دبی به‌سرعت به یکی از جذاب‌ترین شهرهای جهان برای خریداران ملک تبدیل شده است — به‌ویژه سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال رشد، بازدهی بدون مالیات و سبک زندگی لوکس هستند. پرسش رایجی که مطرح می‌شود این است: آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی آپارتمان بخرند؟ پاسخ مثبت است — و در این مقاله دقیقاً توضیح خواهیم داد چگونه.
چه یک سرمایه‌گذار باشید، چه یک مهاجر که قصد نقل مکان به امارات را دارد و چه فردی که صرفاً به دنبال بررسی بازار املاک خارج از کشور است، آشنایی با قوانین مالکیت املاک و پویایی بازار دبی ضروری است. با UInvest Group، پیشرو بین‌المللی در خدمات سرمایه‌گذاری و اخذ تابعیت دوم، خرید ملک در دبی به فرآیندی ساده، امن و در دسترس در سطح جهانی تبدیل می‌شود.
خارجی‌ها می‌توانند در کدام مناطق دبی ملک بخرند؟
اتباع خارجی می‌توانند در مناطق فری‌هولد (Freehold) — مناطقی که مالکیت کامل در آن‌ها مجاز است — ملک خریداری کنند. این مناطق شامل موقعیت‌های محبوب زیر می‌شوند:
- دبی مارینا
- نخل جمیرا
- داون‌تاون دبی (نزدیک برج خلیفه)
- بیزینس بی
- جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)
- دبی سیلیکون اوسیس
- دبی کریک هاربر
- اینترنشنال سیتی
- اسپورتس سیتی
- دبی اینوستمنت پارک
این مناطق ترکیبی از آپارتمان‌های لوکس، واحدهای مقرون‌به‌صرفه، استودیو آپارتمان‌ها و املاک آماده سکونت را ارائه می‌دهند — ایده‌آل برای هر دو گروه سرمایه‌گذاران و خریداران نهایی.
برای دسترسی به مجموعه‌ای منتخب از بهترین فایل‌های ملکی در دبی، UInvest Group پرتفویی به‌روز ارائه می‌دهد که شامل آپارتمان‌های آماده سکونت، املاک با شرایط پرداخت اقساطی و پروژه‌های انحصاری از برترین توسعه‌دهندگان امارات است.
میانگین قیمت‌ها و ویژگی‌های این مناطق بسیار متفاوت است: به‌عنوان مثال، دبی مارینا و نخل جمیرا به‌خاطر املاک لوکس ساحلی شناخته می‌شوند که قیمت آن‌ها معمولاً بین حدود ۱,۲۰۰ تا ۲,۵۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع است و خریداران ثروتمند و مهاجران را جذب می‌کند.
داون‌تاون دبی آپارتمان‌های لوکسی را ارائه می‌دهد که در نزدیکی نمادهایی همچون برج خلیفه واقع شده‌اند و قیمت آن‌ها معمولاً بین ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع است. در مقابل، مناطقی مانند جمیرا ویلیج سیرکل و دبی سیلیکون اوسیس گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری را برای خریداران اولین ملک یا سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده اجاره‌ای هستند فراهم می‌کنند، با قیمت‌هایی که عموماً بین ۷۰۰ تا ۱,۲۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع است.
علاوه بر این، دبی اینوستمنت پارک ترکیبی از املاک مسکونی، تجاری و صنعتی را ارائه می‌دهد که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال فرصت‌های متنوع سرمایه‌گذاری هستند، تبدیل می‌کند.
این تفاوت‌ها به خریداران کمک می‌کند تا مکانی را انتخاب کنند که با بودجه، سبک زندگی و اهداف سرمایه‌گذاری آن‌ها مطابقت داشته باشد.
