 12% — не были сопоставлены с официальной таблицей.
- Полагать, что ставка НДС 5% доступна для любой виллы. Она применяется к основному и постоянному месту жительства в пределах установленных ограничений, а не к дому для отдыха или сдачи в аренду.
- Пропускать сроки. На севере незарегистрированный договор становится недействительным через один месяц, а просроченный срок оплаты сборов лишает разрешение силы; на юге договор купли-продажи, депонированный после шести месяцев, обходится в 10% дополнительных сборов за переход права.
- Платить полностью до оформления титула. DLS советует этого не делать.
- Принимать разрешение на проживание за гражданство, права ЕС или вид на жительство ЕС. Ничто из этого не следует из покупки.
- Считать титул чистым, потому что так сказано в объявлении. Ни одна страница объявления не может очистить титул; IPC, дело Orams и положение уголовного права Республики — задокументированные риски для недвижимости на севере.
- Рассчитывать на арендный доход по брошюре. Посуточная сдача требует регистрации на обеих сторонах, и никакой прогноз дохода здесь не проверялся.
- Игнорировать воду и электричество. Это задокументированные проблемы на обеих сторонах острова.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать виллы на продажу на Кипре?
Да, на обеих сторонах, при наличии разрешения. На Северном Кипре каждому иностранному покупателю нужно разрешение Совета министров на покупку, которое запрашивается через Министерство внутренних дел. В Республике Кипр Министерство внутренних дел требует от граждан государств вне ЕС получить разрешение районной администрации, которое, как указано, предоставляется бесплатно и рассматривается 2–3 недели.
Ограничения различаются: север допускает дом на участке до 3 300 м² или две виллы в проекте по указу-закону 89/2026; юг допускает участок до 4 000 м² или два объекта. По состоянию на 23 октября 2026 г.
Сколько вилл может купить иностранец на Северном Кипре?
Пока действует указ-закон 89/2026, иностранец может купить землю площадью до 1 338 м² с одним домом, либо отдельно стоящий дом на участке до 3 300 м² без второго жилого дома на нём, либо 2 двухэтажные отдельно стоящие виллы в проекте массовой застройки; граждане государств, признающих ТРСК, могут купить 3 такие виллы. В сводном тексте Закона 52/2008 по-прежнему указан один объект. Указ действует 90 дней с 7 августа 2026 г., то есть примерно до 5 ноября 2026 г., если парламент не утвердит его законом.
Каковы ограничения для покупателей вне ЕС, выбирающих виллы на продажу на Кипре на стороне Республики?
На странице Министерства внутренних дел указано, что разрешение охватывает участок до 4 000 м² для строительства жилого дома, в котором будет жить владелец, либо до двух объектов: два жилых дома, либо один жилой дом и магазин до 100 м² или офис до 250 м². Пары делят предел между собой. Законопроекты, обсуждаемые в Палате представителей в 2026 г., добавили бы ограничения по площади и запретили бы покупку сельскохозяйственных и лесных земель; сообщение от 2 сентября 2026 г. говорит, что голосование, запланированное на апрель, было отложено.
Сколько стоят виллы на продажу на Кипре на этом сайте?
По нашим страницам объявлений на 23 октября 2026 г., 20 объявлений Южного Кипра с чёткой начальной ценой стоят от €300 000 до €4 830 000, медиана — €700 500; страницы не указывают НДС. Объявления Северного Кипра указывают цены в фунтах: во многих стоит «По запросу», в четырёх — цены перепродажи, а цифры по виллам включают виллу 2+1 в Milagro от £280 000, виллы в Grande Palazzo от £365 000 до £570 000 и CataLux Villas от £799 000 до £1 559 000.
Какие сборы и налоги применяются при покупке виллы на Южном Кипре?
Новая вилла облагается НДС по ставке 19%, если не применяется ставка 5% для основного и постоянного места жительства; при начислении НДС сбора за переход права нет. При перепродаже платятся сборы за переход права 3%, 5% и 8% по ступеням, уменьшенные вдвое скидкой 50%, так что с €600 000 получается €20 600. Гербовый сбор не применяется к документам, подписанным с 1 января 2026 г. Договор купли-продажи, депонированный в DLS после шести месяцев, увеличивает сборы за переход права на 10%. Государственный налог на недвижимое имущество отменён в 2017 г.
