Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект La Casalia Tatlisu — жилой комплекс на 454 объекта, который Döveç Group описывает как оздоровительное сообщество с видом на Средиземное море в Татлысу (Tatlısu); срок сдачи заявлен на декабрь 2027 г. В этом обзоре разобрана страница La Casalia на сайте застройщика в том виде, в каком она показана 18 октября 2026 г.: пять типов объектов с указанной площадью от 41 до 166 м², стартовая цена £178 000 для самого маленького типа, у которого она указана, и 48 перечисленных удобств.
К этому добавлен подкреплённый источниками контекст о районе Татлысу и о покупке в ТРСК (Турецкой Республике Северного Кипра), а также отмечено каждое место, где застройщик ничего не публикует.
Страница проекта Döveç Group представляет La Casalia как комплекс из 454 объектов в Татлысу, строящийся (статус «ongoing»), со сдачей в декабре 2027 г. Собственный текст застройщика относит начало продаж к октябрю 2023 г., так что на дату проверки этого обзора продажи шли 36 месяцев (с октября 2023 г. по октябрь 2026 г., расчёт). На странице нет улицы, номера участка и точки на карте, а ссылка на карту, которую она содержит, ведёт на профиль компании, а не на место расположения зданий.
На странице названы пять главных особенностей: песчаный пляж (Sandy Beach), марина (Marina), оздоровительный отель (Wellness Hotel), спа-центр (Spa Center) и центр медицинского оздоровления (Medical Wellness Center). За ними следует список из 48 удобств — от четырёх бассейнов и турецкой бани до виноградника, зарядных станций для автомобилей и генератора; в разделе 4 они разделены на группы. В тексте добавлено, что в проект встроена «Professional Rental Management System» (профессиональная система управления арендой); условия этой услуги не опубликованы.
Местами формулировки носят рекламный характер, например «strong ROI» в поисковом описании страницы и «before the next price adjustment» в основном тексте. Этот обзор считает такие фразы маркетингом, не повторяет ни одну из них как факт и не делает никаких утверждений о доходности или росте цен. Категория титула собственности (title deed, koçan), стадия строительства и число ещё доступных объектов тоже не указаны.
| Ключевые факты о La Casalia Tatlisu | Как опубликовано застройщиком (18 октября 2026 г.) |
|---|---|
| Застройщик | Döveç Group |
| Статус | Строится (ongoing) |
| Срок сдачи по публикации | Декабрь 2027 г. |
| Расположение по тексту застройщика | Татлысу (на карточке листинга написано «Tatlısu · Famagusta») |
| Всего объектов | 454 |
| Типы объектов на странице | Studio, Grand Studio, 1+1 Deluxe, 2+1 Deluxe, 3+1 Duplex Villa (2+1 Villa и 3+1 Loft тоже встречаются, но без площади) |
| Опубликованные площади | от 41 до 166 м² |
| Опубликованная стартовая цена | От £178 000 (Grand Studio), как показано на dovecgroup.com 18 октября 2026 г.; это минимум, а не фиксированная цена и не предложение |
| Категория титула собственности | Не указана |
| Контакты | Не приводятся |
Оговорка о цене: страница проекта показывает £178 000 как минимум, и это цифра Grand Studio из данных о ценах по типам. Карточка листинга в каталоге проектов застройщика показывает £154 000, а карточка на главной странице — £115 000. Цифра на странице согласуется с данными по типам, что наводит на мысль об устаревших карточках, но застройщик расхождение не объясняет. Все цены в этом обзоре — опубликованные застройщиком минимумы, как они показаны на dovecgroup.com 18 октября 2026 г.
Страница перечисляет типы объектов в двух местах: в наборе вкладок с пятью типами с указанной площадью и планировками в виде изображений и в строке под заголовком Residence Types. Эти два списка не совпадают, и первая таблица показывает, что говорит каждый из них. Число спален определено по названиям типов (N+1 означает N спален), потому что данных о спальнях и ванных комнатах не публикуется.
| Тип объекта в La Casalia Tatlisu | Площадь (м²) | Спальни (по названию) | Стартовая цена (GBP) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 41 | 0 | Не опубликована | Только площадь и планировка; цены в данных о ценах нет |
| Grand Studio | 47 | 0 | 178 000 | Источник главной цены на странице |
| 1+1 Deluxe | 65 | 1 | 263 000 | |
| 2+1 Deluxe | 86 | 2 | 460 000 | |
| 3+1 Duplex Villa | 166 | 3 | 2 057 000 | Выброс, который нужно подтвердить письменно |
| 2+1 Villa | Не опубликована | 2 | 1 100 000 | Только в данных о ценах; ни вкладки, ни площади |
| 3+1 Loft | Не опубликована | 3 | Не опубликована | Указан только в списке Residence Types |
У Studio есть площадь, но нет цены в данных застройщика о ценах, поэтому заголовочное «от £178 000» относится к Grand Studio. «2+1 Villa» встречается в данных о ценах с суммой £1 100 000, но без площади и без вкладки. «3+1 Loft» указан в списке Residence Types без того и другого, тогда как на вкладке вместо него стоит «3+1 Duplex Villa», а файл изображения этого объекта называется 3-1-loft.
