Carrington 22 Kyrenia: przewodnik po 38 apartamentach (2026)

Projekt Carrington 22 Kyrenia to siedmiopiętrowy budynek z 38 apartamentami przy ulicy Şehit Orhan Durusoy w centrum Kyrenii, który deweloper Carrington Group wymienia jako ukończony; cena początkowa wynosi GBP 290 950, a podane są dwa różne lata ukończenia, 2018 i 2019. Niniejszy przewodnik przedstawia, co strona dewelopera publikuje według stanu na 26 października 2026 r., odczytuje jej rzuty, sprawdza podane przez nią odległości na podstawie OpenStreetMap oraz dodaje obowiązujące przepisy zakupu i listę kontrolną dla osoby kupującej mieszkanie w istniejącym budynku.

Przegląd projektu Carrington 22 Kyrenia

Strona projektu na stronie Carrington Group nosi nagłówek „Carrington 22 | Luxury City Apartments” i opisuje ukończone osiedle mieszkaniowe w centrum Kyrenii, „on Şehit Orhan Durusoy Street”, z 38 apartamentami w jednym 7-piętrowym budynku oraz układami z 1 i 2 sypialniami. Lista projektów umieszcza go w kategorii Completed (ukończone). Przymiotnik w nagłówku to sformułowanie dewelopera i nie zostało tu przejęte.

Karta w nagłówku pokazuje „Starting Price £ 290950” bez przypisanego typu lokalu, więc liczba ta jest minimum dla niewskazanego apartamentu, a nie ceną z cennika. Karta pokazuje też „Delivery Date 2019”, podczas gdy tekst trzykrotnie stwierdza, że budynek został „Built in 2018”. Strona nie publikuje cennika, metraży (poza jednym rzutem), liczby łazienek, dostępności ani kategorii tytułu własności.

Dane kontaktowe, formularz zapytania i formularz „special offer” na stronie celowo nie zostały tu powtórzone.

Pierwsza tabela zbiera wszystkie fakty podane na stronie, według stanu na 26 października 2026 r. Druga pokazuje, w których miejscach pojawia się rok ukończenia. Kolejne sekcje omawiają rzuty, lokalizację, kwestie daty i ceny, które mają znaczenie przy mieszkaniu w istniejącym budynku, przepisy zakupu obowiązujące w 2026 roku oraz dokumenty, o które warto poprosić. Twierdzenia promocyjne ze strony (popyt na wynajem, obłożenie, stabilność wartości, niedobór podaży) nie zawierają żadnych liczb i nie są powtarzane jako ustalenia.

Gdzie pojawia się rok ukończenia	Sformułowanie na stronie	Rok
Karta w nagłówku „Delivery Date” (wersja angielska; karty turecka i niemiecka są zgodne)	Delivery Date	2019
Karta na liście projektów	Delivery Date	2019
Tekst: akapit otwierający, akapit o koncepcji i podsumowanie	„Built in 2018”	2018
FAQ	„completed project ready for immediate delivery”	brak roku

Szerszy obraz rynku znajduje się na stronie o Cyprze Północnym w tym serwisie. Poniższe sekcje poświęcają sporo miejsca rzutom i arytmetyce, ponieważ sam tekst na stronie jest krótki.

Typy lokali, rzuty i metraże w projekcie Carrington 22 Kyrenia

Tekst wymienia dwa typy apartamentów: apartamenty z jedną sypialnią, opisane jako „efficient layouts”, oraz apartamenty z dwiema sypialniami, opisane jako odpowiednie dla małych rodzin. FAQ oznacza je jako 1+1 i 2+1. Tekst dodaje, że „select units also benefit from generous terrace areas”, i nie mówi, które. Żaden typ nie ma w tekście ceny, liczby lokali, metrażu ani liczby łazienek.

Bogatszym źródłem jest siedem rzutów pięter. Są one ponumerowane: parter, piętra od 1 do 5 i piętro szóste, a mieszkania mają numery od 1 do 38. Tylko rysunek szóstego piętra podaje powierzchnie. Jego cztery penthouse’y są opisane jako „2+1 Penthouse”, „Closed Area 85 m²” i „Terrace Area 28 m²”, co daje 113 m² powierzchni zamkniętej wraz z tarasem na jeden penthouse (obliczone).

Rysunek ma etykietę Flat 37 przy dwóch różnych penthouse’ach oraz małe Flat 36 wewnątrz jednego z nich; czytane łącznie, etykiety obejmują mieszkania od 35 do 38.

Poniżej przedstawiono własny odczyt rysunków w tym przewodniku. Nie jest to oświadczenie dewelopera. Na piętrach od 1 do 5 każdy rzut pokazuje sześć mieszkań wokół centralnego rdzenia: cztery mieszkania z jedną sypialnią i dwa narożne z dwiema sypialniami. Parter pokazuje cztery mieszkania z jedną sypialnią oraz, w dolnej części rysunku, cztery lokale na poziomie gruntu oznaczone jako Shop 1 i Shop 2. Szóste piętro pokazuje cztery penthouse’y.

Odczyt sumuje się do 38 apartamentów z tekstu.

