На этой странице
- Cyprus Constructions North Cyprus: кто этот застройщик и что он строит
- Cyprus Constructions North Cyprus: основное
- Компания, собственники и группа, стоящие за Cyprus Constructions North Cyprus
- Проекты Cyprus Constructions North Cyprus: побережье Эсентепе, Bahçeli и Edremit
- Портфель и послужной список Cyprus Constructions North Cyprus
- Как проходит покупка у Cyprus Constructions North Cyprus
- Путь к владению, право собственности и виды на жительство для покупателей Cyprus Constructions North Cyprus
- Ключевые факты о Cyprus Constructions North Cyprus
- Cyprus Constructions North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра
- Район Эсентепе, где строит Cyprus Constructions North Cyprus
- Что подготовить при бронировании у Cyprus Constructions North Cyprus
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Cyprus Constructions на UInvest
Cyprus Constructions North Cyprus: кто этот застройщик и что он строит
Cyprus Constructions North Cyprus — название, под которым Cyprus Constructions, застройщик с головным офисом в районе Bahçeli округа Кирения (Girne), представляет свои жилые проекты на северном побережье острова. Согласно странице About на собственном сайте застройщика, у компании 28+ лет работы в отрасли, она сдала 2000+ объектов и обслужила клиентов 60+ национальностей. Портфель компании, как он указан на странице проектов застройщика, состоит из пяти текущих проектов (Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket и Edremit) и пяти завершённых (Maldives, Pearl Island, Mykonos, Moonlight и Idyll). Все десять представлены на нашем сайте, поэтому у Cyprus Constructions North Cyprus есть собственный профиль в нашем разделе о застройщиках.
Жильё, которое он предлагает, охватывает студии, апартаменты 1+1 и 2+1, пентхаусы-лофты, бунгало и виллы, в основном в курортных комплексах вдоль побережья Эсентепе, а также один проект вилл в Edremit. Застройщик указывает стартовые цены проектов в фунтах стерлингов (GBP) — от GBP 94 950 в Bahamas Homes до GBP 1 450 000 в Edremit Villas — и показывает стандартный план платежей «35% сразу, 65% до завершения проекта» на девяти из десяти страниц проектов. В этом профиле собрано то, что Cyprus Constructions North Cyprus сообщает о каждом проекте, сверенное с его собственными страницами на 26 октября 2026 года, а вместе с этим — наши страницы объектов, на которые ведут ссылки у каждого названия проекта.
Страница выстроена в том порядке, в каком её обычно читает покупатель: таблица ключевых фактов, компания и её группа, проекты, портфель и хронология, как проходит покупка в Северном Кипре, путь к владению и условия вида на жительство, перечень ключевых фактов, сравнение с другими застройщиками, о которых у нас есть профили, чек-лист бронирования и часто задаваемые вопросы. Если вам нужен более широкий взгляд на рынок, читайте нашу страницу страны «Северный Кипр», страницу города Эсентепе и хаб Застройщики недвижимости Северного Кипра.
Cyprus Constructions North Cyprus: основное
| Пункт | Данные |
|---|---|
| Компания | Cyprus Constructions (торговое название на сайте застройщика) |
| Опыт по данным застройщика | 28+ лет в отрасли; сдано 2000+ объектов; обслужены клиенты 60+ национальностей (страница About) |
| Головной офис | Bahçeli, Кирения, Северный Кипр (адрес указан на сайте застройщика) |
| Районы проектов | Побережье Эсентепе и Bahçeli; Edremit, округ Кирения |
| Проекты в Северном Кипре, которые мы указываем | 10: пять показаны застройщиком как текущие, пять — как завершённые |
| Типы жилья | Студии, апартаменты от 1+1 до 3+1, пентхаусы-лофты, бунгало и виллы |
| Стартовые цены в том виде, как они указаны | GBP 94 950 (Bahamas Homes) — GBP 1 450 000 (Edremit Villas) |
| План платежей по данным застройщика | 35% сразу, 65% до завершения проекта (40% / 60% в Maldives Homes) |
| Указанные сроки передачи | декабрь 2026 (Aloha), март 2027 (Phuket), январь 2028 (Edremit); остальные проекты показаны как готовые к заселению |
| Сопутствующие услуги | Платформа для резидентов CC360, управление недвижимостью, координация до приезда |
| Сайт | cyprusconstructions.com |
Компания, собственники и группа, стоящие за Cyprus Constructions North Cyprus
Cyprus Constructions North Cyprus — это англоязычное лицо застройщика, сайт которого издаётся на шести языках (английском, турецком, арабском, польском, русском и персидском). В нижней части сайта в качестве адреса компании указан адрес комплекса Pearl Island Homes в Bahçeli, Кирения, а в строке об авторских правах значится «Cyprus Construction». Страница About описывает компанию как профессионального застройщика, предоставляющего качественную недвижимость в Северном Кипре, и говорит, что её сотрудники обладают знаниями как об острове, так и о порядке покупки недвижимости. На странице About застройщика приведены цифры, упомянутые выше (28+ лет, 2000+ объектов, 60+ национальностей); мы повторяем их только как собственные заявления застройщика.
