Статистика рынка недвижимости Кипра: данные на октябрь 2026 года

Статистика рынка недвижимости Кипра: данные на октябрь 2026 года

На этой странице собрана статистика рынка недвижимости Кипра по состоянию на 29 октября 2026 года для Республики Кипр, то есть для районов Никосия, Лимасол, Ларнака, Пафос и Фамагуста, находящихся под контролем правительства Республики. Каждая цифра приведена с источником, датой публикации или отсчётной датой, рядом данных и определением. Таблицы Департамента земельного кадастра и геодезии (Department of Lands and Surveys, DLS), использованные здесь, датированы 5 октября 2026 года и охватывают период с января по сентябрь 2026 года; индекс цен Центрального банка Кипра (Central Bank of Cyprus, CBC) — это публикация за второй квартал 2026 года от 24 сентября 2026 года; а данные Евростата (Eurostat), Статистической службы Кипра (CYSTAT) и Королевского института дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) относятся к последнему кварталу, который каждый из этих источников опубликовал к 29 октября 2026 года.

Здесь вы найдёте помесячные ряды договоров купли-продажи по районам за 2024, 2025 и 2026 годы, завершённые переходы права собственности с заявленной и принятой стоимостью, разбивку покупателей на местных и иностранных (из ЕС и из-за пределов ЕС), четыре индекса цен и объяснение того, что измеряет каждый из них, данные об арендных ставках и доходности только из названных источников, разрешения на строительство и стоимость строительства, ипотечные ставки и кредитование, краткую таблицу налоговых и правовых норм, а также раздел о том, как читать цифры, с показанными расчётами. Северный Кипр в эту статистику не входит, о нём рассказывает наша страница цены на недвижимость Северного Кипра. Данные о верхних ценовых сегментах приведены в отдельной статье о премиальном сегменте рынка Кипра, и здесь они не повторяются.

Статистика рынка недвижимости Кипра: источники и что измеряет каждый из них

Ни один отдельный ряд данных не описывает рынок недвижимости Кипра целиком. Одни источники считают юридические акты в Земельном реестре, другие собирают банковские оценки, третьи следят за зарегистрированными ценами, а четвёртые — это оценки экспертов для гипотетических зданий. В таблице перечислены все источники, использованные на этой странице, что именно каждый из них считает, последний период и дата публикации. Цифры из разных строк нельзя складывать между собой или сравнивать по уровню, и к этому замечанию ещё вернутся разобранные далее примеры расчётов.

Два из этих источников содержат примечания об охвате, которые важны для любого сравнения. В таблицах DLS по иностранным покупателям указано, что после изменения способа кодирования термина «иностранец» (alien) в Земельной информационной системе Департамент не рекомендует сравнивать данные начиная с 2018 года с более ранними годами. В публикации CBC говорится, что индекс отражает предыдущие кварталы через сглаженные коэффициенты регрессии, поэтому поворотная точка может проявиться с небольшим запозданием. Индекс цен на жильё CYSTAT (House Price Index) за 2-й квартал 2026 года помечен в охвате его публикации как предварительный.

Договоры купли-продажи по районам: помесячный ряд DLS за 2024–2026 годы

Департамент земельного кадастра и геодезии публикует число договоров купли-продажи, депонированных в районных отделениях Земельного реестра, по месяцам и по районам. Таблицы от 2 января 2026 года охватывают 2024 и 2025 годы целиком, а таблицы от 5 октября 2026 года — период с января по сентябрь 2026 года. По острову в целом депонировано 15 797 договоров в 2024 году и 18 114 в 2025 году, то есть на 14,7% больше (18 114 ÷ 15 797 = 1,1467). За первые девять месяцев ряд выглядит так: 11 634 в 2024 году, 13 173 в 2025 году и 14 969 в 2026 году, что даёт +13,2% и +13,6% к предыдущему году; Департамент округляет показатель 2026 года до 14%.

Больше всего договоров среди районов было в Лимасоле: 4 860 из 14 969 в январе–сентябре 2026 года, то есть доля 32,5% (4 860 ÷ 14 969). У Ларнаки 22,0%, у Никосии 21,1%, у Пафоса 20,0%, у Фамагусты 4,4%. Прирост по острову по сравнению с январём–сентябрём 2025 года составил 1 796 договоров. В разбивке по районам этот прирост выглядит так: Лимасол 704 (39,2% прироста), Пафос 468 (26,1%), Ларнака 422 (23,5%), Никосия 172 (9,6%) и Фамагуста 30 (1,7%); пять частей в сумме дают 1 796. В процентах быстрее всех вырос Пафос (+18,5%), за ним следуют Лимасол, Ларнака, Никосия и Фамагуста.

Доли меняются медленно. В январе–сентябре 2025 года доля Лимасола составляла 31,5%, а Никосии — 22,7%; год спустя они равны 32,5% и 21,1%. Это прирост на 0,9 процентного пункта у Лимасола и снижение на 1,6 пункта у Никосии, то есть изменение доли, а не процентное изменение числа договоров.

Помесячный ряд по острову в целом

Самое высокое месячное значение за три года таблиц — 2 040 договоров в июле 2026 года, затем идут 1 964 в июне 2026 года и 1 832 в июле 2025 года. Август — самый слабый месяц каждого года ряда: 1 135 в 2024 году, 1 128 в 2025 году и 1 241 в 2026 году. Каждый месяц 2026 года пока выше того же месяца 2025 года; наименьший разрыв приходится на май, 1 723 против 1 644 (+4,8%), а наибольший — на июнь, 1 964 против 1 544 (+27,2%). Колебания такого размера от месяца к месяцу встречаются в этом ряду: в 2025 году май показал +29,7% к маю 2024 года, а август — −0,6%.

Договоры по районам и месяцам, 2024 год

В 2024 году итоги по районам были такими: Лимасол 5 032, Никосия 3 527, Пафос 3 107, Ларнака 3 356 и Фамагуста 775, что в сумме даёт 15 797. Максимум у Лимасола пришёлся на июль (552), у Ларнаки тоже на июль (418), а у Никосии — на июнь (348).

