На этой странице
- NorthernLAND North Cyprus: кто такой застройщик и что он строит
- NorthernLAND North Cyprus: краткая сводка
- Компания, собственники и группа NorthernLAND North Cyprus
- Проекты NorthernLAND North Cyprus, которые мы показываем, по городам
- Портфель и послужной список NorthernLAND North Cyprus
- Как проходит покупка у NorthernLAND North Cyprus
- Путь оформления собственности, право собственности и виды на жительство для покупателей NorthernLAND North Cyprus
- Ключевые факты о NorthernLAND North Cyprus
- NorthernLAND North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра
- Что подготовить при бронировании у NorthernLAND North Cyprus
- Часто задаваемые вопросы
Проекты NorthernLAND на UInvest
NorthernLAND North Cyprus: кто такой застройщик и что он строит
NorthernLAND North Cyprus — название, под которым NorthernLAND Construction Ltd, строительная и риелторская компания из Газимагусы (Фамагуста), представляет свои жилые проекты на острове. Согласно странице «О компании» на собственном сайте застройщика, сама компания начала свою работу в 2003 году с заявленной целью «качественной жизни», а на странице проектов сейчас показаны счётчики: «23+» лет опыта, «30+» завершённых проектов и «1000+» клиентов. NorthernLAND North Cyprus предлагает квартиры, виллы и здания смешанного назначения в Фамагусте и её окрестностях, а также на побережье Искеле Лонг-Бич, вместе с группой гостиничных, фитнес- и арендных компаний, которые работают рядом со строительной компанией.
На нашем сайте представлены 17 проектов, которые застройщик показывает на своём сайте: восемь в Фамагусте, четыре в Искеле и пять завершённых комплексов, на страницах которых название города не указано. Поскольку 17 отдельных заголовков было бы трудно читать в одном тексте, в этом профиле проекты сгруппированы по городам, дана одна сводная таблица, а каждое название проекта ведёт на нашу страницу объекта. Факты взяты, во-первых, со страниц застройщика на northernland.com, прочитанных 26 октября 2026 года, а затем — с собственных сайтов компаний группы, из турецко-киприотской прессы и общедоступных справочных страниц. Там, где застройщик называет цифру о самом себе, мы пишем «по данным застройщика».
Этот профиль NorthernLAND North Cyprus состоит из двенадцати частей: компания и её группа, таблица ключевых фактов, группы проектов, более широкий портфель, хронология, как проходит покупка у застройщика на Северном Кипре, путь оформления собственности и условия вида на жительство, ключевые факты, сравнительная таблица с другими застройщиками Северного Кипра, профили которых у нас есть, контрольный список бронирования, часто задаваемые вопросы и источники. О покупке на острове в целом читайте на нашей странице о Северном Кипре, в пошаговом руководстве по покупке и в разделе «Застройщики Северного Кипра».
NorthernLAND North Cyprus: краткая сводка
| Пункт | Сведения |
|---|---|
| Компания | NorthernLAND Construction Ltd, работает под названием NorthernLAND (юридическое название напечатано в нижней части каждой страницы northernland.com) |
| Основана (по данным застройщика) | 2003 год, согласно странице «О компании» и обращению председателя |
| Головной офис | İsmet İnönü Bulvarı No:314/1, Sakarya Mahallesi, Газимагуса (Фамагуста) |
| Офис продаж | Palmiye Sokak No:5, Makenzi Caddesi, Йени-Искеле |
| Совет директоров и руководство, названные на сайте | Koral Bozkurt (председатель совета директоров), Taruz Güçlüer (член совета директоров и генеральный директор), Feriha Yiğittürk (член совета директоров, реклама и маркетинг), Tarkan Bozkanlı (член совета директоров, генеральный координатор) |
| Счётчики на странице проектов | 23+ лет опыта, 30+ завершённых проектов, 1000+ клиентов (цифры застройщика) |
| Проекты на сайте застройщика | 23 (пять строящихся, 18 завершённых) |
| Проекты на Северном Кипре, которые мы показываем | 17, в Фамагусте и Искеле |
| Типы жилья | Студии, квартиры от 1+1 до 4+1, дуплексы, пентхаусы, виллы и здания смешанного назначения |
| Структура платежей | Кампания застройщика на странице Grand Sapphire Blu: до 70% оплачивается к передаче объекта, остальные 30% растягиваются на 5 лет |
| Сайт | northernland.com |
Компания, собственники и группа NorthernLAND North Cyprus
Застройщик рассказывает о своём происхождении на странице «О компании»: NorthernLAND начала работу в 2003 году, действует на Северном Кипре и называет свой подход «инновационным, новаторским и ориентированным на удовлетворённость клиентов». На странице сказано, что компания строит с учётом доступности для людей с инвалидностью, заботы об окружающей среде и социальной направленности, и упоминается «дух NorthernLAND», то есть командная работа. Обращение председателя, подписанное Koral Bozkurt как главой совета директоров, повторяет, что компания начала работу в 2003 году, и говорит, что она «стала домом для тысяч людей со всего мира». В нём также названы три члена совета с их ролями: Taruz Güçlüer как генеральный директор, Feriha Yiğittürk — реклама и маркетинг, Tarkan Bozkanlı как генеральный координатор.