Страница профиля компании сообщает, что Cyprus Constructions специализируется на жилых, курортных и инвестиционных проектах, а в числе основных направлений называет роскошные виллы, курортные апартаменты, застройку на берегу моря и инвестиционную недвижимость. В качестве мест присутствия компании названы Кирения, Bahçeli, Эсентепе и Фамагуста. Десять проектов, которые мы указываем в этом профиле, расположены на побережье к востоку от Кирении и в Edremit, а потому городские страницы, на которые мы ссылаемся в этом профиле, — страница Эсентепе и наша страница страны «Северный Кипр».
Вокруг самой девелоперской компании на её сайте показана небольшая группа сопутствующих услуг. CC360 описана как официальная платформа для резидентов, собственников, гостей и персонала: бронирование удобств, заявки на обслуживание, сообщения сообщества и управление профилем — через веб-кабинет и мобильное приложение. Страница управления недвижимостью описывает управление арендой и активами для собственников, живущих за границей: подбор арендаторов, сбор арендной платы с ежемесячной отчётностью, регулярные осмотры, подключение коммунальных услуг и ведение договоров. Форма до приезда собирает данные, чтобы команда консьержей могла организовать трансферы, проживание и передачу ключей ещё до того, как покупатель прилетит на остров. В меню сайта указаны также CC Connect, приложение и три бизнеса Califorian (торговля, ресторан и кейтеринг); этот профиль описывает только девелоперский, то есть связанный с недвижимостью, бизнес.
Когда покупатель подписывает договор купли-продажи, юридическое лицо, выступающее стороной сделки, названо в самом договоре, а запись Земельного реестра по объекту показывает зарегистрированного собственника; и то и другое — обычные элементы процедуры, описанной ниже в этом профиле.
Проекты Cyprus Constructions North Cyprus: побережье Эсентепе, Bahçeli и Edremit
На нашем сайте указаны десять проектов Cyprus Constructions. Поскольку десять отдельных заголовков было бы трудно читать, проекты сгруппированы так, как их подаёт сам застройщик: крупные курортные комплексы, которые он показывает как текущие, единственный проект вилл в Edremit и пять завершённых комплексов. Сводная таблица следует после описаний. Все площади ниже взяты из собственного текста застройщика или из планировок, напечатанных на страницах его проектов, а все цены показаны так, как их печатает застройщик, — в фунтах стерлингов, без какого-либо пересчёта.
Текущие курортные комплексы на побережье Эсентепе
Aloha Homes описан на странице Aloha Homes застройщика как курорт в две фазы под названием Aloha Beach Resort. Фаза I включает виллы 5+1 и 3+1 и апартаменты 1+1 типов A и B. Фаза II включает бунгало типа V с двумя или тремя спальнями, апартаменты 1+1 типа A, садовые апартаменты 1+1 типа B и пентхаусы-лофты 2+1. В обзоре сказано, что концепция проекта — «готов к заселению», что в цену входят мебель и бытовая техника, а также что в домах есть современные кухня и санузлы, центральное кондиционирование и система входа по картам. На странице в числе удобств перечислены бар, кафе, центральные генераторы для общих зон и для домов, детская площадка, кинотеатр, консьерж-сервис, фитнес-зона, ландшафтные сады и прачечная. На панели статистики на странице указаны 400 единиц, срок передачи декабрь 2026, стартовая цена GBP 154 950 и план платежей «35% сразу, 65% до завершения»; карточки единиц Фазы II добавляют рассрочку на 48 месяцев. На одной из планировок на этой странице указаны площади пентхауса-лофта с двумя спальнями: 75 м2 пентхауса, терраса 10 м2 и терраса на крыше 50 м2, итого 135 м2 общей используемой площади.
Bahamas Homes — прибрежный комплекс. По странице Bahamas Homes застройщика, Фаза I содержит апартаменты типов A, B и C и виллы Beach и Sea, расположенные напротив моря; Фаза II описана как 284 единицы апартаментов типов A и B, а Фаза III — как 304 единицы апартаментов типов A и B. В тексте упомянуты вид на Средиземное море с северной стороны и вид на горы Five Finger с южной. В перечне удобств названы детская площадка, сады, закрытая территория, магазин на территории, парковка, бассейн, работающий круглый год, уборка, аптека, ресторан и оздоровительные объекты. Стартовая цена, которую печатает застройщик, — GBP 94 950, срок передачи указан как «Ready to Move In» («готов к заселению»), план платежей — 35% сразу и 65% до завершения, а на карточках единиц Фазы II и Фазы III стоит формулировка о рассрочке на 48 месяцев. На двух планировках указаны площади: четырёхспальная вилла Sea показывает закрытую площадь 157,4 м2 и общую 351,2 м2, а эко-дом типа C формата 2+1 — закрытую площадь 97,1 м2 и общую 315,6 м2.