Договоры по районам и месяцам, 2025 год

Итоги 2025 года в сумме дают 18 114. Лимасол вырос на +10,6% к 2024 году, Никосия на +16,7%, Ларнака на +18,5%, Пафос на +14,8% и Фамагуста на +15,0%. Район Фамагусты, в который входят Айя-Напа и Протарас, наименьший по числу договоров в каждом году ряда.

Договоры по районам и месяцам, 2026 год (январь–сентябрь)

Помесячные данные по районам показывают, откуда взялся девятимесячный рост. Июньские 727 договоров Лимасола сопоставимы с 444 в июне 2025 года, то есть рост составил +63,7%; августовские 299 договоров Ларнаки — с 221 (+35,3%); а в Пафосе в апреле было 336 против 238 (98 ÷ 238 = 41,2%). Район Фамагусты был ниже уровня 2025 года в каждом месяце с мая по сентябрь.

Сравнение с 2007 и 2008 годами

Департамент также публикует сопоставительную таблицу за 2007 и 2008 годы на греческом языке по договорам, депонированным в районных отделениях Земельного реестра. К ней приложено примечание об охвате: Земельная информационная система содержит данные, покрывающие 92,92% таких актов за 2007 год и 96,15% за 2008 год. Итог 2007 года в таблице составляет 21 245, а итог 2008 года — 14 667. На этом фоне 18 114 договоров в 2025 году равны 85,3% итога 2007 года (18 114 ÷ 21 245), а 14 969 договоров января–сентября 2026 года сопоставляются с 15 458 за те же месяцы 2007 года, то есть 96,8%. По месяцам апрель 2026 года (1 611) выше апреля 2007 года (1 556), тогда как июль 2026 года (2 040) ниже июля 2007 года (2 097). Девятимесячные итоги 2007 и 2026 годов близки по величине, а примечания об охвате означают, что показатели 2007 года отражают долю актов, находящихся в системе, а не полный итог.

Источники: таблицы DLS по договорам (2024–2025; 2025–2026) и сопоставительная таблица DLS за 2007–2008 годы. Указатель статистики DLS находится на сайте portal.dls.moi.gov.cy.

Договоры, переходы права и стоимость: что показывает Земельный реестр

Договор депонируется при подписании соглашения о продаже, а титул (title deed) переходит позже. Памятка DLS для покупателей описывает три способа покупки: немедленный переход титула (title deed), договор купли-продажи, депонируемый в Департаменте, и уступка действующего договора. Там же сказано, что новый объект в стадии строительства нельзя зарегистрировать и на него нельзя получить титул (title deed), пока не будут выданы свидетельство о завершении работ и свидетельство Строительного управления. Поэтому договор на объект в жилом комплексе учитывается в момент депонирования, а переход права — в момент передачи титула, и между ними могут пройти годы. Таблицы переходов права Департамента, таким образом, измеряют не то же самое, что таблицы договоров, и к тому же приводят денежные суммы.

По каждому переходу Департамент указывает заявленную сумму и принятую сумму. Справочная страница Департамента о сборах объясняет подоплёку: сборы за переход взимаются с цены продажи или с рыночной стоимости, а если Директор не удовлетворён указанной суммой, сборы взимаются со стоимости, определённой Департаментом. Принятая сумма — это собственная цифра Департамента после проверки заявленной. В январе–сентябре 2026 года принятая сумма составила €3 725,5 млн против заявленных €3 461,5 млн, то есть принятая превысила заявленную на 7,6% (3 725,5 ÷ 3 461,5 = 1,076). Такое же соотношение составило 8,4% за весь 2025 год и 9,0% за 2024 год.

Между январём–сентябрём 2025 года и теми же месяцами 2026 года число дел о переходе выросло на 4,1% (с 14 179 до 14 764), число переданных объектов — на 5,6% (с 15 656 до 16 525), а принятая сумма — на 6,7%. Это меньший рост, чем +13,6% по договорам. Отношение депонированных договоров к делам о переходе составило 0,93 в январе–сентябре 2025 года и 1,01 в 2026 году. Значение выше 1 означает, что за период было депонировано больше договоров, чем завершено переходов; таблицы не связывают конкретный договор с его переходом, поэтому это отношение лишь описывает два показателя и не является оценкой воронки сделок. Деление принятой суммы на число объектов даёт €225 446 на объект в 2026 году; в эту цифру входят земельные участки и коммерческие помещения, и это не цена дома.

Принятая сумма на объект в Лимасоле в 2026 году, €336 804, в 2,1 раза выше, чем €160 193 в Никосии. В Никосии больше всего завершённых переходов (4 507 дел), но у Лимасола самая высокая общая стоимость (€1 440,2 млн, 38,7% итога по острову). Эти районные средние смешивают квартиры, дома, участки и коммерческие помещения в разных пропорциях, поэтому они описывают структуру того, что сменило владельца в каждом районе, а не цену при сопоставимом сравнении.

Помесячные переходы и стоимость

Июнь 2026 года выделяется: 1 956 дел и €576,9 млн принятой суммы против 1 795 дел и €396,6 млн в июне 2025 года. Стоимость выросла на 45,5% (576,9 ÷ 396,6 = 1,455), а число дел — на 9,0%, так что стоимость на одно дело тоже выросла. В один месяц может попасть несколько крупных сделок, и это одна из причин, по которым ряд читают за несколько месяцев. Источники: таблицы переходов DLS за 2024, 2025 и 2026 год (на греческом); памятка DLS для покупателей и страница DLS о сборах за переход.

Местные и иностранные покупатели: статистика рынка недвижимости Кипра

DLS публикует отдельную таблицу по покупателям, не являющимся киприотами, под заголовком «иностранные покупатели из ЕС (кроме киприотов) и „иностранцы“ (aliens) из-за пределов ЕС». В ней четыре блока по месяцам и районам: число переданных объектов, число покупателей в переходах, число объектов с зарегистрированными договорами и число покупателей с зарегистрированными договорами. Поскольку один договор может охватывать несколько объектов, а у одного объекта может быть несколько покупателей, ни один из этих показателей не равен числу договоров в таблицах договоров. Приведённая ниже доля иностранных покупателей получена делением объектов с договорами иностранных покупателей на все договоры, поэтому она ориентировочная, а не точная доля договоров.