چه نوع آپارتمان‌هایی را می‌توانید در دبی بخرید؟
از استودیوهای مقرون‌به‌صرفه گرفته تا پنت‌هاوس‌های فوق‌لوکس در برج‌های نمادین دبی، بازار املاک این شهر پاسخگوی نیاز خریداران اولین ملک، سرمایه‌گذاران باتجربه و جویندگان خانه‌های لوکس است. در حالی که قیمت‌ها بسته به موقعیت مکانی، متراژ و امکانات متفاوت هستند، دبی فرصت‌های واقعی را برای طیف گسترده‌ای از خریداران ارائه می‌دهد.
برای خریداران حساس به بودجه، ارزان‌ترین آپارتمان‌های فروشی در دبی به‌ویژه در مناطقی مانند اینترنشنال سیتی یافت می‌شود، جایی که قیمت یک استودیو از حدود ۱۵۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود. در مناطق مرکزی‌تر مانند JVC یا دبی سیلیکون اوسیس، قیمت آپارتمان‌های یک‌خوابه معمولاً از حدود ۳۰۰,۰۰۰ تا ۴۰۰,۰۰۰ درهم آغاز می‌شود.
اتباع خارجی به‌طور قانونی مجاز به خرید انواع مختلف آپارتمان‌ها در مناطق فری‌هولد هستند — چه برای استفاده شخصی، چه برای کسب درآمد اجاره‌ای یا سرمایه‌گذاری بلندمدت. گزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:
- آپارتمان‌های مبله
- استودیو آپارتمان‌ها در مناطقی مانند دبی مارینا، JVC یا بیزینس بی
- آپارتمان‌های یک‌خوابه در مناطقی مانند ارجان یا داون‌تاون دبی
- آپارتمان‌های لوکس با منظره برج خلیفه یا دریا
- آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و دست‌دوم
- واحدهای بدون مبلمان
- آپارتمان‌های دارای طرح‌های پرداخت اقساطی انعطاف‌پذیر
- واحدهای مسکونی در مناطق ممتاز مانند سیتی واک یا نخل جمیرا
از استودیوهای اقتصادی گرفته تا پنت‌هاوس‌های لوکس و ویلاهای ساحلی، بازار املاک دبی برای هر سبک زندگی و هر هدف مالی، گزینه‌ای مناسب ارائه می‌دهد.
برای خریداران لوکس، UInvest می‌تواند در تهیه املاک انحصاری در برج خلیفه، سیتی واک یا ویلاهای نخل جمیرا کمک کند.
آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در دبی است؟
روندهای فعلی بازار نشان می‌دهد که سال ۲۰۲۵ سالی مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی است. با وجود طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، گزینه‌های خرید اقساطی و تقاضای پایدار برای املاک اجاره‌ای، دبی همچنان بازدهی سودآوری را ارائه می‌دهد.
بر اساس داده‌های اخیر دپارتمان زمین دبی، قیمت املاک طی سه سال گذشته به‌طور متوسط سالانه حدود ۵ تا ۸ درصد رشد داشته است. تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند این رشد با توجه به افزایش جمعیت، پروژه‌های زیرساختی و گسترش حضور تجاری جهانی دبی ادامه پیدا کند.
علاوه بر این، با تأثیرات اقتصادی مثبت بلندمدت اکسپو ۲۰۲۰ که همچنان در حال شکل‌گیری است، تقاضا برای املاک مسکونی و اجاره‌ای بالا باقی مانده است.
شما حتی می‌توانید ملکی را در دبی بدون پیش‌پرداخت خریداری کنید یا مستقیماً از مالک آپارتمان بخرید و هزینه‌ها را به حداقل برسانید.
با این حال، خریداران بالقوه باید چرخه‌های بازار را نیز در نظر بگیرند و با کارشناسان مشورت کنند تا اطمینان حاصل شود که زمان خرید با استراتژی سرمایه‌گذاری آن‌ها همخوانی دارد.
حقوق مالکیت برای خارجی‌ها: فری‌هولد در مقابل لیزهولد
هنگام خرید ملک، مهم است که نوع مالکیتی را که به دست می‌آورید درک کنید، به‌ویژه اگر یک خریدار خارجی هستید. در دبی و بسیاری از نقاط دیگر، حقوق مالکیت معمولاً به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود: فری‌هولد (Freehold) و لیزهولد (Leasehold).
