Alasya Park Famagusta: обзор завершённого проекта (2026)

Проект Alasya Park Famagusta — это завершённый проект NorthernLAND в Фамагусте (Gazimağusa), Северный Кипр, который на сайте застройщика указан как квартиры, хотя в одном из описаний говорится о домах. На странице проекта не публикуются ни цена, ни число единиц, ни площадь, ни срок передачи, ни категория документа о праве собственности (title deed, koçan).

В этом обзоре изложено то, что страница действительно показывает, — отметка на карте на бульваре Gazi Mustafa Kemal, четыре фотографии и статус, — и добавлены материалы с указанием источников о Фамагусте и о покупке. Правила приведены по состоянию на 25 октября 2026 г.; часть из них опирается на указ, срок действия которого истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в качестве закона.

Обзор проекта Alasya Park Famagusta

Английская страница проекта Alasya Park на сайте northernland.com короткая. На ней есть заголовок «Alasya Park», карта Google, четыре фотографии и одно предложение основного текста. Это предложение написано по-арабски, а не по-английски, и представляет собой общее замечание о современной архитектуре и качестве строительства. В нём нет ни одной цифры, поэтому здесь оно не повторяется. Русская, польская и турецкая страницы содержат то же предложение на своём языке.

В списке проектов застройщика Alasya Park отнесён к разделу Completed Projects («Завершённые проекты») со строкой «Comfortable living spaces with park view modern apartments» («Комфортные жилые пространства с видом на парк, современные квартиры»). Метаданные самой страницы показывают первую публикацию 5 декабря 2022 г. и последнее изменение 17 августа 2026 г. Дата страницы говорит о том, когда правился текст, а не о том, когда здание было передано покупателям, поэтому год передачи из неё не выводится.

То, чего застройщик не публикует, важно не меньше. Нет ни цены, ни числа единиц, ни площадей, ни состава спален, ни планировки, ни перечня удобств, ни категории документа о праве собственности. Всплывающий баннер с восьмилетним планом платежей показывается на каждой странице NorthernLAND, но он озаглавлен Grand Sapphire Blu и не относится к условиям этого проекта. Другой открытый вопрос — квартиры это или дома — рассматривается в разделе 4.

В таблице ниже собраны основные факты; контактные данные застройщика намеренно опущены.

Типы и площади единиц в проекте Alasya Park Famagusta: что опубликовано, а что нет

На большинстве страниц объектов есть таблица единиц с типами, площадями и ценами. На странице Alasya Park её нет, как нет и планировки; четыре изображения на ней — фотографии экстерьера. Поэтому первая таблица фиксирует каждый пункт, который покупатель обычно хочет узнать, что о нём говорят источники и откуда это взято.

Пункт	Что опубликовано	Источник
Типы единиц	Квартиры (список проектов); дома (английские и польские метаданные); «Satılık Daire» (квартира на продажу) и «Satılık Ev» (дом на продажу) в турецком заголовке	Страница проекта и список проектов NorthernLAND
Число единиц	Не опубликовано; в описании одной фотографии упомянуты три террасных корпуса, но число корпусов страница не называет	Страница проекта, описания изображений
Спальни и санузлы	Не опубликовано	Страница проекта
Площади	Не опубликованы, ни нетто, ни брутто	Страница проекта
Планировки	На странице отсутствуют	Страница проекта
Этажность, лифты, парковка	Не опубликовано; на фотографиях видны балконы	Страница проекта, описания изображений
Бассейн, спортзал и другие удобства	На этой странице не перечислены	Страница проекта
Меблировка и отделка	Не опубликовано	Страница проекта

Этот пробел имеет практическое значение. Площадь определяет, какая ставка НДС может применяться к новой продаже: регламент, обновлённый 7 октября 2026 г., относит жильё с закрытой площадью до 300 м² к шкале 5%, а жильё площадью 300 м² и более — к шкале 10% (регламент по НДС). Применяется ли НДС вообще к частной перепродаже, официально не установлено. Площадь определяет и ежегодный налог на недвижимое имущество, который по последней найденной шкале, действующей с 1 января 2025 г., рассчитывается за квадратный метр (шкала налога на недвижимость).