Какие сборы применяются при покупке виллы на Северном Кипре?
Сборы Земельного реестра при продаже иностранцу составляют 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий по таблице от 7 октября 2026 г., действующей до 5 января 2027 г. Гербовый сбор по договору — 0,5% от суммы. НДС составляет 5% на жильё до 300 м² закрытой площади и 10% выше этого; регламент не уточняет, какие перепродажи он охватывает. Сбор за подачу заявления на разрешение — TL 35 446,50. Официального тарифа на услуги юристов найти не удалось.
Даёт ли покупка виллы на Кипре вид на жительство?
Сама по себе — нет. На севере разрешение на проживание на основании недвижимости действует 5 или 10 лет, порогом для 10-летнего разрешения служит GBP 300 000, а для постоянного вида на жительство нужно жильё на EUR 125 000 и шесть непрерывных лет. В Республике для иммиграционного разрешения нужны дом или квартира, приобретённые при первой продаже, стоимостью не менее €300 000 плюс НДС и доход не менее €50 000 в год. Ни одна из официальных страниц не обещает гражданства, прав ЕС или признания по ту сторону линии.
Каковы риски титула у вилл на продажу на Северном Кипре?
Руководство правительства Великобритании говорит, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, с тысячами претензий от людей, перемещённых в 1974 г. Европейский суд по правам человека считает Комиссию по недвижимому имуществу средством защиты, к которому нужно обращаться в первую очередь, а Суд Европейского союза в деле Orams постановил, что решения судов Республики Кипр могут исполняться в других местах ЕС. Проверками служат категория титула, официальный поиск в Земельном реестре и независимый юрист.
Можно ли сдавать виллу на Кипре туристам посуточно?
Да, при регистрации на обеих сторонах. На Северном Кипре для сдачи на срок до 60 дней нужны Свидетельство о регистрации и Разрешение на эксплуатацию от Департамента туристического планирования, а деятельность без них является правонарушением. В Республике объект должен быть внесён в реестр заместителя министра туризма, а регистрационный номер указываться в рекламе; деятельность без разрешения влечёт до одного года лишения свободы, штраф до €5 000 или оба наказания.
Какие правила могут вскоре измениться, если вы рассматриваете виллы на продажу на Кипре?
На севере указ-закон 89/2026 прекращает действие примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не утвердит его законом, а таблица сборов Земельного реестра заканчивается 5 января 2027 г. В Республике законопроекты об ужесточении покупок для лиц вне ЕС рассматривались в комитете в сентябре 2026 г., переходный срок по НДС для старых заявлений на планировку был указан как 31 декабря 2026 г., а гербовый сбор прекратился 1 января 2026 г. Проверяйте каждое правило на дату подписания.
Сколько времени занимает покупка виллы на Кипре?
Закон устанавливает разные отсчёты. На Северном Кипре статутного срока на решение по разрешению нет, но договор должен быть зарегистрирован, а заявление на разрешение подано в течение одного месяца, декларация о передаче подписана в течение одного года, а сборы уплачены в течение 75 рабочих дней. В Республике министерство указывает 2–3 недели на разрешение, но вилла, которая строится, не может получить титул, пока не выданы свидетельства о завершении.
Источники и дата проверки
Дата проверки: 23 октября 2026 г. Источники:
- Министерство внутренних дел Республики Кипр: приобретение недвижимости (Закон об иностранцах, гл. 109)
- Департамент земельного кадастра и картографии: сборы при продаже
- Департамент земельного кадастра и картографии: основная информация перед покупкой недвижимого имущества
- Департамент земельного кадастра и картографии: значение депонирования договора купли-продажи
- Налоговый департамент Республики Кипр: уведомление об отмене гербового сбора (Закон 239(I)/2025)
- Закон об НДС 95(I)/2000 (CyLaw, сводная редакция)
- Закон о налоге на прирост капитала 52/1980 (CyLaw, сводная редакция с учётом 242(I)/2025)
- Закон о подоходном налоге 118(I)/2002 (CyLaw, сводная редакция)
- Mondaq: НДС на первое жильё на Кипре, переходные льготы до 31 декабря 2026 г. (вторичный источник)
- Налоговый департамент: налог на недвижимое имущество отменён с 1 января 2017 г.