Являются ли лофт и дуплекс-вилла одним продуктом, не сказано, и этот обзор этого не предполагает.
| Сравнение площадей (расчёт по цифрам застройщика) | Grand Studio | 1+1 Deluxe | 2+1 Deluxe | 3+1 Duplex Villa |
|---|---|---|---|---|
| Площадь (м²) | 47 | 65 | 86 | 166 |
| Стартовая цена (£) | 178 000 | 263 000 | 460 000 | 2 057 000 |
| Стартовая цена за м² (£) | 3 787 (178 000 ÷ 47) | 4 046 (263 000 ÷ 65) | 5 349 (460 000 ÷ 86) | 12 392 (2 057 000 ÷ 166) |
| Прибавка площади к предыдущему типу (м²) | +6 (47 − 41) | +18 (65 − 47) | +21 (86 − 65) | +80 (166 − 86) |
| Прибавка площади, % от предыдущего типа | +14,6% (6 ÷ 41) | +38,3% (18 ÷ 47) | +32,3% (21 ÷ 65) | +93,0% (80 ÷ 86) |
| Прибавка цены к предыдущему типу с ценой (£) | неприменимо | +85 000 (+47,8%) | +197 000 (+74,9%) | +1 597 000 (+347,2%) |
| Прибавка цены за каждый дополнительный м² (£) | неприменимо | 4 722 (85 000 ÷ 18) | 9 381 (197 000 ÷ 21) | 19 963 (1 597 000 ÷ 80) |
| Площадь на одну спальню (м²) | нет спальни | 65,0 (65 ÷ 1) | 43,0 (86 ÷ 2) | 55,3 (166 ÷ 3) |
| Площадь на одну комнату, считая +1 за комнату (м²) | 47,0 (одна комната) | 32,5 (65 ÷ 2) | 28,7 (86 ÷ 3) | 41,5 (166 ÷ 4) |
Площади растут неравномерными шагами: 41, 47, 65, 86 и 166 м². Grand Studio добавляет 6 м² к Studio (14,6%), 1+1 Deluxe добавляет 18 м² (38,3%), 2+1 Deluxe добавляет 21 м² (32,3%), а вилла — 80 м² (93,0%). Поэтому вилла относится к другой категории, а не является более крупной квартирой: её площадь в 1,9 раза больше площади 2+1 Deluxe (166 ÷ 86 = 1,93).
Цены растут быстрее площадей. Минимальная цена за квадратный метр поднимается с £3 787 у Grand Studio до £4 046, £5 349 и £12 392, так что ставка виллы в 3,3 раза выше ставки Grand Studio (12 392 ÷ 3 787 = 3,27).
Каждый дополнительный квадратный метр между Grand Studio и 1+1 Deluxe добавляет £4 722 (85 000 ÷ 18), между 1+1 и 2+1 — £9 381 (197 000 ÷ 21), а между 2+1 и виллой — £19 963 (1 597 000 ÷ 80). Это разрывы между минимальными ценами, а не рыночные оценки.
Минимум к тому же является нижней границей, и страница не говорит, чем она задана: её может определять нижний этаж, конкретный корпус или ориентация. Минимальная цена виллы £2 057 000 в 11,6 раза выше минимальной цены Grand Studio (2 057 000 ÷ 178 000 = 11,56) при площади в 3,5 раза больше (166 ÷ 47 = 3,53); это выброс, который следует подтвердить у застройщика письменно, прежде чем на него полагаться.
Вилла 2+1 без указанной площади по цене £1 100 000 в 2,4 раза дороже минимальной цены 2+1 Deluxe (1 100 000 ÷ 460 000 = 2,39); без её площади цену за квадратный метр вывести нельзя.
На одну спальню меньше всего приходится у 2+1 Deluxe — 43 м², против 65 м² у 1+1 Deluxe и 55,3 м² у виллы; именно так получается, когда общая гостиная делится на большее число спален. Страница не говорит, указаны ли площади брутто или нетто и включены ли балконы и террасы, поэтому соотношение террасы и жилой площади рассчитать нельзя.
Вопрос прояснил бы размерный план конкретного объекта, который страница показывает только в виде изображения, а также прайс-лист на Studio, если этот тип находится в продаже.
Застройщик называет одно место — Татлысу (Tatlısu), а его карточка листинга добавляет Фамагусту. В таблице переписи 2011 г. муниципалитет Татлысу находится в районе Газимагуса (Gazimağusa), подрайоне Гечиткале (Geçitkale): не в районе Искеле (İskele) и не в районе Кирении. В нём проживало 1 459 жителей, распределённых по трём кварталам (Актунч — 671, Кючюкеренкёй — 339, Яли — 449; сумма трёх равна 1 459). Страница не говорит, в каком из кварталов находится проект.
По данным муниципалитета, деревня лежит примерно в 40 км к востоку от Кирении, между хребтом Бешпармак (Beşparmak) и морем, и является самым северо-западным населённым пунктом района Газимагуса. От центра деревни до замка Кирении по прямой 39,2 км; по дороге — 46,0 км, примерно 49 минут без пробок (оценка OSRM). Территория муниципалитета занимает около 66 км² при 22 км побережья, поэтому проект может находиться в нескольких километрах от центра деревни, и все приведённые ниже расстояния носят лишь ориентировочный характер.