Площадь определяет также то, как единица описывается в Земельном реестре (Land Registry) и в договоре купли-продажи. В изученных источниках нет правила для Фамагусты о том, как измеряется площадь и учитываются ли балконы и кладовые, поэтому основу измерения нужно запрашивать отдельно. Ничто на странице не позволяет ответить на эти вопросы, и они переходят в письменные запросы покупателя.

Ниже следует краткий перечень документов, которые нужно запросить до любой оплаты. Каждый пункт должен относиться к конкретной единице, а не к зданию в целом.

• Данные зарегистрированного документа о праве собственности (koçan) на единицу: номер участка, район Земельного реестра и категория документа.
• Площадь нетто и брутто в квадратных метрах с отдельным указанием балконов, террас, кладовых и парковки.
• Утверждённый план единицы и этажа с отметкой номеров корпуса, этажа и двери.
• Число единиц в здании и число корпусов, чтобы можно было соотнести единицу с целым.
• Заявление о том, входит ли единица в кондоминиумный титул (kat mülkiyeti) или кондоминиумный сервитут (kat irtifakı).
• Тип, под которым единица зарегистрирована, — квартира или отдельный дом, поскольку лимиты покупки различаются (раздел 4).
• Названия управляющей компании, если она есть, и график сервисных сборов за последние двенадцать месяцев.

Расположение проекта Alasya Park Famagusta: отметка на бульваре, город и расстояния

Метаописания NorthernLAND на английском, польском и турецком языках помещают проект в Фамагусту. Русская страница не называет города. Встроенная карта подписана «Alasya Park, Gazi Mustafa Kemal Blv, Gazimağusa 99450» и центрирована на 35,13098 с. ш., 33,91773 в. д. Центр карты — это точка, на которую был настроен встроенный вид; это не межевая граница участка, и на странице не напечатаны ни номер дома, ни квартал, ни номер участка.

OpenStreetMap, источник, который составляют добровольцы, добавляет предостережение. Он отображает отрезок Gazi Mustafa Kemal Bulvarı как дорогу вторичного значения, и охватывающий этот отрезок прямоугольник содержит отметку. Обратный поиск по точным координатам отметки возвращает другую дорогу — Halil Hamza Yolu — в квартале, который OpenStreetMap называет Çanakkale. В исследовательских заметках к этому обзору записано, что OpenStreetMap относит участки к кварталам Фамагусты непоследовательно, поэтому квартал здесь не заявляется. Главный офис застройщика указан в нижнем колонтитуле его сайта в квартале Sakarya; это утверждение о компании, а не об этом проекте.

Муниципалитет описывает свои 93 км² как вторую по величине городскую территорию страны (данные 2008 г.). По переписи 2011 г. в муниципалитете было 40 920 постоянных жителей, в районе — 69 741 (таблица по муниципалитету, таблица по району). Муниципалитет приводит прогноз Государственной плановой организации на 2020 г. — 55 868 человек — и сообщает, что в городе, кроме того, живут более 20 000 студентов и сотрудников университетов (страница об истории муниципалитета). Эта цифра — прогноз, а не подсчёт, и с 2011 г. перепись не проводилась.

По переписи 2011 г. в кварталах проживало: в Sakarya — 7 647, в Karakol — 7 046, в Çanakkale — 4 114 человек (таблица 3). Муниципалитет сообщает, что рост города повернул на север и северо-восток после того, как в 1986 г. Восточно-Средиземноморский университет стал государственным, с плотной застройкой в Sakarya, Karakol и Baykal (история города). Отметка находится в 2,3 км к северо-западу от центральной точки Старого города (Walled City), в застроенной части города к северу от старого центра.

Что касается здравоохранения, то, по данным собственного сайта, Государственная больница Gazimağusa находится на дороге Salamis Road и располагает примерно 160 койками (страница больницы). Статистический ежегодник называет 161 государственную койку в районе и четыре частных стационарных учреждения со 104 койками в 2024 г. (Статистический ежегодник 2024). От отметки до точки больницы в OpenStreetMap 3,0 км по прямой. До City Mall, который оператор описывает как четырёхэтажный центр с 65 магазинами (сайт оператора), по той же мере 0,6 км.

