На этой странице
- Isatis Construction Group North Cyprus: кто этот застройщик и что он строит
- Isatis Construction Group North Cyprus: краткая справка
- Компания, собственники и группа, стоящая за Isatis Construction Group North Cyprus
- Проекты Isatis Construction Group North Cyprus в нашем каталоге по городам
- Портфель и послужной список Isatis Construction Group North Cyprus
- Города, в которых строит Isatis Construction Group North Cyprus
- Как проходит покупка у Isatis Construction Group North Cyprus
- Маршрут получения права собственности, титулы и виды на жительство для покупателей Isatis Construction Group North Cyprus
- Ключевые факты об Isatis Construction Group North Cyprus
- Isatis Construction Group North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра
- Что подготовить при бронировании у Isatis Construction Group North Cyprus
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Isatis Construction Group на UInvest
Isatis Construction Group North Cyprus: кто этот застройщик и что он строит
Isatis Construction Group North Cyprus — название, под которым Isatis Construction Limited представляет свои проекты апартаментов и вилл в районе Фамагусты (Gazimağusa). Согласно странице «О нас» на сайте isatis.co, компания работает в строительной отрасли с момента основания на Северном Кипре в 2015 году, а строит и продаёт апартаменты и виллы в Фамагусте и Йени-Богазичи; на главной странице сайта застройщика этот перечень расширен районом Искеле. Адрес, который напечатан в нижней части каждой страницы сайта, — комплекс Orchard в Йени-Богазичи, поэтому в этом профиле Йени-Богазичи считается городом головного офиса. Именно по этой причине у Isatis Construction Group North Cyprus есть собственная отдельная страница в нашем разделе о застройщиках.
В меню сайта застройщика перечислены одиннадцать проектов с названиями: Isatis 1, Isatis 2, Isatis 3, Isatis 4, Sunrise, Orchard, Fiora, Elysium 1, Elysium 2, Infinity и Hillside. Двенадцатая страница проекта, Isatis 5, находится в той же структуре сайта. На нашем сайте представлены все двенадцать, и название каждого проекта в этом профиле ведёт на соответствующую страницу объекта на нашем сайте. Isatis Construction Group North Cyprus предлагает широкий выбор типов жилья: студии и апартаменты с одной спальней площадью от 44 до 70 квадратных метров, квартиры с двумя и тремя спальнями в пятиэтажных домах в Фамагусте, дуплексы и пентхаусы с садами на крыше и террасами, а также отдельно стоящие виллы и виллы на две семьи площадью от 183 до 490 квадратных метров в Йени-Богазичи и на побережье Искеле.
Этот профиль построен по той же схеме, что и другие наши страницы о застройщиках. Он начинается с таблицы ключевых фактов, описывает компанию так, как её представляет сам застройщик, затем последовательно разбирает проекты по городам, с типами и площадью жилья в точности так, как их указывает застройщик, и диапазоном цен, который показан на наших страницах объектов. После сводной таблицы в нём изложен портфель так, как его показывает сайт застройщика, то, как покупка у Isatis Construction Group North Cyprus вписывается в порядок покупки на Северном Кипре, каковы, согласно нашим руководствам, маршрут получения права собственности и условия вида на жительство, перечень ключевых фактов, сравнительная таблица с другими застройщиками из нашего раздела Застройщики недвижимости на Северном Кипре, список того, что стоит подготовить при бронировании, и набор часто задаваемых вопросов. Всё было проверено 26 октября 2026 года по собственным страницам самого застройщика и по первичным источникам, перечисленным в конце этой страницы. Там, где застройщик сообщает что-либо о себе, мы так и пишем: «по данным застройщика».
Isatis Construction Group North Cyprus: краткая справка
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Торговое название | Isatis Construction Group |
| Юридическое лицо | Isatis Construction Limited, как указано на странице «О нас» застройщика |
| Основана (по данным застройщика) | Работает с момента основания на Северном Кипре в 2015 году |
| Головной офис | Комплекс Orchard, Йени-Богазичи, как указано в нижней части сайта застройщика |
| Где строит | Фамагуста, Йени-Богазичи и район Искеле, по данным застройщика; Татлису — в нашей карточке Hillside |
| Проекты на Северном Кипре в нашем каталоге | 12: Isatis 1–5, Sunrise, Orchard, Fiora, Elysium, Elysium 2, Infinity и Hillside |
| Типы жилья | Студии, апартаменты 1+1, 2+1 и 3+1, дуплексы, пентхаусы, виллы типа таунхаус и отдельно стоящие виллы |
| Указанная площадь | От 44 м² (студия в Orchard) до 490 м² (отдельно стоящая вилла в Sunrise) |
| Диапазон цен в наших карточках | От GBP 111 000 до GBP 550 000 по пяти проектам, у которых на нашем сайте указана цена |
| Счётчик застройщика | 102 завершённых объекта, как показано на странице «О нас» |
| Сайт | isatis.co (также isatis.com.tr) |
Компания, собственники и группа, стоящая за Isatis Construction Group North Cyprus
На странице «О нас» застройщика юридическое название указано как Isatis Construction Limited, а бизнес описан как инженерно-строительная компания, которой управляет и руководит группа опытных инженеров. Там сказано, что компания выполняет строительные и инфраструктурные работы, поддерживающие рост региона. На той же странице перечислены шесть принципов работы в формулировке самого застройщика: экологичные материалы высокого качества в проектах, опытная команда, постоянная связь с клиентами до и после продажи, презентация проектов инвесторам из многих стран, управление сданными проектами и поддержка инвесторов во всех процедурах на этапе заключения договора. Это заявления самого застройщика, и мы повторяем их именно как его заявления.
