Цены на квартиры на Кипре в 2026 году: данные по районам и за м²

Цены на квартиры на Кипре в 2026 году: данные по районам и за м²

По состоянию на 5 ноября 2026 года цены на квартиры на Кипре на 28,7% выше уровня первого квартала 2010 года и на 8,9% выше, чем год назад. Об этом говорит Индекс цен на жилую недвижимость (Residential Property Price Index, RPPI) Центрального банка Кипра (Central Bank of Cyprus, CBC) за второй квартал 2026 года, опубликованный 24 сентября 2026 года. Тот же выпуск показывает, что цены на дома на 2,0% ниже стартовой точки 2010 года, так что квартиры и дома шли разными путями. В этом руководстве использованы только опубликованные статистические данные: индекс CBC, Индекс цен на жильё Статистической службы Кипра (CYSTAT), данные Евростата (Eurostat), индекс RICS Cyprus Property Index с KPMG, количество договоров, зарегистрированных в Земельном реестре, и данные о сделках компании Landbank Analytics.

Страница выстроена вокруг вопросов, которые чаще всего задают покупатели квартир и исследователи рынка. Что говорят официальные индексы о том, как менялись цены на квартиры на Кипре по районам? Сколько стоит квадратный метр? Чем различаются квартиры в новостройках и на вторичном рынке? Какую долю сделок составляют квартиры? Как выглядят арендные ставки и валовая доходность? Каждая цифра сопровождается источником и датой, а арифметика показана, чтобы вы могли повторить расчёт. Более широкая рыночная статистика разобрана в руководстве «Статистика рынка недвижимости Кипра»; эта страница посвящена именно квартирам и цене за квадратный метр.

Что измеряют основные источники

Опубликованные данные о ценах на квартиры на Кипре поступают из источников шести разных видов, и они измеряют не одно и то же. Индекс отслеживает изменение цены для фиксированного типа недвижимости; медиана описывает «серединную» сделку; среднее значение смещается вверх из-за нескольких очень крупных продаж; число договоров показывает, сколько сделок зарегистрировано, но не по какой цене. Если читать цифру, не зная, к какому из этих видов она относится, легко прийти к неверным сравнениям, поэтому таблица ниже стоит первой.

Индекс CBC строится на оценках стоимости, которые банки и компания по управлению активами получают от оценщиков недвижимости; Банк указывает, что индекс отчасти отражает более ранние кварталы через сглаженные коэффициенты регрессии, поэтому развороты тренда могут проявляться с небольшим опозданием. CYSTAT строит свой индекс по данным Земельного реестра с помощью гедонистической регрессии в скользящем окне и взвешивает новое и вторичное жильё по их суммарной стоимости за предыдущий год. Индекс RICS опирается на оценки аккредитованных специалистов RICS для условных объектов в пяти городских центрах, причём цены за квадратный метр рассчитаны по общей внешней площади. Поскольку методики различаются, в этом руководстве уровни двух разных индексов никогда не смешиваются; темпы изменения сравниваются только тогда, когда совпадают периоды.

Индекс Центрального банка: цены на квартиры на Кипре по кварталам

CBC публикует самый подробный национальный ряд, по которому можно проследить цены на квартиры на Кипре. В выпуске за 2026 Q2 общий индекс составляет 109,7: рост на 2,4% за квартал и на 8,5% за год. Банк объясняет рост спросом, который исходит в основном от иностранных покупателей и в меньшей степени от местных, а также удорожанием строительства. Банк отмечает, что в общем показателе рост цен на дома ускорился, а рост цен на квартиры немного замедлился.

Источник: Центральный банк Кипра, Индекс цен на жилую недвижимость за 2026 Q2, опубликован 24 сентября 2026 года.

Как читать индекс квартир: три расчёта

Уровень индекса читается относительно его базы. Индекс квартир 128,7 означает, что цены выше уровня первого квартала 2010 года на (128,7 − 100) ÷ 100 = 28,7%, а индекс домов 98,0 говорит, что цены на дома ниже этого уровня на (98,0 − 100) ÷ 100 = 2,0%. Эти два уровня нельзя превратить в соотношение цен, потому что каждый индекс стартует со 100 для своего набора объектов; сравнивать можно только изменения внутри одного ряда.

Годовое изменение можно восстановить из квартальных. Цены на квартиры выросли на 1,7% в 2025 Q3, на 3,2% в Q4, на 2,4% в 2026 Q1 и на 1,3% в Q2, поэтому изменение за четыре квартала составляет 1,017 × 1,032 × 1,024 × 1,013 = 1,0887, то есть после округления 8,9%, что совпадает с годовым показателем Банка. Индекс Q2 даёт тот же ответ: 128,7 ÷ 118,2 = 1,0888.