Университеты формируют облик города. Официальная численность студентов Восточно-Средиземноморского университета составила 15 729 в 2024–25 учебном году, что на 5,5% меньше, чем 16 640 в 2021–22, а общая численность студентов высших учебных заведений страны за тот же период сократилась на 8,0% — со 114 000 до 104 873 (таблица D10 ежегодника).

Пять университетов, которые муниципалитет называет в Фамагусте, вместе насчитывали 19 735 студентов (расчёт по ежегоднику). Эти данные не подтверждают утверждений о растущем студенческом спросе на аренду, и такие утверждения здесь не делаются. Согласно справочнику университета, в его общежитиях около 10 000 мест (справочник).

Климатические данные взяты из ближайшего официального ряда наблюдений — со станции в Паралимни, станции Республики Кипр примерно в 7,4 км к югу от Старого города. За 2002–2011 гг. ВМО приводит средний дневной максимум 32,9 °C в июле и 15,9 °C в январе при сумме среднемесячных осадков 331,1 мм в год (запись ВМО). Эта сумма — арифметика по среднемесячным значениям, а станция находится не в самой Фамагусте.

Аэропорт Эрджан (Ercan) находится в 37,7 км по прямой и примерно в 54 км по дороге (около 53 минут). Аэропорт Ларнаки — в 39,8 км по прямой; расстояние по дороге не приводится, потому что оно зависит от используемого пункта пересечения и от того, кому разрешено им пользоваться. Пассажирский паром из Фамагусты не заявляется. Дорогу на Никосию Управление шоссейных дорог Турции называет самой загруженной трассой Северного Кипра, около 40 000 транспортных средств в сутки (страница проекта).

Все расстояния в таблице ниже рассчитаны от опубликованной отметки и координат OpenStreetMap или ВМО как расстояния по прямой (формула гаверсинусов). Дорожные значения — ориентировочные оценки OSRM по данным OpenStreetMap (OSRM), а не официальные измерения, а отметка, смещённая на несколько сотен метров от реального входа, слегка меняет каждую цифру.

Вароша приводится в таблице только как расстояние. Организация Объединённых Наций считает недопустимым заселение этой территории кем-либо, кроме её прежних жителей, а доклад Генерального секретаря от 6 июля 2026 г. не фиксирует отмены шагов, предпринятых с 2020 г., поэтому ничто здесь не указывает на пригодное для сделок право собственности в этом районе. Другие объекты в городе собраны на странице Фамагусты этого сайта.

Дома или квартиры? Противоречие в типе и отметка на бульваре у Alasya Park

Главный пробел страницы — не отсутствие цены, а отсутствие ответа на простой вопрос: это жилой дом с квартирами или группа домов? Источники расходятся, а от ответа зависит правовая категория покупки. В таблице показан каждый сигнал и то, на что он указывает.

Источник	Формулировка	На что указывает
Список проектов, английский	«Comfortable living spaces with park view modern apartments»	Квартиры; «park view» — выражение застройщика, парк не назван
Метаописание страницы, английское	«Luxury Houses for sale in Famagusta»	Дома
Метаописание страницы, польское	«domy na sprzedaż» (дома на продажу) в Фамагусте	Дома
Заголовок страницы, турецкий	«Kıbrıs Satılık Daire, Gazimağusa Satılık Ev»	И квартира, и дом
Фотографии (описания изображений)	Террасные жилые корпуса с балконами, вид в сумерках, на закате и снизу	Квартиры
Основной текст	Одно предложение по-арабски, тип не назван	Ничего

Два сигнала говорят о квартирах, два — о домах, один называет и то и другое, но метаописания — это текст для поисковых систем, и на сайте они неоднородны: например, метаданные New Life и Themis Center говорят о квартирах. Слово «дома» поэтому — повод спросить, а не вывод. Зарегистрированный тип единицы — факт Земельного реестра, и покупатель может прочитать его в документе о праве собственности. Выражение «park view» тоже не подтверждено: в изученных источниках нет данных об открытых пространствах или зонировании этой территории.