Poziom na rzutach	Mieszkania	Sypialnie według rysunku	Liczba	Podane powierzchnie
Parter	od 1 do 4	Po jednej sypialni; plus cztery lokale oznaczone Shop 1 i Shop 2	4 mieszkania	Brak
Od pierwszego do piątego piętra	od 5 do 34	Na piętrze: cztery mieszkania z jedną sypialnią i dwa z dwiema sypialniami	30 mieszkań (20 i 10)	Brak
Szóste piętro	od 35 do 38	Penthouse’y 2+1	4 mieszkania	85 m² zamknięte, 28 m² taras
Cały budynek (obliczone)	od 1 do 38	24 z jedną sypialnią i 14 z dwiema, wraz z penthouse’ami	38 mieszkań	Tylko penthouse

Obowiązują dwa zastrzeżenia. Po pierwsze, strona nigdzie nie podaje podziału 24 i 14, więc kupujący powinien uzyskać harmonogram lokali na piśmie. Po drugie, rysunki pokazują na każdym piętrze dwa szyby windowe i jedną klatkę schodową w centralnym rdzeniu, co jest zgodne z „elevator access” ze strony, ale strona nie mówi, ile wind obsługuje budynek ani kto je konserwuje. Udział tarasu w penthousie wynosi 28 z 85 m², czyli 32,9% powierzchni zamkniętej (obliczone).

O co poprosić na piśmie przed jakąkolwiek płatnością:

1. Harmonogram lokali: numer mieszkania, piętro, liczba sypialni, zarejestrowana powierzchnia zamknięta, powierzchnia tarasu i miejsce parkingowe dla każdego z 38 mieszkań.
2. Zarejestrowana powierzchnia w tytule własności mieszkania, porównana z powierzchniami zamkniętą i tarasu z planu sprzedaży.
3. Czy cztery lokale na poziomie gruntu z rzutu parteru to sklepy, kto jest ich właścicielem i jakie ich użytkowanie jest dozwolone.
4. Cena konkretnego mieszkania, waluta umowy oraz to, czy GBP 290 950 z karty go dotyczy.
5. Przydział miejsc parkingowych: które z miejsc otwartych i krytych należą do mieszkania i czy są częścią tytułu własności.

Lokalizacja projektu Carrington 22 Kyrenia: Górna Kyrenia, ulica i odległości

Strona umieszcza budynek w centrum Kyrenii, przy ulicy Şehit Orhan Durusoy, „within walking distance of supermarkets, public transport, schools, and essential city services”. Podaje osiem odległości: morze i linia brzegowa 2 km, transport publiczny 700 m, urząd miejski Kyrenii 1 km, szpital Akçiçek 2,5 km, port w Kyrenii 3,5 km, University of Kyrenia 4 km, English School of Kyrenia 5 km, lotnisko Ercan 46 km i lotnisko Larnaka 79 km. Strona nie mówi, czy są to odległości w linii prostej, czy drogowe.

Osadzonego zapytania mapy nie da się wykorzystać. Jego długość geograficzna jest wartością, która nie leży na Cyprze, a to samo zapytanie występuje na stronach tureckiej i niemieckiej, więc niniejszy przewodnik go nie powtarza ani na nim nie polega. Zamiast tego OpenStreetMap, odczytany przez zapytanie Nominatim z 26 października 2026 r., lokalizuje ulicę Şht Orhan Durusoy Sokak w dzielnicy Yukarı Girne (Górna Kyrenia), przebiegającą na odcinku około 460 m z północy na południe. Poniższe odległości liczono od środka tej ulicy.

Położenie budynku wzdłuż niej nie jest podane, więc każda liczba obarczona jest niepewnością rzędu kilkuset metrów.

Odległości w linii prostej obliczono wzorem haversine na podstawie współrzędnych z OpenStreetMap. Odległości drogowe i minuty to publiczne szacunki tras samochodowych OSRM na danych OpenStreetMap, bez uwzględnienia ruchu, kolejek na granicy i formalności.

Zestawienie z podaną listą pokazuje, że liczby dewelopera odpowiadają raczej odległości drogowej niż linii prostej w przypadku urzędu miejskiego (1 km), szpitala (2,5 km), uniwersytetu (4 km), szkoły (5 km) i Ercan (46 km), przy czym każda mieści się w granicach około jednego kilometra od wartości OSRM (Larnaka 79 km wobec 78,0 km). Wyjątkiem jest port: strona podaje 3,5 km, a szacunek drogowy wynosi 2,0 km.

W odniesieniu do Larnaki strona brytyjska o wymogach wjazdu mówi, że osoba, która wjeżdża do Republiki Cypryjskiej przez północ, na przykład przez Ercan, jest uznawana przez jej władze za osobę, która wjechała nielegalnie. Podane na stronie „sea and coastline 2 km” zgadza się z odległością drogową do portu, 2,0 km, który jest najbliższym odcinkiem wybrzeża zmierzonym w przewodniku, choć odległość do linii brzegowej nie była obliczana osobno.

Twierdzenie strony, że supermarkety są w zasięgu spaceru, można sprawdzić tylko na danych mapowych. Nominatim zwraca dziewięć supermarketów z nazwami w promieniu 0,9 km od środka ulicy, z których najbliższy leży w odległości 0,25 km, a zapytanie z poniższej tabeli pokazuje aptekę, park i dwie szkoły. OpenStreetMap jest mapowany przez wolontariuszy, nie jest kompletną listą i nie pokazuje, czy sklep jest otwarty, więc tabela stanowi sprawdzian twierdzenia, a nie rekomendację jakiejkolwiek firmy.