- Департамент миграции: критерии иммиграционных разрешений для инвесторов (4-я редакция)
- Заместитель министра туризма: регистрация жилья с самообслуживанием
- Центральный банк Кипра: индекс цен на жилую недвижимость, 2026 Q2
- Центральный банк Кипра: страница индексов цен на жилую недвижимость
- Cyprus Mail, 27 февраля 2026 г.: законопроект об ограничении продаж недвижимости иностранным покупателям
- Cyprus Property News, 2 сентября 2026 г.: парламент возобновляет обсуждение владения недвижимостью иностранцами
- Cyprus Mail, 11 февраля 2026 г.: водохранилища заполнены на 13,8 процента
- Cyprus Mail, 23 сентября 2026 г.: в Pomos самый высокий уровень воды среди водохранилищ Пафоса
- Закон ТРСК 52/2008 (сводная редакция с учётом 39/2024), mevzuat.gov.ct.tr
- Resmi Gazete ТРСК № 147, 7 августа 2026 г. (указ-закон 89/2026)
- Resmi Gazete ТРСК № 197, 7 октября 2026 г. (сборы Земельного реестра)
- Регламент ТРСК об ограничениях на приобретение недвижимого имущества иностранцами
- Министерство внутренних дел ТРСК: документы для разрешения на покупку
- Налоговый департамент ТРСК: минимальная заработная плата с 1 июля 2026 г.
- Закон ТРСК о гербовом сборе 19/1963 (сводная редакция)
- Регламент ТРСК о ставках НДС, обновлён 7 октября 2026 г.
- Закон ТРСК о подоходном налоге, сводная редакция от 25 мая 2026 г.
- Таблица налога на недвижимое имущество ТРСК на 2025 г.
- Закон ТРСК о налоге на финансовые операции 62/2026
- Регламент ТРСК о проживании и визах, сводная редакция от 5 октября 2026 г.
- Закон ТРСК о постоянном проживании 51/2015, сводная редакция с учётом 41/2026
- Закон ТРСК о гражданстве 25/1993
- Закон ТРСК о домах для отдыха
- Конституция ТРСК (статья 159)
- Уведомление Земельного реестра ТРСК от 15 июля 2025 г.
- Комиссия по недвижимому имуществу: статистика
- Закон ТРСК 67/2005 (Комиссия по недвижимому имуществу)
- Европейский суд по правам человека: Demopoulos and Others v. Turkey, решение от 1 марта 2010 г.
- Суд Европейского союза: пресс-релиз 39/09, Apostolides v Orams
- Правительство Великобритании: покупка недвижимости на Кипре
- Правительство Великобритании, рекомендации для путешественников: Кипр, региональные риски
- Правительство Великобритании, рекомендации для путешественников: Кипр, требования к въезду
- Европейская комиссия: Регламент о Зелёной линии
- Статистический институт ТРСК: статистика строительства и участков за 2025 г.
- Статистический институт ТРСК: индекс потребительских цен, сентябрь 2026 г.
- Статистический институт ТРСК: перепись 2011 г., таблица 3
- Статистический институт ТРСК: Статистический ежегодник 2024
- Министерство здравоохранения ТРСК: государственные больницы
- Министерство здравоохранения ТРСК: сообщение для прессы о больнице в Карпасе, 17 августа 2026 г.
- Муниципалитет Татлису: история и факты
- Kıbrıs Postası, 21 января 2026 г.: врач в медицинском центре Татлису
- Закон ТРСК 15/2022 об объединении муниципалитетов
- Центр PRIO по Кипру: Эсентепе (Agios Amvrosios)
- Kıbrıs Postası: мэр Kırok о водоснабжении, июль 2025 г.
- BRT: объявлены отключения воды в Yeniceköy-Dipkarpaz
- Cyprus Mail, 8 декабря 2025 г.: на севере ожидаются серьёзные проблемы с энергией и водой в 2026 г.
- Kıbrıs Gazetesi, 12 ноября 2025 г.: президент KTMMOB о работах по сейсмостойкости
- Cyprus Mail, 15 сентября 2025 г.: британцев предупредили не покупать недвижимость на севере Кипра
- Haber Kıbrıs, 7 октября 2026 г.: сборы Земельного реестра (вторичный источник)
- Isatis (застройщик), FAQ: заявление о сроке получения разрешения (застройщик, не официальный источник)
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