За январь–сентябрь 2026 года DLS указывает 6 267 объектов с зарегистрированными договорами иностранных покупателей: 2 094 — у покупателей из ЕС и 4 173 — у покупателей из-за пределов ЕС. Деление на 14 969 договоров даёт 41,9%. Годом ранее цифры составляли 1 728 и 3 487, всего 5 215, или 39,6%; число объектов с договорами иностранных покупателей выросло на 20,2% (6 267 ÷ 5 215 = 1,202) против 13,6% по всем договорам. Те же таблицы насчитывают 7 744 иностранных покупателя по этим договорам (2 301 из ЕС и 5 443 из-за пределов ЕС), то есть 1,24 покупателя на объект. Покупателей из-за пределов ЕС больше, чем покупателей из ЕС, в соотношении 1,99 к 1 по объектам (4 173 ÷ 2 094).

Иностранные покупатели по районам

Различия между районами больше, чем изменение по острову в целом. В Пафосе в 2 117 из 2 999 договоров участвовали иностранные покупатели (70,6%) против 37,3% в Лимасоле и 15,6% в Никосии. Ларнака (46,9%) и Фамагуста (45,7%) находятся посередине. Доля за январь–апрель 2026 года — цифра, которую иногда приводят отдельно: 2 693 объекта иностранных покупателей при 6 320 договорах — это 42,6%, а те же четыре месяца 2025 года дают 2 223 при 5 541, или 40,1%. Девятимесячная и четырёхмесячная доли различаются менее чем на один процентный пункт, так что доля оставалась стабильной, примерно от 40% до 43%, во всех этих периодах.

Переходы права в пользу иностранных покупателей

В завершённых переходах доля иностранцев примерно вдвое меньше доли в договорах: 3 433 из 16 525 переданных объектов в январе–сентябре 2026 года перешли к иностранным покупателям (20,8%) против 41,9% договоров. Материал Cyprus Mail от 13 октября 2026 года об анализе компании BuySell объясняет разрыв покупками строящихся объектов (off-plan), когда титул (title deed) переходит только после завершения строительства; правило памятки DLS об объектах в стадии строительства согласуется с этим объяснением. В Пафосе доля в переходах составила 41,8%, в Никосии — 9,0%.

Взгляд Центрального банка на второй квартал 2026 года

CBC разбивает договоры, учитываемые DLS, на договоры местных покупателей, покупателей из ЕС и покупателей из-за пределов ЕС за 2-й квартал 2026 года. Из 5 298 договоров 3 191 заключили местные покупатели, 735 — покупатели из ЕС и 1 372 — покупатели из-за пределов ЕС, так что местные покупатели составили 60,2% квартала. Банк сообщает, что число договоров выросло на 15,4% с 4 592 во 2-м квартале 2025 года, что число объектов, проданных иностранным покупателям, выросло на 22,7% (2 107 против 1 717), а проданных местным покупателям — на 11,0% (3 191 против 2 875). Рост, по его описанию, обусловлен главным образом иностранными покупателями и в меньшей степени местными.

Доля иностранцев по оценке CBC за квартал, 40% ((735 + 1 372) ÷ 5 298 = 39,8%), немного ниже девятимесячной доли DLS в 41,9%, потому что различаются периоды (квартал против девяти месяцев) и сами показатели: Банк считает договоры по группам покупателей, а DLS — объекты с договорами иностранных покупателей. Источники: таблицы DLS по иностранным покупателям за 2024, 2025 и 2026 годы; публикация CBC по индексу RPPI за 2-й квартал 2026 года; Cyprus Mail, 13 октября 2026 года.

Индексы цен: Центральный банк, CYSTAT и Евростат в сравнении

Два национальных индекса охватывают весь жилой рынок, а Евростат публикует один из них повторно на единой базе ЕС; каждый построен по-своему. Индекс цен на жилую недвижимость CBC (Residential Property Price Index, RPPI) использует оценки, которые банки и компания по управлению активами собирают более чем в 100 бюро оценки недвижимости, для домов и квартир в пяти районах, с гедоническим методом и первым кварталом 2010 года, принятым за 100. Индекс цен на жильё CYSTAT (House Price Index) охватывает жильё, приобретённое домохозяйствами, новое и существующее, включает стоимость земли и построен на данных Земельного реестра. Индекс цен на жильё Евростата применяет единую концепцию во всех странах ЕС и описывается как показатель валовой стоимости приобретения, включающий цену земли и охватывающий только фактические рыночные сделки; его данные по Кипру содержат те же квартальные темпы, что и публикация CYSTAT. Таким образом, индекс CBC следует за оценками, а показатели CYSTAT и Евростата — за зарегистрированными сделками.

Арифметика базы важна для чтения уровней. Индекс 109,7 означает, что цены на 9,7% выше уровня 1-го квартала 2010 года ((109,7 − 100) ÷ 100). Квартиры при 128,7 на 28,7% выше этого уровня, тогда как дома при 98,0 на 2,0% ниже его. Два типа недвижимости, таким образом, шли с 2010 года разными путями. Среднегодовые значения Банка показывают траекторию совокупного индекса: 99,6 в 2010 году, минимум 73,4 в 2016 году и 109,7 во 2-м квартале 2026 года. От среднего значения 2016 года до 2-го квартала 2026 года индекс вырос на 49,5% (109,7 ÷ 73,4 = 1,495), а с 2010 года — на 10,1% (по среднегодовому значению 2010 года, 99,6). Банк объясняет рост во 2-м квартале 2026 года спросом иностранных покупателей и, в меньшей степени, местных покупателей, а также ростом строительных затрат.