Тип важен, потому что лимиты 2026 года определены по категориям. Согласно Указу-закону (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete (официальный вестник) 147, 7 августа 2026 г.), иностранный покупатель может владеть не более чем тремя квартирами, либо одним отдельным домом на участке площадью до 3 300 м², либо, в проекте массовой застройки, двумя двухэтажными отдельными виллами (текст указа). Сводный Закон 52/2008 на портале законодательства по-прежнему содержит более строгий текст — одну квартиру (сводный закон).

Указ — это декрет Совета министров (Council of Ministers), 90-дневный срок действия которого истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в качестве закона, поэтому в каждом месте, где здесь называется лимит, приведены обе версии.

Два дополнительных правила касаются жилого дома с квартирами. Первое: иностранцы, являющиеся родственниками первой степени или имеющие одно гражданство, не могут вместе купить более половины единиц на одном участке. Второе: указ ограничивает 80% долю жилого проекта в зонированной территории, которая может быть продана иностранцам. Ни одно из правил нельзя проверить без числа единиц и участка, а страница не называет ни того, ни другого.

Единица со смешанным обозначением может оказаться между категориями; в изученных источниках не сказано, как министерство её классифицирует, поэтому вопрос следует адресовать независимому юристу.

У обозначения «завершён» есть собственный вопрос: кто продаёт? Если единица была куплена ранее по договору, который не дошёл до оформления права собственности, применяются переходные нормы указа. Договор сверх права покупателя на приобретение можно уведомить за сбор в 1% от цены (3% при опоздании), и тогда единица может получить 10-летнее свидетельство о пользовании (use certificate), при этом право собственности остаётся за продавцом; для сделок с землёй свидетельство о пользовании не выдаётся (Resmi Gazete 147).

Свидетельство о пользовании, таким образом, не является документом о праве собственности, и покупатель должен спросить, какой из двух документов есть у продавца и в каком году был заключён собственный договор продавца.

Отметка поднимает второй, менее значительный вопрос. Она лежит в 0,2 км по прямой от отметки на странице NorthernLAND Premier, в 0,8 км от New Life и в 1,4 км от Via Park — всё рассчитано по опубликованным центрам карт.

Описания фотографий показывают террасные корпуса для Alasya Park и башню для Premier, что наводит на мысль о разных зданиях. Страницы об этом не говорят, и ни на одной не напечатан номер участка, поэтому только документ о праве собственности может установить, к какому зданию относится маркетинговое название.

Текущие расходы — последний пробел для завершённого корпуса. Не опубликованы ни сервисный сбор, ни управляющая компания, ни резервный фонд. Единственные найденные официальные ставки за квадратный метр — ставки налога на недвижимость 2025 г.: 6,60 TL за м² до 120 м² и 7,15 TL за м² свыше этого, с надбавками 10–60% в зависимости от категории недвижимости (шкала).

Шкала на 2026 г. не найдена. Подключение воды и электричества невозможно, пока не уплачены налоги и сборы за переход права (transfer fees), что важно при покупке единицы, предыдущий переход которой может быть не урегулирован.

Перечень ниже расставляет вопросы в том порядке, в котором ответ на каждый открывает следующий.

1. Запросите документ о праве собственности или официальную справку Земельного реестра (araştırma belgesi) по конкретной единице и прочитайте зарегистрированный тип — квартира или отдельный дом.
2. Получите номер участка и сравните его с отметкой застройщика на карте; убедитесь, что здание стоит на этом участке.
3. Запросите разрешение на строительство и свидетельство об окончательном одобрении (nihai tasvip) и проверьте их даты и утверждённое число единиц.
4. Убедитесь, что для единицы существует кондоминиумный титул или сервитут; продажа без него — правонарушение по Закону 52/2008.
5. Сопоставьте зарегистрированный тип с применимым лимитом покупки, используя и указ, и сводный текст.
6. Проверьте ипотеки, ограничения и другие обременения, включая ипотеку застройщика на землю.
7. Выясните, были ли уплачены сборы за переход права по каждой предыдущей продаже единицы и оформлены ли счётчики на имя собственника.
8. Установите в письменной форме, кто управляет зданием, каковы платежи и что они покрывают.
9. Поручите независимому юристу, а не юристу продавца, проверить договор купли-продажи до регистрации договора с оплаченным гербовым сбором, которая должна состояться в течение одного месяца.