Hawaii Homes состоит, по данным страницы Hawaii Homes застройщика, из 22 блоков двухэтажных студий, 8 блоков пентхаусов-лофтов 1+1 и 2+1 и 10 вилл. В строительных примечаниях на странице упомянуты гидроизоляция, бетон и кровля с климатической и водной изоляцией, а также пятилетняя гарантия на конструкцию, встроенные кухни, окна с двойным остеклением и выделенные парковочные места. В списке удобств — центральные генераторы, детская площадка, фитнес, ландшафтные сады, управление на территории, парковка, отапливаемый крытый бассейн, открытый бассейн и ресторан. На панели статистики на странице указаны 450 единиц, стартовая цена GBP 99 950, срок передачи «Ready to Move In» («готов к заселению») и план платежей 35% / 65%. На планировке однокомнатной квартиры указаны 50 м2, терраса 10 м2 и 60 м2 общей используемой площади.
Phuket Health and Wellness Resort — комплекс, ориентированный на оздоровление. На странице Phuket перечислены крытый отапливаемый бассейн, спа с сауной, хаммамом и массажем, спортзал и оздоровительный центр, теннисный корт, ресторан, пляж с пляжной инфраструктурой, арт-зона, бассейны с водопадами, стоматологическая клиника, услуги комплексного обследования и экстренная помощь. Типы единиц, названные на странице этого проекта, — садовые апартаменты 1+1, апартаменты-лофты 2+1, садовые студии и студии-пентхаусы, отдельно стоящие виллы 2+1 и, в Фазе III, виллы 6+1 и 3+1. Страница показывает 650 единиц в комплексе, срок передачи март 2027, стартовую цену GBP 144 950 и план платежей 35% / 65%. На планировке отдельно стоящей виллы 2+1 напечатаны спальни 14, 10 и 9 м2, гостиная с кухней 28,5 м2, терраса 22 м2 и бассейн с эффектом бесконечности 38 м2.
Edremit Villas
Edremit Villas — единственный проект портфеля, который застройщик относит к Edremit. На странице Edremit предлагаются 14 вилл, у каждой из которых есть частный бассейн с эффектом бесконечности и терраса у бассейна, ландшафтный сад и вид на море и горы. Все спальни названы мастер-сьютами, а в каждой вилле есть постирочная комната, гардеробные и большие террасы. На планировке виллы указана общая закрытая площадь 240 м2 (78 м2 на входном этаже и 162 м2 на первом этаже), общая площадь бассейна 102 м2, общая площадь террас 90,5 м2 и три спальни. Стартовая цена — GBP 1 450 000, срок передачи — январь 2028, план платежей — 35% сразу, 65% до завершения. Если разделить указанную цену на указанную закрытую площадь, получится около GBP 6 042 за м2 закрытой площади (GBP 1 450 000, делённые на 240 м2) — это наш собственный расчёт по двум напечатанным числам. О виллах по всему острову читайте на нашей странице виллы на продажу на Кипре.
Завершённые комплексы
Maldives Homes показан на странице Maldives Homes как застройка на берегу моря из вилл с частными бассейнами и апартаментов. В обзоре на странице перечислены 10 вилл (2+1 и 3+1) и апартаменты (1+1, 2+1 и 3+1), тепло- и звукоизоляция, энергосберегающий кирпич, окна с двойным остеклением, кухни со столешницами из гранита, полное кондиционирование, ландшафтные сады, парковка вне проезжей части, система центральных генераторов и пятилетняя гарантия на здание. Срок передачи — Q4 2025, показанный план платежей — 40% сразу и 60% до завершения, а на странице проектов застройщика проект помечен как распроданный.
Pearl Island насчитывает 156 студий — так сказано в тексте о единицах на странице Pearl Island. Студия на первом этаже имеет 35 м2 общей площади и садовую террасу 8 м2; студия на втором этаже имеет 35 м2 общей площади, террасу 8 м2 и террасу на крыше 35 м2. В комплексе есть общий бассейн с солёной водой и детский бассейн. Среди стандартных характеристик, указанных на этой странице, — гидроизоляционный слой, бетонная конструкция, керамический пол внутри, нескользящее покрытие снаружи, кухни и гардеробы по индивидуальному заказу, двойное остекление, инфраструктура для кондиционирования, выделенные парковочные места и пятилетняя гарантия на конструкцию. Адрес, напечатанный в нижней части сайта застройщика, — это адрес комплекса Pearl Island Homes в Bahçeli.
Mykonos Homes состоит из 8 вилл (3+1) и 72 апартаментов (1+1, 2+1 и 3+1) — так указано на странице Mykonos Homes. В спецификации на странице упомянуты тепло- и звукоизоляция, энергосберегающий кирпич, кухонные модули с плавным закрыванием, инверторное кондиционирование, инфраструктура для тёплых полов и центрального отопления, санузлы при спальнях, алюминиевые раздвижные двери с двойным остеклением, частные и общие бассейны, ландшафтные сады, система центральных генераторов и пятилетняя гарантия на здание. На странице проектов застройщика проект показан как «только вторичный рынок».
