Недвижимость в Дубае для продажи

Uinvest Group предлагает апартаменты, виллы, таунхаусы, пентхаусы и коммерческие объекты в зонах freehold(полная собственность) и leasehold (долгосрочная аренда) в Дубае.

Рынок недвижимости Дубая разнообразен:

Апартаменты: от студий до четырёхкомнатных квартир в высотных башнях.
Виллы & Таунхаусы: от охраняемых жилых комплексов до прибрежных особняков.
Пентхаусы: ультралклюзивные небесные резиденции с панорамным видом.
Коммерческие объекты: магазины, офисы и апартаменты отелей.

Эти варианты подходят под любые бюджеты и стили жизни — от доступных студий в Dubailand до эксклюзивных вилл на Jumeirah Bay Island.

Зоны свободной собственности (Freehold) в Дубае и виды прав собственности

Более 50 зон в Дубае позволяют гражданам ОАЭ и иностранцам полную (freehold) собственность на основании Закона № 7 (2006).

Freehold (свободная собственность): бессрочное право владения землёй и строениями.
Leasehold (аренда): фиксированный срок (обычно до 99 лет).
Usufruct (право пользования): использование недвижимости до 99 лет.
Musataha (право застройки): развитие участка до 50 лет.

Примерные зоны Freehold:

Arjan, Barsha Heights, Bluewaters Island, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, Dubai Creek Harbour

Вид права	Срок и особенности	Тип использования
Freehold	Бессрочное владение	Жилое / Коммерческое
Leasehold	Аренда до 99 лет	Долгосрочная аренда
Usufruct	Право пользования до 99 лет	Жилое
Musataha	Право застройки до 50 лет	Девелопмент

Район	Почему популярен
Business Bay	Близость к Downtown; доходность аренды 6,66%
Jumeirah Village Circle	Доступные цены; доходность до 7,25%
Dubai Marina	Жизнь у воды; доходность около 6%
Downtown Dubai	Знаковые достопримечательности, рост капитала
Palm Jumeirah	Ультра-люксовые виллы; престижный адрес
Dubai Hills Estate	Планированный район; семейные удобства

Процесс покупки недвижимости в Дубае для иностранцев

Выбор недвижимости и застройщика: изучите проекты freehold и репутацию девелопера.
Подписание SPA (Sales Purchase Agreement): обычно аванс 10% от стоимости.
Получение NOC (No Objection Certificate): 500–1 000 AED.
Оплата сборов DLD: 4% от цены + 580 AED административного сбора.
Регистрация собственности: до 60 дней с даты SPA.
Передача права: получение зарегистрированного свидетельства о собственности.

Иностранцы могут завершить все этапы дистанционно или по доверенности.

Цены на недвижимость в Дубае: минимальные и максимальные

Минимальная стоимость: студии в новых районах (International City) от 300 000 AED; для инвесторской визы — минимум 750 000 AED.
Средние цены:
- Апартаменты: 950–3 400 AED/ft².
- Виллы: 1,2–8 млн AED в доступных районах; 10–80 млн AED в элитных.
Максимальная стоимость: самая дорогая сделка — около 492 млн AED (134 млн USD) на Jumeirah Bay Island.

Ипотека в Дубае: основные условия

Первоначальный взнос: 20%–30% для иностранцев (20% до 5 млн AED; 30% свыше).
Процентные ставки:
- Фиксированные: 3,99%–5,49% (1–5 лет).
- Переменные: от 3,5% (EIBOR + маржа банка).
LTV и срок кредита:
- До 80% для граждан ОАЭ; до 75% для резидентов.
- Срок до 25 лет или до достижения 65–70 лет.

Налоги и сборы на недвижимость в Дубае

Регистрация DLD: 4% от цены + 580 AED.
Комиссия агенту: обычно 2% от сделки.
Ежегодные сборы за обслуживание: 15–40 AED/ft².
Налоги:
- Нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала.
- Нет налога на доход от аренды.
- VAT 5% на дополнительные услуги (управление, обслуживание).