Покупка недвижимости в Северном Кипре кратко: лимит, отсчёт сроков и шкала сборов

Покупка здесь начинается с лимита, а не с цены: первый вопрос — на какую категорию правил 2026 года засчитывается единица. Затем начинается отсчёт сроков. Шаги ниже следуют этому порядку, а в таблице для каждого шага указаны исполнитель, срок и источник. Все правила изложены по состоянию на 25 октября 2026 г.

Договор облагается гербовым сбором в Налоговом управлении по Закону о гербовом сборе (Stamp Duty Law) в размере 0,5% от указанной суммы до 89 000 000 TL, и его несёт покупатель, если не договорено иное (Закон о гербовом сборе). В течение одного месяца иностранный покупатель обязан зарегистрировать договор с оплаченным гербовым сбором в районном отделении Земельного реестра и подать в Министерство внутренних дел заявление на разрешение на покупку, иначе договор автоматически становится недействительным (Resmi Gazete 147).

После публикации разрешения передача права собственности должна быть подписана в течение одного года по указу, против шести месяцев по тексту, сведённому на портале законодательства. Сборы за переход права подлежат уплате в течение 75 рабочих дней по указу, против 60 по сводному тексту. Шкала сборов RG 197 от 7 октября 2026 г. устанавливает 4% для первого объекта, 5,5% для второго и 6% для третьего и действует только до 5 января 2027 г. включительно (RG 197).

Для завершённого здания важны переходные нормы. Договорам, заключённым до поправки 2024 г., а также завершённым и переданным домам указ предоставляет более длительные сроки на переход права, в том числе 36 месяцев для завершённых и переданных домов (RG 87). Иностранный заявитель также представляет справку об отсутствии судимости из страны проживания и копии паспортов; документы перечислены в списке Министерства внутренних дел (перечень министерства).

Сбор за подачу заявления составляет половину месячной минимальной заработной платы брутто, что при 70 893 TL с 1 июля 2026 г. даёт 35 446,50 TL (Налоговое управление).

Официального срока рассмотрения разрешения в прочитанных законах нет. Заявления застройщиков о неделях или месяцах — маркетинг, а не закон. Расходы сверх названных налогов, такие как оплата юриста и нотариуса и сборы за подключение, не имеют официального тарифа в источниках, поэтому не указываются. Полная картина расходов рассматривается в руководстве сайта о расходах на покупку, строительство и аренду.

Риски, право собственности и проверка: на что страница не отвечает

Поскольку страница не публикует ни одного документа, каждый приведённый ниже риск — вопрос, на который страница не отвечает. Руководство правительства Великобритании называет общие проблемы на севере Кипра: юристы, действующие одновременно в интересах продавца и застройщика, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, трудности с получением итоговых свидетельств о завершении и документов о праве собственности, а также ипотеки застройщиков на землю (руководство). Главная мысль руководства в том, что право собственности на многие объекты оспаривается.

На первом месте история права собственности. Руководство предупреждает, что земля, полученная по обмену или в дар и принадлежавшая грекам-киприотам до 1974 г., может быть предметом реституционных исков, а Суд Европейского союза постановил, что решения судов Республики Кипр по земле на севере могут исполняться в других странах ЕС (Orams).

Заявления в Комиссию по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) можно подавать до 21 декабря 2027 г., и к 2 октября 2026 г. она получила 8 807 заявлений (статистика Комиссии). В статье сайта о документах о праве собственности в Северном Кипре объясняются категории документов.

Завершённый корпус добавляет собственные проверки. Статистический институт учитывает только здания со свидетельством об окончательном одобрении; в 2025 г. в районе Фамагуста было одобрено 538 городских и 954 сельских жилых единиц, всего 1 492 (Статистика строительства и участков 2025). Здание вне этого подсчёта не обязательно нарушает правила, но покупатель должен иметь свидетельство на конкретное здание.

Руководство Великобритании также отмечает, что на севере в каждом районе своя коллегия адвокатов (Никосия, Кирения, Фамагуста и Морфу), поэтому юрист должен быть зарегистрирован в районе, где находится объект.