Турецко-киприотская пресса сообщала о вехах в истории компании. Kıbrıs Postası сообщила 18 ноября 2023 года, что NorthernLAND Construction отметила 20-летие на мероприятии для более чем 3 000 гостей, что компания была основана в 2003 году с 21 домом и что Grand Sapphire Blu был представлен там как 25-й проект компании в рамках комплекса Grand Sapphire Resort & Residences в Искеле Лонг-Бич. В той же статье приводятся слова г-на Güçlüer о том, что передача объектов покупателям уже началась, и слова г-на Bozkurt о вкладе компании в местную экономику. Второй материал, опубликованный 2 июня 2024 года, посвящён церемонии открытия Grand Sapphire, прошедшей 1 июня 2024 года, при заявленной вместимости 600 мест и более чем 1 000 созданных рабочих мест; г-н Bozkurt выступал как председатель совета директоров NorthernLAND Group.
Страница «Группа компаний» перечисляет бизнесы, которые находятся вокруг строительной компании. NorthernLAND Holiday Rentals и NorthernLAND Rentals занимаются краткосрочной и долгосрочной арендой; Grand Sapphire Resort & Casino и Grand Sapphire City Hotel — отели; Grand Sapphire Residences — жилая часть курорта в Искеле; FitPlus Fitness & Wellness Center работает в двух филиалах в Фамагусте, один в NorthernLAND Premier и один в Viapark; Cyprus Ways Rent a Car — компания по прокату автомобилей; Pera Mackenzie — ресторан на берегу моря в Искеле Лонг-Бич. Страница услуг застройщика добавляет управление арендой, управление недвижимостью и обслуживание и сообщает, что повреждения, вызванные материалами или качеством работ, устраняются по шестимесячной гарантии после передачи объекта, а услуги после этого продолжаются по согласованным ценам.
У нескольких из этих компаний есть собственные сайты. Grand Sapphire Resort указывает адрес Cevizli Mahallesi, Makenzi Street, Искеле, перечисляет рестораны и бары, спа, фитнес-центр и бассейн площадью 4 000 м² под названием Punta Cana и показывает Grand Sapphire Residences как «на продажу» с типами «студия», «делюкс» и «семейный номер». Grand Sapphire City Hotel находится в Karakol Mahallesi, Фамагуста, в нём 132 номера, спа, фитнес-клуб и крытый бассейн, а отель сообщает, что до проспекта Salamis Avenue и старого города около пяти минут пешком. FitPlus и Pera Mackenzie публикуют собственные страницы; Pera Mackenzie указывает ресторан, пляжные павильоны и бассейновые кабаны в Mackenzie, Йени-Искеле. У бизнеса по прокату автомобилей есть сайт cyprusways.com.
Проекты NorthernLAND North Cyprus, которые мы показываем, по городам
Страница проектов застройщика делит комплексы на «Строящиеся проекты» и «Завершённые проекты». Мы следуем этому делению и тому городу, который указан на странице каждого отдельного проекта. Количество единиц, типы жилья и перечни инфраструктуры ниже — это собственные заявления застройщика, а не наши проверенные данные; цены на объекты мы не приводим, потому что в наших объявлениях цена каждого проекта указана как «по запросу», а на страницах проектов застройщика прайс-листа нет. Там, где на странице проекта не названа дата передачи объектов покупателям, в этом профиле никакой даты не указывается. Площади в квадратных метрах приведены только там, где их печатает застройщик.
Фамагуста: Kentplus, NorthernLAND Center, Alasya Park, Themis Center, New Life, Via Park, Saklı Kent и NorthernLAND Premier
Kentplus — завершённый жилой комплекс, который страница застройщика помещает «в самом сердце Фамагусты». По данным застройщика, в нём 336 резиденций в виде 2-спальных и 3-спальных квартир и вилл, с бассейнами, детскими площадками, пешеходными дорожками и озеленёнными территориями. На странице сказано, что в каждом доме предусмотрена инфраструктура для кондиционирования, резервуары для воды и гидропрессовые системы, а дома описаны как готовые для проживания. Турецкая версия той же страницы указывает типы жилья как 2+1 и 3+1.
NorthernLAND Center числится завершённым и описан на странице проектов как проект смешанного назначения, объединяющий коммерческие и жилые площади в центре города; в заголовке его страницы жильё названо квартирами. Themis Center описан на странице проектов похоже: здание смешанного назначения с коммерческими и жилыми площадями в центральном месте, а в заголовке его страницы говорится о современных квартирах в центре Фамагусты. Оба этих проекта числятся завершёнными по данным самого застройщика.