مالکیت فری‌هولد (Freehold Ownership)
چیست؟
فری‌هولد به این معناست که شما مالک کامل ملک و زمینی که بر روی آن ساخته شده هستید. این یعنی شما ساختمان یا آپارتمان را به‌طور کامل، همراه با قطعه زمینی که در زیر آن قرار دارد، مالک می‌شوید.
مدت زمان:
مالکیت فری‌هولد دائمی است و تاریخ انقضا ندارد. وقتی ملکی را به صورت فری‌هولد خریداری می‌کنید، آن ملک برای همیشه متعلق به شماست و می‌توانید آن را بفروشید، اجاره دهید یا به ارث بگذارید.
برای خارجی‌ها:
در دبی، خارجی‌ها مجاز به خرید املاک فری‌هولد هستند — اما فقط در مناطق خاصی که به عنوان «زون‌های فری‌هولد» تعیین شده‌اند. نمونه‌هایی از این مناطق شامل دبی مارینا، داون‌تاون دبی، نخل جمیرا و دیگر مناطق مشخص شده است.
مزایا:
مالکیت فری‌هولد بیشترین کنترل و امنیت را به شما می‌دهد، زیرا شما مالک کامل دارایی هستید. این نوع مالکیت اغلب توسط سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال گزینه‌های اقامت دائمی هستند، ترجیح داده می‌شود.
مالکیت لیزهولد (Leasehold Ownership)
چیست؟
مالکیت لیزهولد به این معناست که شما حق استفاده و بهره‌برداری از ملک را برای یک دوره زمانی مشخص دارید که معمولاً بسته به قرارداد اجاره بین ۱۰ تا ۹۹ سال متغیر است. با این حال، شما مالک زمینی که ملک بر روی آن ساخته شده نیستید.
مدت زمان:
دوره لیزهولد محدود است و پس از پایان آن، حقوق مالکیت معمولاً به مالک زمین بازمی‌گردد، مگر اینکه قرارداد اجاره تمدید شود.
برای خارجی‌ها:
خریداران خارجی اغلب می‌توانند املاک لیزهولد را در خارج از مناطق فری‌هولد یا در کشورهایی که مالکیت فری‌هولد محدود شده خریداری کنند. در دبی، گزینه‌های لیزهولد کمتر رایج هستند اما ممکن است در برخی پروژه‌ها وجود داشته باشند.
مزایا و محدودیت‌ها:
املاک لیزهولد معمولاً در ابتدا ارزان‌تر هستند، اما کنترل و امنیت مالکیت کمتری دارند. ارزش این املاک ممکن است با نزدیک شدن به پایان دوره اجاره کاهش یابد و حقوق شما در مقایسه با مالکیت فری‌هولد محدودتر است.
| جنبه | مالکیت فری‌هولد | مالکیت لیزهولد |
|---|---|---|
| مالکیت | مالکیت کامل ملک و زمین | حق استفاده از ملک فقط برای مدت محدود |
| مدت زمان | دائمی، بدون تاریخ انقضا | محدود (معمولاً ۱۰ تا ۹۹ سال) |
| حقوق مالکیت | فروش، اجاره، تغییر و ارث بدون محدودیت | محدود به شرایط و مدت قرارداد |
| دسترسی | در مناطق مشخص شده برای خارجی‌ها | ممکن در خارج از مناطق فری‌هولد یا سایر کشورها |
| امنیت | بالا – مالکیت کامل دارایی | پایین‌تر – حقوق مالکیت با پایان قرارداد منقضی می‌شود |
درک این تفاوت‌ها پیش از سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی بسیار مهم است. بیشتر خریداران خارجی مالکیت فری‌هولد را ترجیح می‌دهند زیرا امنیت و انعطاف‌پذیری بیشتری دارد.