Moonlight Villas — это шесть двухуровневых вилл с тремя спальнями и тремя санузлами на побережье Эсентепе согласно странице Moonlight Villas; у каждой прямой вид на море и частный бассейн, есть уличный кинотеатр, водопад и терраса у бассейна, утопленная в грунт. В тексте сказано, что виллы расположены близко к проекту Idyll Homes и к муниципальному пляжу Эсентепе. На планировке виллы указаны закрытая площадь 264 м2, гараж 18 м2, частный бассейн 53 м2 и терраса 44 м2. В перечне указана пятилетняя гарантия на конструкцию, а страница проектов показывает проект как «только вторичный рынок».
Idyll Homes описан на странице Idyll Homes как проект в Эсентепе из семи блоков двухэтажных апартаментов (1+1 и 2+1, включая апартаменты на первом этаже и пентхаусы) вокруг общего бассейна, с видом на горы и морем неподалёку. Спецификация на странице повторяет спецификации других завершённых проектов: гидроизоляционный слой, бетонная конструкция, керамический и нескользящий пол, встроенные кухни и гардеробы, двойное остекление, инфраструктура для кондиционирования и пятилетняя гарантия на конструкцию. Страница проектов застройщика показывает проект как «только вторичный рынок».
Сводная таблица проектов Cyprus Constructions North Cyprus
| Проект | Расположение по данным застройщика | Типы жилья | Цена от, как указана | Площади, указанные на планировках или в тексте | Передача по данным застройщика |
|---|---|---|---|---|---|
| Aloha Homes | Эсентепе | Виллы 5+1 и 3+1, бунгало, апартаменты 1+1, пентхаусы-лофты | GBP 154 950 | Пентхаус-лофт с 2 спальнями: 75 м2 + терраса 10 м2 + терраса на крыше 50 м2 = 135 м2 общей используемой площади | декабрь 2026 |
| Bahamas Homes | Эсентепе | Апартаменты типов A, B, C, виллы Beach и Sea | GBP 94 950 | Вилла Sea: 157,4 м2 закрытой, 351,2 м2 общей; эко-дом типа C: 97,1 м2 закрытой, 315,6 м2 общей | Показан как готовый к заселению |
| Hawaii Homes | Эсентепе | Студии, пентхаусы-лофты 1+1 и 2+1, виллы | GBP 99 950 | Квартира с 1 спальней: 50 м2 + терраса 10 м2 = 60 м2 общей используемой площади | Показан как готовый к заселению |
| Phuket Health and Wellness Resort | Эсентепе | Студии, апартаменты 1+1 и 2+1, виллы 2+1, виллы Фазы III | GBP 144 950 | Вилла 2+1: спальни 14, 10, 9 м2; гостиная с кухней 28,5 м2; бассейн 38 м2 | март 2027 |
| Edremit Villas | Edremit, округ Кирения | 14 вилл с частными бассейнами | GBP 1 450 000 | 240 м2 закрытой площади; 102 м2 площади бассейна; 90,5 м2 террас | январь 2028 |
| Maldives Homes | Побережье Эсентепе | 10 вилл (2+1, 3+1), апартаменты от 1+1 до 3+1 | Показан как распроданный | См. страницу Maldives Homes | Q4 2025 |
| Pearl Island | Эсентепе (страница проектов); адрес в Bahçeli | 156 студий | GBP 220 000 (страница проектов) | Студия: 35 м2 общей площади + терраса 8 м2; на втором этаже добавляется терраса на крыше 35 м2 | Показан как готовый к заселению |
| Mykonos Homes | Эсентепе | 8 вилл (3+1), 72 апартамента | Показан как «только вторичный рынок» | См. страницу Mykonos Homes | Показан как готовый к заселению |
| Moonlight Villas | Побережье Эсентепе | 6 двухуровневых вилл (3 спальни) | Показан как «только вторичный рынок» | 264 м2 закрытой площади; бассейн 53 м2; терраса 44 м2 | Показан как готовый к заселению |
| Idyll Homes | Эсентепе | 7 блоков апартаментов 1+1 и 2+1 | Показан как «только вторичный рынок» | План блока на первом этаже на странице Idyll Homes | Показан как готовый к заселению |
Портфель и послужной список Cyprus Constructions North Cyprus
Сайт застройщика делит его работы на два меню — «On Going Project» и «Completed projects», — и наши десять объектов следуют этому делению. Со стороны текущих проектов это Bahamas, Hawaii, Aloha, Phuket и Edremit; со стороны завершённых — Maldives, Pearl, Mykonos, Moonlight и Idyll. Даты, которые застройщик печатает для своих проектов, изложены ниже в том порядке, в каком они наступают.
| Дата, указанная застройщиком | Проект | Что сказано на странице |
|---|---|---|
| Q4 2025 | Maldives Homes | Срок передачи на странице проекта; показан среди завершённых проектов |
| Готов к заселению | Bahamas Homes, Hawaii Homes, Pearl Island, Mykonos Homes, Moonlight Villas, Idyll Homes | Строка о передаче на странице каждого проекта; уведомление на главной странице сообщает, что выдача ключей началась в Bahamas 1, Bahamas 2 и Hawaii |
| декабрь 2026 | Aloha Homes | Срок передачи на странице проекта; две фазы |
| март 2027 | Phuket Health and Wellness Resort | Срок передачи на странице проекта |
| январь 2028 | Edremit Villas | Срок передачи на странице проекта; 14 вилл |
Указанные стартовые цены идут от GBP 94 950 в Bahamas Homes и GBP 99 950 в Hawaii Homes до GBP 1 450 000 в Edremit Villas. Среди завершённых проектов на странице проектов застройщика показаны: Maldives Homes как распроданный, проекты Mykonos, Moonlight и Idyll — как «только вторичный рынок», а Pearl Island — с ценой GBP 220 000. Если покупается объект на вторичном рынке (resale), то продавцом выступает нынешний собственник, а цена и условия — те, что записаны в договоре купли-продажи.