Alasya Park — завершённый комплекс, на карте на странице застройщика которого указан адрес Gazi Mustafa Kemal Boulevard, Gazimağusa; страница проектов называет его квартирами с видом на парк, а английское метаописание страницы говорит о домах, а не о квартирах. New Life — завершённое здание, которое застройщик называет «Современные квартиры на продажу в Фамагусте», с отметкой на карте в городе и магазинами на первом этаже, видными в галерее.
Via Park (в веб-адресе застройщика пишется Viapark) — завершённый квартирный проект в Фамагусте, который в заголовке страницы застройщика описан как имеющий вид на море; страница проектов называет его жилым комплексом, окружённым парками и зелёными зонами. Страница «Группа компаний» помещает один из двух филиалов FitPlus в Viapark, и подпись на карте на странице проекта называет там центр FitPlus. NorthernLAND Premier — завершённый блок с заголовком «Квартиры с бассейном на продажу в Фамагусте»; в его галерее виден крытый бассейн, тренажёрный зал, сауна и хаммам, а другой филиал FitPlus, по данным страницы группы, находится в этом здании.
Saklı Kent — завершённый жилой посёлок, который застройщик называет «Виллы на продажу в Фамагусте»; на фотографиях на его странице видны виллы с общими бассейнами, теннисным кортом, детской игровой площадкой и озеленёнными улицами. О самом городе читайте на нашей странице города Фамагуста, где перечислены все проекты, которые у нас там есть. Википедия указывает население муниципалитета Фамагусты в 55 648 человек в 2019 году и отмечает, что в городе есть Восточно-Средиземноморский университет, основанный в 1979 году, и кампус Стамбульского технического университета, созданный в 2010 году; та же справочная страница описывает глубоководную гавань города и его Старый город в крепостных стенах.
Искеле и Лонг-Бич: Grand Sapphire Blu, Grand Sapphire Phase 4, Grand Sapphire Resort & Residences и Pearl Village
Три наших объявления на сайте описывают отдельные части комплекса Grand Sapphire в Искеле Лонг-Бич, и все они отнесены застройщиком к строящимся проектам. Grand Sapphire Resort & Residences описан на странице застройщика как резиденция из 1 630 квартир вместе с курортным отелем, состоящая из трёх высотных зданий в 27, 29 и 31 этаж, семи пятиэтажных зданий и здания отеля. Названные типы жилья — студии, квартиры от одной до четырёх комнат и дуплексы с тремя или четырьмя комнатами. Среди прочего застройщик перечисляет зону бассейнов площадью 10 000 м², зелёную зону площадью 60 000 м², органический сад, рестораны, бар на крыше и бар у бассейна, тренажёрные залы и детский клуб.
Grand Sapphire Blu на странице застройщика несёт заголовок «Live Life In Clear Blu» и показывает вкладки с планировками для квартир 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1. В перечне инфраструктуры значатся отель и казино, супермаркет, детский клуб, бассейн Punta Cana площадью 4 000 м² в составе общей зоны бассейнов более 10 000 м², пляжный бассейн с искусственным пляжем, бассейн-инфинити, многофункциональные спортивные площадки, падел-теннис, кинотеатр под открытым небом, аквапарк, фитнес-зона, спа, парк для домашних животных, пешеходные дорожки, крытая и открытая парковка, а также бальный и конференц-зал. В перечне спецификации названы люксовые полы, встроенные кухонные шкафы, балкон, двойное остекление, композитная и стеклянная облицовка фасада и центральные системы водоснабжения, интернета, спутникового телевидения, повышения давления и генератора, а также инфраструктура для кондиционирования. На той же странице размещена кампания застройщика под названием «8 Year Payment Plan», в которой написано «Pay up to 70% and take delivery of your home» и «Spread the remaining 30% over 5 years».
Grand Sapphire Phase 4 представлен на своей странице застройщика как резиденция из «6 блоков в общей сложности», с крытой и открытой парковкой, зоной бассейнов площадью 3 000 м², супермаркетом площадью 900 м², фитнес-центром и мини-гольфом. Застройщик прямо помещает его в район Искеле Лонг-Бич и называет следующие варианты жилья: студия, 1+1, 2+1, 3+1 и пентхаус. Страницы всех трёх проектов Grand Sapphire используют одну общую встроенную карту с подписью Grand Sapphire Resort, поэтому три наших объявления описывают части одной курортной территории; их перечни инфраструктуры местами пересекаются, и читать их нужно вместе.
Pearl Village — завершённый проект вилл; в заголовке страницы застройщика говорится о виллах на продажу в Искеле, а турецкий заголовок и подпись на карте помещают его в Йени-Искеле. Страница проектов описывает его как комплекс, построенный в концепции деревни. О районе в целом читайте на нашей странице города Искеле. Википедия описывает Искеле (также называемый Trikomo) как административный центр района Искеле, муниципалитет с 1998 года; район был отделён от района Фамагуста в том же году, а его население составляло 23 098 человек по переписи 2011 года; см. страницу о городе и страницу о районе.