Именно берег стоит проверить относительно маркетинга. Муниципалитет называет свою береговую линию в целом скалистой, местами с небольшими пляжами и бухтами. Застройщик указывает Sandy Beach, Marina, Yacht Club и Water Sports, но ничего не говорит о том, где они расположены, какова длина пляжа, публичный он или зарезервирован для жителей, и кто управляет мариной.
Ни один из источников, использованных для этого обзора, не фиксирует марину в Татлысу, поэтому это удобство нельзя сопоставить с существующим объектом; покупатель может запросить разрешение и план.
Вблизи некоторых пляжей могут действовать правила защиты морских черепах. В заметке 2024 г. Департамента охраны окружающей среды установлены сезонные правила для гнездовых пляжей с мая по октябрь и названы пляжи Алагади (Alagadi), находящиеся в 23,9 км по прямой и 28,2 км по дороге от деревни Татлысу; в ней не сказано, распространяются ли правила на берег проекта.
Данные о населении противоречат друг другу. Помимо переписного числа 1 459 справочная записка муниципалитета называет 2 700 жителей, примерно 1 200 из них — не граждане (без даты); профиль Cittaslow говорит о 2 000, а отчёт за январь 2026 г. цитирует мэра о летнем населении выше 8 000. Официальным подсчётом является только перепись. Относительно неё 454 объекта проекта составляют 0,31 объекта на одного жителя 2011 г. (454 ÷ 1 459) — это сравнение лишь по масштабу.
Услуг немного. Сообщение прессы гласит, что центр здоровья Татлысу открылся 21 января 2026 г. с постоянно проживающим врачом впервые за 12 лет: врач общей практики принимает по будням, а три специалиста — по одному дню в неделю каждый.
В Статистическом ежегоднике 2024 у центра указан один сотрудник. Застройщик указывает больницу в 13,7 км, не называя её; источники называют государственную больницу Газимагуса (Gazimağusa State Hospital) ближайшей государственной больницей со стационарными койками — 27,8 км по прямой и 45,0 км по дороге (около 45 минут).
В районе Искеле нет государственной больницы согласно списку из шести Министерства здравоохранения, а больница Карпас (Karpaz Hospital) строится, и есть обещание министра завершить её к концу 2026 г. Центр медицинского оздоровления (Medical Wellness Center) на странице — это удобство, указанное застройщиком; страница не говорит, оказывает ли он неотложную или стационарную помощь, и его не следует воспринимать как замену больницы.
Аэропорты связаны с прибрежной дорогой. Аэропорт Эрджан (Ercan) находится в 33,4 км от центра деревни по прямой, но в 57,0 км по дороге (около 61 минуты); аэропорт Ларнаки в Республике Кипр удалён на 57,2 км и находится в 78,2 км по дороге (около 81 минуты, без учёта очередей на границе).
В списке застройщика указан аэропорт в 52,2 км без названия; это на 4,8 км меньше дорожной цифры до Эрджана (57,0 − 52,2), а положение проекта неизвестно. ООН сообщила о длительных задержках на главном никосийском пункте пропуска 5 января 2026 г.
Район даёт представление о масштабе. В районе Газимагуса на момент переписи 2011 г. проживало 69 741 человек (Wikipedia приводит 69 838), в муниципалитете города — 40 920, а прогноз Государственной плановой организации, цитируемый городом, даёт для города 55 868 на 2020 г. — это прогноз, а не подсчёт. Статистический институт зафиксировал окончательное одобрение 1 492 жилых единиц в районе в 2025 г. (538 городских + 954 сельских, расчёт), только по завершённым зданиям.
Город освещён на странице города Фамагуста этого сайта; его Старый город (Walled City) находится в 32,4 км от центра деревни Татлысу по прямой и в 50,1 км по дороге. Другой листинг в Татлысу размещён на странице Hillside Tatlisu.
Первые шесть строк следующей таблицы повторяют собственный список расстояний застройщика, метод измерения и опорные точки которого не указаны. Остальные строки измерены от центра деревни Татлысу; цифры по прямой рассчитаны по координатам, а дорожные цифры — оценки OSRM по данным OpenStreetMap, без учёта пробок и пограничных формальностей.