گزینه‌های تأمین مالی و طرح‌های پرداخت برای خریداران خارجی در دبی
دبی خود را به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک جهان تثبیت کرده و سرمایه‌گذاران خارجی را با مجموعه‌ای از گزینه‌های تأمین مالی جذب می‌کند. آشنایی با این سازوکارهای مالی برای خریدارانی که قصد خرید ملک در این شهر پویا را دارند، ضروری است.
دسترسی به وام مسکن برای خارجی‌ها
اتباع خارجی واجد شرایط درخواست وام مسکن از بانک‌های فعال در دبی هستند. با این حال، دریافت وام مسکن به‌عنوان فرد غیرمقیم با شرایط و الزامات خاصی همراه است. اکثر بانک‌ها برای مهاجران یا سرمایه‌گذاران خارجی، حداقل پیش‌پرداختی معادل ۲۰٪ تا ۲۵٪ از قیمت خرید ملک را الزامی می‌دانند. این پیش‌پرداخت اولیه، تعهد خریدار را نشان داده و ریسک وام‌دهنده را کاهش می‌دهد.
بر اساس داده‌های دپارتمان زمین دبی و گزارش‌های مؤسسات مالی پیشرو مانند امارات NBD و بانک اسلامی دبی، خریداران خارجی باید معیارهای اضافی از جمله اثبات درآمد، اعتبار مالی قابل قبول و سابقه مالی پایدار را برآورده کنند.
شرایط بازپرداخت وام معمولاً بین ۱۵ تا ۲۵ سال متغیر است و نرخ‌های بهره در مقایسه با استانداردهای جهانی رقابتی محسوب می‌شوند.
طرح‌های پرداخت توسعه‌دهندگان
علاوه بر تأمین مالی سنتی از طریق بانک‌ها، بسیاری از توسعه‌دهندگان املاک در دبی طرح‌های پرداخت اقساطی ارائه می‌دهند که به خریداران امکان می‌دهد هزینه ملک خود را به‌مرور زمان پرداخت کنند. این طرح‌ها به‌ویژه برای املاک پیش‌فروش (Off-plan) — یعنی املاکی که هنوز در حال ساخت هستند — رایج‌اند و گاهی برای آپارتمان‌های آماده سکونت نیز ارائه می‌شوند.
طرح‌های اقساطی معمولاً پرداخت‌ها را طی دوره ساخت یا در یک بازه زمانی ثابت که در قرارداد فروش مشخص شده، تقسیم می‌کنند. این روش به خریداران کمک می‌کند تا از پرداخت اولیه سنگین جلوگیری کنند و جریان نقدی خود را بهتر مدیریت کنند. برای مثال، ممکن است خریدار ۱۰٪از مبلغ را در زمان رزرو بپردازد، سپس پرداخت‌های مرحله‌ای مرتبط با پیشرفت ساخت انجام دهد و مابقی را هنگام تحویل ملک پرداخت کند.
مزایا و ملاحظات
دسترس‌پذیری: وام‌های مسکن و طرح‌های توسعه‌دهندگان، مالکیت ملک را برای طیف وسیع‌تری از سرمایه‌گذاران، از جمله افرادی که نقدینگی کامل ندارند، ممکن می‌سازد.
انعطاف‌پذیری: طرح‌های اقساطی توسعه‌دهندگان می‌توانند متناسب با وضعیت مالی خریدار تنظیم شوند و فشار بر منابع مالی فوری را کاهش دهند.
امنیت: چارچوب قانونی دبی از منافع خریداران محافظت می‌کند، با حساب‌های امانی (Escrow) و نظارت قانونی بر پروژه‌های پیش‌فروش.
ریسک‌ها و ملاحظات هنگام خرید ملک در دبی
اگرچه دبی فرصت‌های جذاب زیادی ارائه می‌دهد، خریداران باید از ریسک‌های بالقوه نیز آگاه باشند:
- نوسانات بازار می‌تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد، به‌ویژه در کوتاه‌مدت. مهم است که افق سرمایه‌گذاری را با دقت در نظر بگیرید.