Другие завершённые проекты: Subway Park, Uptown Park, Northern Park, Northern Garden и 5&6 Palms
Ещё пять завершённых проектов указаны на странице проектов застройщика с названием, однострочным описанием и фотогалереей. Subway Park числится как квартиры, а заголовок страницы называет их квартирами на продажу на Северном Кипре. Uptown Park — завершённый квартирный комплекс, на фотографиях которого виден открытый бассейн, а страница проектов называет его жилым комплексом с видом на парк, окружённым зелёными зонами. Northern Park — завершённый квартирный проект, описанный на странице проектов как жилой комплекс в концепции парка.
Northern Garden — завершённый проект вилл в концепции сада, на странице которого показаны отдельно стоящие виллы и бассейн. 5&6 Palms — завершённый комплекс вилл: в однострочном описании застройщика сказано, что виллы сочетают современный дизайн с качественным строительством, а на двух фотографиях виден ряд отдельно стоящих вилл с черепичными крышами и бассейн. Метаописания застройщика для этих пяти страниц упоминают Северный Кипр в общих чертах, поэтому в этом профиле мы относим их к этой группе в сводной таблице ниже.
Сводная таблица проектов NorthernLAND North Cyprus, которые мы показываем
| Проект | Город | Типы жилья | Сведения по данным застройщика | Статус на странице проектов застройщика |
|---|---|---|---|---|
| Grand Sapphire Resort & Residences | Искеле (Лонг-Бич) | Студии, от 1+1 до 4+1, дуплексы с 3 и 4 комнатами | 1 630 квартир; башни в 27, 29 и 31 этаж; семь 5-этажных зданий; здание отеля | Строится |
| Grand Sapphire Blu | Искеле (Лонг-Бич) | 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 | Бассейн Punta Cana площадью 4 000 м²; пляжный бассейн; отель и казино; кампания с 8-летним планом платежей | Строится |
| Grand Sapphire Phase 4 | Искеле (Лонг-Бич) | Студия, 1+1, 2+1, 3+1, пентхаус | 6 блоков; зона бассейнов 3 000 м²; супермаркет 900 м²; мини-гольф | Строится |
| Pearl Village | Искеле (Йени-Искеле) | Виллы | Комплекс вилл в концепции деревни | Завершён |
| Kentplus | Фамагуста | Квартиры и виллы 2+1 и 3+1 | 336 резиденций; бассейны, детские площадки, пешеходные дорожки | Завершён |
| NorthernLAND Center | Фамагуста | Квартиры и коммерческие помещения | Проект смешанного назначения в центре города | Завершён |
| Themis Center | Фамагуста | Квартиры и коммерческие помещения | Проект смешанного назначения в центральном месте | Завершён |
| Alasya Park | Фамагуста | Квартиры (дома в английском метатексте) | Комплекс с видом на парк на Gazi Mustafa Kemal Boulevard | Завершён |
| New Life | Фамагуста | Квартиры | Здание с магазинами на первом этаже в галерее | Завершён |
| Via Park | Фамагуста | Квартиры | Квартиры с видом на море; филиал FitPlus в комплексе | Завершён |
| Saklı Kent | Фамагуста | Виллы | Общие бассейны, теннисный корт, детская площадка на фотографиях | Завершён |
| NorthernLAND Premier | Фамагуста | Квартиры с бассейном | Крытый бассейн, фитнес-зал, сауна и хаммам в галерее; филиал FitPlus | Завершён |
| Subway Park | Северный Кипр | Квартиры | Две фотографии фасада | Завершён |
| Uptown Park | Северный Кипр | Квартиры | Открытый бассейн и интерьеры в галерее | Завершён |
| Northern Park | Северный Кипр | Квартиры | Комплекс в концепции парка; семь фотографий | Завершён |
| Northern Garden | Северный Кипр | Виллы | Комплекс в концепции сада; бассейн в галерее | Завершён |
| 5&6 Palms | Северный Кипр | Виллы | Ряд отдельно стоящих вилл и бассейн на фотографиях | Завершён |
Портфель и послужной список NorthernLAND North Cyprus
На странице проектов застройщика названы 23 комплекса. Помимо 17 на нашем сайте, там указаны ещё шесть: Casa del Mare, NorthernLAND Villas Çatalköy, NorthernLAND Villas Alsancak, NorthernLAND Villas Esentepe, Emerald Villas Tuzla и Emerald Villas Yeni Boğaziçi. Мы включаем их в этот раздел, потому что они входят в портфель NorthernLAND North Cyprus в том виде, в каком его перечисляет застройщик, и описываем их исключительно по собственным страницам самого застройщика, без независимой проверки.