В английском тексте страницы «О нас» сказано, что Isatis Construction Limited «has been operating in the construction industry since its establishment in North Cyprus back in 2015», и что она строит и продаёт апартаменты и виллы в Фамагусте и Йени-Богазичи. Главная страница застройщика и его турецкоязычный сайт isatis.com.tr добавляют в список регионов район Искеле. Бизнес-справочник, то есть каталог компаний, Realting содержит профиль застройщика, где годом основания указан 2015, а регионами — Фамагуста и Йени-Богазичи, что совпадает с собственным заявлением застройщика.
На странице «О нас» есть три счётчика. Один показывает 102 под заголовком «Completed Properties» (завершённые объекты); два других находятся под заголовками «Projects» и «Happy Clients». На сайте также указаны часы работы офиса продаж: с понедельника по пятницу с 10am до 7pm, в субботу с 10am до 5pm и в воскресенье с 1pm до 5pm; есть и форма для записи на визит. Застройщик публикует профили в социальных сетях на Facebook и YouTube.
Внутри группы застройщик делит свой портфель на отдельные проекты, каждый из которых имеет собственное название. Два из этих проектов, Orchard и Elysium, описаны как законченные жилые комплексы со своей инфраструктурой и несколькими типами зданий; проекты Isatis с номерами в Фамагусте — это отдельные многоквартирные дома; Sunrise — участок с виллами; Fiora и Hillside — жилые комплексы апартаментов с общими бассейнами. Ниже, раздел за разделом, каждый из них описан с теми цифрами, которые указывает сам застройщик на своих страницах.
Проекты Isatis Construction Group North Cyprus в нашем каталоге по городам
Двенадцать проектов, описанных ниже, представлены на нашем сайте. Они сгруппированы по городу, под которым оформлена каждая карточка, так как одиннадцать отдельных заголовков было бы трудно читать. Площади, количество спален и перечни удобств — это данные застройщика со страниц его проектов, прочитанных 26 октября 2026. Цены — это цифры «от» и «до», показанные на наших страницах объектов по пяти проектам, у которых они есть; цена каждого объекта указывается в договоре купли-продажи, а по остальным проектам наши карточки показывают цену «по запросу». Цены приведены так, как они указаны, в фунтах стерлингов (GBP), и не пересчитываются. Категория права собственности (title deed) упоминается только там, где она названа на странице застройщика. Для более широкого обзора территории см. нашу страницу о Северном Кипре.
Фамагуста: Isatis 1, Isatis 2, Isatis 3, Isatis 4 и Isatis 5
Пять проектов с номерами в названии — это многоквартирные дома в самом городе Фамагуста. По данным застройщика, Isatis 1 — современное здание в центре Фамагусты с крытой парковкой, домофоном, лифтом с картой доступа и центральной системой спутникового телевидения и интернета. Он состоит из 20 квартир типа 2+1 на пяти этажах, с двумя спальнями, одной ванной и площадью от 70 до 75 м² на квартиру.
Isatis 2 находится в районе, который застройщик называет развивающимся районом Фамагусты. По данным застройщика, он состоит из 16 квартир типа 2+1 и 2 пентхаусов типа 3+1, все — в пятиэтажном здании современного дизайна. Две планировки квартир — 70 м² (тип A) и 75 м² (тип B), в каждой две спальни и одна ванная, а пентхаус — 90 м² с тремя спальнями, одной ванной и террасой 30 м².
Isatis 3 расположен в районе Каракол, который застройщик называет центром города Фамагуста; на странице указана доступность торговых центров, университета, больниц и ресторанов. Планировки — апартаменты 2+1 площадью от 74 до 82 м² с двумя спальнями и одной ванной и пентхаус с одной спальней площадью от 62 до 73 м² с террасой. На странице застройщика, посвящённой Isatis 3, упоминается турецкий титул (Turkish title, koçan) на проект, и мы показываем эту формулировку как собственную формулировку застройщика.
Isatis 4 находится в районе Чанаккале рядом с City Mall, который застройщик описывает как развивающуюся часть Фамагусты вблизи торговых центров, ресторанов, кинотеатра, больниц и университета. Он предлагает планировку 1+1 площадью 65 м², планировку 2+1 площадью 75 м² и пентхаус площадью 83 м² с двумя спальнями, одной ванной и террасой 50 м².
Isatis 5, как и Isatis 3, находится в районе Каракол. Застройщик перечисляет доступность торговых центров, университета, больниц, ресторанов, морского порта и морского побережья и сообщает, что из квартир возможен вид на море. Планировки — апартаменты с двумя спальнями площадью 75 м² (тип A) и 80 м² (тип B) с одной ванной и пентхаус с двумя спальнями площадью 151 м² с двумя ванными и террасой 58 м². Как и страница Isatis 3, страница Isatis 5 упоминает турецкий титул. Подробнее о городе рассказывает наша страница о Фамагусте.