Третий расчёт отделяет проценты от процентных пунктов. Годовой темп роста цен на квартиры снизился с 10,8% в 2026 Q1 до 8,9% в Q2, то есть на 1,9 процентного пункта. Это означает более медленный рост, а не падение цен: индекс всё же вырос на 1,3% между двумя кварталами (128,7 ÷ 127,0 = 1,0134).

Динамика год к году: цены на квартиры на Кипре с Q4 2023 года

Предыдущая версия этой страницы, написанная в начале 2024 года, описывала четвёртый квартал 2023 года. Собственные выпуски CBC за четвёртый квартал каждого года позволяют продлить эту точку отсчёта до настоящего времени, используя тот же индекс и ту же базу.

Источники: выпуски Индекса цен на жилую недвижимость CBC за 2023 Q4, 2024 Q4 и 2026 Q2.

С четвёртого квартала 2023 года по второй квартал 2026 года индекс квартир вырос со 107,2 до 128,7, то есть 128,7 ÷ 107,2 = 1,201, или на 20,1% за два с половиной года. За тот же период индекс домов вырос на 12,4% (98,0 ÷ 87,2), а общий индекс — на 17,3% (109,7 ÷ 93,5). В каждом столбце таблицы годовой темп роста цен на квартиры выше, чем на дома. Разрыв составлял 7,0 процентного пункта в 2023 Q4 (12,7% минус 5,7%), 0,9 пункта в 2024 Q4 (5,5% минус 4,6%), 6,3 пункта в 2025 Q4 (9,7% минус 3,4%) и 3,1 пункта в 2026 Q2 (8,9% минус 5,8%). Сам выпуск Банка за 2023 Q4 отмечал, что рост был обусловлен главным образом ценами на квартиры, так что направление, описанное в 2024 году, сохранилось, хотя размер разрыва менялся.

Для более долгосрочного контекста: по среднегодовым значениям Банка индекс квартир составлял 98,2 в 2010 году, 71,0 в 2016 году и 119,3 в 2025 году. От среднего значения 2016 года до показателя 2026 Q2 индекс вырос на 81,3% (128,7 ÷ 71,0 = 1,813), а относительно среднего значения 2010 года он выше на 31,1% (128,7 ÷ 98,2 = 1,311). В руководстве о том, дешевле ли кипрское жильё, чем в 2010 году, то же сравнение сделано для всего жилья.

Цены на квартиры на Кипре по районам

CBC публикует индексы квартир для пяти районов территории Республики, находящейся под контролем правительства. Индекс каждого района начинается со 100 в первом квартале 2010 года на собственной базе, поэтому уровни показывают, насколько далеко район ушёл от собственной исходной точки, а не как его цены соотносятся с ценами другого района.

Источник: Индекс цен на жилую недвижимость CBC за 2026 Q2, таблицы 4 и 6; квартальные изменения рассчитаны по опубликованным уровням индекса (для Пафоса 136,1 ÷ 124,6 = 1,092).

Заметны три особенности. Во-первых, Банк сообщает, что годовой рост цен на квартиры за квартал ускорился в Никосии, Пафосе и Фамагусте и замедлился в Лимассоле (7,8%) и Ларнаке (7,9%). Во-вторых, показатель Пафоса в 18,5% в год — наибольший районный темп в таблице, а квартальное изменение в 9,2% тоже необычно велико по сравнению с другими районами; в примечаниях Банка сказано, что если в районе за квартал слишком мало наблюдений для гедонистического метода, применяется простое среднее, поэтому изменения за один квартал в небольшом районе следует читать вместе с тенденцией предыдущих кварталов. В-третьих, положение относительно базы 2010 года резко различается: квартиры в Лимассоле на 54,1% выше уровня 2010 года, в Никосии — лишь на 2,0% выше, а в Фамагусте — на 4,6% ниже.

Контекст добавляет и глубина предшествовавшего падения. По среднегодовым значениям самые низкие показатели индекса квартир составляли 75,0 в Никосии (2016), 74,0 в Лимассоле (2015), 61,0 в Ларнаке (2015), 64,2 в Пафосе (2015 и 2017) и 57,4 в Фамагусте (2017). По сравнению с этими минимумами показатели 2026 Q2 выше на 36,0% в Никосии (102,0 ÷ 75,0), на 108,2% в Лимассоле (154,1 ÷ 74,0), на 101,0% в Ларнаке (122,6 ÷ 61,0), на 112,0% в Пафосе (136,1 ÷ 64,2) и на 66,2% в Фамагусте (95,4 ÷ 57,4). Восстановление от низкой базы и уровень относительно базы 2010 года рассказывают поэтому разные истории: в одном и том же районе может быть и большой рост, и уровень, всё ещё лежащий ниже значения 2010 года.