- Casa del Mare, Эсентепе: числится строящимся. Страница описывает дома для отдыха типов «студия», 1+1, 2+1 и виллы 3+1 или 4+1, включая варианты пентхауса, лофта и дома с садом, с видом на море, крытыми и открытыми бассейнами, кортом для падел-тенниса и многофункциональной спортивной площадкой.
- NorthernLAND Villas Çatalköy: числится строящимся. Двадцать шесть вилл с планировками 4+1, 5+1 и 6+1 площадью от 269 м² до 492 м², с бассейном, системой «умный дом» и гаражом на два автомобиля в спецификации.
- NorthernLAND Villas Alsancak: завершён. Двенадцать вилл, восемь 3+1 и четыре 4+1, с бассейном и уличным очагом, у подножия гор близ Кирении.
- NorthernLAND Villas Esentepe: завершён. Семь вилл с планировками 4+1 и 5+1, с садовой кухней и бассейном-инфинити.
- Emerald Villas Tuzla: завершён. Девятнадцать вилл с планировками 3+1 и 4+1, с бассейном, солнечным водонагревателем и детской площадкой, по данным застройщика.
- Emerald Villas Yeni Boğaziçi: завершён. Сорок семь вилл с планировками 3+1 и 4+1 площадью 227 м² и 266 м².
Краткую хронологию можно составить по датированным источникам. Компания говорит, что начала работу в 2003 году; Kıbrıs Postası, сообщая о юбилее 2023 года, пишет, что она начала с 21 дома. На странице Grand Sapphire Blu застройщика в метаданных страницы указана дата публикации 11 мая 2023 года, а статья Kıbrıs Postası от 18 ноября 2023 года представляет Blu как 25-й проект и сообщает, что передача объектов покупателям началась. 1 июня 2024 года курорт Grand Sapphire провёл церемонию открытия согласно материалу от 2 июня 2024 года. Отель группы в Фамагусте, Grand Sapphire City Hotel, и филиалы FitPlus в Premier и Viapark — компании группы застройщика. По состоянию на 26 октября 2026 года страница проектов показывает пять строящихся комплексов: Blu, Casa del Mare, Grand Sapphire Phase 4, Grand Sapphire Resort & Residences и NorthernLAND Villas Çatalköy.
NorthernLAND North Cyprus представляет себя как застройщика и городского, и прибрежного жилья. Её проекты в Фамагусте — многоквартирные дома и посёлки вилл в городской зоне; проекты в Искеле образуют курорт с отелем и казино рядом с жилыми башнями; а виллы в Эсентепе, Алсанджаке, Чаталкёе, Тузле и Йени-Богазичи — небольшие группы от семи до 47 домов. Такое разнообразие типов застройки означает на практике, что два разных покупателя NorthernLAND North Cyprus могут приобрести совершенно разное: студию в высотном курорте в Лонг-Бич или отдельный дом площадью в несколько сотен квадратных метров на побережье Кирении.
Как проходит покупка у NorthernLAND North Cyprus
Покупка жилья у NorthernLAND North Cyprus идёт по тому же правовому пути, что и любая покупка у застройщика в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК). В нашем пошаговом руководстве описаны десять шагов; ниже — те пункты, которые важны, когда продавец — застройщик.
- Проверка прав собственности. Справка об исследовании прав собственности (araştırma belgesi) оформляется в районном Земельном реестре (Tapu Amirliği). Юрист покупателя при этом проверяет кондоминиумный титул (kat mülkiyeti) или сервитут (kat irtifakı), разрешения и категорию права собственности (title deed). Департамент Земельного реестра и кадастра публикует законодательство и уведомления об этих процедурах.
- Бронирование и договор купли-продажи. За бронированием следует письменный договор купли-продажи с компанией застройщика, в котором обычно указаны объект, цена и её валюта, график платежей и дата передачи. Подписание договора запускает отсчёт одного месяца.
- Гербовый сбор. Договор оформляется гербовым сбором в налоговом департаменте. Гербовый сбор составляет 0,5% стоимости договора до TL 89 000 000 и 0,1% свыше этой суммы; его платит покупатель, если не согласовано иное, и он рассчитывается в лирах.
- Регистрация и подача заявления о разрешении. В течение месяца оформленный договор регистрируется в районном Земельном реестре и подаётся заявление на разрешение на покупку (Permission to Purchase). Для иностранцев плата за подачу заявления составляет половину валовой месячной минимальной заработной платы, то есть TL 35 446,50 при минимальной зарплате TL 70 893, действующей с 1 июля 2026 года.
- Решение Совета министров. Министерство внутренних дел обрабатывает заявление, затем проводится проверка безопасности, и решение принимает Совет министров. Закон не устанавливает какого-либо фиксированного срока для принятия этого решения. Министерство внутренних дел публикует закон об иностранцах и иммиграции и правила проживания.