| Ближайшие места и расстояния для La Casalia Tatlisu | Что это | Расстояние (по прямой / по дороге) | Источник |
|---|---|---|---|
| Больница | Объект не назван | 13,7 км, метод не указан | Страница застройщика |
| Банкомат и банк | Объект не назван | 5,7 км, метод не указан | Страница застройщика |
| Рынок | Объект не назван | 2,0 км, метод не указан | Страница застройщика |
| Торговый центр | Объект не назван | 26,4 км, метод не указан | Страница застройщика |
| Университет | Учреждение не названо | 26,9 км, метод не указан | Страница застройщика |
| Аэропорт | Аэропорт не назван | 52,2 км, метод не указан | Страница застройщика |
| Прибрежная точка Чифтликдюзю (Çiftlikdüzü) | Прибрежная зона с местом раскопок | 5,0 км / 7,0 км, около 8 мин | Маршрут OSRM; страница муниципалитета |
| Город Искеле (İskele) | Центр района Искеле | 16,3 км / 36,6 км, около 36 мин | Маршрут OSRM |
| Деревня Отюкен (Ötüken) | Деревня рядом с Лонг-Бич (Long Beach) | 18,8 км / 35,7 км, около 39 мин | Маршрут OSRM |
| Замок Кантара (Kantara) | Замок в предгорьях Карпаса | 15,8 км / 28,7 км, около 34 мин | Маршрут OSRM |
| Пляжи Алагади | Пляжи гнездования черепах, побережье Кирении | 23,9 км / 28,2 км, около 29 мин | Маршрут OSRM |
| Государственная больница Газимагуса | Государственная больница со стационарными койками | 27,8 км / 45,0 км, около 45 мин | Маршрут OSRM |
| Замок Кирении | Город и порт на западе | 39,2 км / 46,0 км, около 49 мин | Маршрут OSRM |
| Старый город Фамагусты | Центральная точка старого города | 32,4 км / 50,1 км, около 48 мин | Маршрут OSRM |
| Аэропорт Эрджан | Аэропорт возле Никосии | 33,4 км / 57,0 км, около 61 мин | Маршрут OSRM |
| Никосия | Столица, узел города | 41,6 км / 70,2 км, около 75 мин | Маршрут OSRM |
| Аэропорт Ларнаки | Аэропорт в Республике Кипр; маршрут пересекает Зелёную линию | 57,2 км / 78,2 км, около 81 мин (очереди не учтены) | Маршрут OSRM; отчёт ООН |
Комплексом такого размера не только строят, но и управляют. Список застройщика из 48 удобств по собственной классификации этого обзора делится на семь групп, а таблица сопоставляет каждую группу с вопросом, который страница оставляет открытым. Группировка принадлежит не застройщику.
| Группа удобств (классификация этого обзора) | Позиции в списке застройщика | Число | Вопрос, который страница оставляет открытым |
|---|---|---|---|
| Набережная и морские объекты | Песчаный пляж, марина, яхт-клуб, водные виды спорта | 4 | Расположение, длина, публичный или только для жителей доступ, оператор и разрешения |
| Бассейны | Бассейн, крытый бассейн, детский бассейн, оздоровительный бассейн | 4 | Кто платит за подогрев, чистку и персонал и в какие месяцы они открыты |
| Оздоровление и здоровье | Оздоровительный отель, спа-центр, центр медицинского оздоровления, турецкая баня, сауна, криотерапия, соляная комната, салон красоты, площадка для йоги | 9 | Платят ли владельцы за доступ и кто обеспечивает персонал и лицензии на услуги |
| Спорт и игры | Тренажёрный зал, теннисный корт, баскетбольная площадка, мини-гольф, велодорожка, беговая дорожка, детская площадка, амфитеатр | 8 | Как между владельцами распределяется содержание |
| Питание и услуги | Ресторан, кафе, бар, химчистка, прачечная, ресепшн | 6 | Управляет ли ими застройщик, арендатор или владельцы |
| Ландшафт | Благоустроенные территории, органический сад, виноградник, лесной заповедник | 4 | Кто владеет землёй и содержит её |
| Инженерные системы и безопасность | Кондиционирование, интернет, центральное спутниковое телевидение, гостевой туалет, зарядная станция для автомобилей, парковка, генератор, охрана 24/7, видеодомофон, датчик дыма, пожарный датчик, доступный путь, парковка для людей с инвалидностью | 13 | Эксплуатационные расходы на генератор, охрану и зарядные станции |
| Итого | 48 (4 + 4 + 9 + 8 + 6 + 4 + 13) |
Тринадцать позиций предполагают постоянную работу с персоналом или лицензией: оздоровительный отель, спа-центр, центр медицинского оздоровления, салон красоты, яхт-клуб, марина, водные виды спорта, ресторан, кафе, бар, химчистка, ресепшн и охрана 24/7. Это 27,1% из 48 (13 ÷ 48). Страница не говорит, кто ими управляет, платят ли жители за доступ и принадлежат ли отель и спа тому же юридическому лицу, что и жилые объекты.
Страница сообщает, что в проект встроена профессиональная система управления арендой и что управление снимается с плеч владельцев. Она не называет управляющую компанию и не указывает ни ставку сервисного сбора, ни резервный фонд, ни правила собраний владельцев, ни тарифы на отель и спа. В источниках, использованных для этого обзора, нет официальной нормы ТРСК о сервисных сборах, а в списке законов Центрального бюро законодательства значится Закон о кондоминиумах (Kat Mülkiyeti) 35/2010, положения которого об управлении здесь не рассматривались.
Поэтому покупатель может запросить конкретные вещи: название управляющей компании, проект регламента управления, бюджет первого года, ставку за квадратный метр, порядок распределения расходов между жителями и отелем и то, кто оплачивает генератор, охрану и зарядные станции. Без них сервисный сбор оценить нельзя, и этот обзор не приводит никакой цифры.
Сдача в аренду добавляет ещё один слой. Закон о домах для отдыха (Holiday Houses Law) рассматривает туристическую аренду сроком до 60 дней жилого объекта как аренду дома для отдыха, для которой сначала требуется регистрация в Департаменте туристического планирования, свидетельство о регистрации (Registration Certificate) и разрешение на эксплуатацию (Operating Permit).
Работа без них может повлечь штраф до десятикратного валового месячного минимального размера оплаты труда, то есть TL 708 930 при июльском минимуме 2026 г. в TL 70 893 (10 × 70 893). Страница не говорит, регистрирует ли программа аренды весь комплекс или каждого владельца отдельно.