Podane na stronie 700 m do transportu publicznego nie zostało sprawdzone.

Codzienne usługi zmapowane w pobliżu ulicy	Typ	W linii prostej od środka ulicy	Źródło
Bektaş Gıda Pazarı	Supermarket, Cumhuriyet Sokak	0,25 km	OSM node 2245111782; zapytanie Nominatim
Güven Eczanesi	Apteka, Cumhuriyet Sokak	0,28 km	OSM node 2245111796
Değirmentaşı Parkı	Park miejski	0,42 km	OSM way 1282012849
Girne Maarif Anaokulu	Przedszkole, İnönü Caddesi	0,97 km	OSM way 604041398
Anafartalar Lisesi	Liceum, Atatürk Caddesi	1,03 km	OSM way 604042326

Girne (Kyrenia) jest jednym z sześciu okręgów na północy. W spisie z 2011 roku, ostatnim opublikowanym, tabela okręgów podaje dla okręgu Girne 69 163 mieszkańców z 286 257 w całej TRNC, czyli 24,2% (obliczone). W tabeli dzielnic dzielnica Yukarı Girne, w której OpenStreetMap umieszcza ulicę, miała 16 380 osób, co stanowi 49,3% z 33 207 osób policzonych w gminie Girne (obliczone).

Te liczby pochodzą z 2011 roku i wyprzedzają mapę gmin według ustawy 15/2022 o łączeniu gmin, która wymienia 18 gmin, w tym Girne, więc pokazują skalę, a nie obecną liczbę ludności.

W odległości około czterech kilometrów drogą znajdują się dwa kampusy uniwersyteckie. Rocznik Statystyczny 2024, tabela D10, odnotowuje spadek liczby studentów Girne American University z 16 889 w latach 2020-2021 do 9 953 w latach 2024-2025, czyli o 41,1%, oraz wzrost w University of Kyrenia z 2 807 do 4 155, czyli o 48,0% (obie wartości obliczone). Razem obie uczelnie miały w latach 2024-2025 14 108 studentów wobec 19 696 cztery lata wcześniej. Rocznik podaje liczbę zapisanych, a nie popyt mieszkaniowy, i nie wynika z niego żadne twierdzenie o wynajmie.

Usługi zdrowotne to ta część okręgu, którą źródła urzędowe omawiają najpełniej. Lista szpitali państwowych Ministerstwa Zdrowia obejmuje szpital Dr. Akçiçek, który występuje w tabeli odległości. Większy nowy szpital w Kyrenii, według doniesień ze stycznia 2026 r., zakończył prace budowlane, a wyposażenie i obsada kadrowa miały dopiero nastąpić, przy planowanych około 148 łóżkach (relacja BRTK); nie znaleziono daty otwarcia, więc nie jest on liczony jako czynny.

Jeśli chodzi o budownictwo, statystyki za 2025 rok odnotowują 344 lokale mieszkalne z ostatecznym zatwierdzeniem w miejskiej Kyrenii i 1 460 w wiejskiej Kyrenii, zestawione wyłącznie z budynków, które uzyskały ostateczne świadectwo zatwierdzenia.

Dwa inne budynki Carrington znajdują się w tej samej części miasta. Pinezki na mapie Carrington 44 Kyrenia i Elite Residence Kyrenia leżą obie około 1,0 km na północny wschód od środka ulicy (obliczone), więc te trzy budynki są sąsiadami w sensie tej samej centralnej dzielnicy, a nie tego samego kwartału.

Miejski budynek z 2018 lub 2019 roku od GBP 290 950: daty, arytmetyka ceny i co sprawdzić

W przypadku większości stron Carrington trzeba uzgodnić terminy przekazania ze stanem budowy. Ten budynek to inny przypadek: deweloper twierdzi, że jest ukończony, a pytania dotyczą tego, do której daty odnosi się słowo „ukończony”, co obejmuje cena początkowa, co mieści parter i jak jednoroczny plan ratalny pasuje do budynku, który już stoi. Ta sekcja omawia po kolei te cztery pytania.

Dwa lata dla jednego budynku

Karta podaje 2019, a tekst 2018. Strona nie mówi, co oznacza każdy z tych lat, a budynek mieszkalny ma kilka dat, których deweloper mógłby użyć: koniec budowy, ostateczne zatwierdzenie, przekazanie pierwszym właścicielom i rejestrację poszczególnych tytułów własności. Na dzień 26 października 2026 r. od 2018 roku minęło osiem lat, a od 2019 roku siedem (obliczone).

Data ma znaczenie z trzech praktycznych powodów. Wspólny tekst dewelopera odwołuje się do pięcioletniej gwarancji konstrukcyjnej; licząc od 2018 roku, okres ten zakończyłby się w 2023, a od 2019 w 2024 (obliczone), a strona nie podaje ani daty początkowej, ani zakresu.