По районам, 2-й квартал 2026 года

Уровни сильно различаются по районам, потому что индекс каждого начинается со 100 в одном и том же квартале. Совокупный индекс Никосии 90,3 находится на 9,7% ниже её уровня 1-го квартала 2010 года, а индекс квартир Лимасола 154,1 — на 54,1% выше своего. Банк сообщает, что годовой рост ускорился во всех районах, кроме Лимасола, где он замедлился до 7,8%, и что рост цен на дома замедлился только в Пафосе, до 3,1%, тогда как индекс его квартир вырос на 18,5%. Эти районные индексы существуют отдельно от счётчиков сделок в таблицах DLS, поэтому в Пафосе могут одновременно наблюдаться самое большое повышение оценок квартир и самый высокий процентный рост числа договоров, причём ни один источник не связывает одно с другим.

CYSTAT и Евростат, 2024–2026 годы

Публикация Евростата от 1 октября 2026 года ставит Кипр на отметку 159,13 по базе 2015 = 100 во 2-м квартале 2026 года, что на 7,9% выше, чем год назад, и на 2,4% выше, чем в первом квартале (159,13 ÷ 155,34 = 1,024), против 4,7% по ЕС и 4,0% по еврозоне. Те же 7,9% фигурируют в сообщениях о собственной публикации CYSTAT от 30 сентября 2026 года, где индекс составляет 105,46 пункта; уровни различаются, потому что различаются базовые годы, а темп изменения одинаков. Предварительный квартальный ряд CYSTAT выглядит так: 97,74 (2-й квартал 2025 года), 101,35, 101,34, 102,95 и 105,46 (2-й квартал 2026 года). В разбивке Евростата для Кипра новое жильё выросло на 9,8% в годовом выражении во 2-м квартале 2026 года (индекс 180,79), а существующее — на 4,2% (141,68); субиндексы CYSTAT, 105,73 для нового и 105,10 для существующего жилья, дают те же темпы.

Если читать ряды вместе, то годовые изменения индекса цен на жильё (HPI) Кипра за последние пять кварталов составили 2,9%, 4,2%, 6,0%, 3,4% и 7,9%, то есть траектория менее ровная, чем 4,7%, 5,0%, 7,1%, 7,5% и 8,5% у CBC. Это согласуется с методами: индекс зарегистрированных цен движется вместе со структурой объектов, проданных за квартал, а сглаженный индекс оценок меняется постепенно. Источники: CBC RPPI, 2-й квартал 2026 года; статистика цен на жильё Евростата и его квартальный набор данных prc_hpi_q; Cyprus Mail о публикации CYSTAT, 30 сентября 2026 года.

Цены перепродажи за квадратный метр

Данные агентств добавляют взгляд через цену за площадь. Анализ вторичного рынка Landbank Analytics за первое полугодие 2026 года, о котором Cyprus Mail сообщила 23 сентября 2026 года, охватывает квартиры и дома в пяти районах и приводит медианные цены за квадратный метр. Он также сообщает о 3 202 сделках перепродажи на сумму €727,2 млн, из которых 84% были на сумму €300 000 или ниже. Медиана — это значение посередине, поэтому несколько очень крупных сделок не сдвигают её так, как сдвигают среднее арифметическое.

Наибольший разрыв между районами приходится на квартиры: медиана Лимасола €2 686 за м² в 1,76 раза выше, чем €1 528 в Ларнаке (2 686 ÷ 1 528). В Пафосе и Фамагусте медиана для домов выше медианы для квартир, а в трёх остальных районах — ниже. Источник: Cyprus Mail, 23 сентября 2026 года, со ссылкой на Landbank Analytics.

RICS Cyprus Property Index with KPMG: 2-й и 1-й кварталы 2026 года

Индекс RICS Cyprus Property Index, который готовится совместно с консалтинговой компанией KPMG (RICS Cyprus Property Index with KPMG), измеряет нечто иное: рыночную стоимость и рыночную арендную плату гипотетических, или «условных» (notional), зданий в городских центрах Никосии, Лимасола, Ларнаки, Пафоса и Паралимни-Фамагусты, оцененные аккредитованными специалистами RICS по методу, разработанному Редингским университетом. Он охватывает только территорию под контролем Республики и публикует изменения за год и за квартал по типам недвижимости, с ценами за квадратный метр на основе общей внешней площади. Поскольку здания условные, индекс отслеживает изменение стоимости фиксированной спецификации, а не среднюю цену того, что было продано за квартал.

За 2-й квартал 2026 года в отчёте указано, что квартиры показали наибольший рост за квартал, причём Ларнака опередила остальные районы; что дома показали широкий рост во главе с Ларнакой и Пафосом при неизменной Никосии; и что розничная недвижимость показала наименьшее изменение. В издании за первый квартал в отчёте назывались Пафос и Фамагуста как районы с наибольшим ростом по квартирам. В сопровождающем пресс-релизе цитируются Христофорос Анайотис (Christophoros Anayiotos) из KPMG и главный экономист RICS Саймон Рубинсон (Simon Rubinsohn); Рубинсон охарактеризовал экономику Кипра как демонстрирующую значительную устойчивость. Рыночные стоимости и рыночные арендные платы берутся для одних и тех же условных зданий, поэтому отчёт может публиковать показатели доходности. Источники: RICS/KPMG, 2-й квартал 2026 года, 1-й квартал 2026 года и пресс-релиз KPMG.

Арендные ставки и доходность: статистика рынка недвижимости Кипра

Статистика рынка недвижимости Кипра по арендным ставкам опирается на два названных источника. Первый — арендная составляющая гармонизированного индекса потребительских цен (HICP), который публикует Евростат, «фактические арендные платежи за жильё»; она следует за тем, сколько домохозяйства платят за аренду в рамках индекса потребительских цен, то есть измеряет арендную плату в действующих договорах найма и не отслеживает запрашиваемые ставки в новых объявлениях. Второй — оценка арендной платы RICS/KPMG для условных зданий, приведённая выше. Месячный ряд Евростата доступен по сентябрь 2026 года.