Застройщик также заявляет, что ему принадлежат услуги по управлению недвижимостью и платформа для резидентов. Его страница управления недвижимостью описывает услуги, среди которых подбор арендаторов, ежемесячный сбор арендной платы и отчётность, осмотры и координация подрядчиков, а на страницах вопросов и ответов по его проектам управление арендой описано как необязательная дополнительная услуга. В этом профиле мы не приводим никаких данных о доходности аренды в проектах Cyprus Constructions North Cyprus.
Как проходит покупка у Cyprus Constructions North Cyprus
Покупка у Cyprus Constructions North Cyprus проходит ту же юридическую последовательность, что и любая покупка иностранцем в Северном Кипре, наше руководство Как купить недвижимость в Северном Кипре: пошаговое руководство излагает её в десяти шагах. В этом разделе та же последовательность применена к продаже от застройщика; фактической основой нам служат это руководство и первичные источники, на которые оно ссылается.
Бронирование и договор купли-продажи. Страницы проектов застройщика приглашают покупателей записаться на просмотр и показывают форму бронирования; бронирование представляет собой договорную договорённость между покупателем и застройщиком, а юридическую силу несёт именно договор купли-продажи. Как правило, договор указывает полную цену и валюту, график платежей, идентификацию объекта, срок передачи для здания, которое ещё не достроено, и распределение налогов между сторонами. Для плана платежей, который печатает застройщик, — 35% сразу и 65% до завершения проекта, — именно в договоре записаны даты и суммы каждого из этапов.
Гербовый сбор и регистрация. Договор купли-продажи заверяется печатью гербового сбора в Налоговом департаменте. Гербовый сбор по сводному Закону о гербовом сборе 19/1963 составляет 0,5% от суммы в договоре, а цена в фунтах стерлингов пересчитывается в лиры по официальному курсу на день уплаты. Согласно указу-закону, действующему на дату этой проверки, заверенный договор затем необходимо зарегистрировать в районном Земельном реестре (Tapu Amirliği), а заявление на получение разрешения на покупку (Permission to Purchase) подать в течение одного месяца. В уведомлении Земельного реестра от 15 июля 2025 года сказано, что переходы права и операции по делам оформляются в отделении того округа, где зарегистрирован объект.
Разрешение на покупку. Иностранному покупателю необходимо разрешение Совета министров на покупку (purchase permit) по Закону 52/2008; заявление подаётся через Министерство внутренних дел. Министерство публикует перечень документов, в который входят ходатайство, информационные формы, копия паспорта, копия документа о праве собственности (title), план расположения и оригинал справки из полиции страны заявителя. Сбор за подачу заявления равен половине брутто-минимальной месячной зарплаты, что при TL 70 893 составляет TL 35 446,50. Закон не устанавливает какого-либо срока для принятия решения Советом, а само разрешение публикуется в Resmi Gazete (официальном вестнике), и с этого момента начинают идти сроки перехода права.
Сборы, переход права и передача. После публикации покупатель платит сборы Земельного реестра: 4% от стоимости продажи за первый объект иностранца, 5,5% за второй и 6% за третий по постановлению, опубликованному в Resmi Gazete No. 197 от 7 октября 2026 года, действующему до 5 января 2027. По указу-закону 89/2026 сборы уплачиваются в течение 75 рабочих дней с момента публикации, а заявление о переходе права подписывается в течение одного года. Для дома, который ещё строится, срок передачи в договоре и график платежей определяют, когда будет завершён переход права собственности, поскольку годичный срок отсчитывается от полной оплаты, если в пользу продавца не зарегистрирована ипотека. Подключение воды и электричества на имя покупателя происходит после уплаты налогов и сборов.