Drugim powodem jest dokumentacja sejsmiczna: Izba Inżynierów i Architektów (KTMMOB) powiedziała w listopadzie 2025 r., że jej regulacja dotycząca budynków w strefach trzęsień ziemi pochodzi z 2015 roku, czyli sprzed obu tych lat, a w lutym 2023 r. opisała, jak działa zatwierdzanie projektów i nadzór. Są to wypowiedzi drugorzędne, ale sprawiają, że prośba o zatwierdzony projekt i dokumentację nadzoru jest uzasadniona. Trzecim powodem są dokumenty: ostateczne świadectwo zatwierdzenia ma datę i jest dokumentem, który rozstrzyga, który rok jest właściwy.

Czym jest cena początkowa, a czym nie jest

GBP 290 950 widnieje na karcie oraz, jako £290,950, na liście projektów. Nic nie łączy tej kwoty z typem, piętrem ani metrażem. Poniższa tabela umieszcza ją we własnym kontekście dewelopera, korzystając wyłącznie z podanych cen „od”.

Żadna z tych różnic nie ustawia budynków w rankingu, ponieważ typy, metraże i warunki lokali nie są porównywalne na podstawie stron. Pokazują one jedynie, że podane minimum dla tego starszego budynku jest wyższe niż dla nowszego budynku w tym samym mieście. Rozporządzenie o pozwoleniach na pobyt i wizach łączy dziesięcioletnie pozwolenie z łączną wartością nieruchomości co najmniej GBP 300 000 przy tytule własności na nazwisko kupującego, a pięcioletnie z wartością niższą.

Parter, o którym nie wspomina tekst

Rzut parteru oznacza cztery lokale jako Shop 1 i Shop 2 pod czterema mieszkaniami na parterze, a opis jednego zdjęcia zewnętrznego mówi o narożniku z handlową fasadą na parterze. Tekst, karta i FAQ nie mówią nic o sklepach, a liczba 38 dotyczy apartamentów.

Dla kupującego mieszkanie rodzi to zwykłe pytania: czy sklepy są sprzedane, wynajęte, czy pozostają przy deweloperze, jakie sposoby użytkowania są dozwolone, jak godziny otwarcia, dostawy i wentylacja wyciągowa wpływają na mieszkania nad nimi oraz czy wspólne koszty budynku dzielone są między mieszkania i sklepy.

Odpowiedzi znajdują się w dokumentach kondominium. Zgodnie z ustawą o nabywaniu przez cudzoziemców lokal musi mieć tytuł kondominium lub służebność kondominium, zanim można ubiegać się o zezwolenie na zakup, a sprzedaż bez niego jest przestępstwem (ustawa 52/2008, art. 8(2) i art. 16(3)). Plan zarządzania zarejestrowany wraz z tym tytułem zwykle określa udziały w częściach wspólnych i to, kto za co płaci; strona nic z tego nie publikuje.

Plan jednoroczny w budynku, który już stoi

Plan płatności ma taki sam kształt jak na kilku stronach Carrington: wpłata 5 000 w GBP, EUR, USD lub kryptowalucie rezerwuje mieszkanie na cztery tygodnie, 50% płatne jest przy podpisaniu umowy, a reszta jest spłacana przez rok bez odsetek.

Przy liczbie z karty 50% to GBP 145 475, a reszta w dwunastu równych ratach wyniosłaby GBP 12 122,92 miesięcznie (obie wartości obliczone; strona nie podaje częstotliwości ani tego, czy wpłata wlicza się do 50%).

Ponieważ budynek jest ukończony, raty nie są powiązane z etapami budowy, jak w projekcie off-plan (projekt w budowie). Są powiązane z przeniesieniem tytułu własności. Dekret z mocą ustawy 89/2026 (Resmi Gazete (dziennik urzędowy) nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) wymaga, aby kupujący cudzoziemiec zarejestrował opłaconą stemplem umowę w rejonowym Rejestrze Gruntów i złożył wniosek o zezwolenie na zakup w ciągu jednego miesiąca, i daje rok od opublikowania zezwolenia na podpisanie przeniesienia własności.

Jeżeli na rzecz sprzedającego nie ma zarejestrowanej hipoteki, ten rok zaczyna biec dopiero wtedy, gdy zapłacona zostanie cała cena podana w złożonym dokumencie. To, czy kupujący na raty otrzymuje tytuł własności na początku, na końcu czy w trakcie, jest warunkiem umowy, który trzeba przeczytać przed wpłatą rezerwacyjną.

Jedna praktyczna kwestia należy do dokumentacji budynku z windami. Minister transportu powiedział w grudniu 2025 r., że w 2026 roku północ stanie w obliczu poważnych problemów z energią i wodą. Warto zapytać, czy budynek ma zasilanie awaryjne dla wind i oświetlenia części wspólnych oraz kto za nie płaci.

Numerowana kolejność działań dla mieszkania w istniejącym budynku:

1. Ustalić, o który budynek chodzi: numer działki, numer tytułu własności i numer mieszkania, powiązane z ulicą, a nie z nazwą projektu.
2. Uzyskać dokument wyszukiwania w Rejestrze Gruntów dla działki w rejonowym Tapu Amirliği oraz przeczytać kategorię tytułu własności i historię sprzed 1974 roku (zob. sekcja 6).
3. Poprosić o ostateczne świadectwo zatwierdzenia, tytuł kondominium lub służebność kondominium mieszkania oraz zarejestrowaną powierzchnię i porównać je z planem sprzedaży.
4. Zażądać harmonogramu lokali i planu zarządzania: kto zarządza budynkiem, jakie są opłaty eksploatacyjne i kto je ustala.
5. Zapytać, czy sprzedającym jest deweloper, czy prywatny właściciel, oraz sprawdzić liczniki, zaległości i rozwiązanie dotyczące wind.
6. Obejrzeć mieszkanie i części wspólne oraz spisać usterki z terminem naprawy w umowie.
7. Przeczytać klauzule płatnicze (kiedy przechodzi tytuł własności, los wpłaty rezerwacyjnej, cena ustalona w GBP), a następnie podpisać, opłacić stemplem i zarejestrować w terminach z sekcji 5.