- Публикация, сборы за переход права и переход права собственности. После публикации разрешения в официальном вестнике сборы за переход права уплачиваются в течение 75 рабочих дней, а право собственности регистрируется в течение одного года, согласно нашему руководству, которое также приводит более короткие сроки из сводного текста Закона 52/2008.
- Коммунальные услуги. Постоянные подключения воды и электричества оформляются на имя покупателя только после того, как уплачены все налоги и сборы.
У NorthernLAND North Cyprus график платежей — та часть, которая различается по проектам. План, который застройщик печатает на прочитанных нами страницах, — это кампания на странице Grand Sapphire Blu: до 70% оплачивается до передачи объекта, а остальные 30% растягиваются на пять лет, что застройщик в заголовке называет восьмилетним планом. Исключительно как иллюстрация арифметики, а не как цитата из предложения застройщика: дом стоимостью GBP 100 000 при таком плане означал бы GBP 70 000, выплаченных к передаче, и GBP 30 000, растянутых на 60 месяцев, то есть GBP 500 в месяц при равных платежах. У других проектов свои графики, которые прописаны в каждом договоре купли-продажи.
Налоги и сборы при покупке у застройщика
В таблице ставки из наших руководств применены к гипотетической цене покупки GBP 100 000, чтобы показать, как работают проценты. Это только арифметика, а не коммерческое предложение, и строка НДС применяется только там, где НДС подлежит уплате и ещё не включён в цену. Тарифы сборов Земельного реестра были опубликованы в официальном вестнике № 197 от 7 октября 2026 года и действуют до 5 января 2027 года.
| Пункт | Ставка | С GBP 100 000 |
|---|---|---|
| Сбор Земельного реестра, иностранный покупатель, первая недвижимость | 4% (3% сбор за переход права, 0,5% Комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission), 0,5% Housing Acquisition Unit) | GBP 4 000 |
| Сбор Земельного реестра, вторая недвижимость | 5,5% | GBP 5 500 |
| Сбор Земельного реестра, третья недвижимость | 6% | GBP 6 000 |
| Гербовый сбор с договора | 0,5% до TL 89 000 000 | эквивалент GBP 500, уплачивается в лирах |
| НДС на жильё до 300 м² закрытой площади | 5% (10% от 300 м²) | GBP 5 000, если подлежит уплате и не включён в цену |
| Плата за подачу заявления о разрешении | Половина валовой месячной минимальной заработной платы | TL 35 446,50 |
Суммы по договору в иностранной валюте допускаются при использовании банков, тогда как гербовый сбор и плата за разрешение рассчитываются в лирах. Законное платёжное средство ТРСК — турецкая лира, а застройщики, включая NorthernLAND North Cyprus, обычно называют цены в фунтах стерлингов, евро или долларах. Мы показываем цены в той валюте, которую печатает застройщик, и сами их не пересчитываем.
Путь оформления собственности, право собственности и виды на жительство для покупателей NorthernLAND North Cyprus
Иностранному покупателю жилья NorthernLAND North Cyprus нужно разрешение на покупку (Permission to Purchase) от Совета министров, которое подаётся через Министерство внутренних дел в соответствии с Законом 52/2008. Компания с любой долей иностранного участия в капитале считается иностранной. В нашем руководстве для иностранных покупателей изложены ограничения по Указу-закону 89/2026 (официальный вестник № 147 от 7 августа 2026 года): до трёх квартир или до шести для граждан государств, признающих ТРСК; земля до 1 338 м² с одним домом или отдельно стоящий дом на земле до 3 300 м²; и две двухэтажные отдельно стоящие виллы в проекте массовой застройки или три для граждан признающих государств. Покупатель выбирает только один из вариантов, и эти варианты между собой не суммируются. Иностранное владение ограничено 7% в любом районе и 3% по стране, а продажи иностранцам в зонированных жилых проектах ограничены 80% единиц. Указ действует 90 дней, примерно до 5 ноября 2026 года, если парламент его не примет, поэтому действующий текст следует проверить на момент бронирования.
В реестре ТРСК есть несколько категорий права собственности (title deed): турецкий титул (до 1974 года), иностранный титул (до 1974 года), обменный или равнозначный титул (eşdeğer) и титул ТРСК по аллокации (tahsis). Категория указана в самом свидетельстве и в выписке из Земельного реестра, и каждый договор купли-продажи может называть её прямо. Собственный блог застройщика о процедурах покупки, Real Estate Purchase Procedures in Northern Cyprus, описывает три типа свидетельств. На нашей странице о стране изложены четыре категории, названные выше. Для проектов NorthernLAND North Cyprus категория конкретного объекта определяется по свидетельству и записям Земельного реестра на этот участок.
