Могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае?

Дубай быстро стал одним из самых привлекательных городов мира для покупателей недвижимости — особенно для иностранных инвесторов, ищущих рост капитала, доходы без налогов и роскошный образ жизни. Часто возникает вопрос: могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае? Да, могут — и в этой статье мы подробно объясним, как именно.

Будь вы инвестором, экспатом, переезжающим в ОАЭ, или просто изучающим рынок зарубежной недвижимости, понимание законов о собственности и динамики рынка Дубая крайне важно. С компанией Uinvest Group, международным лидером в сфере инвестиций и услуг по получению второго гражданства, покупка недвижимости в Дубае становится простой, безопасной и доступной по всему миру.

Где иностранцы могут купить недвижимость в Дубае?

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в зонах свободной собственности (freehold zones) — это специально выделенные районы, где разрешено полное право владения. К ним относятся популярные локации:

• Dubai Marina
• Palm Jumeirah
• Downtown Dubai (рядом с Бурдж-Халифа)
• Business Bay
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Dubai Silicon Oasis
• Dubai Creek Harbour
• International City
• Sports City
• Dubai Investment Park

Эти районы предлагают разнообразие: от роскошных апартаментов до доступных квартир-студий и готовых к заселению объектов — что делает их привлекательными как для инвесторов, так и для конечных покупателей.

Uinvest Group предоставляет тщательно отобранный и регулярно обновляемый каталог недвижимости в Дубае, включая готовые квартиры, объекты с оплатой в рассрочку и эксклюзивные проекты ведущих застройщиков ОАЭ.

Цены и характеристики сильно варьируются. Например:

• Dubai Marina и Palm Jumeirah — это элитные прибрежные объекты стоимостью примерно от 1 200 до 2 500 дирхамов за кв. фут, привлекающие состоятельных покупателей и экспатов.
• Downtown Dubai — престижные квартиры рядом с достопримечательностями, такими как Бурдж-Халифа, с ценами от 1 500 до 3 000 дирхамов за кв. фут.
• Jumeirah Village Circle и Dubai Silicon Oasis — более доступные варианты для начинающих инвесторов или тех, кто ориентируется на арендный доход, с ценами от 700 до 1 200 дирхамов за кв. фут.
• Dubai Investment Park сочетает жилые, коммерческие и промышленные объекты, что делает его интересным для инвесторов, ищущих диверсификацию.

Эти различия позволяют покупателям выбрать район в соответствии с их бюджетом, образом жизни и инвестиционными целями.

Какие типы апартаментов можно купить в Дубае?

От доступных студий до ультралюксовых пентхаусов в самых культовых башнях города — рынок недвижимости Дубая удовлетворяет потребности как начинающих покупателей, так и опытных инвесторов или ценителей роскошного жилья. Цены варьируются в зависимости от района, размера и набора удобств, и в каждом сегменте можно найти реальные возможности для покупки.

Для покупателей с ограниченным бюджетом есть самые недорогие квартиры в Дубае, особенно в районах вроде International City, где стоимость студии начинается примерно от 150 000 AED. В более центральных локациях, таких как JVC или Dubai Silicon Oasis, цены на квартиры с одной спальней стартуют от 300 000–400 000 AED.

Иностранные граждане имеют законное право приобретать широкий спектр апартаментов в специально выделенных зонах свободной собственности (freehold zones) — будь то для личного проживания, получения арендного дохода или долгосрочных инвестиций. Среди вариантов:

• Меблированные квартиры

• Студии в Dubai Marina, JVC или Business Bay

• Апартаменты с одной спальней в районах вроде Arjan или Downtown Dubai

• Элитные квартиры с видом на Бурдж-Халифа или море

• Доступные и вторичные квартиры

• Немеблированные варианты

• Квартиры с гибкими планами оплаты в рассрочку

• Жильё в премиальных районах, таких как City Walk или Palm Jumeirah

От бюджетных студий до эксклюзивных пентхаусов и прибрежных вилл — рынок недвижимости Дубая предлагает решения под любой образ жизни и финансовые цели.

Для ценителей роскоши Uinvest Group поможет приобрести эксклюзивные объекты в Burj Khalifa, City Walkили на Palm Jumeirah.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Дубае?

Текущие рыночные тенденции показывают, что 2025 год является благоприятным временем для инвестиций в недвижимость Дубая. Гибкие планы оплаты, возможность покупки в рассрочку и стабильный спрос на жильё для аренды делают город привлекательным для получения высокой прибыли.

Согласно последним данным Департамента земель Дубая (Dubai Land Department), за последние три года цены на недвижимость росли в среднем на 5–8% в год. Аналитики прогнозируют дальнейший рост, обусловленный увеличением населения, развитием инфраструктуры и укреплением позиции Дубая как мирового делового центра.

Кроме того, долгосрочный положительный экономический эффект Expo 2020 продолжает поддерживать высокий спрос как на жильё для проживания, так и на аренду.