Zakup na Cyprze Północnym w skrócie: od rezerwacji do tytułu własności, z terminami na 2026 rok

Zasady w tej sekcji podano według stanu na 26 października 2026 r. Limity tego, ile cudzoziemiec może kupić, pochodzą z dekretu z mocą ustawy 89/2026, dekretu Rady Ministrów (Council of Ministers) opublikowanego w Resmi Gazete nr 147 7 sierpnia 2026 r. Taki dekret obowiązuje 90 dni, o ile parlament go nie uchwali, co dla 7 sierpnia oznacza około 5 listopada 2026 r. Ujednolicony tekst ustawy 52/2008 w serwisie mevzuat.gov.ct.tr nadal pokazuje wcześniejszą, surowszą wersję. Trzeba sprawdzić, który tekst obowiązuje w dniu podpisania.

Dla mieszkania w budynku z 38 lokalami kolejność działań kształtują trzy limity. Kupujący cudzoziemiec może według dekretu posiadać do trzech apartamentów, wobec jednego w tekście ujednoliconym. Kupujący cudzoziemcy będący krewnymi pierwszego stopnia lub mający to samo obywatelstwo nie mogą łącznie kupić więcej niż połowy lokali na działce, czyli 19 z 38 (obliczone).

Dekret ogranicza też sprzedaż projektów mieszkaniowych na terenach zabudowy do 80% dla cudzoziemców, czyli 30,4 z 38 lokali (obliczone; sposób zaokrąglania przez Rejestr Gruntów nie jest podany). Warto zapytać, ile mieszkań trafiło już do kupujących cudzoziemców.

Resmi Gazete nr 197 z 7 października 2026 r. zawiera taryfę opłat Rejestru Gruntów, która ustala 4% dla pierwszej nieruchomości kupującego cudzoziemca, 5,5% dla drugiej i 6% dla trzeciej oraz obowiązuje do 5 stycznia 2027 r. włącznie; zakup kończący się po tej dacie wymaga ponownego sprawdzenia taryfy. Gdyby opłatę naliczono od liczby z karty, stawka dla pierwszej nieruchomości wyniosłaby GBP 11 638 (obliczone; podstawa opłaty nie jest podana w źródłach).

Strony agencji podają 6, 9 i 12% ze starszych tabel, więc wyceny się różnią i nie są tu wykorzystywane.

Terminy rezerwacji i rejestracji trzeba czytać łącznie. Wpłata rezerwuje mieszkanie na cztery tygodnie, natomiast dekret daje jeden miesiąc na zarejestrowanie opłaconej stemplem umowy, po zapłaceniu podatków i opłat od sprzedaży, oraz na złożenie wniosku o zezwolenie.

Kupujący powinien więc uzgodnić na piśmie, co się stanie, jeśli Ministerstwo Spraw Wewnętrznych odrzuci zezwolenie: wytyczne brytyjskie mówią, że zezwolenie może zostać odrzucone bez podania powodu, ustawa przewiduje kontrole bezpieczeństwa i wojskowe, a źródła nie mówią, kto ponosi stratę wpłaty.

Umowa kupującego cudzoziemca, która nie zostanie zarejestrowana w ciągu tego miesiąca, według dekretu staje się nieważna z mocy prawa, więc ten miesiąc jest twardym terminem, a nie wskazówką. Ogólne kroki w tym serwisie opisują przewodnik krok po kroku po zakupie i przewodnik dla kupujących z zagranicy.

Ryzyka, tytuł własności i weryfikacja prawna

Strona nie publikuje kategorii tytułu własności (title deed, tur. koçan), więc żadna nie jest tu podana. Na północy kategoria ma znaczenie: wytyczne rządu Wielkiej Brytanii mówią, że własność wielu nieruchomości jest sporna, że tysiące roszczeń pochodzą od osób wysiedlonych w 1974 roku oraz że grunt sklasyfikowany później jako wymieniony lub otrzymany w darowiźnie niesie ryzyko zwrotu pierwotnemu właścicielowi. Te same wytyczne mówią, że nawet w przypadku gruntu z tureckim tytułem sprzed 1974 roku kupującemu cudzoziemcowi można odmówić zezwolenia bez podania powodu.

Ramy prawne mają trzy części, których strona ofertowa nie może usunąć. Komisja ds. Własności Nieruchomych (Immovable Property Commission), opisana na swojej stronie głównej, przyjmuje roszczenia do 21 grudnia 2027 r. na podstawie ustawy 67/2005. Europejski Trybunał Praw Człowieka uznał ją za skuteczny środek odwoławczy w sprawie Demopoulos v. Turkey, a Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł w sprawie Apostolides v Orams, że wyroki sądów Republiki Cypryjskiej dotyczące gruntów na północy mogą być wykonywane w innych miejscach w UE.