Индекс арендной платы на Кипре составил 136,02 в сентябре 2026 года, что на 4,8% выше, чем в сентябре 2025 года (136,02 ÷ 129,77 = 1,048). За более ранние периоды изменения с декабря по декабрь составили 4,1% за 2024 год (127,18 ÷ 122,15) и 2,7% за 2025 год (130,60 ÷ 127,18), а девять месяцев с декабря 2025 года по сентябрь 2026 года добавили 4,2% (136,02 ÷ 130,60). Индекс арендной платы по ЕС вырос на 2,9%, а по еврозоне на 2,6% за год до сентября 2026 года. Собственная годовая инфляция Кипра по всем товарам и услугам составила 5,2% в сентябре 2026 года, поэтому в реальном выражении арендная плата за год снизилась примерно на 0,4% ((1,048 ÷ 1,052) − 1 = −0,4%). В пересчитанном ряду Евростата с базой 2025 = 100 те же данные составили 103,37 в марте 2026 года, 104,30 в июле и августе 2026 года и 105,27 в сентябре 2026 года.

Доходность по данным RICS

Отчёт RICS/KPMG публикует валовую доходность для своих условных зданий по типам активов. Доходность здесь — это оценка арендной платы в отчёте, делённая на оценку стоимости для того же условного здания, поэтому она описывает эти здания, а не сдачу в аренду какого-либо реального объекта. В таблице приведены первый и второй кварталы 2025 и 2026 годов в том виде, как они напечатаны в отчётах.

Расчёт на примере показывает, что значит доходность. Доходность 5,51% по условным квартирам означает €5,51 годовой арендной платы на каждые €100 стоимости, или €5 510 в год на €100 000, то есть €459 в месяц (5 510 ÷ 12 = 459,2). Обратная величина, 100 ÷ 5,51 = 18,1, — это число лет валовой арендной платы, равное стоимости. Для домов при 3,01% тот же расчёт даёт 33,2 года. Валовая доходность не учитывает простои, управление, обслуживание, налоги и финансирование, а в отчёте RICS указано, что доходность изменилась мало по сравнению с тем же кварталом годом ранее. Разрыв между квартирами и домами в таблице вытекает из собственных оценок стоимости и аренды в отчёте для двух типов условных зданий. Источники: набор данных Евростата HICP prc_hicp_minr (обновлён 16 октября 2026 года) и отчёты RICS/KPMG, ссылки на которые приведены выше.

Предложение: разрешения на строительство, стоимость строительства и доля новостроек

Со стороны предложения статистика рынка недвижимости Кипра опирается на разрешения на строительство, которые CYSTAT публикует ежемесячно. Его публикация от 16 сентября 2026 года сообщает о 735 разрешениях в мае 2026 года, предусматривающих 1 847 жилых единиц, и о 3 650 разрешениях в январе–мае 2026 года против 2 764 годом ранее (+32,1%). Разрешений на жилое строительство было 2 684 против 2 044 (+31,3%) при общей стоимости €1 789,6 млн против €1 107,4 млн. В публикации объясняется один методологический момент, который стоит учитывать при любом сравнении год к году: с 1 июля 2024 года полномочия по выдаче разрешений перешли от муниципалитетов и окружных административных управлений к вновь созданным организациям местного самоуправления (Local Government Organisations), а все заявки обрабатываются в электронном виде в системе «Ипподамос» (Ippodamos), включая большой объём старых заявок, поданных в печатном виде до этой даты. В материале Cyprus Mail о годовых данных CYSTAT (7 апреля 2026 года) приведены 8 159 разрешений за 2025 год против 6 827 за 2024 год (+19,5%) и рост числа жилых единиц на 42,7%.

Структура изменилась не меньше, чем итог. Отдельные дома и здания на две квартиры составляли 33,3% разрешённых единиц в январе–мае 2025 года ((1 369 + 456) ÷ 5 484) и 22,5% в 2026 году ((1 469 + 547) ÷ 8 978), тогда как многоквартирные дома, с коммерческим использованием или без него, выросли с 66,7% до 77,5%. Деление единиц на разрешения на жилое строительство даёт 2,68 единицы на одно жилое разрешение в 2025 году и 3,35 в 2026 году (8 978 ÷ 2 684), что отражает более высокую долю многоквартирных зданий. Данные Cyprus Mail по публикации за июнь 2026 года, о которых сообщено 5 октября 2026 года, таковы: 751 разрешение в июне (+18,3%), 2 122 единицы в июне и 11 100 единиц за январь–июнь 2026 года против 6 616 годом ранее (+67,8%). Разрешение — это санкция на строительство, а не завершённый объект, и CBC отмечает лишь, что предложение жилых единиц, как ожидается, будет постепенно расти в среднесрочной перспективе.

Стоимость строительства

Индекс цен на строительные материалы измеряет, сколько застройщики платят за ресурсы; индекс цен выпуска измеряет цены, которые взимаются с заказчиков за строительные работы, включая материалы, труд, энергию, транспорт и прибыль подрядчиков, поэтому их не следует считать одним рядом затрат. Цены выпуска росли быстрее, чем цены материалов: 4,9% против 3,74%. CBC добавляет, что строительные фирмы сообщают о нехватке рабочей силы в деловых опросах Европейской комиссии. Изменение цен выпуска проверяется делением: 132,48 ÷ 126,32 = 1,0488, то есть +4,9%. Источники: разрешения на строительство CYSTAT, май 2026 года; Cyprus Mail о данных CYSTAT: разрешения за 2025 год, разрешения за июнь и первое полугодие 2026 года, цены на материалы и цены выпуска. Наша собственная страница о разрешениях на строительство и тенденциях строительства на Кипре отслеживает ежемесячные публикации.

Доля новостроек и ценовые диапазоны

В таблицах DLS нет официального разделения продаж на новостройки и вторичный рынок, поэтому доля новостроек берётся из данных агентств. Landbank Analytics насчитала 3 594 продажи новых квартир и домов, «либо строящихся, либо на стадии планирования», примерно на €1,149 млрд за первое полугодие 2026 года (Cyprus Mail, 31 июля 2026 года), а также 1 105 перепродаж квартир и 570 перепродаж домов в отдельном анализе вторичного рынка (Cyprus Mail, 23 сентября 2026 года). По этим двум наборам данных новостройки составили 68,2% учтённых продаж квартир и домов (3 594 ÷ (3 594 + 1 105 + 570)) и 77,6% их стоимости (1 148,7 ÷ (1 148,7 + 166,1 + 165,5)). Наборы данных происходят из двух публикаций с разным охватом, поэтому доля является оценкой.