- تغییرات در مقررات یا سیاست‌های دولتی ممکن است در آینده بر حقوق مالکیت، گزینه‌های اقامت یا مالیات‌ها تأثیر بگذارد.
- پروژه‌های پیش‌فروش (Off-plan) ریسک‌های ساخت و تحویل دارند؛ خریداران باید اعتبار توسعه‌دهنده و شرایط حمایتی قرارداد را بررسی کنند.
- درآمد اجاره‌ای به تقاضای بازار و نرخ اشغال بستگی دارد که ممکن است در طول زمان تغییر کند.
آگاهی از این ریسک‌ها به خریداران کمک می‌کند تصمیمات آگاهانه بگیرند و برای چالش‌های احتمالی آماده باشند.
گزینه‌های تأمین مالی برای خرید ملک در دبی
دبی مجموعه‌ای از گزینه‌های تأمین مالی ارائه می‌دهد که مالکیت ملک را برای سرمایه‌گذاران خارجی دسترس‌پذیر می‌سازد. بانک‌های محلی وام مسکن با پیش‌پرداخت ۲۰ تا ۲۵ درصد ارائه می‌دهند و شرایط رقابتی مناسبی برای خریداران فراهم می‌کنند. به‌عنوان جایگزین، توسعه‌دهندگان املاک طرح‌های پرداخت اقساطی انعطاف‌پذیر عرضه می‌کنند که به خریداران امکان می‌دهد پرداخت‌ها را در طول زمان و بدون نیاز به وام بانکی انجام دهند.
این گزینه‌ها، همراه با قوانین سرمایه‌گذارپسند دبی، فرآیند خرید را برای خارجی‌ها ساده و امن می‌سازد و تجربه‌ای روان و قابل اعتماد را تضمین می‌کند.
خانه رویایی خود را با UInvest Group پیدا کنید
بازار املاک دبی یک نقطه داغ جهانی است، به لطف معافیت مالیاتی، رشد سریع اقتصادی، و تنوع بالای گزینه‌های ملکی. از آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مناطقی مانند JVC گرفته تا املاک لوکس در Downtown Dubai، Dubai Marina و Palm Jumeirah، برای هر بودجه و سبک زندگی گزینه‌ای وجود دارد.
چه به‌دنبال سرمایه‌گذاری، سکونت یا اجاره دادن باشید، زیرساخت‌های مدرن دبی، آپارتمان‌های مبله آماده سکونت، و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر این شهر را به یک مقصد ایده‌آل تبدیل کرده است.
اکنون بهترین زمان برای اقدام است! با UInvest Group ارتباط بگیرید تا با مشاوره شخصی‌سازی‌شده و لیست‌های انحصاری املاک، سرمایه‌گذاری خود را در یکی از پویاترین بازارهای املاک جهان تضمین کنید.
ممکن است این مقالات نیز برای شما مفید باشد:
- قیمت خرید آپارتمان در دبی در سال ۲۰۲۵ چقدر است؟
- بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در دبی در سال ۲۰۲۵
- آیا خرید آپارتمان در دبی همچنان یک سرمایه‌گذاری عاقلانه در سال ۲۰۲۵ است؟
- سوالات متداول درباره خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها
سوالات متداول درباره خرید ملک در دبی به‌عنوان یک خارجی
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
بله، خارجی‌ها — از جمله ایرانی‌ها — می‌توانند در مناطق فری‌هولد (Freehold) تعیین‌شده در دبی با مالکیت کامل، ملک خریداری کنند.
آیا ایرانی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی در دبی آپارتمان بخرند؟
بله، اتباع ایرانی می‌توانند در مناطق فری‌هولد دبی ملک خریداری کنند، اما به‌دلیل مقررات بانکی بین‌المللی توصیه می‌شود از طریق آژانس‌های معتبر اقدام کنند.
مناطق فری‌هولد کدام‌اند و خارجی‌ها کجا می‌توانند ملک بخرند؟
مناطق فری‌هولد مناطقی هستند که خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل ملک داشته باشند. از جمله: دبی مارینا، پالم جمیرا، داون‌تاون دبی، بیزنس بی و JVC.