Według strony Komisji o Rozporządzeniu w sprawie Zielonej Linii prawo UE jest na północy zawieszone.

Budynek z 2018 lub 2019 roku stoi na gruncie o zarejestrowanej historii, a ta historia jest pierwszą rzeczą, którą sprawdza prawnik: zarejestrowany właściciel, kategoria tytułu własności, ewentualna hipoteka ustanowiona przez dewelopera na gruncie oraz ciąg od pierwotnego tytułu do tytułów poszczególnych mieszkań. To ryzyko nie jest specyficzne dla tego budynku, a strona nie daje żadnych oznak problemu; nie daje też żadnych dowodów w tej sprawie, dlatego istnieje poniższa lista dokumentów.

Szerszy obraz opisują przewodnik o bezpieczeństwie i przewodnik po sprawdzaniu tytułów własności.

Zmiana kodeksu karnego Republiki Cypryjskiej obowiązująca od 20 października 2006 r. czyni przestępstwem kupno, sprzedaż, wynajem, promowanie lub obciążanie hipoteką nieruchomości bez zgody zarejestrowanego właściciela, według wytycznych brytyjskich, a doniesienie prasowe z 15 września 2025 r. odnotowało oświadczenia Republiki o aresztowaniach związanych z gruntem należącym do Greków cypryjskich na północy. Żadne z nich nie mówi nic o tym budynku.

Wyjaśniają one, dlaczego tytuł powinien przeczytać niezależny prawnik, a nie prawnik sprzedającego, i dlaczego przed podróżą trzeba przeczytać wytyczne brytyjskie o przewożeniu dokumentów zakupu przez Zieloną Linię.

Jak projekt Carrington 22 Kyrenia wypada na tle pozostałych projektów Carrington w serwisie

Tabela wymienia wszystkie 24 oferty Carrington w tym serwisie, ze statusem podanym przez dewelopera, miastem, liczbą lokali, ceną początkową i rokiem przekazania według stanu na 26 października 2026 r. Obie wartości pojawiają się wszędzie tam, gdzie strona podaje dwie.

W obrębie tabeli ten budynek jest jedną z sześciu ofert Carrington położonych w mieście Kyrenia: pozostałe to Carrington 11 Kyrenia, Carrington 44 Kyrenia, Carrington 55 Kyrenia, Gold Tower Kyrenia i Elite Residence Kyrenia, a siódmą jest Park Avenue Kyrenia w kierunku Karakum. Spośród tych sześciu tylko ta strona i Elite Residence podają liczbę lokali 38, a ta strona ma najwyższą podaną cenę od.

Projekty w Tatlisu i Esentepe różnią się charakterem: większość podaje odległość od morza od 100 do 500 m, wobec 2 km w tym budynku (liczby dewelopera), a kilka jest nadal w fazie off plan.

Porównanie nie ustawia budynków w rankingu. Strony dewelopera różnią się tym, co podają, więc wyższa liczba w kolumnie nie oznacza lepszego budynku. Lokalny kontekst projektów nadmorskich opisują strona o Tatlısu i strona o Esentepe w tym serwisie.

Carrington

Strona About dewelopera opisuje Carrington jako rodzinnego dewelopera, który od ponad 35 lat tworzy, buduje i zarządza nieruchomościami przy plaży na Cyprze Północnym, z projektami w Kyrenii i Esentepe. Mówi, że jego osiedla wykorzystują nadmorskie projekty o niskiej gęstości zabudowy i materiały budowlane z międzynarodowymi certyfikatami oraz że każde z nich ma pięcioletnią gwarancję konstrukcyjną. Strona wspomina o nagrodach, ale żadnej nie wymienia, i nie podaje roku założenia, liczby projektów, wielkości zespołu ani adresu biura.

Strona About wymienia usługi w ramach jednej struktury korporacyjnej: konserwację terenu i ogrodów, zarządzanie wynajmem i nieruchomościami, koordynację transferów z lotniska, wynajem samochodów, techniczne wsparcie posprzedażowe oraz obsługę prawną i zarządzanie tytułami własności. Są to opisy dewelopera tego, co oferuje; w tym przewodniku żadnego z nich nie sprawdzono i żaden nie jest oświadczeniem o tym, jak zarządzany jest ten budynek.

Liczby firmy nie są spójne na jej własnych stronach. Strona About mówi o ponad 35 latach, a strony projektów, w tym strona tego budynku, mówią o ponad 30 latach doświadczenia. Strona używa też twierdzeń o popycie na wynajem i wartości bez żadnych liczb, które są marketingiem i nie są tu powtarzane. Wypowiedzi na stronie dewelopera są punktem wyjścia do pytań, a nie dokumentami; kupujący opiera się na zarejestrowanym właścicielu, tytule własności i dokumentach budynku.

Często zadawane pytania

Czym jest Carrington 22 Kyrenia?