Можно даже найти предложения продажи недвижимости в Дубае без первоначального взноса или купить квартиру напрямую у владельца, что позволяет сократить расходы.

Однако потенциальным покупателям следует учитывать циклы рынка и консультироваться с экспертами, чтобы убедиться, что момент покупки соответствует их инвестиционной стратегии.

Права собственности для иностранцев: Freehold и Leasehold

При покупке недвижимости важно понимать, какой тип права собственности вы получите, особенно если вы иностранный покупатель. В Дубае, как и во многих других странах, права собственности обычно делятся на два основных типа: Freehold и Leasehold.

Freehold (полная собственность)

Что это?
Freehold означает, что вы владеете недвижимостью полностью, включая здание или квартиру и земельный участок, на котором они расположены. Это полное право собственности на объект и землю под ним.

Срок действия:
Право Freehold является постоянным и не имеет срока окончания. После покупки объект будет принадлежать вам бессрочно, и вы сможете его продать, сдать в аренду или передать по наследству.

Для иностранцев:
В Дубае иностранные граждане могут приобретать недвижимость по схеме Freehold, но только в определённых зонах, называемых freehold zones. Примеры: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и другие.

Преимущества:
Владение Freehold даёт максимальный контроль и безопасность, так как вы полностью владеете активом. Этот вариант часто выбирают инвесторы и покупатели, планирующие получение постоянного вида на жительство.

Право собственности Leasehold (аренда на длительный срок)

Что это?
Leasehold означает, что у вас есть право пользоваться и занимать недвижимость в течение определённого срока — от 10 до 99 лет, в зависимости от условий договора аренды. Однако вы не владеете землёй, на которой построен объект.

Срок действия:
Период Leasehold ограничен, и после его окончания права собственности, как правило, возвращаются владельцу земли, если договор аренды не будет продлён.

Для иностранцев:
Иностранные покупатели могут приобретать объекты с правом Leasehold вне зон Freehold или в странах, где полная собственность для иностранцев запрещена. В Дубае такие предложения встречаются реже, но присутствуют в некоторых проектах.

Преимущества и ограничения:
Недвижимость по схеме Leasehold, как правило, дешевле на старте, но предоставляет меньше контроля и гарантий собственности. Стоимость может снижаться по мере сокращения срока аренды, а права владельца ограничены условиями договора.

Понимание этих различий крайне важно перед инвестированием в рынок недвижимости Дубая. Большинство иностранных покупателей выбирают Freehold из-за большей безопасности и гибкости.

Ипотека для иностранцев

Иностранные граждане имеют право подавать заявки на получение ипотеки в банках, работающих в Дубае. Однако получение ипотечного кредита для нерезидентов сопровождается определёнными требованиями и условиями.

Большинство банков требуют минимальный первоначальный взнос в размере 20–25% от стоимости приобретаемой недвижимости для экспатов или иностранных инвесторов. Такой взнос демонстрирует серьёзность намерений покупателя и снижает риски для кредитора.

Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая и отчётам ведущих финансовых учреждений, таких как Emirates NBD и Dubai Islamic Bank, иностранные покупатели также должны соответствовать дополнительным критериям, включая:

• подтверждение дохода,

• наличие положительной кредитной истории,

• стабильное финансовое положение.

Сроки ипотечных договоров обычно составляют от 15 до 25 лет, при этом процентные ставки остаются конкурентоспособными по мировым меркам.

Платёжные планы от застройщиков

Помимо традиционного банковского финансирования, многие застройщики в Дубае предлагают рассрочки, позволяющие покупателям оплачивать недвижимость постепенно. Эти схемы особенно популярны при покупке объектов на стадии строительства (off-plan), но иногда применяются и к квартирам, готовым к заселению.

Обычно платежи распределяются на весь период строительства или по фиксированному графику, указанному в договоре купли-продажи. Это помогает покупателям избежать крупных первоначальных выплат и грамотно распределить денежные потоки. Например, покупатель может внести 10% при бронировании, затем производить поэтапные платежи, привязанные к строительным этапам, и оплатить остаток суммы при передаче объекта.

Преимущества и особенности:

• Доступность: Ипотека и рассрочка делают покупку жилья доступной для более широкого круга инвесторов, включая тех, кто не располагает всей суммой сразу.

• Гибкость: График платежей можно адаптировать под финансовые возможности покупателя, снижая нагрузку на бюджет.

• Безопасность: Законодательство Дубая защищает интересы покупателей — платежи за off-plan объекты хранятся на эскроу-счетах и контролируются регулирующими органами.

Риски и важные моменты при покупке недвижимости в Дубае

Несмотря на то что Дубай предлагает множество привлекательных возможностей, покупателям следует учитывать и потенциальные риски:

• Колебания рынка могут влиять на стоимость недвижимости, особенно в краткосрочной перспективе. Важно тщательно оценивать инвестиционный горизонт.
• Изменения в законодательстве или государственной политике могут затронуть права собственности, условия получения резидентства или налогообложение в будущем.
• Объекты на стадии строительства (off-plan) связаны с рисками по срокам возведения и сдачи; необходимо проверять репутацию застройщика и наличие договорных гарантий.
• Доход от аренды зависит от спроса на рынке и уровня заполняемости, которые могут меняться со временем.