| Проект | Типы жилья (застройщик) | Указанная площадь | Другие сведения (застройщик) |
|---|---|---|---|
| Isatis 1 | 20 квартир, 2+1, 2 спальни, 1 ванная | 70-75 м² | Пять этажей; крытая парковка, домофон, лифт с картой доступа |
| Isatis 2 | 16 квартир 2+1 (тип A, тип B), 2 пентхауса 3+1 | 70 и 75 м²; пентхаус 90 м² | Пять этажей; терраса пентхауса 30 м² |
| Isatis 3 | Апартаменты 2+1; пентхаус с 1 спальней | 74-82 м²; пентхаус 62-73 м² | Район Каракол; турецкий титул по данным застройщика |
| Isatis 4 | 1+1, 2+1, пентхаус с 2 спальнями | 65 м², 75 м², пентхаус 83 м² | Район Чанаккале рядом с City Mall; терраса пентхауса 50 м² |
| Isatis 5 | 2+1 тип A, тип B, пентхаус с 2 спальнями | 75 м², 80 м², пентхаус 151 м² | Район Каракол; терраса пентхауса 58 м²; турецкий титул по данным застройщика |
Йени-Богазичи: Orchard и Sunrise
Orchard — жилой комплекс, давший застройщику адрес головного офиса. По данным застройщика, он расположен в Йени-Богазичи, в нескольких километрах от Фамагусты, и представляет собой «a completely self-contained community» (полностью автономный комплекс) с несколькими общими бассейнами и детскими площадками, благоустроенными улицами и парками, а также общественным центром с крытым бассейном, сауной, рестораном, спортзалом и супермаркетом. Перечень удобств Orchard у застройщика выглядит так: ресторан и бар, сауна, крытые и открытые бассейны, детские бассейны, супермаркет, детская площадка, спортзал, теннисный корт, волейбольная площадка и охрана, работающая 24 часа в сутки.
Orchard описан через типы зданий с названиями, и у застройщика есть страница для каждого из них. Виллы — это Orange (четыре спальни и пять ванных, 274 м² общей площади на участке от 400 до 610 м²), Olive (три спальни, три ванные, 183 м² на участке 275 м²), Berry (виллы типа таунхаус с тремя спальнями площадью 183 м² на участках от 150 до 255 м²), Mango (двухэтажные виллы с тремя спальнями площадью 186 м² на участках от 287 до 475 м², отдельно стоящие и на две семьи, сгруппированные вокруг частного бассейна) и Apple (отдельно стоящие виллы с четырьмя спальнями площадью 310 м² на участках от 410 до 530 м²). Апартаменты — это Cherry (малоэтажный дом, студия 45 м², 1+1 площадью 56 м² и три планировки 2+1 площадью 89 м²), Almond (два двухэтажных блока со студией 44 м², планировкой 1+1 площадью 71 м² и 2+1 площадью 87 м²), Lotus (шесть двухэтажных блоков вокруг бассейна с теми же тремя планировками, что и в Almond) и Lime (пять двухэтажных блоков, где к тем же планировкам добавлена 3+1 площадью 120 м²). Кроме того, застройщик указывает площади сада и балкона для вариантов на первом и втором этажах, например сад 22,5 м² и балкон 15 м² для 1+1 на первом этаже.
Sunrise — участок с виллами в Йени-Богазичи, который, по данным застройщика, занимает более 10 000 м² и предлагает отдельно стоящие виллы и виллы на две семьи в 1,5 км от пляжей. В каждой вилле три спальни, три ванные и частная парковка. Отдельно стоящие виллы представлены типами A, B и C площадью 410 м², 420 м² и от 405 до 490 м², а виллы на две семьи имеют площадь от 240 до 300 м². Каждый тип показан на уровнях первого этажа, второго этажа и крыши. Наша страница виллы на продажу на Кипре собирает объявления о виллах по всему острову.
| Проект | Типы жилья (застройщик) | Указанная площадь | Диапазон цен в нашей карточке |
|---|---|---|---|
| Orchard | Виллы (Orange, Olive, Berry, Mango, Apple); апартаменты (Cherry, Almond, Lotus, Lime), от студии до 3+1 | 44-310 м² | GBP 115 000 – GBP 550 000 |
| Sunrise | Отдельно стоящие виллы и виллы на две семьи с 3 спальнями | 240-490 м² | По запросу |
Побережье Искеле и Отюкен: Elysium, Elysium 2 и Infinity
Три проекта оформлены на нашем сайте под Отюкен — кварталом муниципалитета Искеле, поскольку застройщик размещает их рядом с Лонг-Бич, набережной Искеле. Elysium описан застройщиком как современный жилой комплекс, разработанный и спроектированный Isatis Construction, с виллами и апартаментами, расположенный в 850 метрах от Лонг-Бич. Перечень его удобств: ресторан и бар, кофейня, зоны для барбекю, бар у бассейна, супермаркет, центральное спутниковое телевидение, центральный генератор, охрана, работающая 24 часа в сутки, сауна, крытые и открытые бассейны, детский аквапарк, детская площадка, спортзал, вывоз отходов и трансфер. Виллы — отдельно стоящие и на две семьи, с тремя спальнями, тремя ванными, площадью 220 м² и садом на крыше 88 м²; указанные площади участков — от 405 до 413 м² и от 275 до 320 м² для двух вариантов. Апартаменты находятся в блоках Poolview и Gardenview: студия 68 м², 1+1 площадью 101 м², 2+1 площадью 125 м², дуплекс 1+1 площадью 93 м² плюс крыша 45 м², дуплекс 2+1 площадью 136 м² плюс крыша 67 м² и дуплекс 3+1 площадью 183 м² плюс крыша 70 м².