Цена за квадратный метр: что показывают официальные данные

CBC и RICS публикуют индексы, а не цены в евро за квадратный метр по всему рынку. Для показателя в евро официальным источником служит доклад CYSTAT об Индексе цен на жильё, опубликованный в декабре 2025 года: в нём по данным Земельного реестра за 2015–2024 годы приведена медианная цена жилых объектов за квадратный метр по районам. Эти медианы охватывают всё жильё (дома и квартиры), а не одни квартиры.

Источник: CYSTAT, доклад об Индексе цен на жильё, декабрь 2025 года (таблица 2, медианная цена жилых объектов за квадратный метр по районам); процентные изменения рассчитаны здесь, например для Лимассола 2 975 ÷ 1 749 = 1,701.

Что касается именно квартир, тот же доклад сообщает, что общенациональная цена квартир за квадратный метр сначала была ниже цены домов, снижалась до 2018 года, затем непрерывно росла, и к 2024 году квартиры превысили €2 100 за квадратный метр — почти тот же уровень, что и дома. Доклад описывает рост цены квартир за квадратный метр с 2015 года более чем на 70% в Лимассоле, примерно на 60% в Ларнаке, около 35% в Пафосе после 2022 года и около 20% и 18% в Никосии и Фамагусте.

Более свежий взгляд именно на квартиры дают данные Landbank Analytics. Медианные цены квартир за квадратный метр по сделкам на вторичном рынке в первом полугодии 2026 года, о которых Cyprus Mail сообщила 23 сентября 2026 года, были следующими.

Источник: Cyprus Mail, 23 сентября 2026 года, со ссылкой на Landbank Analytics (3 202 сделки на вторичном рынке на €727,2 млн в H1 2026 года, из которых 2 702, или 84%, — на сумму не более €300 000).

Самый широкий разрыв между районами наблюдается именно по квартирам: медиана Лимассола в €2 686 превышает медиану Ларнаки в €1 528 в 2 686 ÷ 1 528 = 1,76 раза. В Пафосе и Фамагусте медиана цены дома за квадратный метр выше медианы для квартир, в остальных трёх районах — ниже. Это медианы вторичного рынка, и поэтому они описывают существующие квартиры, которые отличаются по возрасту, размеру и расположению от жилья в новостройках, о котором речь пойдёт ниже.

Рабочие примеры: от цены за м² к цене покупки

Цена за квадратный метр становится полезной только после умножения на площадь и сравнения «как с как». В примерах ниже взята квартира площадью 70 м² — условный размер, выбранный для арифметики, а не средний показатель рынка, — и применены опубликованные медианы. Они показывают порядок величины, который следует из каждого источника; это не оценка какого-либо конкретного объекта.

Каждая ячейка — это цена за квадратный метр, умноженная на 70; для Лимассола 2 975 × 70 = €208 250 и 2 686 × 70 = €188 020. Два столбца различаются не случайно: медианы CYSTAT охватывают всё жильё, включая дома, и относятся к 2024 году, а данные Landbank — это квартиры на вторичном рынке в первом полугодии 2026 года.

Вторая проверка использует медианы по всему острову. Landbank сообщил, что 1 931 квартира, проданная на вторичном рынке в январе–сентябре 2026 года, имела медианную цену €140 000 и медианную площадь 81,5 м². Если разделить одну медиану на другую, получится 140 000 ÷ 81,5 = около €1 718 за квадратный метр. Это отношение двух медиан, поэтому оно приблизительное, но попадает в диапазон районных медиан из таблицы выше.

Третий пример показывает, как движение индекса переводится в евро. Если бы квартира была оценена в €200 000 во втором квартале 2025 года и менялась в цене вместе с национальным индексом квартир, то годовое изменение в 8,9% дало бы 200 000 × 1,089 = €217 800 во втором квартале 2026 года. Это арифметика на основе опубликованного индекса, а не ожидание для отдельной квартиры, цена которой зависит от расположения, возраста, размера и состояния. Налоги и расходы по сделке не входят в цену покупки; как они применяются, объясняют руководства о покупке вторичной недвижимости на Кипре и о сниженной ставке НДС на основное жильё.

Новостройки и вторичный рынок: два разных ценовых уровня

Цены на квартиры на Кипре различаются между новостройками и существующим фондом, и официальные данные это подтверждают. Индекс цен на жильё CYSTAT за второй квартал 2026 года оценивается в 105,46 (2025 = 100): рост на 2,4% к первому кварталу и на 7,9% ко второму кварталу 2025 года. Два его подындекса показывают расходящуюся годовую динамику.