Budynek ma 38 apartamentów w jednym siedmiopiętrowym obiekcie przy ulicy Şehit Orhan Durusoy w centrum Kyrenii i jest wymieniony przez Carrington Group jako ukończony. Strona wymienia układy z 1 i 2 sypialniami, parking otwarty i kryty oraz dostęp windą, a także podaje cenę początkową GBP 290 950 i dwa lata ukończenia. Jest to budynek w istniejącej dzielnicy, według liczby dewelopera około dwóch kilometrów od morza, a nie kurort i nie projekt nadmorski.

Ile apartamentów ma Carrington 22 Kyrenia i jakich typów?

Tekst główny, treść i podsumowanie podają 38 apartamentów, a rzuty piętr numerują mieszkania od 1 do 38. Tekst wymienia apartamenty z 1 i 2 sypialniami. Odczyt rysunków w tym przewodniku daje 24 mieszkania z jedną sypialnią i 14 z dwiema, w tym cztery penthouse’y 2+1, ale deweloper tego podziału nie podaje. Rzut parteru pokazuje też cztery lokale oznaczone jako sklepy, o których tekst nie wspomina.

Kiedy zbudowano Carrington 22 Kyrenia, w 2018 czy 2019 roku?

Strona podaje oba lata. Karta w nagłówku, lista projektów oraz strony turecka i niemiecka podają Delivery Date 2019, natomiast angielski tekst trzykrotnie stwierdza „Built in 2018”. Strona nie wyjaśnia, co oznacza każdy z tych lat. Ostateczne świadectwo zatwierdzenia budynku oraz protokół przekazania mieszkania to dokumenty, które pokazują datę, i należy o nie poprosić przed jakąkolwiek płatnością.

Ile kosztuje mieszkanie i jak działa plan płatności?

Karta pokazuje cenę początkową GBP 290 950 bez typu lokalu, więc jest to minimum, a nie cena z cennika. Plan dewelopera mówi, że wpłata 5 000 rezerwuje mieszkanie na cztery tygodnie, 50% płaci się przy podpisaniu umowy, a pozostałe 50% w ciągu roku bez odsetek. Przy liczbie z karty to GBP 145 475 oraz GBP 12 122,92 miesięcznie, jeśli płatność byłaby rozłożona na dwanaście równych części (obliczone). Strona nie podaje częstotliwości.

Gdzie dokładnie jest budynek i co jest w pobliżu?

Strona podaje ulicę Şehit Orhan Durusoy w centrum Kyrenii. OpenStreetMap lokalizuje tę ulicę w Górnej Kyrenii, a od jej środka budynek urzędu miejskiego jest oddalony o 0,81 km w linii prostej, port o 1,54 km, a szpital Akçiçek o 1,57 km (obliczone). Pinezka mapy na stronie ma długość geograficzną, która nie jest wartością z Cypru, więc jej nie użyto; położenie budynku wzdłuż ulicy należy potwierdzić numerem działki.

Czy strona podaje kategorię tytułu własności tego budynku?

Nie. Strona wspomina o 5-letniej gwarancji projektu i planie płatności, ale nie podaje rodzaju tapu, numeru działki ani szczegółów z Rejestru Gruntów. Kupujący powinien uzyskać dokument wyszukiwania w Rejestrze Gruntów dla działki, przeczytać kategorię tytułu własności, zapytać o właściciela sprzed 1974 roku i potwierdzić, że mieszkanie ma tytuł kondominium lub służebność kondominium. Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii wyjaśniają, dlaczego kategoria ma znaczenie na północy.

Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Carrington 22 Kyrenia i ile?

Cudzoziemiec może kupić, pod warunkiem że Rada Ministrów udzieli zezwolenia na zakup. Według stanu na 26 października 2026 r. dekret z mocą ustawy 89/2026 pozwala na do trzech apartamentów na kupującego cudzoziemca, sześć dla obywateli państw, które uznają TRNC, podczas gdy ujednolicony tekst ustawy 52/2008 nadal mówi o jednym. Dekret obowiązuje 90 dni, o ile parlament go nie uchwali, co dla dekretu z 7 sierpnia 2026 r. oznacza około 5 listopada 2026 r. Należy potwierdzić obowiązującą zasadę na dzień podpisania.

Jakie podatki i opłaty wiążą się z zakupem tutaj?

Podatek stemplowy od umowy wynosi 0,5% kwoty, czyli około GBP 1 454,75 przy liczbie z karty (obliczone). Opłata Rejestru Gruntów dla pierwszej nieruchomości kupującego cudzoziemca wynosi 4% według taryfy obowiązującej do 5 stycznia 2027 r. VAT: rozporządzenie z 7 października 2026 r. zalicza mieszkania do 300 m² powierzchni zamkniętej do stawki 5%, ale źródła nie rozstrzygają, czy mieści się w niej odsprzedaż. Roczny podatek od nieruchomości opiera się na taryfie z 2025 roku; taryfy na 2026 rok nie znaleziono.

Czy zakup tutaj daje prawo pobytu lub obywatelstwo?

Nie daje obywatelstwa ani praw UE. Istnieje pozwolenie na pobyt oparte na nieruchomości (rozporządzenie o pobycie): przy tytule własności na nazwisko kupującego łączna wartość nieruchomości co najmniej GBP 300 000 daje pozwolenie 10-letnie, a niższa pozwolenie 5-letnie, według rozporządzenia z 5 października 2026 r. Cena początkowa z karty jest o GBP 9 050 poniżej progu GBP 300 000.