Среднее значение €319 618 в 1,37 раза превышает медиану €232 500, что показывает, как меньшинство дорогих продаж тянет среднее выше типичной сделки. Продаж ниже €400 000 было 2 982 из 3 594, или 83,0% (528 + 1 423 + 1 031). Квартиры составили 2 977 продаж (82,8%) с медианой €215 000, а дома — 617 (17,2%) с медианой €365 000. По районам Пафос имел самую высокую медиану (€360 000), а Никосия — наибольшее число продаж (1 063). Более ранний анализ Landbank за январь–октябрь 2025 года, о котором Cyprus Property News сообщила 12 февраля 2026 года, указал среднюю цену новостроек Пафоса в €470 000 против €451 000 в Лимасоле и среднюю цену новых домов Пафоса в €697 000. Источники: Cyprus Mail, 31 июля 2026 года и Cyprus Property News, 12 февраля 2026 года.

Кредитование и процентные ставки: данные Центрального банка и ECB

На странице ключевых процентных ставок Европейского центрального банка (European Central Bank, ECB) указаны ставка по депозитным операциям овернайт (deposit facility) 2,50%, ставка по основным операциям рефинансирования 2,65% и ставка по маржинальным кредитам овернайт (marginal lending facility) 2,90%, действующие с 16 сентября 2026 года; предыдущие уровни составляли 2,25%, 2,40% и 2,65% с 17 июня 2026 года и 2,00%, 2,15% и 2,40% с 11 июня 2025 года. По состоянию на страницу, прочитанную 29 октября 2026 года, более поздних изменений не указано. Статистика процентных ставок CBC за август 2026 года содержит ставки и объёмы по новым операциям на Кипре.

Банк предупреждает, что его ставка по кредитам на покупку жилья — это средневзвешенное значение по разным видам кредитов, включая кредиты на основное жильё и на дома для отдыха, и что состав меняется от месяца к месяцу, так что уровень может меняться без того, чтобы какой-либо банк менял свои ставки. В разделе европейского сравнения та же публикация показывает ставки по новым кредитам на покупку жилья в 3,3% для Кипра в августе 2026 года против медианы еврозоны в 3,5% и среднего значения 3,6%; в публикации приведены 4,16% в сводке и 3,3% в европейском сравнении за тот же месяц, и они представлены как отдельные ряды, поэтому каждую цифру следует приводить с её собственным обозначением. Доля новых кредитов на покупку жилья с переменной ставкой составила 12,0% в августе 2026 года, тогда как в начале 2022 года она была почти 100%, как сообщила Cyprus Mail 5 октября 2026 года.

Чтобы увидеть, что означает разница в 0,38 процентного пункта в ставке для платежа, возьмём иллюстративный аннуитетный кредит на €200 000 на 25 лет (300 ежемесячных платежей); это арифметика, а не котировка какого-либо кредитора. Платёж равен L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), где i — месячная ставка. При 3,78% годовых i = 0,00315 и платёж составляет €1 031,53; при 4,16% i = 0,003467 и платёж составляет €1 073,42. Разница равна €41,89 в месяц, или 4,1% (1 073,42 ÷ 1 031,53 = 1,041).

Ипотеки, зарегистрированные в Земельном реестре

DLS считает ипотеки, зарегистрированные в отношении недвижимого имущества для любых целей, поэтому ряд шире, чем жилищные кредиты. За январь–сентябрь регистраций было 8 251 в 2024 году, 9 686 в 2025 году и 10 349 в 2026 году, то есть рост на 6,8% по сравнению с 2025 годом (10 349 ÷ 9 686), а зарегистрированная сумма выросла на 6,2% до €3 135,6 млн. Это более медленный рост, чем +13,6% по договорам; таблицы не говорят, сколько договоров финансируется ипотекой, поэтому два ряда показаны рядом и не связаны между собой. Из 10 349 регистраций в Никосии было 4 067, а в Лимасоле — 2 800. Источники: статистика ипотек DLS за 2026, 2025 и 2024 годы; публикация CBC о процентных ставках; ключевые ставки ECB; Cyprus Mail, 5 октября 2026 года.

Налоговый и правовой контекст на 29 октября 2026 года

В таблице перечислены нормы, которые определяют рамки покупки в Республике Кипр по состоянию на 29 октября 2026 года, с указанием документа, в котором каждая из них сформулирована. Она намеренно короткая, потому что статистика рынка недвижимости Кипра посвящена рынкам, а не процедурам: подробные процедуры изложены в наших руководствах о покупке вторичной недвижимости на Кипре и о виде на жительство на Кипре и здесь не повторяются. Нормы различаются в зависимости от лица и от объекта.

Рабочий пример для шкалы сбора за переход: для объекта на вторичном рынке за €250 000 без НДС сбор составляет 3% с первых €85 000, 5% со следующих €85 000 и 8% с оставшихся €80 000. Это 2 550 + 4 250 + 6 400 = €13 200 до скидки и €6 600 после скидки 50%, то есть 2,64% цены. Ставки НДС дают второй пример, только арифметики ставок: 19% от €300 000 — это €57 000, а 5% — €15 000, и вопрос о том, подпадает ли покупка под 5%, решается по закону и правилам Налогового департамента. Там, где взимается НДС, на странице DLS о сборах указано, что сбор за переход по той же сделке не взимается.

По маршруту постоянного вида на жительство критерии, указанные выше, — это те, которые изложили KPMG Cyprus и юридическая фирма Kinanis LLC в Legal 500 на основании опубликованных критериев Миграционного департамента. Правила о гербовом сборе и разрешении взяты из самого законодательства. Источники: Law 239(I)/2025; Law 42(I)/2023; Cap. 109; страница DLS о сборе за переход; Cyprus Mail о НДС, 5 ноября 2025 года; KPMG TaxNewsFlash; Harris Kyriakides, 30 апреля 2026 года; KPMG Cyprus, май 2023 года; Legal 500; Cyprus Mail, 24 сентября 2026 года; Cyprus Mail, 22 октября 2026 года.