Источник: пресс-релиз CYSTAT, 30 сентября 2026 года (предварительная оценка). Годовые изменения рассчитаны: новое жильё 105,73 ÷ 96,26 = 1,098; вторичное жильё 105,10 ÷ 100,84 = 1,042.

CYSTAT называет данные за второй квартал предварительной оценкой и отмечает, что в декабре 2025 года индекс был пересмотрен за период с 2016 года по второй квартал 2025 года. Поэтому уровни индекса, существовавшие до этого пересмотра, несопоставимы с текущим рядом. Индекс включает земельную составляющую объекта и охватывает все территории, находящиеся под контролем правительства Республики.

Цены сделок: квартиры в новостройках и на вторичном рынке

Landbank Analytics учитывает сделки с новостройками и вторичным жильём раздельно. За первое полугодие 2026 года он зафиксировал 3 594 продажи в новостройках на €1,149 млрд, из которых 2 977 (82,8%) пришлись на квартиры на €810,6 млн; средняя цена квартиры составила €272 274, медиана — €215 000. В таблице сопоставлены районные медианы продаж квартир в новостройках с медианами квартир на вторичном рынке за тот же период.

Источники: Cyprus Mail, 31 июля 2026 года (новостройки) и 23 сентября 2026 года (вторичный рынок), оба материала со ссылкой на Landbank Analytics. Соотношения рассчитаны, например для Ларнаки 184 000 ÷ 111 000 = 1,66.

Эти соотношения сравнивают «серединную» сделку в каждой группе, а не одну и ту же квартиру, проданную новой и затем перепроданную. В продажах новостроек больше крупных и недавно построенных объектов, часто расположенных не там, где находится более старый фонд, преобладающий среди сделок на вторичном рынке. Поэтому разрыв больше говорит о составе проданного, чем о надбавке за новизну. Тот же вывод делает и сам Landbank в комментарии к данным о вторичном рынке за третий квартал: в материале Cyprus Mail от 27 октября 2026 года основатель и генеральный директор компании говорит, что более высокую стоимость сделок не следует путать с более высокими ценами на сопоставимые дома.

Ряд по вторичному рынку тоже движется. Landbank зафиксировал 699 проданных на вторичном рынке квартир во втором квартале 2026 года с медианой €140 000 и 826 — в третьем квартале с медианой €149 000; медиана выросла на 6,4% (149 000 ÷ 140 000 = 1,064). За январь–сентябрь 2026 года он учёл 1 931 квартиру на вторичном рынке стоимостью €309,8 млн, то есть в среднем 309 800 000 ÷ 1 931 = около €160 400 при медиане €140 000. Среднее значение на 14,6% выше медианы, потому что его поднимает небольшое число дорогих продаж. В материале добавлено, что 81,5% квартир на вторичном рынке были проданы по цене до €200 000.

Средние цены новых квартир в 2025 году

За весь 2025 год Landbank зафиксировал 7 819 договоров на новое жильё на сумму более €2,5 млрд, включая продажи строящихся объектов (off-plan). Из них 6 382 пришлись на квартиры на €1,77 млрд. Если разделить стоимость на количество, получатся приведённые ниже средние по районам; число договоров по Пафосу выведено вычитанием договоров по квартирам из остальных районов из национального итога.

Источник: Cyprus Mail, 16 февраля 2026 года, со ссылкой на Landbank Analytics. Договоры по Пафосу: 6 382 − (1 836 + 1 936 + 1 770 + 167) = 673. Национальное среднее: 1 770 000 000 ÷ 6 382 = около €277 000. В материале отмечено, что крупнейшая продажа квартиры состоялась в Лимассоле примерно за €15,2 млн; это показывает, как несколько сделок могут сдвинуть среднюю цену по району.

Квартиры в общем числе продаж недвижимости на Кипре

На квартиры приходится большинство сделок с жильём, и это одна из причин, по которой цены на квартиры на Кипре определяют национальные индексы. В декабрьском докладе CYSTAT за 2025 год по данным Земельного реестра приведены продажи квартир и домов по районам за 2020–2024 годы. В таблице показаны продажи квартир и доля квартир в сумме продаж квартир и домов.

Источник: CYSTAT, доклад об Индексе цен на жильё, декабрь 2025 года (таблица 3); итоги и доли рассчитаны, например 10 508 ÷ (10 508 + 3 068) = 77,4%.

В 2024 году квартиры составляли 77,4% суммы продаж квартир и домов по пяти районам, тогда как в 2020 году — 70,9% (5 993 ÷ 8 455). Картина по районам очень неравномерна. Никосия, Ларнака и Лимассол — это преимущественно рынки квартир, тогда как в Пафосе продажи домов (1 380) близки к продажам квартир (1 953), а в Фамагусте они примерно равны. В докладе CYSTAT также отмечено, что продажи домов от года к году более стабильны, чем продажи квартир.