Понимание этих рисков помогает покупателям принимать взвешенные решения и быть готовыми к возможным изменениям на рынке.

Варианты финансирования покупки недвижимости в Дубае

Дубай предлагает широкий выбор финансовых инструментов, которые делают владение недвижимостью доступным для иностранных инвесторов. Местные банки предоставляют ипотечные кредиты с первоначальным взносом в размере 20–25% от стоимости объекта, предлагая покупателям выгодные условия. В качестве альтернативы застройщики предлагают гибкие рассрочки, позволяющие распределить платежи на длительный срок без привлечения банковского кредита.

Эти возможности, в сочетании с инвесторски-ориентированным законодательством Дубая, упрощают процесс покупки для иностранцев, обеспечивая безопасную и прозрачную сделку.

Найдите недвижимость своей мечты с Uinvest Group

Рынок недвижимости Дубая — это мировой центр инвестиций, который привлекает безналоговой экономикой, быстрым развитием и разнообразием объектов. Здесь можно найти всё — от доступных квартир в районах вроде JVC до роскошных резиденций в Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah.

Независимо от того, хотите ли вы инвестировать, переехать или сдавать жильё в аренду, современная инфраструктура, готовые меблированные квартиры и удобные схемы оплаты делают Дубай идеальным направлением.

Сейчас — лучшее время для покупки! Свяжитесь с Uinvest Group, чтобы получить персональную консультацию и доступ к эксклюзивным предложениям, обеспечив себе надёжную инвестицию в одном из самых динамичных рынков недвижимости мира.

Также может быть интересно:

• Сколько стоит купить квартиру в Дубае в 2025 году?

• Лучшие районы для покупки квартиры в Дубае в 2025 году

• Является ли покупка квартиры в Дубае всё ещё выгодным вложением в 2025 году?

FAQ о покупке недвижимости в Дубае для иностранцев

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да, иностранцы — включая граждан Ирана — могут покупать недвижимость в специально отведённых зонах фрихолда в Дубае с полным правом собственности.

Могут ли иранцы легально приобретать квартиры в Дубае?
Да, иранские граждане могут покупать недвижимость в зонах фрихолда. Однако из-за международных банковских ограничений рекомендуется работать через надёжные агентства.

Что такое зоны фрихолда и где иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае?
Зоны фрихолда — это территории, где иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности. Примеры: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, JVC.

Какой минимальный объём инвестиций для покупки квартиры в Дубае?
В районах вроде International City можно найти студии от примерно 150 000 AED.

Можно ли получить резидентство в Дубае через покупку недвижимости?
Да. Покупка недвижимости стоимостью от 750 000 AED может дать право на 2- или 10-летнюю резидентскую визу в зависимости от суммы и условий.

Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости в Дубае?
Обычно требуются паспорт, подтверждение наличия средств и, в некоторых случаях, виза для въезда в ОАЭ. Для ипотеки могут понадобиться дополнительные финансовые документы.

Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае?
Да, нерезиденты и экспаты могут оформить ипотеку при минимальном первоначальном взносе 20–25% и подтверждении стабильного дохода.

Есть ли ограничения для иранцев в покупке или получении финансирования?
Покупка разрешена, но некоторые банки могут ограничивать ипотечное кредитование из-за международных санкций. Лучше проконсультироваться с юристом или агентством.

Можно ли купить недвижимость в Дубае дистанционно?
Да. Многие иностранцы покупают жильё удалённо через доверенность, видеотуры и защищённые онлайн-сделки.

Что выгоднее — купить квартиру на стадии строительства или готовую?
Off-plan объекты дешевле и с гибкими платежами, но готовые квартиры позволяют сразу получать доход от аренды.

Какие квартиры доступны иностранцам в Дубае?
От студий до 4-комнатных апартаментов, меблированных и без мебели, пентхаусов и квартир с видом на море или Бурдж-Халифу.

Будет ли собственность иностранца полной или арендной (leasehold)?
В зонах фрихолда иностранцы получают полное право собственности. Также есть leasehold, но с ограниченным сроком владения.

Какой доход можно получать от аренды?
Средняя доходность — 5–8% в год в зависимости от района, типа жилья и заполняемости.

Каковы риски покупки недвижимости в Дубае для иностранцев?
Возможны колебания цен, задержки строительства (off-plan) и юридические сложности без надёжного посредника.

Есть ли налоги на владение недвижимостью в Дубае?
Ежегодного налога нет, но уплачивается разовый сбор 4% при регистрации и ежемесячные сервисные сборы.

Чем может помочь Uinvest Group?
Они предоставляют экспертные консультации, юридическую поддержку и эксклюзивные предложения.

Где искать объявления о продаже недвижимости в Дубае?
В подборке Uinvest Group с лучшими объектами на рынке.