Чтобы показать, как работают эти проценты, в таблице ниже они применены к двум указанным стартовым ценам. Это лишь иллюстрация с указанными формулами, а не коммерческое предложение: точные суммы для конкретного объекта рассчитывает юрист, а размер НДС зависит от того, как указана цена в договоре.
| Статья | Ставка | На GBP 94 950 (цена Bahamas Homes «от») | На GBP 154 950 (цена Aloha Homes «от») |
|---|---|---|---|
| Сбор Земельного реестра, первый объект | 4% | GBP 3 798 (94 950 × 0,04) | GBP 6 198 (154 950 × 0,04) |
| Гербовый сбор с договора | 0,5% | GBP 474,75 (94 950 × 0,005) | GBP 774,75 (154 950 × 0,005) |
| НДС на жильё площадью до 300 м2 закрытой площади, там где он применяется и ещё не включён в цену | 5% | GBP 4 747,50 (94 950 × 0,05) | GBP 7 747,50 (154 950 × 0,05) |
Постановление о ставках НДС, обновлённое 7 октября 2026 года, относит жильё площадью до 300 м2 закрытой площади к схеме 5%, а жильё от 300 м2 — к схеме 10%. Поэтому площади, напечатанные на планировках застройщика, важны для ставки НДС не меньше, чем для собственного планирования покупателя; планировка Moonlight Villas (264 м2 закрытой площади) и планировка Edremit (240 м2 закрытой площади) — это примеры, в которых закрытая площадь напечатана. Регистрация ипотеки, если используется кредит, стоит 1% от регистрируемого долга. Планы платежей застройщика — обычный способ оплаты объекта на этапе строительства (off-plan) в этом районе; страница финансирования застройщика называет рассрочку от застройщика обычным способом, а банковские кредиты — доступными на условиях, которые устанавливает каждый банк.
Путь к владению, право собственности и виды на жительство для покупателей Cyprus Constructions North Cyprus
По Закону 52/2008 иностранцем считается любое лицо, не являющееся гражданином Турецкой Республики Северного Кипра (TRNC), а компания с любой иностранной долей в капитале считается иностранной. Лимиты, применявшиеся на 26 октября 2026 года, устанавливает указ-закон 89/2026, опубликованный в Resmi Gazete No. 147 от 7 августа 2026 года; наше руководство Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Северном Кипре сопоставляет его со сводным текстом закона. По указу иностранное физическое лицо может выбрать одну из четырёх альтернатив: до трёх апартаментов; земельный участок площадью до 1 338 м2 с одним домом; отдельно стоящий дом на участке площадью до 3 300 м2; или две двухэтажные виллы в проекте массовой жилой застройки. Сельскохозяйственные земли, лесные земли и недвижимость в военных зонах из этих вариантов исключены, иностранцы могут владеть не более чем 7% площади любого округа и 3% площади страны, а сам указ действует 90 дней с 7 августа 2026 года, если только парламент не примет его в качестве закона. То, какие из этих категорий и лимитов применимы к покупке у Cyprus Constructions North Cyprus, зависит от типа объекта и от того, чем покупатель уже владеет; юрист покупателя подтверждает это до подписания договора.
В случае апартаментов до подачи заявления на разрешение на покупку обязательно должен существовать кондоминиумный титул (kat mülkiyeti) или кондоминиумный сервитут (kat irtifakı), а категорию права собственности показывает документ Земельного реестра. Такие термины, как турецкий титул (Turkish title, koçan), обменный титул и аллокация (tahsis), используются в рекомендациях агентств по недвижимости, а категорию участка, который покупается, показывают документ о праве собственности (title deed) и официальная проверка собственности. Категория права собственности относится к каждому участку в отдельности, и юрист покупателя определяет её по документу и по проверке до подписания договора купли-продажи. На нашей странице страны «Северный Кипр» перечислены все проекты, которые мы освещаем на сайте.
Проживание — это процесс, отдельный от покупки. Наше руководство Вид на жительство на Кипре резюмирует систему в Северном Кипре по Положению о видах на жительство и визах TRNC (сводная редакция от 5 октября 2026 года). По статье 14(2)(b) собственник жилья, пригодного для проживания и используемого для него, может получить краткосрочный вид на жительство на основании недвижимости. Если право собственности (title deed) уже оформлено на имя заявителя, жильё стоимостью GBP 300 000 или более даёт 10 лет, а жильё меньшей стоимости — 5 лет, причём проверка дохода не требуется. Если есть только заверенный и одобренный договор купли-продажи, GBP 300 000 или более даёт 5 лет, а при меньшей стоимости необходимо подтвердить ежемесячный доход в размере одной минимальной заработной платы; при этом должна быть оплачена треть цены и подано заявление на разрешение на покупку. Постоянный вид на жительство по Закону 51/2015 требует жильё стоимостью не менее EUR 125 000, подтверждения дохода, шести непрерывных лет действия разрешений (трёх лет в возрасте 60 лет и старше) и медицинской страховки TRNC.
Два замечания завершают картину. Покупка у Cyprus Constructions North Cyprus, как и любая другая покупка, сама по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства TRNC; гражданство — отдельный вопрос, рассмотренный в нашем руководстве Гражданство и иммиграция в Северном Кипре и в обзоре программы резидентства в Северном Кипре. И, наконец, законодательство ЕС приостановлено на севере по Протоколу 10, поэтому разрешение TRNC не даёт никаких прав в ЕС.
Ключевые факты о Cyprus Constructions North Cyprus
- Cyprus Constructions заявляет на своей странице About, что у неё 28+ лет работы в отрасли, сдано 2000+ объектов и обслужены клиенты 60+ национальностей.
- На сайте застройщика напечатан адрес в Bahçeli, Кирения, а сам сайт доступен на английском, турецком, арабском, польском, русском и персидском языках.