Более свежие данные даёт Landbank: квартиры составили 81,6% договоров на новое жильё в 2025 году (6 382 из 7 819) и 82,8% в первом полугодии 2026 года (2 977 из 3 594). Среди сделок на вторичном рынке квартиры были 1 931 из 3 241 сделки в январе–сентябре 2026 года, или 59,6%. На вторичном рынке домов намного больше, чем в продажах новостроек, поэтому доля квартир зависит от того, что учитывается: новостройки, вторичный рынок или оба сегмента. Полезно и сравнение между руководствами: материал о том, что можно купить за $100 000 на шести рынках недвижимости, показывает, как фиксированный бюджет превращается в разные типы жилья на Кипре и в других странах.

Объёмы продаж и покупатели: что стоит за ценами на квартиры на Кипре

Цены реагируют на спрос, а DLS публикует число договоров купли-продажи, депонированных в районных отделениях за каждый месяц. Файл от 5 октября 2026 года охватывает период с января по сентябрь 2026 года и учитывает все типы недвижимости, а не только квартиры.

Источник: Департамент земель и топографической съёмки, Contracts of Sale 2025–2026 (данные до 30 сентября 2026 года); изменения и доли рассчитаны, например 14 969 ÷ 13 173 = 1,136. В файле DLS национальное изменение указано как 14% после округления.

Только в сентябре 2026 года было зарегистрировано 1 681 договор против 1 484 в сентябре 2025 года — на 13% больше. Итог за девять месяцев, 14 969, сопоставим с 18 114 договорами за весь 2025 год: он равен 82,6% годового показателя прошлого года (14 969 ÷ 18 114), о чём Cyprus Mail сообщила 13 октября 2026 года по тем же данным.

Выпуск CBC за второй квартал добавляет сведения о том, кто были покупатели. По данным DLS, которые он приводит, в 2026 Q2 было зарегистрировано 5 298 договоров, что на 15,4% больше, чем 4 592 годом ранее. Продажи иностранным покупателям выросли на 22,7% (2 107 против 1 717), а продажи местным покупателям — на 11,0% (3 191 против 2 875). Разбивка по районам приведена ниже; доля иностранцев рассчитана по таблице Банка.

Источник: Индекс цен на жилую недвижимость CBC за 2026 Q2, таблица 2 (договоры купли-продажи по районам, данные DLS). Доля иностранцев = (покупатели из ЕС + покупатели не из ЕС) ÷ всего, например для Пафоса (269 + 442) ÷ 1 073 = 66,3%.

Картина по покупателям в районах помогает объяснить, почему индексы и цены различаются по местам. Никосия — рынок преимущественно местных покупателей, в Пафосе большинство покупателей иностранцы, а Лимассол находится между ними с долей иностранцев 33,8%. Это числа договоров по всем типам недвижимости, и их нельзя пересчитать в профиль покупателей только квартир. В более широком руководстве «Статистика рынка недвижимости Кипра» есть таблицы по месяцам.

Предложение, кредиты и издержки: что стоит за ценами на квартиры на Кипре

Выпуск CBC сообщает пять показателей помимо цен, которые влияют на квартиры. Они поступают от CYSTAT, из опросов Европейской комиссии и из статистики кредитования самого Банка.

Источник: Центральный банк Кипра, Индекс цен на жилую недвижимость за 2026 Q2. Проверка процентов: 8 978 ÷ 5 484 = 1,637; 403,6 ÷ 353,5 = 1,142.

Разрешения на строительство — опережающий показатель предложения: увеличение числа одобренных единиц на 63,7% за первые пять месяцев года указывает на то, что в ближайшие годы появится больше квартир, хотя разрешения — это не завершённое строительство, и сроки зависят от самой стройки. Банк также отмечает, что нехватка рабочей силы в строительстве, о которой сообщают компании в опросах Европейской комиссии, создаёт давление на издержки. Руководство о разрешениях на строительство и тенденциях в строительстве на Кипре подробно прослеживает ряд CYSTAT.

Что касается кредитов, Банк сообщает, что критерии выдачи жилищных кредитов во втором квартале остались на прежнем строгом уровне, а банки ожидали, что в третьем квартале они не изменятся, в то время как чистый спрос на жилищные кредиты вырос. Чтобы понять, что средняя ставка означает в евро: по кредиту €150 000 на 25 лет под 3,23% годовых ежемесячный платёж по стандартной аннуитетной формуле составляет около €729 (месячная ставка 0,0323 ÷ 12, 300 платежей), а общая сумма процентов — около €68 800. Ставка 3,23% — это среднее значение Банка по всем периодам фиксации; индивидуальное предложение зависит от кредитора, периода фиксации и заёмщика. Более широкий экономический фон описан в руководстве об экономическом прогнозе для Кипра.