По состоянию на 17 октября 2026 г. Закон о подоходном налоге (сводный текст от 25 мая 2026 г.) удерживает 10% валовой арендной платы как окончательный налог с физических лиц, а регламент по НДС, обновлённый 7 октября 2026 г., устанавливает для аренды недвижимого имущества ставку 0%. В источниках нет датированного ряда арендных ставок по Татлысу, а фраза застройщика «high appreciation and yields» приведена без цифр и условий, поэтому доход от аренды здесь оценить нельзя. Соблюдение правил для краткосрочной аренды обсуждается в руководстве этого сайта по Airbnb для Кипра.
По состоянию на 17 октября 2026 г. указ-закон (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete № 147, 7 августа 2026 г.) ограничивает 80% долю продаж иностранцам в жилых проектах в зонированных территориях. При применении ко всем 454 объектам это допускало бы не более 363 объектов в собственности иностранцев (454 × 0,8 = 363,2, округлено вниз) и оставляло бы не менее 91 для остальных (454 − 363).
Отдельное правило, содержащееся и в указе, и в сводном Законе 52/2008, запрещает иностранным родственникам или покупателям одной национальности совместно покупать более половины квартир на одном земельном участке: 227 из 454, если бы все они стояли на одном участке (454 ÷ 2).
Действует ли любое из этих правил в отношении La Casalia, зависит от зонирования и от схемы участков, ни то ни другое страница не приводит, а источники не показывают числа проданных объектов. Предел в 80% опирается на указ, срок действия которого в 90 дней заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон, поэтому важна ситуация на день подписания.
Застройщик указывает срок сдачи на декабрь 2027 г. — примерно через 14 месяцев после даты проверки (с октября 2026 г. по декабрь 2027 г., расчёт) и через 50 месяцев после начала продаж (с октября 2023 г. по декабрь 2027 г.). Источники, использованные для этого обзора, не показывают законной компенсации за позднюю сдачу, поэтому средство защиты при задержке зависит от договора. Контрольный список следует документам, которые называют эти источники.
Для иностранного покупателя покупка проходит через три срока подряд, и каждый опирается на текст с датой окончания. По состоянию на 17 октября 2026 г. цифры берутся из указа-закона 89/2026 (Resmi Gazete № 147, 7 августа 2026 г.) — указа Совета министров, срок действия которого в 90 дней заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его как закон. Сводный Закон 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему показывает более строгий текст, поэтому для каждой цифры ниже сказано, из какой версии она взята.
Прежде всего — сколько покупатель вправе иметь. Указ допускает до трёх квартир (шесть для граждан государств, признающих ТРСК), тогда как сводный текст — одну квартиру (три). В проекте массового жилья указ допускает две двухэтажные отдельные виллы. Считается ли Duplex Villa двухэтажной виллой или квартирой — вопрос классификации для юриста покупателя, и страница на него не отвечает.
Первый срок — один месяц. По указу договор с гербовой маркировкой должен быть зарегистрирован в районном управлении Земельного реестра после уплаты налогов и сборов с продажи, а заявление на разрешение должно поступить в Министерство внутренних дел в течение этого месяца.
Далее идут документы. В перечне министерства для заявления на разрешение значатся копия паспорта, копия титула, ситуационный план с отмеченной территорией, справка из полиции страны проживания и договор. Официального срока рассмотрения решения Советом министров нет, а сроки ожидания, называемые застройщиками, не подтверждаются ни одним официальным источником.
Второй и третий сроки начинаются с публикации разрешения: сборы за передачу права в течение 75 рабочих дней и сама передача в течение одного года по указу, против 60 рабочих дней и шести месяцев в сводном тексте. Разрешение, утратившее силу из-за неуплаченных сборов, можно запросить снова по двойной цене; третья попытка в отношении того же объекта недвижимости не допускается.
Затем идут расходы. По Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 г. сбор Земельного реестра для иностранного покупателя составляет 4% на первый объект, 5,5% на второй и 6% на третий и действует по 5 января 2027 г. включительно; страницы агентств приводят другие проценты, так что цифры расходятся, а ориентиром служит официальный вестник.
Последняя таблица применяет эти ставки к двум самым низким опубликованным ценам застройщика в качестве иллюстрации, потому что источники не говорят, является ли базой сбора цена договора или оценочная стоимость. Руководство этого сайта по расходам на Северном Кипре сопоставляет остальные расходы.