Деньги несут дополнительный риск. Индекс потребительских цен в стране вырос на 35,02% за двенадцать месяцев до сентября 2026 г. (Статистический институт), а договор в фунтах стерлингов или евро позволяет избежать риска, связанного с лирой, тогда как гербовый сбор исчисляется в лирах по эффективному курсу продажи на дату оплаты сбора. Покупателю также следует иметь копию указа, поскольку это правовой текст, на котором основаны изложенные выше лимиты и сроки.

Что запросить	Выдающий орган	Почему это важно	Где проверить
Справка Земельного реестра (araştırma belgesi)	Районное отделение Земельного реестра, Gazimağusa	Показывает собственника, данные, ипотеки и ограничения	Объявление Земельного реестра
Документ о праве собственности с категорией	Районное отделение Земельного реестра	Фиксирует зарегистрированный тип и историю до 1974 г.	Руководство Великобритании
Кондоминиумный титул или сервитут	Районное отделение Земельного реестра	Требуется до подачи заявления на разрешение; продажа без него — правонарушение	Закон 52/2008
Разрешение на строительство и окончательное одобрение	Муниципалитет или орган планирования (ведомство в материалах не названо)	Подтверждает, что здание одобрено и завершено	Статистический институт
Разрешение на покупку	Министерство внутренних дел, Отдел недвижимости	Утрачивает силу при нарушении сроков	Перечень министерства
Подтверждение уплаты сборов за переход права	Земельный реестр, юрист покупателя	Коммунальные услуги нельзя подключить, пока сборы не уплачены	RG 147
Проверка независимым юристом	Районная коллегия адвокатов	Отделяет консультации покупателя от консультаций продавца	Руководство Великобритании

Как Alasya Park Famagusta соотносится с другими проектами NorthernLAND на этом сайте

В английском списке проектов NorthernLAND показано 23 проекта. Семнадцать указаны на этом сайте под собственными названиями застройщика, шесть представлены под другими названиями (вторая таблица). Первая таблица сопоставляет все семнадцать; строка этой страницы не содержит ссылки. Данные приведены так, как они опубликованы застройщиком на 25 октября 2026 г., а «не опубликовано» означает, что ни одна языковая версия страницы не приводит этот пункт.

Три страницы Grand Sapphire и Pearl Village относятся к Искеле (см. страницу Искеле этого сайта), а весь портфель собран на странице Северного Кипра.

Шесть проектов, которые сайт представляет под другими названиями, перечислены далее. Страницы NorthernLAND и эти объекты имеют общие тексты спецификаций или рендеры, как указано; ни в одном из объектов NorthernLAND не названа застройщиком, и этот обзор такого утверждения не делает.

В совокупности семнадцать страниц следуют одному шаблону: статус, город (если он указан), фотографии и почти ничего больше. Alasya Park относится к группе из пяти фамагустских страниц с квартирами, отметки которых расположены не далее 3 км друг от друга: Premier — в 0,2 км, New Life — в 0,8 км, Via Park — в 1,4 км, Center — в 1,8 км и Themis Center — в 2,8 км, всё рассчитано по опубликованным центрам.

Kentplus находится в 3,6 км к западу, Saklı Kent — в 6,7 км к западу. Среди фамагустских страниц только Kentplus указывает число единиц, а среди семнадцати только три страницы Grand Sapphire относятся к строящимся проектам. Ничто здесь не ставит один проект выше другого.

NorthernLAND — застройщик

Согласно странице About, NorthernLAND начала работу в 2003 г. и строит в Северном Кипре; её юридическое название в нижнем колонтитуле страницы — NorthernLAND Construction LTD, главный офис находится в квартале Sakarya в Фамагусте. Страница About описывает подход компании в общих выражениях, включая доступность, экологичный дизайн и планировки, ориентированные на общественную жизнь, и делает сравнительные заявления о её положении, которые здесь не повторяются.

На странице Group of Companies перечислены предприятия, которыми застройщик управляет помимо строительства. Это NorthernLAND Holiday Rentals, NorthernLAND Rentals, Grand Sapphire Resort & Casino, Grand Sapphire Residences, Grand Sapphire City Hotel, FitPlus Fitness & Wellness Center, Cyprus Ways Rent a Car и ресторан Pera Mackenzie в Искеле на Long Beach. На странице сказано, что FitPlus управляет двумя спортзалами — в NorthernLAND Premier и в Via Park — со спа и крытым бассейном, и указаны часы работы.