حداقل سرمایه‌گذاری برای خرید آپارتمان در دبی چقدر است؟
می‌توانید آپارتمان‌های استودیو را از حدود ۱۵۰٬۰۰۰ درهم در مناطقی مانند اینترنشنال سیتی پیدا کنید.
آیا با خرید ملک می‌توان اقامت دبی را گرفت؟
بله. خرید ملکی به ارزش ۷۵۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر می‌تواند واجد شرایط دریافت ویزای اقامت ۲ یا ۱۰ ساله باشد، بسته به ارزش و شرایط ملک.
برای خرید ملک در دبی به‌عنوان یک خارجی چه مدارکی لازم است؟
به‌طور کلی، پاسپورت معتبر، اثبات توان مالی، و در برخی موارد ویزای ورود به امارات لازم است. در صورت درخواست وام مسکن، مدارک مالی اضافی نیز نیاز خواهد بود.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی وام مسکن بگیرند؟
بله، غیرمقیم‌ها و مهاجران می‌توانند درخواست وام مسکن بدهند که معمولاً به پیش‌پرداخت ۲۰–۲۵٪ و اثبات درآمد پایدار نیاز دارد.
آیا برای ایرانی‌ها محدودیت در خرید ملک یا دریافت وام وجود دارد؟
خرید ملک مجاز است، اما برخی بانک‌ها ممکن است به‌دلیل تحریم‌های بین‌المللی در ارائه تسهیلات محدودیت داشته باشند. مشاوره با کارشناس حقوقی یا آژانس معتبر توصیه می‌شود.
آیا می‌توان بدون حضور در دبی ملک خرید؟
بله. بسیاری از خریداران بین‌المللی از طریق وکالت، بازدید ویدئویی و تراکنش آنلاین امن ملک خریداری می‌کنند.
بهتر است آپارتمان پیش‌فروش (Off-plan) بخرم یا آماده تحویل؟
پیش‌فروش‌ها معمولاً طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر و قیمت ورودی پایین‌تر دارند، اما واحدهای آماده بلافاصله درآمد اجاره‌ای و تحویل فوری فراهم می‌کنند.
چه نوع آپارتمان‌هایی برای خریداران خارجی موجود است؟
از استودیو و آپارتمان‌های ۱ تا ۴ خوابه گرفته تا پنت‌هاوس و واحدهای با چشم‌انداز دریا یا برج خلیفه، به‌صورت مبله یا بدون مبله.
آیا خارجی‌ها مالک کامل ملک هستند یا اجاره بلندمدت (Leasehold)؟
خارجی‌ها می‌توانند مالک کامل (Freehold) در مناطق مشخص باشند. گزینه اجاره بلندمدت نیز وجود دارد ولی حقوق محدود و مدت استفاده مشخص دارد.
از ملک در دبی چقدر درآمد اجاره‌ای می‌توان داشت؟
بازده اجاره‌ای در دبی بین ۵ تا ۸٪ سالانه متغیر است، بسته به موقعیت، نوع ملک و نرخ اشغال.
خطرات خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها چیست؟
نوسانات بازار، تأخیر در پروژه‌های پیش‌فروش، و پیچیدگی‌های حقوقی در صورت عدم استفاده از مشاوران معتبر.
آیا مالیات سالانه بر ملک در دبی وجود دارد؟
خیر، مالیات سالانه ملک وجود ندارد، اما کارمزد ثبت ملک ۴٪ و هزینه خدمات بسته به ساختمان دریافت می‌شود.
گروه UInvest چگونه کمک می‌کند؟
با راهنمایی تخصصی، پشتیبانی حقوقی، و ارائه لیست‌های انحصاری.
چطور می‌توانم لیست ملک‌های موجود در دبی را پیدا کنم؟
از طریق پرتفوی انتخابی UInvest Group از بهترین املاک دبی.