Elysium 2 — вторая очередь. На странице застройщика перечислены семь типов апартаментов, обозначенных как Studio, 1+1, 1+1 Duplex, 2+1, 2+1 Duplex и две планировки 3+1 Duplex, с указанной площадью от 69 до 187 м², садами на первом этаже площадью от 17 до 48 м² и садами на крыше на втором этаже площадью от 45 до 89 м². В перечень удобств, помимо бассейнов, сауны, спортзала, ресторана и бара, кофейни, зон для барбекю, бара у бассейна, детской площадки, центрального спутникового телевидения, центрального генератора, охраны, работающей 24 часа в сутки, вывоза отходов и трансфера, добавлены турецкая баня, теннисный корт и волейбольная площадка.
Infinity размещён застройщиком в 450 метрах от Лонг-Бич и описан как жилой комплекс апартаментов с видом на море. Он состоит из двух частей. Блок A-B — 10-этажное здание с апартаментами 1+1 площадью 101 м² (тип A с балконом 19 м², тип B с балконом 13 м²) и 2+1 площадью 125 м² с балконом 24 м². Блок C состоит из двухэтажных апартаментов типа таунхаус: студия 92 м² с садом на крыше 45 м², 1+1 площадью 101 м² с садом на крыше 67 м², 2+1 площадью 125 м² с садом на крыше 70 м², а также дуплексы 93 м² (1+1, сад 46 м²), 136 м² (2+1, сад 70 м²) и 183 м² (3+1, сад 70 м²). В перечне удобств — крытые и открытые бассейны, бассейн-инфинити, сауна, спортзал, лобби, ресепшен, офис по обслуживанию, детская площадка, система VRF, центральный генератор, центральное спутниковое телевидение и трансфер. О городе и набережной рассказывает наша страница об Искеле.
| Проект | Типы жилья (застройщик) | Указанная площадь | Расстояние до Лонг-Бич (застройщик) | Диапазон цен в нашей карточке |
|---|---|---|---|---|
| Elysium | Виллы с 3 спальнями; апартаменты от студии до дуплекса 3+1 | 68-220 м² | 850 м | GBP 180 000 – GBP 450 000 |
| Elysium 2 | Семь типов апартаментов, от студии до дуплекса 3+1 | 69-187 м² | – | GBP 160 000 – GBP 299 000 |
| Infinity | Блок A-B: 1+1 и 2+1; блок C: от студии до дуплекса 3+1 | 92-183 м² | 450 м | GBP 170 000 – GBP 256 000 |
Татлису: Hillside
Hillside оформлен на нашем сайте под Татлису, в районе Фамагусты. Страница застройщика описывает проект в духе жизни в бутик-отеле вблизи побережья, на фоне зелени, напоминающей джунгли, и перечисляет две планировки: студию 51 м² с одной ванной и садом на крыше 33 м² на втором этаже и 1+1 площадью 70 м² с одной спальней, одной ванной и садом на крыше 52 м² на втором этаже. Удобства — крытые и открытые бассейны, включая плавательный бассейн, бассейн-инфинити и детский бассейн, сауна, спортзал, ресторан, зона барбекю, детская площадка, ресепшен, вывоз отходов, центральный генератор, трансфер и центральное спутниковое телевидение. На нашей странице объекта показан диапазон цен от GBP 111 000 до GBP 195 000. Район описывает наша страница о Татлису.
Fiora, район Фамагусты
Fiora значится на нашем сайте в районе Фамагусты. Застройщик описывает двухэтажные жилые блоки, названные на его странице Lavanda, Fresia и Rosa, с плавательным бассейном в курортном стиле и беговой дорожкой над зданиями, крытым бассейном, рынком и магазинами. Апартаменты на первом этаже с одной и двумя спальнями имеют частный сад, а дуплексы с двумя и тремя спальнями на втором этаже имеют личный выход в сад на крыше. Четыре планировки — это 1+1 площадью 92 м² с садом 32 м², 2+1 площадью 117 м² с садом 32 м², дуплекс 2+1 площадью 122 м² с садом на крыше 62 м² и дуплекс 3+1 площадью 168 м² с садом на крыше 76 м². К общим удобствам относятся сауна, крытые и открытые бассейны, детские бассейны, детская площадка, супермаркет, центральное спутниковое телевидение, центральный генератор, трансфер и вывоз отходов.