| Шаг до и после покупки | Кто | Типичный срок | Источник |
|---|---|---|---|
| Проверить лимиты и то, действует ли указ по-прежнему | Покупатель; юрист | До любого депозита | Закон 52/2008; RG 147 |
| Получить справку-исследование Земельного реестра на участок и ссылку на кондоминиум | Юрист; районное управление Земельного реестра | До подписания | Уведомление Земельного реестра; Закон 52/2008, ст. 8(2) |
| Подписать договор купли-продажи и оформить гербовую маркировку | Покупатель и продавец; Налоговый департамент | При подписании; гербовый сбор 0,5% от указанной суммы | Закон о гербовом сборе |
| Зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение | Покупатель, юрист или представитель; Земельный реестр; Министерство внутренних дел | В течение 1 месяца, иначе договор недействителен | RG 147; перечень Министерства внутренних дел |
| Проверка безопасности и военными, затем решение Совета министров | Министерство внутренних дел; Совет министров | Официальный срок не найден | RG 147 |
| Публикация разрешения в Resmi Gazete | Совет министров | Запускает сроки сборов и передачи права | RG 147 |
| Уплатить сборы за передачу права | Покупатель и продавец в порядке, определённом законом | 75 рабочих дней (указ) или 60 (сводный текст) | RG 147; Закон 52/2008 |
| Подписать декларацию о передаче права и быть внесённым в титул | Покупатель; районное управление Земельного реестра | 1 год (указ) или 6 месяцев (сводный текст) | RG 147; Закон 52/2008 |
| Подключить воду и электричество | Местные власти; электроэнергетическое ведомство | Только после уплаты всех налогов и сборов | RG 147 |
| Расчёт расходов (по минимальным ценам застройщика) | Ставка | Grand Studio за £178 000 | 1+1 Deluxe за £263 000 |
|---|---|---|---|
| Гербовый сбор с договора | 0,5% | £890 (178 000 × 0,005) | £1 315 (263 000 × 0,005) |
| Сбор Земельного реестра, первый объект | 4% | £7 120 | £10 520 |
| Сбор Земельного реестра, второй объект | 5,5% | £9 790 | £14 465 |
| Сбор Земельного реестра, третий объект | 6% | £10 680 | £15 780 |
На страницах застройщика категория титула собственности (title deed) не указана, поэтому её, как и историю участка, должен предоставить реестр. В руководстве агентства сказано, что в документе должно быть видно, является ли титул турецким, обменным или относится к иному классу, а график сборов Земельного реестра от 7 октября 2026 г. отдельно от обычных титулов рассматривает землю по справкам об окончательном распоряжении (Final Disposition Certificates) и документам о стоимости (Value Documents).
Официального определения этих классов в интернете найдено не было. Для общего представления см. статью этого сайта о титулах собственности на Северном Кипре.
История земли — отдельный вопрос. Wikipedia оценивает число греков-киприотов, перемещённых из Акантху (Akanthou) в 1974 г., примерно в 1 300, а муниципалитет излагает более раннюю историю иначе; оба рассказа включают присутствие греков-киприотов до 1974 г. Поэтому претензии прежних владельцев в этом районе правдоподобны, хотя ни решения Комиссии, ни судебного дела, где упомянут Татлысу, найдено не было. На 2 октября 2026 г. Комиссия по недвижимому имуществу показывала 8 807 поданных заявлений и 3 757 завершённых, а Закон 67/2005 остаётся открытым для новых заявлений до 21 декабря 2027 г.
В рекомендациях правительства Великобритании сказано, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается и что иностранному покупателю может быть отказано в разрешении даже на землю с турецким титулом, существовавшим до 1974 г., без объяснения причин. В деле Apostolides v Orams (28 апреля 2009 г.) Суд справедливости потребовал от других государств ЕС исполнять решения судов Республики Кипр в отношении земли на севере.
Переговорщик Республики в сентябре 2025 г. предостерёг от таких покупок, согласно сообщению прессы, которое передаёт позицию греко-киприотской стороны. Европейский суд по правам человека в 2010 г. признал Комиссию эффективным средством правовой защиты.
Рекомендации называют и другие повторяющиеся проблемы: юристов, которые представляют одновременно продавца и строителя, отсутствие разрешений, трудности с получением актов о завершении строительства и титулов, планы платежей, не включённые в договоры, и ипотеки застройщика на землю. Что касается денег, потребительские цены выросли на 35,02% за 12 месяцев до сентября 2026 г. (Статистический институт); гербовый сбор с сумм в иностранной валюте рассчитывается в лирах по официальному курсу продажи на дату оформления.
Каждый лимит, сбор и срок в этом обзоре опирается на текст с датой окончания: указ — до примерно 5 ноября 2026 г., если не будет принят законом, а график сборов Земельного реестра — до 5 января 2027 г.
| Документ или проверка | Выдающий орган | Почему это важно | Где проверить |
|---|---|---|---|
| Справка-исследование Земельного реестра (araştırma belgesi) на участок | Районное управление Земельного реестра (Tapu Amirliği) | Запрос о владельце исключительно в информационных целях | Уведомление Земельного реестра (см. раздел «Источники») |
| Номер участка и ситуационный план | Застройщик; Земельный реестр | Для заявления на разрешение нужен ситуационный план с отмеченной территорией, а страница застройщика не называет участка | Перечень документов Министерства внутренних дел (см. раздел «Источники») |
| Категория титула и история до 1974 г. | Запись Земельного реестра, которую читает независимый юрист | Обменная или подаренная земля может столкнуться с реституционными претензиями | Рекомендации правительства Великобритании (см. раздел «Источники») |
| Кондоминиумный титул или сервитут на конкретный объект | Земельный реестр | Требуется до подачи заявления на разрешение; продажа без него является правонарушением | Закон 52/2008, ст. 8(2) (см. раздел «Источники») |
| Разрешение на строительство, утверждённый проект и акт окончательного одобрения | Муниципалитет (город) или районное управление (село) | Отсутствие разрешений и актов о завершении строительства названо распространённой проблемой | Рекомендации Великобритании; бюллетень Статистического института (см. раздел «Источники») |
| Проверка ипотек и обременений | Районное управление Земельного реестра | Ипотеки застройщика на землю названы повторяющейся проблемой | Рекомендации Великобритании (см. раздел «Источники») |
| Проверка назначения земли и зоны | Земельный реестр; органы планирования | Сельскохозяйственные, лесные и военные зоны закрыты для иностранцев; иностранное владение ограничено 7% района и 3% страны | Закон 52/2008; регламент 2012 г. (см. раздел «Источники») |
| Регламент управления, бюджет и условия программы аренды | Застройщик или управляющая компания | Не опубликованы на странице застройщика | Запросить письменно |
В таблице перечислены все двенадцать проектов Döveç, которые есть на этом сайте, с опубликованными застройщиком статусом, сроком сдачи, текстом о районе и стартовой ценой, как они показаны на dovecgroup.com 18 октября 2026 г. Для завершённых проектов застройщик не указывает наличие, поэтому объекты могут быть доступны только на вторичном рынке, а цены не публикуются, за исключением отмеченных случаев.