Статистика рынка недвижимости Кипра: как её читать, с арифметикой на примерах

Большинство ошибок, связанных с тем, что статистика рынка недвижимости Кипра читается неверно, возникает из-за смешивания рядов, единиц или периодов. В этом разделе изложены основные проверки с показанной арифметикой на числах из таблиц выше.

Договоры — это не переходы

Договор — это соглашение, депонированное в Земельном реестре; переход — это регистрация титула (title deed). В январе–сентябре 2026 года таблицы DLS показывают 14 969 договоров и 14 764 дела о переходе. Это не одни и те же продажи: договор, депонированный в 2026 году на объект в стадии строительства, будет учтён как переход только тогда, когда перейдёт титул (title deed), а переход в 2026 году может происходить из договора, депонированного в более ранний год. Если сложить эти два показателя или назвать один из них «продажами», не указав какой, получится цифра, которую не публикует ни один источник.

Процентное изменение и процентные пункты

В Пафосе было 2 531 договор в январе–сентябре 2025 года и 2 999 в 2026 году. Процентное изменение равно (2 999 − 2 531) ÷ 2 531 = 468 ÷ 2 531 = 18,5%. Доля Пафоса в договорах по острову изменилась с 2 531 ÷ 13 173 = 19,2% до 2 999 ÷ 14 969 = 20,0%, то есть на 0,8 процентного пункта. Первое число говорит, насколько вырос район, а второе — как изменился его вес в итоге; оба верны и отвечают на разные вопросы. Точно так же годовое изменение индекса CBC во 2-м квартале 2026 года (8,5%) и в 1-м квартале 2026 года (7,5%) различаются на один процентный пункт, что составляет пропорциональный шаг в 13% в темпе роста, и эти два описания не следует путать.

Стоимость и объём

Объём считает сделки; стоимость складывает деньги. В таблицах переходов DLS принятая сумма за январь–сентябрь 2026 года выросла на 6,7%, тогда как число переданных объектов выросло на 5,6%. Принятая сумма на объект поэтому изменилась с €223 089 до €225 446, или на 1,1%. Это изменение средней стоимости переданного, и оно смешивает движения цен с изменениями структуры земельных участков, квартир, домов и коммерческих помещений; индексы цен существуют для того, чтобы разделить одно и другое.

Номинальные и реальные значения

Все цифры по ценам и арендным ставкам выше номинальные, то есть не скорректированы на общую инфляцию. Общая годовая инфляция на Кипре по всем товарам и услугам составила 3,0% в апреле 2026 года, 3,5% в мае и 4,1% в июне, в среднем 3,53% за второй квартал (Eurostat HICP). Приблизительная реальная ставка равна (1 + номинальная) ÷ (1 + инфляция) − 1. Для индекса CBC 1,085 ÷ 1,0353 − 1 = 4,8%; для индекса CYSTAT и Евростата 1,079 ÷ 1,0353 − 1 = 4,2%. Усреднение трёх месячных годовых ставок является приближением, поскольку в использованных здесь публикациях источники не приводят квартальной инфляции. Для арендной платы в сентябре 2026 года номинальный рост 4,8% при инфляции 5,2% даёт (1,048 ÷ 1,052) − 1 = −0,4%. В любом случае реальное изменение зависит от того, какой индекс цен и какой период сопоставляются.

Средние, медианы и доли

Среднее арифметическое тянут экстремальные значения; медиана — это значение посередине. В данных Landbank по новостройкам среднее равно €319 618, а медиана €232 500, так что среднее в 1,37 раза выше медианы. Когда источник сообщает только районное среднее, его может сдвинуть одна крупная сделка; в материале Cyprus Mail по тем же данным отмечено, что одна продажа за €13 млн подняла среднее по домам Пафоса. Медианы, ценовые диапазоны и количества лучше показывают разброс, чем одно среднее.

Почему источники различаются

Процентные изменения сопоставимы между базами только при совпадении периодов. Индекс Евростата для Кипра вырос со 147,48 во 2-м квартале 2025 года до 159,13 во 2-м квартале 2026 года, и 159,13 ÷ 147,48 = 1,0790, то есть +7,9%; 105,46 ÷ 97,74 = 1,0790 у CYSTAT даёт те же +7,9%, хотя уровни приведены к разным базам.

Цифры из предыдущих версий этой страницы, проверенные заново

В предыдущей версии этой страницы приводился ряд цифр, которые можно сверить с первичными таблицами, использованными выше. В таблице приведён результат каждой проверки по состоянию на 29 октября 2026 года.

Первую строку стоит повторить в числах. Значение за апрель 2026 года выше значения за апрель 2007 года в сопоставительной таблице DLS (1 611 против 1 556, +3,5%), но июль 2007 года с 2 097 выше июля 2026 года с 2 040 (−2,7%). Месячное сравнение поэтому зависит от выбранного месяца, а девятимесячные итоги, 14 969 в 2026 году и 15 458 в 2007 году, отличаются друг от друга не более чем на 3,2%.

Датированная таблица основных цифр

В таблице собраны основные цифры этой страницы с указанием периода, источника и даты, чтобы любую цифру можно было цитировать вместе с её реквизитами.

Где районы представлены на этом сайте

Статистика выше приведена по районам, а страница Южный Кипр содержит указатель проектов, которые этот сайт перечисляет в Республике Кипр. Страницы районов существуют для Лимасола и Пафоса. Примеры объектов в Пафосе, приведённые только для обозначения района, включают Demetra Residences, Bellerophon Villas, Amber View и Mare Residences; на странице каждого объекта указаны его собственные цены и даты, и ни одна из статистических цифр на этой странице не относится к конкретному проекту. Более долгосрочный контекст по ценам и арендным ставкам приведён на страницах о том, остаётся ли жильё на Кипре дешевле, чем в 2010 году, и об арендных ценах на Кипре по городам; их следует читать с учётом датированных цифр здесь.