Список проектов повторяет маркетинговые цифры о годах опыта, завершённых проектах и клиентах; как собственные маркетинговые данные застройщика они не принимаются. Страница Alasya Park застройщика не называет ни одного из этих предприятий, поэтому этому проекту не приписываются ни услуги, ни удобства, ни схема управления. Покупателю следует письменно спросить, кто управляет зданием и по какому договору.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Alasya Park Famagusta?

Английская, польская и турецкая страницы застройщика помещают проект в Фамагусту (Gazimağusa). Встроенная карта подписана бульваром Gazi Mustafa Kemal и почтовым индексом 99450 и центрирована на 35,13098 с. ш., 33,91773 в. д. Ни номер дома, ни квартал, ни номер участка не публикуются. Данные OpenStreetMap о квартале непоследовательны, поэтому квартал не заявляется. Покупателю следует получить номер участка и проверить его в районном отделении Земельного реестра.

Alasya Park Famagusta — это жилой дом с квартирами или группа домов?

Источники расходятся. Список проектов и описания фотографий указывают на квартиры; английское и польское метаописания говорят о домах; в турецком заголовке названы оба типа. Решает зарегистрированный тип в документе о праве собственности, и это важно, потому что лимиты покупки на 2026 год для квартир и отдельных домов различаются. Прежде чем что-либо оплачивать, следует прочитать документ, а не маркетинговый текст.

Alasya Park Famagusta завершён, и можно ли купить единицу у застройщика?

NorthernLAND указывает проект в разделе «Завершённые проекты». Срок передачи, наличие и цена не публикуются, поэтому нельзя сказать, остаётся ли какая-либо единица у застройщика. Единицы могут быть доступны только на рынке перепродажи. Кто бы ни был продавцом, к иностранному покупателю применяются те же правила разрешения, регистрации и сборов, и те же проверки права собственности следует выполнить до любой оплаты.

Сколько в нём единиц и сколько они стоят?

Ни то, ни другое не опубликовано. На странице нет ни числа единиц, ни размеров, ни состава спален, ни цены. Всплывающее окно с восьмилетним планом платежей на каждой странице NorthernLAND озаглавлено Grand Sapphire Blu и не относится к условиям этого проекта. Никакие цифры из него брать нельзя. Цены, площади и число единиц следует запрашивать в письменной форме на конкретную единицу вместе с планом.

Указана ли категория документа о праве собственности для Alasya Park Famagusta?

Нет. Ни одна языковая версия страницы не называет категорию. В изученных официальных источниках нет таблицы определений турецких документов, документов по обмену и по распределению, поэтому категорию нужно читать из самого документа и из официальной справки Земельного реестра. Руководство правительства Великобритании предупреждает, что земля, полученная по обмену или в дар, может быть предметом реституционных исков. В статье сайта о документах о праве собственности категории объясняются.

Может ли иностранец купить единицу и сколько?

По состоянию на 25 октября 2026 г. Указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.) допускает до трёх квартир или другие категории для земли и домов. Сводный текст Закона 52/2008 сохраняет более строгий лимит в одну квартиру. 90-дневный срок действия указа истекает около 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в качестве закона. В обеих версиях требуется разрешение Совета министров на покупку, а заявление на разрешение необходимо подать в течение одного месяца со дня заключения договора.

Какие налоги и сборы применяются к покупке?

Гербовый сбор по договору составляет 0,5% от указанной суммы. Сборы Земельного реестра по RG 197 от 7 октября 2026 г. составляют 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий и действуют до 5 января 2027 г. НДС — 5% для жилья с закрытой площадью до 300 м² и 10% начиная с 300 м², а применяется ли он к перепродаже, официально не установлено. Сбор за подачу заявления на разрешение — 35 446,50 TL.

Ведёт ли владение единицей к виду на жительство или гражданству?

Оно ведёт к основанному на недвижимости разрешению на проживание, а не к гражданству. При наличии документа о праве собственности недвижимость стоимостью 300 000 GBP или более даёт 10-летнее разрешение; ниже этой суммы — 5-летнее. Постоянное проживание требует жилья стоимостью 125 000 EUR и шести лет непрерывного проживания. Закон о гражданстве не содержит пути через покупку, а условия разрешения, включая доказательство пригодности жилья для проживания, действуют дополнительно. См. руководство сайта по гражданству и иммиграции.