Сводка по проектам Isatis Construction Group North Cyprus в нашем каталоге
| Проект | Город (наша карточка) | Типы жилья | Цена от, как указано в нашей карточке | Указанная площадь | Право собственности (страница застройщика) | Ссылка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isatis 1 | Фамагуста | Квартиры 2+1 | По запросу | 70-75 м² | – | Карточка |
| Isatis 2 | Фамагуста | Квартиры 2+1, пентхаусы 3+1 | По запросу | 70-90 м² | – | Карточка |
| Isatis 3 | Фамагуста | Апартаменты 2+1, пентхаусы с 1 спальней | По запросу | 62-82 м² | Турецкий титул | Карточка |
| Isatis 4 | Фамагуста | 1+1, 2+1, пентхаусы | По запросу | 65-83 м² | – | Карточка |
| Isatis 5 | Фамагуста | Апартаменты 2+1, пентхаусы с 2 спальнями | По запросу | 75-151 м² | Турецкий титул | Карточка |
| Sunrise | Йени-Богазичи | Отдельно стоящие виллы и виллы на две семьи с 3 спальнями | По запросу | 240-490 м² | – | Карточка |
| Orchard | Йени-Богазичи | Виллы и апартаменты от студии до 3+1 | GBP 115 000 | 44-310 м² | – | Карточка |
| Elysium | Отюкен, Искеле | Виллы и апартаменты | GBP 180 000 | 68-220 м² | – | Карточка |
| Elysium 2 | Отюкен, Искеле | Апартаменты от студии до дуплекса 3+1 | GBP 160 000 | 69-187 м² | – | Карточка |
| Infinity | Отюкен, Искеле | Апартаменты от студии до дуплекса 3+1 | GBP 170 000 | 92-183 м² | – | Карточка |
| Hillside | Татлису | Студия и апартаменты 1+1 | GBP 111 000 | 51-70 м² | – | Карточка |
| Fiora | Район Фамагусты | 1+1, 2+1, дуплекс 2+1, дуплекс 3+1 | По запросу | 92-168 м² | – | Карточка |
Как читать таблицу: площади — это цифры, указанные застройщиком, и там, где в планировке есть терраса, сад или крыша, в таблице приведена только основная площадь. Цены — это цифра «от» на странице нашей карточки, а не предложение застройщика; цена каждого объекта указана в договоре купли-продажи. Мы не рассчитываем цену за квадратный метр, так как наши карточки дают диапазон цен на весь проект, а не цену на каждую указанную планировку. Сроки передачи определяются в каждом договоре купли-продажи, поэтому в этой таблице нет столбца со сроками передачи.
Портфель и послужной список Isatis Construction Group North Cyprus
Веб-сайт застройщика представляет портфель по проектам, а не по датам, поэтому в этом разделе мы описываем портфель именно так, как его показывает сам сайт. Страница «О нас» датирует компанию 2015 годом. В меню главной страницы проекты перечислены в таком порядке: Isatis 1, Isatis 2, Isatis 3, Isatis 4, Sunrise, Orchard, Fiora, Elysium 1, Elysium 2, Infinity и Hillside, а ссылки в нижней части страницы добавляют Isatis 5 и отдельные страницы зданий Orchard и Elysium. В карусели на главной странице показаны Hillside, Infinity, Elysium 2, Elysium, Fiora и Orchard.
По типам зданий портфель на сайте застройщика распределяется следующим образом. Есть пять многоквартирных домов в Фамагусте с количеством спален от одной до трёх в квартире (от Isatis 1 до Isatis 5). Есть два жилых комплекса с виллами: Sunrise (виллы с тремя спальнями) и группы вилл Orchard (виллы с тремя и четырьмя спальнями) и Elysium (виллы с тремя спальнями). Есть четыре жилых комплекса апартаментов с общими бассейнами и спортивными или досуговыми объектами: многоквартирные блоки Orchard, Elysium, Elysium 2 и Infinity, а также два небольших курортных комплекса апартаментов, Fiora и Hillside. Страница «О нас» сообщает, что застройщик управляет теми проектами, которые он сдаёт, от имени владельцев, и показывает счётчик в 102 завершённых объекта.
Orchard и Elysium описаны как комплексы с несколькими типами зданий: у Orchard девять типов зданий с указанными цифрами, а у Elysium — три (виллы, апартаменты Poolview и апартаменты Gardenview), рядом с которыми находятся Elysium 2 и Infinity как отдельные страницы проектов. Веб-страницы застройщика об этих двух комплексах описывают планировку в стиле деревни: в случае Orchard — с общественным центром, рестораном, сауной, спортзалом и супермаркетом, а в случае Elysium — с кофейней, баром у бассейна, зонами для барбекю, детским аквапарком, супермаркетом и трансфером.
Сроки передачи определяются в каждом договоре купли-продажи, поэтому в этом профиле они не приводятся. Договор купли-продажи — документ, который фиксирует срок передачи конкретного объекта, а страница «О нас» сообщает, что компания поддерживает инвесторов на этапе заключения договора. Наши страницы объектов по этим двенадцати проектам приводят указанные застройщиком цифры рядом с правилами Земельного реестра и налоговыми правилами, которые действуют на Северном Кипре.
Города, в которых строит Isatis Construction Group North Cyprus
Isatis Construction Group North Cyprus строит в четырёх районах Северного Кипра. В городе Фамагуста застройщик называет два микрорайона: Каракол, который он называет центром Фамагусты и где стоят Isatis 3 и Isatis 5, и Чанаккале — развивающуюся часть города рядом с City Mall, где стоит Isatis 4. Isatis 1 описан как расположенный в центре города, а Isatis 2 — в развивающемся районе. По этим пяти проектам страницы застройщика упоминают торговые центры, университет, больницы, рестораны, кинотеатр, морской порт и морское побережье, а наша страница о Фамагусте рассказывает о городе, его университете и обнесённом стенами старом городе.
Йени-Богазичи находится в нескольких километрах от Фамагусты, по данным застройщика, и именно там у застройщика расположены комплекс Orchard и виллы Sunrise. Застройщик описывает Йени-Богазичи как место, где «history started in the island» (история начиналась на острове), а золотые пески Средиземного моря предлагают водные виды спорта и загар, и размещает Sunrise в 1,5 км от пляжей. Главная страница сайта застройщика называет его регионами Фамагусту, Йени-Богазичи и район Искеле.