Часто задаваемые вопросы

Сколько договоров купли-продажи недвижимости было зарегистрировано на Кипре в 2026 году?

Департамент земельного кадастра и геодезии насчитал 14 969 договоров купли-продажи за январь–сентябрь 2026 года против 13 173 за те же месяцы 2025 года (+13,6%). Итоги полных лет за прошлые годы составляют 18 114 за 2025 год и 15 797 за 2024 год. Это договоры, депонированные в Земельном реестре, а не завершённые переходы, и статистика рынка недвижимости Кипра на этой странице использует таблицы DLS от 5 октября 2026 года.

Сколько было завершённых переходов и какую стоимость указал DLS?

За январь–сентябрь 2026 года DLS указывает 14 764 дела о переходе, охватывающих 16 525 объектов, с заявленной суммой €3 461,5 млн и принятой суммой €3 725,5 млн. Принятая сумма — это цифра Департамента после проверки заявленной суммы, и она была на 7,6% выше заявленной; сборы за переход взимаются с цены продажи или рыночной стоимости.

В каком районе больше всего договоров?

В Лимасоле: 4 860 из 14 969 договоров (32,5%) в январе–сентябре 2026 года. В Ларнаке было 3 291, в Никосии 3 163, в Пафосе 2 999 и в Фамагусте 656. Наибольший процентный рост по сравнению с 2025 годом показал Пафос, +18,5%.

Какова доля иностранных покупателей?

DLS насчитал 6 267 объектов с зарегистрированными договорами иностранных покупателей в январе–сентябре 2026 года, то есть 41,9% от 14 969 договоров, из них 2 094 у покупателей из ЕС и 4 173 у покупателей из-за пределов ЕС. В завершённых переходах доля иностранцев составила 20,8%. Две доли различаются, потому что договоры на объекты, которые ещё строятся, пока не дошли до перехода. Эта статистика рынка недвижимости Кипра сопоставляет объекты с договорами, поэтому доля по договорам ориентировочная.

Как быстро растут цены по официальным индексам?

Статистика рынка недвижимости Кипра показывает: индекс Центрального банка Кипра вырос на 8,5% в годовом выражении во 2-м квартале 2026 года, до 109,7 по базе «1-й квартал 2010 года = 100», при этом дома подорожали на 5,8%, а квартиры на 8,9%. Предварительный индекс цен на жильё CYSTAT и Евростат показывают 7,9% за тот же квартал против 4,7% по ЕС. RICS/KPMG сообщает +5,42% по квартирам и +4,04% по домам на основе условных зданий. Индексы измеряют разное, как изложено в разделе об индексах цен.

Каковы арендные ставки и доходность на Кипре?

Среди данных, которые даёт статистика рынка недвижимости Кипра по арендной плате, RICS/KPMG сообщает валовую доходность 5,51% по квартирам и 3,01% по домам во 2-м квартале 2026 года для условных зданий. Индекс фактических арендных платежей Евростата для Кипра вырос на 4,8% за год до сентября 2026 года против 2,9% по ЕС. Доходность в отчёте RICS — это оценки для гипотетических зданий, поэтому она описывает индекс, а не доход какого-либо конкретного объекта.

Сколько нового жилья получает разрешения на строительство?

CYSTAT сообщает о разрешениях на 8 978 жилых единиц в январе–мае 2026 года против 5 484 годом ранее (+63,7%), а Cyprus Mail — о 11 100 единицах за январь–июнь 2026 года против 6 616. На многоквартирные дома пришлось 77,5% единиц января–мая. Разрешение даёт право строить и не означает завершения.

Каковы были ипотечные и процентные ставки по последним данным?

Ставка ECB по депозитным операциям составляет 2,50% с 16 сентября 2026 года. Центральный банк Кипра сообщает о средней ставке 4,16% по новым кредитам на покупку жилья в августе 2026 года против 3,78% в июле и предупреждает, что эта цифра смешивает виды кредитов, такие как кредиты на основное жильё и на дома для отдыха. По непогашенным кредитам домохозяйств ставка в августе 2026 года составила 3,9%.

Изменился ли гербовый сбор в 2026 году?

Да. Закон 239(I)/2025, опубликованный в Официальном вестнике 31 декабря 2025 года, отменяет законы о гербовом сборе 1963–2024 годов с 1 января 2026 года. Сборы за переход 3%, 5% и 8% со скидкой 50% и правила НДС — отдельный вопрос и по-прежнему действуют, как изложено в налоговой и правовой таблице этого справочника по статистике рынка недвижимости Кипра.

Почему разные источники дают разные цифры?

Они считают разные события и используют разные методы: договоры и переходы, объекты и договоры, оценки и зарегистрированные цены, условные здания и фактические продажи, разные базовые годы. Процентные изменения можно сравнивать при совпадении периода, а уровни индексов на разных базах нельзя. Раздел о том, как читать статистику, излагает арифметику с примерами.

Дата проверки: 29 октября 2026 г. Источники: DLS, договоры купли-продажи 2025–2026; DLS, договоры купли-продажи 2024–2025; DLS, сопоставительная таблица 2007–2008; DLS, иностранные покупатели 2026; DLS, иностранные покупатели 2025; DLS, иностранные покупатели 2024; DLS, переходы права 2026; DLS, переходы права 2025; DLS, переходы права 2024; DLS, статистика ипотек 2026; DLS, памятка для покупателей; DLS, страница о сборах за переход; CBC, индекс цен на жилую недвижимость, 2-й квартал 2026 года; CBC, статистика процентных ставок; CYSTAT, разрешения на строительство, май 2026 года; Евростат, статистика цен на жильё; Евростат, HICP, арендная плата; RICS/KPMG, 2-й квартал 2026 года; RICS/KPMG, 1-й квартал 2026 года; ECB, ключевые процентные ставки; Cyprus Mail о индексе цен на жильё CYSTAT; Cyprus Mail о разрешениях CYSTAT; Cyprus Mail об индексе цен на материалы CYSTAT; Landbank, новостройки; Landbank, вторичный рынок; Cyprus Mail об анализе BuySell; Law 239(I)/2025; Law 42(I)/2023; Cap. 109.