Можно ли сдавать единицу в Alasya Park отдыхающим?

Сдача в туристических целях на срок до 60 дней — это сдача дома для отдыха по Закону о домах для отдыха (Holiday Houses Law), для которой сначала требуются регистрация в Департаменте туристического планирования и разрешение на эксплуатацию. Доход от аренды облагается удержанием 10%, которое для физических лиц является окончательным налогом, а аренда недвижимости облагается НДС по ставке 0%. В статье сайта о краткосрочной аренде описаны шаги по соблюдению требований.

Как далеко от Alasya Park Famagusta ближайшая больница?

Государственная больница Gazimağusa на дороге Salamis Road находится в 3,0 км от отметки на карте по прямой (расчёт по координатам OpenStreetMap) и примерно в 3,6 км по дороге (ориентировочно). Больница описывает себя как располагающую примерно 160 койками. Эти значения измерены от центра карты, а не от межевого входа, поэтому расстояние до конкретной единицы немного отличается.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 25 октября 2026 г. Источники:

• NorthernLAND: страница проекта Alasya Park (английская)
• NorthernLAND: список проектов (английский)
• NorthernLAND: страница About
• NorthernLAND: Group of Companies
• Закон 52/2008, сводный текст (mevzuat.gov.ct.tr)
• Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г. (Указ-закон 89/2026)
• Resmi Gazete 87, 11 мая 2026 г. (Указ-закон 63/2026)
• Resmi Gazete 197, 7 октября 2026 г. (шкала сборов Земельного реестра)
• Объявление Земельного реестра от 15 июля 2025 г.
• Регламент по ставкам НДС, обновлён 7 октября 2026 г.
• Закон о подоходном налоге, сводный текст от 25 мая 2026 г.
• Закон о гербовом сборе 19/1963, сводный текст
• Шкала налога на недвижимое имущество, действует с 1 января 2025 г.
• Налоговое управление: минимальная заработная плата с 1 июля 2026 г.
• Министерство внутренних дел: документы для разрешения на покупку
• Правительство Великобритании: Кипр, покупка недвижимости
• Комиссия по недвижимому имуществу, статистика
• Суд Европейского союза: Apostolides v Orams, пресс-релиз 39/09
• ЕСПЧ: Demopoulos and Others v. Turkey, решение от 1 марта 2010 г.
• Европейская комиссия: Регламент о Зелёной линии
• Регламент о разрешениях на проживание и визах, 5 октября 2026 г.
• Закон о постоянном проживании 51/2015, сводный текст с изменениями 41/2026
• Закон о гражданстве 25/1993
• Закон о домах для отдыха (Tatil Evleri Yasasi)
• Статистический институт: Статистика строительства и участков 2025
• Статистический институт: перепись 2011 г., таблица 1 (районы)
• Статистический институт: перепись 2011 г., таблица 2 (муниципалитеты)
• Статистический институт: перепись 2011 г., таблица 3 (кварталы)
• Статистический институт: Статистический ежегодник 2024
• Муниципалитет Gazimagusa: история города
• Муниципалитет Gazimagusa: история муниципалитета
• Государственная больница Gazimagusa: о больнице
• Всемирная метеорологическая организация, World Weather Information Service: климат Паралимни
• Управление шоссейных дорог Турции: проект дороги Никосия — Фамагуста
• Статистический институт: индекс потребительских цен, сентябрь 2026 г.
• Восточно-Средиземноморский университет: Information Handbook 2024
• City Mall Famagusta (сайт оператора)
• Доклад Генерального секретаря ООН S/2026/550 (Вароша)
• OpenStreetMap: участок City Mall
• OpenStreetMap: зона свободного порта Фамагусты
• OpenStreetMap: Gazi Mustafa Kemal Bulvari (отрезок дороги)
• OpenStreetMap: Halil Hamza Yolu (дорога у отметки)
• Публичный маршрутизатор OSRM (расстояния по дорогам, ориентировочно)
• OpenStreetMap Nominatim (координаты мест)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.