- На нашем сайте указаны десять проектов: Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket, Edremit, Maldives, Pearl Island, Mykonos, Moonlight и Idyll.
- Стартовые цены, указанные на странице проектов застройщика: GBP 94 950 (Bahamas), GBP 99 950 (Hawaii), GBP 144 950 (Phuket), GBP 154 950 (Aloha) и GBP 1 450 000 (Edremit).
- Показанный на сайте план платежей — 35% сразу и 65% до завершения проекта; Maldives Homes показывает 40% сразу и 60% до завершения.
- Указанные сроки передачи: Q4 2025 (Maldives), декабрь 2026 (Aloha), март 2027 (Phuket) и январь 2028 (Edremit).
- Пятилетние гарантии на конструкцию или гарантийные обязательства указаны, в формулировке самого застройщика, для Hawaii, Maldives, Pearl Island, Mykonos, Moonlight и Idyll.
- Площади на планировках напечатаны для Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket, Edremit, Pearl Island и Moonlight.
- Застройщик описывает управление арендой как дополнительную услугу по выбору владельца.
- Сопутствующие услуги, указанные на сайте застройщика: платформа для резидентов CC360, управление недвижимостью и координация до приезда.
Cyprus Constructions North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра
Cyprus Constructions North Cyprus — это один из семи застройщиков в нашем справочнике по Северному Кипру. В таблице показаны для каждого из них город головного офиса, как он напечатан на собственных страницах застройщика, и число его проектов на нашем сайте. Рейтинга она не составляет; профили различаются тем, в каких районах застройщики строят и сколько проектов у них указано.
| Застройщик | Расположение по его собственным страницам | Проекты, которые мы указываем | Профиль |
|---|---|---|---|
| Cyprus Constructions | Bahçeli, Кирения | 10 | Эта страница |
| NorthernLAND | Gazimağusa (Фамагуста) | 17 | NorthernLAND North Cyprus |
| Noyanlar Group | İskele (Искеле) | 16 | Noyanlar Group North Cyprus |
| Isatis Construction Group | Yeniboğaziçi (Йени-Богазичи) | 12 | Isatis Construction Group North Cyprus |
| Dovec Group | Sakarya, Фамагуста | 12 | Dovec Group North Cyprus |
| Afik Group | Офис продаж в Caesar Resort, Искеле | 8 | Afik Group North Cyprus |
| Carrington Group | Проекты в Эсентепе, Татлису и Кирении | 24 | Carrington Group North Cyprus |
Покупатели, которые сравнивают застройщиков, часто начинают с города. Проекты Cyprus Constructions North Cyprus расположены на побережье Эсентепе и в Edremit, тогда как другие профили охватывают Искеле, Фамагусту и Татлису; хаб Застройщики недвижимости Северного Кипра перечисляет всех семерых. О Фамагусте и Искеле читайте на наших городских страницах Фамагуста и Искеле; о проектах других застройщиков на восточном побережье — на странице Татлису.
Район Эсентепе, где строит Cyprus Constructions North Cyprus
Большинство из десяти проектов сам застройщик отмечает как расположенные в Эсентепе. Согласно нашей странице города Эсентепе, деревня лежит на северном побережье округа Кирения под горами Beşparmak (Five Finger), примерно в 20 минутах езды на автомобиле к востоку от центра Кирении и примерно в 35 минутах езды от международного аэропорта Ercan. В районе есть Korineum Golf and Beach Resort, сочетание новых проектов вилл и апартаментов и старый центр деревни, а на странице отмечено, что большинство покупателей, приобретающих жильё на этапе строительства (off-plan), пользуются рассрочкой от застройщика. Bahçeli, где застройщик печатает свой адрес, — соседняя прибрежная деревня, а Edremit находится в том же округе Кирения.
Для покупателя практическое следствие расположения такое же, как и в других местах северного побережья: автомобиль полезен для повседневных дел, в Кирении шире выбор магазинов, школ и больниц, а районный Земельный реестр, который регистрирует договор купли-продажи и право собственности, — это реестр того округа, где лежит участок. Собственные страницы застройщика добавляют, что жители его комплексов могут пользоваться расположенными на территории объектами, такими как бассейны, фитнес-зоны, рестораны и детские площадки, причём их перечень различается от одного проекта к другому и обобщён выше в описаниях проектов.
Что подготовить при бронировании у Cyprus Constructions North Cyprus
Ниже приведён обычный чек-лист для бронирования у застройщика в Северном Кипре. Это рекомендации по процедуре, и они применимы к любому застройщику, а не только к этому.
- Действующий паспорт, а также его копия для дела в Министерстве внутренних дел, а также оригинал справки из полиции вашей страны для заявления на разрешение.
- Форма бронирования и сумма платежа при бронировании, вместе с квитанцией, в которой назван конкретный объект.
- Договор купли-продажи, в котором указаны цена и валюта, идентификация объекта и участка, срок передачи и график платежей, расписанный по этапам.
- Запись о кондоминиумном титуле или кондоминиумном сервитуте на объект, разрешение на строительство и, для завершённого здания, окончательное одобрение.