На побережье Искеле застройщик размещает Elysium в 850 метрах, а Infinity в 450 метрах от Лонг-Бич. Лонг-Бич — название, которое используется для набережной Искеле, а наша страница об Искеле описывает город и побережье. Наша карточка Hillside оформлена под Татлису, и эту местность описывает наша страница о Татлису. Если вы хотите посмотреть всю страну на карте, наша страница о Северном Кипре перечисляет все проекты по городам.
Как проходит покупка у Isatis Construction Group North Cyprus
Покупка у Isatis Construction Group North Cyprus следует порядку покупки на Северном Кипре, описанному в нашем пошаговом руководстве. На собственной странице вопросов и ответов застройщика сказано, что объект можно купить до приезда на Северный Кипр через доверенность, оформленную по законодательству Северного Кипра, что иностранный покупатель обращается в Совет министров за разрешением на покупку (Permission to Purchase) и что по оценке застройщика срок получения разрешения составляет от одного до двух месяцев для граждан Турции и от шести до восьми месяцев для граждан других стран. Эта оценка принадлежит именно застройщику, а не закону; закон не устанавливает никакого срока для принятия решения, как отмечено в нашем руководстве. Страница «О нас» добавляет, что компания поддерживает своих инвесторов в процедурах на этапе заключения договора.
- Выберите объект и проверьте документы. Поиск по сведениям о собственности в районном Земельном реестре (Tapu Amirliği) показывает зарегистрированного владельца и сведения о праве собственности. Для апартаментов, как отмечено в нашем руководстве, основанием для заявления на разрешение служит кондоминиумный титул или сервитут.
- Забронируйте и подпишите договор купли-продажи. В договоре указаны цена и валюта, график платежей, идентификация объекта и земельного участка и срок передачи. График платежей — тот, что записан в вашем договоре.
- Оплатите гербовый сбор по договору. По Закону о гербовом сборе 19/1963 договор оформляется с уплатой гербового сбора в Налоговом департаменте; наше руководство указывает ставку 0,5% от указанной суммы, которую оплачивает покупатель, если стороны не договорились об ином.
- Зарегистрируйте договор и подайте заявление на разрешение. По Указу-закону 89/2026, опубликованному в Resmi Gazete (официальный вестник) No. 147 от 7 августа 2026, договор с уплаченным гербовым сбором регистрируется в районном Земельном реестре в течение одного месяца после уплаты налогов и сборов по продаже, и в тот же срок заявление на разрешение подаётся в Министерство внутренних дел. Министерство публикует перечень документов для заявления.
- Решение Совета министров. Разрешение публикуется в Resmi Gazete, и публикация запускает сроки перехода права.
- Оплатите сборы Земельного реестра и подпишите переход права. Шкала сборов в Resmi Gazete No. 197 от 7 октября 2026 составляет 4% за первый объект иностранца, 5,5% за второй и 6% за третий, действует до 5 января 2027, согласно нашему руководству. Затем право собственности на объект регистрируется на имя покупателя в присутствии сотрудника Земельного реестра.
- Подключите коммунальные услуги. Подключение воды и электричества на имя покупателя следует за уплатой налогов и сборов, поэтому сохраняйте квитанции.
НДС на жильё с закрытой площадью до 300 м² составляет 5%, а от 300 м² — 10%, согласно регламенту, обновлённому 7 октября 2026 и опубликованному Налоговым департаментом. Эта граница имеет особое значение для более крупных вилл Isatis: указанные площади виллы Apple в Orchard (310 м²) и отдельно стоящих вилл Sunrise (от 405 до 490 м²) превышают 300 м², тогда как большинство апартаментов находятся ниже неё. Считается ли указанная площадь закрытой площадью, подтверждается в письменном предложении, и поэтому именно там устанавливается ставка НДС для конкретного объекта. Указ также определяет количество объектов, которыми может владеть иностранный покупатель: до трёх апартаментов, или земля площадью до 1 338 м² с одним домом, или отдельно стоящий дом на земле площадью до 3 300 м², или две двухэтажные виллы в проекте массовой застройки, согласно нашему руководству от 24 октября 2026. Юрист, действующий от имени покупателя, подтверждает, какой из этих вариантов подходит для данного объекта.
Платёж обычно вносится в рассрочку для жилья, которое ещё не достроено, и условия этой рассрочки задаёт договор купли-продажи. Наше руководство объясняет, как перевести процентный график в суммы и даты, и отмечает, что срок перехода права по указу начинается, когда полностью выплачена вся цена, указанная в поданном документе, если на продавца не зарегистрирована ипотека. Разрешение — отдельный процесс от любых решений о финансировании; об условиях кредитов и ипотеки для иностранцев см. руководство для иностранных покупателей.
Маршрут получения права собственности, титулы и виды на жительство для покупателей Isatis Construction Group North Cyprus
Иностранному покупателю жилья Isatis Construction Group North Cyprus необходимо разрешение Совета министров на покупку по Закону 52/2008, которое подробно объясняет наше руководство для иностранных покупателей. Закон опубликован на портале законодательства ТРСК, а действующие числовые ограничения исходят из Указа-закона 89/2026, который переиздаёт Указ-закон 63/2026. Согласно нашему руководству, 90-дневный срок действия указа истекает примерно 5 ноября 2026, если парламент не примет его как закон, а сводный текст закона на портале по-прежнему показывает прежние ограничения. Поэтому в договоре купли-продажи следует указать, на какое ограничение опирался юрист, и дату публикации разрешения.
