Question 1

В каком районе находится Татлысу?

Accepted Answer

Недвижимость в Татлысу находится в районе Газимагуса (Фамагуста). Перепись 2011 года помещает Татлысу в блок Газимагусы, Закон 15/2022 делает муниципалитет Татлысу номером 17 из 18, а Официальный вестник № 214 от 3 ноября 2026 года называет Татлысу относящимся к району Газимагуса. Он не входит в район Искеле. Соседняя деревня Бахчели находится в районе Кирения (Girne).

Question 2

Какое греческое название у Татлысу?

Accepted Answer

Греческое название — Акантху (Ακανθού), а страница истории муниципалитета называет Акату более ранней формой. «Википедия» сообщает, что деревню переименовали в Татлысу в 1975 году, после того как в 1974 году около 1 300 киприотов-греков были перемещены. Объявления о недвижимости в Татлысу на международных порталах часто используют греческое написание.

Question 3

Как далеко Татлысу от Кирении, Фамагусты, Никосии и аэропорта Эрджан?

Accepted Answer

По маршрутам, проложенным 4 ноября 2026 года от центра деревни, расстояние по дороге составляет 45,6 км (около 50 минут) до замка Кирении, 50,0 км (около 49 минут) до точки в старом городе Фамагусты, 69,9 км (около 76 минут) до центра Никосии и 52,6 км (около 53 минут) до аэропорта Эрджан. От западного края района, около метки Malibu Zone 6, до Кирении 35,8 км, а до Эрджана 49,1 км. Время не учитывает пробки.

Question 4

Сколько людей живёт в Татлысу?

Accepted Answer

Перепись 2011 года насчитала в Татлысу 1 459 жителей, 747 мужчин и 712 женщин, в округах Актунч (671), Ялы (449) и Кючюкеренкёй (339). Это 2,1% района Газимагуса. Это последний подсчёт по округам, используемый для темы «недвижимость в Татлысу»; на странице муниципалитета приведена более высокая цифра без даты — около 2 700.

Question 5

Какие объекты перечислены на странице Татлысу нашего сайта?

Accepted Answer

Их 14: семь от Carrington (Atlantis Pearl, Malibu Zone 6, Malibu Zone 5, Atlantis Beach Apartments, Lagoon, Malibu и Sunset Valley), два от Döveç Group (Natulux и La Casalia), два от Afik Group (Caesar Bay и Caesar Breeze), Hillside от Isatis Construction Group, K Archipelago (K-Islands) и K-Villas Archipelago. Цены застройщиков «от» на недвижимость в Татлысу на 4 ноября 2026 года колеблются от GBP 144 950 у Atlantis Pearl до GBP 399 951 у Malibu, а пять из 14 объектов цен не показывают.

Question 6

Как выглядят цены предложения на порталах агентств?

Accepted Answer

На 4 ноября 2026 года среди цен предложения порталов на недвижимость в Татлысу были студия за GBP 129 900 (Zoopla 73275444), квартиры с 1 спальней за GBP 159 900 (73275445 и 73275447), пентхаус с 2 спальнями за GBP 275 000 (73873354), вилла 285 м² за EUR 789 456 (Turk.Estate 152627), дом 320 м² за GBP 1 265 000 (Zoopla 73613538) и вилла 325 м² по базовой цене GBP 2 000 000 (TEKCE ECN-00120). На квадратный метр они составляют от примерно 1 666 до 6 154 в валюте каждого объявления. Это цены предложения продавцов, а не оценки.

Question 7

Сколько объектов может купить иностранец и сколько берёт Земельный кадастр?

Accepted Answer

По указу-закону 89/2026 иностранец может купить до 3 квартир или 2 двухэтажные отдельные виллы в комплексе, а для граждан признающих государств лимиты выше. Сбор Земельного кадастра для иностранного покупателя составляет 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий, действует до 5 января 2027 года, так что правила для темы «недвижимость в Татлысу» — это правила всей республики. НДС составляет 5% при закрытой площади до 300 м² и 10% выше.

Question 8

Все ли проекты с пометкой Татлысу лежат внутри Татлысу?

Accepted Answer

Нет. Метки на картах на страницах Malibu, Malibu Zone 5 и Lagoon по данным OpenStreetMap попадают в Бахчели, который находится в районе Кирения, тогда как метки Malibu Zone 6, Atlantis Pearl и Atlantis Beach попадают в Татлысу. Считается ли конкретная квартира недвижимостью в Татлысу или в Бахчели, поэтому определяет номер её участка, а не надпись в брошюре.

Question 9

Что для покупателя в Татлысу значит категория титула?

Accepted Answer

Категория фиксирует, как земля перешла к владельцу. Поскольку Татлысу до 1974 года была деревней с примерно 1 300 жителями-киприотами-греками, категория показывает, является ли земля турецким титулом, обменной землёй или землёй по распределению. GOV.UK говорит, что урегулирование могло бы затронуть землю, которой владели киприоты-греки до 1974 года, поэтому категорию любой недвижимости в Татлысу читают из записи Земельного кадастра, а ни одна из 14 страниц объектов её не называет.

Question 10

Какие услуги есть в самой деревне?

Accepted Answer

Открытая карта показывает медицинский центр, начальную школу, полицейский участок, здание муниципалитета, аптеку, три супермаркета, два магазина у дома, заправку и банкоматы. Ближайшие больницы находятся в Кирении (44,8 км) и Газимагусе (44,9 км). Покупателю недвижимости в Татлысу следует рассчитывать на поездку около 25 минут до Эсентепе и около 50 минут до любого из двух больших городов. Дата проверки: 4 ноября 2026 г. Источники: «Википедия»: Akanthou, муниципалитет Татлысу: история, Cittaslow: Tatlısu, перепись ТРСК 2011 года, таблица 3, Статистический ежегодник 2024, индекс потребительских цен, сентябрь 2026 года, Официальный вестник № 147, Официальный вестник № 197, Официальный вестник № 214, Закон 15/2022, Закон 52/2008, Закон о гербовом сборе 19/1963, регламент ставок НДС, уведомление Налогового управления о минимальной зарплате, список документов Министерства внутренних дел, Cyprus Mail, GOV.UK, Project OSRM, OpenStreetMap: Tatlısu, K-Islands, Carrington: Malibu, Döveç Group: Natulux, проекты Afik Group, Isatis: Hillside, TEKCE ECN-00120, Turk.Estate 152627. Объявления Zoopla 73613538, 73873354, 73275444, 73275445, 73275447 и 71565540 цитируются по номеру объявления в том виде, в каком они прочитаны 4 ноября 2026 года.

Недвижимость на продажу – Татлису