Вид на жительство — отдельный шаг от покупки. Как сказано в нашем руководстве по виду на жительство, покупка недвижимости сама по себе вид на жительство не даёт; покупка — лишь одно из оснований, на которых подаётся заявление. По краткосрочному разрешению ТРСК на основании недвижимости, при наличии свидетельства о праве собственности на имя заявителя, недвижимость стоимостью GBP 300 000 или более даёт 10 лет, а меньшая стоимость — 5 лет, без проверки дохода. Только с оформленным гербовым сбором и одобренным договором купли-продажи недвижимость стоимостью GBP 300 000 или более даёт 5 лет, а меньшая стоимость требует подтверждения ежемесячного дохода, равного одной минимальной заработной плате; в этом случае должна быть оплачена треть цены и подано заявление на разрешение на покупку. Система ТРСК отделена от иммиграционного разрешения Республики Кипр, описанного в том же руководстве. Дополнительную информацию можно найти на наших страницах о программе резидентства и о гражданстве и иммиграции; на последней, в частности, сказано, что никакая сумма вложений в недвижимость не покупает паспорт ТРСК, и покупка сама по себе гражданства не даёт. Ни один из проектов NorthernLAND North Cyprus сам по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства; разрешение зависит от собственного заявления покупателя и перечисленных выше условий.
Ключевые факты о NorthernLAND North Cyprus
- Юридическое лицо, названное на сайте застройщика: NorthernLAND Construction Ltd; головной офис в Sakarya Mahallesi, Газимагуса.
- Год основания: 2003, по данным застройщика и по сообщению Kıbrıs Postası в ноябре 2023 года.
- Совет директоров, названный на сайте: Koral Bozkurt (председатель), Taruz Güçlüer, Feriha Yiğittürk и Tarkan Bozkanlı.
- Проекты на сайте застройщика: 23, из них пять числятся строящимися и 18 завершёнными.
- Проекты на uinvestgroup.com: 17, в Фамагусте (восемь), Искеле (четыре) и ещё пять завершённых комплексов.
- Grand Sapphire Resort & Residences: 1 630 квартир и здание отеля в Искеле Лонг-Бич, по данным застройщика.
- Kentplus: 336 резиденций в Фамагусте, завершён, по данным застройщика.
- Комплексы вилл на сайте застройщика — от 7 вилл (Esentepe) до 47 вилл (Yeni Boğaziçi).
- Платёжная кампания на странице Blu: до 70% к передаче объекта, остальные 30% на 5 лет.
- Компании группы: посуточная и долгосрочная аренда, Grand Sapphire Resort & Casino, Grand Sapphire City Hotel (132 номера), FitPlus, Cyprus Ways Rent a Car и Pera Mackenzie.
- Услуги: управление арендой, управление недвижимостью и обслуживание с шестимесячной гарантией на материалы и качество работ, по данным застройщика.
- Валюта и цены: в наших объявлениях цены указаны по запросу; в этом профиле цены на отдельные объекты не приводятся.
NorthernLAND North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра
У нас есть профили семи застройщиков Северного Кипра. В таблице нейтрально указано, где каждый из них находится по данным собственного сайта и сколько его проектов мы показываем. Страница-раздел (хаб) «Застройщики Северного Кипра» объединяет всех семерых.
| Застройщик | Расположение по данным собственного сайта | Проекты, которые мы показываем |
|---|---|---|
| NorthernLAND | Газимагуса (Фамагуста) | 17, в Фамагусте и Искеле |
| Noyanlar Group | Офис в Искеле | 16 |
| Isatis Construction Group | Йени-Богазичи | 12 |
| Dovec Group | Sakarya, Фамагуста | 12 |
| Cyprus Constructions | Кирения | 10 |
| Afik Group | Офис продаж в Caesar Resort, Искеле | 8 |
| Carrington Group | Проекты в Эсентепе, Татлису и Кирении | 24 |
Головной офис NorthernLAND North Cyprus находится в том же городе, что и Dovec Group, а офис продаж в Искеле — в том же городе, что и офисы Noyanlar Group и Afik Group. Покупатели, которые сравнивают застройщиков между собой, обычно смотрят на расположение, типы жилья, заявленный график передачи объектов и план платежей в каждом договоре купли-продажи.
Что подготовить при бронировании у NorthernLAND North Cyprus
Приведённый ниже список — обычный набор документов и решений для бронирования у застройщика в ТРСК. Это нормальная часть процесса, и точный пакет документов зависит от конкретного проекта и конкретного объекта.
- Действующий паспорт с копиями для каждого покупателя и, где это применимо, для каждого члена семьи.
- Форма бронирования с указанием объекта, цены и валюты.
- Проект договора купли-продажи, в котором указаны дата передачи, график платежей, площадь объекта и общие объекты инфраструктуры.
- График платежей с указанием суммы каждого взноса, срока оплаты и банковского счёта, на который он поступает.
- Документы Земельного реестра на участок: справка об исследовании прав собственности, кондоминиумный титул или сервитут и разрешительные документы.