Что касается титулов, страницы застройщика об Isatis 3 и Isatis 5 упоминают турецкий титул. По остальным проектам категорию указывает право собственности, выдаваемое покупателю. Наши руководства описывают категории, используемые на Северном Кипре, как турецкий титул, обменный титул или эквивалентный титул и аллокация (tahsis), а шкала сборов Земельного реестра от 7 октября 2026 показывает, что реестр содержит как обычные титулы, так и титулы на эквивалентную собственность. Поиск по сведениям о собственности (araştırma belgesi) в районном Tapu Amirliği показывает подробности по конкретному участку, а наше пошаговое руководство ставит этот поиск до подписания договора купли-продажи.
Что касается проживания, условия изложены в нашем руководстве по виду на жительство на Кипре. Администрация на севере выдаёт собственные разрешения по своему Регламенту о проживании и визах, сводному 5 октября 2026. По статье 14(2)(b) владелец жилья, пригодного для проживания и используемого для него, может получить краткосрочное разрешение на основании недвижимости: при праве собственности на имя заявителя GBP 300 000 или более даёт 10 лет, а меньшая сумма даёт 5 лет, без проверки дохода; при наличии только договора купли-продажи, оформленного с уплатой гербового сбора и одобренного, GBP 300 000 или более даёт 5 лет, а при меньшей стоимости требуется подтверждение ежемесячного дохода в размере одной минимальной заработной платы, при этом должна быть уплачена одна треть цены и подано заявление на разрешение на покупку. Постоянное проживание по Закону 51/2015, в свою очередь, требует жилья стоимостью не менее EUR 125 000, подтверждения дохода, шести непрерывных лет разрешений (трёх в возрасте 60 лет и старше) и медицинской страховки ТРСК. Регламент опубликован на портале законодательства ТРСК.
Ни одна покупка у Isatis Construction Group North Cyprus или у любого другого застройщика сама по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства. Обычная натурализация требует пяти лет проживания по Закону о гражданстве, как описано в нашем руководстве по гражданству и иммиграции и нашем обзоре программы вида на жительство. Для общей ориентировки: диапазоны цен в наших карточках расположены по обе стороны от суммы GBP 300 000: Hillside (до GBP 195 000), Infinity (до GBP 256 000) и Elysium 2 (до GBP 299 000) в верхней точке диапазона не достигают её, тогда как Elysium (до GBP 450 000) и Orchard (до GBP 550 000) выходят за её пределы по более крупным планировкам вилл и дуплексов. Достигает ли покупка порога, зависит от цены в договоре и от стоимости объекта, которую применяют власти.
Ключевые факты об Isatis Construction Group North Cyprus
- Isatis Construction Limited работает на Северном Кипре с момента основания в 2015 году, по данным застройщика.
- Сайт застройщика называет своими регионами Фамагусту, Йени-Богазичи и район Искеле; адрес в нижней части сайта — комплекс Orchard в Йени-Богазичи.
- На нашем сайте представлено 12 проектов: Isatis 1–5, Sunrise, Orchard, Fiora, Elysium, Elysium 2, Infinity и Hillside.
- Указанные площади составляют от 44 м² (студия в Orchard) до 490 м² (отдельно стоящая вилла в Sunrise).
- В Isatis 1 — 20 квартир 2+1 на пяти этажах; в Isatis 2 — 16 квартир 2+1 и 2 пентхауса 3+1, по данным застройщика.
- Застройщик размещает Infinity в 450 метрах, а Elysium в 850 метрах от Лонг-Бич, а Sunrise — в 1,5 км от пляжей.
- Orchard описан как автономный комплекс с общественным центром, рестораном, сауной, спортзалом, супермаркетом, теннисным кортом и волейбольной площадкой.
- Страницы Isatis 3 и Isatis 5 упоминают турецкий титул.
- Наши карточки показывают диапазон цен по пяти проектам: от GBP 111 000 (Hillside) до GBP 550 000 (Orchard).
- Страница «О нас» показывает счётчик в 102 завершённых объекта и сообщает, что застройщик управляет сданными проектами.
Isatis Construction Group North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра
Isatis Construction Group North Cyprus — один из семи застройщиков в нашем разделе Застройщики недвижимости на Северном Кипре. В таблице показаны остальные застройщики и количество их проектов в нашем каталоге, а также город, названный на собственных страницах каждого застройщика.
| Застройщик | Проекты на Северном Кипре в нашем каталоге | Город офиса по данным застройщика | Профиль |
|---|---|---|---|
| Isatis Construction Group | 12 | Йени-Богазичи | Эта страница |
| NorthernLAND | 17 | Газимагуса (Фамагуста) | NorthernLAND North Cyprus |
| Noyanlar Group | 16 | Искеле | Noyanlar Group North Cyprus |
| Dovec Group | 12 | Сакарья, Фамагуста | Dovec Group North Cyprus |
| Cyprus Constructions | 10 | Кирения | Cyprus Constructions North Cyprus |
| Afik Group | 8 | Офис продаж в Caesar Resort, Искеле | Afik Group North Cyprus |
| Carrington Group | 24 | – | Carrington Group North Cyprus |
Несколько городов, среди них Фамагуста, Искеле и Татлису, встречаются более чем в одном профиле. Общее для всех то, что каждый проект покупается по одним и тем же правилам Северного Кипра, которые описаны в наших руководствах.