Pobyt stały wymaga mieszkania o wartości co najmniej EUR 125 000 oraz sześciu lat pobytu (ustawa 51/2015), a ustawa o obywatelstwie wymaga pięciu lat pobytu.

Czy mieszkanie tutaj można wynajmować gościom wakacyjnym?

Najem w celach turystycznych do 60 dni jest wynajmem domu wakacyjnego według ustawy o domach wakacyjnych, która wymaga rejestracji w Tourism Planning Department i pozwolenia na prowadzenie działalności przed wynajmem. Czynsz jest opodatkowany podatkiem pobieranym u źródła w wysokości 10% według ustawy o podatku dochodowym. Strona nie podaje żadnej liczby dotyczącej wynajmu, a zasady zarządzania budynkiem mogą dodać ograniczenia. Przed zakupem mieszkania z myślą o krótkich wynajmach należy sprawdzić je w planie zarządzania.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 26 października 2026 r. Źródła:

• Carrington Group: strona projektu Carrington 22 (karta, tekst, FAQ, rzuty)
• Zapytanie Nominatim OpenStreetMap: ulica, budynek urzędu miejskiego i miejsca z tabeli odległości, 26 października 2026 r.
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do budynku usługowego urzędu miejskiego Girne
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do szpitala Akçiçek
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do portu w Kyrenii
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do zamku w Kyrenii
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do University of Kyrenia
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do Girne American University
• Girne American University: oficjalna strona
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do English School of Kyrenia
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do opactwa Bellapais
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do Nikozji
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do centrum wsi Esentepe
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do lotniska Ercan
• Szacunek trasy OSRM: środek ulicy do lotniska Larnaka
• Rząd Wielkiej Brytanii: porady dla podróżujących po Cyprze, wymogi wjazdu
• Zapytanie Nominatim OpenStreetMap: sklep, apteka, park i szkoły w pobliżu ulicy, 26 października 2026 r.
• Instytut Statystyczny TRNC: spis powszechny 2011, Tabela 1 (okręgi)
• Instytut Statystyczny TRNC: spis powszechny 2011, Tabela 3 (okręgi, poddzielnice, dzielnice)
• Ustawa TRNC 15/2022 o łączeniu gmin (mevzuat.gov.ct.tr)
• Instytut Statystyczny TRNC: Rocznik Statystyczny 2024 (tabela D10, studenci szkolnictwa wyższego)
• Ministerstwo Zdrowia: lista szpitali państwowych
• BRTK: nowy szpital w Girne bliski otwarcia, styczeń 2026 r.
• Instytut Statystyczny TRNC: Statystyki budownictwa i działek 2025
• Kibris Gazetesi: prezes KTMMOB o przeglądzie prac dotyczących trzęsień ziemi, 12 listopada 2025 r.
• Yeniduzen: prezes KTMMOB o regulacjach dotyczących trzęsień ziemi i zatwierdzaniu projektów, 14 lutego 2023 r.
• Carrington Group: lista projektów (oznaczenia, karty)
• Rozporządzenie o pozwoleniach na pobyt i wizach, tekst ujednolicony z 5 października 2026 r.
• Ustawa TRNC 52/2008 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tekst ujednolicony (mevzuat.gov.ct.tr)
• Dziennik Urzędowy nr 147, 7 sierpnia 2026 r. (dekret z mocą ustawy 89/2026)
• Cyprus Mail: północ stanie w obliczu problemów z energią i wodą w 2026 roku, 8 grudnia 2025 r.
• Komunikat Rejestru Gruntów (Tapu) z 15 lipca 2025 r.
• Ustawa o podatku stemplowym 19/1963, tekst ujednolicony (Tax Department)
• Ministerstwo Spraw Wewnętrznych: dokumenty wymagane do zezwolenia na zakup
• Dziennik Urzędowy nr 197, 7 października 2026 r. (taryfa opłat Rejestru Gruntów)
• Rząd Wielkiej Brytanii: Cypr, zakup nieruchomości (wytyczne)
• Komisja ds. Własności Nieruchomych: strona główna i statystyki
• Ustawa TRNC 67/2005 o Komisji ds. Własności Nieruchomych, tekst ujednolicony
• Wielka Izba ETPCz: Demopoulos i inni przeciwko Turcji, decyzja z 1 marca 2010 r.
• Trybunał Sprawiedliwości UE: Apostolides v Orams, komunikat prasowy 39/09
• Komisja Europejska: strona o Rozporządzeniu w sprawie Zielonej Linii
• Cyprus Mail: Brytyjczycy ostrzegani przed kupowaniem nieruchomości na północy Cypru, 15 września 2025 r.
• Carrington Group: strona About
• Rozporządzenie o stawkach VAT, aktualizacja z 7 października 2026 r. (Tax Department)
• Taryfa podatku od nieruchomości obowiązująca od 1 stycznia 2025 r. (Tax Department)
• Ustawa o pobycie stałym 51/2015, tekst ujednolicony z 41/2026
• Ustawa TRNC o obywatelstwie 25/1993, tekst z 13 października 2026 r.
• Ustawa TRNC o domach wakacyjnych (mevzuat.gov.ct.tr)
• Ustawa o podatku dochodowym, tekst ujednolicony z 25 maja 2026 r. (Tax Department)

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.