- Справка об отсутствии судимости из страны проживания, которая входит в заявление на разрешение на покупку.
- Налоговый номер, если он нужен покупателю для платежей, оформления гербовым сбором или коммунальных счетов.
- Доверенность, если юрист будет завершать регистрацию и подачу заявления о разрешении от имени покупателя.
- План на месячный срок после подписания: гербовый сбор в налоговом департаменте, регистрация договора и подача заявления о разрешении.
Часто задаваемые вопросы
Кто такая NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus — торговое название NorthernLAND Construction Ltd, компании из Газимагусы (Фамагуста), которая, согласно собственной странице «О компании», начала работу в 2003 году. Она строит квартиры, виллы и здания смешанного назначения в Фамагусте, Искеле и на побережье Кирении и входит в группу, которая также управляет отелями, фитнес-центрами и арендным бизнесом.
Сколько проектов у NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus показывает на своей странице проектов 23 проекта, пять строящихся и 18 завершённых. Из них мы показываем 17 на нашем сайте uinvestgroup.com: восемь в Фамагусте, четыре в Искеле и ещё пять завершённых комплексов. Остальные шесть — комплексы вилл в Эсентепе, Алсанджаке и Чаталкёе, Casa del Mare и два проекта Emerald Villas, которые этот профиль описывает по страницам застройщика.
Где строит NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus строит в Фамагусте, на побережье Искеле Лонг-Бич и в местах расположения вилл на стороне Кирении, включая Эсентепе, Алсанджак и Чаталкёй, а также Тузлу и Йени-Богазичи. Наши страницы городов Фамагуста и Искеле перечисляют проекты, которые у нас есть в этих городах.
Какие типы жилья предлагает NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus предлагает студии, квартиры 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1, дуплексы, пентхаусы, отдельно стоящие виллы и здания смешанного назначения с коммерческими и жилыми площадями. Застройщик печатает планировки для проектов Grand Sapphire и комплексов вилл; на страницах вилл указаны площади 227 м² и 266 м² в Yeni Boğaziçi и от 269 м² до 492 м² в Çatalköy.
Какой план платежей рекламирует NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus показывает восьмилетний план на странице Grand Sapphire Blu: до 70% оплачивается к передаче объекта, а остальные 30% растягиваются на пять лет. Точный график для любого объекта прописан в договоре купли-продажи, а у других проектов могут быть свои графики.
Может ли иностранец купить жильё у NorthernLAND North Cyprus?
Иностранец может купить жильё у NorthernLAND North Cyprus с разрешением на покупку (Permission to Purchase) от Совета министров в пределах ограничений Указа-закона 89/2026: до трёх квартир либо варианты с землёй и виллой, описанные выше. Договор купли-продажи оформляется гербовым сбором и регистрируется в районном Земельном реестре, а заявление на разрешение подаётся в течение одного месяца после подписания.
Какие сборы действуют при покупке у NorthernLAND North Cyprus?
Сборы при покупке у NorthernLAND North Cyprus такие же, как при любой покупке в ТРСК: сбор Земельного реестра 4% за первую недвижимость иностранного покупателя (5,5% за вторую и 6% за третью по тарифам, действующим до 5 января 2027 года), гербовый сбор 0,5% с договора, НДС 5% на жильё до 300 м² там, где он применяется, и плата за подачу заявления о разрешении TL 35 446,50. Расходы на юриста и на подключение коммунальных услуг зависят от конкретного случая и в этот расчёт не входят.
Даёт ли покупка у NorthernLAND North Cyprus вид на жительство?
Покупка у NorthernLAND North Cyprus сама по себе вид на жительство не даёт; разрешение подаётся отдельным заявлением. При наличии свидетельства о праве собственности на имя заявителя недвижимость стоимостью GBP 300 000 или более даёт 10 лет, а меньшая стоимость — 5 лет; при наличии только одобренного договора купли-продажи действуют условия из нашего руководства по виду на жительство.
Что ещё входит в группу NorthernLAND North Cyprus?
NorthernLAND North Cyprus действует наряду с компаниями по краткосрочной и долгосрочной аренде, Grand Sapphire Resort & Casino, Grand Sapphire City Hotel, залами FitPlus в Premier и Viapark, Cyprus Ways Rent a Car и пляжным рестораном Pera Mackenzie. На странице услуг застройщика также указаны управление недвижимостью и обслуживание с шестимесячной гарантией на материалы и качество работ.
Последняя проверка: 26 октября 2026 года. Источники: страницы застройщика «Проекты», «О компании», «Группа компаний» и «Услуги»; сайты группы Grand Sapphire Resort и Grand Sapphire City Hotel; материалы Kıbrıs Postası от 18 ноября 2023 года и 2 июня 2024 года; Департамент Земельного реестра и кадастра и Министерство внутренних дел ТРСК; страницы Википедии о Фамагусте и Искеле; а также руководства UInvest, на которые даны ссылки выше.