Аренда и валовая доходность кипрских квартир

RICS Cyprus Property Index с KPMG — единственный опубликованный источник, который сообщает арендные ставки и валовую доходность квартир наряду со стоимостью. В его выпуске за второй квартал 2026 года говорится, что наибольший общий прирост по квартирам был зафиксирован в Ларнаке, в других районах прирост был разным, а в Никосии цены не изменились; совокупный прирост по квартирам за год превысил 5%.

Источник: RICS Cyprus Property Index с KPMG in Cyprus, 2026 Q2. Индекс отслеживает условные объекты в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Паралимни-Фамагусте и охватывает только подконтрольную правительству территорию Республики.

Валовая доходность — это годовая арендная плата, делённая на рыночную стоимость, до вычета расходов, простоев и налогов. По определению индекса доходность 5,51% для условной квартиры стоимостью €200 000 соответствует арендной плате 200 000 × 0,0551 = €11 020 в год, или около €918 в месяц. Это иллюстрирует, как строится процент, а не говорит о том, сколько зарабатывает какой-либо владелец. Опубликованные цифры внутренне согласованы: при росте аренды на 7,36% и стоимости на 5,42% прошлогодняя доходность 5,41% превращается в 5,41% × (1,0736 ÷ 1,0542) = 5,51%.

Изменение стоимости квартир по RICS (5,42%) ниже, чем 8,9% по CBC за тот же квартал. Различие объясняется методом. RICS оценивает гипотетические объекты с фиксированными характеристиками, а индекс CBC следует оценкам тех объектов, которые реально финансируются или переоцениваются, с взвешиванием по стоимости. Тот факт, что оба ряда ставят квартиры впереди домов по годовому росту, информативнее, чем разница между их уровнями. Об арендных ставках по городам читайте в материале об аренде на Кипре по городам.

Цены на квартиры на Кипре и в ЕС; что индексы не охватывают

Евростат публикует индексы цен на жильё на единой основе для стран — членов ЕС. В его выпуске от 1 октября 2026 года для Кипра указаны те же квартальный и годовой темпы, что и у CYSTAT, что позволяет напрямую сравнить Кипр с ЕС и еврозоной.

Источник: Eurostat, euro indicators, 1 октября 2026 года. Годовой темп Кипра был выше темпа ЕС на 7,9 − 4,7 = 3,2 процентного пункта и выше темпа еврозоны на 3,9 пункта. Ряд Евростата для Кипра за более ранние кварталы составлял +4,2% (2025 Q3), +6,0% (2025 Q4) и +3,4% (2026 Q1).

Это сравнение охватывает всё жильё, потому что приведённые здесь данные Евростата не разделены на квартиры и дома. Цены на квартиры на Кипре в индексе CBC (8,9%) выросли быстрее, чем темп по всему жилью, который показывают CYSTAT и Евростат (7,9%), но это разные индексы, и вычитать одно из другого не следует.

Охват имеет значение для любого утверждения о Кипре в целом. Индекс CBC охватывает районы Никосия, Лимассол, Ларнака, Пафос и Фамагуста на территории, находящейся под контролем правительства Республики; Индекс цен на жильё CYSTAT тоже охватывает только территории под этим контролем, а индекс RICS прямо указывает, что не отслеживает северную часть острова. Поэтому ни один из перечисленных индексов не описывает цены на квартиры на Северном Кипре. Цены там складываются в рамках отдельных правовых и титульных режимов; руководство о ценах на недвижимость Северного Кипра по городам показывает, что видно в объявлениях в каждом городе, а материал «Северный и Южный Кипр: сравнение недвижимости» сопоставляет правила, расходы и виды титула. Цены в объявлениях — это цены предложения, и они несопоставимы с медианами сделок и индексами оценок стоимости на этой странице.

Что изменилось по сравнению с версией марта 2024 года и как читать эти цифры

Предыдущая версия этой страницы была опубликована в марте 2024 года и описывала индекс RICS/KPMG за четвёртый квартал 2023 года. Три вещи в ней больше не применимы или заменены текущими данными с указанием источников.