| Проект (La Casalia Tatlisu и другие листинги Döveç) | Статус | Срок сдачи | Район по публикации | Типы объектов | Опубликованная стартовая цена |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia Tatlisu (эта страница) | Строится | Декабрь 2027 г. | Татлысу | От Studio до 3+1 Duplex Villa | От £178 000 |
| D-Point İskele | Строится | Декабрь 2028 г. | Лонг-Бич · Искеле | 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, офис, магазин | От £132 000 |
| Natulux Tatlısu | Строится | Май 2027 г. | Татлысу / Кючюк-Эренкёй | Вилла от 1+1 до 4+1, с пентхаусом и триплексом | От £220 000 |
| Querencia İskele | Строится | Март 2027 г. | Лонг-Бич · Искеле | От Studio до дуплекса 5+1, с пентхаусами | От £156 000 |
| Four Seasons Life III | Строится | Декабрь 2026 г. | Искеле | Studio, 1+1, 1+1 Loft, 2+1, 3+1 | От £135 000 |
| Courtyard Platinum | Строится | Декабрь 2026 г. | Богаз · Искеле | От Studio до 3+1 Duplex | От £127 000 |
| La Isla Villas | Сдан | Февраль 2025 г. | Отюкен · Искеле | От 2+1 Loft Duplex до виллы 5+1 | Показано £220 000; завершённый проект, наличие не опубликовано |
| Four Seasons Life II | Сдан | Июль 2024 г. | Искеле | Указан 1+1 Loft | Показано £160 000 за 1+1 Loft; завершённый проект, наличие не опубликовано |
| Panorama İskele | Сдан | Июнь 2023 г. | Искеле | Studio, 1+1, 2+1, 3+1 | Не опубликована |
| Sky Sakarya | Сдан | Май 2023 г. | Фамагуста | 1+1, 2+1 | Не опубликована |
| Courtyard Long Beach | Сдан | Май 2021 г. | Лонг-Бич · Искеле | Studio, 1+1, 2+1 | Не опубликована |
| Four Seasons Life I | Сдан | Апрель 2019 г. | Искеле | Не указаны | Не опубликована |
По заявленному числу объектов La Casalia занимает третье место с конца среди шести строящихся проектов: её 454 объекта сравниваются с 97 у Natulux, другого проекта в Татлысу (454 ÷ 97 = 4,7 раза), 405 у D-Point, 705 у Querencia, 738 у Four Seasons Life III и 952 у Courtyard Platinum. По опубликованным минимумам Grand Studio за £178 000 на £42 000 ниже £220 000 у Natulux (23,6% от 178 000), но эти два проекта начинаются с разных типов объектов, и сравнение не является сопоставимым.
Сроки сдачи лежат в диапазоне от декабря 2026 г. до декабря 2028 г., и декабрь 2027 г. у La Casalia приходится на середину. Два проекта должны быть сданы в декабре 2026 г., примерно через два месяца после даты проверки, и покупателям в них следует подтвердить статус передачи письменно. Ни одна страница не указывает категорию титула собственности, и ни одно из приведённых здесь сравнений не означает, что один проект лучше другого. Другие листинги в стране размещены на странице страны Северный Кипр.
Всё в этом разделе — собственные заявления застройщика на его странице «О компании», а не независимое подтверждение. Döveç Group сообщает, что основана в 1989 г. Мухаррем Деветчем (Muharrem Döveç), а сегодня насчитывает 16 компаний группы и более 2 500 специалистов, свыше 36 лет деятельности и более 5 000 переданных домов. Компания утверждает, что ей доверяют инвесторы из более чем 50 стран.
На странице перечислены этапы: разделение земли на участки с 1989 г., Döveç Brothers Ltd в 1994 г. с первым крупным жилым проектом в Йенибогазичи (Yeniboğaziçi), более крупный офис в Газимагусе в 1998 г., Döveç Construction Ltd в 2003 г., а в 2015 г. — партнёрство с Восточно-Средиземноморским университетом вместе со студенческой резиденцией и фитнес-бизнесом. Querencia, запущенная в 2022 г., описана там превосходной степенью, которую этот обзор не повторяет.