Что подготовить при бронировании у Isatis Construction Group North Cyprus
Это документы и сведения, которые обычно требуются при бронировании на Северном Кипре. Если все они подготовлены заранее, весь процесс занимает меньше времени.
- Действующий паспорт и его копия для заявления на разрешение.
- Бланк бронирования с номером объекта, ценой, валютой и размером резервного взноса.
- Договор купли-продажи, в котором записаны срок передачи, график платежей и распределение налогов между сторонами.
- Данные об участке, на котором расположен объект, и результат поиска по сведениям о собственности (araştırma belgesi) из районного Земельного реестра.
- Категория права собственности на объект и запись о кондоминиумном титуле или сервитуте для апартаментов.
- Справка из полиции страны проживания покупателя, бланки заявления и сведений для подачи на разрешение и план местоположения, как указано в перечне Министерства внутренних дел.
- Доверенность, если покупатель находится за границей, которую вопросы и ответы застройщика описывают как способ купить до приезда.
- Налоговый номер ТРСК, если он нужен покупателю, а также квитанции об уплате сборов Земельного реестра, гербового сбора и НДС для подключения коммунальных услуг.
Часто задаваемые вопросы
Кто стоит за Isatis Construction Group North Cyprus?
Isatis Construction Group North Cyprus — торговое название Isatis Construction Limited, которая, как сказано на странице «О нас», работает в строительной отрасли Северного Кипра с момента основания в 2015 году. Страница описывает компанию как инженерно-строительную компанию под руководством опытных инженеров, а в нижней части сайта указан адрес в Йени-Богазичи.
Сколько проектов у Isatis Construction Group North Cyprus?
Isatis Construction Group North Cyprus перечисляет в меню своего сайта одиннадцать проектов и ещё одну, двенадцатую, страницу — Isatis 5. На нашем сайте представлены все двенадцать: Isatis 1–5, Sunrise, Orchard, Fiora, Elysium, Elysium 2, Infinity и Hillside.
Где строит Isatis Construction Group North Cyprus?
Isatis Construction Group North Cyprus называет своими регионами Фамагусту, Йени-Богазичи и район Искеле. На нашем сайте проекты Isatis 1–5 и Fiora оформлены под Фамагустой, Orchard и Sunrise — под Йени-Богазичи, Elysium, Elysium 2 и Infinity — под Отюкен в Искеле, а Hillside — под Татлису.
Какие типы жилья предлагает Isatis Construction Group North Cyprus?
Isatis Construction Group North Cyprus предлагает студии, апартаменты 1+1, 2+1 и 3+1, дуплексы и пентхаусы площадью от 44 м² до 187 м², а также виллы с тремя и четырьмя спальнями площадью от 183 м² до 490 м² в Orchard, Elysium и Sunrise. Застройщик указывает площадь, количество спален и ванных каждой планировки на страницах своих проектов.
Каков диапазон цен у Isatis Construction Group North Cyprus?
У проектов Isatis Construction Group North Cyprus диапазон цен указан в пяти наших карточках: Hillside — от GBP 111 000 до GBP 195 000, Orchard — от GBP 115 000 до GBP 550 000, Elysium 2 — от GBP 160 000 до GBP 299 000, Infinity — от GBP 170 000 до GBP 256 000 и Elysium — от GBP 180 000 до GBP 450 000. Остальные семь карточек показывают цену по запросу, а цену каждого объекта фиксирует договор купли-продажи.
Есть ли у Isatis Construction Group North Cyprus план платежей?
Isatis Construction Group North Cyprus задаёт график платежей в каждом договоре купли-продажи. Наше пошаговое руководство объясняет, как перевести процентный график в суммы и даты и как график соотносится со сроком перехода права по Указу-закону 89/2026.
Какое право собственности у домов Isatis Construction Group North Cyprus?
Isatis Construction Group North Cyprus упоминает турецкий титул на страницах Isatis 3 и Isatis 5. По остальным проектам категорию указывает право собственности, выдаваемое покупателю, а поиск по сведениям о собственности в районном Земельном реестре показывает подробности до подписания договора.
Сколько времени занимает разрешение на покупку для покупателей Isatis Construction Group North Cyprus?
Isatis Construction Group North Cyprus указывает на своей странице вопросов и ответов, что разрешение занимает от одного до двух месяцев для граждан Турции и от шести до восьми месяцев для граждан других стран. Это оценки застройщика; закон не устанавливает срока для решения Совета министров.
Ведёт ли покупка у Isatis Construction Group North Cyprus к виду на жительство?
Покупатели Isatis Construction Group North Cyprus, которые владеют жильём, пригодным для проживания и используемым для него, могут подать заявление на краткосрочное разрешение на основании недвижимости по Регламенту ТРСК о проживании и визах, на 5 или 10 лет в зависимости от права собственности и стоимости, как кратко изложено выше; никакая покупка сама по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства.
Последняя проверка: 26 октября 2026 года. Источники: Isatis — «О нас», Isatis — вопросы и ответы, Orchard, Elysium, Elysium 2, Infinity, Hillside, Isatis 1, Isatis 2, Isatis 3, Isatis 4, Isatis 5, Sunrise, Fiora, isatis.com.tr, профиль застройщика на Realting, Закон 52/2008, Resmi Gazete No. 147, Resmi Gazete No. 197, Регламент о проживании и визах, перечень документов Министерства внутренних дел для заявления, Земельный реестр (Tapu ve Kadastro Dairesi).