• Таблицы цен и доходности за четвёртый квартал 2023 года заменены рядом CBC с 2023 Q4 по 2026 Q2 и значениями стоимости, аренды и доходности RICS/KPMG за 2026 Q2. Сам CBC зафиксировал годовое повышение цен на квартиры на 12,7% за 2023 Q4 и на 8,9% за 2026 Q2.
• В прежнем тексте спрос связывался с программой гражданства Кипра за инвестиции. По данным реестра программы при Министерстве финансов, эта программа прекращена с 1 ноября 2020 года по решению Совета министров от 13 октября 2020 года, и новые заявления подавать нельзя. Поэтому она не является текущим фактором спроса. CBC объясняет рост 2026 года главным образом иностранными и, в меньшей степени, местными покупателями, а также ростом издержек строительства.
• Общие инвестиционные советы и утверждение о том, что рост цен — положительный признак для экономики, удалены. Теперь страница приводит цифры и показывает, как они рассчитаны.

Каждая цифра перепроверена по первичному выпуску по состоянию на 5 ноября 2026 года. Данные по кварталам пересматриваются, поэтому страницы выпусков CBC, CYSTAT и RICS остаются тем местом, где стоит искать более поздние показатели. В календаре публикаций CYSTAT следующий выпуск Индекса цен на жильё, за третий квартал 2026 года, назначен на 8 января 2027 года.

Контрольный список для чтения цифры о ценах на квартиры на Кипре

Поскольку опубликованные источники различаются по методу, несколько вопросов помогают прочитать любое утверждение о ценах на квартиры на Кипре, будь то новостная статья, презентация застройщика или сайт объявлений.

1. Это индекс, медиана, среднее значение или цена предложения? Индекс 128,7 не является ценой. Медиана игнорирует крайние значения, среднее — нет, что видно по средней цене новостроек 2025 года около €277 000 и по среднему значению на вторичном рынке, которое на 14,6% выше медианы.
2. Какой период и какая база? CBC использует 1-й кв. 2010 = 100; CYSTAT после пересмотра в декабре 2025 года использует 2025 = 100; Евростат применяет собственную базу. Темпы изменения сравнивать можно, уровни — нельзя.
3. Новостройка или вторичный рынок? Районные медианы для квартир в новостройках в 1,27–2,52 раза выше медиан вторичного рынка, но фонд различается, поэтому это соотношение не является надбавкой «как с как».
4. Включает ли охват Северный Кипр? Индексы в этом руководстве — нет.
5. Процент — это годовое или квартальное изменение? Квартальный рост на 2,4% и годовой рост на 7,9% описывают один и тот же рынок за разные промежутки времени.
6. Учтены ли расходы? Индексные цены и медианы не включают режим НДС, сборы за переход права, юридические расходы и расходы на финансирование, которые определяются отдельными правилами.

Применение этого списка к распространённому утверждению показывает его пользу. Объявление, в котором указана средняя цена €4 000 за квадратный метр для прибрежной квартиры, нельзя сравнивать с медианой вторичного рынка Лимассола в €2 686, если не указано, о ценах предложения или сделок идёт речь, о новостройке или вторичном жилье и за какой год. Определение, стоящее за цифрой, нужно проверить до любого сравнения.

Часто задаваемые вопросы

Что происходит с ценами на квартиры на Кипре в 2026 году?

По оценке Центрального банка, цены на квартиры на Кипре продолжают расти, но более медленным темпом. Его индекс цен на квартиры во втором квартале 2026 года составил 128,7: рост на 1,3% к первому кварталу и на 8,9% ко второму кварталу 2025 года. В первом квартале годовой темп составлял 10,8%, то есть рост немного замедлился, хотя цены продолжали повышаться. Индекс CYSTAT по всему жилью за тот же квартал вырос на 7,9% в годовом выражении.

На сколько выросли цены на квартиры на Кипре с 2023 года?

Индекс квартир CBC вырос со 107,2 в четвёртом квартале 2023 года до 128,7 во втором квартале 2026 года, то есть на 20,1% (128,7 ÷ 107,2 = 1,201). За тот же период индекс домов вырос на 12,4%. Годовой темп составлял 12,7% в 2023 Q4, 5,5% в 2024 Q4, 9,7% в 2025 Q4 и 8,9% в 2026 Q2.

В каком районе зафиксирован наибольший годовой рост оценок квартир?

В выпуске CBC за второй квартал 2026 года Пафос показал годовой рост цен на квартиры на 18,5% — против 7,9% в Ларнаке, 7,8% в Лимассоле, 7,4% в Фамагусте и 4,6% в Никосии. В примечаниях Банка сказано, что если в районе слишком мало наблюдений, вместо гедонистического метода применяется простое среднее, поэтому показатели за один квартал в небольших районах следует читать вместе с предыдущими кварталами.

Сколько стоит квадратный метр квартиры на Кипре?