Страница «О компании» также сообщает, что группа имеет 22 международные награды, первыми из которых названы PropertyNC Awards, и называет категорию строительных компаний за 2016-17, 2018-19 и 2025-26 гг. Она не говорит, какая награда относится к какому проекту, и ни одна из них здесь не связывается с La Casalia. В нижней части сайта показан рейтинг Google 4,3 по 127 отзывам; эту цифру обзор не проверял. Никакой независимый реестр компании не рассматривался.
La Casalia Tatlisu — жилой проект в Татлысу на Северном Кипре, который Döveç Group указывает как строящийся со сроком сдачи, заявленным на декабрь 2027 г. Застройщик описывает оздоровительное сообщество из 454 объектов с пятью типами объектов с указанной площадью — от Studio в 41 м² до 3+1 Duplex Villa в 166 м² — и 48 перечисленными удобствами. Страница застройщика не называет ни улицы, ни участка, ни категории титула собственности, поэтому точное место и правовой статус земли нужно устанавливать отдельно.
Страница застройщика показывает «Starting From £178 000» — минимум для Grand Studio (47 м²), как показано на dovecgroup.com 18 октября 2026 г. Другие опубликованные минимумы: £263 000 за 1+1 Deluxe, £460 000 за 2+1 Deluxe и £2 057 000 за 3+1 Duplex Villa; у Studio цены нет. Карточка листинга показывает £154 000, а карточка на главной странице — £115 000, так что цифры противоречат друг другу. Это минимумы, а не фиксированные цены или предложения, и страница не указывает наличие.
Застройщик указывает декабрь 2027 г. и сообщает, что продажи начались в октябре 2023 г. Эта дата — заявление застройщика. Источники, использованные здесь, не показывают ни отчёта о ходе строительства, ни законной компенсации за позднюю сдачу, поэтому покупатель может просить записать в договор дату, предельную дату и средство защиты при задержке, а при передаче запросить акт окончательного одобрения. По состоянию на 17 октября 2026 г. сроки передачи права берутся из указа-закона 89/2026 (Resmi Gazete № 147), действующего примерно до 5 ноября 2026 г., если он не будет принят законом.
Татлысу находится в районе Газимагуса (Фамагуста), подрайоне Гечиткале, согласно таблице переписи 2011 г. и муниципалитету, то есть не в районе Искеле и не в районе Кирении. Муниципалитет помещает деревню в 40 км к востоку от Кирении: 39,2 км по прямой и 46,0 км по дороге (оценка OSRM). Точное место проекта не опубликовано, поэтому все расстояния в этом обзоре измерены от центра деревни и носят ориентировочный характер.
По состоянию на 17 октября 2026 г. указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete № 147, 7 августа 2026 г.) позволяет иностранному покупателю иметь до трёх квартир, шесть — для граждан государств, признающих ТРСК, либо две двухэтажные отдельные виллы в проекте массового жилья. Более старый сводный текст Закона 52/2008 по-прежнему показывает одну квартиру (три для этих граждан). Указ утрачивает силу примерно 5 ноября 2026 г., если не будет принят законом, поэтому решает правило на день подписания.
Не автоматически. По Регламенту о видах на жительство и визах владелец с титулом и недвижимостью стоимостью GBP 300 000 или более получает 10-летнее разрешение без проверки дохода, а при меньшей стоимости — 5-летнее; покупатели, у которых есть только договор, получают 5 лет, с проверкой дохода при стоимости ниже этой. Должна быть уплачена не менее одной трети цены и подано заявление на разрешение. Для гражданства нужны пять лет проживания или исключительное решение. См. руководство по ВНЖ и страницу о гражданстве.
По состоянию на 17 октября 2026 г. Resmi Gazete № 197 (7 октября 2026 г.) устанавливает сбор Земельного реестра для иностранного покупателя в размере 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий, действующий по 5 января 2027 г. включительно. Гербовый сбор с договора составляет 0,5% от указанной суммы. НДС в 5% распространяется на жильё до 300 м² закрытой площади, однако регламент не называет продажи, к которым он применяется. Предложения агентств расходятся.
Только после регистрации. Краткосрочная туристическая аренда до 60 дней требует свидетельства о регистрации и разрешения на эксплуатацию от Департамента туристического планирования по Закону о домах для отдыха, а работа без них является правонарушением. По состоянию на 17 октября 2026 г. Закон о подоходном налоге удерживает 10% валовой арендной платы. Застройщик упоминает систему управления арендой, но не публикует условий, а в источниках нет ряда арендных ставок по Татлысу.
Список застройщика указывает больницу в 13,7 км, не называя её и не называя метод. Для сравнения: источники называют государственную больницу Газимагуса ближайшей государственной больницей со стационарными койками — 27,8 км от деревни Татлысу по прямой и 45,0 км по дороге. В районе Искеле нет государственной больницы, у центра здоровья Татлысу врач появился лишь 21 января 2026 г., а центр медицинского оздоровления в списке застройщика не описан как оказывающий неотложную или стационарную помощь.
Застройщик не указывает категорию титула, поэтому проверка начинается с реестра. Независимый юрист может получить справку-исследование Земельного реестра на участок и использовать её, чтобы подтвердить владельца, категорию титула и историю до 1974 г., проверить ипотеки и убедиться, что на конкретный объект существует кондоминиумный титул или сервитут. Рекомендации правительства Великобритании предупреждают, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается. Справочный материал есть в статье этого сайта о титулах собственности.
Дата проверки: 17 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