- Справка о собственности (araştırma belgesi) из районного Земельного реестра и копия документа о праве собственности.
- План расположения с отмеченной территорией, необходимый для заявления на разрешение.
- Налоговый номер, если он нужен покупателю для местных платежей, и доверенность, если юрист будет представлять покупателя в учреждениях в его отсутствие.
- Сведения об описи мебели и техники объекта, если они включены в цену, и список элементов оснащения, которые остаются в доме.
- План объекта, где отдельно показаны площади нетто, брутто и террас, поскольку ставки НДС и налог на имущество зависят от закрытой площади.
- Подтверждение уплаты налогов и сборов, которое нужно сохранить для Земельного реестра и для подключения воды и электричества.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Cyprus Constructions North Cyprus?
Cyprus Constructions North Cyprus — это застройщик Cyprus Constructions, на сайте которого напечатан адрес в Bahçeli, Кирения, и который представляет жилые проекты на побережье Эсентепе и в Edremit. Застройщик заявляет на своей странице About, что у него 28+ лет работы в отрасли, а мы указываем десять его проектов.
Где находятся проекты Cyprus Constructions North Cyprus?
Cyprus Constructions North Cyprus размещает Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket, Maldives, Pearl Island, Moonlight и Idyll в Эсентепе на своей странице проектов, Mykonos Homes — в Эсентепе в профиле проекта, а Edremit Villas — в Edremit в округе Кирения; адрес в нижней части сайта находится в Bahçeli. Справочную информацию о районе даёт наша страница города Эсентепе.
Какой план платежей показывает Cyprus Constructions North Cyprus на своём сайте?
Cyprus Constructions North Cyprus показывает 35% сразу и 65% до завершения проекта на девяти из десяти страниц проектов и 40% сразу и 60% до завершения на странице Maldives Homes. На карточках единиц Фазы II в Aloha и Фаз II и III в Bahamas стоит формулировка о рассрочке на 48 месяцев, а точные этапы записываются в договоре купли-продажи.
Какие сроки передачи называет Cyprus Constructions North Cyprus?
Cyprus Constructions North Cyprus показывает срок декабрь 2026 для Aloha Homes, март 2027 для Phuket Health and Wellness Resort, январь 2028 для Edremit Villas и Q4 2025 для Maldives Homes. Проекты Bahamas, Hawaii, Pearl Island, Mykonos, Moonlight и Idyll показаны как готовые к заселению.
Какие типы жилья предлагает Cyprus Constructions North Cyprus?
Cyprus Constructions North Cyprus предлагает студии, апартаменты 1+1, 2+1 и 3+1, пентхаусы-лофты, бунгало и виллы — набор зависит от конкретного проекта. Pearl Island состоит исключительно из студий (156 по данным застройщика), Idyll Homes — это апартаменты в семи блоках, Moonlight Villas — шесть двухуровневых вилл, а Edremit Villas — 14 вилл с частными бассейнами.
Как иностранный покупатель оформляет покупку жилья у Cyprus Constructions North Cyprus?
Иностранный покупатель жилья Cyprus Constructions North Cyprus подписывает договор купли-продажи, платит за него гербовый сбор, регистрирует его в районном Земельном реестре и в течение одного месяца подаёт заявление на разрешение Совета министров на покупку, а затем, после публикации разрешения, платит сборы Земельного реестра и подписывает переход права. Сроки приведены в нашем пошаговом руководстве.
Какие расходы добавляются к цене в проектах Cyprus Constructions North Cyprus сверх самой цены?
При покупке у Cyprus Constructions North Cyprus обычные расходы — это сборы Земельного реестра 4% за первый объект иностранца по графику, действующему до 5 января 2027, гербовый сбор 0,5% с договора, сбор за подачу заявления на разрешение TL 35 446,50, НДС 5% на жильё площадью до 300 м2 там, где он применяется и не включён в цену, а также оплата юриста и подключений.
Даёт ли покупка у Cyprus Constructions North Cyprus право на проживание?
Покупка у Cyprus Constructions North Cyprus сама по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства. Краткосрочные виды на жительство на основании недвижимости на 5 или 10 лет существуют на условиях, изложенных в нашем руководстве по виду на жительство, включая порог стоимости недвижимости GBP 300 000 и правило об оплате трети цены для владельцев договора.
Где можно прочитать собственные страницы проектов самого застройщика?
Cyprus Constructions North Cyprus публикует каждый проект на своей странице проектов с обзорным текстом, типами единиц, планировками, удобствами, планом платежей и сроком передачи. Наши собственные страницы объектов, ссылки на которые стоят у названий проектов выше, кратко описывают те же самые проекты.
Последняя проверка: 26 октября 2026. Источники: страница проектов, страница About, профиль компании, Aloha, Bahamas, Hawaii, Phuket, Edremit, Maldives, Pearl Island, Mykonos, Moonlight, Idyll, CC360, управление недвижимостью, страница финансирования, Закон 52/2008, Resmi Gazete No. 147, Resmi Gazete No. 197, Положение о видах на жительство и визах, Закон 51/2015 и уведомление Земельного реестра.