Цены на квартиры на Кипре за квадратный метр зависят от района, года и источника. Landbank Analytics сообщил медианы для квартир на вторичном рынке в первом полугодии 2026 года: €1 528 за м² в Ларнаке, €1 582 в Никосии, €1 610 в Фамагусте, €1 748 в Пафосе и €2 686 в Лимассоле. В докладе CYSTAT за декабрь 2025 года национальная цена квартир в 2024 году превышала €2 100 за м², а районные медианы по всему жилью лежали в диапазоне от €1 757 до €2 975. Квартира площадью 70 м² при €1 582 за м² соответствует €110 740 (1 582 × 70).

Отличаются ли цены на квартиры в новостройках от цен на вторичном рынке на Кипре?

Цены на квартиры на Кипре различаются между новостройками и вторичным фондом. Данные Landbank за первое полугодие 2026 года показывают медиану €215 000 для продаж квартир в новостройках по всему острову против медианы €140 000 для квартир на вторичном рынке во втором квартале и за январь–сентябрь. Районные соотношения лежат в диапазоне от 1,27 в Никосии до 2,52 в Пафосе. Индекс CYSTAT показывает рост нового жилья на 9,8%, а вторичного на 4,2% за год в 2026 Q2. Различия в размере, возрасте и расположении означают, что эти медианы не сопоставимы «как с как».

Какую долю продаж недвижимости на Кипре составляют квартиры?

Квартиры составляют большую часть рынка, на котором формируются цены на квартиры на Кипре: по докладу CYSTAT на основе данных Земельного реестра, в 2024 году квартиры были 77,4% суммы продаж квартир и домов (10 508 из 13 576), а в 2020 году — 70,9%. Landbank установил, что квартиры составили 81,6% договоров на новое жильё в 2025 году и 82,8% в первом полугодии 2026 года. В Никосии, Ларнаке и Лимассоле эта доля намного выше, чем в Пафосе и Фамагусте.

Как цены на квартиры на Кипре соотносятся с ценами в остальном ЕС?

Цены на квартиры на Кипре нельзя сравнить с ЕС только по квартирам, но индекс цен на жильё Евростата, опубликованный 1 октября 2026 года, показывает рост на Кипре на 7,9% в годовом выражении во втором квартале 2026 года против 4,7% для ЕС и 4,0% для еврозоны. Приведённые здесь данные Евростата не разделены на квартиры и дома, поэтому сравнение охватывает всё жильё.

Почему данные CBC и RICS по квартирам различаются?

Два опубликованных показателя цен на квартиры на Кипре различаются из-за метода. CBC сообщил о годовом росте цен на квартиры на 8,9% во втором квартале 2026 года, а индекс RICS/KPMG — на 5,42%. Индекс CBC следует оценкам реальных объектов с взвешиванием по стоимости; индекс RICS оценивает условные объекты с фиксированными характеристиками в пяти городских центрах. Оба показывают, что квартиры дорожают быстрее домов, и это более надёжный общий вывод.

Включают ли эти данные Северный Кипр?

Нет. Ряды о ценах на квартиры на Кипре, которые публикуют CBC, CYSTAT и RICS, охватывают только территорию под контролем правительства Республики. Что касается северной части острова, руководства о ценах на недвижимость Северного Кипра и о сравнении Северного и Южного Кипра описывают цены в объявлениях, правила и виды титула, которые несопоставимы с медианами сделок, приведёнными здесь.

Ведёт ли покупка квартиры на Кипре к гражданству?

По данным реестра программы при Министерстве финансов, программа инвестиционного гражданства прекращена с 1 ноября 2020 года, поэтому покупка недвижимости не является путём к гражданству по этой программе. Правила проживания — отдельный вопрос, они зависят от обстоятельств конкретного человека и действующих правил компетентного органа.

Дата проверки: 5 ноября 2026 г. Источники: Центральный банк Кипра, Индекс цен на жилую недвижимость за 2026 Q2; страница публикаций RPPI на сайте CBC; методология RPPI CBC; RPPI CBC за 2024 Q4; RPPI CBC за 2023 Q4; пресс-релиз CYSTAT об Индексе цен на жильё, 30 сентября 2026 года; доклад CYSTAT об Индексе цен на жильё, декабрь 2025 года; Eurostat, euro indicators, индекс цен на жильё, 1 октября 2026 года; RICS Cyprus Property Index с KPMG за 2026 Q2; Департамент земель и топографической съёмки, Contracts of Sale 2025–2026; статистический портал DLS; Cyprus Mail о данных Landbank по новостройкам, 31 июля 2026 года; Cyprus Mail о данных Landbank по вторичному рынку, 23 сентября 2026 года; Cyprus Mail о вторичных продажах Landbank, 27 октября 2026 года; Cyprus Mail о данных Landbank по новостройкам за 2025 год, 16 февраля 2026 года; Cyprus Mail о договорах DLS до сентября 2026 года, 13 октября 2026 года; Министерство финансов, реестр Cyprus Investment Programme.